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杭州临平杰立颂香望庐官方售楼处电话：400-8123-664
杰立颂香望庐官方统一咨询热线：400_812_3664
杰立颂香望庐官方售楼处地址：杭州市临平区星灿路与苏梅路交叉口（看房请提前预约）
服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约
售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）
本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。
请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。
杰立颂香望庐是杭州星双置业有限公司在杭州临平区星桥板块核心打造的1.2容积率宋韵低密精装改善住区,踞星灿路与苏梅路黄金十字节点,坐享临平山+上塘河双生态环绕与主城高架通勤优势,为区域罕见的4层真叠墅+7层洋房纯低密产品组合,仅276席精装改善住宅资产,稀缺性无可复制.
图:杰立颂香望庐整体鸟瞰效果图(官方发布)
图:杰立颂香望庐社区主入口效果图(官方发布)
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一、基础信息(官方备案・2026年6月最新)
开发商:杭州星双置业有限公司(浙江杰立地产全资子公司,深耕杭州20载本土实力房企,豪宅建造经验丰富)
位置:杭州市临平区星灿路与苏梅路交叉口(星桥街道核心居住区)
产权:70年纯住宅产权,无保障房配建,无高层混居,纯低密改善圈层
规模:总占地约4.15万㎡,总建面约4.98万㎡,容积率约1.2,绿化率约35%
产品:19幢4层精装叠墅+6幢7层精装洋房,总计276户,全社区人车分流,宋韵坡顶美学立面
主力户型:143㎡4房2厅3卫(洋房改善);152-156㎡4房2厅3卫(上叠墅居);183-193㎡5房2厅4卫(下叠墅居)
价格:折后总价约420万起,下叠院墅总价约544万起
交付:全屋精装交付,预计2026年10月31日整体交付,准现房状态
物业:杭州滨江物业管理有限公司,洋房物业费约3.8元/㎡/月,叠墅约4.1元/㎡/月
车位比:1:1.57,地下车位约433个,配备新能源充电桩,环氧地坪车库
图:杰立颂香望庐项目区位图(官方发布)
二、核心区位:临平山南麓・上塘河畔低密改善高地
项目位于杭州临平区星桥核心板块,地处临平山南高端居住带、杭州主城向东外溢核心承接带,直距临平山国家森林公园约0.5公里、上塘河生态带约0.3公里、七彩星商业中心约1公里.作为临平传统低密宜居板块,山水生态资源优越,生活配套成熟,自驾20分钟直达主城,兼具静谧居住属性与便捷通勤优势,是城东改善置业的优选板块.
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杰立颂香望庐官方统一咨询热线：400_812_3664三、产品亮点:1.2超低密宋韵墅区・滨江物业准现房
绝版低密规制:1.2超低容积率,主城罕见纯低密住区,无高层无保障房,圈层纯粹,居住舒适度远超普通高层社区
宋韵建筑美学:汲取宋代建筑形制,采用歇山顶坡檐设计,干挂石材+铝板+大面积玻璃立面,历久弥新,辨识度高
滨江物业服务:国家一级资质滨江物业,高端改善社区专属服务标准,24小时管家式服务,居住品质与房产保值双保障
超高得房率:洋房得房率约95%,叠墅赠送庭院、露台、地下室空间,实际使用面积远超产权面积
全周期户型:洋房到叠墅全改善户型覆盖,私梯入户设计,全明通透格局,采光视野优异
准现房精装:2026年10月统一交付,目前主体已封顶,外立面与园林实景呈现,精装标准透明,交付风险低
