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三、防伪避坑温馨提示⚠️
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📢 信息更新：如果项目开放时间、接待安排有调整，会以热线客服最新通知为准，到访前再打个电话确认下，避免因信息滞后白跑一趟！
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金桥之上·9站陆家嘴·低密公园智慧墅区
联发·金海雲墅
在售126-181平高层&叠加户型
65-84-105平小户型即将加推入市
认筹时间：4月18号开始——截止4月22号中午
认筹金额：30万元
01、
基本信息
6月20日上午，联发集团以21亿元总价斩获以浦东新区曹路科教园区2宗地块，溢价率高达41.68%，创上海自2024年“双高双竞”新规实施以来溢价率最高纪录；综合楼面价33957元/㎡，未来预期售价将突破7万。
成交价：210040万元+商品住宅装修标准4500元/㎡（集采价）+公共服务设施5220㎡（计容）+高端人才住房配建比例2%。
项目采用了石材+铝板+玻璃幕墙为主的外立面，打造有东方美感的“油画框”立面。
架空层方面，小高层楼栋几乎全部架空，并且贴心的是，有别于传统小区敞开设计，金海雲墅充分考虑业主实际需求，既有开放空间也有封闭空间；
未来，架空层将包含体适能盒子、便民盒子/自助贩卖机(物业用房)/智慧医疗机、共享办公/学习盒子等功能场景；并且结合实际需要做开放与封闭设计，很暖心；
同时，项目还有一个下沉会所，让项目成为浦东千万级以内就能享受高端豪宅会所的新房。
会所里将配备壁球室，高尔夫球室，保龄球室，瑜伽室，健身房等功能室，这与传统的高端豪宅也有所不同，也是时下更流行和新颖的场景。
在小区景观上，一轴-三巷-五园主题景观，通过五大核心景观组团，打造约2.5万㎡尊享园林。
叠加外部金海公园，内外双公园生活场景系统。
联发还将建设项目南侧约4900m公建配套，内含约1500㎡菜市场以及约2300㎡特色社区商业;
同时还将代建南侧幼儿园，并与金海汀要合整体一体化设计，打造大街区概念，预计全部交房后，并且随着新建道路的通车，区域内整体的城市界面将会得到质的提升!
02、
推售信息
从产品上来看，项目容积率仅1.5，全小高层+叠墅设计，小高层大部分两梯两户无连廊，面积段十分丰富;
包含建面约65-126㎡高层、约144-182㎡叠墅，可满足不同的置业需求，其中65-105㎡户型层高达到了约3.5米，空间可灵活多变。
项目二批次加推的11#、12#两栋叠墅，都是景观王座！
未来推开窗，便是约600亩的金海湿地公园，这满目的绿意和旖旎的水景。
无遮挡的水景+园景VIEW，可谓名副其实！
首开的 建面约112㎡小高层 产品：
关于这个建面约112㎡的小高层产品，有几点跟大家强调一下：
这个户型有约9.8㎡的飘窗，约7.2㎡的阳台，整体的附赠高达约13.4㎡。这是目前上海外环沿线，是附赠率最高的一个小高层产品。
126m²户型
西侧毗邻湿地公园，景观视野优越，因此整体定价西侧高于东侧
边户采用转角飘窗设计，相比中间户单价溢价约2600-3800元/㎡，折合总价约32-48万元
西边户相较同楼层东边户溢价约1500元/㎡，折合总价约18万元
西边户在景观视野和采光方面更具优势，若预算充足，建议优先考虑
但需注意，西边户临近外部道路，可能受到一定噪音影响，低楼层未单独设置价差，5层以下可优先选择东边户
中间户整体居住体验差异不大，可根据个人偏好进行选择
楼层方面，6层以上价格趋于稳定，每升高一层，单价递增约300元/㎡
建议在预算允许情况下，优先选择较高楼层
别墅产品整体价差不大，主要区别在于户型的差异，可根据个人偏好进行选择
同时别墅产品的定价受花园面积、绿化品质、地下室可拓展空间及归家动线设计等多重因素影响，具体选房建议结合家庭实际居住需求与现场体验综合决策
建面约144㎡上叠：
建面约144㎡的上叠产品，通过巧妙的挑空、总计约15㎡露台及灵动空间设计，让户型的 实际可使用面积高达约180 ㎡，实得率约125%。
建面约168㎡三面宽上叠：
这个户型的附赠率，更高！实际可使用面积高达约234 ㎡，实得率超139%！
建面约181㎡下叠：
这个户型的 实际可使用面积约292㎡，实得率约161% ，这个附赠率即使是在别墅市场，也非常少见，堪称空间价值的极致兑现。
03.
