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✅臻和璟园售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅
✅苏州臻和璟园营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。
优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。
资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。
提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。
现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。
若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！
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✅ Zhenhe jingyuan sales office tel: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅ suzhou zhenhe jingyuan Marketing Center hotline: 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment)
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China Merchants · Zhenhe Jingyuan, registered name: Zhenhe Jingyuan, is located in the Chefang area of the park.
招商·臻和璟园，备案名：臻和璟园，位于园区车坊板块。
On December 19, 2023, the first batch of properties obtained their certificates, totaling 137 units, located in Buildings 1, 4, 9, 10 and 11, with a value of 690 million yuan.
2023年12月19日第一批房源领证，共137套，位于1、4、9、10、11幢，货值6.9亿。
NO.1
NO.1
The information for this certificate collection
本次领证信息
Zhenhe jingyuan sales office phone number: 400-9016-520 suzhou zhenhe jingyuan sales office phone number: ☎ : 400-9016-520 (hotline for house viewing appointment)
臻和璟园售楼处电话：400-9016-520苏州臻和璟园售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
The following is a comprehensive information summary about the Suzhou Industrial Park Investment Promotion Zhenhe Jingyuan project:
以下是关于苏州工业园区招商臻和璟园项目的综合信息整理：
Project basic information ✅ zhenhe jingyuan sales office phone number: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅ suzhou zhenhe jingyuan Marketing Center hotline: 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment)
项目基础信息✅臻和璟园售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州臻和璟园营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
Developer: Jointly developed by China Merchants Shekou and China Overseas Development (with a background of a central state-owned enterprise) 12
开发商：招商蛇口与中海发展联合开发（央企背景）12
Location: Dushu Lake Science and Education Innovation District, Suzhou Industrial Park (Hongkai Road - Qunli Road), approximately 600 meters from Chefang Station of Metro Line 8
位置：苏州工业园区独墅湖科教创新区（宏恺路群力路），距地铁8号线车坊站约600米12
Property type: 70-year property right fully-furnished villa, plot ratio 1.6, green space ratio 35%
物业类型：70年产权精装洋房，容积率1.6，绿化率35%12
Total number of households: 270, parking space ratio 1:1.7, property management fee 3.8 yuan per square meter per month (China Merchants Property Management) 13
总户数：270户，车位配比1:1.7，物业费3.8元/㎡·月（招商物业）13
Delivery time: Batch delivery from September 2025 to March 2026
交付时间：2025年9月至2026年3月分批交付1
Main unit types and prices
主力户型与价格
128㎡ four-bedroom: Total price 4.61 million - 5.33 million, with a bright kitchen and bathroom, and two bedrooms facing south
128㎡四房：总价461万-533万，明厨明卫，双卧朝南14
143㎡ four-bedroom: Total price 5.33 million - 5.83 million, usable area ratio 81%-83%, master bedroom suite design 24
143㎡四房：总价533万-583万，得房率81%-83%，主卧套房设计24
High-end decoration standard: Central air conditioning, Viessmann floor heating, fresh air system (installation standard ≥4000 yuan/square meter), Kohler sanitary ware, FOTILE kitchen appliances 13
精装标准：中央空调、威能地暖、新风系统（装标≥4000元/㎡），科勒卫浴、方太厨电13
Core advantage
核心优势
Convenient transportation
交通便利
It is about 600 meters' walk from Chefang Station on Metro Line 8. Within a 3-kilometer radius, there are a total of 8 stations on Lines 2 and 8
地铁8号线车坊站步行约600米，3公里内覆盖2号线和8号线共8个站点12
The Dushu Lake Tunnel and Xingtang Street Expressway directly lead to Jinji Lake CBD1
独墅湖隧道、星塘街快速路直达金鸡湖CBD1
Educational resources
教育资源
Xingwan Education Group Chaoqian Road Experimental School (a Nine-year Public School) 15
星湾教育集团朝前路实验学校（九年一贯制公办）15
The surrounding area is equipped with all-age facilities such as Xinghu Kindergarten and Chefang Experimental Primary School
周边星湖幼儿园、车坊实验小学等全龄配套6
Commercial medical care
商业医疗
Commercial complexes such as Dushu Lake Neighborhood Center and Wenhui Neighborhood Center (under construction) 57
独墅湖邻里中心、文荟邻里中心（在建）等商业体57
Sanjia Dushu Lake Hospital (2 kilometers) 12
三甲独墅湖医院（2公里）12
The sales office phone number of zhenhe jingyuan in suzhou is: 400-9016-520. The sales office phone number of zhenhe jingyuan in suzhou is: ☎ : 400-9016-520 (hotline for house viewing appointment)
▼臻和璟园售楼处电话：400-9016-520苏州臻和璟园售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
本次领证面积段约124-143㎡，整体备案均价约37871元/㎡，总价约460-582万，单价约36036-40573元/㎡，精装交付。
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NO.2
领证楼栋户型及价格
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▼
本次领证主力户型约128㎡、143㎡。
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建面约128㎡，4室2卫
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Total floor height: 11 floors
楼层总高：11层
Property Location: Rooms 01-04, Building 1 and 4
房源位置：1、4#的01-04室
Zhenhe jingyuan sales office phone number: 400-9016-520 suzhou zhenhe jingyuan sales office phone number: ☎ : 400-9016-520 (hotline for house viewing appointment)
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Number of housing units: 86
房源套数：86套
The average registered price is 37,177 yuan per square meter
备案均价：37177元/㎡
Total price range: 4.65 million -5 million
总价区间：465-500万
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The construction area is approximately 143 square meters, with 4 bedrooms and 2 bathrooms
建面约143㎡，4室2卫
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楼层总高：8/10层
房源位置：9、10、11#的01/02室
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房源套数：46套
备案均价：39022元/㎡
总价区间：533-582万
NO.3
一房一价表
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▼
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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
臻和璟园售楼处电话：4009016520【售楼中心热线】臻和璟园营销中心热线400-9016-520臻和璟园售楼处地址400-9016-520，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打臻和璟园售楼处电话☎400-9016-520
