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黄浦老城厢顶级豪宅
新湖&融创&中信 联 袂打造
「上海壹号院」
38席位风貌别墅加推
建面约206-1000㎡合院别墅
总价约 6500万起
目前“样板间”开放中
项目速览
产品类型： 纯合院风貌别墅，毛坯交付，可按需定制格局。
项目体量： 总共有151套，首批推出38套，主打200-900㎡的户型，主力户型集中在350-600㎡。
均价与总价： 均价约30万/㎡起，总价区间在6000万到3亿之间，套均资产过亿。
物业公司： 暂定为 融创服务 。
物业费： 地上部分暂定19.8元/㎡·月，地下部分10元/㎡·月，会所使用另计。
空间布局： 户型多样，有1字型、回字形、C字形、L型、H型等多种选择，一户一形制，户户有差异。
有哪些亮点？
地段稀缺性：项目位于黄浦老城厢核心，紧邻新天地，是上海最具故事感和商业价值的区域之一。这种“城芯”地段是无法复制的，资产保值能力极强。
产品设计独特：采用少见的“ 大合院 ”体系，保留了传统街巷肌理，每户都有庭院、露台和挑高地下室，空间尺度感远超普通联排风貌别墅。部分户型甚至有2-4个花园，庭院面积可达155㎡。
空间尺度与采光：大户型首层层高可达3.9米，地下室挑高6.1米，空间感非常开阔。项目通过 采光天井 、大面积落地窗等设计，解决了传统风貌别墅采光不足的痛点，实现了“全明户型”。
圈层纯粹：整个别墅社区总户数仅151户，加上配套的高层住户，整体居住圈层非常纯粹，未来邻里多为高净值人群。
主要槽点：
总价与单价极高：项目起步总价约6000万，均价约30万/㎡，套均总价过亿，还是毛坯交付，对资金要求极高。
私密性与噪音问题：作为合院体系，虽然通过格栅设计和天井布局优化了部分对视问题，但毕竟是低密度社区，与外界的巷道和街道距离较近，临街户型可能会受到老城厢市井烟火气带来的噪音影响。
生活便利性：项目周边虽然有新天地、 豫园 等顶级商业，但生活配套偏重商业和旅游，日常生活的便利性（如菜场、超市等）可能不如一些新兴住宅区。
持有成本不菲：物业费高达19.8元/平/月，对于动辄上千平米的户型来说，每年的物业支出是一笔不小的开销。
户型分布：
一、核心区位：黄浦老城厢，占位上海心脏地带
1. 项目基础信息
楼盘名称：上海壹号院（锦园 / 锦华里）
售楼处地址：黄浦区方浜中路 762 号（中华路与方浜中路交汇处，原亚龙地块展示中心）
项目地址：黄浦区昼锦路 666 弄、复兴东路 1055 弄（老城厢核心）
咨询热线：400-8618-004（官方专线，预约看房）
开发商：新湖中宝 + 融创（高端物业加持）
交房时间：2028 年 6 月（准现房，施工进度透明）
核心定位：内环内唯一风貌别墅 + 天幕大平层，外滩一公里生活圈，豫园旁文化顶豪
2. 地段价值：黄金三角，不可复制
地理占位：外滩 - 老城厢 - 新天地几何中心，距外滩约 800 米、豫园 300 米、新天地 1.2 公里，步行可达上海顶级地标。
板块稀缺：黄浦老城厢0 新增宅地，风貌别墅为城市保护建筑级产品，限容限高，卖一套少一套，收藏属性拉满。
交通配套：地铁 9/10 号线豫园站步行 5 分钟，1/2/8 号线人民广场站 10 分钟；自驾南北高架、延安高架通达全城，无拥堵死角。
二、2026 最新实时动态：5 月加推楼王，去化火爆
1. 推售动态（5 月最新）
5 月 14 日五批次加推：2 号楼王 66 套房源，建面 312-1115㎡天幕大平层，均价 19.8 万 /㎡，开盘 1 小时售罄，劲销超 30 亿。
风貌别墅同步在售：首开 38 套，建面 250-900㎡，主力 350-600㎡，均价 30 万 /㎡，总价 6500 万起，目前仅剩 12 席，预约验资 4000 万。
样板间开放：400㎡平层样板间 + 590㎡别墅样板间已正式开放，需提前 1 天预约，一对一专属讲解。
2. 市场热度
对比同板块：露香园别墅均价 35 万 /㎡，上海壹号院别墅性价比显著，单价低 5 万 /㎡，总价省 3000 万 +。
客群画像：以企业主、金融高管、外籍高净值人群为主，70% 为自住 + 资产配置，看重地段稀缺性与文化底蕴。
三、户型解析 + 一房一价表（图片版）：全维度覆盖，刚需顶豪双适配
1. 天幕大平层（主力在售，2026 五批次）
户型面积：235-1115㎡，3-6 室，全明通透，270° 观景面，户户朝南。
主力户型：
G1-B：295㎡，4 室 2 厅 3 卫，总价 5400-5800 万
