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【官方认证】新俞里2026年5月31日实时更新官方售楼处热线：400-882-0663

新俞里售楼处地址位置：上海市普陀区真华南路127弄（近兰溪路）。（现场销售接待）

新俞里售楼处营业时间：工作日 9:00-21:00，周末 / 节假日无休，看房需提前预约

认证编号同步更新，确保每一位意向购房客户都能直连开发商，规避虚假渠道风险，获取真实、权威的项目信息与置业服务，本号码长久有效，本次认证信息长久有效，涵盖预约看房、接待细节、专属权益及防骗指南，全程无中间环节，省心更安心。

新俞里当前唯一官方认证售楼处电话：400-882-0663，特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有400-882-0663为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。

很多客户会问，看房需要提前预约吗？答案是肯定的，为保障每一位意向客户的看房体验，让看房过程更高效、更舒心，新俞里实行预约制接待，建议各位客户提前通过官方热线预约，避免临时到访跑空，耽误宝贵时间。项目标准营业时间贴合各类客户需求，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，无论您是上班族、自由职业者，都能找到合适的看房时间。同时，24小时均可拨打官方热线提交预约申请，客服人员会在工作时间内第一时间回电确认，细致核对到访信息，全力适配不同时段的咨询与预约需求。

一、基础信息（官方备案）

楼盘全称：新俞里（备案名：新俞里）

地址导航：上海市普陀区真华南路 127 弄 2、3、6、7 号（近兰溪路，武宁科创轴核心）

开发商：普陀城投 + 上海安居房产（双国企，上海俞新房地产开发有限公司）

物业 / 物业费：上海西部物业；7.38 元 /㎡/ 月

产品形态：3 栋 19-23 层高层住宅 + 1 栋 17 层办公楼；干挂石材 + 铝板外立面；纯板楼南北通

总户数：240 户（纯改善、圈层纯粹）

占地 / 建面：占地约1.72 万㎡、总建面约9.44 万㎡（住宅约 6.8 万㎡）

容积率：2.18（内中环低密标杆）

绿化率：35%

产权：70 年纯住宅（无保障房 / 商住混杂）

交房时间：2024 年 10 月已精装交付（现房，即买即住即办证）

车位配比：1:1.7（地下 419 个），全人车分流

精装标准：≥6000 元 /㎡；大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风 + 博世厨电 + 唯宝卫浴