房产知识分享
购房前必须了解的房产基础知识
# "五证"是哪五证?
“五证"是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴，得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!
切记：“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响，一般“五证"会在售楼处的显眼位置公示，如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委。
#“两书”是哪两书？
“两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，是房地产开发企业在商品房交付使用时，向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件，如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房，修复，补偿的依据。不要忘记索要与妥善保存!
#面积存在误差怎么办?
计算面积的误差公式：面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%
面积误差分几种情况?具体怎么处理?
(1)面积误差比在3%(含)以内的，属于正常范围
(2)面积误差比超过3%的，买房人可以要求退房，要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款。
(3)面积误差比超过3%的，买房者不退房的：产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足，超出3%的由开发商承担，产权归买受人，产权证登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人；绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者。
#什么是现房?
现房就是通过竣工验收，交付使用，并取得不动产证的房屋。简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同，然后立即办理产权登记手续，取得产权证。
现房特点：周期短，入住快!
# 什么是期房?
是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止，在这期间买房人应该和开发商签预售合同。
期房特点：时间长，贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了，产权证下的慢，周边配套及发展需要时间建设!
#尾房？
尾房就是开发商卖剩下的，其中包括腾退的，也有一些是开发商故意留下来的，一是为了日后打通关系送礼的，二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现，或者到银行抵押!
#公共维修基金？
住宅专项维修基金就叫公共维修基金，是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金，在卖房时可以要求公共维修基金过户，这个一般到开发商那里办理过户，现在的行情都不过户，随着房子走的。
# 购买新房税种和税费？
房契税：首套90平方米以下1%，90到140平方米1.5%，140以上3%，二套都是3%。
印花税：购房总价的0.05%；
公共维修基金：通常按照购房款的0.2%～0.5%比例缴纳
# 新房的交易流程？
01、签定购房合同交定金。开发商拿到预售许可证，选好房子然后和开发商签订购房合同。
02、打网签。网签价格就是你买房子成交的价格，个别地方开发商以为政策限购原因，提早打网签，价格可能低于实际成交价，对于买房人来说少缴税到是划算!
03、办贷款。开发商会让你提供办理银行贷款的材料，然后带您到银行办理贷款，材料:身份证复印件，户口本复印件，收入证明，银行流水，征信报告，公积金账号等。
04、过户。贷款批下来了，把首付给开发商，然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金。
05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了，如果是期房，请等待开放商盖完楼，这个时间你已经开始还月供了。
#什么是得房率？影响得房率的因素是哪些？
得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比，想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了，一般的塔楼得房率低，板楼的得房率高。一般影响得房率的五个因素是：建筑形式，建筑结构，地区温差，墙体材料，套内建筑面积。
#什么是进深？
以房子的采光为方向，一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度，简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度。阳光进入的越深越好。
#什么是开间？
就是与进深相垂直，一间屋内一面墙与另一面墙之间的距离。
#什么是层高？
简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离，层高越高空间越大不压抑！
#什么是净高？
就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离，净高＝层高﹣楼板厚度
#怎么算容积率？
这样算：地上总建筑面积除以建设用地面积容积率越高，单位建筑面积越大，土地成本越低，房屋成本越低。人均占地绿化面积小居住环境质量下降。容积率越低，舒适度越高！
#什么是楼间距？
就是说两个相邻楼外墙面的距离，在看楼盘时这里就是一个坑请注意，楼盘与实际会有误差，楼间距小如果你挑选后排的影响采光。
#什么是阳台？
说的是房屋室内的延伸，居住者呼吸新鲜空气，晾晒衣物，摆放盆栽的场所。又实用又美观。
#什么是露台？
是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台，因为面积较大没有屋顶所以称作露台。有露台的房子一般都面积大，不适合刚需购房者，适合改善人群，一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高。
# 什么是飘窗？
露台高度（室内地面到窗台台面的垂直距离）小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户。
#什么是建筑面积？
是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积，包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯等！
#什么是套内面积？
套内面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和。套内面积小于建筑面积大于套内使用面积。
#什么是使用面积？
是指房屋内实际能使用的面积，按房屋内墙面水平投影计算。公摊小则使用面积大。
#什么是公摊面积？
是指某个产权人在共有公用建筑面积中的所有分摊面积。比如，电梯，配电，水泵房，楼梯，走廊等！
臻和璟园售楼处电话：4009016520【售楼中心热线】臻和璟园营销中心热线400-9016-520臻和璟园售楼处地址400-9016-520
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Property type: 70-year property right fully-furnished villa, plot ratio 1.6, green space ratio 35%
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128㎡四房：总价461万-533万，明厨明卫，双卧朝南14
