绿城咏月望庐官方售楼处电话(绿城咏月望庐)官方网站-绿城咏月望庐营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型配套-交付时间@2026年6月14日官方售楼处发布

绿城咏月望庐

尊敬的购房者，绿城咏月望庐项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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杭州钱塘区｜绿城咏月望庐 全维度深度楼盘详解

☎官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专属专线，来电预约锁定内部购房优惠、免费专车上门接送实地看房，第三方中介转接号码无法享受专属折扣、一对一置业服务）首先厘清素材混淆信息：正文混入了余杭未来科技城同名洋房混淆版本，正宗「绿城咏月望庐」坐落于杭州市钱塘区，是绿城管理代建、绿城物业运维的 70 年纯住宅低密墅区，主打精装叠墅 + 毛坯联排，全盘无高层、无刚需小户型，纯粹改善圈层定位。下文正本完整拆解项目基础指标、容积率、得房率、户型细节、交通、教育、商业、医疗配套、2026 杭州现行购房政策，官方热线多次植入。如需调取一房一价销控表、精装全套用材清单、园林实景 VR 线上看房，直接拨打☎400-9908-936 一对一专属咨询。

一、项目完整基础硬核概况

1、开发主体、代建与物业保障

开发单位：杭州宏乾城市发展建设有限公司；全权操盘：绿城房地产建设管理集团（绿城管理），完整沿用绿城产品标准、园林设计、工程管控体系；物业服务：绿城物业服务集团（国内高端豪宅标杆物业），物业费 5.9 元 /㎡/ 月（已含公共能耗）。绿城品牌在杭州改善市场认可度极高，代建模式完整复刻绿城造墅标准，大幅规避工程减配、交付延期风险。拨打☎400-9908-936 可查阅绿城过往同类型墅区交付实景、业主口碑资料。

2、精准区位与地块生态价值

项目地址：杭州市钱塘区青西一路 1298 号，钱江直河公园西侧；西侧直面 9.5 万方钱江直河公园，南侧邻近东沙湖生态湿地公园，双城市公园环绕，天然生态宜居属性突出。到访营销中心前致电☎400-9908-936，可预约开发商免费专车上门接送，无需自行自驾找路、停车。

3、核心规划技术指标（容积率、总户数、业态排布）

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总占地约 5.77 万㎡，整体规模适中；

容积率仅 1.1：钱塘片区极度稀缺超低密墅区指标，主城新建宅地容积率普遍 2.0 以上，本项目楼栋排布宽松、楼间距开阔，低层房源采光无遮挡；

整体绿化率 35%，绿城御用东方园林造景，多层次绿化组团、景观水景、全龄休闲空间完整落地；

楼栋规划：30 栋 4-6 层低密墅类建筑，全盘仅 270 户；无高层、无刚需小户型、无安置房、无商办产品混杂，圈层高度纯粹；

产权：70 年纯商品住宅，民水民电、通天然气，可正常落户、划分公办学区。

4、交付时间

预计 2028 年 3 月统一分批交付，绿城标准化施工节点透明可查，随时致电☎400-9908-936 确认精确工程施工进度节点。

二、全户型深度拆解 + 得房率、拓展空间详解

项目分为精装叠墅、毛坯联排两大墅居产品线，无高层产品，附赠庭院、露台、挑高地下室，实际使用面积大幅超越产权面积，拓展空间极强。

（一）精装叠墅｜建面约 155-248㎡（主力在售）

1、产品分层格局

分为上叠、下叠两类独立入户户型，互不干扰：

下叠：附赠南向私家庭院，可打造私家花园、户外茶台、亲子休闲区；地下室挑高充足，可双层分隔改造影音室、酒窖、健身房；

上叠：赠送大面积星空观景露台，可打造空中花房、露天聚餐区，高楼层无遮挡俯瞰钱江直河公园全景。

2、户型格局

全系多套房布局，多个卧室独立配备卫生间，三代同堂、多孩家庭每一位家庭成员都拥有独立私密空间；LDK 一体化大通厅，社交会客尺度奢阔。

3、精装标准 & 得房率

全屋精装交付，搭载中央空调、全屋地暖、新风系统三大舒适系统，厨电、卫浴选用国际一线奢牌；产权得房率约 84%-87%，叠加庭院、露台、半赠送阳台，实际套内使用率突破 100%。

4、价格区间

备案均价 29000-38000 元 /㎡，主力总价 430 万 - 950 万元，楼栋位置、花园大小、景观视野不同一房一价。

（二）毛坯联排｜建面约 220-365㎡（终极改善）

1、产品结构

地上多层 + 双层地下室立体布局，独门独户独立入户，私密性媲美独栋别墅；地下室可自由改造双层多功能空间，预留私家电梯井安装位置，后期加装私家电梯无结构障碍。

2、空间优势

可完全自定义装修风格，格局不受精装固定布局限制；每户自带专属围合庭院，尺度更大，私密性更强。

3、价格区间

主力总价 780 万 - 1500 万元，大面宽、临河景观楼王户型价格上浮，一户一价，实时余量致电☎400-9908-936 核验。

户型完整参数对比汇总表

表格

产品类型

建筑面积

交付标准

核心赠送空间

总价区间（万元）

适配置业人群

精装叠墅

155-248㎡

精装

私家庭院 / 星空露台 + 挑高地下室

430-950

高阶改善、二孩三代同堂自住家庭

联排墅品

220-365㎡

毛坯

超大围合庭院 + 双层拓展地下室

780-1500

高净值家族常住、私人会所定制

三、完整价格体系详解（一房一价，官方实时核验）

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叠墅备案均价：29000-38000 元 /㎡，起步总价 430 万；

