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万科中兴傲舍售楼处电话：400-880-7190

万科中兴傲舍售楼处电话：400-880-7190

万科中兴傲舍售楼处电话：400-880-7190；

9月29日晚，央行下调存量贷款利率+上海929调控新政，双料重磅出炉！

紧随其后，广州、深圳纷纷亮出大招！

内外双重刺激下，上海楼市陷入沸腾！

图源百度

其中放宽了持有居住证的非户籍人士在满足条件下的购房套数，取消普通和非普通住宅的标准，更是极大利好了改善需求的释放。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-880-7190其实就在不久前，美联储降息+央妈大放水，刺激大A连日暴涨，已经为市场创造了极强的信心。

靴子落地，只能说明一点：

上海楼市的预期被瞬间打开了！

而翠湖6期的售罄更像定海神针一般，让大家看到上海深深的财富厚度，以及资本对上海豪宅的高度信心。

就在近期陆续开盘的豪宅中，有一股“新势力”不容小觑！

他们的买买买，单天就买出了41亿元的战绩。

开盘当天现场

他们有国际化的个性审美；在意邻居们是否有可爱的灵魂，家门口的一切能让生活变得丰富有趣。

中興傲舍就吸引了这样一群魔都新贵。

9月28日，项目首开当天去化超80%！

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开盘当天现场

有一个与其他豪宅最大的不同，参与认购的客户普遍年轻化，不少具有海外生活背景。

中興傲舍戳中他们最大的理由：产品的审美国际化，未来生活触手可及的潮流活力感。

但除了这些，项目带给客户的理由还有很多很多。

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内环内再难有媲美中兴路的高性价比板块

经济环境的疲软，让客户与资金越来越在意能实实在在抓在手里的资源。

现实的兑现度越高，未来的风险性越低。

这是中兴路板块带给当下客户最大的安全感。

相比其他内环内板块，配套能级比中兴路强的，房价高出不少；

价格相近的，配套往往停留在一片规划和施工中，未来存在不确定性。

中兴路最大的优势，实现了一个“不可能三角”：

“价格合理+配套成熟+想象空间”。万科中兴傲舍售楼处电话：400-880-7190

效果图，仅供参考

在这里置业，可以真正感受到花在房子上的钱，可以快速兑现到居住。

比如中興傲舍约12.86万/㎡的价格，放眼内环内具有极高的性价比。

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根据一房一万数据库统计，截止到今年8月底，内环内新房供应的套均总价已经达到约3297万。

单价方面，也突破了15万大关（新房虽受供应房源结构影响，但内环内新房价格不断上涨也是市场共识）。

上海内环内，新房正在快速豪宅化。

价格上涨背后的逻辑，源于二手房价格的抗跌能力。

截止今年9月中旬，内环内本月二手次新房新增挂牌均价为145658元/㎡，而成交均价为143341元/㎡。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-880-7190即使在当前的市场环境下，内环内的二手次新住宅，议价空间依然极小！

换言之，市场价值的坚实也让促成了内环内新房依然保持高热度的基础。

如果再进一步细化分析，我发现内环内的大户型产品，由于过去供应的稀缺，使得自己价值的坚实度更强。

我们统计了内环内，180㎡-250㎡这类主流大户型产品的价格情况，

数据截止到2024.9.20

无论是内环内的大户型成交均价还是套均总价，二手住宅的价格以及被牢牢固定在一个高度：

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成交均价突破16万/㎡，套均总价突破3000万。

拥有内环内+大户型两大价值buff的中興傲舍，硬生生把上车内环大户型的门槛撕开了一个口子。

02

楼下商业+公园，约3km触达核心潮流圈

商业+景观的配置，放在内环内本身就是极为稀缺的资源。

比如新天地+太平湖，一旁的翠湖六期早已达到21万/㎡。

除了不断聚合着城市最具活力的年轻人，也更大程度扩充了生活半径。

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而中興傲舍的热销，除了审美在线，“商业+公园+轨交”的稀缺组合，也迎合了追求城市精致、潮流生活的新贵喜好。

超4万方的立体三重绿色环伺

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楼下即为约3.5万的中兴公园，延绵起伏的草地，宛如森林的自然形态。

园内拥有无障碍园路与立体交通，对于小孩与老人非常友好，也能让年轻人在其中感受到浓浓的松弛感。

林荫广场、健身活动场、乐趣花园、沙池、山丘滑梯、蹦床等等，这里拥有可以满足全龄化的休闲方式。

而中興傲舍把这份绿意也“顺延回家”。

地块内部，打造超6000方中央公园+高线公园设计。

效果图，仅供参考

未来在社区内部，无论是平视还是仰望，都能收获到可贵的绿意。

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为生活增加了松弛感，也是在其他楼盘极难享受到国际前沿人居模式。

