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未来御湖境售楼处电话：400-9688-923

内中环大古北低密墅区准现房，古北99取得三开三捷战绩，造就大古北现象级热销。

目前在售楼王建面约134-154㎡精装大三房，均价仅11.65万/㎡，今年9月入住！

尤其项目高区，冬至日照全“6”（常规项目以“2、3”为主）采光视野非常出众。

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来源小胖看房建筑师测算，仅供参考，以实际为准

之所以这么直接，就是怕你错过——古北99这11.65万/㎡的机会一旦溜走，内中环接下来基本都是“地王”盘，门槛将一浪高过一浪！

其实古北99业主心里门清，他们大多是高知、高收入群体，思维很理性，却依然选择在此时果断入手，原因很简单：“再犹豫，就只能买地王了，11.65/㎡太香了”！

且他们格外看重建面约134-154㎡大三房，因为当下人口缩减，家庭趋势以小家庭为主，没必要选紧凑四房。据统计，上海近年134-154㎡近9成产品做成四房，供应过剩，未来很可能面临像70/90户型那样的砸盘风险。

相对而言，建面约134-154㎡大三房，舒适与稳健两者兼顾。

另外，这群城市新中产平日十分忙碌，对服务依赖性很高。而古北99超大商业地带搭配缦合物业，为业主提供入户清洁、孩子接送、宠物托管寄养等服务，包揽业主后勤工作，让业主尽情享受 “懒人生活”。

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古北99入手紧迫性，我们从今年上半年数据就能一窥端倪：

首先，新房市场：

1、内中环成交均价已达约13.5万/㎡，后续还有诸多地王待入市！

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约13.5万/㎡只是暂时的，关键在于，内中环地王扎堆，还未正式启动。

今年5个批次土拍诞生7个地王，其中3个在内中环，开发商们对核心地段颇为看好；更有中建大宁、宸嘉龙华等“超级地王”蓄势待发， 预计售价16-18万/㎡。

2、内中环套均2000万时代来临！

同样，约2038万仅是起点，随着地王陆续开盘，门槛将被不断刷新。

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3、约135-155㎡太稀缺了！

2021年至今，内中环约135-155㎡户型供应仅占比约11%。

同时据小胖君统计，135-155㎡供应中约9成打造紧凑四房，依旧重功能轻舒适，大三房稀缺！

考虑到家庭结构“小家庭化”，其实不需要那么多四房，以后紧凑四房或许像70/90一样面临价格承压，而大三房凭借稀缺性更容易走出独立行情。

古北99精准卡位135-155㎡黄金面积段，并拒绝 “为功能牺牲尺度” ，每个功能间都很舒适；得房率近80%，比普通75%，多出一间房。

全系大户型，也保证了古北99圈层的纯粹性。

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其次，二手房市场：

不管二手房成交，还是租赁，古北都是环线的佼佼者！

从二手房次新市场看，2022年至今，内中环1300-1800万价格段成交更活跃的板块当属古北-虹桥，市场认可度与购买力双高。

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更具说服力的是租金表现——租金是检验房价合理性的黄金指标。以大古北次新房为例：

华丽家族古北花园190㎡户型租金约38000元/月；

古北中央公园139㎡户型租金超30000元/月；

之前盛捷古北服务公寓租金29000-36000元/月。

这印证了古北资产在租赁市场的强劲韧性。

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不管你怎么比

11.65万/㎡真的太香了！

我推崇古北99更大的理由，其实是稳健性，我不妄议同环线其他新房是否透支了未来，但 11.65万/㎡的均价安全垫十足。

其一，与周边新房比，古北99实打实价格优势。

先看一组价格参照：项目东侧步行约950米的中铁峯汇里（2023年售罄）当年单价已达 13.1万/㎡。

再看环线位置：古北99步行到内环仅约1.3公里，均价11.65万/㎡；而长宁天山项目贴着中环，首开13.88万/㎡；长宁西郊项目临近外环，联动价也要11.8万/㎡。

