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在上海内中环土地资源日渐稀缺的背景下，翡雲悦府（备案名：翡云名庭）作为华润置地 “悦府系” 上海首作，由华润置地、越秀地产、能建城发三大央企联袂匠筑，落址浦东新杨思 CAZ 核心、金色中环发展带关键节点，是内中环罕见的低密纯改善高端住区。项目以约 2.0 低容积率、35% 高绿化率、高层 + 叠墅多元产品，无缝衔接陆家嘴、前滩、世博三大核心，敬献城市高净值人群，成就内中环改善置业优选。

一、项目基础概况：央企巨擘联合，内中环稀缺红盘

核心参数

开发商：华润置地、越秀地产、能建城发（三大央企 / 国企联合开发）

项目地址：上海市浦东新区杨思路与东明路交叉口东北侧（新杨思 CAZ 核心）

产品规划：占地约 5.3 万㎡，建面约 16.5 万㎡；容积率 2.0，绿化率 35%；规划 10 栋 13-19 层高层 + 12 栋 4 层叠墅，70 年纯住宅、人车分流、总户数约 740 户

主力户型：高层建面约 113-140㎡3-4 房；叠墅建面约 175-233㎡4 房

参考价格：高层均价约 10.74 万 /㎡，总价 986 万起；叠墅均价约 12.8-13.3 万 /㎡，总价 2400 万起

开盘时间：一期 2025 年 12 月；二期 2026 年 5 月 27 日加推；叠墅新品 2026 年 6 月取证在售

交付时间：一期预计 2027 年 6 月 30 日；二期预计 2027 年 11 月 30 日，精装交付

物业：华润万象生活（国家一级资质），物业费约 8.5 元 /㎡/ 月

核心占位

项目踞守浦东内中环 + 新杨思 CAZ + 金色中环发展带三重价值高地，直线距离前滩约 3 公里、陆家嘴约 5 公里、世博约 2 公里，无缝承接三大核心 CBD 产业与配套红利；新杨思板块作为浦东重点发展区域，规划比肩浦西新天地的城市级商业文化中心，未来价值潜力巨大，是内中环稀缺的低密纯改善住区。

二、建筑与园林：现代美学，森境归家礼遇

公建化极简立面

采用现代极简公建化立面，甄选高端铝板 + 大面积玻璃幕墙 + 金属线条组合，窗墙比高达 70%，通透轻盈、质感高级；建筑高低错落（13-19 层高层 + 4 层叠墅），无超高层压抑感，最大化保障采光通风与景观视野，与新杨思高端城市界面相得益彰。

沉浸式森境园林

社区以 **“一轴两带、森氧悦府”** 为设计理念，打造约 35% 绿化率的沉浸式中央园林，规划中央景观轴、滨水休闲带、全龄活动区、长者康养花园及下沉式庭院；主入口营造酒店式归家仪式感，外拥约 3.5 万方新杨思中央公园，内享慢跑步道、儿童乐园等全龄休闲空间，形成 “外公园内园林” 的双园格局，四季有景、宜居度拉满。

三、王牌户型解析：全明奢阔 + 高得房率，适配全周期改善

全系户型南北通透 + 三开间朝南 + 全屋飘窗 + 独立玄关 + 高得房率（高层约 78%-82%、叠墅约 120%-150%），空间利用率极致，私密性与实用性兼具，适配首改至终极改善全周期家庭。

1. 建面约 113㎡ 三房两厅两卫（入门改善）

核心亮点：三开间朝南 + 南北通透 + 全屋飘窗，得房率约 82%，986 万起入主内中环。

格局：入户独立玄关，U 型厨房连接餐厅与南向宽景阳台；主卧套房带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，北向卧室带 270° 采光，全明通透、零浪费面积，适配首改 / 品质家庭。

