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最近奉贤，有一个新盘频频火爆出圈，点燃楼市！TA就是奉贤御湖境。

7月6日，项目开启建档登记，截止目前档近400组，正式进入“人抢房”模式！

而热度最强力的催化剂，就是它超预期的产品力兑现。

7月12日，海派实景全维示范区惊艳亮相，殿堂级门扉、奉贤首个无边泳池、奉贤首座中央车站、琉璃光院……不少以往亿级豪宅才有的配置，实景呈现。

如此，细致入微的舍本和用心，在奉贤很难有第二个项目能做到！

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可以说，奉贤核心藏品级项目御湖境，提前预定了2025年度红盘！

2025年4月28日，奉贤区奉贤新城10单元06-07地块最新项目设计方案公示。

根据公示显示：地块内拟建建筑功能主要为2幢7F多层住宅，2幢14F高层住宅，1幢15F住宅，2幢17F住宅，1幢17F保障房，1幢7F多层公建，1幢2F配套公建，1幢KT站，1幢P站，1幢垃圾用房，地下车库。

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户型图如下：

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2023年龙湖发布全新的三大产品系：云河颂、御湖境、青云阙，其中御湖境为臻萃之著，云河颂为艺术之作，青云阙为隐贵之品。这是区别于刚需的高端改善型产品，其提到要把改善型产品作为主力。

2024年8月，位于松江新城的上海龙湖御湖境，迎来交付。我们以此作为参考：

上海龙湖松江御湖境交付实景

作为御湖境产品线第一个交付的项目，上海龙湖御湖境在建筑立面、园林呈现、空间打造等多个方面，都坚持以卓越的产品力，引领着沪上高端人居的迭代。

一抹“鎏金色”，勾勒出经典“油画框”般的艺术感，也树立起了上海松江新城的“颜值标杆”。

类似苹果手机的弧面设计，让建筑以更加优雅的姿态立于天际线种，轻盈中带着律动，呈现出鼎级大宅的超现代感。

上海龙湖松江御湖境交付实景

楼间距达到约40~63米，阔绰空间足以打造一个双中庭对称的近1600㎡中央公园，涵盖近700㎡组合慢空间，约500㎡阳光草坪，约350㎡儿童活动区。

上海龙湖松江御湖境交付实景

项目更是将产地不同、产量稀少、造价不菲的奢石投入入户大堂、墙壁以及园林，据不完全统计，大概有三十多处地方。

上海御湖境的惊艳交付，再一次向我们诠释了城市顶流的产品魅力。

龙湖是深耕奉贤的品质开发商，已在奉贤新城开发了双龙湖天街、4个高品质住宅小区。

高端置业，有自己的「圈子」执念。

那些历经数年乃至数十年时间沉淀而来的成熟生活圈，是其他边缘板块无法企及的。绝佳的成熟城市占位，意味着，购房者和居住板块之间不存在板块成长的磨合期，也不会因此承担不必要的居住成本和成长风险。

如果说“十字中轴”是奉贤新城的骨骼，那么“奉贤天街核心区”就是它的心脏。

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当奉贤天街与上海之鱼两大坐标，于龙湖御湖境相遇，一个充满张力的海派生活场域就此诞生！随便捋一捋，就知道御湖境的“底子”有多厚了。

从御湖境出发，向南步行约500米即是地标级购物中心——约14万㎡奉贤天街，年客流超1850万人次，奉贤顶流。

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向北驱车6分钟则直达奉贤超级生态艺术地标——上海之鱼，人工湖湖面面积上海TOP3， 奉贤博物馆等场馆环湖而立，还有约30万㎡溜娃圣地泡泡公园，随时等你来一场说走就走的城市“微度假”！

闲暇时可以去九棵树未来艺术中心看看话剧，打卡一票难求的舞蹈诗剧《只此青绿》，在微博电影之夜上邂逅明星顶流，欣赏上海国际电影节上的环球佳片，在这里都是你的日常。

更令人期待的是，南上海体育中心（在建）已开工建设，预计2028年完工后将成为上海第三个万人体育场，家门口轻松观看顶流赛事或明星演唱会。

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步行约450米直达地铁5号线始发奉贤新城站。再加上金海公路，直通虹梅南路隧道，最快约35分钟瞬至徐汇滨江；出门即达快速公交BRT金海公路站，轻松换乘8号线，让浦东陆家嘴成为通勤可达的“日常选项”。

