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天誉府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅天誉府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

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在“嘉21条”的助攻之下，我们能明显感觉到市场正在回暖。

沉寂许久的楼市，正在被点燃激情。

楼市迎来了政策加持的看房好时机。

其中，有这么一个楼盘，凭借对产品、户型的完美把控，以及得天独厚的区位价值，吸引了大量的购房者，成为这波楼市暖流里，璀璨的明星。

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鸿翔·天誉府。

在九月，天誉府已经有超过400组客户自然来访，平均日到访量破20组，售楼处现场人头攒动，热闹异常。

而实际上，天誉府的走红并不是9月才开始的。

自6月底第一张预售证出炉后，ta就已经是新房备案榜的常客。

据统计，首开的153套可售房源中，已有超过百套被认购，

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真金白银的投票中，天誉府跑在了前列。

NO. 2｜贰

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天誉府能获得如此出色的销售成绩，被市场所认可，与其出色的区位条件密不可分

位于商务大道和双溪路两条城市黄金轴线之间的鸿翔·天誉府，既拥有国商多年发展积淀带来的醇熟配套，也抢占了高铁新城的高未来价值。

论配套，周边不仅有已经落成的凯宜国际医院、诺德安达国际学校等全嘉兴的天花板

还有嘉兴绿城育华双溪湖实验学校、嘉兴首家山姆会员店（已开工）、经开万朵城（在建）、双溪湖邻里中心（地块已出让）、高铁新城展示中心（在建）等一系列超配城市级资源。

现代住宅理念中常提到的 city walk （城市漫步圈），在这里得到了场景的具现。

而高铁南站的扩容和沪嘉城际的开工建设，更是为天誉府带来了其他新房没有的高价值。

以后城市桥头堡出来，往北开一点点路，就是天誉府。

可以说，天誉府直接承载了沪嘉城际和高铁南站交通的第一手红利！

唯有天誉府，既享有双溪湖板块的核心配套，又能直接享受高铁新区的快速发展红利。

这样的区位价值，是双溪湖核芯所没有的，

这样的未来价值预期，也是城市其他板块所不具备的。

而天誉府展现出来的产品力，也对得起区位价值。

为了更好的满足嘉兴塔尖居民的生活需求，鸿翔前后改稿超百次，研发周期近6000小时这才确立了天誉府的开发标准。

八个字，超越以往，直达穹顶。

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示意图（仅供意向参考）

所以，我们看到的了【天空之翼】的立面设计。

建筑近似东西对称，以纤细铝板勾勒轻盈向上的L型飞檐，搭配大面积玻璃呈现一镜到底的超级寰幕屏……

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那一抹纯洁无瑕的“镜面蓝”，让人过目不忘。

网络图

用材采用豪宅标配的铝板+石材+三玻两腔玻璃，仅少量涂料，高级感浑然天成。

套内玻璃全系三玻两腔，更静音恒温。

天誉府更采用了嘉兴难得一见的全落地玻璃窗，真正做到如瀑布般一镜到底，满足节能指标的同时，把最大的采光视野给到业主，让室内蔓延“低调而奢华的静谧蓝调”。

而这还只是天誉府奢华的冰山一角。更震撼的，是【生活场景】和【车位、物业】等人居细节的营造。

示意图（仅供意向参考）

归家规划四进制礼序，其中在主入口大门、单元门、入户门安装人脸识别，打造“云端安芯生活”。

科技感满满的归家之路，配合中式自古传承的进门礼序，尊崇与便捷同在。

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NO. 3｜叁

我一直觉得，豪宅的本质其实是一种生活模式。一种能让城市顶流在这里安放余生的生活模式。

所以，我们可以看看天誉府为城市华宅准备了怎么样的生活。

示意图（仅供意向参考）

这里有约250㎡的“蔚蓝之镜”恒温泳池，泳池的穹顶与池面的蔚蓝波纹交相辉映，时刻耀熠粼粼光泽。

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示意图（仅供意向参考）

有约680m的超长环形跑道，紧邻园林，云氧生活；

如果喜爱运动，自家楼下，就能触摸到篮球、羽毛球、乒乓、健身中心、有氧平台、全栖活力场；

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示意图（仅供意向参考）

有「全成长元宇宙」的运动空间，适合0-12岁小业主的户外乐园，成长就是寓教于乐。

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示意图（仅供意向参考）

有下沉式健身会所……

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鸿翔还在架空层设立「FIRST CLASS」层峯精神聚场，打造儿童游乐、高尔夫、会客厅、禅然阁等6大无界社交枢纽，并配备5G云医疗，24小时云端连线实时智能监测。