社区内部配套
全龄活动区:宋韵主题儿童乐园、青年健身区、长者休闲空间、洋房首层架空泛会所,覆盖全年龄段休闲社交需求
景观系统:宋式山水园林,三重归家礼序,中央景观水院、多重主题庭院、滨水漫步道,全冠移植名贵乔木,四季景致更迭
便民配套:社区配套底商、24小时智能快递驿站、便民服务站,满足日常基础生活需求
精装标准:一线品牌全系标配
入户系统:钢木复合入户门+智能门锁,私梯入户专属过渡空间,定制玄关柜收纳系统
厅房系统:全屋品牌墙布通铺,三玻两腔中空玻璃,大金中央空调+全屋地暖全覆盖
厨卫系统:厨房配备方太品牌烟灶、洗碗机,卫生间采用杜拉维特品牌卫浴洁具+智能马桶盖
收纳系统:定制入户玄关柜、厨房整体橱柜、卫生间镜柜收纳体系,最大化利用空间
物业服务:滨江物业一级资质专属服务
24小时专属管家一对一服务,全时段响应业主需求,提供多元化生活便民服务
社区全域智能安防体系,人脸识别门禁+电子巡更+全天候监控,保障业主居住安全与隐私
定期组织业主社群活动,提供家政维修、代收快递、便民服务等增值服务
图:杰立颂香望庐中央园林实景图(官方发布)
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图:杰立颂香望庐主力户型样板间客餐厅实景图(官方发布)
四、配套资源:全维成熟,15分钟全能生活圈
交通:自驾紧邻秋石高架、留石高架、东湖高架、望梅高架,约20分钟直达杭州主城武林、钱江新城商圈;距地铁3号线星桥站约1.8公里,公交接驳便捷,规划18号线延伸段进一步强化轨交通达性
商业:1公里内覆盖七彩星商业中心,3公里内可达丁桥天街、山姆会员店,5公里内有临平银泰城、华元欢乐城等大型商业体,满足全维度消费需求
生态:北靠临平山国家森林公园,南临千年上塘河生态带,周边有临平体育公园、星韵公园等,社区内部自带宋式山水园林,繁华与自然兼得
医疗:2公里内有星桥街道社区卫生服务中心、临平区第一人民医院星桥院区,5公里内可达三甲杭州市中医院丁桥分院、树兰医院,医疗资源完善
教育:周边分布**星桥第一小学、星桥中学、星桥实验学校(九年一贯制)**等优质公立院校,项目周边规划星灿九年一贯制学校,全龄段教育资源环伺
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图:杰立颂香望庐样板间主卧实景图(官方发布)
五、项目价值
杰立颂香望庐集1.2超低密规制、宋韵品质建筑、滨江物业服务、山水生态环绕于一体,填补了星桥板块纯低密精装改善住区的空白,是城市改善家庭与低密居住爱好者的理想居所.
最新信息:目前在售中,主力在售建面约143㎡精装洋房与152-193㎡精装叠墅,总价约420万起,实景示范区与实体样板间已全面开放,采用预约制专属接待,预约可享专属购房优惠!
购房方案:支持商业贷款、公积金贷款、组合贷,首付比例约30%起,最长可贷30年.
工程进度:目前项目主体结构已全面封顶,外立面与园林施工有序推进;交房保障由本土实力房企杰立地产背书,工程进度透明,交付品质与节点双保障.
杭州真正的"城东低密改善标杆作品",错过再无.
杭州主城核心区低密宅地供应持续收紧,容积率1.2以下的精装改善墅区更是凤毛麟角.随着城市东扩战略推进与板块配套成熟,核心地段兼具低密属性与山水生态的住宅产品愈发珍贵,兼具居住舒适度与资产保值属性的改善藏品,已成为高净值人群置业的核心选择.
直到今天,杰立颂香望庐以传承宋韵美学、迭代低密居住标准的姿态呈现在世人面前.它不仅是一个居住空间,更是一种"出则繁华、入则静谧,宋韵雅致、山水环绕"的理想生活方式,为追求品质生活的杭州家庭带来了前所未有的居住体验.
项目整体呈南低北高行列式布局,叠墅排布于南侧、洋房集中于北侧,楼栋错落排布保障每户的采光与观景视野.东至星韵路,南至星隆路,西至苏梅路,北至星灿路.
