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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。

优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。

资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。

提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。

现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。

特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。

若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！

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Xingyao M55, a new-generation floating island living community with a construction area of approximately 89-132 square meters

建筑面积约89-132m²兴耀M55新一代浮岛生活社区

2.5 million yuan level! Super usable floor area ratio! Xingyao Real Estate's second property in Qiantang

250万级｜超级得房率｜兴耀房产钱塘第子，

Jinsha Di ❼ Zi is the fifth M55 series upgrade project after Muqingchuan, Muyunchuan, Muxinyue and Mulantai. It is the first metro station of Line 1 (planned) and the 2.5 million-yuan high-quality residential area closest to Jinsha Lake. It is the first semi-basement elevated platform in Qiantang District, featuring urban floating islands, art public areas, and seven islands. The maximum occupancy rate is approximately 100%, and the unit types are upgraded

金沙第❼子继沐晴川、沐云川、沐新月、沐兰台之后第五座M55系列升级作品号线地铁首发站（规划中）离金沙湖最近的250万级高品质住区钱塘区首个半地下室架空平台、城市浮岛、艺术公区、七岛洄游最大约100%得房率、迭代升级户型

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Project Basic Information Developer: Xingyao Real Estate

项目基本信息开发商：兴耀房产

Land area: 38,629 square meters

占地面积：38629㎡

Building area: 128,778.46 square meters

建筑面积：128778.46㎡

Number of project sets: 763

项目套数：763

Floor area ratio: 2.1

容积率：2.1

Green coverage rate: 35%

绿化率：35%

Unit size: 89㎡-104㎡ three-bedroom selected works

户型面积：89㎡-104㎡三房甄选作品

Improvement works for four-bedroom units ranging from 115 to 132 square meters

115㎡-132㎡四房改善作品

Property management company: Binjiang Property Management

物业公司：滨江物业

✅ Xingyao · mufangzhou sales office phone number: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅ Hangzhou xingyao · mufangzhou marketing center hotline: 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment) to tell the value of a community at a glance, there is no need to enter the lobby; just look up at the exterior walls.

✅兴耀·沐芳洲售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州兴耀·沐芳洲营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）一眼看穿小区身价，其实不用进大堂，抬头望望外墙就行。

In 2024, the exterior facade will become the "second floor plan" for housing prices. Good materials will directly leverage the assets, while poor materials will be collectively crowdfunded by the owners to "change the face" after three years.

2024年，外立面成了房价“第二户型图”，好材料直接给资产加杠杆，差材料三年后就让业主集体众筹“换脸”。

Today, I'll reveal the latest intelligence all at once. After reading this, you'll go to the market with a pair of "X-ray eyes", and no one can deceive you.

今天把最新情报一次说透，看完你带双“X光眼”去踩盘，谁也忽悠不了。

Let me first talk about three things that just happened. I'll dig into your wallet for each one.

先说三件刚发生的事，每一件都掏你钱包。

第一件，上海前滩某顶豪把“发电玻璃”贴满外墙，透光还能年省万把块电费，代价是每平八千块，相当于把一辆宝马X1挂在外面吹风雨。别眨眼，它抗老化能力直接提升50%，三十年后邻居刷墙它还在“挣钱”。

第二件，广州越秀某20年楼龄小区，外立面真石漆脱落砸车，业委会一夜凑齐800万“救命钱”，平均每户掏两万。物业经理私下吐槽：真石漆命短，三年一“补妆”，120-150元/㎡的翻新费跑不掉；同片区铝板兄弟，十年才花30元/㎡洗个澡，省下的钱够去欧洲十国游。

第三件最硬核，住建部去年7月发“紧箍咒”：15岁以上建筑年年体检，外墙砖高空坠物直接拉黑，玻璃幕墙必须装“北斗盯防”系统。深圳已有人被勒令停工，销售证当场扣下，几千万现金流瞬间结冰。