把更新的潮流商业感搬到家门口

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近年来，魔都年轻人颇为青睐的上生新所和鸿寿坊，成为城市潮流的两大icon。

拥有约3万方商业的中興傲舍，已与21家潮流品牌完成意向签约。

包含了LumLum Thai Bistro、TapaTapa、Casa Baja、LENBACH ANFORA、Trifle 揣福、克丽缇娜等。

TapaTapa

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Naif Coffee·Bistro

对引入的商业品牌的调性把控，采用与项目潮流定位相符合的原则，真正让中興傲舍成为中兴路乃至静安的潮流新地标。

比如在地块东北角（保证对住宅的弱影响）设计了潮流食肆，整体感觉将与“鸿寿坊”对标。万科中兴傲舍售楼处电话：400-880-7190

食集过程方案效果图，仅供参考

为忙碌的年轻人解决日常餐饮问题的同时，也打造精致的烟火气。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-880-7190在东南角和西侧，通过街区设计与潮流商业的招募，打造类似上生新所般的时尚街区。

效果示意图

内部预计将引入骑行、亲子、户外、宠物为主的社交型主题商业。

那么问题来了，如何把生态、商业、人居，实现串联，又保证业主的私密性？

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为此，万科创造了一个神秘的”X空间“。

示意图

在住宅和商业裙楼间，以约6000㎡的高线公园和架空层为载体，设计了不同的动线。

业主可通过独立的动线，由内部的高线公园到达商业街区，与外部进入的城市人群动线分隔，保证了便捷与隐私。

中興傲舍”凌驾“在潮流商业之上的时尚感，让它更能与年轻人产生贴合生活的共鸣。

约3km，城市顶配商圈环绕

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中興傲舍更让年轻新贵钟爱的地方，还在于直线距离仅约3km范围，涵盖了多个大型潮流商业。

周围涵盖了人民广场，南京西路商圈、外滩、大悦城、苏河湾万象天地、新天地等等。

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市域交通的通达性极高。周围涵盖的轨交包括了1/3/4/8/10/12等。

从楼盘出发到轨交8号线中兴路站的直线距离仅约200m。

高架路网密集程度也非常高，如内环高架，南北高架，北横通道等。

全龄化教育资源覆盖。项目紧邻知名的市北中学（高中部）。

图源网络

周围包括了闸北第三中心小学、市北初级中学、青云中学、六十中学、芷江中路幼儿园等全龄化教育资源。（教育免责:政府不对预售房屋进行学区划分,项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准) 。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-880-7190周围三甲医院林立。如几百米开外的上海市中医院，直线距离约在2km左右的上海市第一人民医院和上海第十人民医院等。

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审美在线

国际艺术先锋住区引领未来生活

作为从业多年的地产人，我合作过不少万科项目，对生活理念以及居住品味的创新和塑造，万科从未失手。

我们先不谈楼盘本身，从一些侧面来佐证。

1、有不少来自宸嘉·嘉佰道的“落榜”客户。

作为上半年艺术豪宅的爆款，嘉佰道的审美吸引了一大批对生活拥有更高追求的客户。

随着嘉佰道的售罄，市场关于艺术豪宅的宝座一直空缺，直到中興傲舍的出现，再次接棒。

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由于拥有更丰富的开发经验，加上万科对中兴路的深耕。中興傲舍产品呈现上，由外及里的细腻度更高。

2、小红书等社交平台上，赞美楼盘神颜的帖子。

截图源小红书

为何中興傲舍和嘉佰道的出现，都引起了关于审美的现象级热议？

因为市场缺失，但客户渴望！

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材料和品牌的堆砌，往往是最简单。近年来不少豪宅停留在这个基础模式中，极少有符合客群审美诉求的产品出现。

中興傲舍的设计团队实力毋庸置疑。17位顶级设计师共同打造，凝结出近乎可超前10年的未来生活方式。

约6000㎡TOP级美学公区，豪宅中的豪宅

在实地探访时，我被偌大的公区和超在线的审美打动了！

万科中兴傲舍售楼处电话：400-880-7190据了解整个公区面积达到约6000㎡，涵盖了艺术阶梯、超大泳池会所、理疗室等，并为女性配置了专业的专属器材。

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这里想着重提一下，每栋楼专属的独立公区——架空层部分，设计太戳年轻人！

现场实景图

首先进入楼栋后，会有一处属于本楼业主的共享休闲空间。

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海派优雅的内装，各类型的桌椅，连灯光氛围也舒适友好，为业主创造了家与外部空间中，具象化的一处交互空间。