网络图

有【劳斯莱斯级】的车位，尺度达到6m*3m，远超市场豪宅标配。

此外， 天誉府还为业主升级装甲入户门和星空顶汽车坡道，并引入鸿翔标配——滨江物业，真正触及生活的方方面面，从驱车归家到入户休憩，无死角。

在天誉府，你真实触摸到未来的豪宅生活，仿佛住进5A级景区的度假酒店。

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NO. 4｜肆

恰到好处的，前几天，天誉府申领了第二张预售，1幢、6幢、11幢、12幢，共计176套房源，入市加推。

在买房的绝佳时期，我们迎来了红盘的上新。

其中，1#和6#位于项目北侧，东面是配建的幼儿园，视野一览无余；

西侧，则是南北无遮挡的约200m长景观轴，也是整个项目的景观礼序主轴线。

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示意图（仅供意向参考）

整条景观轴，以《天屿》艺术雕塑为起点，由南向北分布下沉式【岛屿庭院】、【蔚蓝之境】恒温泳池+健身区、【海浪花园】景观连廊等各种活动场景，

自家楼下，整个社区景致与配套的集大成处。

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示意图（仅供意向参考）

11#、12#位于项目的西南角。

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在这里，能遇见天誉府绵长而丰盈、全龄共享型、交互沉浸式的东西向景观轴。

规划了林影流泉、森氧秘境、漂浮花园、溪涧听雨、自然迷宫、户外亲子乐园等多个景观场景。

以超过140种的植物，组成了约2.2w方的寰屿天境景观。

示意图（仅供意向参考）

你可以在林下空间坐看光影穿梭；也可以在鲜氧环境下舒适瑜伽；或者带着孩子寻找课本里出现过的数十种植物。

而这两栋楼的南侧，则是全然无遮挡的辽阔绿化。

相信我，在用上三玻两腔玻璃后，我们完全不用在意主干道的交通噪声，反而南侧的绿化和无遮挡视野，将成为最大的优势。

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NO. 5｜伍

优质的楼栋和景观下，是天誉府引以为傲的户型设计。

看了这么多的项目，天誉府绝对可以排在其中的top3。

厉害就厉害在，ta“用200㎡的面积，实现了300㎡级的居住舒适度”。

我们以首开热销的约206㎡户型为例……

【约206㎡】

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约206㎡户型家配图

这个户型真的太棒了！

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200+㎡，设计4房，南侧三房全部自带明内卫。每一个房间都是比肩酒店套房的存在！

