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滨杭滨纷城售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
滨杭滨纷城营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
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十二月初，杭州楼市就炸开了锅。
滨江2024年的年轻力1号作品——滨杭滨纷城领出了首张预售证，这个由滨江集团与杭铁开发联手打造的TOD项目，不仅在地段上占据临平北站的C位，更在产品品质上展现出卓越的实力。
天赋地段+超强产品力，再搭配优惠后均价15660元/㎡的抄底均价！滨杭滨纷城的优势可谓是全方位的。
无论是更在意价格的刚需，还是更在意品质的改善家庭，都无需再犹豫！注意，12月5日当天登记报名并审核通过，优先第一轮选车位！
项目示范区实景
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1/ 已取证！堪称临平年度神盘
劲爆价格再送车位+家装包
光是1字头的“滨江造”，就足够惊人。
更何况，这是在临平北站旁边，这样的价格实属难得。滨杭滨纷城首付仅需18万元起，对于许多年轻人来说，如此亲民的价格，让买房不再“压力山大”。
首开楼栋备案价表
据悉，本次首开的楼栋为13、14、17幢，还推出了赠送车位和家装包的优惠措施。
车位对于当代家庭来说，其实也早已成为“刚需标配”般的存在，在房价已经足够震撼的前提下，还能送车位，对于购房者来说，无疑是锦上添花。
除此之外，首开的楼栋，还准备了令人惊喜的家装包，预计包含了墙纸、洗碗机、玄关柜、镜柜、前置净水器等（最终以实际为准），这展现了滨杭滨纷城对于广大购房者满满的诚意，趁着年底这一波，把房子买好，为明年抢个好彩头！
项目效果示意图过程稿，非最终交付标准
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2/ 双地铁！直通小区地下层
未来业主坐享矩阵式配套
未来住在滨纷城的业主，该有多幸福。
首先，业主的出行是风雨无阻的。滨杭滨纷城位于临平北站（规划）附近，紧邻地铁9号线兴元路站和康信路站（在建），双地铁直通小区地下层。
不仅极大地缩短了步行到地铁站的距离，即使在雨雪天也不用担心淋雨。搭配秋石高架、东湖高架等城市快速路组成的“三路一环”，立体交通十分便捷。
项目区位示意图过程稿
临平北站效果图（规划）
繁华的商业，也让业主购物消费更便利。项目自带约10万平方米的商业综合体，规划了9米街区漫游层，落址于社区商业，串联盖上住宅与盖下空间。
周边还有临平万达广场（12月12日开业）、临平银泰城、超山百联奥特莱斯等商业，购物消费轻松实现！
值得一提的是，独树一帜的杭二中名校。项目紧邻九年一贯制名校——杭二中白马湖教育集团临平东湖学校（期房不承诺学区，交付后待政府划分）。
这所学校规划36个班级（小学24班，中学12班），预计于2026年完工。社区内还规划了两所幼儿园，12年的完整教育链，让家长拥有更多的选择。
杭二中白马湖学校临平校区（规划）
除此之外，项目附近的临平区首个三甲医院——杭州市三医院临平院区预计将于2025年动工，这为业主们的健康提供了坚实的保障。
晚饭后或者周末，到龙安湖公园、良渚文化玉架山考古遗址公园散散步，离尘不离城的生活令人陶醉。
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龙安湖公园＆玉架山考古遗址公园
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3/ 滨江造！更是TOD大城
89方重出江湖性价比满满
价格很震撼，品质很无敌。
滨杭滨纷城是杭铁集团和滨江集团共同打造的约63万平方米TOD复合大城，整体采用9号库金色铝板（南立面）+玻璃+金属格栅+涂料的建筑立面，根据现场的实景立面效果，视觉审美不输一般的豪宅。
项目外立面实景图
项目景观设计，也展现了项目的“年轻力”定位，缤纷有趣，自由浪漫。规划了约7万平方米的一体化公园，并精心构建了“一心、三岛、五进”园林。
蓝宝石水池像一个勋章，镶嵌在园林之中，更规划了自然岛屿、流水之庭、金石门扉等景观节点，可赏可游。
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项目示范区实景图
此外，项目规划了户外童玩区、运动场地、林下休闲吧等多元的功能配套场域，全龄生活在家楼下就能欢乐上演。
孩子们在这里拥抱童年，长辈们在这里颐养天年，成年人也能在忙碌的生活之外，让心灵度个假。
项目示范区实景图
在户型空间的打造上，滨杭滨纷城亦是用尽心思。项目规划了建面约89-112平方米多元化户型，为不同的家庭带来别样的生活体验。
在市场面上几乎绝版的约89方户型，这一次重出江湖。整体户型方正，S墙设计更是巧妙地提升了空间实用性，无论是温馨的小两口之家，还是三口之家，都能在这里展开幸福生活。
