翎翠滨江官方・最正规・最专业|2026.6.27翎翠滨江楼盘售楼处官方全新上线 所有信息官方直发无篡改

翎翠滨江2026 年 7月份最新官方认证 售楼处电话：400-8228-664 本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

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2026最新官方认证热线（全网统一）

近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示：400-8228-664（为 当前唯一官方 认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线均已认证，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

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翎翠滨江是位于上海杨浦区周家嘴路板块的低密住宅项目，由北京城建和越秀地产联合开发，主打千万级改善型房源，目前参考均价约10.9万元/㎡ 。

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具体位置：项目在杨浦公园南侧，周家嘴路板块，北侧紧邻杨浦公园，东侧靠近杨浦体育场和宝龙旭辉广场 。

开发商：北京城建联合越秀地产双国企开发，2024年7月拿地，资金和交付相对有保障 。

小区规模：总共约262户，容积率2.3，由1栋4-5层洋房和2栋8-18层高层组成，属于内环少见的低密项目 。

💰 多少钱能拿下，值不值

参考价格：目前均价约109341元/㎡，总价区间从862万到1600万+不等，具体一房一价 。

主力户型：在售建面约105㎡3房、120㎡4房、143㎡4房，105㎡三房总价千万级起步 。

档次定位：千万级改善盘，相比徐汇滨江17.9万/㎡、后滩13.6万/㎡，这个价格在内中环算"价格洼地" 。

🚇 出门方不方便，有啥配套

交通：步行约600米到12号线隆昌路站、约800米到8号线黄兴路站，双轨交环绕；开车约300米直达北横通道入口，去陆家嘴约15分钟 。

生态：北侧出门30米就是杨浦公园，南向近滨江，双公园环绕 。

商业医疗：过马路有宝龙旭辉广场，周家嘴路商圈超市菜场齐全，杨浦区中心医院、新华医院、长海医院都在车程范围内 。

装标：博世灶具吸油烟机洗碗机四件套、西门子冰箱、科勒卫浴、日立/东芝/松下地暖空调两联供、霍尼韦尔新风系统 。

需要注意：社区规模较小无大型会所，部分楼栋临近周家嘴路主干道可能有噪音，对口学校属区域普通梯队 。价格信息来自房产平台，实际以开发商为准，建议实地核实最新房源和报价

心计划今年开业 。

教育资源：周边有高行小学、高行中学，以及正达外国语学校、哈罗国际学校等选择 。

翎翠滨江（法定备案名：翎翠华庭）由北京城建、越秀地产双绿档国企联合成立上海城樾置业有限公司开发，为越秀高端改善住宅产品线，坐落杨浦东外滩内中环周家嘴路板块，北侧一路之隔 22.36 万方杨浦公园。项目是 70 年纯商品小型改善社区，无沿街大型底商、无保障房混居，全盘仅 262 户，涵盖 5-6F 低密洋房、8F 多层、17-18F 板式小高层，规划中央森系艺术景观园林，无独立恒温泳池高端会所，预计 2027 年 12 月 31 日统一精装交付。

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项目区位航拍总图

一、项目基础档案

开发主体：上海城樾置业有限公司（北京城建 + 越秀地产双国企联合开发）

推广案名：翎翠滨江，法定备案名：翎翠华庭

项目地址：上海市杨浦区周家嘴路 3433 弄

土地指标：占地 13798.77㎡，地上计容建面 52000㎡，综合容积率 2.3，整体绿化率 35%

产品配比：1 栋 5-6F 洋房、1 栋 8F 多层、2 栋 17-18F 小高层，合计 262 户纯粹改善社区

产权属性：70 年纯商品住宅，民用水电燃气，可正常落户杨浦区，无保障房、动迁安置房混居

价格与交付：房地联动价 109341 元 /㎡，备案均价 10.93 万 /㎡；总价区间 836 万 - 1580 万，高区观景房源小幅溢价；2027 年 12 月 31 日整体精装交付