其中总统级主卧面积达约39㎡，配置走入式衣帽间与豪华独立卫生间，南侧270°的采光视野已在天花板。

网络图

面宽约5.8m的客餐厅，真正南北通透！

在这里，你望出去的每一寸都是玻璃采光面，而不是简单的墙上开个窗。

不算南北双阳台，整个方厅面积就接近50㎡！

如果后期把阳台包进来，整个的面积超过了65㎡！你一个300㎡大平层的客餐厅，也不过如此。

南阳台进深达到了约2.05m，而不是传统的1.5m，这给了生活极大的扩展空间。你甚至可以在这里竖摆上一张躺椅，居家享受日光浴。

一梯一户+独立电梯厅的设计，兼顾尊贵和性价比……

这些豪宅要素，每一个点单拎出来都足够抓人眼球，而天誉府，将他们全部收囊于建面约206㎡户型之中。

在我眼里，全嘉兴200㎡左右的户型，没有比ta做的更好的！

【约238㎡】

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约238㎡户型家配图

接下来是这次加推中，新入市的两款户型，首先是约238㎡的双梯入户大平层。

双梯入户+全明私享电梯厅，将户型的入户尊贵感做到了另一个层级。

两部电梯自然划分出两条平行动线，将公区与家政动线分开，由主入口进门，便能感觉满满尊崇感。

同时，南侧三房都带内卫、次卧带观景阳台、主卧大采光面……这些都是不可多得的优势。

不过，这个户型最吸引我的，还是客餐厅+阳台的270°环幕转角采光！！！

我们见过不少边套的客餐厅，但之前在市本级几乎没有这样客餐厅与南阳台结合的产品！

一旦居住时把阳台包进客厅……嘉兴市内户型，在客厅采光上几乎没有比之更好的。

【约278㎡】

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约278㎡户型家配图

最后，再来看下这次加推中的最大面积，约278㎡的大平层！

这样一套超级大平层，有没有戳中你的超级改善需求点！？

ta几乎囊括了豪宅所需的所有居住功能：南向三个套房卧室、保姆房、超60㎡的270°视野客餐厅、约17米长的C型大阳台、超大厨房空间。

而且，所有功能区全明采光、通风，其中更有双梯入户和独立全明电梯厅，撅了！

在这种278㎡的空间里，你只需要做一件事：尽情享受大空间所带来的舒适生活！其完全可以比肩、甚至超越当下普通300㎡+大平层的居住情景感！

首先是，全嘉兴户型里难寻敌手的入户情境感。

超过60㎡的客餐厅，直接映入你的眼帘，相当于一套140㎡户型一半的套内面积。

加上C型阳台超17m的边长……意味着在这里的家庭活动空间的整体既视感超过80㎡！！！

想象下，你住在这个客厅里，阳台270°包裹周身，身侧、身后都是极致的落地玻璃景观，整个区域几乎没有墙垛阻隔视野！

阳光的午后，什么都不用做，就躺在地板上，爽翻了！

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餐厨空间相较客餐厅一点不差。

双面采光的餐厅，再也不用担心光线不足；厨房面宽超过4.4m，已经足够奢侈，如果不够，还可以把卫生间也做进来，实现约6.5m的双窗面宽

周末的时光，主人在烹饪，爷爷洗洗水果，孩子在岛台桌上玩耍，各种生活情景感可以被无限地同步包容进去。

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主卧约4.3m的南侧采光面宽，充当改善房型的客厅都绰绰有余；

内卫足够装下双台盆+四件套。还附带大尺度采光面，既给了内卫更多的拓展空间，也让主人可以自由欣赏户外风景，贴近自然。

中间区域更是足够放下衣帽间和内置书房……这样的设计，放到黄浦江边的顶级豪宅身上都不落伍。

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NO. 6｜陆

什么是豪宅？

我认识能够提升生活品级，并且具有当下独一无二价值点的，才能被称为豪宅。

毫无疑问，

天空之翼的立面设计

蔚蓝之境的下沉泳池

劳斯莱斯级的车位尺度

无与伦比的户型打造

此般种种，把天誉府推向了豪宅的顶端。

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别再傻傻分不清！商品房公寓和住宅的大揭秘

姐说百科

2025-09-29 13:30

天津

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AI导读

买房别踩雷！公寓时尚便捷但产权短、水电贵，住宅稳定舒适更适合家庭。首付、贷款、税费差异大，选错可能多花几十万。投资自住需求不同，看清这些门道再下手！内容由AI智能生成

有用

你以为买的是房，其实门道多着呢

家人们，咱聊个扎心的事儿！辛辛苦苦攒钱买房，满心欢喜以为找到了归宿，结果住进去才发现，这房子和自己想的完全不一样！就拿商品房公寓和商品房住宅来说，看似都是房子，实则暗藏玄机，要是不小心选错，那可就踩大雷了！今天咱就来好好唠唠这两者到底有啥区别。

