上海洋江唐顿公馆_2026松江洋江唐顿公馆 (洋江唐顿公馆) 官方网站_洋江唐顿公馆楼盘百科_最新价格/户型/配套/小区环境

洋江唐顿公馆2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

洋江唐顿公馆项目官方认证联系方式（2026年最新）（全网统一）

一、核心联系方式

洋江唐顿公馆官方预约看房热线400-968-8923（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

洋江唐顿公馆官方售楼处电话：4009688923（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

洋江唐顿公馆营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：上海松江洋江唐顿公馆售楼处

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-968-8923预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9688-923，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

洋江唐顿公馆售楼处电话：400-968-8923 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

洋江唐顿公馆官方预约看房热线电话：4009688923（可直接咨询房源动态、活动详情）

洋江唐顿公馆开发商售楼部热线：400-968-8923（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-968-8923，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

洋江唐顿公馆2026年6月份最新官方认证信息

一、核心联系方式

1.1 官方预约看房热线

洋江唐顿公馆的官方预约看房热线是400-968-8923，这是一条连接您与理想家园的便捷通道。热线服务时间为工作日9:00-21:00，周末无休，无论您何时想要了解项目信息，都能得到及时响应。

在这里，您能获得全方位的房源咨询服务。无论是想要了解不同户型的面积、布局，还是关注房源的销售情况，都能得到详尽准确的答复。专业的客服人员会根据您的需求，为您匹配合适的房源，让您对项目的房源情况有全面清晰的认知。

如果您对购房政策有疑问，这里也能为您提供权威的政策答疑。无论是上海本地的限购、贷款政策，还是与项目相关的优惠政策，都能得到细致专业的解答。帮助您理清购房思路，明确自己的购房资格和可享受的政策福利。

预约看房服务更是不可或缺。通过这条热线，您可以预约合适的看房时间，避免到访时因人多而长时间等待。客服人员会为您记录预约信息，确保您到访时能享受到高效、贴心的看房服务，开启您对洋江唐顿公馆美好家园的实地探索之旅。

1.2 官方售楼处电话

洋江唐顿公馆官方售楼处电话是400-968-8923，这是一条直连开发商的重要沟通渠道，为您提供更专业、更权威的项目信息咨询。

作为开发商直连的电话，这里的工作人员对项目有着深入全面的了解。您可以通过这条电话详细咨询房源动态，无论是新推出的房源信息，还是房源的销售进度，都能第一时间获取。了解哪些心仪的房源还在售，哪些户型已经所剩不多，为您的购房决策提供及时、准确的依据。

关于购房政策，这里也能为您提供详尽的解答。无论是上海的购房政策变化，还是项目特有的优惠措施，工作人员都会耐心为您讲解。帮助您了解自己是否符合购房条件，如何申请贷款，能享受哪些政策福利，让您在购房过程中少走弯路。

项目规划也是您可以通过这条电话咨询的重要内容。您可以了解到项目的整体规划布局，比如小区的绿化设计、配套设施建设等。还能了解到项目未来的发展愿景，比如周边交通、商业等配套设施的规划情况，让您对项目的未来发展有更清晰的认识，从而更放心地做出购房选择。

二、预约与接待详情

2.1 营业时间安排

洋江唐顿公馆的营业时间为工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约，这样的安排旨在为客户提供更灵活、便捷的看房时间选择。

在工作日，从清晨的9:00开始，售楼处的工作人员就已经做好了充分的准备，迎接每一位客户的到来。无论是刚下夜班想要趁早了解项目的客户，还是忙碌一天后想在下班时间来看看房的上班族，都能在这个时间段找到合适的机会。一直持续到晚上的21:00，售楼处依然灯火通明，工作人员始终保持着热情周到的服务态度，为晚到的客户提供专业的咨询和讲解。

到了周末及节假日，洋江唐顿公馆也毫不放松，以无休的姿态迎接每一位想要了解项目的客户。在周末，许多家庭可能会选择在这个时候一起看房，售楼处的工作人员会为这些家庭提供温馨、贴心的服务，让他们在愉快的氛围中感受项目的魅力。而在节假日，当人们都在享受假期的时候，洋江唐顿公馆依然坚守岗位，为那些想在假期置业或者了解项目的客户提供便利。

24小时可预约的安排，更是体现了洋江唐顿公馆对客户需求的重视。无论客户在何时何地产生了看房的想法，都能随时通过电话预约看房。这种贴心的服务，让客户无需担心自己的时间安排与售楼处的营业时间冲突，能够更加从容地规划自己的看房行程。

建议客户在到访前，根据自己的时间安排和需求，提前规划好行程。如果是在工作日，可以选择在下班后或者午休时间来参观；如果是在周末或节假日，可以与家人朋友一起，安排一个合适的时间段。提前规划好行程，可以避免因为时间安排不当而耽误看房，也能让客户有更充足的时间了解项目，做出更明智的购房决策。

