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高速发展的杭州城里，哪个板块的势头最为猛烈？

是拥有“世界级城市中轴线”的未来科技城，还是定位“全球城市功能中心”的钱江世纪城？又或者是那个虽然“年轻”但“日渐成熟”的钱江新城二期（以下简称“钱二”）？

如果把钱二首宗住宅地块出让视为起点，至今不过四年多。但凭借高起点规划、高能级配套，串联老城核心繁华与一线江景资源，坐拥“鼎级”稀缺城市资源的钱二一出发便搭上了发展的高速列车，如今已成为杭州城内极纯粹的高端住宅集聚区。

天澜传序府销售阶段展示区实景图，后期可能存在局部调整，以实际交付为准

也正因为如此，在楼市行情趋缓的11月，钱二的两个新盘首开成绩均超出预期。尤其是“车宅双罄”的天澜传序府，更印证了高净值人群对稀缺项目价值的高度认可。

这一次，天澜传序府更是将“稀缺性”推向极致，二开拿出板块内迄今为止唯一的叠墅组团和少量约265㎡、约268㎡大户型，将“错过即不再”的珍贵感直抵人心。

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钱二是杭州高端住宅的 “终极战场”，其“鼎级”资源集聚度即便在全杭州也属翘楚。

翻开杭州国土空间规划，钱二是主城核心区最后一块整体连片开发的滨水热土——这里不仅拥有近 6 公里的黄金江岸线，更坐落着全国第四座 IFC，并与万象城、SKP构成 “黄金商业金三角”。这样高能级的配套，未来十年杭州难有第二个板块可以复制。

更关键的是稀缺的“高端氛围”。自首个住宅项目（栖江揽月轩）入市以来，钱二的门槛就达到了约140㎡、近千万元的标准，后来更是攀升至约180㎡、约200㎡，部分户型甚至超400㎡。显然，这里是高净值人群偏爱的纯粹高端圈层。

从某种程度而言，钱二恰似上海陆家嘴、深圳湾的核心区，一旦定型，便会迅速成为身份与品位的彰显。根据区域中介的反馈，即使钱二仍处于价值逐步兑现期，大部分买家从未质疑板块价值，观望不过是为了寻觅合理的入场契机。

天澜传序府销售阶段展示区实景图，后期可能存在局部调整，以实际交付为准

天澜传序府正处在这片“纯高端区”的核心区位，紧邻地铁9号线红普南路站，与钱塘江之间的直线距离不到600米，周边3公里内商业、医疗、教育资源齐全。首开时，不少敏锐的置业者便早早捕捉到其潜在价值，车宅双罄，一举成名。

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如果说地段是基础，那叠墅就是天澜传序府最“封藏级”的底牌。不限价后，杭州的低密改善项目如雨后春笋一般涌现，但在钱江新城，天澜传序府却是首个拥有叠墅的项目，含金量不言而喻。

为契合钱江新城“唯一在售叠墅”的塔尖价值，项目将低密质感打磨至极致。

天澜传序府销售阶段展示区实景图，后期可能存在局部调整，以实际交付为准

整体建筑以“纵向分层、横向舒展”为原则，屋面飞檐融入简约利落的线条，以上扬弧度收尾，既保留了东方灵韵，又赋予建筑轻盈通透的天际轮廓；

立面将大面积玻璃、金属与石材精巧搭配，营造出通透而温润的居住氛围。客厅层约3.5米、卧室层约3.3米的层高设计，搭配超宽幅玻璃的立面，让阳光浸润每一个房间，即便在阴雨天不开灯也不会显得压抑。

天澜传序府销售阶段展示区实景图，后期可能存在局部调整，以实际交付为准

此外，天澜传序府在户型上也做出了超强的迭代感。

例如，下叠做了独立院门、层高超6米（局部不同，具体以实际交付为准）的地下室和下沉式庭院这些过去常用于合院或独栋别墅的元素。闭眼感受江风徐徐吹拂，仿佛置身市中心的独栋别墅，堪称兼具尊崇感与舒适度的居住体验。