区域配套
三轨交、1站金桥、7站世纪大道、高配繁华、奢华生态..
评判地段好坏，其实有五点：
距离城市核心的距离；
交通是否方便；
配套是否完善、繁华；
居住环境是否出众；
项目在每一点上，都表现的无懈可击、领跑全市500万级的新房。
距离城市核心的距离2站金桥副中心，张江也在生活圈内
继陆家嘴、前滩规划之后，浦东如今更重磅、更高能级的规划，无疑就是浦东的金色中环带。
其中，金桥副中心与前滩、张江，组成了金色中环带上重要的三大城市中心。
浦东金桥有七朵金花的规划，这“七朵金花”未来将以高标准打造成高水平的公共活动中心和居住区。
而金海汀雲台周边1站地铁范围内就有2座。
一座是金鼎：一个总体量约 275万方航母级TOD综合体 ；
一座是金湾：一座4条轨交5站点（9、12、14和规划崇明线）、总建筑面积约343万平方的TOD站城；
这两座超大体量的城市综合体带来了极其繁华的城市底色。
尤其是距离金海汀雲台直线只有约900米之隔的金湾，其即将落地的高端商场 K11 Select（规划中），将会为业主带来千万级豪宅客户才有的繁华。
项目是三轨交环绕的真地铁盘，项目距离9/12号线金海路站约800米，另外还有14号线桂桥路站。
上车后，12号线直通杨浦滨江、虹口北外滩、人民广场、南京西路等城市核心。
9号线则直通金桥、碧云、世纪大道、陆家嘴、新天地。
除此之外，自驾方面：项目西侧隔了一个金海湿地公园就是 外环高架 ，上了外环后，周边还有 中环、内环、龙东高架路 等众多高能级的城市主干道高架。
同时，项目 北侧金海路高架已正式通车。
竣工后，业主一脚油门就是世纪大道、陆家嘴。
🔥2026 年 5 月30日最新实时动态（全网同步）
加推节点：5 月中旬二批次加推 11#、12# 景观王座叠墅，直面湿地公园，无遮挡园景 + 水景，去化率超 80%
在售状态：小高层（11-14 层）+ 叠墅（4-6 层）全产品线在售，386 户纯粹低密社区，人车分流，车位比 1:2.3
价格趋势：小高层均价6.5-6.9 万 /㎡，叠墅均价8.5 万 /㎡，精装交付（装标 4500-5000 元 /㎡），5 月最新优惠：认购立减 5 万，准时签约再减 3 万
交付时间：预计2028 年 4 月精装交付，象屿物业，物业费 5.9 元 /㎡/ 月
官方认证：双国企开发（联发集团 + 象屿集团），五证齐全，产权 70 年纯住宅
📍售楼处位置 & 预约方式（官方权威）
营销中心地址：上海市浦东新区民唐路 177 号（金海湿地公园旁，联发墅境生活馆）
项目地址：浦东新区曹路镇霞蔚路 55 弄（金海路与民秋路交汇处，金桥东 / 张江北）
官方预约电话：400-8618-004（24 小时专线，预约制接待，避免跑空）
营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休
🌿地段 & 配套实测（浦东外环内稀缺低密）
1. 生态配套：600 亩金海湿地公园零距离
项目直线距离约 300 米即达金海湿地公园，上海稀缺城市湿地，负氧离子浓度高，推窗见绿，天然氧吧，日常散步、慢跑、遛娃绝佳去处
2. 交通配套：双轨交 + 自驾多维出行
地铁：9 号线曹路站、12 号线金海路站，步行约 1.2km，30 分钟直达陆家嘴、金桥核心区
自驾：金海路、外环高速、华夏中路快速路，通达浦东机场、张江、前滩，出行便捷
3. 商业 & 教育：全龄生活无忧