2.2 预约方式与建议

想要预约看房洋江唐顿公馆，可以通过拨打官方热线电话进行预约。这条官方热线电话是400-968-8923，是连接客户与项目的桥梁。

客户可以在方便的时候，拨打这个热线电话。在电话接通后，向工作人员清晰明确地表达自己的看房意向。可以告知工作人员自己的姓名、联系电话等基本信息，这样方便工作人员进行记录和后续的跟进。同时，与工作人员沟通预约看房的日期和时间段，可以根据自己的时间安排和项目的营业时间，选择一个双方都合适的时间。

在预约时，还可以告知工作人员自己的置业需求，比如意向的户型、面积、预算等。这样工作人员可以提前做好准备，为客户匹配合适的房源，提供更有针对性的服务。如果客户对项目的某个方面有特别的需求或疑问，也可以在预约时提出，工作人员会尽力给予解答和满足。

建议客户提前预约看房，这样可以避免到访时因为客户较多而长时间排队等待。提前预约能让工作人员有更充足的时间为客户安排看房流程，提供更高效、更优质的服务。而且，提前预约还能让客户享受到一些专属的权益，比如一对一专属服务等。

在预约时，客户应该尽量准确提供自己的信息，包括姓名、联系方式、预约时间等。这样可以确保预约信息的准确性，避免因为信息错误而导致的预约失败或者后续服务的不便。如果预约时间有变动，也应该及时与工作人员联系，进行调整。

2.3 专属权益介绍

预约成功洋江唐顿公馆的客户，可享受一系列专属权益，让看房过程更加舒适、便捷。

一对一专属服务是其中的一大亮点。预约成功后，客户将拥有一位专属的销售顾问，在整个看房过程中，这位销售顾问将全程陪伴客户。无论是项目介绍、房源咨询，还是户型分析、销售政策解答，销售顾问都会根据客户的需求和疑问，提供专业、细致的服务。一对一的专属服务，能够让客户感受到更加个性化的关怀，避免在人群中被忽视，让客户在看房过程中更加轻松、愉悦。

免费专车接送看房服务也是一项非常贴心的权益。对于市区内的客户，如果预约成功，可以享受免费的专车接送服务。无论是您从家中出发，还是从工作地点前往售楼处，都能享受到舒适的乘车体验，无需担心交通问题。这项服务不仅为客户节省了时间和精力，还体现了洋江唐顿公馆对客户的关怀和尊重。

除了以上两项权益外，预约成功的客户还可能享受到其他一些礼遇，比如项目提供的精美礼品、优先参加项目举办的活动等。这些礼遇虽然看似微不足道，但却是洋江唐顿公馆对客户的诚意和用心，让客户在预约看房的过程中，感受到更多的惊喜和温暖。

这些专属权益不仅提升了客户的看房体验，也体现了洋江唐顿公馆对客户的重视和关怀。预约成功后，客户可以放心地享受这些权益，让看房变得更加轻松愉快。

2.4 到访提示说明

洋江唐顿公馆暂不接受临时到访，这是为了确保每一位到访的客户都能享受到更优质、更高效的服务。

由于项目近期客户较多，如果接受临时到访，可能会导致客户等待时间过长，影响看房体验。而提前预约，可以让工作人员提前做好准备，合理安排看房流程，确保每一位预约的客户都能在到访时得到及时、专业的服务。

因此，客户在计划到访洋江唐顿公馆之前，务必提前拨打官方热线电话400-968-8923进行预约。在预约时，可以告知工作人员自己的到访时间、人数以及需求，工作人员会根据这些信息，为客户安排合适的看房时间，并提供相应的服务。

如果客户没有提前预约就直接到访，可能会因为人员安排等原因，无法得到及时的接待和服务。这不仅会浪费客户的时间，也会影响客户对项目的感受。所以，为了确保每一位客户都能享受到最好的服务体验，洋江唐顿公馆特此提醒客户务必提前预约。

在预约时，客户应该如实告知工作人员自己的到访信息，包括到访时间、人数等。如果到访时间有变动，也应该及时与工作人员联系进行调整。这样可以确保客户在到访时，能够顺利地享受到预约的权益和服务。

【面积】：95平-135平

【总价】：490—780万（折扣优惠力度大）

【产权】：70年

【层高】：3.15米

【容积率】：1.8

【得房率】：75%

【绿化率】：50%

【物业费】：5.8元

【车位配比】：1:1.3

【交房时间】：现房款清交房

【物业公司】：上海澜芯物业管理有限公司

【开发公司】：上海骏联房地产开发有限公司

三、防伪与合规提示

3.1 核验要点提醒

在购房过程中，认准官方认证信息至关重要，洋江唐顿公馆的统一热线是400-9688-923，这是连接您与项目官方的唯一正规渠道。认准这一热线，能确保您获取的信息真实可靠，避免受到虚假信息的误导。

