金华咏著 (售楼处) 官方首页 - 金华咏著销售中心 - 环境 - 户型 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 金华咏著售楼处电话

尊敬的各位购房者：

【咏著】售楼处电话：400-968-8923

咏著售楼处电话：400-968-8923（预约热线）

咏著营销中心服务热线：400-968-8923（已认证）

尊敬的购房者，项目于2026年5月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连）

✅咏著售楼处电话：400-968-8923（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅咏著营销中心电话：400-968-8923（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅咏著开发商电话：400-968-8923（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅咏著展示中心电话：400-968-8923（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 5月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：官方售楼处电话（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

✅咏著售楼处电话：400-968-8923（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅咏著营销中心电话：400-968-8923（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

咏著项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

咏著售楼处电话：400-968-8923工作日9:00-21:00，周末无休

咏著营销中心电话：400-968-8923（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-968-8923（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-968-8923预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-968-8923，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

咏著售楼处电话☎：400-968-8923【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

咏著项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式咏著售楼处电话：400-968-8923工作日9:00-21:00，周末无休咏著营销中心电话：400-968-8923（可直接咨询房源动态、活动详情）咏著开发商售楼部热线：400-968-8923（开发商直连，解答项目规划、购房政策等） 说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记

当清晨的第一缕阳光掠过嘉宸府的奢石府门，映照出满满的归家仪式感，嘉宸府用灿烂的“花路”迎接业主家人回家。

✅咏著售楼处电话：400-968-8923（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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【婺城交旅·咏著】官方购房指引与项目价值白皮书

尊敬的各位购房者：

感谢您对金华婺城新区宋韵人居封面——【咏著】的关注与支持！为确保您获取最前沿、真实的项目信息，项目于2026年5月19日正式更新服务渠道。现将核心联系方式、预约流程及项目核心价值公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连）

本项目实行开发商直营模式，无中介参与，提供1对1专属服务。以下号码为同一官方服务热线，请认准唯一认证电话：

☎️ 官方统一热线：400-968-8923

服务职能：售楼处预约｜营销中心咨询｜开发商政策解答｜展示中心VR看房

服务承诺：官方认证无中介 ｜ 24小时响应（人工服务时间9:00-21:00）｜ 隐私保障 ｜ 购房全流程协助

⚠️ 防伪声明：请警惕网络非公示号码，谨防“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。所有信息以本热线客服口径为准。

千年婺州踏江而来，随 “一轴双翼” 城市格局迭新，正迎来全新发展浪潮。婺城新区作为金华西翼核心，承载城市向西的发展势能，亟需一座匹配时代审美的人居封面。咏著应势而生，以宋韵风骨为笔，为婺城新区书写塔尖人居新章。

✅咏著售楼处电话：400-968-8923（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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溯源婺州文脉，以宋韵共鸣山河

金华的城市精神，藏于千年文脉与山河气度之中。从李清照笔下的江城气魄，到吕祖谦、沈约等名家兴盛婺学，再到陈亮的智勇风骨，千年人文底蕴铸就城市向前的根基。

如今，这份精神在千亿新能源产业、跨境电商枢纽中延续传承，智能智造与历史底蕴交融，让婺州风骨焕发当代活力。金华酒、传统剪纸等非遗文化融入日常，历史与现代在此共生，勾勒出城市不断向上的生命力。

✅咏著售楼处电话：400-968-8923（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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占位婺城核芯，与城市未来共进

婺城新区肩负产业升级、滨水营造、青年集聚三大使命，是金华向西发展的核心引擎。

千亩生命健康谷、飞扬智造城集聚顶尖药企与新能源企业，预计 2027 年产值突破四百亿，打造浙中智造高地；以白沙溪为脉络构建滨水绿廊，生态与人文相映成趣；万泰奥特莱斯等商业配套加持，点亮城市繁华。

二、预约看房五步流程（预约制专属）

为保障您的尊贵体验，项目实行全员预约制，暂不接待未预约的临时到访。

拨打官方电话：致电 400-968-8923（非服务时段留言将在1小时内回电）。

确认权益：客服同步预约凭证（含编号）、专属顾问信息及VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）。