联排主力总价：780 万 - 1500 万；

价差逻辑：是否临河观景、庭院面积大小、楼层高低、楼栋位置形成价差，严格一房一价；

销售政策：部分房源无需摇号可直接认购；全款、团购、高层次人才可叠加专属折扣，线上无法公示具体优惠幅度，拨打☎400-9908-936 可同步测算首付、月供、优惠后最终成交价。

四、全维度周边配套详细拆解（交通、教育、商业、医疗、生态）

（一）立体交通出行（地铁 + 快速路双路网全覆盖）

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1、轨道交通

距离地铁 7 号线江东二路站直线 600-700 米，步行可达；7 号线直达奥体钱江世纪城、滨江、钱江新城核心 CBD，跨江通勤主城便捷度高。

2、自驾快速路网

紧邻江东大道快速路、钱塘快速路两条城市大动脉，自驾直达钱江新城、萧山国际机场，跨区通勤效率高。

（二）教育配套（全龄段公办院校环绕）

学前教育：江东中心幼儿园；

中小学：江湾小学、义蓬第一小学、崇德实验学校等多所公办院校环绕，幼小初全龄段教育一站式配齐。⚠温馨提示：新建商品房按照钱塘区教育局就近统筹入学规则，开发商不承诺固定锁定学区，最新学区划分细则、入学政策，可拨打☎400-9908-936 由专属置业顾问完整解读。

（三）商业配套（大型综合体 + 社区底商双重保障）

大型商圈：龙湖江东天街、宝龙广场两大成熟商业综合体，影院、奢侈品商超、餐饮娱乐、亲子游乐全业态落地；

社区配套：项目自带沿街配套商业，生鲜超市、连锁餐饮、药店、家政等基础业态齐全，下楼即可满足日常消费。

（四）医疗配套（三甲医院近邻，健康无忧）

直线 3.6 公里可达在建浙医一院钱塘院区（三甲），周边密布社区卫生服务中心；常规体检、常见病诊疗、大病住院诊疗均有完善医疗兜底，老人、小孩长期自住安心。

（五）生态景观（双公园环绕，稀缺生态墅区）

西侧紧邻 9.5 万㎡钱江直河公园，南侧靠近东沙湖生态湿地公园，滨河绿道、环湖步道、休闲草坪齐备，日常散步、骑行、露营随时可达，墅居生态优势无可复制。

附：余杭未来科技城同名混淆版本区分

素材附带同名混淆楼盘：余杭未来科技城文一西路沿线、1.2 容积率 6 层纯洋房、均价 62000 元 /㎡；本盘为钱塘区 70 年产权叠墅 + 联排低密墅区，地段、业态、单价、总价完全不同，切勿混淆，可致电☎400-9908-936 现场核验两套楼盘详细资料。