古北99占位更贴近内环核心，价格却更具竞争力。

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其二，古北99比周边次新房更划算。

古北二期近20年房龄，挂牌11.5-14万/㎡，一街之隔的古北中央公园挂牌14万+/㎡，

这种市场罕见的价格差，夯实了资产安全性。

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其三，古北国际宜居住区

当下新房定价常包含未来规划，但规划兑现存在不确定性，城市更新周期更可能长达8-10年。

而古北99不用去兑现，古北一切都高度成熟：

在前瞻性统一规划下，约40%的超高绿化率串联起高端住区，浓荫大道与繁华商圈交织，形成“闹中取静”的宜居界面。无需等待规划落地，即刻享受成熟生活，这份确定性，是资产安全与居住舒适度的双重保障。

同时与一江一河豪相比，古北既少了产业与办公的嘈杂，又无需等待城市更新的规划兑现，一切都是成熟的。

与衡复、新天地相比，古北没有太多游客干扰，是纯居住区，繁华与静谧相融。

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舒适精装大三房

约80%得房率，比普通75%，多出一间房

建面约147-154㎡A户型：

客厅面宽达约4.5米，主卧面宽达约4米，保证居住舒适度。

标配中西餐厨+岛台，符合高净值人群烹饪习惯；南北双阳台，两侧都有出色的景观视野。

同时该户型餐厨空间可塑性强，3房可成长“3+1”房，用作工作间、琴房等，比固定不变的4房更灵活。

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建面约134-137㎡B2户型：

该户型客厅面宽同样达到约4.5米，主卧面宽也是约4米，开间尺度阔绰。

双卧朝南，另一个房间也有南向采光。

厨房和X空间也有南向采光，其中X空间可随家庭结构变化灵活变化，可以是卧室、开放式书房、电竞区等。全卧飘窗，进一步延展室内使用空间。

B2户型图并不能很好展示真实尺度感，建议现场参观更有感觉。

古北99售楼处电话：400-9688-923【开发商售楼中心热线】上海·古北99营销中心热线400-9688-923上海·古北99售楼处地址400-9688-923，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打上海·古北99售楼处电话☎400-9688-923✔✔✔

穿越楼市周期的硬通货

古北99三大确定性解码

产品端，古北99以三大硬核优势，为居住体验筑起稳稳的支撑：

1、容积率仅约1.2，内环旁难得低密墅区

在2010年后上海停供1.0以下容积率住宅、市中心限容2.5的背景下，对比中环沿线新盘容积率：

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古北99综合容积率1.2优势显著，社区拥有更强的私谧感、更优的尺度感、更好的采光。

同时凭借约20万方的体量打造出小地块难以企及的生活场域。

超大体量带来的是丰盛配套，比如约5000㎡集中绿地串联起观景会客厅、亲子乐园等多维节点。

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项目实景图

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项目实景图

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项目实景图

还配备全龄共享架空层，从儿童的欢乐天地到成人的休闲雅室，让建筑不仅是空间容器，更成为承载全龄生活的温暖载体。

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项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

2、准现房9月入住，告别期房焦虑的安心之选

今年9月即将交付的古北99，用“所见即所得”带来安心购房体验。不同于展厅搭建的样板区与实际交付环境可能存在差异，项目实景呈现更真实，从楼栋到园林，都是交付标准，买房前就能亲眼看见真实模样，让置业更踏实。

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项目鸟瞰效果图，仅供参考，以实际交付为准

踏入社区，天然黄金麻石材干挂立面质感十足，历久弥新；

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项目实景图

约50米楼间距营造疏朗空间，四季园林景观已郁郁葱葱；

气派的社区大门、尊崇的酒店式双入户大堂、浪漫的艺术星空顶车库，归家的每一步都是仪式感的铺陈。

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入口效果图，仅供参考，以实际交付为准

车库效果图，仅供参考，以实际交付为准

3、超大商业地带+缦合服务，功能与规模直追古北壹号会所

古北99club，体量超1万方， 设计灵感同源京城十大会所之一的缦合北京「华府会」，规模和服务 即使放在豪宅圈中也是佼佼者。

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项目内部精心打造社交、商务、运动、志趣、亲子五大主题空间，构建全维度生活场景：私宴厅款待贵宾，恒温泳池与健身房畅享健康生活，儿童培训室助力成长，咖啡休闲区漫享惬意时光，多功能厅满足多元商务需求，居住、社交、商务需求在此形成完美闭环。

