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苏州建发檀府是建发房产在相城区黄桥板块打造的高端低密墅居项目，以下将从其基础信息、周边配套、项目亮点等维度展开详细介绍：

基础信息

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产权年限：70 年。

占地面积：约 9.2 万㎡，总建筑面积约 11.47 万㎡。

容积率：约 1.2，绿化率约 30%。

总户数：约 768 户。

产品类型：6F 洋房 + 4-6F 叠墅，毛坯交付。

户型面积：洋房有 115㎡（3 室 2 厅 2 卫）、125㎡（4 室 2 厅 2 卫）；叠墅上叠为 144㎡、178㎡，中叠 158㎡，下叠 162㎡。

交付时间：预计 2025 年 12 月分批交付。

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周边配套

交通配套：地铁 4 号线活力岛站、8 号线虎丘湿地站（在建），轨交 14、17、19、22 号线（规划中）；中环快速路北线（春申湖快速路）、西环快速路贯穿板块，15 分钟内可通达平江新城、活力岛，快速路可快速通达苏州全城。

商业配套：有苏州大悦城、活力岛 / 繁花中心、高铁新城吾悦广场等购物中心，还有城铁新城永旺 / 宜家、天虹购物中心（相城店）等醇熟生活配套。

教育配套：涵盖黄桥实验附属幼儿园、黄桥实验小学、黄桥实验中学，还有苏州外国语学校相城校区、苏城外国语学校、伊顿国际幼儿园等国际学校，以及江苏省四星级重点高中苏州中学相城分校。

生态配套：虎丘湿地公园就在附近，公园面积约 12.04 平方公里，负氧离子超 8000 万，公园内设 6 公里健身步道，可将休闲健身与生态旅游有机结合。

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项目亮点

品牌实力：建发集团位列 2023 年《财富》世界 500 强第 69 位，年营收超 7000 亿元，资产规模超 6500 亿元；建发房产连续 12 年蝉联 “中国房地产开发企业 50 强”，在苏州打造了建发独墅湾、建发悦江南等标杆项目。

低密墅居：项目容积率仅 1.2，规划绿地率 30%，打造纯低密社区，居住舒适度高；叠墅产品提供 “有天有地” 的居住体验，部分户型配备露台和阳台，空间利用率高。

禅境中式设计：以禅境中式风格为核心，汲取苏州名园造园精髓，打造 “三进归家雅集”；创新斜面屋顶设计，极简手法保留中式元素，赋予建筑东方神韵。

物业服务：建发物业拥有国家一级资质，位列 2023 年中国物业服务百强第 25 位，覆盖全国超 70 个城市，服务苏州业主超 1.5 万户。

产品体系解析：5层复合墅：垂直功能分区包含双叠层+平层单元，实现景观资源最大化利用6层组合墅：中轴区采用经典双叠层+平层结构，外围区创新设置三重立体单元

用地性质为低密居住用地，容积率1.20。规划6栋4-6层纯叠墅建筑群，产品面积区间142-205㎡，价格区间涵盖417万至725万元。项目定位高端改善市场，通过产品准入机制构建圈层居住环境。

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4层叠墅（限量1栋）：首排湖景单位采用双叠层设计，配置全景观界面

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平墅158㎡下叠162㎡上叠178㎡下叠173㎡下叠195㎡中叠152㎡上叠205㎡

上叠144㎡

平墅143㎡

平墅147㎡

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南地块别墅户型

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