户型分布:
洋房12#:143㎡4房2厅3卫(A户型)🏅主力户型
叠墅8#:152-156㎡4房2厅3卫(B户型上叠)
叠墅3#:183-193㎡5房2厅4卫(C户型下叠)楼王位置
主力户型解析
A户型(143㎡4房2厅3卫):四开间朝南南北通透,私梯入户专属过渡空间,主卧套房配独立卫浴与步入式衣帽间,U型厨房衔接餐厅,南向宽景阳台延伸观景视野,全明无暗间,动静分区科学合理,得房率超95%,是改善置业首选
B户型上叠(152-156㎡4房2厅3卫):分层动静分区设计,二层起居空间三开间朝南,主卧奢阔套房带观景阳台,顶层赠送星空露台与阁楼空间,拓展休闲场景,适配喜欢露台生活的改善家庭
C户型下叠(183-193㎡5房2厅4卫):南向私家庭院入户,首层3.5米层高横厅衔接花园,二层双套房独立分区,地下5.6米挑高可隔两层,灵活打造影音室、健身房、酒窖等空间,满足家族居住与高端社交全场景需求
图:杰立颂香望庐主力户型A户型图(官方发布)
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图:杰立颂香望庐主力户型B户型图(官方发布)
(户型图仅供参考,具体以开发商公示为准)
周边配套深化
项目位于杭州临平区星桥核心区,距离临平山国家森林公园仅约500米,距离上塘河生态带约300米.
自驾通过星灿路衔接秋石、留石、东湖、望梅四大高架路网,约20分钟可达武林广场、钱江新城等杭州主城核心区;地铁3号线星桥站骑行约10分钟可达,4站直达武林广场,可换乘多条线路通达全城,日常通勤与周末出行均十分便捷.
教育配套:周边2公里内有星桥第一小学、星桥中学、星桥实验学校等多所公立学校,规划星灿九年一贯制学校进一步提升板块教育能级.(新房不承诺学区,具体以教育局当年划分为准)
医疗配套:2公里内有临平区第一人民医院星桥院区、星桥街道社区卫生服务中心,5公里内可达三甲杭州市中医院丁桥分院,全科与专科医疗资源齐备,护航全家庭健康.
杰立颂香望庐落位杭州市临平区星桥街道临平山南麓、上塘河畔,由深耕杭州22载的本土房企杰立地产全资子公司杭州星双置业打造,是主城绕城内稀缺的1.2容积率宋韵纯低密改善住区.项目规划19幢4层叠墅与6幢7层真洋房,全盘仅276户纯粹改善圈层,无高层、无保障房、无商住混杂,采用四面铝板+宋韵飞檐立面规制,搭配滨江物业一级资质服务,兼得临平山生态资源与主城通勤便利,是杭州城北改善人群低密置业的高性价比之选.这其实是很多职业买家锁定"景观溢价"的核心策略.
杰立颂香望庐开发主体为杭州星双置业有限公司,隶属于浙江杰立地产集团,团队曾参与滨江华家池、绿城留香园等多个杭州顶豪项目的营造,拥有成熟的高端住宅品控体系与工程管理经验.项目所有建设资金全部纳入政府指定监管账户,专款专用,全程接受临平区住建部门监督,从根源规避资金挪用、工期滞后、交付减配等风险.项目引入国家一级资质滨江物业提供全周期服务,洋房物业费3.8元/㎡・月、叠墅物业费4.1元/㎡・月,服务标准同步滨江系高端住宅,后期居住品质与资产保值均有稳定保障.
项目承袭宋式美学造园章法,依托临平山缓坡地势打造“三进归家、九境成园”的东方景观体系.社区主入口采用王府式形制搭配苍松置石对景,内部沿中轴布局镜面叠水、松石庭院、林下会客厅、全龄活动场等多重景观节点,全冠移植罗汉松、乌桕、红枫等名贵成年苗木,搭配原生置石与四季花境,营造步移景异的雅致居住氛围.叠墅组团采用坊巷式布局,巷道两侧错落布置竹篱花境,还原中式居住的街巷肌理与邻里私密性.
杰立颂香望庐总占地面积41486㎡,总建筑面积74600㎡,计容建筑面积49783㎡.项目共规划25幢建筑,包含19幢4层纯叠墅与6幢7层真洋房,无任何高层楼栋混杂,圈层纯粹度极高.容积率仅1.2,绿化率35%,建筑密度约28%,叠墅最大楼间距约18米,采光通风与院落私密性俱佳.地下车位总数433个,车位配比1:1.57,每户标配1-2个地下专属车位,叠墅房源可直接入户.房屋产权性质为70年纯住宅,水电气均执行民用标准.
