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贝涟C1是贝壳旗下贝好家在上海奉贤新城开发的首个住宅项目，定位刚需及刚改群体，由贝好家全程独立操盘。以下为项目核心信息：
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项目概况
地理位置：位于奉贤新城10单元17-02地块，东邻奉贤中学附属小学，南至文雅路，西接光迎路，北靠南港路绿地
交通配套：距地铁5号线奉贤新城站约457米，步行可达龙湖奉贤天街TOD商业体
教育资源：周边分布奉贤中学附属小学、初中及金海幼儿园，教育资源密集
容积率：2.0，规划4幢14-16层高层住宅及3幢配套用房，部分楼栋一层架空设计
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开发亮点
C2M理念：从设计到营销均融入“消费者到制造者”理念，强调户型实用性与居住体验优化。
智慧生态社区：引入BIM建筑系统、WELL健康认证及AI智能系统，打造全维度智慧住宅。
户型设计：主力户型约96-140㎡，一梯两户设计，全屋精装并配备智能家居系统
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市场动态
价格与开盘：预计2025年四季度上市，具体价格待定。
开发背景：贝壳2023年以溢价13.89%竞得地块，楼板价22777元/㎡，总价6.97亿元
2024年12月31日，贝壳经过17轮竞价拿下奉贤新城10单元17-02地块，溢价率13.9%。地块占地15303.6㎡，容积率2.0，总建筑面积46694.45㎡。这是贝好家首次亮相上海，也是其首次在一线城市成功“拍地”。
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项目地处奉贤新城，属于奉贤新城核心位置，与5号线奉贤新城直线距离站约300米；周边配套齐全，有上海之鱼公园群，五一公园，百联南桥购物中心、龙湖天街、上海南桥国际广场、九棵树艺术中心、奉贤博物馆、南上海体育中心（在建）等。
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该项目初步定位刚需、刚改属性，将全程由贝好家自主操盘。在户型方案里，前期贝壳做了2套设计方案：（过程方案，仅供参考，实际以最终公示为准）
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《上海市城市总体规划﹙2017-2035年﹚》中，奉贤被定位为“上海南部中心城市”。以东方美谷和数字江海国际化产业园区，打造全国领先的产业集群，规划建设有约2.53平方公里“上海之鱼”、约32公里“十字水街”岸线、全长约50公里田字绿廊，形成“国家生态园林城区”。
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贝涟C1落位奉贤新城产业、生态、交通等资源汇集之处，拥享城市精粹资源，构筑生活烫金版图。
项目设计方案已公示：拟建4幢14F-16F高层住宅及3幢公建配套。贝壳上海首个住宅项目定名：贝涟C1预计四季度上市。
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【上海奉贤贝涟C1】
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�� 避坑 1：产权性质是 “生死线”
40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里
认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气
�� 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！
好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃
老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住
�� 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”
同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香
拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖
�� 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头
高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）
洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光
�� 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”
认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%
物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水
�� 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲
优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥
别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱
�� 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！
提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还
利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活
�� 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单
远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家
郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass
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