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宝山美兰湖

北上海美兰湖科创大湖区、地铁7号线罗南新村站

上海【金融街·美兰金悦府】

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建面约89-102㎡3房

共323套房源

轻松入主北上海，美兰C位，不容错过！

低积分，高品质，刚需改善首选！

总价仅约360万起！

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近2年的新房市场，刚需上车的3房门槛已接近400万左右，基本集中于五大新城。

而“五大新城”中距离市中心最近的也超28公里，且新城核心项目频触积分！

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图源网络

这就凸显出了北上海宝山美兰湖板块“距离人广仅约22km”的亲民基因！

自20年起，金地、建发、金融街等多品牌房企在美兰湖的连续开发，更是赋予了美兰湖科创大湖区新时代的居住品质升级！

金融街美兰金悦府，其“1小时城心”到人民广场，除了车行便捷还可以通过地铁7号线，直达静安寺南京西路商圈，换乘至徐家汇商圈、淮海路商圈等。

此外，金融街美兰金悦府无需积分，可直接买！对于低积分的购房者，是相当友好的。

产品

「金融街美兰金悦府」作为区域内首个高端住宅项目，成为产城融合区国际生活方式样板，未来随着周边住宅及公建配套的逐步完善，必将吸引大批高智年轻菁英！

除了项目版块独有的优势外，金融街美兰金悦府本身也有着过硬的产品标准。

项目将“海绵城市”理念引入建设，打造更具健康环保生态的“海绵社区”，简约现代建筑风格，高达41%-45%的窗墙比打造，南向带飘窗位置的是三玻两腔low-e玻璃，东、南、西面且自带内置百叶，让屋内的隔音、隔热、防水、降噪效果达到最优。

在产品设计上，「金融街美兰金悦府」延续金融街融御、融府等高端成熟产品系的优势，89—102㎡悦己户型，在发挥产品价值优势最大化的同时考虑了个性化的需求。

项目此次推出建面约89㎡3房2厅2卫和102㎡3房2厅2卫，共计323套，小高层精装修，超高得房率。

89㎡户型三房两厅

南向三开间，客厅连接5.5米双阳台，LDKB融合化的餐客厅，采光通风自由充足。

整体41%-44%高窗墙比（南向），主卧升级三玻两腔Low-E玻璃，用餐、学习、休闲娱乐，多元功能悦己空间自由切换。

而主卧套+1灵动空间可设计成独立衣帽间或主卫。

102㎡户型三房两厅两卫

3.5米开间面宽，约5.4米横厅设计，餐客厅、阳台、厨房，LDKB一体动线，足够的宽阔尺度为家庭成员带来更多互动和交流，户型超高窗墙比，大飘窗创造舒适的居住体验。

主卧套，“L”型可开启转角飘窗，双明卫设计，更有着高层户型中少有的真正约80%“高得房率”，满足功能性及舒适度的双重需求。

在交通配套方面，项目与7号线罗南新村站直线距离约2公里，可无需换乘直达静安寺！

尤其在顾村公园站与15号线的换乘，更是便利通达了整个市区！

交通示意图，图源网络

同时，即便是自驾出行，金融街美兰金悦府也有着相当成熟的金融街·美兰金悦府售楼处电话：400-889-3221【售楼热线】营销中心热线-400-889-3221-售楼处地址-400-889-3221“立体交通网”，S7沪崇高速、沪太公路、潘泾路、蕰川公路等可快速接入主城！

商业配套方面，金融街美兰金悦府也毫不逊色，周边有已开业的宝龙城市广场、大润发、世纪华联等多业态商业。

更值得期待的，则是如今正在建的中集美兰城TOD项目，一旦开启正式营业，势必将使得业主的“消费需求”得到更优质的满足！

商业配套效果图

生态资源方面，项目不仅紧邻美兰湖公园、美兰湖高尔夫球场，甚至还有美兰湖西湖公园正在规划中！

宝山美兰湖

北上海美兰湖科创大湖区、地铁7号线罗南新村站

上海【金融街·美兰金悦府】

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2024年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面‌：

限购政策调整‌：

对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上‌

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇‌

在自贸区临港新片区，对在新片区工作、存在职住分离的群体，可在执行现有住房限购政策的基础上，增购1套住房，促进职住平衡‌

信贷政策优化‌：

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%‌

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%‌

住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整‌

落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出‌

税收政策调整‌：

个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年‌

适时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求‌

这些政策自2024年10月1日起施行，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的刚性住房需求和改善性住房需求。