此外，更有奉贤顶级学府奉贤中学等15年全年龄教育链加持，以及从专业到综合的医疗矩阵护航……这些顶级资源的叠加，让龙湖御湖境成为值得一生珍藏的土地。

还里正快速成长为全新的高端住宅区。旁边金海壹品和龙湖天曜都是22年高积分项目，开盘即罄；龙湖观萃更是24年外环外第一、全上海第三的奉贤第一红盘。

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这片处处闪耀着国际与艺术的澎湃土地，正在成为沪上新一代海派人物的理想居住地。

一房一价

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秉持着龙湖集团一贯“非精品不选，非地标不筑”的价值观，上海龙湖御湖境以龙湖高定产品定位，成为上海松江奢宅的新典范。

作为御湖境产品线第一个交付的项目，上海龙湖御湖境的设计在建筑立面、园林呈现、空间打造等多个方面，都坚持以极致的产品力，引领着沪上高端人居的迭代，同时为御湖镜系列的成熟产品复制打磨出了最佳范本。

△全景实景图

越是稀缺的景观，对人们置业选择越有吸引力。对于上海而言，看得见“一江一河”，似乎早已成了豪宅的基本配置，但除此之外，更加稀缺的山景资源，也同样是令人向往的理想之地。

△ 佘山国家森林公园实景图

△ 广富林遗址公园实景图

佘山钟灵毓秀的自然景观、广富林人文荟萃的历史文化，成就了该片区生态人文的居住区氛围。独一无二的资源优势，也让上海松江这一片区成为城市低密生活空间的重要载体。

△ 龙湖·御湖境区位示意图

作为龙湖集团的高定产品，龙湖·御湖境落址松江新城，毗邻佘山旅游度假区和广富林遗址公园，其区位优势恰恰不是在CBD中心，而是远离CBD，但是到CBD却非常便捷，20-40分钟的车程使生活与工作在心理上有效的区隔，能够真正做到“离尘不离城”。

龙湖·御湖境售楼处电话☎：400-9688-923✔✔✔【预约☎】△ 龙湖·御湖境鸟瞰实景图

项目周边公共交通资源丰富，配套齐全，借助佘山国际旅游区和松江大学城的辐射，区块内覆盖教育、文化、医疗、养老、体育、休闲等资源。最值得一提的是，项目距离松江首座印象城仅1km，步行即可到达，堪称上海“15分钟社区生活圈”基本单元的范本。

对于居住区来说，衡量品质的标准不仅仅是满足常规的居住功能，更多的是要立足居民的精神需求，演绎出这座城市专属的生活方式。

△ 龙湖·御湖境鸟瞰平面图

龙湖·御湖境整体规划形成两轴一环的整体格局，以中轴线上的中央大景观为核心，串联六大各具特色的组团花园，一园万境。

△ 规划生成分析图

打造酒店级的尊贵生活场所，营造轻奢度假感，将自然森意与人文艺术相结合，设计从四季、宝格丽、安缦等高奢度假酒店中汲取设计灵感，打造现代都市之中的酒店式品质社区。

△ 龙湖·御湖境街角透视效果图

△ 龙湖·御湖境街角实景图

于街角处看到标志性高奢美学建筑立面，整理思绪，伴着夕阳开启回家之旅…

龙湖·御湖境约50米归家仪式景墙，超270°玲珑转角玻璃，以五星级半岛式停车落客体验配合奢阔精工美学气质的入户大堂，尊享专属归家体验。

△ 龙湖·御湖境入口实景图

△ 龙湖·御湖境入口实景图

小区共设置了3个人行出入口，位于地块西侧、南侧，间距布置考究。东南角为主要归家大堂，业主经过园区中央景观带就可以尽览200m最美归家的专属路线。

△ 龙湖·御湖境主入口归家大堂效果图

△ 龙湖·御湖境主入口归家大堂实景图

揽春色入园，以见极奢之景！长河、落日、暮云，微风轻吟，从小区大堂缓步而出，映入眼眸的是宝格丽精奢酒店园林搭配气度非凡的景观中轴，错落的跌水、涌泉搭配音乐主题雕塑、景墙， 共谱一曲节奏明快的归家迎宾圆舞曲，归家的尊贵和仪式感在中轴进一步延伸。

