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以下是关于陆家嘴前滩公馆（上海浦东前滩南板块）的详细信息整理，结合最新市场动态与项目特色：

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一、项目概况

开发商：陆家嘴集团与上海地产三林滨江生态建设有限公司联合开发1

位置：浦东新区三林板块浩昌路255弄，属前滩CLD（中央生活区）南翼2

物业类型：低密洋房（74-188㎡）、叠墅（145-188㎡）、联排（157-205㎡）

容积率：1.2-1.6，绿化率38%3

二、核心亮点

稀缺低密滨江生态

前滩南唯一1.2容积率洋房社区，楼间距30米，层高3.15米4

融合红砖、石材、金属立面，打造海派风貌示范街区3

户型设计

洋房：得房率75%-82%，主力户型87㎡（三房）、112㎡（三房）、188㎡（四房）5

叠墅/联排：含地下室及双露台，挑空客厅层高6.45米3

配套资源

交通：8号线凌兆新村站（1.5公里）+规划19/26号线1

商业：前滩太古里、晶耀前滩（3公里内）1

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生态：千亩城市森林公园、滨江景观带5

三、市场表现

价格动态：

洋房均价12.18万/㎡，联排7.5万/㎡，较前期涨幅约5%24

二手房倒挂明显，周边品质楼盘达16万/㎡6

销售数据：

六批次191套房源（2025年8月16日开盘）认购率超200%7

累计销售超160亿元，触发积分制（入围分最高64.77）1

四、最新动态

在售房源：六批次收官洋房（74-188㎡），总价812万起8

交付时间：2026年精装交付，物业费待定3

如需预约看房或获取户型图，可通过房天下或搜狐焦点联系售楼处58。

注：项目东侧规划24号线2027年动工，现阶段依赖19号线接驳6。

⛩项目名称：「陆家嘴前滩公馆」六批次

👑项目简介：三林滨江品质住宅

🗣最新动态：在售中

📍区域板块：三林滨江

🏠产品介绍：建面约117-188㎡三房四房，均价约12.18万/㎡

🛍️商业配套：3公里内，辐射前滩超50万方商业集群，包含前滩中心、前滩太古里、晶耀前滩购物中心、太古汇（在建）、香格里拉酒店、华尔道夫酒店等；规划中，还有前滩11、12、13单元（28-02地块）配建商业等

🚇交通配套：8、19号线凌兆新村站（在建中）、26号线预留站点（规划中）

🍃生态配套：约23万方体育公园、儿童自然乐园、上林公园

🏥医疗配套：新加坡莱佛士、上海东方医院、仁济医院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院等

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1地段

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约45KM滨江核心段，罕见成片开发住区】前滩CLD位于“五彩滨江带”和“金色中环带”交汇处，是上海中环罕有引水入湾、成片开发的板块。

【黄浦江沿岸再开发，战略价值升级】近期公布的《2024-2035年黄浦江沿岸专项规划》里，黄浦江两岸被统筹为一起规划，滨江会客厅界面再度焕新。其中，前滩与徐汇滨江，被明确作为同区段下的同一功能区，未来战略价值或将并驾齐驱。

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前滩CBD+前滩CLD，构成超级前滩完整体】黄浦江核心段罕见成片开发区域，实现区域价值、产业布局、功能定位、居住条件和生态环境的和谐统一，标志着一个充满活力的全球都市核心区的兴起。

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【前滩CBD中央商务区 】跨国总部企业、全球重奢商业、文化教育产业聚集，形成“城市地标、总部经济、体育传媒”等功能型国际城市中心。

