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前湾核心地脉

三轨交+三大旗舰商业

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实景图

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户型图如下：

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吸引人的，是更高能级的磅礴规划

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首先，相信很多人即使听说过前湾，但并不是完全了解它到底在哪。我们来看个地图。整个虹桥商务区有151平方公里，虹桥前湾地区位于西侧，占据约30平方公里，前湾重点开发建设区域约10平方公里。

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示意图

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这张图可以将前湾地区的位置显示得更清晰，密密麻麻的多边形，是前湾地区不同的土地空间规划。

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示意图

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看到这里，很多人会好奇，前湾的定位究竟多高，规划的体量多大？就定位而言，前湾是一个面向国际国内的世界级“会客厅”；是上海市一主两翼&主城副中心；更是虹桥国际开放枢纽的核心承载区。

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一言以蔽之：虹桥新核心！

效果图

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就体量而言，由于采用整体开发模式，前湾的总体规模高达1200万㎡。这个巨无霸数字，不仅远超青浦徐泾，而且相当于3个前滩，2个北外滩，也远超杨浦滨江CAZ、桃浦智创城等地……

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因此，前湾当之无愧是大虹桥、乃至上海主城区规模最大、最完整的可开发区域，具有丰富的可用地资源，是颇具稀缺价值的战略性地区。

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效果图

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另外，虹桥主城一直以来都有一个掣肘——机场限高的影响。因此，虹桥主城的整体建筑高度一直都是“内低外高”的空间格局。如东虹桥片区建筑高度不超过48米，一定程度上也就限制了开发体量。

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但因为特殊的地理位置，前湾没有受虹桥机场净空限高影响，前湾能描绘虹桥主城稀缺的天际线蓝图！

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未来，围绕彩虹湖结合TOD开发，前湾规划了三组超高层地标建筑群，高度分别为260米、170米和140米，形成三角呼应的格局。为塑造上海西部城市门户提供了广阔的可能。

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效果图

中国铁建花语前湾售楼处电话☎：400-886-1552(售楼中心电话）同时，由于没有限高的影响，前湾片区整体的纵向空间利用率更高，把更多的地面空间，留给了珍贵的生态资源。

中国铁建花语前湾售楼处电话☎：400-886-1552(售楼中心电话）沪西地区本就有丰富的水资源，利用吴淞江（苏州河）引水打造湾区概念，一个“五分水景五分城”的前湾就此诞生。

中国铁建花语前湾售楼处电话☎：400-886-1552(售楼中心电话）这里有100万方前湾公园，10倍于陆家嘴中心绿地的体量，对标世纪公园，规划打造“翡翠绿廊”。板块内的彩虹湖和霁月湖，形成两大公共服务中心，也是前湾的主要景观核心。

中国铁建花语前湾售楼处电话☎：400-886-1552(售楼中心电话）慢行走廊、线性公园、滨水绿带、街坊绿地等众多生态元素，更是组成了前湾高品质的开放空间体系。在前湾，“大疏”和“大密”真的可以有机结合，相得益彰。未来，有高强度的高楼大厦，也有大空间的生态景观。

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效果图

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打动人的，是日趋醇熟的居住氛围

中国铁建花语前湾售楼处电话☎：400-886-1552(售楼中心电话）前湾的规划能级纵然高，但也有小部分置业者会担忧落地的问题。实际上，前湾是一个厚积薄发的板块！

中国铁建花语前湾售楼处电话☎：400-886-1552(售楼中心电话）前湾的规划编制工作在2015年就开展前期研究，在2016-2020年又展开了三轮国际方案征集，最终，TLS作为优胜单位进行成果深化，并开展规划编制，直到2021年9月终于获得批复。

中国铁建花语前湾售楼处电话☎：400-886-1552(售楼中心电话）因此，相较于虹桥商务区其他板块，前湾的发展速度并不算快，前期筹备的确铺排了很久，大规模的出让土地、动工在这几年才开始。

中国铁建花语前湾售楼处电话☎：400-886-1552(售楼中心电话）时间迈入2023年，厚积薄发的前湾，不仅产城融合的进程在加速，像交通、医疗、文体、教育、国际社区等城市资源，更是从一纸蓝图加速转化为现实。

中国铁建花语前湾售楼处电话☎：400-886-1552(售楼中心电话）√看规划能否落地，我们首先重点看一下前湾产业功能的入驻情况。截止今年9月，前湾在健康医疗、教育科研、文体商务三大主导产业中，已有43个项目官宣进驻前湾，落地速度十分可喜！

示意图

中国铁建花语前湾售楼处电话☎：400-886-1552(售楼中心电话）其中，像国际医疗产业，依托新虹桥国际医学中心，规划总面积约100公顷，将建设成为以“医疗服务、研发创新”为重点，具有国际水准的“医、教、研、康、养、游”为一体的“虹桥国际医学城”。