天澜传序府下叠效果展示间实景图（展示样板房中的软装陈设、硬装、功能分区等仅为装修示意参考，并非开发商交付标准，买卖双方权利义务以买卖合同约定为准）

中叠和上叠也有地下室，而且层高也是6米多（局部不同，具体以实际交付为准），还都是私梯入户，这在过去的叠墅项目中更是少见。卧室层还做了一个起居厅，为家庭成员打造氛围更显浓厚的情感交流空间。

天澜传序府上叠效果展示间实景图（展示样板房中的软装陈设、硬装、功能分区等仅为装修示意参考，并非开发商交付标准，买卖双方权利义务以买卖合同约定为准）

精装标准与审美格调均实现迭代升级。客厅背景墙的青色奢石与地面浅色大理石拼花相得益彰，让整个空间更显温润雅致；

天澜传序府中叠效果展示间实景图（展示样板房中的软装陈设、硬装、功能分区等仅为装修示意参考，并非开发商交付标准，买卖双方权利义务以买卖合同约定为准）

厨房内近乎满配的家电均纳入交付标准，兼具美学质感与实用性能，无需担忧冰箱与整体装修风格相悖。

不得不说，拥有杭州“豪宅”半壁江山的滨江，果然深谙高净值客户的核心诉求。

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与叠墅同期推出的，还有少量约265㎡和约268㎡的大平层。如果说叠墅是“少数人的藏品”，那大平层就是高净值人群拥抱钱二价值的“最优解”。

从天澜传序府打开示范区的第一天开始，就有人在等这批大户型了。因为这波客户很清楚，高端市场中的“户型面积”从来不是简单的“大一点”，而是“资产安全性”的标尺。

天澜传序府约268㎡效果展示间实景图（展示样板房中的软装陈设、硬装、功能分区等仅为装修示意参考，并非开发商交付标准，买卖双方权利义务以买卖合同约定为准）

在市场不确定的环境下，“小”和“大”的价值差距会被进一步放大。而且，大户型的持有者除非遇到一些不可抗因素，否则很少主动“抛售”，因为高净值客户对价格敏感性相对低一些，更看重的还是“圈层纯度”和“未来流动性”。

即将开盘的7号楼位于整个项目的南侧，相当于小区的“楼王”位置。

天澜传序府约268㎡效果展示间实景图（展示样板房中的软装陈设、硬装、功能分区等仅为装修示意参考，并非开发商交付标准，买卖双方权利义务以买卖合同约定为准）

在约268㎡户型中，约3.15米层高搭配全景玻璃幕墙，把钱塘江景和社区五重园林“框”进家里，即使在客厅角落，也能看到江风拂过树梢。

5个房间中有3个是套房设计，空间也都相当宽敞，主卧套间的面积更是达到将近50㎡，独立衣帽间、双台盆浴室、观景浴缸一应俱全。

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天澜传序府约268㎡效果展示间实景图（展示样板房中的软装陈设、硬装、功能分区等仅为装修示意参考，并非开发商交付标准，买卖双方权利义务以买卖合同约定为准）

转角书房也是一个设计亮点——在增加采光的同时，也正好让园区的景观尽收眼底。

天澜传序府约265㎡户型图，后期可能存在局部调整，以实际交付为准

约265㎡的户型又是另一番风味。约18.3米的南向超大面宽让阳光在室内充分交织，流畅的动线在确保了家庭交流的同时也为每个成员都留下一方私密的角落。

天澜传序府销售阶段展示区实景图，后期可能存在局部调整，以实际交付为准

据了解，天澜传序府这一次采用了“叠山理水”的造园手法，打造出“抬板花园-园区花园-下沉花园”的三层立体山水和五重花园，让业主在高低错落中享受到度假的松弛与惬意。

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期房销售语境下，再稀缺的产品也需实力雄厚的开发企业作为支撑。而滨江集团与招商蛇口的组合，就是“鼎豪”市场的“品质定心丸”，更是这场“稀缺机遇”的坚实后盾。

