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松江印象城「中骏·璟荟 」
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松江新城到底好在哪里？房价都已经“6”了，未来还有增长点吗，如果有，是什么？
1、科创产业（G60）
松江在2035总体规划中提出的最重要的核心发展概念就是“G60科创走廊”，也是松江区域发展的主要支撑。
“五个新城”与之前的“郊区新城”最大的不同就是全面、综合的开发新城的城市功能 。而在时代的背景下，科技产业是发展的核心，其可以吸引中产进一步入驻新城，给各类其他城市功能落位提供支撑。
那么，G60科创概念下的发展都将是未来松江新城发展的重点。
松江将瞄准国际先进科创能力和产业体系，着力打造中国制造迈向中国创造的先进走廊、科技和制度创新双轮驱动的先试走廊、产城融合发展的先行走廊，成为上海高质量发展的重要增长极和“五型经济”重要承载区，着力打造新一代电子信息、新材料、新能源汽车、生物医药等千亿级产业集群和集成电路、现代装备、人工智能等若干个百亿级产业集群。
目前，已集聚g60脑智科创基地、腾讯长三角人工智能超算中心、上海超硅半导体、恒驰新能源汽车、海尔智谷等百亿级重大产业项目，计划总投资3500亿元；ald光伏工作母机、新型航空发动机、超硅ast大硅片、体细胞克隆猴、申威服务器等重大自主创新成果持续涌现。
2、高铁枢纽（松江南站）
如果说G60依托的是公路，那么在当下的大都市圈为视角而发展的高铁时代，铁路也是一个必须抓住的发展关键。
2035总体规划中又一次强调了沪杭廊道的上海之于长三角城市群的综合交通地位。松江新城位于上海中心城向西南方向的沪杭廊道和沪湖廊道上枢纽的位置，这廊道之中最主要的依托就是铁路，连接起上海站、上海南站、虹桥火车站和嘉兴站、杭州站、湖州站等长三角重要枢纽。
在近期的建设计划中要将松江南站更新建设成为一个综合的“松江枢纽”，发挥上海西南门户综合交通枢纽的辐射连通作用，探索通过沪苏湖铁路打造产业联动的走廊，和长三角G60科创走廊共同打造形成以松江新城为核心节点辐射长三角的公路、铁路“双廊”。
3、人文旅游（上海之根）
松江拥有诸多人文自然历史资源，是上海几个郊区中文化品牌基础最好的，我们知道没有人文基底的城市发展通常会趋向平淡。而拥有丰富旅游文化资源的松江将有更多发展的可能性和吸引点。
我们也看了松江新城目前增量规划用地，发现其与重点发展片区基本契合，并且在广富林-中山商务区和松江枢纽-上海科技影都双核心区表现出连片的增量开发用地，且用地功能呈现综合、商业与居住混合的特点。
老城历史风貌片区的土地供应主要集中于仓城以西，以居住用地规划为主，能级较前两个片区弱一些，加之城市旧区更新的难度较大。
（彩色色块为新增建设用地）
也就是说，发展策略明确+土地供应保障，松江新城未来增量板块将主要聚焦于南北两端。按板块划分可以罗列为：广富林-中山商务区、上海科技影都核心区（华阳湖）、松江南站枢纽地区。
其中广富林作为松江新城一轴两核的北部核心区，“十四五”期间将联动周边——佘山国家森林公园、广富林遗址公园、泰晤士小镇、松江大学城、印象城等板块，构建集聚新潮消费与滨水生活的松江新城城市级商业中心。
未来将重点结合广富林片区的人文和景观特色，着重打造一个城市级商业中心，一条银河漫步道，一条活力富林城道，形成一个崭新的城市界面，打造出一个广富林复合活力城区。擦亮松江大学城这张金名片通过聚焦广富林路发展轴线，串联广富林片区和中山生态商务区，实现新旧十里长街古今辉映，再现十里长街烟火繁华。
广富林-中山商务区规划拼合
（以最终批复控规为准，图中标星为新增规划用地）
目前松江新城北侧还有大量土地供应的区域主要集中于广富林路以北，分为两个板块，分别是广富林片区和中山生态商务区。
通过比对规划用地图和现状建设情况，广富林片区北部还有多块居住用地和至少5块商业办公用地，中山商务区除了金地丰盛道和中铁建·星樾云涧，还有一块居住用地以及5块商业办公文化用地。
这一板块商业项目的需求度还是很高的，因此土地供应也很效率。
上图为松江区近期土地推介的10个地块，基本都是商品房地块，有4块地都在广富林片区，1块地在中山商务区，可见这一板块是近期土地供应较为集中的片区，也是建设动力较足的片区。
除了松江新城以外，泗泾是松江的第一个流量密码，沿着9号线会发现仅仅相隔3站地铁的七宝新房均价约8W+，价差就近约3万/㎡，相差6站地铁的漕河泾新房均价约10W+，价差更达到了约5万/㎡。