截至2026年6月21日,杰立颂香望庐所有楼栋已完成主体结构封顶,四面铝板与蓝眼睛石材外立面施工完成约88%,室内精装工程完成约62%,中央景观示范区与实体样板间已全面实景呈现.项目实行每周工程进度公示制度,业主可通过官方公众号查看最新施工照片与视频记录.开发商每月组织一次工地开放日活动,邀请业主实地参观施工细节与质量管控流程,全程透明化接受业主监督,确保2026年10月31日高品质如期交付.
杰立颂香望庐涵盖洋房与叠墅两大产品系,纯粹的改善户型设计保证了社区圈层的统一性.洋房产品建面约143㎡,一梯两户无连廊设计,得房率约85%-87%,采用四开间朝南布局,南向面宽约13.8米,搭配双开间宽景阳台,采光与景观视野俱佳.叠墅产品建面约152-193㎡,采用上下双叠无中叠设计,下叠赠送70-240㎡南向私家庭院与5.6米层高地下空间,可灵活打造影音室、健身房、茶室等功能区;上叠赠送约30㎡星空露台与2.15米层高阁楼,综合实享面积远超账面得房率.
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杰立颂香望庐官方统一咨询热线：400_812_3664项目采用全屋精装交付,装修标准约3000元/㎡,全屋标配大金中央空调、威能地暖、兰舍新风系统三大件,打造恒温恒湿恒氧的健康居住环境.厨卫空间甄选国内外一线品牌,厨房配备老板油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机三件套,搭配定制整体橱柜与石英石操作台面;卫浴系统采用杜拉维特洁具、汉斯格雅五金,主卫配备智能马桶盖与风暖浴霸.入户配置钢木复合装甲门与德施曼四合一智能门锁,外窗选用三玻两腔中空隔音玻璃,有效隔绝室外噪音.
杰立颂香望庐周边交通路网完善,自驾与公共交通出行便捷.轨道交通方面,直线距离地铁3号线星桥站约1180米,步行12-15分钟即可进站乘车,5站直达新天地,可快速换乘多条地铁线路通达全城.自驾方面,项目紧邻星桥路与临丁路,约1.2公里可达留石快速路入口,15-18分钟直达武林核心商圈,22-26分钟抵达钱江新城.周边500米内设有6个公交站点,停靠多条公交线路,短途出行十分方便.
项目商业配套成熟完善,日常消费与大型购物双重覆盖.步行约900米可达星桥万象汇与吉易盛购物广场,涵盖大型超市、巨幕影院、品牌餐饮、亲子乐园等全业态,一站式满足多元消费需求.周边3公里内还有丁桥天街、临平银泰城等大型商业综合体,可满足高端购物与休闲娱乐需求.项目周边社区底商分布密集,生鲜超市、24小时便利店、社区药房、特色餐饮一应俱全,日常采买无需远行.
杰立颂香望庐周边优质教育资源密集,全龄段覆盖完善.周边1.5公里内覆盖星桥第一小学、星桥中学、临平区第一中学等多所公办院校,办学质量稳定,从小学到中学一站式配齐.项目附近还有多所优质公办幼儿园,学龄前儿童入学便捷.浓郁的书香氛围与山水环境相得益彰,为孩子成长提供良好的环境.(新房不承诺学区,最终学区划分以政府教育部门公示为准)
医疗配套方面,项目周边医疗体系完善,为业主健康保驾护航.步行约850米可达星桥街道社区卫生服务中心,满足日常问诊、配药、常规体检等基础医疗需求.自驾5-7分钟可达临平区第一人民医院星桥院区,12-15分钟可达杭州市中医院丁桥院区,科室齐全设备先进,可满足各类专科诊疗需求.
业主陈先生(已认购155㎡下叠户型):“对比了城北所有低密项目,最终选择了颂香望庐,最打动我的就是1.2的容积率和纯叠墅规划.这里没有高层混杂,邻居都是同圈层的人,而且四面铝板的品质在这个价位真的很少见,滨江物业也很放心.下叠的院子很大,以后可以种花喝茶,离临平山也近,散步锻炼都很方便.”