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内部配置效果图

更重磅的是，古北99club链接8类61项全球尖端资源 ，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，将国际化前沿生活方式深度融入日常。

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古北99缦系无边际服务体系，以时间、空间、私属三大维度为基石，以280余项服务细则织就全周期生活守护网络。

除无边际基础服务外，古北99更为业主定制 私属服务 ：专业管家准时提供孩子上学接送服务；入户保洁团队让家居焕新如初；宠物托管服务为萌宠定制专属照料方案；车辆养护代检已完成日常检修。从家务琐事、萌宠照护到家庭设施维修，43项免费日常维修服务快速响应。

这般细致入微的服务，不仅让生活每个场景都得到妥帖照料，更以 “冻龄社区” 理念，让社区保持年轻状态。

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30多年沉淀下来的多元烟火气息

已高度成熟，无需等待

与一江一河等依赖远期规划的高价区域不同，古北凭借30余年的前瞻性开发，早已构筑起成熟完善的生活版图，所见即所得。

1、成熟配套无需等待，国际化生活触手可及

✔国际化商业林立：黄金城道、老外街，高岛屋的国际氛围扑面而来；近享虹桥商圈尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城，徐家汇港汇恒隆、One ITC 驱车转瞬即达。

✔国际教育资源环伺：上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、协和双语高级中学等十余所国际学府林立，为孩子铺就国际化成长之路。

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✔文体休闲无缝衔接：漫步新虹桥中心花园，挥杆虹桥高尔夫俱乐部，或是沉浸于程十发美术馆的艺术氛围，生活充满格调。

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新虹桥中心花园实景图

✔立体交通畅达全城： 步行约700米直达15号线姚虹路站，约1.3公里接驳10号线宋园路站；内环、中环、延安高架路2公里内交织成网，轻松串联城市核心。

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项目区位示意图

2、独树一帜的国际化基因

作为上海首个成片开发的国际住区，古北堪称「小小联合国」，约51%外籍常住人口、27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸，50余国居民生活于此。

这种多元文化氛围，叠加古北99低密墅区的纯粹圈层属性，为社区提供了稳固的支撑。

数据来源 ：上海市长宁区人民政府

3、成熟之上，未来可期

✔战略地位提升：虹桥-古北被纳入上海2035中央活动区（CAZ）；同时地处徐汇、长宁、闵行三区交汇处，作为经贸产业核心圈中少有的高端宜居板块。

✔轨交规划再添利好：规划中的25号线拟穿越古北，若设古北新城站，古北99将实现三轨交汇，与徐家汇、虹桥商务区的联动将更为紧密。

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最后再爆个彩蛋：

除了收官小高层，大家翘首以盼的容积率仅约0.86的实景联排据悉8月公开。

2012年政策规定“住宅项目容积率不得低于1.0”。上海浦西市中心在售别墅中，仅约2.4%为有天有地的「真」别墅，其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。

项目联排建面约300/419㎡，地上4层，另有超高附赠空间，重新界定别墅生活格局，是有天有地的真别墅。

同时作为古北鲜有的准现房别墅，以低密墅区、宽境楼距（南北栋距约12.6-22.1米，东西栋距约7-27.59米）不同与风貌5-10米楼间距，私密采光更加、超高附赠、35%绿化率，成为难以复制的藏品级别墅。

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项目别墅建筑立面效果图，仅供参考，以实际交付为准

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项目别墅景观效果图，仅供参考，以实际交付为准

三开三捷的人气红盘

古北99低密墅区准现房

建面约134-154㎡精装大三房

景观楼王1800万

建面约300/419㎡联排也即将入市

古北99低密墅区准现房，将压轴加推2幢景观楼王，预计4月底取证，5月中上旬开盘，建面约135-154㎡精装大三房，预计1300万起。

值得一提，项目预计今年9月底交付。

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项目鸟瞰效果图，仅供参考，以实际交付为准

惊喜不止楼王，大家翘首以盼的容积率仅约0.86实景联排也蓄势待发，不同于市中心风貌，联排建面约300/419㎡，买3层享5层，1:1超高空间附赠，重新界定别墅生活格局；同时丰富国际配套，是有天有地的真别墅。