在这个信息爆炸的时代，各种虚假承诺层出不穷。在咨询洋江唐顿公馆项目时，您一定要警惕那些“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。这些承诺往往是一些不法分子为了骗取您的钱财而设下的陷阱，看似诱人，实则暗藏风险。一旦您轻信了这些违规承诺，不仅可能会损失大量的资金，还可能会影响到您的购房计划，甚至陷入法律纠纷。

以开发商/售楼处官方口径为准，这是您在咨询和了解项目信息时必须要牢记的原则。无论是关于房源的实际情况、购房政策的具体内容，还是项目的规划和发展前景，都应该以官方给出的信息为准。只有这样，您才能确保自己做出的决策是建立在真实、可靠的信息基础之上的。

在咨询项目信息时，如果遇到有人给您提供与官方口径不符的信息，您一定要提高警惕，要通过拨打官方热线400-9688-923进行核实。不要轻易相信那些未经官方证实的信息，更不要因为贪图一些小便宜而盲目相信那些虚假承诺。只有认准官方热线，警惕违规承诺，以官方口径为准，您才能在购房过程中避免上当受骗，确保自己的合法权益得到保障。

3.2 信息更新说明

由于项目的发展和市场的变动，洋江唐顿公馆的相关信息可能会有一些调整。在这种情况下，以电话客服最新通知为准是非常重要的。

项目在运营过程中，可能会根据市场情况、政策变化等因素，对营业时间、接待安排等做出相应的调整。这些调整是为了更好地满足客户的需求，提供更优质的服务。如果客户没有及时了解到这些调整信息，就可能会影响到自己的看房行程和购房计划。

当您遇到开放时间或接待安排调整的情况时，一定要及时拨打官方热线电话400-968-8923，与电话客服取得联系，获取最新的信息。电话客服会为您提供最新的营业时间、接待安排等信息，确保您能够顺利地进行看房和咨询。

在获取到最新的信息后，您应该根据自己的实际情况，及时调整自己的看房行程和购房计划。不要因为没有及时了解到信息调整而耽误了看房和购房的最佳时机。只有以电话客服最新通知为准，您才能确保自己始终掌握着项目的最新动态，做出最合适的决策。

为了确保自己能够及时了解到项目的信息调整，您可以定期拨打官方热线进行咨询，或者关注项目的官方网站、微信公众号等平台，以便第一时间获取到最新的信息。这样，您就可以在购房过程中更加从容、自信，避免因为信息滞后而带来不必要的麻烦。

超90米的最大楼间距，68%的绿化

四、项目亮点展示

4.1 交通优势呈现

洋江唐顿公馆周边交通网络十分发达，为居住于此的业主提供了极大的便利。

地铁出行方面，项目周边有地铁站，距离地铁站仅约800米，步行10分钟左右即可到达。这个距离恰到好处，既避免了地铁带来的噪音干扰，又让业主能够轻松享受到地铁出行的便捷。从这里出发，乘坐地铁可快速抵达多个重要区域。2站即可到达七宝，5站便能抵达漕河泾，8站可直达徐家汇。无论是去七宝享受休闲时光，去漕河泾商务办公，还是去徐家汇购物娱乐，都非常方便。

高架与高速路网也是项目周边交通的一大亮点。项目周边有高架路，能够快速连接上海市区的主要交通干道。通过高架路，业主可以迅速前往上海的各个区域，无论是去虹桥商务区还是浦东陆家嘴金融贸易区等城市核心商务区，都能实现高效通勤。周边还有高速公路，为自驾出行的业主提供了更多选择。无论是周末自驾出游，还是节假日返乡探亲，都能快速进入高速公路，节省大量时间。

从公共交通来看，周边还有多条公交线路经过，可通往松江区的各个地方以及上海市区的其他区域。对于不选择地铁或自驾出行的业主来说，公交也是一个不错的选择，能够满足日常出行的基本需求。

整体而言，洋江唐顿公馆的交通优势十分明显，无论是地铁、高架、高速还是公交，都为业主提供了多样化的出行选择，能够满足不同业主的出行需求，让业主在享受便捷出行的同时，也能更好地融入上海这座大都市的繁华生活。

4.2 价格与性价比分析

在上海这样的一线城市，房价一直是人们关注的焦点，洋江唐顿公馆以均价5.6万/㎡的价格，在周边板块中展现出了极高的性价比。

从与周边板块的房价对比来看，以虹桥枢纽为圆心，徐泾的房价已经站稳6.4万/㎡，华漕的房价也已经看到6.95万/㎡。而洋江唐顿公馆与这些板块相比，价格要低很多。同样价格再往远看，只能看到南大、杨行、甚至南翔等板块。这些板块与九亭相比，在交通便利性、生活配套等方面可能还存在一定的差距。而洋江唐顿公馆位于九亭这样一个交通便利、生活配套较为完善的区域，却能以更低的价格购买到，性价比优势十分明显。