业主李女士(已认购143㎡洋房户型):“我是改善换房,看重的就是洋房的得房率和小区环境.一梯两户无连廊,空间比同面积的高层大很多,小区的宋韵园林做得也很有质感.杰立是本土开发商,之前做的项目口碑都不错,而且年底就能交付,等待周期短,整体性价比很高.”
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杰立颂香望庐官方统一咨询热线：400_812_3664杰立颂香望庐位于杭州市临平区星桥板块,是杭州城北科创大走廊的重要延伸区域,也是临平融杭发展的核心板块.星桥板块承接武林新城与丁桥智慧城双重外溢红利,年轻人口持续导入,生活配套不断完善,宜居性稳步提升.杭州主城低密宅地日益稀缺,绕城内1.2容积率的纯低密住区更是一房难求.随着地铁3号线的运营与留石快速路的贯通,板块与主城的时空距离大幅拉近,价值持续释放.杰立颂香望庐作为板块内的标杆宋韵低密住区,兼具自住舒适度与资产保值属性,长期价值潜力十分突出.
杭州市临平区星桥板块
杰立颂香望庐(颂香望庐)
在售中
建面约143-193㎡洋房与精装叠墅
总价约420万起
预计2026年10月精装交付
目前"实景示范区与实体样板间"已全面开放,采用预约制专属接待,预约可享专属购房优惠!
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2026年房地产全流程房产税政策汇总
01拿地与前期规划
提示:土地成本全额计入房产原值(后期开发后),规划容积率直接影响地价分摊金额.
留存资料:土地出让合同、契税完税凭证、勘测定界图等.
02开发建设阶段
(1)临时售楼处/样板间
纳税时间:建成/使用次月起从价计征,拆除当月停征.
原值:含建造、装修、设备、占地成本(简易板房也需申报).
(2)地下车位/配套设施
地下车位(自用/未售):从价计征(原值含建安+分摊地价,工业用途按50%～60%、商业70%～80%核定原值).
物业用房/公共配套:产权归全体业主/无偿移交政府,免征房产税.
(3)在建工程
未完工、未投入使用:不征房产税
完工未验收但已使用(如临时办公):使用次月起征税
03竣工与库存商品房
(1)未售空置商品房
政策:开发企业未售商品房,闲置期间不征房产税(不属于“自用/出租”).
提示:严禁长期空置却无合理理由,金税四期会比对“库存面积vs申报面积”,异常预警.
(2)自用(办公/员工宿舍/会所)
纳税时间:自用次月起从价计征,原值=建安+分摊地价+配套设备.
(3)出租(商铺/公寓/车位)
规则:自用改出租,出租次月起从租计征;出租改自用,自用次月起从价计征.
优惠:住房类出租减按4%税率.
04自持运营阶段
(1)混合用途(自用+出租)
规则:按面积/原值比例拆分计税,自用部分从价、出租部分从租.
(2)酒店(经营自用,从价计征)
规则:整体经营(客房+餐饮+会议)按从价计征,不按租金;单独出租会议室/商铺按从租计征.
(3)公租房/保障性租赁住房
优惠:公租房免征房产税;保障性租赁住房(有认定书)出租,减按4%税率(延续至2027年底)
05尾盘处置与资产划转
(1)商品房销售(尾盘)
规则:房屋交付当月起,对应面积停征房产税(从价计征部分按比例减少).
提示:交房台账数据核实,及时核减原值.
(2)房产转让/抵债
转让:权属变更次月起,原产权人停征,新产权人开始纳税
抵债:视同销售,交付次月起停征
(3)集团内部划转
规则:产权转移后,由新持有人纳税;符合条件可免征增值税/契税,但房产税正常计税.
06提示
售楼处/样板间漏报:临时设施须申报.
原值未含地价:只按建安原值计税,未分摊土地成本,少缴税款,被追缴+滞纳金.
自用/出租混合不清:未按比例拆分,全部从价或全部从租,计税错误.
未售空置长期挂账:无合理理由长期零申报,被核定征税.
交房后未及时核减原值:已售房屋仍按全额原值计税,多缴税款.
从租计征未按不含税租金:含增值税计税,多缴.
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