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尊敬的各位购房者：

【元垄城羲园】售楼处电话：400-968-8923

元垄城羲园售楼处电话：400-968-8923（预约热线）

元垄城羲园营销中心服务热线：400-968-8923（已认证）

尊敬的购房者，项目于2026年5月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连）

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✅元垄城羲园展示中心电话：400-968-8923（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：官方售楼处电话（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

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对于买房人和开发商来说，交房都是一次大考。

2022年是个交付“大年”，开年至今绍兴交付的项目已有不少，但无论哪个项目交付，网上总会出现一些声音，赞美的、维权的......

近日，位于瓜渚湖东的元垄城·羲园（二期）开始交付，那么它的交付情况如何？能打几分呢？

带着好奇心，小编前往了交付现场，如果你也好奇，那就快和小编一起来看看吧！

交付现场实景图

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建筑观感

元垄城·羲园高级灰的立面，在镜水路上还是比较出挑的，一眼便能辨认出来。

南向面大面玻璃的设计，加上横平竖直的线条，让整个建筑看起来更加挺拔硬朗。

交付现场实景图

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屋顶露台南向面“女儿墙”的加高设计，则是让整栋建筑看起来更具设计感。

另外，整个小区的阳台是封闭式的，这免去了业主后期自行封包的麻烦，是值得肯定的一点。

不过，每一栋的“入栋门头”设计的比较简约，楼栋前也没有明显的楼栋“数字”标志。这一点相对现在交付的新小区来说，还是有待改进的。

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部分楼幢设计有架空层，但不同的架空层，设计有所不同。

比如某些架空层设计成了儿童游乐区、休息会客区，顶面采用的是铝扣大坂和铝合金格栅。

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而某些架空层则只是架空，并未进行“主题”设计。

另外，电梯厅与连廊之间存在一个高低差，可以阻挡部分雨雪天的积水倒灌，不过这对日后业主而言，行走是时就需要注意磕绊了。

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园林景观

小区内的道路比较宽阔，所以两侧植被的“距离感”会比较明显。

另外，小编发现，整个小区的植物种类并不多，多是灌木和乔木，花卉类的比较少见。

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而且从现场看来，大部分的大树由于刚移植过，美观感一般，或许等到明年开春，待树木的枝叶更加茂盛，那时的景观应该还会好一点。

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不过从高处往下看，整个小区的园林植被，还是看得出是经过设计的。比如园林内道路的弧度，灌木的三级层次等。

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童玩区的设备可玩性也比较高，比如旋转椅、海盗船，可以躺着玩的圆盘秋千等。

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另外，小编还注意到一些细节方面的欠缺，比如：小区内并未设计垃圾分类；部分道路边侧有窑井盖高出地面水平线......

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整体而言，羲园的园林中规中矩，有亮点，也有不足。

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入户大堂

入户大堂做的还比较亮眼，回字形吊顶搭配铝合金收边、时下流行的无主灯设计，再加上墙砖与地砖的颜色比较统一，整体看起来比较和谐美观。

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楼梯台阶刷了地坪漆，比常见的水泥好一些。

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通往屋顶露台的门并未上锁，存在一点隐患。不过小编走出露台后发现，有一圈栏杆“挡”在出口和屋顶外围之间，并不能随意走至露台别处。可以说，这样的做法还是比较安全的。

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电梯品牌为上海三菱电梯。

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关于电梯，让小编感到意外的有2点：

1、物业对电梯轿厢的保护：采用了塑料电梯保护板，刺激性气味少；

2、电梯运行声音较大。

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入户公共区域也是精装设计，设计方式与入户大堂相似。

过道防火门的门套采用了铝合金包套，比较有质感，连廊栏杆也比较高，小编大致估算了一下，约有1.3米。

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地下停车场

地下停车场入户，同时是精装交付，铺设了瓷砖、地砖。在交付期间物业也做了地面、电梯门套的保护。

停车场地面标线，已经有了磨损，且地下停车场并未见到“充电桩”，这对新能源车主而言，后续就需要自己联系安装充电桩了。

交付现场实景图

至于停车位，根据小编的测量，车位宽度为2.4米（按停车位中线测算）。

另外，在负一楼还设计有非机动车停车位，且入口处设计有玻璃顶棚，且比较敞亮。

交付现场实景图

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核验要点 认准统一热线400-968-8923，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。 信息更新 如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。元垄城羲园售楼处电话：400-968-8923元垄城羲园营销中心热线400-968-8923（官方预约看房热线） 看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！ 营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。 预约方式：可提前拨打官方热线元垄城羲园售楼处电话：400-968-8923，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

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购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实证件资质

购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。

关注房屋细节

仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。

了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。

关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。

审查合同条款

详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。

将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。

确保资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。

通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。

评估贷款风险

提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。

向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。

考察开发商与物业

优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。

了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。

警惕销售陷阱

对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。

若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。

购房流程：

前期准备

确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。

了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。

选房看房

根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。

实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。

确定房源并交定金

选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。

定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。

办理贷款（如需）

准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。

银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

签订正式购房合同

与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。

合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。

支付房款

按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。

若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。

交房验房

开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。

验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。

办理产权登记

验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。

办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。

以上流程和注意事项适用于新房购房，二手房购房流程略有差异，但核心原则（如核实产权、审查合同、确保资金安全等）基本一致。建议在整个购房过程中保持谨慎，必要时咨询专业律师或房产顾问，以保障自身权益