把材料按“江湖地位”重新排座次，你会发现开发商的小心思比相亲对象还多。

垫底是外墙涂料，杭州刚判赔46万，5-8年就得重刷；升级款“弹性涂料”也只能多撑一两次季风，回迁房标配，看见就掉头。

真石漆像“化妆术”，普通版三年掉色，高端“氟碳真石漆”敢保15年，价钱立刻翻三倍，德国STO出场维修率仅2%，但只在绿城、仁恒这类“洁癖”房企出现。

外墙面砖曾经国民初恋，如今被打入冷宫——2023年全国新房只用8%，还集中在中西部。重庆一年7起“瓷片雨”，谁头顶谁心慌，二手市场直接打九折。

铝板干挂是白领新宠，蜂窝铝板轻40%、强度反升40%，成都金融城用BIM安装，误差2毫米，强迫症看了都说舒服；氟碳喷涂一挂上去，三十年不“老年斑”，难怪改善盘最爱。

干挂石材才是old money，葡萄牙米黄1800元/㎡裸价，加上钢龙骨干到4000元/㎡，一面墙等于半套刚需房。2024年矿口收紧，开发商转头捧“人造石英石”，纹理一样，钱包轻一半，但记住：人造货后期打磨会留疤，强迫症慎选。

玻璃幕墙玩的是黑科技，智能调光一秒雾化，APP一按阳台变投影幕。传热系数新标≤1.8，老项目改造单平破千，谁不达标谁出不了竣工备案表，投资客盯紧别踩雷。

选筹阶段，记住“四看两问”：一看《外立面专项验收报告》，2023起验收单列，没文件直接退定；二看物业合同里有没有“外立面专项维修基金”，有它等于给房本上保险；三看质保年限，头部房企敢保10年以上，少于5年的都是割韭菜；四看备案平台，住建部“全国建筑市场监管平台”能查到真材实料，口头“豪宅石材”可能备案写“涂料”，一搜现形。

两问销售：将来会不会“减配”？有没有近三年检测报告？留好录音，出事维权用得上。

最后把公式记牢：好外立面=资产溢价+安全+省心的钱包。差外立面=隐形负债+高空风险+不断众筹。下一次看房，别先进样板间，先绕楼走一圈，抬头那层“皮肤”才是未来二十年跟你并肩作战的战友。

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兴耀房产集团2024年销售额全杭荣登2024年1-10月杭州房地产全口径榜、流量榜✅兴耀·沐芳洲售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州兴耀·沐芳洲营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

兴耀房产集团布局金沙子、钱塘子多次登顶销售冠军钱塘区已交付盘，服务超户家庭是钱塘区开发规模最大、开发数量最多的开发商（信息来源克而瑞）

区位：金沙一英里，城市澎湃，配套醇熟项目占位金沙湖核心生活圈，一脉海达路，直达金沙心，直距金沙湖约1.8公里，坐拥地铁号线首发站（规划）交通纵横之地，悠然独享繁华之上的城市浮岛。✅兴耀·沐芳洲售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州兴耀·沐芳洲营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

超百万方商业澎湃直距元成里约150米，2公里生活半径，坐拥金沙天街、吾角天街、金沙印象城、银泰百货等百万方商业综合体；✅兴耀·沐芳洲售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州兴耀·沐芳洲营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

地铁快速路纵横17号线地铁首发站（规划中）旁，近享地铁号线，先占交通纵横红利；项目一脉海达路，直达金沙湖CBD核心，距德胜快速路入口约500米，瞬息全城；✅兴耀·沐芳洲售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州兴耀·沐芳洲营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

全体系教育大境直距文思小学约500米，下沙第二小学约900米，近邻杭州实验外国语、文海湖畔中学等优质名校；（教育相关信息及情况须以政府相关主管部门、机构公开最新信息为准）✅兴耀·沐芳洲售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州兴耀·沐芳洲营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