143㎡ four-bedroom: Total price 5.33 million - 5.83 million, usable area ratio 81%-83%, master bedroom suite design 24
143㎡四房：总价533万-583万，得房率81%-83%，主卧套房设计24
High-end decoration standard: Central air conditioning, Viessmann floor heating, fresh air system (installation standard ≥4000 yuan/square meter), Kohler sanitary ware, FOTILE kitchen appliances 13
精装标准：中央空调、威能地暖、新风系统（装标≥4000元/㎡），科勒卫浴、方太厨电13
Core advantage
核心优势
Convenient transportation
交通便利
It is about 600 meters' walk from Chefang Station on Metro Line 8. Within a 3-kilometer radius, there are a total of 8 stations on Lines 2 and 8
地铁8号线车坊站步行约600米，3公里内覆盖2号线和8号线共8个站点12
The Dushu Lake Tunnel and Xingtang Street Expressway directly lead to Jinji Lake CBD1
独墅湖隧道、星塘街快速路直达金鸡湖CBD1
Educational resources
教育资源
Xingwan Education Group Chaoqian Road Experimental School (a Nine-year Public School) 15
星湾教育集团朝前路实验学校（九年一贯制公办）15
The surrounding area is equipped with all-age facilities such as Xinghu Kindergarten and Chefang Experimental Primary School
周边星湖幼儿园、车坊实验小学等全龄配套6
Commercial medical care
商业医疗
Commercial complexes such as Dushu Lake Neighborhood Center and Wenhui Neighborhood Center (under construction) 57
独墅湖邻里中心、文荟邻里中心（在建）等商业体57
Sanjia Dushu Lake Hospital (2 kilometers) 12
三甲独墅湖医院（2公里）12
The sales office phone number of zhenhe jingyuan in suzhou is: 400-9016-520. The sales office phone number of zhenhe jingyuan in suzhou is: ☎ : 400-9016-520 (hotline for house viewing appointment)
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本次领证面积段约124-143㎡，整体备案均价约37871元/㎡，总价约460-582万，单价约36036-40573元/㎡，精装交付。
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NO.2
领证楼栋户型及价格
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本次领证主力户型约128㎡、143㎡。
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建面约128㎡，4室2卫
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Total floor height: 11 floors
楼层总高：11层
Property Location: Rooms 01-04, Building 1 and 4
房源位置：1、4#的01-04室
Zhenhe jingyuan sales office phone number: 400-9016-520 suzhou zhenhe jingyuan sales office phone number: ☎ : 400-9016-520 (hotline for house viewing appointment)
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Number of housing units: 86
房源套数：86套
The average registered price is 37,177 yuan per square meter
备案均价：37177元/㎡
Total price range: 4.65 million -5 million
总价区间：465-500万
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The construction area is approximately 143 square meters, with 4 bedrooms and 2 bathrooms
建面约143㎡，4室2卫
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楼层总高：8/10层
房源位置：9、10、11#的01/02室
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房源套数：46套
备案均价：39022元/㎡
总价区间：533-582万
NO.3
一房一价表
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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
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臻和璟园售楼处电话：4009016520【售楼中心热线】臻和璟园营销中心热线400-9016-520臻和璟园售楼处地址400-9016-520，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打臻和璟园售楼处电话☎400-9016-520
房产知识分享
购房前必须了解的房产基础知识
# "五证"是哪五证?
“五证"是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴，得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!
切记：“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响，一般“五证"会在售楼处的显眼位置公示，如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委。
#“两书”是哪两书？
“两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，是房地产开发企业在商品房交付使用时，向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件，如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房，修复，补偿的依据。不要忘记索要与妥善保存!
#面积存在误差怎么办?