放眼浦东，5万多只能买到川沙、周浦、航头、新场、曹路等板块。这些板块虽然价格相对较低，但在地段、设施成熟度等方面与九亭存在差距。九亭作为松江区更接近市中心的板块，同时又处于大虹桥辐射范围内，无论是地理位置还是未来发展潜力，都更具优势。

从项目本身的产品来看，洋江唐顿公馆是实景现房，购房者可以直观地看到房屋的质量、小区的环境等，避免了购买期房可能存在的风险。而且项目还拥有近1万平的中心花园、68%的高绿化覆盖率、3.15米的层高、1:1.3的车位比等亮点，这些产品优势在同等价位的项目中并不多见。

再加上项目周边的生活配套也比较完善，有学校、医院、商场等，能够满足业主日常生活的基本需求。在教育、医疗、购物等方面都能为业主提供便利，进一步提升了项目的性价比。

综合来看，洋江唐顿公馆以5.6万/㎡的均价，在周边板块中性价比突出。无论是与周边高价板块相比，还是与同价位板块相比，都有着明显的优势。对于想要在上海置业，尤其是想要在大虹桥辐射范围内置业的购房者来说，是一个非常不错的选择。

4.3 社区规划特色

洋江唐顿公馆的社区规划独具特色，为业主打造了一个舒适、宜居的居住环境。

绿化覆盖率是项目的一大亮点，项目拥有约68%的超高绿化覆盖率。在城市中，高绿化覆盖率的社区并不多见，而洋江唐顿公馆却能为业主带来一片绿色的海洋。超高绿化覆盖率不仅能够提升小区的环境美观度，还能改善小区的小气候，为业主带来更加清新、舒适的空气。

中心花园也是项目社区规划中的重要组成部分。项目打造了近10000㎡的中心花园，这个中心花园规模较大，为业主提供了充足的休闲娱乐空间。业主可以在花园中散步、锻炼、聊天，享受悠闲的时光。中心花园的设计也十分精美，有各种绿植、花卉、景观小品等，为业主呈现出了一幅美丽的画卷。

人车分流设计也是项目社区规划的特色之一。人车分流能够确保小区内的交通秩序，减少车辆对业主日常生活的影响，提高小区的安全性。业主在小区内行走、锻炼时，无需担心车辆的干扰，可以更加放心地享受小区的环境。

在社区规划中，项目还打造了一条约400米的环形健身跑道。这条健身跑道为业主提供了专门的健身场所，业主可以在跑步机上锻炼身体，增强体质。环形健身跑道的设置，也体现了项目对业主健康生活的关注和重视。

洋江唐顿公馆的社区规划通过高绿化覆盖率、中心花园、人车分流、环形健身跑道等特色，为业主创造了一个舒适、宜居、健康的生活环境，让业主能够在繁忙的城市生活中，找到一片属于自己的宁静之地。

4.4 产品诚意展现

洋江唐顿公馆在产品方面展现出了十足的诚意，从外立面到楼栋布局，再到层高、车位比等，每一个细节都体现了对品质的追求。

项目外立面采用了1-3层全进口干挂大理石的设计，上面是深色真石漆，整体风格为英式古典ArtDeco。这种外立面设计不仅庄重典雅，还能提升整个小区的品质感。大理石的质感与真石漆的色彩搭配，让建筑在阳光下更加熠熠生辉，成为九亭地区一道亮丽的风景线。

在楼栋布局上，项目采用了围合式布局。这种布局能够打造出更大的中心花园，让户户都有很好的观景角度。业主无论住在哪一栋，都能欣赏到小区美丽的景观，提升居住的舒适度。

层高方面，项目达到了3.15米，这在住宅项目中是比较高的。较高的层高能够带来更加宽敞、通透的居住空间，让业主在室内感受到更加舒适的气息，不会显得压抑。

车位比达到了1:1.3，这个比例在当前的住宅项目中是比较高的。充足的车位能够满足业主的停车需求，避免因车位紧张而导致的停车难问题，为业主的生活带来更多便利。

从这些产品方面的亮点可以看出，洋江唐顿公馆在产品打造上十分用心，以高品质的产品回馈购房者。无论是外立面的高端大气，还是楼栋布局的合理科学，亦或是层高、车位比的人性化设计，都体现了项目对居住品质的重视，为购房者提供了一个值得信赖的购房选择。

户型图如下：

95平 二房二厅一卫

135平 三房二厅二卫

五、周边配套介绍

5.1 商业配套情况

洋江唐顿公馆周边3公里范围内，商业配套丰富多样，可充分满足业主日常及休闲娱乐的各类需求。

在九亭核心商圈内，有金地广场、九亭金汇广场等商业中心。金地广场作为区域内的标杆商业项目，汇聚了众多知名品牌，涵盖时尚服饰、餐饮美食、休闲娱乐、生活服务等多元业态。业主在此可享受购物、观影、美食等一站式服务，无论是与家人共度周末，还是与朋友聚会小酌，都能找到合适的选择。九亭金汇广场则更注重生活配套，超市、药店、银行等生活服务设施一应俱全，为业主的日常生活提供了极大便利。