而泗泾的中铁建·花语天境此次洋房均价约4.5w/㎡，中铁建·星樾云栖约4.8w/㎡，海德公园5.4w/㎡，性价比之高显而易见！
未来，12号线西延伸段将起始于七莘路站，与嘉闵线、机场联络线相交，最终抵至松江洞泾。从项目出发，2站即可换乘12号线西延伸段，更快畅达南京西路、陕西路、汉中路等核心商圈。
并且，泗泾和大虹桥有着紧密的链接。
泗泾北侧有沪渝高速、东侧紧邻沈海高速。从沪松公路匝道开始计算，其与虹桥国际机场车行距离约12公里。通过高速路网，可实现与全市的高效连接。
并且，沪松公路即将迎来升级，提升为沪松快速路。让泗泾与大虹桥的链接更为紧密。根据2035规划，9号线还将预留沿嘉松公路向北与17号线相连的通道，未来乘公共交通去大虹桥也会更加便利。
基本信息
中骏·璟荟 座落在松江文脉主轴广富林路，与南面7大学府为邻，近染文墨书香。东临泽林路，距离松江印象城步行约500米。北面为银泽路，临近自然河系。西面是林源路。
项目占地约4.7万方，地上建筑面积约10.3万方，容积率2.2，绿化率35%。其中住宅占比50%、商业办公15%、办公占比35%。整个项目规划打造成为松江首个高端复合活力社区。南地块打造3幢高端商务办公楼，打造为广富林路上的精致地标建筑。
北地块由11幢新亚洲封面形象的住宅组成。东西两排住宅各17层小高层，东北角楼幢为10层保障房，中间是2幢8层高的精致洋房。小区主大门设置在东面泽林路上。小区共计住户553户，其中可售户数517户。
景观部分，中骏·璟荟设置了“一轴·一环·六园”的主题景观。
一轴： 项目通过阵列式植物种植、艺术墙景以及叠水水景的空间营造，打造了一道U形的复合生活核心轴，构建自然宜居的生活空间；
一环： 社区内部设置了一条约400米的环氧健康跑道，与“六园”无缝衔接，打造全时段、全天候、全龄段的共享互动体系。
穿过匠心布置的社区景观，中骏为南北两侧的楼栋设置了首层架空层，与社区景观相得益彰，让邻里之间的互动，不再受天气的影响。
社区内楼宇间隔非常大，保障了所有楼幢的采光和景观视野。在南北地块中间，和相邻项目地块均按照政府重点规划方向，打造了一条高端精致复合活力内街。
未来这条内街将与印象城商业一起打造成shoppingmall➕open block内外兼修的大型商业综合模式。未来生活实现从印象城一路购物到家的新体验。
总而言之，中骏璟荟不仅仅是为业主提供一处居所，更是为业主打造家的生活方式，为家庭里的每个成员打造专属于他们的生活娱乐空间，专注业主生活上每一处细节的感动，打造品质生活，让幸福触手可及。
推售信息
据悉，中骏·璟荟 此次收官作将推约91-125㎡3-4房，共计157套房源，均价58130元/㎡，无需积分正在认购中！
「收官房源 楼栋分布图」
全套户型图发布：
项目将推出洋房和高层产品，建面约89-125㎡3-4房，主力户型有建面约89㎡3房2厅1卫、99㎡3房2厅2卫、125㎡4房2厅2卫。
「高层外立面|效果图」
实拍样板间如下：
（样板间实景图|具体以实际交付为准）
（样板间实景图|具体以实际交付为准）
（样板间实景图|具体以实际交付为准）
装修方面，项目不仅配有新风、中央空调、地暖、厨房四件套，而且各种细节配置也是一应俱全。
周边配套
松江新城未来，将会被打造成长三角综合性节点城市，将围绕长三角G60科创走廊
城乡统筹发展轴、“松江枢纽”核心功能区、“双城融合”核心功能区，形成“一廊一轴两核”的完备产业。
项目地处松江新城核心，南侧是松江大学城，东侧就是印象城；居住在此，可享受醇熟的生活。
交通方面，项目东侧约500米处的T2有轨电车，2站即可换乘轨交9号线，不仅通达松江城内各处繁华，更可快速抵达七宝商圈、漕河泾开发区、徐家汇商圈、浦东世纪大道等商圈；并且，9号线换乘未来的嘉闵线，可快速接驳虹桥枢纽！
项目东侧直线距离约500米设有松江有轨电车2号线广富林路站，可直达地中海广场、万达广场、泰晤士小镇、等商圈或网红打卡点。
仅需2站既可到达9号线松江大学城站，通过9号线，可快速到达七宝商圈、漕河泾开发区、徐家汇商圈、浦东世纪大道等商圈。
自驾上，沪松快速路新建工程专项规划于5月完成公示，未来松江新城将可以快速接驳上海中央活动区。
松江新城南侧是松江南站枢纽，集交通功能、商务、地区商业中心和配套居住为一体。
松江南站枢纽预计2024年建成启用，9台23线，年客流量预计将达2100万人次，这里将成为继上海虹桥枢纽后的又一综合枢纽客站，是上海面对长三角乃至全球资源再配置的一个重要渠道。（信息来源：上海发布）
松江枢纽效果图，来源上海松江
