中国铁建·星樾云栖 泗泾地铁旁!推出建面约100-140㎡三房四房,均价约4.8W!

长三角楼市资讯发布 2022-11-26 21:42:16
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泗泾站北侧还将打造用地规模约6.9公顷的2处大型商业综合体,直线距离星樾云栖仅约400米,规划打造约10万方集中商业,直通地铁9号线泗泾站,未来将打造区域级核心汇集商业,影响整个板块商业格局,也为泗泾提供更为…

9号线泗泾站「中铁建·星樾云栖」

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近几年的市场经济充斥着太多不确定因素,让市场上的投资者也变的越来越谨慎,房产的价值投资,从盲选转向了中心区的优质资产。

主要原因有两点:一是市场价格差较大,一二手价格明显倒挂,肉眼可见的现金收益;二是未来容易出手,二手房市场活跃,可随时变现。

毕竟,在不确定的时代,大家都想要尽可能的把握住确定的资产,房产价值投资更注重即时变现!

根据2022年1-10月的轨交板块二手周转率来看,对比徐泾、赵巷、青浦新城、松江新城等板块,泗泾应该是当之无愧的上海全市二手房周转率活跃板块!

01

泗泾板块显性倒挂2w+/㎡

这两年,“泗泾”的断供潮被炒的沸沸扬扬,此番星樾云栖的入市,在更加考验项目产品力的同时,也有望掀起一波专场抢购潮。

在二手房交易市场整体不是很活跃的当下,泗泾不仅倒挂处于高位,还拥有肉眼可见的上升空间。

如今泗泾板块内二手房价已经突破7w/㎡,联排挂牌已经破10w/㎡,中国铁建·花语天境占位泗泾核芯板块,以均价约4.7-4.9w/㎡的价格优势脱颖而出,打破泗泾板块断供局面,一二手房显著倒挂幅度高达约2w+/㎡。

再加上泗泾板块二手房周转率最为活跃,未来二手房将更容易成功变现。

02

2022年五大新城性价比大比拼

泗泾板块的高性价比不仅体现在区域内,即便放眼全城也是有着鲜明的优势。

根据2022年上海五大新城的二手次新房屋均价来看,或是房地联动价很高,或是距离主城区较为偏远。

如今上海的土地出让政策一再收紧,均价4.8w+/㎡想要上车真轨交红盘更是不可多得的机会!

在直线距离徐家汇副中心约19km同等市区半径下,多数板块如唐镇、森兰、紫竹、徐泾、南翔的新房价格动辄都是约6~8w+/㎡。

星樾云栖以9站徐家汇,直线距离地铁站约700米,地铁小高层+更低的准入门槛,再加上480万+的总价,可谓是同期同价位新盘里的高性价比佼佼者。

03

直线距离约700m上车

9号线「真」地铁盘!

中国铁建·星樾云栖与地铁9号线泗泾站直线距离仅约700m!尽享3站七宝;6站漕河泾开发区;9站徐家汇的交通优势。

但是对比9号线沿线站点的新房均价,星樾云栖的高性价比也是不彰自显:

3站之外的七宝新房均价约8W+/㎡;

6站漕河泾新房均价约10W+/㎡;

9站徐家汇新房均价约14W+/㎡。

而星樾云栖均价约4.8W+/㎡!

项目周边9号线站点未来将与12号线延伸线、17号线延伸线相连,将更快畅达南京西路、陕西路、大虹桥等核心主城商圈。

同时,沪松快速路(嘉闵高架路至S32公路)直达大虹桥&主城区的高架即将开工!未来无论是自驾还是乘坐公共交通去主城区、大虹桥都会更加快捷便利!