往松江方向，松江印象城是不得不提的大型购物中心。作为上海首个双地铁上盖TOD综合体，松江印象城规模宏大，业态丰富。这里有超300家品牌入驻，集合了国际轻奢、潮流运动、亲子娱乐、美食餐饮等多元消费场景。其独特的空间设计，如室内阳光峡谷、天空环形跑道等，为消费者带来了别具一格的购物体验。从洋江唐顿公馆出发，乘坐地铁或自驾前往，都十分便捷。

在九亭与七宝之间，七宝万科广场也是周边居民常去的商业地标。七宝万科广场以“生活聚场”为定位，拥有丰富的品牌资源和多样的消费场景。这里不仅有各类时尚品牌，还有众多美食餐厅，以及儿童游乐、早教培训等亲子设施。广场内还经常举办各种主题活动和文化展览，为消费者带来了丰富的文化娱乐体验。

九亭大街作为传统的商业街，也有着独特的魅力。这里聚集了众多特色小吃、店铺，是体验当地生活气息的好去处。业主在闲暇时光，可以漫步于九亭大街，品尝地道的上海美食，感受浓厚的市井文化。

总体而言，洋江唐顿公馆周边的商业配套十分完善，从大型购物中心到特色商业街，应有尽有。无论是购物、休闲、娱乐还是生活服务，都能在这里找到满足，让业主尽享便捷、繁华的城市生活。

5.2 医疗配套说明

在医疗配套方面，洋江唐顿公馆周边也有着较为完善的保障，能为家人的健康保驾护航。

距离项目较近的上海市松江区九亭医院，是一所集医疗、预防、保健、康复于一体的二级甲等专科医院。医院设有内科、外科、妇产科、儿科、五官科、中医科等多个临床科室，以及医学影像科、医学检验科等医技科室。医院设备先进，拥有一批高水平的医疗专家和专业的医护人员，能为周边居民提供较为全面的医疗服务。无论是常见病的诊治，还是一些较为复杂的疾病，都能得到及时有效的治疗。

上海市第一人民医院（南部）是距离项目较近的一家三甲医院，位于松江区新松江路650号。医院开设了内科、外科、妇产科、儿科、眼科、耳鼻喉科、口腔科、皮肤科等40多个临床医技科室，配备了核磁共振、螺旋CT、DSA、彩色多普勒超声诊断仪、全自动生化分析仪等先进的医疗设备。医院拥有一支技术力量雄厚、业务精湛的医疗团队，能为各类疾病患者提供高水平的诊疗服务。

此外，上海交通大学医学院附属同仁医院（仙霞路院区）也是周边居民就医的重要选择之一。医院位于长宁区仙霞路1111号，是一所集医疗、教学、科研于一体的三级甲等专科医院。医院设有眼科、耳鼻喉科、口腔科等多个特色科室，在这些领域具有较高的诊疗水平。

在基础医疗服务方面，周边还有众多社区卫生服务站，如九亭镇社区卫生服务中心等。这些社区卫生服务站可以为居民提供基本的医疗服务，如常见病、慢性病的诊治，以及预防保健、健康教育等服务。对于一些日常的小病小痛，居民可以在家门口就能得到及时的治疗，既方便又快捷。

整体来看，洋江唐顿公馆周边的医疗配套较为完善，从大型三甲医院到基层社区卫生服务站，形成了较为完善的医疗服务体系。无论是日常的健康管理，还是突发疾病的救治，都能得到及时有效的医疗支持，为家人的健康提供了有力保障。

5.3 产业配套展望

洋江唐顿公馆周边的产业配套发展潜力巨大，尤其是G60科创走廊和拉斐尔云廊等产业项目，将为区域带来广阔的发展前景。

G60科创走廊是长三角一体化发展国家战略的重要平台，以上海松江为起点，贯穿长三角九个城市，是推动长三角一体化高质量发展的关键引擎。松江区作为G60科创走廊的策源地，已经成为长三角地区重要的科技创新高地。走廊内聚焦了集成电路、人工智能、生物医药、高端装备、新能源汽车等战略性新兴产业，汇聚了大量的科技企业和创新资源。众多世界500强企业和行业龙头企业在此布局，如正泰启迪智电港、中电科、腾讯、复宏汉霖等，形成了强大的产业集群效应。随着G60科创走廊的持续推进，将进一步吸引更多高端人才和科技创新项目入驻，为区域经济发展注入强劲动力。

拉斐尔云廊作为大虹桥区域的新地标，是一个集商务办公、科创研发、展示交流等多功能于一体的综合性产业项目。项目以“科技、创新、绿色”为主题，致力于打造国际化、高端化的商务办公环境。拉斐尔云廊拥有现代化的办公设施和完善的服务配套，能够满足各类企业的办公需求。项目的建设将进一步提升大虹桥区域的商务氛围，吸引更多国内外知名企业入驻，推动区域产业升级和经济高质量发展。