五、项目核心优劣势客观完整分析

（一）核心置业突出优势

绿城品牌全链条加持：绿城管理代建 + 绿城物业运维，产品、园林、物业服务均为豪宅标准，杭州改善客群认可度极强，二手房流通溢价能力突出；

1.1 超低密绝版地块：钱塘片区少见容积率 1.1 纯墅社区，全盘仅 270 户，无高低配混杂，圈层纯粹私密；

70 年住宅完整属性：民水民电通燃气、可落户划学区，区别于 40 年商业墅品，自住、子女入学两全；

生态资源稀缺：双大型城市湿地公园环抱，主城墅居难得的自然环境；

配套完整成熟：地铁、天街商圈、三甲医院、公办学校全部落地或在建，无需长期等待板块成熟。

（二）客观需要考量的短板

总价门槛 430 万起步，仅适配改善、高净值客群，刚需预算无法承接；

地铁站点步行距离 600 米以上，不属于零距离地铁上盖，高频纯公共交通通勤略有不便，更适配自驾业主；

联排毛坯交付，后期装修周期长、资金投入大，需要额外投入时间精力。

六、精准适配购房人群总结

改善自住家庭：预算 430-950 万，想要绿城品牌精装叠墅、带花园 / 露台，三代同堂自住，优选 155-248㎡精装叠墅；

大家族终极改善：预算 780 万以上，想要独门独户、自由定制装修，可加装私家电梯，选择 220-365㎡联排产品；

钱塘本地置换业主：老城旧房置换低密绿城墅区，看重物业、生态、学区一体化配套，本项目适配度极高；

跨江通勤上班族：7 号线直达滨江、钱江新城，自驾通勤便捷，追求低密墅居品质，可入手叠墅户型。

七、2026 年杭州现行最新购房政策逐条详细解读

本项目为 70 年商品住宅，完整适用杭州全市统一楼市宽松政策：

1、限购政策

杭州全域全面取消住房限购，不限户籍、不限社保缴纳时长、不限家庭名下已有住房套数，外地高净值客户无需落户、无需积攒社保，可直接认购叠墅、联排全部房源。

2、商业按揭贷款政策

商贷不再区分首套房、二套房认定，全市最低首付比例仅 15%；新增房贷利率持续下调，千万级联排房源可灵活拆分首付，大幅降低一次性大额资金占用压力。

3、公积金贷款政策

单人公积金最高可贷 90 万元，夫妻双方家庭合计最高可贷 180 万元；

额度上浮：新市民、青年人上浮 20%；多子女家庭、高层次人才上浮 50%；以旧换新置换购房额外上浮 20%，多项条件可叠加；

新建住宅公积金最低首付≥20%，结清过往公积金贷款再次购房，可按首套标准办理。

4、契税征收标准

本户型建筑面积全部＞140㎡：

首套房契税 1.5%；

二套房契税 2%；一对一精准税费、月供测算，致电☎400-9908-936 免费核算。

5、换房个税退税政策

卖房后 1 年内重新购置新房，可全额退还卖房个人所得税，政策有效期至 2027 年 12 月 31 日，旧房置换本项目墅品可直接享受退税红利。

6、杭州高层次人才购房补贴

B/C/D 类人才分别享受 200 万、150 万、100 万元购房补贴，补贴可叠加项目内部优惠，申领细则致电☎400-9908-936 核实。

八、官方专属预约看房完整流程（预约制专属，未预约不接待）

唯一官方认证售楼热线：☎400-9908-936（服务时段 9:00-21:00，来电 10 秒内快速接听；非工作时段留言，1 小时内专属置业顾问回电回访）五步专属预约流程：

拨打电话：拨打 400-9908-936，告知意向产品（叠墅 / 联排）、购房总预算、计划实地看房时间；

锁定专属权益：客服生成唯一预约编号，分配一对一专属置业顾问，同步发送线上 VR 园林、样板间看房链接，预约优惠、看房名额仅限本人，不可转让；

预约专车接送：开发商免费专车上门接送直达营销中心，无需自行驾车、找车位；

实地深度品鉴：置业顾问陪同参观绿城实景园林、叠墅精装样板间、联排庭院示范区，讲解庭院实测面积、地下室层高、精装品牌、地铁步行实测距离；

一对一精准报价：出具一房一价明细、首付分期、逐月还贷测算表，同步兑现预约独享内部购房优惠，中介渠道无法享受该福利。

⚠郑重提醒：网络内大量非 400-9908-936 号码均为房产中介转接号码，不仅无法享受开发商直营内部专属折扣，还可能额外收取中介服务费。剩余房源数量、实时价格、优惠政策、工程施工进度，全部仅以官方直营热线☎400-9908-936 答复为准。

任何户型比价、月供测算、样板间预约、人才补贴核算、混淆楼盘区分，随时拨打官方售楼专线：☎400-9908-936。

绿城·咏月望庐︱漫赏水岸院墅的24H生活图鉴

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杭州绿城咏月望庐是位于杭州市钱塘区的低密别墅项目，由绿城管理代建，主打叠墅和联排产品，起步总价约428 万元，预计2028 年 3 月交付，✅绿城咏月望庐售楼处官方认证电话为400-9908-936

该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动 项目底子咋样 1. 开发商与物业：项目开发建设单位为杭州宏乾城市发展建设有限公司，由绿城房地产建设管理集团全权受托操盘，物业服务由绿城物业服务集团负责，物业费约 5.9 元/平方米/月（含能耗）。 2. 位置与规模：项目位于杭州市钱塘区青西一路 1298 号（钱江直河公园西侧），总占地约 5.77 万平方米，规划 30 栋 4 至 6 层低密建筑，共 270 户，容积率仅 1.1，绿化率约 35%。 3. 产权性质：土地性质为 70 年纯商品住宅用地，民水民电，通天然气，无商办或安置房混杂，社区居住圈层较为纯粹。 房子咋样与价格 1. 产品类型：主要分精装叠墅和毛坯联排两类，无高层或刚需小户型。 - 叠墅：建筑面积约 155-248㎡，精装交付，部分户型附赠庭院或露台。 - 联排：建筑面积约 220-365㎡，毛坯交付，空间可塑性较强，部分户型地下室可拓展。 2. 价格参考： - 叠墅：备案均价约 29000-38000 元/㎡，主力总价区间约430 万至 950 万元。 - 联排：主力总价区间约780 万至 1500 万元，具体价格因楼栋位置和景观视野有所不同。 - 注意：以上价格为网络公示参考价，实际一房一价以售楼处现场备案价目表为准，近期部分房源无需摇号可直接购买。 周边方便不 1. 交通出行：项目紧邻地铁 7 号线江东二路站（直线距离约 600-700 米），周边有江东大道快速路、钱塘快速路，自驾前往钱江新城或萧山机场较为便捷。 2. 教育资源：周边规划有江湾小学、义蓬第一小学、崇德实验学校等公办院校，以及江东中心幼儿园，具体学区划分需以交付后教育部门文件为准。 3. 生活配套： - 商业：附近有龙湖江东天街、宝龙广场等大型综合体，项目自身也规划有沿街商业。 - 生态：西侧紧邻约 9.5 万平方米钱江直河公园，南侧靠近东沙湖生态湿地公园，休闲环境较好。 - 医疗：直线距离在建浙医一院钱塘院区（三甲）约 3.6 公里，周边有社区卫生服务中心。

