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450万级必看红盘！「招商·时代潮派」2期 等待入市！将推约89-99㎡3房！
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看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
9号线 450万级神盘
#最新消息#
2024年 450万级首个触发积分制红盘
「招商·时代潮派」2期 等待入市
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将推约89-99㎡3房
仅123套房源
房地联动价51100元/㎡
1
基础信息
招商时代潮派售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑2024年1月10日，招商蛇口以52.5亿的价格竞得松江区泗泾镇SJS20005单元的14-01、16-02、17-07号地块（即招商时代潮派）。
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地块位于9号线泗泾站北侧，东至洞泾港、南至泗陈公路、西至外婆泾路、北至恒泽路，出让面积129624.71㎡，起始价48.0251亿元，最高限价52.508亿元。地块房地联动价51100元/㎡。
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根据出让合同要求，项目住宅套数下限为1756套，其中14-01地块1229套，17-07地块527套，需配建7%以上的保障性住房，全装修比例50%，中小套户型不得低于住宅总建筑面积的80%！
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基于泗泾独特的基因，招商时代潮派对标全球高端酒店空间，将打造有辨识度的TOD优质居所。
1、先锋建筑审美，令人眼前一亮
招商时代潮派打造符合年轻人审美的外立面
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极简主义的立面结合弧形的转角，在轻盈、时尚的质感之上，又增添了一丝柔软的韵律美
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效果图示意图仅供参考，不作为交付承诺
2、仪式感十足的归家动线
第一，项目将把社区的西大门打造成酒店式环岛落客式大门（车行+人行）；
以同样的规格打造人行的东大门，大门两侧都选用奢石；
社区内还设计有归家大堂；
这样的归家仪式感，在整个上海约450万级的新房中，十分少见。
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第二，项目将配置架空层，为业主带来更多的生活想象。
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除此之外，项目内部还为设有儿童游乐区，让业主在社区内就拥有能陪伴孩子快乐成长的空间
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效果图示意图仅供参考，不作为交付承诺
2
推售信息
招商时代潮派售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，招商·时代潮派 二批次将推约89/99㎡3房户型，共计123套房源，房地联动价51100元/㎡，预计最快将于7月底入市！
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二批次（9#&19#）各户型配比：
89㎡户型51套
99㎡户型18套（横厅）
99㎡户型54套（飞机户型）
二期全套户型图&解析首发：
「约89㎡ 3房2厅1卫」
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「约89㎡ 3房2厅1卫」
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建面约89㎡3房1卫总价或许仅约450万级，但这个产品的价值，几乎是划时代的。
首先，S墙的设计，为了让小户型也能容纳双开门的大冰箱。
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其次，边套主卧的约270°无柱转角超宽巨幕景观视界。这个景观视野和主卧采光度，实在是惊艳。
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当然，还有三开间朝南、全卧室带飘窗以及卫生间干湿分离等等细节都有配备。
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「约99㎡ 3房2厅2卫」
建面约99㎡的边套户型采用大横厅的设计，3+1开间朝南的设计，让这个户型的南向采光面以及尺度感变得十分惊人。
招商时代潮派售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑同时，横厅也可以当做一个灵动空间，不管是作为孩子的游玩天地、父母的瑜伽空间还是健身区域，都是很好的选择。这个灵动空间让这个户型承载了更多的生活想象。
「约99㎡ 3房2厅2卫」
「约99㎡ 样板房实拍」
细节满满的奢华配置
项目装修标准和细节完全不像一个500万级的新盘
招商时代潮派售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑中央空调和地暖两连供，为松下或日立（或同档品牌），百朗新风（或同档品牌）；卫浴采用的是高仪或科勒（或同档品牌）洁具、智能马桶、花洒，名族（或同档品牌）风暖，厨房为方太三件套（或同等品牌），完全不输七八百万新盘的派头
（最终每套房屋交付标准以买卖合同及其相关附件约定为准）
更值得一提的是，项目并非简单堆砌品牌，而是深入打磨细节，让家真正住得舒心
比如厨房配置中，抽油烟机超薄镜面机身设计，挥手即可控制，避免了油污粘得到处都是；燃气灶也还是大面板且具备防干烧技术，进一步提高安全性
招商时代潮派售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑大单体黑石水槽、可抽拉水槽龙头、末端净水，更是贴心引入集成线性凉霸……从细节上让厨房更好用、更有质感
创意展示间实景图仅供参考，不作为交付承诺
招商时代潮派售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑此外，还配备多功能拉篮、定制亚光翻边造型柜体等，增加整体的收纳功能
创意展示间实景图仅供参考，不作为交付承诺
招商时代潮派售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑又比如，玄关入口处精致的花纹、极具质感的背景墙、优雅的弧形吊顶、典雅的人字拼地板，铝框窄边拉丝玻璃移门……这些遍布室内角角落落的细节交付，都彰显着招商时代潮派与众不同的高阶品质
（最终每套房屋交付标准以买卖合同及其相关附件约定为准）
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创意展示间实景图仅供参考，不作为交付承诺
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周边配套
招商时代潮派售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑泗泾滨水环绕、绿地、商业、教育、文体、高品质住宅等资源环伺
为年轻人提供他们所期待的多元、丰富生活方式。
信息来源百度地图/泗泾2035规划
1、家门口就是约18.5万㎡旗舰商业体
招商时代潮派总体量约50万㎡，由花园城系商业+滨水国际住区+舒适酒店+文化空间等丰富业态构成，将打造成为新一代城市TOD标杆
招商时代潮派售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑商业规模约18.5万㎡，其中纯商业（大型商场）体量高达约12.5万㎡
效果示意图，仅供参考
在全市纯商业体量中位居前列，比肩前滩太古里和港汇恒隆
招商时代潮派售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑招商时代潮派的出现，为西上海设立了一个全新生活中心
数据来源百度百科