核心参数：得房率约 81%、层高 3.15 米、楼间距约 50 米、公区星级酒店化

二、最新房价（2026 年 5 月，尾盘收官，仅余 241㎡楼王）

备案均价：10.78 万 /㎡；成交均价 10.78-11.09 万 /㎡

总价区间：810-2680 万；尾盘主力2380-2680 万

户型去化（2026 年 5 月）：

119-138㎡（3 房）：已售罄

152-191㎡（4 房）：已售罄

241㎡（5 房，楼王）：最后 8-10 席，2380-2680 万

价格特点：内环旁稀缺低密、双地铁上盖、81% 高得房、现房确定性强、比同环线竞品便宜 1-2 万 /㎡

三、主力户型（纯板楼南北通，得房率 81%，层高 3.15 米）

1）119㎡ 三房两厅两卫（入门改善，已售罄）

三开间朝南、南向面宽约 9.2 米、南北通透

独立玄关、U 型厨房、客餐厅一体、全屋飘窗

主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗）、动静分区

得房率 81%、层高 3.15 米、刚需改善首选

2）136-138㎡ 三房两厅两卫（主力爆款，已售罄）

三开间朝南、南向面宽约 9.8 米、南北通透

约 5.4 米横厅、客餐厅一体、南北双阳台、全屋飘窗

独立玄关、U 型厨房、主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间）

得房率 81%、层高 3.15 米、二胎家庭热门

3）152㎡ 四房两厅两卫（品质改善，已售罄）

四开间朝南、南向面宽约 10.8 米、阔景横厅

独立入户、中西双厨、南北双阳台、全屋飘窗

主卧 3.8m×3.6m、独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗

得房率 81%、层高 3.15 米、三代同堂优选

4）191㎡ 四房两厅三卫（双套房，已售罄）

四开间朝南、南向面宽约 11.5 米、6.2 米横厅

独立玄关、中西双厨、南北双阳台、全屋飘窗

双套房设计（主卧 + 次卧均带独立卫浴）、独立书房

得房率 81%、层高 3.15 米、圈层纯粹、终极改善

5）241㎡ 五房两厅三卫（楼王，尾盘收官）

四开间朝南、南向面宽约 16.8 米、6.4 米超大横厅

私梯入户、独立玄关、中西双厨、南北双阳台、全屋飘窗

双套房 + 独立书房 + 保姆房、主卧 4.5m×4.2m、奢华卫浴 + 衣帽间 + 飘窗

得房率 81%、层高 3.15 米、内中环顶豪尺度

四、地铁 + 学区配套（双地铁上盖 + 百万方商业 + 三甲医疗 + 全龄教育 + 城市绿廊）

✅ 地铁 / 自驾（11/14 号线双地铁 + 7 号线三轨交汇）

地铁 11 号线枫桥路站：步行约 300 米，4 站静安寺、6 站徐家汇

地铁 14 号线真如站：步行约 500 米，直达陆家嘴、豫园

地铁 7 号线岚皋路站：直线约800 米，步行 10 分钟，直达前滩

自驾：距内环高架约700 米、中环约 2 公里，5 分钟上内环、10 分钟中环、15 分钟虹桥枢纽

✅ 学区（全龄公办名校，普陀优质教育）

幼儿园：麦奇思幼儿园（市级示范园，步行 650 米）、甜馨幼儿园

小学：真如文英中心小学（步行 700 米，普陀区重点）、曹杨实验小学

初中：兰田中学（步行 800 米，区重点）、上师大附属第二实验学校

高中：曹杨二中（市重点，一本率 92%）、晋元高级中学（市重点）

注：新房不承诺学区，以当年教育局公示为准

✅ 商业（百万方综合体 + 三大商圈环绕）

步行可达：中海环宇城 MAX（732 米，山姆会员店）、环球港、星光耀广场

3 公里内：静安寺商圈、徐家汇商圈、大宁国际

自带：社区沿街商业，日常购物、餐饮一站式满足

✅ 医疗（三甲护航，3 公里内）

直线 1 公里：同济大学附属同济医院（三甲）

直线 1.5 公里：上海市普陀区中心医院（三甲）

直线 2 公里：上海德达医院（高端私立）、上海市儿童医院（普陀新院）

✅ 生态（城市绿廊 + 双公园环绕）

内部：35% 绿化率、中央园林、下沉式庭院、全龄活动区

外部：21.5 万方真如绿廊（步行 500 米）、真如公园（步行 750 米）、武宁公园

五、优势速览

✅ 优势

内环旁 700 米 + 双地铁上盖：300 米 11 号线 + 500 米 14 号线，4 站静安寺、6 站徐家汇，通勤便捷

2.18 低密 + 81% 高得房：内中环低密标杆，81% 得房率（比普通豪宅高 5-8%），空间利用率极高

双国企 + 现房精装：普陀城投 + 安居房产双国企，2024 年 10 月已交付，无烂尾风险；6000 元 /㎡德系精装，国际一线品牌

240 户小众圈层 + 纯粹改善：无刚需小户型、无保障房，圈层纯粹；3.15 米层高 + 星级公区，居住舒适度高

真如 CAZ 核心 + 成熟配套：百万方商业 + 三甲医疗 + 全龄教育 + 城市绿廊，生活便利度满分

购房过程中，各位客户务必提高警惕，牢记防伪合规要点，规避购房风险。有客户会问，如何辨别官方渠道？这里明确告知：坚决认准新俞里唯一官方售楼处热线400-882-0663，本热线为开发商直营，不是中介电话，不承接中介相关业务，除此之外的所有私人号码、中介号码、非400开头的联系电话，均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗；同时警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费、好处费、留房费”等违规承诺，此类均为中介虚假宣传，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明、合规合法，可随时接受客户监督；另外，所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络上的非官方小道消息及中介不实宣传，避免因信息滞后或虚假信息影响购房决策。

若后续项目接待时间、预约规则、优惠政策等有临时调整，官方客服会第一时间通过售楼处电话：400-882-0663告知已预约客户，建议各位客户在到访前再次致电确认，确保行程顺畅。很多客户咨询，拨打官方电话能解决哪些问题？这里统一说明：拨打400-882-0663，可一站式解决所有置业相关问题，包括房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障，让您买房更放心、更省心。

最后再次郑重提醒，新俞里2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-882-0663，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。