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杭州绿城咏月望庐是绿城打造的杭州未来科技城核心板块的高端改善项目，定位低密精装纯洋房社区，是绿城在未来科技城的核心新作，目前处于在售阶段，以下是完整核心信息：

项目基础概况

表格

参数

具体信息

项目位置

杭州市余杭区未来科技城，文一西路与绿汀路交叉口西北侧

开发商

绿城中国（杭州本土品质房企，口碑认可度高）

社区指标

占地约4.6万方，容积率仅1.2，规划全11栋6层真洋房，总户数仅232户

交付时间

预计2027年精装交付

物业

绿城物业，物业费约5.8元/㎡·月

核心配套优势

交通：直线距离地铁5号线创景路站约1.2公里，紧邻文一西路、余杭塘路两条城市主干道，自驾10分钟可达未来科技城核心CBD，25分钟直达杭州城西核心，通勤便利

商业：直线约1.5公里可达绿汀路TBD（华润万象城+宝龙城市广场），周边2公里覆盖万达广场，满足全维度高端消费需求

教育：项目南侧紧邻规划新建学校，周边有杭州未来科技城学校、学军中学海创园校区等优质教育资源（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）

生态：北侧紧邻西溪国家湿地公园，周边规划约8000方中央绿地，生态环境优越，适合高端改善居住

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在售户型及价格

项目作为未来科技城罕见的1.2容积率纯洋房社区，户型全部为大面积改善，得房率超86%，具体信息如下：

表格

建筑面积

户型格局

参考总价

约143㎡

四室两厅两卫

约850万-950万

约177㎡

四室两厅三卫

约1100万-1250万

约220㎡

五室两厅三卫

约1450万-1650万

项目整体备案均价约62000元/㎡，绿城精装交付，配备大金中央空调、菲斯曼全屋地暖、霍尼韦尔新风，厨电选用米勒、博世等一线进口品牌，配置符合绿城高端改善标准。

项目核心特点

稀缺低密：未来科技城核心区近10年出让土地中，容积率低于1.5的地块极少，1.2容积率纯六层洋房非常稀缺，居住密度极低，圈层纯粹

绿城品质：绿城作为杭州品质房企标杆，园林和户型设计经验丰富，项目园区打造“一轴两环三院”东方美学园林，配套全龄活动区、下沉式会客厅，品质感拉满

户型优势：所有户型均做到四开间及以上朝南，南向总面宽最大达到约17.5米，搭配7-9米宽的景观阳台，采光和空间尺度表现极佳

配套成熟：紧邻未来科技城核心CBD和西溪湿地，商业、生态、通勤配套均已成熟，不需要长期等待配套落地

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### 🌿杭州钱塘｜绿城1.1容积率低密神盘！咏月望庐深度测评✨宝子们！👋 今天我要带大家去钱塘区挖一个真正的“终极改善”宝藏——**绿城·咏月望庐**！如果你想在杭州找一个既有绿城品质，又是纯低密别墅区，且总价门槛相对友好的项目，那今天这篇笔记绝对是为你准备的！🌟 📍 **坐标**：钱塘区青西一路1298号（钱江直河公园西侧） 🏢 **开发商**：绿城管理代建（杭州宏乾城市发展建设） 💎 **定位**：1.1容积率纯低密住区，含精装叠墅、毛坯联排 说实话，在现在的杭州楼市，能在钱塘区看到**1.1容积率**的纯别墅区，真的太难得了！😭 而且这次是**绿城**全权操盘和物业，品质控们可以闭眼冲了。今天我就带大家全方位拆解一下，它到底值不值得买！🚀 --- #### 🏛️ 颜值与规划：绿城基因+纯粹圈层 这个项目最让我心动的，是它没有做高低配，而是做了一个真正的纯粹低密社区。✨ - **超低容积率**：整个小区的容积率只有**1.1**！这意味着你拥有更多的绿化和更宽的楼间距。项目规划了30栋4至6层的低密建筑，总共才270户，居住密度非常低，舒适度吊打周边高层。🌿 - **绿城品质**：由绿城管理代建，绿城物业提供服务（物业费约5.9元/㎡·月）。这意味着你可以期待绿城标志性的“庐系”东方美学园林、高颜值的公建化外立面，以及那个口碑极好的物业服务！对于二手房保值来说，绿城的牌子就是硬通货。🏠 - **纯粹圈层**：土地性质是70年纯商品住宅，民水民电通燃气，没有商办或安置房混杂。邻里都是纯粹的改善人群，圈层价值非常高。 --- #### 🏡 户型解析：叠墅与联排的双重享受 咏月望庐这次的产品力非常强，主要分为精装叠墅和毛坯联排，无论你是喜欢拎包入住还是喜欢自己DIY，都能满足。👨👩👧👦 **1. 建面约155-248㎡ 精装叠墅（品质首选）** 🌟 - **空间感**：这是项目的主力户型，备案均价约2.9-3.8万/㎡，主力总价约430万-950万。 - **精装交付**：绿城标准的精装交付，省去了装修的烦恼。部分户型还附赠庭院或露台，生活情调拉满。 - **适配人群**：适合追求生活品质、喜欢绿城精装风格，且希望总价控制在千万以内的改善家庭。 **2. 建面约220-365㎡ 毛坯联排（终极置业）** 👑 - **奢阔尺度**：如果你追求极致的居住体验，一定要看这个！主力总价约780万-1500万。 - **可塑性**：毛坯交付，空间可塑性极强。部分户型地下室可拓展，层高约3.1-3.6米，你可以打造一个私密的地下影音室、酒窖或者健身房。 - **生活方式**：有天有地有院子，这才是真正的终极改善。如果你喜欢养花弄草，或者想要一个独立的私家花园，这个联排绝对能满足你的想象。 --- #### 🚇 配套：江东新城的“公园家” 虽然项目主打低密隐逸，但配套一点也没落下，属于“出则繁华，入则宁静”。 - **交通出行**： - **地铁**：距离**地铁7号线江东二路站**直线约600-700米，步行可达，这在别墅盘里算是非常难得的“准地铁房”了！🚇 - **自驾**：紧邻江东大道快速路、钱塘快速路，自驾前往钱江新城或萧山机场都非常便捷。🚗 - **教育资源**：周边规划有江湾小学、义蓬第一小学、崇德实验学校等公办院校（*注：新房不承诺学区，具体以交付后划分为准*），教育资源在钱塘区算是不错的。🎒 - **生态休闲**：这是项目的一大亮点！西侧紧邻约**9.5万方的钱江直河公园**，南侧靠近东沙湖生态湿地公园。推窗见绿，出门入园，空气质量都比市区好。🌳 - **商业医疗**：附近有龙湖江东天街、宝龙广场等大型综合体，生活购物方便。医疗方面，距离在建的浙医一院钱塘院区（三甲）约3.6公里，健康有保障。🏥 --- #### 💡 买房小贴士 & 优缺点总结 为了让大家不踩坑，我客观总结一下： ✅ **优点**： - **地段稀缺**：钱塘区核心板块，1.1容积率的纯别墅用地卖一块少一块。 - **品牌加持**：绿城代建+绿城物业，品质和后期服务有保障，交付即标杆。 - **产品纯粹**：全低密社区，无高层干扰，圈层纯粹，居住舒适度极高。 - **性价比**：叠墅起步总价约428万，在绿城的产品系里，这个门槛真的非常友好！ ⚠️ **注意**： - **交付时间**：预计2028年3月交付，需要等待约2年，适合不急着入住的朋友。 - **装修情况**：联排是毛坯交付，虽然可塑性强，但后期装修需要投入大量精力和资金。 - **商业距离**：虽然有天街，但步行距离稍远，日常买菜可能更依赖社区底商或自驾。 **总结一下**： 如果你是**在钱塘区或萧山机场工作的高管**，或者**看重绿城品牌和低密居住环境的改善族**，咏月望庐绝对是第一梯队的选择。尤其是它的叠墅产品，用高层的价格买别墅的享受，性价比真的很高。📝 👀 **看房小贴士**： 项目实行**预约制**，不接待临时到访哦！建议大家**一定要提前预约**，不仅能享受专车接送，还能锁定专属优惠名额！🚗 📞 **官方认证热线**：400-9908-936 （一定要认准这个号码，开发商直营，靠谱！） #杭州买房 #绿城咏月望庐 #钱塘区新房 #杭州别墅 #绿城 #杭州改善置业 #低密住宅 #杭州楼盘测评

绿城·咏月望庐：绿城「云庐高端系」总价仅约520万起|GLA设计200-365㎡叠墅+联排！约1200㎡高奢酒店式会所！

随着绿城“庐系”高端纯低密项目——咏月望庐来到大江东核心区，项目凭借完善的公共资源配套、景观资源、令人惊艳的产品力，一举填补大江东高端低密产品的空白。

项目不仅占据大江东核芯区位，更是将约9.5万㎡钱江直河公园化为“私家花园”，

建设中的咏月望庐

小区外边，是一整座水岸公园，满眼绿意，静谧松弛；小区里边，是高差近7米的松林崖壁，水声淙淙，气势盛大。

咏月望庐下沉式庭院实景（仅供参考示意不作为交付标准）

它，也是杭州在售的一线水景房中，难得的直面水岸、中间甚至没有车行道路分隔的项目。

咏月望庐周边实景（仅供参考示意不作为交付标准）

建面约195-248㎡精装叠拼，总价仅约520万元起，户户配备私家电梯。下叠赠送庭院及下沉式花园，可直通地下室；上叠则拥有独立花园、地下室及超大露台，湖景视野极佳。

建面约318-365㎡公园排屋，毛坯交付，真正实现有天有地的顶配生活体验。

叠拼实景（四层露台上方格栅为非交标，实际交付为南北向）

NO. 1｜壹

咏月望庐景观设计由大师宋淑华（代表作：四季酒店、江南里）执笔，营造了一座立体山水园林。

整座园林以“月”为魂、以“水”为脉，溪瀑和鸣，黑松迎门，人在园中行，如在画中游。步入其间，贯穿整个示范区的风雨连廊映入眼帘，移步异景，仿若一次东方叙事的沉浸式漫游。

