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最近，丁桥有个楼盘—天阳湖山丽舍，频频取证，且均价站上了6.45万/平，网友对此众说纷纭，讨论热度甚至盖过奥体涨到8.7万/平的时候：
且针对，到底是不是真的有人买的问题，市场上也有2种声音。有说：没人摇的；也有说看到购房者直接成捆现金线下抢购的；
总之，怎么说的都有，真相扑朔迷离。
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小胖带着一系列的疑问，先查询了透明官方网站，发现：项目确实有许多客户在用真金白银买单。甚至刚刚二开的这批房源中，竟然有套单价高达约8.95万/平、总价2451万的下叠，也已经很快网签掉！
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叠墅的地房比，较高层、洋房等产品类型要更高，有一定的产品溢价，这是正常的。但是，何以在丁桥的叠墅，涨到近9万/平，还能畅销？小胖没能理解！
遂决定亲身前往项目探访，实地看看天阳湖山丽舍的“葫芦里究竟卖的什么药”？
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从东站出发到项目自驾很快，我们大概只开了20+分钟，经同协路、丁城路，几乎是一路畅通来到湖山丽舍。
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在看项目之前，小胖先逛了一圈周边。
紧挨着的桃花湖公园，随便一个路口进入，景色都很不错。
在小胖踩盘当天，天气不算特别热，还有许多小姐姐穿着汉服拍照打卡，放风筝，遛狗的也不少，几个小孩凑在一堆玩玩具。
湖边也有茶馆、休闲座椅等，坐在这里静静地欣赏天色，心情都放松许多。
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突然感觉，在这么美的地方，能拥有一套低密，确实是挺幸福的。
然后，小胖用航拍机观察了一番，发现天阳湖山丽舍项目和公园之间，看起来似乎就是只隔一道围墙，尤其是靠近湖的楼幢，小胖估计在家都能看到湖景吧。
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不可否认的是，就桃花湖这一圈的环境，是让小胖对此前丁桥“偏、旧”的印象有所改观的，很静谧，天阳湖山丽舍在此处做叠墅产品，整体的气质也是吻合的。
但是除此之外，还有什么亮点能支撑高房价吗？去项目内部一探究竟。
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远远的，还没到小区正门口，就有工作人员快步过来，帮助泊车，这让小胖感觉非常好。
在杭州，也看过不少千万豪宅，却很少有开发商有这样尊贵的接待服务，心情是被收拾的服服帖帖的。
再环顾一下眼前的大门，景墙都铺满了大面景泰蓝奢石，肉眼感觉上比较大气。
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正当小胖自信满满地和现场工作人员说，我们想要进入参观项目时，竟然碰壁了。
对方表示：天阳湖山丽舍采取验资预约制看房。
这让小胖原来看豪宅美美的心情顿时受挫，有点不爽。心想：看个房还要求那么多啊。
经过好一番折腾，终于摇人进入参观......
在进门处，2棵老桩紫薇并列排布，据销售说是特意挑选的品种，花期很长，长得很慢，寓意长长久久、和睦美满。
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稍稍走了一圈，公区比较有记忆点，有富人宅邸的尊贵感。
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听说，未来还要做健身房、儿童游乐区、书吧之类，其余则大多都是在自家玩耍，比如下叠自己的花园，相比市面上大多数产品，都更偏私密性。
个人感觉整个公区功能还挺丰富，质感很不错，有些雍容典雅的味道。
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再去样板房，先看到其外立面的呈现：法式建筑立面，气场很强大。
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上下叠独立南北入户，地下车库也有各自的归家路径。
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项目独立“车库”的设计很特别，其地下车位以一户为一个门厅跨度，形成类别墅车库的专属感。
上、下叠墅，每个卧室都是套房设计，而且是有效的全套房配置。
小胖之前也看过城东其它盘的某叠墅项目样板房，仅主卧是套房设计，其它卧室要么卫浴间太小，要么就近使用公卫。
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湖山丽舍在这一点上，打破了小胖原来对叠墅户型设计的固有概念，它大开间朝南，每个卧室都搭配自己的卫浴间，且卫浴间尺度很阔绰。光这一点就能pk掉市面上大多数的同类型产品。
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更惊喜的还有使用面积这一维度：
上叠居然也有地下空间啊，送了一个夹层，然后一楼也有独立的入户门厅，私密性很好，而且空间也挺大，我们看房一行人五六个人，在一个空间里，也不觉得挤。
其中，露台尺度超大，小胖很喜欢这里。在这，可以喝喝茶，看看书，和朋友小聚聊聊天；露天部分可以种种花草，夜间看看星空……
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下叠带有地下室，而且这款地下室非常舒适。层高有6米左右，比一般的叠墅都要高些，空间很通透，旁边是做了采光井的。
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就连旁边的保姆房都有采光窗，自带独立卫浴间！比许多奋斗小年轻租的套房都好了……
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对了，一般来讲叠墅的保养和装修费用不低。关于项目的精装修问题，小胖也向工作人员打听到了。
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有大金的中央空调、新风地暖；厨房用的是嘉格纳的4件套（2台冰箱、蒸烤箱、洗碗机），以及博世的吸油烟机和灶具；卫浴选用唯宝、高仪、汉斯格雅等国际品牌，所有卫生间都配了智能马桶，主卫还配了美妆冰箱。
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细节部分如客餐厅地面采用希腊木纹大理石，所有卧室斜向鱼骨拼接拼花地板，楼梯是玻璃扶手，弧形转角吊顶……整体看下来，项目的精装修还是蛮扎实的。
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最后再整体看一下项目的综合素质：
地铁3号线桃花湖站就在附近，用百度地图测了下距离，大概400米。不远处龙湖天街、吾悦广场、市中医院、丁兰文体中心环绕，确实是板块的CBD啊。
就以上所有看房体验：湖山丽舍环境舒适、容积率1.1的高端改善产品，情绪价值给的也到位，也难怪客户们心动下单。
再者，网友们疑惑的价格来说，小胖认为：它看着单价8万多的标价房源，价格很高，但真正从实际生活来考量：
就一套下叠样板间来折算，肉眼毛估估看，花园面积也约100方左右，地下室负一层+夹层160方左右。这样一折合，下叠实际使用起来，单价也就约4万/平左右，这个钱花的相当精明啊，一点儿不贵。
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我想，这也是为什么有钱人愿意来买地房比更高的叠墅产品，很重要的原因之一。
好比跟大平层比较，大平层是把所有的功能区都集中在一层，提供的是一个扁平化的生活体验，每一平的价格就是标注的价格。而叠墅把生活功能区分散在不同楼层，有更多的赠送面积，实际每一平的价格还要看实际能使用的面积有多少。
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在参观样板间的过程中，小胖也有遇到其他组看房客户，听他们和现场工作人员的聊天发现：
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他们在住过市中心大平层后，现在更想找的是一个能真正沉下心过日子的地方，就像湖山丽舍这种纯叠墅社区，疏疏朗朗的，住着舒服。
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