△ 龙湖·御湖境中轴庭院实景图

△ 龙湖·御湖境活动花园实景图

设计将回归自然、亲情互动作为御湖境的营造主题，让每一栋建筑都处于花园的包裹之中，景观无界，视野无界，仪式感景观中轴气度不凡，尽显世家大宅气质。

△ 龙湖·御湖境入户门庭实景图

△ 龙湖·御湖境北入户门庭效果图

△ 龙湖·御湖境北入户门庭实景图

△ 龙湖·御湖境南入户门庭效果图

△ 龙湖·御湖境南入户门庭实景图

四季迭变，归家之路仿佛穿梭在星光森林之中。入户门庭的专属定制打造，隐奢而有腔调，尊崇的礼遇感油然而生。

从城市界面、仪式前庭、景观中轴、组团花园到入户大堂，构成完整的五重归家仪式体验。

立面设计对标国际前沿建筑立面，借鉴苹果工业设计精神，强调极简的“全面屏”与“曲面屏”，整体立面犹如微边框数字全屏，顺应科技美学的当代趋势，整体强调横向线条，转角与画框的弧形线条在透视上呈现丰富的空间变化，将现代主义艺术中的单纯、抽象、冷静同建筑设计中的理性、稳定、包容巧妙结合起来，突显不同体块之间的起止交接，使整体立面风格简约不失活泼，赋予建筑丰富的生命力。龙湖·御湖境售楼处电话☎：400-9688-923✔✔✔【预约☎】

龙湖·御湖境售楼处电话☎：400-9688-923✔✔✔【预约☎】△ 龙湖·御湖境效果图

△ 龙湖·御湖境实景图

△ 龙湖·御湖境效果图

△ 龙湖·御湖境实景图

龙湖·御湖境，以3.0弧形建筑立面，同频国际前沿建筑审美。每一根弧线、每一个尺度、每一处造型，都以最优雅的角度出现在最合适的位置，从而使建筑整体展现出令人惊艳的美感。

△ 龙湖·御湖境立面细部效果图

△ 龙湖·御湖境立面细部实景图

龙湖·御湖境立面的美感不止于远观，在近人尺度更经得起考验。除了独秀于林的风格立意，还有极致的精工细节，自塔冠、层间、再到立面开窗，每一处都实现了极致精工的设计目标。

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龙湖·御湖境售楼处电话☎：400-9688-923✔✔✔【预约☎】△ 龙湖·御湖境实景图

走在社区中，人们不仅能够欣赏到公建品质的现代型材构造，更加能够感知设计对立面细节的深度把控，画框般的弧形构架，工艺精湛的流线边缘，呈现力与美的质感。

为了实现无遮挡，全通透落地视野，龙湖·御湖境设计采用单片高达160公斤的完整玻璃，拥有了约3.3㎡无遮挡大玻璃面。约85%的南向采光长度比，约64%的窗墙比，在众多同类型产品中一骑绝尘。

龙湖·御湖境售楼处电话☎：400-9688-923✔✔✔【预约☎】△ 龙湖·御湖境效果图

△ 龙湖·御湖境实景图

建筑主体色彩以银白色铝板和蓝灰色low-E中空玻璃、浅色真石漆为主，匠心工序精细勾勒的建筑细节，重新定义国际前沿都市的建筑审美典范。此外，设计还在立面色彩上更加用心，甄选暖橙色系铝板，打破玻璃的冰冷，营造温暖的视觉感官，标识着龙湖·御湖境的尊贵品位与世界交汇数百年的优雅风骨。