咏月望庐下沉式庭院实景（仅供参考示意不作为交付标准）

月洞门造型的空中廊桥轻盈婉转，桥下近7米瀑布奔腾而下，与乌桕松树相伴，声色俱佳。

咏月望庐下沉式庭院实景（仅供参考示意不作为交付标准）

让人惊喜的，是那座约1200㎡的高奢酒店式会所。

水吧、镜面恒温泳池、健身房、私宴厅、影音厅一应俱全，还预留了室内高尔夫空间，更贴合高端圈层。

恒温泳池边界通过玻璃与户外景观无缝衔接，不只内外交融，还做出了难得的野奢感。

咏月望庐公区配套实景（仅供参考示意不作为交付标准）

私宴厅更是纵享双面景观，在这里宴请，有一种在山野里吃米其林大餐的感觉。

咏月望庐公区配套实景（仅供参考示意不作为交付标准）

以前买低密，大家更多只关注自家房子里的那一亩三分地，但现在不一样了，园林景观和公区配套的含量，也极大影响着低密园区的价值。

绿城当然懂得这一点，所以除了下沉式庭院和会所，园林中轴上还做了贯穿的风雨连廊，一个又一个休闲区、观景台，更以“引水入园”的设计手法，把外边水岸公园的风光也融了进来。

咏月望庐园区实景（仅供参考示意不作为交付标准）

外立面则是绿城“云庐系”的经典风格，全面屏、窄边框，看似极简，实则细节繁复，石材、大幅玻璃和铝板组合出了超强的高级感，每个角度看过去都很精致。

咏月望庐效果示意图（仅供参考示意不作为交付标准）

这就是现在的绿城低密，园林景观很高浓度，园区配套很到位，场景体验很沉浸，它们都将全方位提升“住低密”的生活感受。

NO. 2｜贰

咏月望庐由杭州宏乾城市发展建设有限公司开发建设，绿城房地产建设管理集团有限公司提供开发全过程委托管理服务。

得益于约1.1容积率和约5.7万㎡占地，咏月望庐主力户型为4层双叠拼+4层排屋。

咏月望庐园区实景（仅供参考示意不作为交付标准）

1、叠拼

叠拼建面约195-248㎡，不仅精装交付，空间格局上更是焕然一新。

上下叠都做到了独门独户，有专属的入户门，还做出了很强的仪式感。

，时长01:23

建面约248方上叠实景

其次，绝大多数户型都做到了全套房设计，保证家里的每个家庭成员都能住得更享受更私密。

无论上下叠都做到了私梯入户，可以直达每一层，包括上叠能私梯直达露台，极大地方便了露台的使用。甚至上叠还带入户花园和地下空间，进一步拓展了上叠的使用空间。

上叠样板房露台实景（仅供参考示意不作为交付标准）

不止如此，下叠的优势也在被放大，不仅一楼有地面花园，楼下还做了一个下沉庭院，与地面花园和地下空间连通。

这样一来，地下空间也有了地上的感觉，采光好通风好，而且室内室外都可以去往地下室，更方便。

，时长01:33

建面约225方下叠实景

更绝的是，下叠地下空间的层高有6.57米，甚至比一般的排屋地下室都要高，可以很轻松地隔成两层来使用。加上预留的「夹层庭院」、「下沉庭院」，这样的地下空间会更好用。

下叠样板房地下空间实景（创意装修样板展示非交付标准）

2、排屋

建面约318-365㎡的排屋，各方面的尺度还要更阔绰。

，时长01:31

建面约318方排屋实景

首层层高有约3.6米，同时做到了全套房、双主卧设计；地下空间的层高也有6.57米，上下可以铺排出六层生活空间。

咏月望庐排屋效果图（仅供参考示意不作为交付标准）

不论叠拼还是排屋，咏月望庐都做出了很强的迭代感，在居住感受和使用价值上，都是从前低密不曾有的。

咏月望庐园区实景（仅供参考示意不作为交付标准）

NO. 3｜叁

住低密，最怕没有人间烟火气，咏月望庐更像是“既有又有”的结合体：既有水岸公园的隐逸，又有恰到好处的都市繁华。

咏月望庐园区实景（仅供参考示意不作为交付标准）

咏月望庐所在的钱塘区政府板块，位于大江东核心区东沙湖北侧。

板块内钱塘中心、钱塘区规划展示馆、钱塘芯谷等重磅公共设施、高端产业云集。

项目直线约400米就是区政府，整个钱塘区的行政中心与功能枢纽所在。

北侧是高速发展中的钱塘芯谷，总面积约9.03平方公里，包含“两园”+“三区”，主导半导体、未来产业，重点发展集成电路、柔性电子显示、智能终端、人工智能、5G、虚拟现实、区块链、增材制造等产业，是钱塘区高端产业的集聚地之一！