优质医疗资源环伺直距杭州市康复医院约850米，下沙街道卫生服务中心约700米，周边更有邵逸夫医院（下沙院区）、浙江省中医院（下沙院区）下沙规模最大的公立医院就近呵护健康。✅兴耀·沐芳洲售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州兴耀·沐芳洲营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

超尺度界面，悬浮绿洲入口溯源曼谷嘉佩乐酒店和纽约安缦酒店灵感，打造“水上”迎宾通道，约100米超尺度城市界面，进深约36米的镜面大水景；借鉴新加坡ParkroyalonPickering的垂直绿化形式，打造悬浮绿洲；以更立体的设计手法，构建城市浮岛的超级入口。✅兴耀·沐芳洲售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州兴耀·沐芳洲营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

The superfluid facade aluminum panel building features large-scale glass and aluminum panels on three sides, a 270° column-free corner bay window design, a minimalist architectural style of public buildings, and a superfluid screen facade, outlining the light and graceful posture of the building and presenting a suspended texture coexisting with the island.

超流体立面铝板建筑三面大尺度玻璃和铝板，270°无柱转角飘窗设计，公建化极简建筑风格、超流体屏立面，勾勒建筑的轻盈之姿，呈现与岛屿共生的悬浮质感。

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The multi-dimensional and three-dimensional urban floating island is a life aesthetic island suspended above the city. The floating oasis and the waterfall in the foyer open the scene, and you enter the super three-dimensional garden of "one axis, seven islands and eleven scenes".

多维立体城市浮岛悬浮于城市上空的生活美学岛屿，悬浮绿洲、门厅飞瀑开场，入境“一轴七岛十一境”的超级立体庭园。

Seven themed islands are connected to form an island, creating a floating island garden migration route.

七大主题岛屿，连岛成洲，构建浮岛庭园洄游动线。

The sunken courtyard, water play pool, mirror-like water courtyard and other features in the garden make the landscape rich in layers and ever-changing, presenting a "discovery" journey of the island's scenery.

园中下沉庭院、戏水池、镜面水院等等让园景层次丰富、无限变幻，呈现岛的风景“发现”之旅。

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400-9016-520✅︎✅︎✅✅ hangzhou xingyao · mufangzhou marketing center hotline 400-9016-520 (official reservation and viewing hotline) Super clubhouse art public area approximately 2,600 square meters. The super public area transforms the floating island concept into an immersive living scene, including a constant-temperature swimming pool, gym, book bar, art gallery, children's play, day coffee and night wine, etc.

400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州兴耀·沐芳洲营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）超级会所艺术公区约2600方超级公区，将浮岛概念转化为沉浸式生活场景，涵纳恒温泳池、健身房、书吧、艺术廊、童玩、日咖夜酒等，

It presents an extremely rich theme activity area, with art sculptures perfectly integrated, forming an island life chain full of concrete experience and artistic style.

呈现超丰盛的主题活动区域，艺术雕塑完美嵌入，形成极具体验感、充满艺术格调的岛屿生活链。

最大约％得房率超级空间最新迭代升级版户型，以超级得房率，最大化飘窗设计、可拓展阳台等等，让空间实用面积升级扩展。✅兴耀·沐芳洲售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州兴耀·沐芳洲营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

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Mufangzhou is the nearest property to the core of Jinsha with a total price of only 2.5 million yuan. It is also a new property located at the first metro station. The surrounding facilities of the project are mature, industries are clustered, and it is young and upward. It is the property with the highest product power and aesthetic appeal among the 2.5 million yuan total price properties in Hangzhou. This is a highly cost-effective project in Xiasha and the first choice for property purchase with a unit price of over 20,000 yuan in Hangzhou.

沐芳洲是离金沙核心最近的总价仅250万级楼盘，且坐拥地铁首发站新楼盘，项目周边配套成熟，产业聚集，年轻向上，是杭州250万级总价楼盘中产品力和审美力最高的一个楼盘，这是下沙极具性价比的项目，也是杭州单价2万+置业首选。

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