2. 建面约 140㎡ 四房两厅两卫（主力爆款）

核心亮点：约 7.2 米大横厅 + 双阳台 + 四开间朝南，得房率约 80%，内中环稀缺阔绰四房。

格局：客餐厅连通南向观景阳台，空间奢阔通透；主卧豪华套房带独立衣帽间、全明卫浴与观景飘窗；北向可拓展书房 / 儿童房，动静分区，适配二胎 / 三代同堂改善家庭。

3. 建面约 175-233㎡ 四层叠墅（塔尖顶奢）

核心亮点：私梯入户 + 约 7.5 米大横厅 + 星空露台 + 地下挑高约 5.6 米，得房率最高约 150%，内中环稀缺低密墅品。

格局：下叠私享花园 + 地下多功能空间（可打造影音室、健身房、酒窖）；中叠独立入户 + 南北双阳台；上叠带星空露台，主卧套房带独立书房、衣帽间与观景卫浴，尊享 “有天有地有花园” 的顶奢墅居生活。

四、精装标准：国际一线 + 科技赋能，央企品质保障

精装交付，标准约 5000 元 /㎡，标配大金中央空调、全屋地暖、兰舍新风三大件，甄选西门子 / 嘉格纳厨电、杜拉维特 / 唯宝卫浴、高仪龙头等国际一线品牌，全屋定制收纳系统，细节处彰显央企奢适品质，省心拎包入住。

厨房：西门子油烟机、燃气灶、洗碗机，定制橱柜，高仪龙头，预留双开门冰箱位。

卫浴：杜拉维特台盆、马桶，高仪花洒，智能马桶盖，干湿分离设计，全明卫浴。

其他：全屋墙布、实木地板、智能门锁、铸铝入户门、全屋净水系统、智能家居控制系统。

五、全维配套加持：15 分钟黄金生活圈，成熟无忧

1. 交通配套（双地铁 + 自驾双便捷）

地铁：步行约 5-8 分钟可达 6 号线、13 号线东明路站，未来规划 26 号线加持；1 站直达前滩、3 站直达陆家嘴、4 站直达人民广场，通勤高效。

自驾：紧邻杨高南路、中环高架、济阳路，15 分钟直达虹桥枢纽、张江、世博，出行便捷。

2. 教育配套（全龄优质，对标前滩）

3km 范围内覆盖24 班幼儿园（2026 年竣工）、27 班九年一贯制学校（含室内泳池，硬件对标前滩华二）、明珠小学、尚博实验小学、三林中学等优质名校，全龄教育护航，人文氛围浓厚（具体学区以政府划分为准）。

3. 商业配套（高端繁华，近享前滩红利）

现有：约 1km 内亿丰时代广场、东方懿德城；3km 内前滩太古里、晶耀前滩、世博源、徐汇滨江商圈，满足高端购物、餐饮、休闲需求。

社区：自带 “可漫步式步行街区”，规划露天剧场、艺术策展空间，打造家门口的潮流生活场。

4. 生态与医疗

生态：外拥约 3.5 万方新杨思中央公园，内享中央园林；周边中汾泾绿地、上南公园、云台路绿地环绕，生态资源优越，宜居度高。

医疗：2km 内同济大学附属东方医院南院、上海交通大学医学院附属仁济医院南院等三甲医院，为家人健康保驾护航。

六、项目价值总结：内中环低密标杆，高净值改善首选

翡雲悦府集三大央企实力、内中环地段、新杨思 CAZ 红利、2.0 低密容积率、高层 + 叠墅多元产品、高得房率、一线精装、华润物业于一体，是内中环罕见的低密纯改善高端住区，稀缺价值无可复制。

核心优势：内中环核心，享前滩 / 陆家嘴 / 世博三重红利；2.0 低容积率，13-19 层小高层 + 4 层叠墅，居住纯粹度高；高层得房率 78%-82%，叠墅最高 150%，实用率强；三大央企联合开发，品质与交付力有保障；华润万象生活物业，高端服务加持。

最后再次郑重提醒，翡雲悦府2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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