04

泗泾已经步入3.0国际社区

目前泗泾4.5公里范围已经形成了完整的国际社区价值链。

从出行到居住,从消费到工作,涵盖了国际住区体验的方方面面。

·约15分钟通达 核心繁华生活圈

“依托新城副中心和地区中心,提供高等级、特色化的公共服务,构建15分钟社区生活圈。”(来源:《上海市松江区总体规划暨土地利用总体规划( 2017-2035 )》

项目拥享三湘商业广场,保利悦活荟和金地风情商业街等醇熟商圈,半径约十公里范围内,畅享青浦奥特莱斯、元祖梦世界、米格天地、山姆会员店等核心商业。

同时,凭借3站七宝的优势,将七宝万科纳入自家配套。

以上图文仅为示意效果图,

非按实际比例制作,

仅供参考,不构成开发商的交付承诺

·约10万方核心商业升级 打造区域级集中商业

泗泾站北侧还将打造用地规模约6.9公顷的2处大型商业综合体,直线距离星樾云栖仅约400米规划打造约10万方集中商业,直通地铁9号线泗泾站,未来将打造区域级核心汇集商业,影响整个板块商业格局,也为泗泾提供更为便捷与国际的商业主场。

·生态宜居 拥抱元气森活

板块背靠佘山国家级旅游风景区,毗邻泗泾下塘历史风貌区,近接辰山植物园、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、欢乐谷等生态与生活公园。

至2035年,泗泾将实现生态环境的大跃级:规划公园绿地面积179.7公顷,人均公园绿地面积达到8.0平方米。设置地区级公园3处;

社区级公园18处。打造乐活体验、都市休闲、古镇风韵、乡野生态四个区段,展现水岸魅力、重塑生态价值。(来源:《泗泾镇总体规划(2019-2035)方案的公示》)

泗泾镇公园规划图

·优越医疗 健康呵护备至

项目周边邻近泗泾医院、上海市第一人民医院(三甲医院)等品质医疗,为健康生活保驾护航。

在现有泗泾医院的基础上,还将新建病房楼、国际医疗中心,改建牙防所。泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。

以上图文仅为示意效果图,

非按实际比例制作,

仅供参考,不构成开发商的交付承诺

·近5年来,上海首置首改产品标杆板块

项目周边多家品牌开发商打造多个高品质改善型产品,让项目板块整体产品品质与二手房成交价值不断提升,也让泗泾成为了上海首置首改的产品力标杆的核心地段。

·景观升级!一园两轴多花园 打造全龄宜居社区

中国铁建星樾云栖,直线距离9号线泗泾站约700米、直线距离繁华商业核心约400米,规划打造容积率约1.8、总高11-15F的纯小高层社区

以上图文仅为示意效果图,

非按实际比例制作,仅供参考,

不构成开发商的交付承诺

星樾云栖社区内部打造了2条南北走向的景观轴,一轴礼遇、一轴健康,尊享4重归家礼序。

以上图文仅为示意效果图,

非按实际比例制作,仅供参考,

不构成开发商的交付承诺

礼仪归家轴串联了迎宾花园、中心花园、社区会客厅、自然疗愈花园,层层递进。

健康康养轴布置有儿童乐园和康养乐园,为孩童和老人打造属于自己的活动天地。

此外,社区东北角与外界衔接处还将打造健康步道,形成全龄化社区,引领全新都市生活风范。

以上图文仅为示意效果图,

非按实际比例制作,仅供参考,

不构成开发商的交付承诺

·舒心宜居 还原生活本源空间

星樾云栖建筑面积约100㎡三房两厅两卫、建筑面积约140㎡四房两厅两卫,适合讲究快节奏、高效率的年轻客户。

1. 标准一梯两户,无北侧过道连廊设计,更具私密性和安全性;

2. 北侧卧室、厨房、卫生间无遮挡,通风采光俱佳;

3. 超大窗墙比,寰幕天际视野。

·宜居户型设计 宽境品质人生

户型方正,南北通透,空间利用率高,阔绰阳台空间,拥揽森态景色,阳光鲜氧浸润生活日常;

独立玄关,拓展收纳空间,预留归家健康第一道关卡;餐客厅一体,享受舒适尺度,打造更多互动场景;衣帽间+卫浴一体主卧,尊享奢阔和私密。

中国铁建·星樾云栖

建筑面积约100-140㎡

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中国铁建地产美学生活馆

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9号线泗泾站「中铁建·星樾云栖」

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