龙湖·御湖境以高定户型空间，对标国际高奢豪宅，演绎沪上美学空间的进阶，拉开沪上高端人居迭新序幕。

定制奢享的三大户型均采用独立玄关入户，LDKG一体化场景，主卧套双卫设计，配以超大衣帽间、全景飘窗及独立卫浴，奢享私密主卧空间。

△ 户型模块设计分析图1

△ 户型模块设计分析图2

户型设计升级了4大配置

通过金属联动移门，与西厨岛台一体化设计，实现厨房与客餐厅，可分可合的流动场景；

利用飘窗实现超长操作面，增大餐厨互动；

客厅空间融入宽景阳台后，创造出更加互动、开放、可变的融合空间；

超大面宽客厅里可以与家人朋友一起烹饪、闲谈、小酌、品读，尊享优雅生活。

△ 建面约100㎡户型分析图

△ 建面约117㎡户型分析图

△ 建面约143㎡户型分析图

每个空间，从功能到形式，全方位视角，提炼设计需求，设计让所有功能空间都得到升级，力求为每位居住者提供极具品质的产品，臻享高定生活。

一座好的建筑作品，是城市风貌的标签，亦是时代万千风华的缩影……

龙湖·御湖境柔和着生活与城市之间的距离，亦衬托出居住者对理想生活的憧憬与态度。

【上海奉贤区龙湖·御湖境】

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公积金贷款全攻略：条件、流程与材料详解，这些疑问你都有吗？

“用公积金贷款买房能省多少钱？”“首套房和二套房的首付比例差多少？”“缴存年限不够怎么办？”

……在购房过程中，公积金贷款因其利率低、压力小的优势，成为许多职工的首选。但复杂的政策条款和操作流程，常常让申请人一头雾水。本文将结合2025年最新政策，系统梳理公积金贷款的核心条件、流程步骤及材料清单，并针对高频疑问提供解决方案。

一、谁能申请公积金贷款？核心条件逐项解析

1. 缴存要求：连续缴存6个月是“入场券”

根据最新政策，申请公积金贷款需满足连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。若曾在异地缴存公积金，转入现缴存地后，缴存时间可合并计算。例如，小王在深圳缴存3年，后转入广州工作并续缴3个月，其累计缴存时间可认定为3年零3个月，符合贷款条件。

特殊情况：若缴存记录中存在补缴或断缴，需确保实际汇缴月份与应缴月份间隔不超过3个月，否则视为未连续缴存。

2. 信用与还款能力：收入与负债的“平衡术”

信用要求：借款人及共同申请人需信用良好，无连续3期或累计6次逾期记录（不含助学贷款）。

还款能力：月均还款额不得超过家庭月收入的60%。例如，家庭月收入为2万元，则月还款额上限为1.2万元。

案例：张先生家庭月收入1.5万元，拟贷款20年、利率3.1%的公积金贷款，月供约5300元，符合还款能力要求。

3. 房屋性质：首套房与二套房的“分水岭”

贷款首付比例与房屋性质直接挂钩：

首套房：

经济适用房：首付≥20%；

共有产权房：首付≥30%；

普通自住房：首付≥35%；

非普通自住房：首付≥40%。

二套房：非普通自住房首付≥80%，且需结清首套房贷款。

政策依据：2025年8月新政明确，首套房认定以“认房又认贷”为标准，即家庭名下无房且无贷款记录。

4. 年龄与户籍：退休前5年可申请，异地缴存需谨慎

年龄限制：借款人需在法定退休年龄前申请，贷款期限可延长至退休后5年，但最高不超过65周岁。

异地缴存：支持异地缴存职工在购房地申请公积金贷款，但需提供缴存证明及明细。例如，在云浮市购房的异地职工，可凭缴存地证明申请“商转公”贷款。

二、贷款额度怎么算？三招教你“薅足”政策红利

1. 缴存年限法：每年10万，最高120万

公积金贷款额度与缴存年限直接挂钩：每缴存1年可贷10万元，不足1年按1年计算，最高120万元。例如，缴存5年的职工可贷50万元，缴存12年可贷满额120万元。

夫妻共同申请：以缴存年限较长的一方计算额度。若丈夫缴存7年、妻子缴存5年，则家庭最高可贷70万元。

2. 账户余额法：25倍放大，灵活就业者适用

2025年8月起，多地调整贷款额度计算公式：

单位缴存职工：贷款额度=账户余额×25倍；

灵活就业者：贷款额度=前6个月日均余额×25倍。

案例：李女士账户余额8万元，按25倍计算可贷200万元，但受最高额度限制，实际可贷120万元。

3.组合贷款：公积金+商贷“双管齐下”