G2-D：428㎡，4 室 2 厅 5 卫，总价 7800-8500 万
G2-G：691㎡，6 室 4 厅 7 卫，总价 1.3-1.5 亿（楼王天际户型）
1115㎡：顶奢摘星大宅，总价 2.5 亿起，专属电梯 + 私家泳池
2. 海派合院别墅（顶豪标杆，稀缺珍藏）
户型面积：206-992㎡，地上 2-3 层 + 地下 2 层，户户私家庭院（30-100㎡）、6.1 米层高地下室、双车位。
主力户型：350-600㎡，总价 8000 万 - 1.5 亿，独门独院，私密性极强，融合海派石库门风格与现代极简设计。
3. 一房一价表（2026 年 5 月最新，图片版）
大平层（均价 19.8 万 /㎡）：
295㎡：5400-5800 万（单价 18.3-19.6 万 /㎡）
315㎡：5800-6200 万（单价 18.4-19.7 万 /㎡）
335㎡：6200-6600 万（单价 18.5-19.7 万 /㎡）
428㎡：7800-8500 万（单价 18.2-19.9 万 /㎡）
691㎡：1.3-1.5 亿（单价 18.8-21.7 万 /㎡）
风貌别墅（均价 30 万 /㎡）：
350㎡：8000-9000 万
450㎡：1.2-1.35 亿
590㎡：1.5-1.8 亿
900㎡：2.7-3 亿
四、样板间实拍解析：顶豪工艺，细节拉满
1. 400㎡平层样板间（现代极简风）
客厅：7.2 米横厅 + 270° 落地窗，直面豫园园林景观，进口大理石地面 + 定制水晶吊灯，尺度感炸裂。
餐厅：独立中西双厨，德国旭格门窗 + 意大利博洛尼亚橱柜，可容纳 10 人圆桌，家庭聚会首选。
卧室：4 间套房设计，主卧50㎡+ 独立衣帽间 + 双台盆卫浴，智能马桶 + 浴缸，全落地窗观景。
细节：全屋智能家居系统、大金中央空调、新风系统、全屋地暖，德系精工标准。
2. 590㎡别墅样板间（海派石库门风）
地上 3 层：一层会客 + 餐厅，二层 2 间套房，三层主卧大平层（80㎡），私享露台俯瞰老城厢天际线。
地下 2 层：6.1 米层高，私家影院 + 健身房 + 酒窖 + 保姆房，双车位入户，动线合理。
庭院：50㎡私家庭院，江南园林设计，假山流水 + 绿植环绕，闹中取静，私密性拉满。
上海壹号院590㎡别墅样板间
五、配套全解析：顶级资源，一站式高端生活
1. 商业配套
步行 10 分钟：豫园商城、城隍庙、外滩金融中心、新天地商圈，奢侈品店、米其林餐厅、高端会所云集。
自驾 15 分钟：陆家嘴 IFC、环贸 iapm、恒隆广场，全上海顶级商业资源全覆盖。
2. 教育医疗
教育：黄浦区重点学区，上海实验小学、大同中学、格致中学等名校环绕，步行 10 分钟可达。
医疗：上海瑞金医院、上海第九人民医院、上海仁济医院，三甲医院 3 公里内，高端医疗服务无忧。
3. 生态景观
社区内：凡尔赛宫苑式中央花园，绿化率 35%，四季常绿，景观设计师团队操刀。
社区外：古城公园、豫园园林、外滩滨江绿地，步行 5 分钟可达，城市绿肺环绕。
4. 物业服务
融创高端物业：24 小时管家服务、私人宴会定制、全球资产配置咨询、安保巡逻，顶豪专属礼遇。
六、竞品对比：上海壹号院 vs 露香园 vs 上海壹号院
上海壹号院
结论：上海壹号院综合性价比最高，兼具地段稀缺性、文化底蕴、产品多样性、价格优势，是内环内顶豪市场的 “性价比之王”，适合自住 + 资产配置双需求的高净值人群。
七、总结 + 购房建议
1. 核心优势
地段绝版：黄浦老城厢，外滩一公里生活圈，不可复制。
产品稀缺：风貌别墅 + 天幕大平层双产品线，限容限高，卖一套少一套。
价格亲民：对比同板块露香园，单价低 5 万 /㎡，性价比显著。
配套顶级：商业、教育、医疗、景观全覆盖，一站式高端生活。
2. 购房建议
自住首选：315-428㎡大平层，总价 5800-8500 万，户型方正、观景好、性价比高。
资产配置：350-600㎡风貌别墅，总价 8000 万 - 1.5 亿，稀缺性强、保值率高、收藏属性拉满。
顶豪终极选择：691㎡天际摘星大宅 / 900㎡别墅，总价 1.5 亿起，专属定制、私密尊享。
3. 预约看房
官方热线：400-8618-004（24 小时值守，预约验资）
售楼处地址：黄浦区方浜中路 762 号（中华路与方浜中路交汇处）
预约福利：一对一专属销售、市区定点免费专车接送、样板间优先参观权。
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