计算面积的误差公式：面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%
面积误差分几种情况?具体怎么处理?
(1)面积误差比在3%(含)以内的，属于正常范围
(2)面积误差比超过3%的，买房人可以要求退房，要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款。
(3)面积误差比超过3%的，买房者不退房的：产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足，超出3%的由开发商承担，产权归买受人，产权证登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人；绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者。
#什么是现房?
现房就是通过竣工验收，交付使用，并取得不动产证的房屋。简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同，然后立即办理产权登记手续，取得产权证。
现房特点：周期短，入住快!
# 什么是期房?
是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止，在这期间买房人应该和开发商签预售合同。
期房特点：时间长，贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了，产权证下的慢，周边配套及发展需要时间建设!
#尾房？
尾房就是开发商卖剩下的，其中包括腾退的，也有一些是开发商故意留下来的，一是为了日后打通关系送礼的，二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现，或者到银行抵押!
#公共维修基金？
住宅专项维修基金就叫公共维修基金，是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金，在卖房时可以要求公共维修基金过户，这个一般到开发商那里办理过户，现在的行情都不过户，随着房子走的。
# 购买新房税种和税费？
房契税：首套90平方米以下1%，90到140平方米1.5%，140以上3%，二套都是3%。
印花税：购房总价的0.05%；
公共维修基金：通常按照购房款的0.2%～0.5%比例缴纳
# 新房的交易流程？
01、签定购房合同交定金。开发商拿到预售许可证，选好房子然后和开发商签订购房合同。
02、打网签。网签价格就是你买房子成交的价格，个别地方开发商以为政策限购原因，提早打网签，价格可能低于实际成交价，对于买房人来说少缴税到是划算!
03、办贷款。开发商会让你提供办理银行贷款的材料，然后带您到银行办理贷款，材料:身份证复印件，户口本复印件，收入证明，银行流水，征信报告，公积金账号等。
04、过户。贷款批下来了，把首付给开发商，然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金。
05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了，如果是期房，请等待开放商盖完楼，这个时间你已经开始还月供了。
#什么是得房率？影响得房率的因素是哪些？
得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比，想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了，一般的塔楼得房率低，板楼的得房率高。一般影响得房率的五个因素是：建筑形式，建筑结构，地区温差，墙体材料，套内建筑面积。
#什么是进深？
以房子的采光为方向，一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度，简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度。阳光进入的越深越好。
#什么是开间？
就是与进深相垂直，一间屋内一面墙与另一面墙之间的距离。
#什么是层高？
简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离，层高越高空间越大不压抑！
#什么是净高？
就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离，净高＝层高﹣楼板厚度
#怎么算容积率？
这样算：地上总建筑面积除以建设用地面积容积率越高，单位建筑面积越大，土地成本越低，房屋成本越低。人均占地绿化面积小居住环境质量下降。容积率越低，舒适度越高！
#什么是楼间距？
就是说两个相邻楼外墙面的距离，在看楼盘时这里就是一个坑请注意，楼盘与实际会有误差，楼间距小如果你挑选后排的影响采光。
#什么是阳台？
说的是房屋室内的延伸，居住者呼吸新鲜空气，晾晒衣物，摆放盆栽的场所。又实用又美观。
#什么是露台？
是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台，因为面积较大没有屋顶所以称作露台。有露台的房子一般都面积大，不适合刚需购房者，适合改善人群，一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高。
# 什么是飘窗？
露台高度（室内地面到窗台台面的垂直距离）小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户。
#什么是建筑面积？
是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积，包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯等！
#什么是套内面积？
套内面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和。套内面积小于建筑面积大于套内使用面积。
#什么是使用面积？
是指房屋内实际能使用的面积，按房屋内墙面水平投影计算。公摊小则使用面积大。
#什么是公摊面积？
是指某个产权人在共有公用建筑面积中的所有分摊面积。比如，电梯，配电，水泵房，楼梯，走廊等！
臻和璟园售楼处电话：4009016520【售楼中心热线】臻和璟园营销中心热线400-9016-520臻和璟园售楼处地址400-9016-520
2024.5.27-2025.11.3
上海楼市新政回顾一览：
2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
2025.08.25：上海楼市新政五大重点如下：
01.12月 上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。（多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数
2025.12月上海最新房产税标准：
01.本市户籍纳房产税政策：
免税条件：
计算方法：
* 新购房单价≤94446元，税率为0.4%
* 新购房单价＞94446元，税率为0.6%
02.非上海户籍：
有本市长期居住证满3年可免交房产税（如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税）。购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。
没有长期居住证的外地人需每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
03.外籍人士纳税政策
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）
房产税缴纳举例说明：
2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
09.上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
建筑面积30平以下，每套补贴标准2万元；
住房建筑面积30～50平，每套补贴标准2.5万元；
住房建筑面积50～70平，每套补贴标准3万元。
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
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