在年轻人中颇受欢迎的横厅约98方户型，尺度奢阔无比。餐客厅一体带约5.8米超长飘窗，空间更加通透敞亮；南向约6.4米面宽，让家人实现“阳光平权”，生活舒适愉悦。
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“性价比四房”约112方边套户型，同样令人心动。270度环绕式采光，搭配约5.9米带飘窗的边厅，既能够安放二胎理想，也能匹配三世同堂需求。
目前，滨杭滨纷城已经领出首开预售证，今天开始登记，登记时间12月5日-8日。一房一价，价格价格劲爆，首付仅需18万元起，更有赠送车位和家装包的优惠措施。据悉，12月5日当天登记报名并审核通过，优先第一轮选车位！
以这样的价格，收藏一套“滨江造”的TOD，相信有眼光的人购房者都准备出动了！
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一、买新房流程
第一步，征信和流水提前确认。
首先在准备买房前，除了首付资金，如果是要贷款的一定要注意自身的征信和工资流水问题。这是买房的前提条件。
征信良好，意味着没有信用卡或者其他贷款的逾期，相比其他贷款，房贷对逾期还算相对宽松的，同时不能有大量的负债，如果有负债，收入流水必须要足够覆盖。
征信是购房的重中之重，千万不能有问题，不然很可能你的银行贷款就批不下来。
流水需要打印购房前6个月的，主要是指工资流水，也就是上班会备注工资的才算，很多个体户自己给自己发工资的是不显示工资流水的。这种和支付宝微信流水一样，只能起辅助证明作用。
所以很多客户在购房前一定要确认好征信流水的问题。
如果征信流水确认没问题，就可以开始看房了。
怎么选择好楼盘、怎么谈价以及怎么才能以最优惠的价格购买这个后面单独写篇文章重点讲。这里省略。
第二步，交定金，准备资料，
当看中了房子，价格也已谈妥，购房第一步就是定房。
一般你区售楼处看房交的基本都是定金，除非是预售未出的项目可先预订，这种一般是交订金。一字之差可能导致的结果却相差很远。
如果确认购买，首先需要先交定金，这种一般都是不能退的，确定后再刷。如果是订金，这是可以退的，记得签订好协议，如果不买确认好退订金时间日期这些。
交定金后会签一个认购书，确定购房时间，价格，这些简单事项，定金收据之类的记得留好。
交定金后，一般7天内要去交首付和办按揭，所以在这期间，你需要准备好以下资料。
身份证原件，结婚证或者离婚证，征信报告，半年银行流水，收入证明，户口簿原件。
这里就涉及到按揭贷款的问题，如果征信有问题银行批不下款就可能导致定金的损失，所以一定要提前确认好。
第三步，交首付、签合同、办按揭。
准备好资料后跟销售约好时间去交首付和办按揭，
一般是同一天完成，先去售楼部交首付，然后会签定草签的购房合同，所谓草签就是没有开发商房管局等盖章的合同，跟后续的网签合同内容主体是一致的，网签区别在于有没有盖章。需要注意的是很多补充条款都是后面添加上的，拿网签合同时一定要仔细看看补充条款，尤其是涉及交房办证，违约赔偿等等条款。
交完首付、签完购房合同接下来开发商会把按揭资料准备好就可以去银行签按揭合同了，这个时候银行利率及还款方式基本已经在前期确定好了，直接约好就可以过去办理了。一般开发商销售都会提前对接好银行和客户经理。
1.等额本金和等额本息怎么选择，我其他文章有讲，可以去看。如果还款压力不大，建议等额本金。
2.银行利率有时候是可以跟按揭经理沟通的，有些地方通过购买理财或者保险可以降低利率，大部分是根据当地银行政策走。
3.办完按揭记得去银行开缴纳月供的储蓄卡，用于房贷月供扣款。
第四步，等银行放款
办完按揭后，银行会审核客户资料，这个过程快的话一个礼拜慢的话一两个月，如果审核通过会短信提示按揭已通过，留意短信就行。
有时间银行放款时间会因为各种原因延迟，但只要按揭通过后即使没放款也不用担心。
等银行放款后下一个月就需要开始月供了，留意时间，提前把钱打入账户，自动扣费。
第五步，拿合同和发票
等开发商，银行和房管局盖章签字后销售会通知你去拿正签合同，记得带上身份证收据等一起拿首付款发票。有些也可以在此时拿全款发票，问开发商财务。
银行正式的按揭合同一般在这个时间也搞好了，记得去找银行拿，很多银行只是发个短信通知导致很多客户买房几年了都不知道还有按揭合同没拿。
按揭合同和购房合同是两个不同的合同，按揭是跟银行签订的，购房是跟开发商签订的，两者都需要拿正式合同。
第六步，收房、拿全款发票。
等到正式收房，带上所有发票，收据去开发商处换全款发票，有些项目在收房前就可以去拿发票的，跟开发商物业对接好。
交契税，90平以下1个点，90平以上1.5，非普通住宅3个点。现在很多房子是以交契税时间来计算房产交易年限的，所以越早交越好。
契税交完就等着出房产证了，现在一般都是由开发商统一办证，一般在交房6-12个月内出证，但如果遇到周期需要很久而房产证一直没办下来的，一定不要听开发商的说辞，要自己去房管局、住建局问清楚原因。
二、买房钱要闻的几个问题
三、买新房八大注意事项
四、房产证六大票据
买房砍价的5次机会
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