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现场实拍

楼栋的一楼公区中，还有海派历史感拉满的补妆间，业主信箱墙等，审美非常在线。

此外，像楼栋电梯按钮设计、地砖的弧形拼接等等，细节的丰富质感不惧相机的“怼脸拍”。

此外，小到楼栋外，室外的公区的细节也非常人性。

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比如水景的水流轨道也经过静心设计，确保声音维持在较为自然静谧的状态。

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现场实拍

还有园林绿植的色彩搭配，通过不同饱和度的绿植搭配，呈现出更有细腻感的园林层次。

为豪宅立面注入艺术灵魂

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弧线+蓝色幻彩，成为会所的建筑立面中非常吸睛的表达。

为了更好的把幻彩铝板梦幻的光泽放大，设计师通过内凹反弧造型，扩大了折射效果，形成极具记忆点的立面风格。

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住宅部分汲取了大师邬达克的建筑风格，古典的三段式结构、竖向线条清晰挺拔。

立面的色彩上，以香槟金、蓝色为主，装饰为复古红砖色，这样的配色表达也赢得了很多客户的青睐。

曾有客户在某豪宅群看到立面后，惊呼“有点像华山公寓”（老静安的经典豪宅）。

效果图，仅供参考

万科中兴傲舍售楼处电话：400-880-7190另一方面，把弧形玻璃在立面上融入，让内部视野与外部的公园和城市景观自然相容。

这种融合感，也是海派文明的精髓之一。

效果图，仅供参考

高得率大平层美宅，产品力火爆出圈

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中興傲舍的另一大优势，在于部分房源的高得房率。

据了解最高得房率可达82%左右，非常难得！

其余大部分房源的得房率，也优于其他传统的高层、超高层的大面积产品。

而在内装和户型方面，产品也做了很多用心的设计。

比如不少户型都配置了不同款式的壁炉，时尚中不失Vintage风。

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比如在建面约187㎡的样板间中，为了做到浴室地面防滑，配置了不同材质的石材。

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甚至不同户型的样板房，搭配的石材风格也不同，真正在细节让为客户考虑。

比如建面约181㎡的三房两厅两卫。

均价约12万/㎡的超高性价比。

三卧室全飘窗设计，南向的约270°弧形景观阳台。

约4.15m双主卧尺度，享4000万级奢适住区品质。

南向主卧套房设计，独立私密性更佳。

厨房设岛台回游动线，LDK一体化设计。

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建面约181㎡样板间效果图，仅供参考，以实际交付为准

建面约239㎡4房2厅3卫

该户型均价仅需约11.6万/㎡，约270°城央超宽幕视野。

南向双套房式主卧，餐客厅一体，公区舒适度高。

建面约249㎡4房2厅3卫+X

约270°阔景视野，宽奢四房设计。

三面宽朝南，南向双卧配置。

奢石岛台交付，客餐厅一体化，公区动线舒适。

家政间+储藏间，超强收纳空间。

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建面约249㎡样板间效果图，仅供参考，以实际交付为准

建面约109㎡2室2厅1卫

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约82%超高得房率，尽享4000万级超高社区品质。

宽幕景观视野，1500万级内环内优选。

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建面约109㎡样板间效果图，仅供参考，以实际交付为准

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市中心罕有的约200万方整体更新板块

就在近日，随着上海5批次土拍的落锤，大宁核心区域内最后一块含住宅的用地被拍出。

不可否认，老静安与闸北合并后，静安过去很重要的一个发力板块就是大宁。

甚至大宁的风头一度盖过内环内的中兴路板块。

然而一个板块能否持续维持热度，很大程度在于后续是否有持续建造的优质地块。

随着大宁核心地块的逐步出让完成，新静安的下一个目光也将投射到中兴路。

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目前中兴路板块东北侧，靠近青云路-东宝兴路沿线，有大量已完成拆除的地块，未来将陆续入市，给予了这里极大的想象空间。

有土地就有项目，代表着不断的人口流入与市场热度。

作为内环内极为少见的约200万方的整体更新板块，中兴路已然来到了价值爆发的前夜。

中兴城示意图

而在上述的总开发体量中，有约100万方出自万科之手。从万科翡翠雅宾利四期、到中兴路一号再到中興傲舍。

万科对板块的开发与理解更具有可持续和前瞻性。

这样一个传承过去，又开创未来的中興傲舍，也将不负大家期待。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

201、公共维修基金的交纳人是：购房人。

202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

204、居住用地使用年限：70年。

205、商业用地使用年限：40年。

206、工业用地使用年限：40年。

207、综合用地使用年限：50年。

208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

212、房地产登记是指：房地产产权登记。

213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

214、什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3）房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

225、商品房预售须符合哪些条件？：

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。

232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。

234、申请抵押登记应提交什么资料：

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。

236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。

241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40％。

245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。

248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。

249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。

250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30％。

251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30％。

253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。

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