中国铁建花语前湾售楼处电话☎：400-886-1552(售楼中心电话）目前，新虹桥国际医学中心园区一期7家综合、专科医院已落地，依托医学中心引入10余家生物医药研发总部，累计投资额150亿元，初步形成大健康产业集群。

实景图

中国铁建花语前湾售楼处电话☎：400-886-1552(售楼中心电话）又如文创电竞产业，也是前湾产业发展的重中之重，现今正全力打造的电竞文创综合体，将成为融合电竞体验、赛事举办、休闲娱乐、商业办公、教育及服务于一体的电竞梦工厂，创建虹桥超级电竞IP。

上海虹桥国际新文创电竞中心 效果图

中国铁建花语前湾售楼处电话☎：400-886-1552(售楼中心电话）综上来看，前湾地区的产业发展着实进入了加速兑现期，未来以高端现代服务经济为主要特色，全面升级健康医疗、科技研发、文体商务、电子竞技等多样产业，持续推动产业结构升级与多元业态发展。

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效果图

中国铁建花语前湾售楼处电话☎：400-886-1552(售楼中心电话）光有产业的落地还不够，其他的生活资源也得落地，不得不提的就是前湾高能级的轨道交通。

中国铁建花语前湾售楼处电话☎：400-886-1552(售楼中心电话）最新规划中，13号线（延伸段）、25号线、示范区线三条线路途经前湾，届时南北能够直连虹桥枢纽、嘉定；东西衔接长三角示范区和虹桥枢纽。如今，有的线路已经动工，有的还在规划阶段，但他们都已经板上钉钉的事实。

《虹桥国际中央商务区综合交通专项规划

（2021-2035年）》

中国铁建花语前湾售楼处电话☎：400-886-1552(售楼中心电话）此外，在近期一份规划中，还可以看到一条南北向正中位置“商务区轨道通道”正酝酿着，由此能提升整个虹桥枢纽轨交的分流能力，同时也解决原地铁线路资源利用问题。

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《虹桥国际中央商务区综合交通专项规划

（2021-2035年）》

中国铁建花语前湾售楼处电话☎：400-886-1552(售楼中心电话）有了轨交，下一步就是TOD。前湾先天可成片开发的优势，奠定了其能够围绕三个大站点，进行大规模组团开发。既然有了TOD，更多元化、更丰富的生活设施也将随之而来。

示意图

中国铁建花语前湾售楼处电话☎：400-886-1552(售楼中心电话）在这里，我们以目前发展最醇熟的，同时也是距离中国铁建·花语前湾最近的芳乐路站TOD为例，遥想一下未来居住在此的国际级生活。

就商业而言，在芳乐路站南侧，坐拥三个备受年轻人喜爱的超级商业。

中国铁建花语前湾售楼处电话☎：400-886-1552(售楼中心电话）第一，就是已开业的COSTCO，这是全国第一家COSTCO，它带来的是一种全新的、批量囤货的购物方式。许多顾客，都需要驱车、或是转乘公交来采购，但是住在前湾，晚上遛个弯买东西也很方便。

实景图

中国铁建花语前湾售楼处电话☎：400-886-1552(售楼中心电话）第二个商业，就是在建设的印象城MEGA，总建面25.6万㎡，基本上生活各种的娱乐需求在这里都能囊括。

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中国铁建花语前湾售楼处电话☎：400-886-1552(售楼中心电话）第三个商业，就是在建的上海超极合生汇，未来集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体，将于2025年正式启用，将丰富文旅生活体验！

效果图

中国铁建花语前湾售楼处电话☎：400-886-1552(售楼中心电话）教育方面，早在2020年1月，“华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区”项目框架协议就已签订，共建7所中小幼学校，将打造面向未来的基础教育实验园区。

中国铁建花语前湾售楼处电话☎：400-886-1552(售楼中心电话）在项目周边，除了公办的华师大集团旗下的学校，还有很多国际学校，如诺德安达双语学校，还有美、英、韩等多所外籍人员子女学校。

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示意图

*注意：预售房屋不划分学区

项目周边学校等教育资源的介绍仅为参考

中国铁建花语前湾售楼处电话☎：400-886-1552(售楼中心电话）虹桥国际文化艺术中心、虹桥国际会议中心、前湾规划建设展示馆等项目沿核心区水岸两侧布局，无疑将丰富闲暇生活。

虹桥国际文化艺术中心效果图

中国铁建花语前湾售楼处电话☎：400-886-1552(售楼中心电话）此外，生态方面，板块内的彩虹湖，属于“文化前湾”主题段，将在街坊内部形成多个与城市功能、公共活动紧密结合的绿地广场，将蓝绿景观渗入每个角落，形成城市绿色网络和丰富多样的公共活动场所。

中国铁建花语前湾售楼处电话☎：400-886-1552(售楼中心电话）平时既可以在这里散步或者慢跑，周末还能在这里晒太阳，和亲朋好友一起露营。

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