商业方面，项目东侧约600米是印象城购物中心，印象城总建面15.5万方，集生活、购物、娱乐等业态为一体；项目再向东直线距离约2公里则是松江万达广场；附近还有五龙商业广场、马利来广场等，基本可以满足日常生活所需。
教育方面，在项目南面，仅一路之隔便是松江大学城，有7大高级学府高校为邻；上外云间、华东政法大学附属学校、上外西外等优质学校在旁；赫德双语、包玉刚实验学校、上外西外等高端私立提供双语教育选择。（期房不承诺和划分学区）
随着去年五个新城落户政策的好消息，松江新城无疑将会成为更多大学生、研究生的首选。
而且松江新城本身就有着远超其他新城的人口规划，至2035年规划人口将至110万。
落户好消息配合上可观的人口规划，为松江新城带来了人才，一条G60科创走廊则通过各类产业锁住人才。
数量可观的高新人才和高净值人群的导入，将产生大量的居住需求，中骏璟荟作为区域内品质封面，将是高净值人群优选和必选项！
G60科创走廊不仅串起松江的一城九区，更串联起了长三角3省9城，沿线聚集了40多家世界500强企业，15个国家和省部级重点实验室、研究中心。
2022年，松江新城总投资额将达到了1989.28亿，并且在开年就已有14个重大项目集中签约！
总的来说，松江新城核心、印象城旁的含金量非常高，再加上高能级规划、G60科创走廊带来的高新产业、优秀居住环境&成熟配套，松江新城不管是现在还是未来，都是值得购买的价值高地。
医疗方面，在项目南侧约3公里处，就有综合性三甲医院——上海市第一人民医院松江南院（上海占地面积最大的三甲医院），可提供直升机救援服务，享受市区同等医疗标准资源，为家中老人及孩童的身体健康提供全方位的保驾护航。
生态方面，广富林被称为上海之根，拥有近5000年左右的人类发展历史；园内集中展现了历史发展中的人类文明，以及各类文物，已成为上海的文化名片。
上海松江「中骏璟荟二期」
板块潜力
近50家世界500强+松江大学城+高精尖人才，
上海未来的“硅谷”呼之欲出
松江新城是上海“十四五”重点打造的五个独立综合性节点城市之一，被誉为上海的“硅谷”。
这里企业、高校人才和科研院所等形成一个闭环，“产学研”深度融合，势能非常强劲！
在上海科创版图中，松江G60科创云廊占据龙头位置，在G60高速两侧形成“一廊九区”的布局，集聚40多家世界500强，聚集了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%（来源上海松江）。
吸引了腾讯AI、复宏汉霖生物医药、海尔智谷、上海超硅等项目入驻，提供海量的工作岗位。
松江大学城高校云集，有上海外国语大学（松江校区）、东华大学（松江校区）、华东政法大学（松江校区）、上海对外经贸大学（松江校区）……
这是其它几个新城难有的优势，随着松江新城落户政策开放，将会有更多大学生、研究生扎根于此。
近期，五个新城和自贸区新片区发布落户新政策，在这里就业的本市应届研究生毕业生，符合基本条件可直接落户。
松江新城是上海“十四五”重点打造的五个独立综合性节点城市之一，被誉为上海的“硅谷”。
这里企业、高校人才和科研院所等形成一个闭环，“产学研”深度融合，势能非常强劲！
在上海科创版图中，松江G60科创云廊占据龙头位置，在G60高速两侧形成“一廊九区”的布局，集聚40多家世界500强，聚集了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%（来源上海松江）。
吸引了腾讯AI、复宏汉霖生物医药、海尔智谷、上海超硅等项目入驻，提供海量的工作岗位。
松江大学城高校云集，有上海外国语大学（松江校区）、东华大学（松江校区）、华东政法大学（松江校区）、上海对外经贸大学（松江校区）……
这是其它几个新城难有的优势，随着松江新城落户政策开放，将会有更多大学生、研究生扎根于此。
近期，五个新城和自贸区新片区发布落户新政策，在这里就业的本市应届研究生毕业生，符合基本条件可直接落户。
松江新城的规划人口在5大新城遥遥领先。
至2035年规划人口110万人，远超其他新城。（信息来源：上海2035规划）
松江新城本身人口就更多，又有大学城，再叠加上宽松的落户政策，人口导入如虎添翼。
数量可观的高新人才和高净值人群的导入，将产生大量的居住需求，中骏璟荟作为区域内品质封面，将是高净值人群优选和必选项！
松江印象城「中骏·璟荟 」
售楼处热线：400-960-1656【营销中心】
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