商业：宝龙城市广场、金桥国际商业广场、曹路老街，满足日常购物、餐饮、娱乐需求
教育：曹路小学、龚路中学、上海立信会计金融学院，全龄教育资源覆盖
医疗：浦东医院、曹路社区卫生服务中心，健康保障充足
🏠户型实测 & 一房一价表（2026.5 .30最新，图片版）
项目户型覆盖65-182㎡，含精装小高层（平层）+ 精装叠墅，全明通透、南低北高布局，得房率 78%-139%，附赠率超高
一、小高层主力户型（112㎡/126㎡，首改 / 进阶改善）
112㎡三房两厅两卫（首改爆款）
三开间朝南，面宽约 10.5 米，南北通透，全明格局
LDK 一体化，4.2 米横厅连接宽景阳台，引湿地景观入户
主卧 3.6 米开间，独立卫浴 + 衣帽间，私密性佳
一梯两户，得房率约 78%，总价 635-750 万
126㎡四房两厅两卫（二胎 / 三胎首选）
四开间朝南，面宽约 12 米，5.8 米超阔横厅，空间感极强
南北双阳台，全屋飘窗，LDK 一体化，中西双厨预留
主卧 3.8 米开间，独立卫浴 + 步入式衣帽间，尊享私密
得房率约 80%，总价 780-890 万
二、叠墅主力户型（144㎡/168㎡，轻墅改善）
144㎡四房两厅三卫（上叠，低密奢居）
4-6 层低密叠墅，独门独户，私密性强
南北通透，全明采光，南向面宽 9.8 米，三阳台设计
独立电梯厅 + 灵动空间，实得率超 139%，总价 1120-1186 万
168㎡三面宽上叠（景观王座）
三面宽朝南，面宽约 9.8 米，三个南向阳台首尾相连
实际使用面积约 234㎡，实得率超 139%，总价 1270-1600 万
三、2026 年 5 月30日一房一价表（图片版，实时更新）
（注：边户单价溢价 2600-3800 元 /㎡，总价溢价 32-48 万，具体以售楼处公示为准）
🎬样板间实景（高清实拍，精装标准透明）
1. 小高层 112㎡样板间（交付标准）
客厅：4.2 米横厅，中央空调 + 全屋地暖，三玻两腔落地窗，直面湿地景观
厨房：U 型设计，西门子三件套，预留冰箱位，收纳空间充足
主卧：3.6 米开间，独立卫浴（科勒卫浴）+ 衣帽间，飘窗赠送，采光极佳
112㎡样板间客厅
2. 叠墅 144㎡样板间（奢居体验）
一层：5.8 米横厅，南北双阳台，中西双厨，老人房设计，动线合理
二层：主卧套房 + 儿童房，独立卫浴 + 步入式衣帽间，全屋飘窗，私密性强
附赠空间：独立电梯厅 + 灵动储物间，实得率超高，性价比拉满
144㎡叠墅样板间
✅测评总结：浦东改善必看，低密墅居稀缺
联发・金海云墅核心优势：
稀缺低密：1.5 容积率，386 户纯粹社区，叠墅 + 小高层组合，居住舒适度高
生态宜居：600 亩湿地公园零距离，天然氧吧，环境优越
国企保障：双国企开发，精装交付，品质靠谱，交付无忧
高性价比：小高层 635 万起，叠墅 1120 万起，对比浦东同板块，价格洼地明显
适合人群：浦东首改 / 进阶改善、二胎 / 三胎家庭、追求低密生态居住的购房者
看房建议：提前拨打400-8618-004预约，优先看 11#/12# 景观叠墅及 112㎡小高层样板间，实地感受湿地景观与精装品质
✅ 官方售楼处+案场预约+开发商直连，统一热线：400-8618-004（仅此一个，别找错！）
✅ 官方售楼处+案场预约+开发商直连，统一热线：400-8618-004（仅此一个，别找错！）
✅ 官方售楼处+案场预约+开发商直连，统一热线：400-8618-004（仅此一个，别找错！）