若公积金贷款不足以覆盖房款，可申请组合贷款。例如，房屋总价300万元，首付35%（105万元）后，剩余195万元中，120万元用公积金贷款，75万元用商贷。

政策提示：组合贷款需同时满足公积金和商贷条件，且贷款期限需一致。

三、从申请到放款：七步流程全解析

1. 第一步：自查条件，算好额度

条件确认：登录当地公积金官网或APP，查询缴存记录、信用状况及房屋性质；

额度试算：使用“贷款额度拟算”工具，输入收入、房价等信息，预估可贷金额。

2. 第二步：准备材料，缺一不可

核心材料清单：

身份证明：身份证、户口簿；

婚姻证明：结婚证、离婚证或单身声明；

收入证明：银行流水、公积金缴存证明；

购房合同：备案后的网签合同；

首付款凭证：发票或收据。

特殊材料：异地缴存职工需提供《异地贷款缴存使用证明》。

3. 第三步：提交申请，窗口或线上均可

线下申请：携带材料至公积金管理中心或受托银行窗口提交；

线上申请：通过“手机公积金”APP或官网在线填写申请表。

4. 第四步：审核评估，等“批复”

初审：5个工作日内完成材料审核；

评估：部分城市需对房屋价值进行评估（费用由借款人承担）；

终审：10个工作日内出具审批结果。

5. 第五步：签合同，办抵押

合同签订：审批通过后，与公积金中心、银行签订借款合同；

抵押登记：将房屋抵押至公积金中心，领取《不动产登记证明》。

6. 第六步：银行放款，资金到账

放款时间因城市而异，通常在抵押登记完成后5-15个工作日内到账。

7. 第七步：按月还款，避免逾期

还款方式：等额本息或等额本金；

扣款渠道：绑定银行卡自动扣款，需确保账户余额充足。

四、高频疑问解答：你的困惑这里都有答案

1. 公积金贷款能贷几次？

答：家庭最多使用2次公积金贷款，且需结清前一笔贷款。例如，首套房用公积金贷款，结清后可申请二套房贷款，但第三套房不予受理。

2. 公积金贷款与公积金信用贷款有什么区别？

答：公积金贷款专用于购房，属于房贷；公积金信用贷款是银行推出的消费贷，可用于装修、购车等，但不可用于买房。

3. 商住房能用公积金贷款吗？

答：纯商业用地性质的商住房通常不能用公积金贷款，但部分城市规定，若商住房规划用途为“公寓”且满足居住标准，可参照住宅政策申请。建议提前咨询当地公积金中心。

4. 贷款期间能提前还款吗？

答：可以。提前还款需向银行申请，可选择部分还款或全额结清，且无需支付违约金。

5. 公积金贷款未结清，能再申请商贷吗？

答：可以，但需满足商贷条件，且公积金贷款未结清可能影响商贷额度。

五、政策红利：2025年新政的三大亮点

1. 贷款期限延长至退休后5年

2025年新政明确，借款期限可计算至法定退休年龄后5年，缓解中老年职工还款压力。

2. 异地缴存“商转公”全面放开

云浮市率先试点，支持异地缴存职工将商贷转为公积金贷款，降低利息支出。

3. 多子女家庭额度上浮

二孩、三孩家庭最高可贷额度分别上浮10万元、20万元，支持改善性住房需求。

结语：用好公积金，省下“一辆车”

公积金贷款不仅是购房的“低成本融资工具”，更是国家为职工提供的住房保障福利。2025年政策调整后，贷款额度更高、期限更长、覆盖人群更广。掌握本文的申请条件、额度计算及操作流程，助你高效利用公积金，实现安居梦想。