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上海中环桃源里
售楼处电话☎:400-8862-334【售楼处预约热线】(一对一热情服务)
看房请务必提前致电销售确认时间,只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励!我们提供专业的一对一热情服务,助您以专业视角挑选理想的房产。
城芯奢居,学府环伺,繁华在握。品质样板敬呈,臻稀房源递减!
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308套建面约83-178㎡2-4房
均价83240元/㎡
前期少量房源在售中!
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占位中环桃浦智创城,堪称高品质惊艳人居,中环桃源里预约热线:400-8862-334 ☎✅在市场中备受瞩目,其热度其实有迹可循:中环桃源里售楼处电话:400-8862-334
建面约83㎡2房,可谓久旱逢甘霖的产品,给单身/小两口/老夫妻以及其它成员结构简单的家庭提供了功能更合适、价格门槛更适宜的产品!中环桃源里售楼处电话:400-8862-334
仅约800万+,即可入住位于上海中环的普陀桃浦智创城,享未来4轨交的便捷+高品质的居住体验,中环·桃源里预约热线:400-8862-334 ☎✅太过惊艳,其产品力可与市中心2000万级的豪宅相媲美:中环桃源里售楼处电话:400-8862-334
由大面积玻璃+铝板构成的美学立面+约3.1米层高+甄选国际一线品牌豪装
距百万方桃浦中央绿地直线仅280米
中环集团回归普陀后的首作臻品
在上海,超低能耗住宅已经是很多楼盘的亮点,但难得的是,中环·桃源里预约热线:400-8862-334 ☎✅做到了市面上罕见的近零能耗标准,并新创“15+2”低碳生活·未来社区。
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延续桃浦智创城高端品质住宅的要求,在外立面上就花了大力气。
中环桃源里售楼处电话:400-8862-334大面积玻璃幕墙搭配铝板,成就天幕下的“镜面美学
纤细几何线条去繁就简,勾勒细腻简洁的城市界面
[非对称]式立面设计理念,赋予建筑以灵动之美
架空层深灰色石材与古铜色金属组合,屋顶彩釉玻璃搭配香槟金铝板,营造历久弥新的建筑质感
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二期户型图如下:
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中环桃源里售楼处电话:400-8862-334装修和细节是更能体现开发商诚意的指标。
首先,几乎都甄选国际一线家装品牌,而且很多还是用的各个品牌的高端型号。
中环桃源里售楼处电话:400-8862-334尤其是厨房,含“金”量超高,铂浪高一体大单槽+抽拉式龙头,质感出众,也做到无死角清洁。
灶具、吸油烟机、洗碗机均采用博世品牌,其中洗碗机容量比市面同级产品都要大,据悉可容纳14套,碗筷摆放能更随意,甚至能把吸油烟机滤网拆下来放进洗碗机清洗。
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中环桃源里售楼处电话:400-8862-334前置过滤器和末端净水器都是3M的。
冰箱选用了利勃海尔,与翠湖天地是同款品牌,并做了嵌入式处理,视觉更美观。
在使用频次颇高的卫浴部件也用了高级配置,马桶台盆都是唯宝的,龙头花洒是科鲁迪的,其中主卫用的还是唯宝壁挂式马桶。
这在当下市中心豪宅中都不多见。
更让人震撼的是项目的系统窗,若你参观样板间,强烈建议感受一下,不惜成本使用德国诺托品牌,开启过程中阻尼感清晰,厚重感十足。
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中环桃源里售楼处电话:400-8862-334这是宽约12CM的三玻两腔双LOW-E系统外窗,气密性最高达到8级,全方位隔音降噪,关上窗真的有种“与世隔绝”的体验。
都说细节见真章,在系统窗这样一个大家都不太关注的细节上砸钱,足见开发商中环集团为品质不惜下血本,打造人居精品的坚定决心。
其次,系统窗只是冰山一角,项目人性化细节可谓遍布全屋:
入户门宽度达约1米,比常规项目要宽约10-20公分,让每次归家更具仪式感。
在门的背后,安排好了收纳柜,这样的提前预设好的强大收纳系统,直接解决了生活痛点。
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关中环桃源里售楼处电话:400-8862-334键设计科学,每个格子的规划都很贴近生活,女主人的包包,吸尘器、扫地机器人都有各自安置空间。
底部悬空设计还可以放置日常使用的拖鞋。
厨房是开放式的(也可封闭),不仅拉大了视觉尺度,更让你在做羹汤时,能与客厅里的家人随时互动,打破了原本厨房的“孤独感”,赋予更多情感交流。