项目社区约68%超高绿化覆盖率、近10000㎡中心花园、

原石干挂英伦风立面、3.15米层高、1：1.3车位比

妥妥九亭，甚至大虹桥新的人居标杆

产品方面，项目也很有诚意。

项目外立面1-3层为全进口干挂大理石，上面是深色真石漆，风格为英式古典ArtDeco，庄重典雅。

楼栋采用围合式布局，打造出当下罕见的近10000㎡中心花园，户户都有很好的观景角度。

项目社区有约68%超高绿化覆盖率，也是完全人车人流设计，车位配比也达到了1：1.2。还打造了一条约400米的环形健身跑道，为业主提供更多休闲健身场所。

均价5.6万/㎡的高性价比

2站虹桥，8站徐家汇

均价5.6万/㎡能在九亭买到实景现房，是什么概念？摊开上海楼市地图，5万多的房价，能和九亭来较量的板块还真难找。

同样是松江，距离市区更远的泗泾、洞泾、松江新城也看到了5字头，不仅地铁要多坐几站，有的甚至无法依靠地铁。

示意图

把地图范围扩大，站位整个上海，再审视洋江唐顿公馆的价格。以虹桥枢纽为圆心，徐泾已经站稳6.4万/㎡，华漕已经看到6.95万/㎡。同样价格再往远看，只能看到南大、杨行、甚至南翔。

放眼浦东，5万多只能买到川沙、周浦、航头、新场、曹路等板块，不是地段看不上，就是设施不够成熟。

论位置关系，九亭既是整个松江区更接近市中心的板块，又处于大虹桥商务区的辐射区域，在大虹桥与G60科创走廊双重赋能下，九亭板块的性价比就更加凸显了。

示意图

更重要的是，洋江·唐顿公馆直线距离9号线九亭站约800米，9号线2站可达七宝，感受其传统人文、当代文创生活，再坐3站可达漕河泾，新兴企业荟萃，科创云集，再坐3站就是徐家汇，让洋江·唐顿公馆与城央的心理距离大大优于其他相似房价区域。

实景图

今年即将通车的机场联络线在中春路设置站点，可实现与9号线的快速换乘。从九亭站出发，1站中春路，换乘机场联络线1站即达虹桥，与虹桥主城区、浦东三林、张江科学城、国际旅游度假区、浦东国际机场等热门板块的空间距离将会被大大缩短。

嘉闵高架、沈海高速南北贯通，沪渝高速、沪昆高速东西交织，便利的交通同样使人倾心。

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

直线距离约4公里就是拉斐尔云廊，G60科创走廊凭借蓬勃的科创力，格局正在形成。这里融合了5A级办公楼、五星级酒店、商业中心、体验中心等多种功能，还配备大面积绿地、文化主题公园等，建成后将成为一个集科技、商务、交易、文化和体验等功能为一体商业综合体。

未来将引进800多家科技创新企业，打造成为长三角G60科创走廊重要产业技术创新策源区和重大科技成果转化承载区。

实景图

3公里范围内，无论是大热的九亭金地广场，还有麦尚城（地铁上盖商业）、九亭中心（在建约30万方商业体）、旭辉纯真中心等丰盛商业，更有九亭医院为家人保驾护航，生活圈已然成型，家门口即享一站式服务。

实景图

直线距离地铁站800米

2站七宝，5站漕河泾，8站徐家汇

洋江·唐顿公馆二期

建面约95-135㎡2-3房

六、户型与价格信息

6.1 户型图展示

洋江唐顿公馆的户型设计丰富多样，能满足不同购房者的居住需求。其中95平方米的户型为两房两厅一卫的格局，整体布局紧凑而合理。进门后是一个宽敞的入户空间，可设置鞋柜等收纳家具，方便日常使用。客厅与餐厅相连，形成了一个开放式的公共活动区域，空间利用率高，也增加了家庭成员之间的互动。客厅外接阳台，为室内带来了充足的自然光线和良好的通风条件，同时也提供了观景和休闲的空间。卧室分布在户型的两侧，主卧面积适中，带有飘窗，可增加室内的使用空间和采光效果；次卧空间也较为宽敞，可作为儿童房或客房使用。卫生间干湿分离设计，既方便使用，又提高了卫生间的使用寿命。

135平方米的户型则是三房两厅两卫的布局，空间更为宽敞舒适。入户门厅设计，可提升居住的私密性和尊贵感。客厅开间较大，与餐厅相连，同样形成了宽敞的公共活动空间，适合家庭聚会或招待客人。客厅外的阳台面积较大，可打造为休闲区或健身区。主卧为套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间，为主人提供了舒适私密的居住环境。次卧和书房分布在户型的另一侧，可根据家庭成员的需求进行灵活布置。厨房为U型设计，操作空间充足，储物功能强大，方便日常烹饪。卫生间的干湿分离设计，也让居住更加舒适便捷。