先搞懂定义，买房不迷糊

咱先来说说这商品房公寓 ，它一般是指单身公寓、酒店式公寓这类，多数都是高层，功能可多啦，既能自己住，还能用来投资 。而且设计上那叫一个时尚现代，主打一个简约风。就像一些单身人士或者小年轻小两口，住这种公寓就挺合适，空间不大，但啥都有，还很有生活氛围。

再看看商品房住宅，这就是咱们平常说的 “普通住宅”，主打一个家庭生活，房间多，卧室、厨房、卫生间都分得清清楚楚，设计也更传统、实用 。家里人口多，或者想长期安稳定居的，选这种住宅就很靠谱，各种生活设施齐全，住得那叫一个安心。

产权年限：时间长短藏秘密

说到产权年限，这可是个关键问题。商品房住宅的产权一般是 70 年 ，就像给自己找了个超长期的安稳窝，往后几十年都能踏踏实实地住。而商品房公寓呢，产权大多是 40 年或者 50 年 ，时间一下子就短了不少。

这产权年限不一样，影响可大了去了！首先就是房子的价值，产权时间长，房子就更保值，要是产权短，以后想转手卖，价格可能就不太理想 。而且，产权到期后续期的事儿也不一样。住宅到期能自动续期，虽然现在续期费用啥的还没个准信儿，但起码心里踏实。可公寓到期后，就得重新申请续期，还得补缴土地出让金 ，这里面不确定性可太多了，谁也不知道到时候政策咋样，得花多少钱。

贷款政策：首付与年限的博弈

贷款政策这一块，公寓和住宅的差别也不小。先说首付比例，买商品房住宅的话，首付一般是 20% - 30% 。要是你手头有点积蓄，想贷款买个住宅，压力还不算太大。像在一些二三线城市，买个 100 万的住宅，首付 20 万 - 30 万，剩下的贷款慢慢还，日子还能过得下去。

但商品房公寓就不一样了，首付比例通常在 30% - 60% ，一下就高了不少。同样 100 万的公寓，首付至少得 30 万，多的话要 60 万，这对很多人来说，压力一下子就上来了，直接把不少预算有限的人拒之门外。

再讲讲贷款年限，住宅贷款年限一般能长达 30 年 ，这么长的时间，每个月还款压力就能分摊得小一些。每个月还的钱少，生活质量也能保证，不会因为还房贷就过得紧巴巴的。

反观公寓，贷款年限最长也就 20 年 ，甚至有些地方只能贷 10 年 。贷款时间短，每个月还款金额就多，要是收入不稳定，很容易就还不上贷款，资金链一断，房子说不定就没了，风险可大多了。

还有贷款方式，住宅既能用商业贷款，还能用公积金贷款 。公积金贷款的利率可比商业贷款低多了，能省下不少利息钱。但公寓呢，基本只能申请商业贷款 ，利率高，贷款成本也就更高。

生活成本：水电费里的大学问

住进去之后，每个月的水电费也是一笔不小的开支，这公寓和住宅的水电费差别可大了。商品房公寓大多是商用水电 ，价格那叫一个高。就拿电费来说，每度电可能要 1 元甚至更高 。夏天开个空调，冬天用个电暖器，一个月下来，电费轻轻松松就好几百块。

而商品房住宅是民用水电 ，价格就亲民多了。一般电费每度也就 0.5 - 0.7 元 ，算下来，同样的用电情况，住宅的电费可能只有公寓的一半左右。水费也是一样，住宅的水费单价更低，长期住下来，这水电费的差距可就太明显了。

居住体验：空间与配套的考量

居住体验可是买房时必须要重点考虑的因素。就拿空间设计来说，商品房公寓一般面积比较小 ，大多在几十平米左右。像那种单身公寓，可能就一个大开间，睡觉、吃饭、休闲都在一个空间里，虽然空间利用得很紧凑，但总感觉有点局促。而且，公寓为了多造几套房子，一层楼往往有很多户人家 ，比如一层可能有 10 户甚至更多，这样一来，走廊就会很窄，居住的私密性也不太好，经常能听到邻居的动静。