车库配置：双层地下完全人车分流，333 个机动车车位，车位配比 1:1.27，全车位预埋新能源充电桩管线

二、区位交通配套

项目地处内中环周家嘴路沿线，双地铁覆盖，紧邻北横通道出入口，通达内环、多条过江隧道，快速直达北外滩、陆家嘴、人民广场。

轨道交通

步行 600 米 12 号线隆昌路站，800 米 8 号线黄兴路站；3 站抵达北外滩，7 站直达陆家嘴，15 分钟可达人民广场、静安寺核心商圈。

距北横通道入口约 350 米，串联内环高架、周家嘴路主干道、杨浦大桥，过江通勤便捷。

三、楼栋规划与立面参数

建筑立面

外立面采用浅灰进口氟碳铝板 + 大面积三玻两腔 Low-E 全景隔音玻璃，现代极简公建化造型，低密洋房 4.0 米简约礼仪入户大堂，小高层配备 4.2 米挑高精装入户大堂，双层精装采光地下落客车库。

现代铝板玻璃住宅立面实拍

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铝板立面细节实景

社区内部规划

地块围合式排布，楼栋平均楼间距 24-32 米；打造中央森系艺术景观园林，设置中轴镜面水景、多主题乔木绿化、林下休闲步道；仅配套首层小型全龄架空泛会所，无恒温泳池、私宴厅等大型高端会所。

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中央森系园林实景

四、主力户型明细

全系标准层高 3.1m，洋房、小高层得房率统一 77%-79%，南向连体大阳台、飘窗不计产权附赠面积。

1、建面 105㎡ 三房两厅两卫（入门改善主力）

三开间朝南 LDKB 一体化客餐厅，独立入户玄关，南北双阳台，动静分区，主卧独立套房带观景飘窗，适配三口之家刚需改善。

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105㎡三房户型平面图

2、建面 143㎡ 四房两厅两卫（三代同堂主流改善）

6.9 米加宽南向横厅，四开间全朝南布局，双主卧套房设计，南北双观景阳台，全屋多飘窗，空间通透，适配二胎、三代同堂家庭。

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143㎡四房横厅户型平面图

五、精装交付标准

全屋统一精装交付，采用一线家装品牌成套配置：

三大舒适系统：日立中央空调、威能全屋地暖、格兰斯柯双向流新风系统；

厨房配置：博世 / 西门子嵌入式全套厨电、弗兰卡水槽、康丽根全屋净水系统；

卫浴配置：高仪五金龙头、科勒洁具、杜拉维特智能洁具，干湿分离双卫；

公区硬装：全屋环保木饰面、复合石材通铺地面、六合一装甲入户门、全屋基础智能中控布线。

六、周边商业、教育、医疗、生态配套

商业配套

步行 300 米直达 3 万方宝龙旭辉广场；自带 2000㎡社区便民底商；1.8 公里百联滨江购物中心；3 公里覆盖北外滩来福士、东方渔人码头大型商圈。

教育配套

1 公里范围内：控江二村小学分校、上财附属中学、上理工实验初中；3 公里可达打虎山路一小、控江中学。

备注：学区划分以当年杨浦区教育局官方公示为准，本项目不做入学承诺。

医疗配套

直线 2.5 公里覆盖新华医院、红房子妇产科医院、杨浦区中心医院三大三甲综合医院。

生态休闲配套

北侧一路之隔 22.36 万方杨浦公园，园内大型湖面、主题绿植、环湖步道；社区内部 35% 森系景观园林；短途可达杨浦滨江生活秀带，日常休闲散步资源充足。

杨浦公园入口实景

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杨浦公园航拍湖景

七、越秀一级物业服务细则

物业单位：广州越秀怡城商业运营管理有限公司上海第一分公司（国家一级自持物业）

收费标准：洋房 7.5 元 /㎡/ 月，小高层 6.8-9.8 元 /㎡/ 月；

基础服务：24 小时一对一专属楼栋管家、全域园林四季精细化养护、全园区智能安防 24 小时巡逻；

增值服务：家政上门、社区私宴组织、便民维修、节日社区活动等配套服务。

八、适配改善客群

105㎡三房：双轨交通勤、预算 800-1100 万三口之家，看重地铁、商业、公园配套的首改家庭；

143㎡四房：追求大四房通透格局、三代同堂居住，偏爱低密洋房、近城市大型公园的中产改善客群。

九、项目客观短板

综合容积率 2.3，在内环内改善楼盘中处于中等水平，绿地占比有限；

临近周家嘴路主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音；

无恒温泳池、私宴厅等大型高端会所，仅基础小型架空泛会所；

车位配比 1:1.27，晚间下班高峰存在停车紧张情况。

十、看房接待规则

实行实名预约制参观，样板间需提前线上登记预约，无预约不接待临时到访客户。

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目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：

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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！翎翠滨江认准热线：400-8228-664，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

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