项目别墅建筑立面效果图，仅供参考，以实际交付为准

项目别墅景观效果图，仅供参考，以实际交付为准

事实上，2月25日古北99二批次开盘，劲销近12亿，延续了去年首开火爆态势，实力演绎“拼手速”的人气。

项目二批次开盘现场图

说实话，我很好奇大家青睐古北99的原因，于是在现场“抓了”几个客户深聊了一下，分享三个案例：

①、A君 东安新村动迁客户

他的关系网在徐汇，诉求是离徐汇尽量近，宜居属性高一些，最好交房早，避免长期租房。

他对比下来古北99更合适：

②、B君 马赛花园的客户

夫妻俩就住在古北，他们对古北国际化配套、居住舒适度、环境高度认可，不希望离开古北生活圈。但现住小区房龄较老、户型为2房，停车难，物业跟不上，打算置换一套。

选择理由：

③、C君 海归金融人士

预算1500万左右，看过大量内环旁新房和二手房，在最近土拍刺激下，担心1500万级窗口期即将过去，想尽快入手。诉求是国际学校，孩子非体制内教育，上班及差旅方便。

青睐理由：

回顾三个案例，可浓缩为一句话”有些房子有钱一定能买到，但有的房子却要讲究机遇！“

这也是为何我今天再和大家强调古北99的原因，这个项目太特殊，叠加了多层机遇，一旦错过，“11”字头或再也买不到大古北新房，整个内环旁或也再难出现拥约1.2容积率墅区、准现房、大三房的项目。

何况，本次推出的还是压轴楼王，景观视野出众，后续不会再有小高层，加剧了入手紧迫性。

时代机遇：内环旁新房即将15-20万/㎡

大古北“11”字头，绝版价

当下内环旁拍出多个地王，龙华、徐汇滨江地块可能要冲击20万/㎡；

长宁天山地块有希望冲击14万/㎡，大宁放风价约16万/㎡。

相比之下古北99均价“11”字头堪称绝版价。

古北是老牌富人区，已高度成熟，开发之初就以前瞻视野打造，板块宜居属性非常高。相比北新泾/天山一带，古北配套界面更出色；相比徐汇，古北一切都是成熟，无需等待规划兑现。

所以，大古北价格和价值我觉得严重错配了，相当于给置业者一个买房大红包，珍惜古北99最后一次楼王的机会。

若聚焦这些地块，古北99优势被进一步放大：

1、约20万方的1.2容积率低密墅区，错过难再有。

一方面据统计，2022年至今，上海中环内共拍地42块，其中只有一块容积率1.2及以下。

古北99约1.2的综合容积率在市中心极为臻稀，配约50米小高层栋距，带来更好的舒适度与开阔视野。同时，小区内联排进一步提升社区的圈层价值。

数据来自小胖看房手工统计

另一方面，古北99是市区难得低容积率大社区，总建面约20万方，有足够空间铺就景观，公共配套也更丰富。

2、难得还有“倒挂”的新盘。

当下拍出的高溢价地块彻底抹平了倒挂，而古北99作为市区少有的仍存在 “倒挂空间” 的项目，显得尤为珍贵。

一路之隔的古北中央公园挂牌约14万/㎡，古北二期15-20年房龄的小区挂牌价依旧稳定在12-13万/㎡，更别提还有顶豪古北壹号，挂牌25万+/㎡。

当然，古北租金也很高，客观反映了古北资产堪称硬通货，流动性佳。

坚挺租赁市场的背后，是大量想要进入古北的高净值家庭，旺盛的需求与长期断供形成了严重的供不应求，大古北已3年断供，古北99是区域3年来首个新房！而且周边土地开发殆尽，新房难有增量了。