获取导航：接收营销中心一键导航及停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验”。

现场接待：出示凭证核对无误后，享受沙盘讲解、户型实测、配套带看等服务。

特别提示：每日接待名额有限，建议提前1-3天预约；如需改期或取消请提前1小时告知，未按时到场且未告知者，3日内不可重约。

中央绿轴串联政务、商业、文化、生态资源，成为城市核心脊梁。咏著踞守城市中轴之上，近揽全维配套，坐享时代发展、文化底蕴、商业繁华与便捷交通多重利好。

✅咏著售楼处电话：400-968-8923（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅咏著营销中心电话：400-968-8923（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

承袭百工匠心，著就东方生活境

金华百工，匠人秉持“材尽其性，工循天理”的信仰，这是中国匠人血脉里的拙朴美学，不炫技、只敬物，不逐新、只守真。

咏著传承这份东方匠造哲学，打造建面约154-247㎡大平层、207-242㎡叠墅纯改善产品，甄选石材、铝板、LOW-E中空玻璃等高端建材，以拙笔、拙石、拙境重构东方建筑礼序，为婺城新区打造兼具颜值与质感的时代人居封面。

三、项目概况与认购信息

【咏著】——国企婺城交旅匠心打造，中央绿轴上的宋韵改善大宅。

地理位置：金华市婺城新区万泰奥特莱斯东侧（宾虹西路与西二环路西南），紧邻中央绿轴。

产品规划：纯改善低密住区，包含建面约154-247㎡大平层及207-242㎡叠墅。

参考均价：具体价格以售楼处实时公布为准。

交付状态：示范区与样板房已风雅绽放，品质实景可鉴。

从千年宋韵到城市未来，从婺州文脉到百工匠心，咏著以文化为根、以品质为骨、以生活为核，在婺城新区中轴之上，重构高端人居标准。万泰展厅已风雅绽放，诚邀品鉴宋韵人居的传世之美，共赴一场跨越古今的理想生活之约。

千年婺州，于拥江时代澎湃新生，一轴双翼格局，让金华振翅欲飞。

而婺城新区作为金华发展的西翼，于城势之上，以过往为序，书写磅礴新势。在这片热土之上，正亟需一座封面之作，以代言塔尖人居的理想之境。咏著的出现，适逢其时。

✅咏著售楼处电话：400-968-8923（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅咏著营销中心电话：400-968-8923（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

12月19日，婺城交旅咏著城市展厅于万泰奥特莱斯正式启幕，开启了婺城新区改善人居的崭新篇章。以宋为魂，深度挖掘并重构中国建筑的拙朴美学，打造区域传承大宅；以匠心独运的设计，诉说着对这片土地的深深敬意。

与山河共鸣 为时代著书

山河激荡，铸就金华永远向前的基因。

李清照“气压江城十四州”的豪语，是金华的起点。宋代婺州，人才辈出，吕祖谦、沈约等大师推动婺学成为时代之引擎。

陈亮的智勇精神，如今在千亿级新能源集群与跨境电商枢纽中得以延续。智能工厂内，机械臂精准焊接电车，硬核科技践行着千年的誓约，让向前精神焕发新生。

《本草纲目》中记载的金华酒、精巧绝伦的剪纸艺术，物用革新融入日常生活，历史与现代交织，共同揭示了金华永远向前的答案。

与未来共进，为轴心著章

婺城新区，作为城市西翼的重要一环，肩负着产业跃迁、滨水活力、年轻力量引力场三大使命。

千亩生命健康谷与飞扬智造城汇聚了众多尖端药企与新能源巨头，2027年将剑指四百亿产值，锻造浙中智造的核心极核。滨水活力方面，以世界遗产白沙溪为脉络，勾勒出梦幻般的滨水绿廊，世界级赛事在此淬炼风华，水成为城市的灵魂。万泰奥特莱斯则掀起消费革命，一个风华正茂的金华正蓬勃生长。

