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项目基本情况
【区域板块】钱江世纪城，一线钱塘江，奥体核芯
【产品信息】建筑面积约330-620㎡峯景领域
【项目地址】
钱江世纪城金鸡路与利一路交叉口
【主力户型】
A户型建面约335㎡、
B/E户型建面约395㎡、
C/D户型建面约330㎡
【层高】约4.2米
【房源总价】约2000-5000万元/套
【物业费】7.5元/月·㎡ （含能耗）
IOC 潮鸿
极目杭州唯见钱江天际流
●一城海拔的地标资产
摩天地标，作为城市的形象符号享誉全球，汇聚一座城市顶级的经济资源、社会资源、文化资源、人居资源，映射出一座城市的经济景气指数，乃至一个国家的雄心。
✦约1.8公里鎏金江岸线
以约0.54KM精华站位难以复制的C位
✦奥体一线江岸制高点
国际滨水区的璀璨坐标
✦远眺西湖吴山-对望日月同辉-俯瞰大小莲花
●收藏时代的永恒恒景
从环球中心、市民中心、日月同辉到莲花碗的9公里连线，杭州的地标、金融与庆典皆以一种景观的形式凝结于天际线上， 共同擘画出一条杭州“新千年中轴线”。
摩天都会勇立时代新潮头
●垂直共生的都会生活
IOC，依托约90万方垂直综合体模型以及W酒店资源导入，通过酒店、商业、写字楼、大平层四大业态的融合共生，为世界人物提供24小时都会感的垂直生活。
●屹立江潮的摩天双艏
IOC盛邀香港“十大最杰出”设计公司——RLP执笔设计，联合浙江省建筑设计研究院，打造全落地玻璃幕墙，立面钻石切面的设计肌理，用水平和垂直的线条隐喻不同的视野，宛若船艏昂扬之姿，寓意 “ 杭州不断驶向未来，奔竞不息的时代精神。”
✦W酒店
✦国际甲级写字楼
●摩登山水高定花园
IOC化山水之势，造城市新境，以江潮为灵感，围合成中央景观公园，还原一片奥体心中的山水。这里不再是冰冷的摩天大楼，而是大尺度奥体下的宜人空间，让人从喧嚣中抽离，获得内心的宁谧。
✦星际泳池✦森境水疗✦江天健身✦天际酒廊
无界空间的惊喜
IOC诚邀知名设计师戴琨原创会所空间，在奢阔的空间规划中，将生活形态和美学意识转换为尊贵身份的注解。
意趣丰盈的会所
项目会所位于51层，以高定「云端六境」，聚“社交、会晤、私宴”等复合型功能，呈现惬意天际生活空间。
星级地库大堂
以原生奢石光影留白，巧妙运用黑白砾石作为地面铺装，精心挑选红枫、迎客松以及竹子等仿真树植巧妙植入其中，如同一幅生动的水墨画，为归家之旅增添了几分山水层次与意韵深度。
PART THREE
2024年1-12月杭州一线江景大平层签约套数TOP1（数据来源：瑞达思）
【IOC潮鸿售楼处】钱江岸，莲花碗旁，奥体150米大平层，（部分户型）270°一线瞰江，在售建面约334-405㎡商务空间，4.2米层高，豪装交付，还可定制面积，本月限时1套特价房，折后1500万/套起，先到先得，更多详情欢迎加销售咨询。
●产品档案
【区域板块】钱江世纪城，一线钱塘江，奥体核芯
【产品信息】建筑面积约330-630㎡峯景领域
【项目地址】钱江世纪城金鸡路与利一路交叉口
【主力户型】A户型建筑面积约335㎡、 B/E户型建筑面积约395㎡、C/D户型建筑面积约330㎡
【层高】约4.2米
【房源总价】约1700-5000万元/套
【物业费】7.5元/月·㎡ （含能耗）
PART1.
极目杭州唯见钱江天际流
●一城海拔的地标资产
摩天地标，作为城市的形象符号享誉全球，汇聚一座城市鼎级的经济资源、社会资源、文化资源、人居资源，映射出一座城市的经济景气指数，乃至一个国家的雄心。
✦约1.8公里鎏金江岸线，以约0.54KM精华占位难以复制的C位
✦奥体一线江岸制高点·国际滨水区的璀璨坐标
●勇立潮头的天际视野
✦揽胜钱江无边天际的壮阔豪迈
✦远眺西湖吴山-对望日月同辉-俯瞰大小莲花
●收藏时代的恒景
从环球中心、市民中心、日月同辉到莲花碗的9公里连线，杭州的地标、金融与庆典皆以一种景观的形式凝结于天际线上， 共同擘画出一条杭州“新千年中轴线”。
✦得偿人生一线江景的夙愿
PART2.