【前滩CLD中央生活区】未来将建成“最生态、最海派、最未来”的21世纪海派生活实践区，纯粹低密宜居环境。

（*数据来自《黄浦江南延伸段三林滨江南片区（Z000801单元）西片控制性详细规划》）

滨江：黄浦江核心段罕见“引水入湾”区域，高密度水网与江湾公园交织。

低密：约240公顷三林楔形绿地，西区人均绿地面积约170平方米。

海派：衡复式街区、围合式低密组团，强化海派生活魅力；

【高效通勤｜咫尺上海交通动脉】

一线：机场联络线三林南站（试运营）

两环：中环路、外环高速约1公里

两隧：上中路隧道、龙水南路越江隧道（在建中）约2公里

三轨：8、19号线凌兆新村站（在建中）、26号线预留站点（规划中）

【品质配套｜不落幕的城市繁华】

商业酒店：3公里内辐射超50万方商业集群，包含多家五星级酒店

湾区水岸：11、12、14单元，约20万㎡湾区商办组团；（ *数据来自官方土拍信息）

国内外医疗：新加坡莱佛士、上海东方医院、仁济医院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院等

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【人文荟萃｜国际精英教育养成】

幼儿教育：上海嘉宝、惠立、冰厂田、中福会幼儿园等

精英教育：惠灵顿外籍人员子女学校、上海惠立、华师大二附中前滩学校、纽约大学等（*以上为直线距离，来自百度测距，具体教育对口等信息以官方发布为准）

【迷人生态｜一半公园一半家】

滨江漫步：约60万方滨江绿地、慢行道、滨江码头

千亩森林：城心绿肺，兼得繁华与自然

三大公园：约23万方体育公园、儿童自然乐园、上林公园（*数据来自“上海发布”）

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2产品

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前滩公馆所处的前滩CLD定位“高品质的海派风貌示范区”，可以看作海派文化的传承。但项目显然没有止步于复制，所实验的“未来海派生活实践区”，是海派文化精神内核+国际生活方式融合+开放街区模式迭代的组合！一种独属于浦东，绽放于未来，更潮流的国际海派生活将在此呈现！

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意向效果图仅供参考，非交付标准

作为海派文化的传承者，前滩公馆融合了三种海派建筑的风格，分别采用了充满浓郁黄浦江畔风情的外滩晚期历史文化风貌、古典厚重的外滩早期历史文化风貌、与优雅低密的Art-Deco摩登艺术风格设计。

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在前滩公馆前期大量vmu的研发中，在砖本身的细部也做了很多研究，最终选择最适合本项目的做法，采用不同的色系，去满足项目对于风貌的多样性需求。

你可以想象一下，每一天日常归家，走在路上就像穿梭在时光隧道，邂逅外滩百年建筑变迁史，这种调性与浪漫，这种灵魂上的共鸣，比任何美景都更令人着迷！

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前滩公馆建筑外观视觉样板动图

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前滩公馆建筑外观视觉样板动图

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南北滨水，公园环伺，占有优越生态资源的同时，在内部规划“三轴、两街、十大组团”花园景观。浓郁海派花园场景里，再现城心度假式归家体验。

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集结前滩高阶生活形态，规划打造两大海派会所

中区【厅棠】约2000㎡地下会所，满足健身活力、游泳池+儿童池等全龄多元需求。

南区【楠舍】约800㎡地下会所，提供高端会客、健身为主，见证更私密的会晤时光。

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前滩公馆整体定位“高品质的海派风貌示范区”，一种独属于浦东，绽放于未来，更潮流的国际海派生活在此呈现！

据悉，项目新海派美学示范区已正式开放，铺面而来的海派质感与超高颜值简直让人一眼沦陷，有图有真相：

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【TOP500｜中国高端物业服务领先企业】

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连续十余年位列中国物业服务百强企业，并获得中国物业服务百强企业满意度领先企业等殊荣。

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六批次即将收官加推的最后一批洋房，仅191套，从舒适两房到公园头排四房，更加值得全城争藏！

● 揽翠188㎡｜仅余32套稀缺大宅，越级改善压轴席位

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整个大前滩区域，大户型就极少。除了别墅，类似188㎡这样的大尺度改善产品，轻而易举就登顶区域改善“天花板”。何况这个户型，风景视野独好，近可俯瞰千亩城市森林、滨江生态，高可观滨江盛景。

整个社区仅此一排，在不可复制的生态“独享权”基础上，未来必然掌握定价权。

户型设计上，更是出类拔萃；整体的面宽和进深，拿捏有度，全屋户型方正无死角；

动静分离，有着流畅的动线。北向超10米公园观景面、约7米横幕阳台，葱茏绿意扑面而来；

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约188㎡样板间实景图，仅供参考，非交付标准

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南向类3套房设计，超大采光面舒享清风与阳光；

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约188㎡样板间实景图，仅供参考，非交付标准

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无论是过道、阳台，还是飘窗、收纳，都显露出张弛有度的生活品味。

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针对海派精英生活秩序，还设计双向私密电梯入户，搭配家政处理间、无界会客厅。

私密性、空间感和舒适度，无可挑剔！

● 139-149㎡｜改善家庭首选，现象级四房

项目最后一批139-149㎡四房产品，也是久经市场考验的爆款。飞机户型设计，南北通透+三开间朝南，LDKB科学洄游动线。无论怎么看，都是永恒的经典，值得改善家庭“闭眼入”！

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此外，项目还有建面约86-117㎡三房，以及建面约82㎡两房加推。目前剩余117㎡三房在售！

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*该户型图为设计过程稿，仅供参考，不构成要约或承诺

综上所述，论资产配置，前滩公馆手握滨江、生态、低密三重稀缺性，天生的藏品级豪宅。论自住属性，项目既能享受堪比陆家嘴的繁华，又能坐拥媲美外滩、新天地的海派生活，这样的人生进阶机遇，没有错过的理由！

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一房一价表如下：

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