中央绿轴如巨龙腾跃，是生态脊梁，更是政、商、文、绿资源中轴，文化、繁华、生机在此交汇。咏著踞守于城市中轴，咫尺城市核心资源，享时代、文化、商业、交通赋权。

与百工同源，为生活著境

金华百工，匠人秉持“材尽其性，工循天理”的信仰，这是中国匠人血脉里的拙朴美学，不炫技、只敬物，不逐新、只守真。

如今，这份哲学封印进咏著空间，打造154-247㎡大平层、207-242㎡叠墅的纯改善型产品，采用石材、铝板、LOW-E中空玻璃等考究用材，以拙笔、拙石、拙境，重现东方建筑礼序，为婺城新区打造时代封面之作！

四、核心价值解读

1. 品牌实力：国企匠筑，传承在地文化

项目由国企婺城交旅倾力打造，作为其人文品系「咏」系的重要作品，项目践行“在地文化传承与再造”理念。以宋韵文化为源，将宋式建筑美学与造园哲学融入空间设计，重塑金华品质人居的人文想象。

2. 绝版地段：踞守婺城核芯，执掌城市发展红利

项目占位金华“一轴双翼”格局的西翼核心——婺城新区。坐拥中央绿轴这一城市核心脊梁，串联政务、商业、文化与生态资源。周边汇聚千亩生命健康谷与飞扬智造城两大产业引擎，预计2027年产值突破四百亿；同时近邻世界灌溉工程遗产“白沙溪”滨水绿廊，尽享时代发展与自然生态的双重赋能。

3. 醇熟配套：繁华与自然交织，生活万象俱全

项目位于西二环西路与宾虹西路十字黄金主轴，近揽婺城区政府与万泰奥特莱斯商圈，都市繁华触手可及。社区自身还配建邻里中心，全方位满足业主日常所需，真正实现了出则繁华、入则宁静的理想生活状态。

4. 东方匠境：拙朴美学，重构建筑礼序

承袭金华百工“材尽其性，工循天理”的匠造哲学，咏著以拙笔、拙石、拙境重构东方建筑礼序。外立面甄选高端石材、铝板及LOW-E中空玻璃等考究建材，打造出兼具颜值与质感的时代人居封面。

5. 纯粹圈层：低密纯改善，定义塔尖人居

项目容积率仅约1.7，绿化率高达35%，规划有8栋叠排与9栋洋房（小高层），总户数仅340户。纯粹的改善型产品设计，确保了邻里圈层的纯粹与高尚，为婺城新区的塔尖人群量身定制了一方静谧而尊贵的生活场域。

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠及专属服务！

官方预约热线：400-968-8923

我们诚挚欢迎您的光临，助您以专业视角抢占婺城新区中轴之上的传世资产。

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实证件资质

购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。

关注房屋细节

仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。

了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。

关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。

审查合同条款

详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。

将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。

确保资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。

通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。

评估贷款风险

提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。

向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。

考察开发商与物业

优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。

了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。

警惕销售陷阱

对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。

若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。

购房流程：

前期准备

确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。

了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。

选房看房

根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。

实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。

确定房源并交定金

选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。

定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。

办理贷款（如需）

准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。

银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

签订正式购房合同

与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。

合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。

支付房款

按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。

若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。

交房验房

开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。

验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。

办理产权登记

验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。

办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。

以上流程和注意事项适用于新房购房，二手房购房流程略有差异，但核心原则（如核实产权、审查合同、确保资金安全等）基本一致。建议在整个购房过程中保持谨慎，必要时咨询专业律师或房产顾问，以保障自身权益

咏著项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅咏著开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅咏著样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅咏著官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅咏著售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅咏著营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅咏著交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅咏著售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍咏著官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通咏著400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由咏著项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍咏著售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍咏著营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍咏著开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍咏著展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

国家统计局最近公布的数据表明，在经历了过去几年的调整后，中国房地产市场可能正在触底反弹。

今年1-4月，新建住宅销售面积同比下降了3%，较2024年同期26%的降幅显著改善（图1）。尽管如此，住宅销售仍处于较低的水平，比2021年的峰值下降了47%，比2010-2020年的平均水平低了15%。

多重因素正在减缓房屋销售的下滑态势。

首先，住房负担能力显著提升。2021年第一季度至2025年第一季度，城镇居民可支配收入增长了20%（图2）。同时，新房价格下降了8%，从而推动新房收入比明显改善。