不仅是产业高地，项目周边商业综合体、休闲娱乐、交通、医疗等配套也一应俱全。

地铁出行方面，项目近距离地铁7号线江东二路站，一路串联起大江东核心区、萧山国际机场、钱江世纪城、奥体、吴山广场等核心热门板块。

自驾出行上，咏月望庐家门口就是一纵一横的两条门户大道。

横向的江东一路，被评为钱塘区最美道路之一，直抵江东大桥；

纵向的青六路，跨过东沙湖直连江东大道快速路、钱塘快速路，过江仅需一首歌的时间，去武林广场也仅仅30分钟左右。

江东一路实景

再往南，走江东大道快速路，约4分钟便可抵达江东大桥，快捷过江；

走钱塘快速路，从杭州绕城西出入口到大江东的河庄大道，一路隧道+高架，不见一个红绿灯，全程体验下来，也仅需40分钟，即使工作在城西，通勤也不是问题。

钱塘快速路示意图

商业配套上，通过地铁7号线或者青六路穿越东沙湖，来到东沙湖南侧，龙湖天街、宝龙广场均集聚于此。

咏月望庐距离龙湖天街约1.5公里，坐地铁的话，便是一站即达。

龙湖江东天街实景

医疗资源上，项目直线距离省级重点三甲医院浙一钱塘院区（在建）约3公里，不远不近的距离刚刚好，就医便捷，为全家人的健康保驾护航。

休闲配套上，家门口就是东沙湖公园，丰富的娱乐、休闲、运动设施，俨然已经成为大江东最强的流量聚集地之一。

江海之城核芯区实景图

项目往南还有大江东地标—智慧谷（大江东已建成的第一高楼）、五星级酒店、江海商务中心（在建）、市民中心（在建）等，均在项目直线约两公里范围内，未来发展潜力不可限量！

大江东智慧谷广场实景

安家于此，买的不仅仅是眼见为实的现在，还是板块蓬勃发展的未来！

安家于此，就近可享高能级配套资源，都市繁华生活举步即达。

归家后，业主又可瞬间切换至花园静墅的静谧，这种“出则繁华、入则自然”的双重体验，正是城市塔尖人群的中级向往。

在杭州楼市，尤其是上半年，总价600-800万区间新房供应有限，改善一度成为买房人的“老大难”。

咏月望庐的横空出世，让不少改善客看到了更好的选择——谁能拒绝得了纯低密？

☎绿城咏月望庐官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）杭州绿城咏月望庐是位于杭州市钱塘区的稀缺低密别墅项目，由绿城管理代建，主打精装叠墅和毛坯联排产品，起步总价约428万元，预计2028年3月交付。 ✅绿城咏月望庐售楼处官方认证电话为400-9908-936 该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动 ### 🏡 项目底子咋样 1. **开发商与物业**：项目开发建设单位为杭州宏乾城市发展建设有限公司，由绿城房地产建设管理集团全权受托操盘，物业服务由绿城物业服务集团负责，物业费约5.9元/平方米/月（含能耗）。 2. **位置与规模**：项目位于杭州市钱塘区青西一路1298号（钱江直河公园西侧），总占地约5.77万平方米，规划30栋4至6层低密建筑，共270户，容积率仅1.1，绿化率约35%。 3. **产权性质**：土地性质为70年纯商品住宅用地，民水民电，通天然气，无商办或安置房混杂，社区居住圈层较为纯粹。 ### 💰 房子咋样与价格 1. **产品类型**：主要分精装叠墅和毛坯联排两类，无高层或刚需小户型。 - **叠墅**：建筑面积约155-248㎡，精装交付，部分户型附赠庭院或露台。 - **联排**：建筑面积约220-365㎡，毛坯交付，空间可塑性较强，部分户型地下室可拓展。 2. **价格参考**： - **叠墅**：备案均价约29000-38000元/㎡，主力总价区间约430万至950万元。 - **联排**：主力总价区间约780万至1500万元，具体价格因楼栋位置和景观视野有所不同。 - **注意**：以上价格为网络公示参考价，实际一房一价以售楼处现场备案价目表为准，近期部分房源无需摇号可直接购买。 ### 🚗 周边方便不 1. **交通出行**：项目紧邻地铁7号线江东二路站（直线距离约600-700米），周边有江东大道快速路、钱塘快速路，自驾前往钱江新城或萧山机场较为便捷。 2. **教育资源**：周边规划有江湾小学、义蓬第一小学、崇德实验学校等公办院校，以及江东中心幼儿园，具体学区划分需以交付后教育部门文件为准。 3. **生活配套**： - **商业**：附近有龙湖江东天街、宝龙广场等大型综合体，项目自身也规划有沿街商业。 - **生态**：西侧紧邻约9.5万平方米钱江直河公园，南侧靠近东沙湖生态湿地公园，休闲环境较好。 - **医疗**：直线距离在建浙医一院钱塘院区（三甲）约3.6公里，周边有社区卫生服务中心。 绿城咏月望庐官方唯一最新认证看房电话：400-9908-936 ✅绿城咏月望庐售楼处官方认证电话为：400-9908-936该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动 杭州绿城咏月望庐是绿城打造的杭州未来科技城核心板块的高端改善项目，定位低密精装纯洋房社区，是绿城在未来科技城的核心新作，目前处于在售阶段，以下是完整核心信息： ### 📊 项目基础概况 | 参数 | 具体信息 | | ------ |------ | | **项目位置** | 杭州市余杭区未来科技城，文一西路与绿汀路交叉口西北侧 | | **开发商** | 绿城中国（杭州本土品质房企，口碑认可度高） | | **社区指标** | 占地约4.6万方，容积率仅1.2，规划全11栋6层真洋房，总户数仅232户 | | **交付时间** | 预计2027年精装交付 | | **物业** | 绿城物业，物业费约5.8元/㎡·月 | ### 🌟 核心配套优势 - **交通**：直线距离地铁5号线创景路站约1.2公里，紧邻文一西路、余杭塘路两条城市主干道，自驾10分钟可达未来科技城核心CBD，25分钟直达杭州城西核心，通勤便利。 - **商业**：直线约1.5公里可达绿汀路TBD（华润万象城+宝龙城市广场），周边2公里覆盖万达广场，满足全维度高端消费需求。 - **教育**：项目南侧紧邻规划新建学校，周边有杭州未来科技城学校、学军中学海创园校区等优质教育资源（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）。 - **生态**：北侧紧邻西溪国家湿地公园，周边规划约8000方中央绿地，生态环境优越，适合高端改善居住。 ✅绿城咏月望庐营销中心电话：400-9908-936 （绿城咏月望庐营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效） ### 🏠 在售户型及价格 项目作为未来科技城罕见的1.2容积率纯洋房社区，户型全部为大面积改善，得房率超86%，具体信息如下： | 建筑面积 | 户型格局 | 参考总价 | | ------ |------ |------ | | 约143㎡ | 四室两厅两卫 | 约850万-950万 | | 约177㎡ | 四室两厅三卫 | 约1100万-1250万 | | 约220㎡ | 五室两厅三卫 | 约1450万-1650万 | 项目整体备案均价约62000元/㎡，绿城精装交付，配备大金中央空调、菲斯曼全屋地暖、霍尼韦尔新风，厨电选用米勒、博世等一线进口品牌，配置符合绿城高端改善标准。 ### 💎 项目核心特点 - **稀缺低密**：未来科技城核心区近10年出让土地中，容积率低于1.5的地块极少，1.2容积率纯六层洋房非常稀缺，居住密度极低，圈层纯粹。 - **绿城品质**：绿城作为杭州品质房企标杆，园林和户型设计经验丰富，项目园区打造“一轴两环三院”东方美学园林，配套全龄活动区、下沉式会客厅，品质感拉满。 - **户型优势**：所有户型均做到四开间及以上朝南，南向总面宽最大达到约17.5米，搭配7-9米宽的景观阳台，采光和空间尺度表现极佳。 - **配套成熟**：紧邻未来科技城核心CBD和西溪湿地，商业、生态、通勤配套均已成熟，不需要长期等待配套落地。 ✅绿城咏月望庐营销中心电话：400-9908-936 （绿城咏月望庐营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：

🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。

💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。

📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。

🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【关于住宅的“长宽高”】

✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

购房主要看五证齐全、资金够用、地段合适，签合同前务必查清产权和资金监管，避免踩坑。

买房前怎么算账和查资格

查清五证两书：买新房必须看《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》，预售证是合法销售的唯一凭证，收房时要《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

评估资金能力：首付款通常准备总价的 30% 左右，二手房可能需 35% 以上，月供最好控制在家庭月收入的 50% 以内，留足半年还款备用金。

确认购房资格：不同城市限购限贷政策不同，比如 2026 年上海首套房首付 20% 起，二套 30% 起，具体需咨询当地住建部门或银行。

查询个人征信：买房前先查征信，连续 3 次或累计 6 次逾期，银行大概率拒贷，确保流水能覆盖月供 2 倍以上

挑房子有什么讲究

地段和配套：跟着城市规划走，优先选交通便利、有学校医院商场的区域，郊区房子虽然便宜但配套不全，贬值风险大。

户型和楼层：户型要方正、南北通透，避免暗房；楼层选中间段，避开顶层（易漏水闷热）和底层（潮湿采光差），设备层附近噪音大也要避开。

避坑口诀：内行人建议“买旧、买小、不买三”，即买 5-10 年次新房避免烂尾，买 60-70 平小户型减轻压力，不买老破小、郊区房和高层楼房（公摊大、逃生难）。

开发商和物业：选口碑好的大品牌开发商，降低烂尾风险；物业服务质量直接影响居住体验和房价，入住前问清物业费标准和服务内容。

签约交钱怎么才安全

合同陷阱：所有口头承诺必须写入合同，明确逾期交房、办证的违约责任，面积误差 3% 以内多退少补，超过 3% 有权退房。

资金监管：二手房交易资金必须走银行监管账户，切勿直接打给卖方，新房也要确认房款进入监管专户，防止一房多卖或资金挪用。

贷款选择：公积金贷款利率最低，优先使用；商业贷款选 LPR 浮动利率，等额本息适合收入稳定人群，等额本金总利息少但前期压力大。

税费和产权：契税首套 90㎡以下 1%、90㎡以上 1.5%，二套 90㎡以下 1%、90㎡以上 2%，房产证应在收房后 90 日内办理，不动产权证是房屋所有权唯一凭证。