象屿苏河琹庐-象屿苏河琹庐楼盘详情-上海房天下

象屿・苏河琹庐售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

象屿・苏河琹庐营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅象屿・苏河琹庐售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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静安【象屿・苏河琹庐】

建面约190-223㎡风貌别墅

实用面积约350-450㎡

地上2-3层+地下室+花园花园

面积约38-125㎡

总价约3200-4200万

紧邻苏州河黄金岸线

“收藏级” 人居作品

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01区域

上海象屿·苏河琹庐位于内环静安区，直线约300米可达中兴公园和交通公园，距静安大悦城、万象天地、宝格丽酒店、苏河湾世界级滨水商务区等配套直线约1KM，距人民广场直线约1.5KM，周边聚集了超21家跨国公司地区总部，约3KM国际生活圈，涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京路、外滩、新天地等繁华CBD都市生活圈。

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02交通

项目5轨交环绕，直线距离3/4 号线宝山路站约150米，8号线中兴路站约400米，12号线曲阜路约800米，10号线四川北路站约900米，驾车500米上南北高架，可转内环、中环等高架路网，南面北横通道上匝道约 200米，距上海火车站 1.5KM，快速通达长三角核心城市，出行便利。

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03项目

象屿·苏河琹庐由象屿地产集团打造，项目由1幢26层的高层住宅（5-25层为商品房，共132套）和16幢2-3层的风貌别墅组成。容积率2.67，绿化率35%，车位配比约1:1.2，实行人车分流。项目注重海派文化的传承与创新。高层立面以中国传统“多宝格”为灵感，别墅则提取了海派经典元素并进行现代演绎。小区内还规划了海派风华园林以及包含艺术沙龙、共享办公、亲子互动、健身社交、文化展览等功能的 “海派GLOCAL生活馆” 为居者提供全龄段生活需求。

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苏河琹庐风貌别墅

联排别墅共16幢2-3层，最大约15米面宽，双花园，海派老虎窗，地下层高6米，主力建面约191-223平（含地下室、露台、花园），实得约300-350平米，参考价18万/平米，总价区间 3200-4200万

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静安1号住宅

高层住宅共26层，一梯两户，得房率较高，空间灵活，部分户型有270°转角飘窗，建面约102平的三房户型，均价12.5万，总价约1300万元左右

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01.

土拍信息

3月15日，静安中兴路宅地出让，象屿地产拿下中兴社区C070202单元283-22地块152街坊！

地块四至范围， 东至：会文路； 西至：规划283-20地块，旁边是虬江大楼； 南至：王家宅路 北至：虬江路。

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基本信息：

地块名称：静安区中兴社区C070202单元283-22地块

四至范围：东至会文路,南至现状王家宅路,西至规划283-20地块,北至虬江路;283-22:东至会文路,南至现状王家宅路,西至规划283-20地块,北至虬江路

面积(㎡)：7289.66

容积率：2.67

开发商：象屿地产集团有限公司

联动价：高层12.5万/㎡，别墅18万/㎡！

户型信息：高层100㎡小三房，别墅190-220㎡风貌别墅

根据规划，项目拟建高层公寓+风貌合院别墅产品。高层为一栋25层高建筑，5-25层为商品房，一层6户，共126套，均为建面约100㎡小三房，该项目综合容积率2.67。

项目效果图：

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02.

户型信息

项目规划建造高层公寓+风貌合院别墅产品。高层为一栋25层高建筑，5-25层为商品房，一层6户，共126套，均为建面约100㎡小三房，该项目综合容积率2.67。高层公寓联动价12.5万元/㎡。

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风貌别墅全都是地上2-3层的小面积合院别墅产品，无地下室，风貌别墅约190-220㎡，联动价18万/㎡。，按照最小面积计算，总价仅3200万左右就能买到静安区内环内风貌别墅，在当下动不动就上小目标的这个特殊市场中，算是相对便宜的了！

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项目高层产品均为100㎡左右3房户型，一梯6户：

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户型图如下：（仅供参考，最终以实际为准）

高层户型图：

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别墅户型图：

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03.

周边配套

交通配套：【立体交通 | 多维交通路网 瞬抵繁华核心】

● 一纵：驾车500m直通南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、外环以及延安路高架；

● 一横：南面北横通道，速通中山公园、虹桥、北外滩、东外滩、南京西路等区域；

● 四隧道：新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道，直达陆家嘴；

● 四轨交：轨交8号、3号、4 号环伺，串联人民广场、陆家嘴，静安寺等中芯区域。

商业配套：约1km内近享主城繁华，静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等；百万中兴城商业、珠江安康苑的商业合生汇；

教育配套：地块3km范围内聚集了市重点小学静安实验小学、市重点中学上海市鲁迅初级中学。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

医疗配套，项目周边有上海市第十人民医院分院、三甲医院上海市中医医院芷江中路院区。

预约看房

静安区内环内中兴板块

建面约 190-220㎡ 风貌别墅

实用面积约 350-450㎡

地上2-3层+地下室+

花园面积约 38-125㎡

总价约 3200-4200万

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首套房税费的计算方法

1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。

2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。

3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。

首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。

首套房税费计算的特殊情况

1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。

2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。

3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。

如何合理规避首套房税费

1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。

2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。

3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。

案例分析

假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。

首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：

契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元

接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：

印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元

最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。

那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：

总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元

需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。