这两个户型都充分考虑了居住的舒适性和实用性，在空间布局、采光通风等方面都进行了精心的设计，无论是两口之家还是三口之家，都能在这里找到适合自己的理想居所。

6.2 价格与总价范围

洋江唐顿公馆以均价5.6万/平方米的价格，在周边板块中展现出较高的性价比。项目的总价范围在490万至780万之间，这个价格区间覆盖了不同购房者的预算需求。

对于95平方米的户型，按照均价计算，总价大约在532万。这个价格对于想要在上海置业，尤其是大虹桥辐射范围内的购房者来说，是一个相对较为亲民的选择。对于首套购房或改善型购房的家庭来说，在可承受的范围之内。

而135平方米的户型，总价则在756万至780万之间。这个价格区间适合有一定经济基础，想要改善居住环境，追求更大居住空间的购房者。与周边同类型的高端住宅项目相比，洋江唐顿公馆的价格优势明显，性价比更高。

项目还提供了较大的折扣优惠力度。购房者通过预约看房并成功购房，有机会享受到一定的价格优惠。这对于购房者来说，无疑是一个购房的好时机，能够以更优惠的价格购买到高品质的住宅。在当前上海房地产市场中，这样的价格和优惠条件，对于想要在上海安家置业的购房者来说，具有很大的吸引力。无论是投资还是自住，洋江唐顿公馆都是一个值得考虑的选择。

购房者在选择时，可以根据自己的经济实力、购房需求和投资预期等因素，综合考虑项目的价格和户型，做出明智的购房决策。

6.3 购房相关信息

在购房过程中，项目的产权、层高、容积率、得房率、绿化率等购房相关信息也是购房者需要关注的重要方面。

洋江唐顿公馆的产权为70年，这是民用住宅建筑的产权年限，意味着购房者购买后可以享有70年的土地使用权。70年的产权年限从开发商拿地之日开始算起，购房者可以放心购买，无需担心产权年限问题。

项目的层高为3.15米，这个层高在住宅项目中是比较高的。较高的层高能够带来更加宽敞、通透的居住空间，让业主在室内感受到更加舒适的气息，不会显得压抑。室内空间更加开阔，采光和通风效果也会更好。

容积率方面，洋江唐顿公馆的容积率为1.8。容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，一般来说，容积率越低，居住的舒适度越高。1.8的容积率属于较低的水平，说明项目在规划时充分考虑了居住的舒适度，建筑物之间的间距较大，采光和通风条件较好，绿化和公共活动空间也相对充足。

得房率是指套内建筑面积与套型建筑面积之比，洋江唐顿公馆的得房率为75%。得房率的高低直接影响到购房者实际可使用的面积，75%的得房率在同类项目中属于中等偏上水平，说明项目的公摊面积较小，购房者能够获得更多的实用面积。

绿化率是指小区内绿化用地占总用地的百分比，洋江唐顿公馆的绿化率达到50%。高绿化率能够提升小区的环境美观度，改善小区的小气候，为业主带来更加清新、舒适的空气。50%的绿化率意味着小区内有大量的绿化面积，业主可以在绿树成荫、花草繁茂的环境中生活，享受大自然带来的宁静与美好。

这些购房相关信息体现了洋江唐顿公馆在规划设计和建设过程中的高品质和人性化关怀，为购房者提供了一个舒适、宜居的居住环境。

绿城潮鸣外滩项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅洋江唐顿公馆开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅洋江唐顿公馆样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅洋江唐顿公馆官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅洋江唐顿公馆售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅洋江唐顿公馆营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅洋江唐顿公馆交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅洋江唐顿公馆售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍洋江唐顿公馆官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通洋江唐顿公馆400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由洋江唐顿公馆项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍洋江唐顿公馆售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍洋江唐顿公馆营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍洋江唐顿公馆开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍洋江唐顿公馆展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

1、房产

是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产

是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

4、房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

8、集体土地

是指农村集体所有的土地。

9、征用土地

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10、土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