摩天都会勇立时代新潮头
●垂直共生的都会生活
IOC，依托约90万方垂直综合体模型以及W酒店资源导入，通过酒店、商业、写字楼、大平层四大业态的融合共生，为世界人物提供24小时都会感的垂直生活。
●屹立江潮的摩天双艏
IOC盛邀香港“十大最杰出”设计公司——RLP执笔设计，联合浙江省建筑设计研究院，打造全落地玻璃幕墙，立面钻石切面的设计肌理，用水平和垂直的线条隐喻不同的视野，宛若船艏昂扬之姿，寓意 “ 杭州不断驶向未来，奔竞不息的时代精神。”
✦W酒店
✦国际甲级写字楼
●摩登山水高定花园
IOC化山水之势，造城市新境，以江潮为灵感，围合成中央景观公园，还原一片奥体心中的山水。这里不再是冰冷的摩天大楼，而是大尺度奥体下的宜人空间，让人从喧嚣中抽离，获得内心的宁谧。
PART3.
自由意志潮领当代年轻力
✦浙江首个米其林餐饮聚集地
✦星际泳池✦江天健身✦天际酒廊
●无界空间的惊喜
IOC诚邀知名设计师戴昆原创会所空间，在奢阔的空间规划中，将生活形态和美学意识转换为尊贵身份的注解。
【意趣丰盈的会所】项目会所位于51层，以高定「云端六境」，聚“社交、会晤、私宴”等复合型功能，呈现惬意天际生活空间。
●星级地库大堂
●大师云集 新品全面入市
✦云岫出江丨A户型
建筑面积约335㎡ 梦幻都会风格 三房两厅三卫 邱德光大师执笔
✦盛世莲花丨E户型
建筑面积约395㎡ 摩登巴洛克风格 四房两厅四卫 邱德光大师执笔
✦月上观园丨B户型
建筑面积约395㎡ 极简之境风格 四房两厅四卫 CAC卡纳首席设计官创作
✦日出东方丨C/D户型
建筑面积约330㎡ 精奢主义 三房两厅四卫 香港RLP吕庆耀操刀设计
✦水天一色丨F/G/H户型
建筑面积约350㎡-630㎡峯景领域 北京居其美总裁戴昆操刀设计
项目总结：
1.【地段】：杭州奥体，一线钱塘江畔，500米奥体莲花碗，紧邻奥体博览中心、310米的杭州之门，周边都是杭州的金名片，地段十分优越。
2.【交通 】：地铁2/6号线钱江世纪城站、6号线奥体中心站直线约500米；900米庆春隧道直达钱江新城CBD，3公里内上机场高架速达萧山国际机场。
3.【配套】：约310米杭州之门、280米博地中心、250米浙商银行总部、280米新世界环球中心、 约280米望朝中心等。（杭州摩天大楼高度前25名，9座矗立于钱江世纪城，信息来源：魔眼瞰杭，截至2022年1月）
4.【商业】：信达中心商业综合体（在建中）、SKP奢侈品商场（在建）、奥体印象城，隔江对望来福士、万象城，繁华商圈环绕。
5.【产品】：4.2米层高，精装交付（带中央空调+新风+智能家居），北望一线钱塘江，西瞰奥体莲花碗，东揽世纪城公园。
6.【备注】：奥体板块：本项目位于奥体博览城西侧直线约500米；距钱塘江畔直线约800米；距地铁6号线奥体中心站直线约550米，距地铁2、6号线钱江世纪城站直线约500米；建筑总层高约150米；以上距离数据来源于百度地图测量工具的直线距离。
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上海全方面购房政策：
【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
09.上海以旧换新购房补贴
2024.5.27-2026.5.01
上海楼市新政回顾一览：
2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
2025.08.25：上海楼市新政五大重点如下：
2025.12.30日： 个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式执行）
2026.01.14日：上海最新退个税新政：
自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
2026.02.25日：上海楼市发布“沪七条：
01.2026.05月 上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。（多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数
2026.05月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数
（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）
（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)
(新增5年上海居住证全上海可购一套）
02.2026.05月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
商业贷款利率：
2.纯公积金贷款最新执行如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04.2026.05月上海买房各税费明细：
2026.05月上海最新房产税标准：
01.本市户籍纳房产税政策：
免税条件：
计算方法：
* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%
* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%
02.非上海户籍：
首套免征。购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。
03.外籍人士纳税政策
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）
房产税缴纳举例说明：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
09.上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
建筑面积30平以下，每套补贴标准2万元；
住房建筑面积30～50平，每套补贴标准2.5万元；
住房建筑面积50～70平，每套补贴标准3万元。
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
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