信息来源贝壳，2025.4.9

时代机遇：实景准现房

当下中环内寥寥无几

古北99作为实景准现房，可遇不可求，预计今年9月交付。

特别于当下动迁客户，马上就能入住，还省下不菲的过渡期资金。

按之前盛捷约3万/月租金算，两年可省72万。

当然，于其它购房者，准现房品质肉眼可见，买得更安心。

比如，干挂石材立面实景呈现

公认比较上乘的立面是纯石材或纯铝板，但碍于成本，当下10万+楼盘鲜有能做到。

而古北99建筑立面采用天然黄金麻石材，端庄耐看上档次。

项目实景图

比如，公区一样卷，给予业主每一次归家的尊享礼遇

同级都在卷公区，古北99公区也十分硬核，宽境社区大门、四季景观，酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口...该有的仪式感一个都不落。

项目实景图

项目实景图

项目实景图

又比如，全龄共享架空层，将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等将满足不同使用社交场景。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

甚至，你可以亲自感受某一楼层的景观视野，室内空间大小、户型格局也能更好感知，比大家买期房参观搭建的样板间确定性强太多。

项目鸟瞰效果图，仅供参考，以实际交付为准

时代机遇：超大商业地带+缦合服务

妥妥越级，同级项目难以赋予

如果你注重圈层体验，我敢断言，古北99是1500万级中的“塔尖”，妥妥越级存在，媲美5000万级顶豪享受，同级项目远达不到这样的标准。

1、超大商业地带，就问同级还有谁？

一方面，超大商业地带与京城十大会所之一的缦合北京「华府会」设计同源。

项目实景图

另一方面，内部设有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等。

与古北壹号约1.8万方会所的规模和服务规格相近。

内部配置效果图

并链接12项全球尖端资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99，对标国际高端生活标准。

2、缦合物业“冻龄”服务，让社区更历久弥新

服务是衡量高品质住宅的终极准则，优质物业服务可以让小区“冻龄”，穿越周期实现保值增值，在时间流淌中历久弥新。

古北99迭代升级古北的生活方式，同源世界奢华酒店基因，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容；并充分考虑当代高净值业主需求，提供日常居家服务、健康安全、资产托管等增值服务，如包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等。

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时代机遇：建面约135-154㎡三房

紧俏大户型供应，居住更舒适

目前市面上的三房多为100-120㎡，各功能间局促，尤其北卧一般只能做书房，客厅很难摆下圆桌，大家庭聚一起吃饭都困难。

若面积上升到150㎡，很多项目又选择做四房，同样空间局促，为功能性牺牲了尺度感。

而古北99是当下难得的“舒适大三房”供应者，让每位家庭成员住得更舒适。

客厅面宽达约4.5米，主卧面宽达约4米；作为对比，如果做成4房，客厅开间普遍在4米，主卧面宽约3.5米。

标配中西餐厨+岛台，更符合高净值人群的烹饪习惯；南北双阳台，两侧都有出色的景观视野。

值得一提，该户型餐厨空间可塑性很强，3房可成长“3+1”房，可用作工作间、琴房等，改善一步到位，比固定不变的4房更灵活。

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建面约134-137㎡B2户型：

该户型客厅面宽同样达到约4.5米，主卧面宽也是约4米，开间尺度阔绰。

双卧朝南，另一个房间也有南向采光。

厨房和X空间也有南向采光，其中X空间可随家庭结构变化灵活变化，可以是卧室、开放式书房、电竞区、儿童阅读，甚至女王化妆间等。全卧飘窗，进一步延展了室内使用空间。

B2户型图并不能很好展示它的真实尺度感，建议现场参观更有感觉。

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古北繁华与静谧交织

宜居氛围难再被超越

古北作为第一代国际社区，出道即巅峰，是上海人心中的“白月光”。

这样的机遇再难有，因为需要两大价值底盘支撑：

其一，大量世界籍公民，开放宜居的居住氛围！

据上海长宁2022年发布的数据，古北社区居住着来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区的约1.6万名境外及港澳台地区人士，占常住人口51%，形成了“小小联合国”。

（来源上海长宁公众号）

第二，前瞻性统一规划开发，集萃丰富的国际生活配套！

商业上，古北路边随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食及咖啡店、饮品店、酒吧。

周边还有虹桥商圈，是上海TOP5商圈，拥有尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城、金虹桥商场等，离徐家汇恒隆、Oneitc也非常近。

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同时，古北云集了十多所国际学校，比如上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、上海不列颠英国子女学校、上海长宁国际学校等，可满足区域内居民对孩子国际化的教育。