再看看商品房住宅，户型选择可就多了，从几十平米的小户型到几百平米的大别墅都有 。普通的三居室住宅，面积一般在 100 平米左右 ，卧室、客厅、厨房、卫生间都划分得清清楚楚，各个空间都很宽敞，住起来别提多舒服了。而且住宅一层楼户数少，像常见的一梯两户或者两梯四户 ，邻里之间互相干扰小，私密性强，一家人在自己的小天地里，想怎么生活就怎么生活，别提多自在了。

周边配套这一块，公寓和住宅也有差别。公寓一般建在城市中心或者商业繁华地段 ，交通特别便利，附近商场、写字楼、地铁站都很近 。对于单身人士或者年轻夫妻来说，下班之后可以直接去商场吃饭、看电影，周末也不用跑太远就能享受各种娱乐活动，生活别提多方便了。

但住宅周边的配套就更偏向于日常生活需求。一般小区附近会有菜市场、超市 ，买菜、买生活用品都很方便。而且，为了孩子上学考虑，住宅周边通常会有幼儿园、小学 ，孩子上学不用跑太远，家长也更放心。另外，住宅的社区环境往往更好，绿化面积大，还有儿童游乐场、健身设施 ，晚饭后一家人可以在小区里散散步，孩子能在游乐场玩耍，老人能在健身区活动活动筋骨，特别有生活气息。

交易税费：买卖之间的经济账

最后再聊聊交易税费 ，这也是一笔不能忽视的开支。买商品房住宅，要是符合一定条件，还能享受不少税费优惠政策 。就拿契税来说，首套房面积 90 平方米以下，契税税率是 1% ；90 平方米以上，契税税率是 1.5% 。而且，满五唯一（房产证满 5 年且是家庭唯一住房）的住宅，还能免征个人所得税 ，这一下子就能省下不少钱。

但商品房公寓可就没这么好的事儿了。公寓的契税一般是 3% ，不管面积大小，也不管你是首套房还是二套房，都是这个税率 。而且，公寓在交易时，税费种类更多，像增值税、土地增值税 ，这些费用加起来可不是一笔小数目。要是你买了公寓，过几年想转手卖掉，光税费就能让你肉疼，直接把你的利润空间压缩了一大半 。

到底该怎么选？看这！

看到这儿，估计大家心里都犯嘀咕了，商品房公寓和商品房住宅各有优缺点，那到底该怎么选呢？别急，我给大家支支招。

要是你是单身人士，平时工作忙，社交活动也多，那商品房公寓就挺适合你。公寓位置好，周边吃喝玩乐啥都有，交通也方便，下班后和朋友聚个会，周末睡个懒觉，起来就能去楼下逛街，生活别提多自在了。而且公寓面积小，总价低，首付和贷款压力都不大，自己一个人完全能负担得起。

新婚夫妻的话，要是短期内没有要孩子的打算，也可以考虑公寓。小两口住在温馨的小公寓里，享受二人世界，多浪漫。要是以后有了孩子，再换个大一点的住宅也来得及。

但要是你已经有孩子，或者打算要孩子，那还是优先考虑商品房住宅吧。住宅周边的教育资源更丰富，孩子上学方便，而且居住空间大，能给孩子一个舒适的成长环境。一家人住在一起，也不会觉得拥挤。

要是你手里有点闲钱，想用来投资，那可得好好琢磨琢磨了。住宅的保值增值能力更强，市场需求也大，以后转手相对容易。公寓虽然租金回报率可能高一些，但交易税费也高，而且产权年限短，投资的时候得谨慎点。

总结：适合自己的才是最好的

商品房公寓和商品房住宅各有千秋，没有绝对的好与坏 ，只有适不适合自己。买房可是人生大事，千万不能马虎。在做决定之前，一定要多做调查，多了解市场行情，把各种因素都考虑周全。只有这样，才能选到最适合自己的房子，让自己住得舒心，生活得开心！家人们，要是你们还有啥买房的问题，欢迎在评论区留言，咱们一起讨论！