招商时代潮派售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑上一个招商花园城项目位于浦东曹路，项目秉持“X+商业”差异化策略，打造了曹路市集、室外36米的“天环飞瀑”、屋顶星际跑道等特色场景，并以超200个的全业态品牌数量，超50%的区域首店，成功点燃区域消费热情
招商时代潮派售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑开业当日，曹路招商花园城客流破10万人次（工作日），开业前4天总客流超58万人次、总销售额逾3500万元
曹路招商花园城实景图，来源于网络
而招商时代潮派，不仅体量超过曹路，在规划、设计和业态品牌上，都将全面升级
1）引领“潮”文化，为年轻人定制的潮流聚落
泗泾招商花园城以“新风潮”、“新乐潮”、“新夜潮”、“新文潮”为四大主题
招商时代潮派售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑未来即将打造年轻人喜爱的日咖夜酒、深夜食堂、萌宠乐园、文创空间、户外运动等等空间
泗泾招商花园城效果图，仅供参考
2）东方韵味的活力街区打卡地
泗泾招商花园城并没有被设计成千篇一律的“商业盒子”，而是通过社交大台阶、交互露台、商业外摆空间等打造开放式、互动式的“城市T台”
招商时代潮派售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑风格方面也没有采用常见的现代风格，而是汲取在地文化泗泾古镇特色，营造更具记忆点与亲和度的特色空间
泗泾招商花园城效果图，仅供参考
3）深厚的品牌资源，精准匹配年轻人消费特性
招商时代潮派售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑战略合作品牌超350个，覆盖餐饮、运动、亲子、娱乐、休闲等全品类，满足家庭各阶段生活需求
招商商管全国战略合作品牌，仅供参考，不作为招商品牌承诺依据
除了令人兴奋的全新商业旗舰，泗泾配套也在持续完善升级之中。
2、出色的医疗配套，为家人健康保驾护航
招商时代潮派售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑泗泾医院已经成功创建二级甲等综合性医院和医疗中心，并与上海九院战略合作，为患者提供更优质的医疗服务（信息来源官方公众号上海松江）
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泗泾医院效果图，仅供参考
3、附近教育资源优渥，并持续升级中
招商时代潮派周边坐拥松江四中、泗泾实验学校（华师大附属学校）、上师大附属实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等优质教育资源
此外，还要新增1所九年制学校和2所完中，原有的松江四中也将进行大升级
招商时代潮派售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑其中四中高中将置换成完全中学，升级为区级示范性高中，四中初中则会置换为九年一贯制学校（信息来源官方公众号上海松江）
（本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着开发商对就学安排作出承诺）
松江四中实景图，仅供参考
从商业到医疗再到教育，泗泾拥有当下不惧未来，是上海450w级置业罕见的“全能”板块。
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买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
01. 4月1日 上海最新限购政策
01.青浦人才购房政策：
按照区域发展和产业导向，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
单位条件：
1.符合青浦区产业发展方向，且工商注册地和税收户管地均在青浦区的企业；
2.青浦区重点支持引进或为青浦区经济社会发展做出突出贡献的其他单位。
个人条件：
1.具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；
2.具有中级及以上职称或职业资格；
3.取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业（单位提供证明）；
4.最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍；
5.入选“青峰”人才计划、市级及以上人才计划或具有相当层次的人才；
6.青浦区经济社会发展紧缺急需或为青浦区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。需由用人单位提出、行业主管部门推荐并经区委人才办审核认定。
其中，符合个人条件5-6的人才实行白名单制，不受单位条件以及工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件的限制。
青浦人才购房补贴方案：
02.奉贤人才购房政策：
人才购房区域总面积约68.9平方公里。范围设定：北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至沪杭公路-南竹港；北至芝泽路，东至沪杭公路改线，南至八字桥路附近，西至地灵路。
按照奉贤新城区域发展和产业导向，与用工单位签订二年及以上劳动（聘用）合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
（一）单位条件
1、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业；
2、奉贤新城范围内机关事业单位、科研院所、社会组织等对奉贤新城经济社会发展有重要支撑的机构；
3、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城产业协同区园区，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业。
符合上述条件的单位实行清单统一管理并定期更新。
（二）个人条件
1、具有大学本科及以上学历的人才；
2、具有中级及以上职称的人才；
3、取得国家三级及以上职业资格（高级工）证书，工作岗位与资格证书相符的高技能人才；
4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍的人才；
5、入选奉贤区“滨海贤人”系列优秀人才计划的人才；
6、入选市级及以上人才计划或具有相当层次的并纳入区委人才办管理服务的人才。
符合个人条件5-6的人才实行清单制，不受单位以及新城工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件限制。
03.临港新片区购房政策：
1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；
2、社保年限由原有的5年缩短至3年；
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
04.金山人才购房政策：
10月24日，金山区出台人才安居新政。
其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格：
2024年1月2日晚间，上海市公积金管理中心发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。
本通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年1月3日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。
1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；
2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。
3.重点：公积金二套取消面积规定，以前是家庭人均37.5平米，相当于二套公积金贷款不再看面积。
12.14新政一是剔除价格标准，不再看总价；二是提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。
这直接影响客户的增值税和个税，并且144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，只要满5年都没有增值税，就算非唯一，个税也只有1%。具体案例如下：
4.1上海最新房产税标准
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