新虹桥花园、虹桥高尔夫俱乐部、天辰网球俱乐部古北网球场、程十发美术馆、上海油画雕塑院等休闲文艺配套环伺，为古北居民提供更多彩的生活。

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古北配套图

交通也十分便捷，古北99距离15号线姚虹路站步行约700米，距10号线宋园路步行约1.3公里，周边还规划25号线。

直线约2公里内，内环、中环、延安高架路纵横。

古北99售楼处电话：400-9688-923✔✔

项目区位示意图

经过30余年沉淀的古北，配套质量经过时间检验，调性和气质更是难以复制。

最后再次预告：

古北99压轴楼王预计4月底取证，5月初开盘，这可能是买进大古北低密墅区最后机会，还是均价“11”字头的实景准现房。

另外，大家翘首以盼的容积率仅约0.86实景联排也即将入市，不同于市中心风貌，联排建面约300/419㎡，买3层享5层，1:1超高空间附赠，重新界定别墅生活格局；同时丰富国际配套，是有天有地的真别墅。

2025上海必去的10个景点｜本地人私藏避坑指南

一、外滩：万国建筑与陆家嘴的时空对话

✅ 必看亮点：

19:00-21:00灯光秀期间拍摄「海关大楼钟楼+东方明珠」同框

北京东路与中山东一路交叉口拍复古街景（避开旅游团）

✅ 避坑提示：

别坐30元/人的观光隧道，步行过外白渡桥更出片

✅ 本地吃法：南京东路「老半斋」刀鱼汁面（3-4月限定）

二、豫园：江南园林里的舌尖盛宴

✅ 动线攻略：

8:00从九曲桥入园避开人潮

湖心亭茶楼听评弹（每小时一场）

绿波廊吃蟹粉小笼（靠窗位需预约）

✅ 隐藏机位：仰山堂二楼拍卷雨楼全景

三、东方明珠：云端视角解锁魔都

✅ 省钱玩法：

买「二球联票+历史陈列馆」比单票便宜40元

18:00登塔可同时看日落与夜景

✅ 秘密观景台：259米全透明悬空廊（恐高慎入）

四、迪士尼乐园：童话世界的通关秘籍

✅ 早享卡特权：

7:30入园直冲「飞跃地平线」，省排队2小时

烟花秀最佳位在奇想花园左侧栏杆处

✅ 隐藏玩法：

集齐护照盖章换纪念徽章

皇家宴会厅与迪士尼朋友共餐（需提前3天约）

五、武康路：梧桐树下的海派风情

✅ 打卡路线：武康大楼→黄兴故居→巴金故居→罗密欧阳台

✅ 出片时段：

晴天15:00-16:00的光影最美

雨天拍武康大楼倒影带透明伞道具

六、田子坊：弄堂里的文艺密码

✅ 寻宝指南：

泰康路210弄「气味图书馆」调专属香水

弄堂深处「金粉世家」淘老上海月份牌

✅ 避雷提醒：

慎买标价虚高的「创意商品」，多数来自义乌

七、朱家角：1小时直达的江南水乡

✅ 快线攻略：

虹桥枢纽乘沪朱高速专线（17元/人，40分钟直达）

✅ 必体验项目：

漕河街「江南第一茶楼」喝阿婆茶

放生桥拍日出（带三脚架需6:00前到）

八、上海博物馆：穿越千年的对话

✅ 镇馆之宝：

大克鼎（青铜馆）

王羲之《上虞帖》（书法馆每月轮展）

✅ 参观秘笈：

每周五夜场人少体验佳

三楼茶室歇脚尝文物同款点心

九、南京路步行街：百年商业街的新玩法

✅ 深度玩法：

永安百货顶楼「七重天」看Art Deco内饰

沈大成总店买现做条头糕（14:00新鲜出炉）

✅ 避坑指南：

别在步行街中段买「上海特产」，价格翻倍

十、徐家汇天主堂：魔都的巴黎圣母院

✅ 拍摄攻略：

周二-周六9:00-11:00内部开放

教堂广场东侧石墩拍全景无遮挡

✅ 周边彩蛋：

藏书楼找张爱玲借书卡

气象博物馆预约制参观（每日限80人）