图2还显示，二手房价格的下跌速度是新房的两倍。这是推动二手房交易量出现强劲反弹的一个因素。12个样本城市的数据显示，今年前4个月二手房成交量较2024年同期增长了19%（表1）。

支持新房销售的第二个因素是房贷利率的下降。2021年年中，当市场处于顶峰时，银行新发放房贷的利率高达5.6%（图3）。此后，利率已累计下调了2.5个百分点，较低的借贷成本也有助于提高新房的可负担性。

第三，政策放宽提振购房市场。自2010年起，中国多地出台政策限制家庭购买多套住房，并要求外地户籍居民需在当地缴纳一定年限的社保后方可购房，以此抑制投机炒作、稳定房价。而自2024年以来，大多数城市已放松或取消此类限制。

多年来，中国政府着力防范高杠杆房地产开发商引发金融风险。例如，银行对房地产开发商贷款设限，因此开发商转而将购房者作为主要资金来源。购房者全额预付房款支持项目建设的现象普遍存在。如今，大量房企陷入困境，购房者自然不愿再冒险垫资，纷纷选择退出市场。

针对这一问题，多地政府已开始试点推行现房销售激励政策。例如，位于北京附近的雄安新区已明确要求所有新房必须建成后才能上市销售。然而，鉴于开发商融资困难，预售制仍将是主流模式。探索保障购房者资金安全的措施，比如建立预售资金监管账户，既能维护这一重要融资渠道，又有助于恢复市场信心。

虽然新房销售已开始企稳，但房屋开工量仍在下降。今年1-4月，房屋新开工面积同比下降了23%，较2024年1-4月期间26%的降幅仅小幅改善（图4）。当前1.32亿平方米的新开工面积较2021年前四个月下降了67%，较2010年至2020年的平均水平下降了64%。

施工活动因高库存水平而受到制约。4月份，待售空置住宅库存的去化时间为6.2个月（图5），这是历史平均水平的两倍多。随着目前销售速度已经快于新房建设的速度，库存可能已达到顶峰。

虽然住房建设数据仍然偏弱，但有一些积极信号表明，最糟糕的时期可能已经过去。

开发商在住宅建设用地上的投入正在加大。今年前4个月，房企土地购置金额较2024年同期增长了21%（图6）。土地购置面积仅增2%，表明开发商可能计划将建设活动集中在大城市。

近年来，土地交易量与新房开工量之间存在相关性，一般来说，土地成交量攀升四个月后就会迎来新房开工量的增长（图7）。若该历史规律延续，预计今年第三季度我们将看到新房开工量出现显著提升。

另一个积极信号是挖掘机内销回暖。虽然挖掘机同时用于基建投资和新房建设，但我认为短期内销量的波动主要是由房地产建设驱动。今年1-4月国内挖掘机销量虽然较2022年同期水平低28%，但较2023年和2024年的水平上升了约三分之一。

新房开工量的复苏力度将取决于高库存对开发商计划的影响程度。根据国家预算文件，地方政府将被允许动用4.4万亿元专项债券资金用于回购闲置土地，并将空置住房改造成保障性住房。此举有望加速去库存，带动房地产建设和住房销售。

今年前四个月，每新增1平方米住宅建筑面积，就有1.8平方米的销售面积。这种销售与建设之间的速度差有助于去库存，并可能带动价格上涨。

事实上，自去年11月以来，一线和二线城市的新房价格企稳，其中一线城市房价逐步回升（图9）。虽然数量众多的三线城市房价仍在下跌，但去年11月以来的月均降幅（0.2%）已较去年1月至10月期间的月均降幅（0.6%）明显放缓。

房地产市场曾出现过“假性复苏”。2023年初，商品房销售降幅显著收窄，房价下跌放缓，后续一段时间新房开工量亦呈现回升迹象，但是这种反弹是短暂的。

本轮市场回暖态势更具持续性。此外，土地成交量的持续攀升为下半年新房开工量增长奠定基础。虽然高库存仍是潜在风险，但稳健复苏的宏观经济环境将为楼市提供支撑。我们的月度GDP指标显示，继一季度强劲增长后，4月经济增速已突破5.5%（图10）。