12、合作建房

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

13、土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

14、土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

15、土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

16、土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

17、什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

18、生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

19、熟地

指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。

20、宗地

是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

21、宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

22、证书附图

即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

23、楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

24、期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

25、现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

26、毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

27、成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

28、商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

29、空置商品房

指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。

30、存量房

即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。

31、二手房

通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

32、经济适用房

根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

33、房改房

在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

34、安居房分为哪几种？

安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

35、个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

36、住房补贴

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

37、房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

38、房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

39、房屋的占有权

通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。

40、房屋的使用权

是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

41、房屋的收益权

是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。

42、房屋的处分权

是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

43、房地产交易形式

房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。

44、住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

45、住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

46、房产互换

是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

47、建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

48、构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

49、商品房的结构

售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

50、砖混结构

主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

51、砖木结构

主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。

52、钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

53、住宅的开间

就是住宅的宽度。

54、住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

55、住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

56、住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

57、居住小区总用地

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

58、住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

59、公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

60、房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

61、道路、广场用地

指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

62、庭院、绿化面积

指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

63、人均总占地面积（平均米/人）

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

64、人均住宅用地面积（平方米/人）

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

65、总建筑面积（平方米）

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

66、住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

67、结构面积

是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。

68、使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

69、辅助面积

指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。

70、公用面积

是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

71、套内建筑面积

房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

72、套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

73、公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

74、公用建筑面积的分摊原则是什么？

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

75、哪些公用面积应分摊？

应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

76、哪些公用面积不能分摊？

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

77、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

78、套内使用面积

指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

79、套外使用面积

指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。

80、建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

81、建筑密度

即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

82、人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。

83、平均每平方米造价（元）

平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。

84、使用面积系数K1（%）

使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

85、居住面积系数K2（%）

居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

86、结构面积系数K3（%）

结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

87、绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

88、绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

89、销售率

指售出的户数占可销的总户数的比例。

90、得房率

指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

91、公共能耗费

是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

92、商品房预售

俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

93、商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

94、外销房

是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

95、内销房

是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

96、规划形态

是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

97、住宅组团

是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。

98、单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

99、居住单元

是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。

100、户型

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

101、套型

是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。

102、面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

103、格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

104、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

105、假层

是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

106、普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

107、公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

108、纯办公楼

是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

109、商场

是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

110、综合楼

是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

111、商住住宅

是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

112、别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

113、TOWNHOUSE（联排别墅）

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

114、跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

115、复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

116、错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

117、SHOPPING MALL

直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

118、商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

119、商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

120、基价

经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

121、定金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

122、订金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

123、共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

124、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

125、契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

126、公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

127、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

128、购买房地产的条件

成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。

129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

130、申办产权需具备哪些资料？

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

131、办理产权需交纳哪些费用？

产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。

132、房地产权初始登记

指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

133、房地产登记

即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

134、房地产登记的种类有哪些？

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

135、什么情形属于房地产变更登记？

下列情形属于房地产变更登记：

（1） 地产使用用途改变；

（2） 权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4） 建筑物、附着物倒塌、拆除。

136、房地产登记是以什么单位进行登记的？

房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

137、申请房地产登记，可否委托他人代理？

申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

138、确权

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

139、房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

140、房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？

房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

142、房地产抵押

指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

143、申请抵押登记应提交什么资料？

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

144、已抵押的房地产能否转让？

根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？

以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。

146、借款人如何偿还银行贷款？

贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

147、贷款期如遇利息调整，如何处理？

根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？

借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

149、房屋租赁

是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

150、银行按揭

按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

151、加按揭

即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。

152、转按揭

转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

153、个人住房按揭需提交哪些资料？

购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

154、办理按揭贷款应交哪些费用？

保险费、公证费、抵押登记费。

155、等额本金还款法

等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

156、一次性还本付息法

现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

157、权利质押贷款担保

银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。

158、个人住房担保贷款？

中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。

159、住房公积金

是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。

160、公积金贷款

公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

161、申请住房公积金贷款的条件

凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

162、公积金贷款的办理程序

借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。

163、办理公积金贷款应提供哪些资料？

身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。

164、组合贷款

组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。

165、住房抵押贷款

所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。

166、商品房验收合格

指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。

167、商品房综合验收合格

指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？

房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

170、物业的竣工验收

是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

171、何为“预售面积”和“竣工面积”？

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

172、物业管理

泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

173、入伙

指业主领取钥匙，接房入住。

174、业主委员会

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

175、后房型时代

是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。

176、健康住宅

是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。

177、违法建筑

是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

178、空鼓

局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

179、如何办理装修许可证？

首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。

180、LOGO

即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。

181、商品房预售须符合哪些条件？

（1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2） 有建设工程规划许可证；

（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？

（1） 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3） 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

183、预售房转让

是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。

184、业主

是物业的所有人或物业的使用人。

185、房地产中介

是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。

186、地基和基础

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

187、墙体

是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。

188、建筑用地面积

指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。

189、建筑基底面积

是指建筑物首层的建筑面积。

190、建筑高度

指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

191、建筑间距

指建筑平面外轮廓线之间的距离。

192、停车场

指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。

193、智能住宅

是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。

194、房地产市场调研

是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。

195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？

（1） 产品分析

（2） 价格组合

（3） 广告策略

（4） 销售执行

196、如何填写楼盘市调详表？

（1）产品：A、地段 B、公司组成

C、基本参数 D、建筑类别

E、面积与户型

F、建材装潢．公用设施

G、施工进度．交房日期

（2）价格：A、单价

B、总价

C、付款方式

（3）广告：A、接待中心

B、广告媒体

C、数量强制

D、主要诉求

E、来电来人

（4）销售：A、销售率 B、客源分析

（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议

197、商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

198、分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

199、“五证”包括什么？

商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

200、“二书”

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。