滨江在钱二的布局绝非短期行为，从栖江揽月至今已落地11个项目，算是板块最重要的共建者之一，比任何开发商都更懂这片土地的价值。

招商蛇口也将承担起央企在城市发展中的支柱作用，延续其在深圳、上海等地的低密产品传奇，成为高端市场的创新典范。

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天澜传序府销售阶段展示区实景图，后期可能存在局部调整，以实际交付为准

两家联手的目标，是实现 “1+1>2” 的价值跃升，要让建筑既有“一眼惊艳”的美学感，又有“久住不腻”的实用性。

对于真正的“鼎豪”买家而言，他们追逐的从来不是“一套房子”，而是“未来十年的生活确定性”与“资产的安全锚点”。

天澜传序府楼幢分布效果图，后期可能存在局部调整，以实际交付为准

天澜传序府的二次加推，实则是为洞察价值的人士提供了一次登上未来价值高地的机遇。

在面积段每向上跨越一个台阶、二手房价就更加坚挺的高端市场中，超260㎡的大平层意味着更小的风险和更稳定的价值，而钱江新城迄今为止唯一叠墅的稀缺价值更是不言而喻。滨江与招商的联袂之作，为天澜传序府增添了一抹黄金的底色。

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如今购房者大多以自住为主，不论是首次置业还是改善居住，投资性购房已较为少见。在整体环境变化的背景下，二手房市场越来越受到青睐。

相较于期房，二手房风险较低，且社区环境与周边配套相对成熟。尤其是那些交房四五年的次新房，更受市场欢迎。

我从事房产中介已经有8年的时间，这8年时间成功售出八十套二手房。我总结了以下15条购买二手房的注意事项，照着做绝不踩坑。

核实产权与档案

1、仔细核对房产证信息，确认房主身份真实性，注意产权人数量及是否全部同意出售，避免因产权纠纷导致定金损失。

2、务必亲自前往不动产中心查询房产档案，核实房屋是否存在抵押、查封或居住权登记，勿轻信口头承诺。

资金与税费安排

3、定金与首付款应直接支付至卖方账户，正规中介不代收房款。建议使用资金监管账户，保障交易安全。

4、分清“诚意金”“订金”与“定金”：前两者可退，而定金具法律约束，违约时按规则处理。

5、明确税费承担方。个税、增值税及中介费是主要支出，可通过协商由卖方承担部分税费，或通过调整房价平衡。

房屋状态与细节核实

6、确认土地性质：出让土地为普通商品房，划拨土地（如回迁房）可能需补缴土地出让金。

7、核实房屋是否处于租赁状态，并约定租约解除与交房时间，写入合同条款，避免“买卖不破租赁”带来的入住障碍。

8、如有就学需求，务必查清学位使用记录，确保符合当地入学政策要求。

9、对于装修房，应拍照或录像记录家具家电品牌与现状，作为交接依据，防止卖方调换。

实地查验与多次看房

10、仔细检查房屋状况：毛坯房重点看渗水与管道；已装修房需试水电、查防水、验门窗，确保各项功能正常。

11、分不同时段多次看房，观察采光、噪音及小区入住率。雨天尤其要查验墙面与顶楼防水情况。

合同与附属事项

12、如涉及户口迁移，应在合同中明确约定迁出时间及违约赔偿。

13、确认各项杂费（水、电、燃气、物业等）已结清，避免后续纠纷。

14、在合同中明确贷款如未获批，首付、定金及中介费应全额退还，保障买方权益。

15、价格谈判应直接与业主进行，警惕不良中介利用信息差赚取差价。

购房提醒：

二手房交易环节复杂，每一细节都可能影响最终结果。充分准备、多方核实、明确约定，是避免“踩坑”的关键。希望这些经验能助您顺利安家。