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中环桃源里售楼处电话:400-8862-334值得一提,电视背景墙也是交付的,要知道大部分样板间背景墙几乎贴满了“非交付标准”,这既是中环集团作为普陀本地国企诚意的显现,也免去业主后期配色、定制的麻烦。
要论参观后,印象更深的配置,非这个明亮通透的大开间窗户莫属。
整个项目超大窗墙比,各功能间都格外通透,不仅仅是客厅、阳台:
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它每个卧室皆配备大开间窗户,且开口几乎可以“拉到底”,最大化通风。
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主卧飘窗宽度更是几乎等同于面宽,阳光满溢。
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甚至连次卫都有几乎到顶的窗户,相较同级项目配备小窗户的次卫,中环桃源里预约热线:400-8862-334 ☎✅这才是真正的明卫。
细节相当多,再提一点,卫生间台面都选用天然石材,触感光滑、厚重。
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在普陀2035规划中明确,普陀将高起点高标准高质量推进建设苏河水岸经济发展带、上海真如城市副中心和上海桃浦智创城,重点培育战略性新兴产业。
智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、黄家花园、桃浦中央绿地等项目建设都在全力推进中,未来将会呈现居住、商办、休闲和上海西北城区首个“城市客厅”。
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示意图中环桃源里售楼处电话:400-8862-334
交通配套:项目地块临近沪嘉高速、外环高速,可快速直达虹桥枢纽,往南1公里为地铁11号线祁连山路站,往东1.5公里为地铁15号线古浪路站。
商业配套:周边1公里范围内有,世纪华联超市(武威路店),每日优鲜(祁连山店)、红花雨世纪联华、鲜德宝生活超市(古浪路店)、尚缤生鲜超市等生活超市。
教育方面:周边有上海外国语大学附属普陀实验学校、上海安生学校、上海市文达学校等基础教育配套。
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上海外国语大学附属普陀实验学校
医疗方面:上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。
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普陀中环
中环投资桃浦智创城项目
2025 上海购房政策及房产知识全解析
在上海这座充满机遇与梦想的城市,拥有一套属于自己的房子,是许多人的奋斗目标。然而,购房政策犹如复杂的迷宫,首付比例、贷款细则、税费缴纳等关键信息,时刻影响着购房者的决策与钱包。踏入 2025 年,上海购房政策又有了新变化,是时候深入了解,为梦想中的家做好准备。接下来,我们将详细剖析 2025 年上海购房政策中首付比例、贷款政策以及税费政策的方方面面,帮助您拨开迷雾,在购房路上明晰前行。
一、首付比例大揭秘
(一)商业贷款
首套房:最低首付比例为 15%。这一政策的调整,大大降低了首次购房者的资金门槛,让更多年轻人有机会迈出购房的第一步。例如,一套价值 500 万的房子,按照 15% 的首付比例,仅需支付 75 万即可开启拥有自己房产的梦想。
二套房:最低首付比例为 25%。其中,位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域的二套房,最低首付比例为 20%。这些区域的政策倾斜,旨在促进城市的均衡发展,吸引更多人口向新兴区域流动,同时也为改善型购房者提供了更为宽松的选择空间。以一套 800 万的二套房为例,在临港新片区等区域,首付只需 160 万,而在其他区域则需 200 万。
(二)公积金贷款
首套住房:最低首付款比例为 20%。公积金贷款一直以来都是购房者的重要选择,较低的首付比例和优惠的利率,为购房者节省了大量资金。
第二套改善型住房:核心区最低首付款比例为 25%;非核心区(如临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山)最低首付款比例为 20%。这一政策既考虑了核心区域的实际情况,又为非核心区域的改善需求提供了支持,让购房者能够根据自身经济实力和居住需求做出更合适的选择。
二、贷款政策深度解读
(一)公积金贷款
额度:购买首套住房,个人最高贷款额度为 65 万元,家庭最高贷款额度为 130 万元;缴交补充住房公积金的,个人最高贷款额度为 80 万元,家庭最高贷款额度为 160 万元。多子女家庭购买首套住房,个人最高可达 78 万元,家庭最高可达 156 万元,缴交补充住房公积金的,个人最高可达 96 万元,家庭最高可达 192 万元。购买第二套改善型住房,个人最高贷款额度为 50 万元,家庭最高贷款额度为 100 万元,缴交补充住房公积金的,个人最高贷款额度为 65 万元,家庭最高贷款额度为 130 万元。
利率:5 年以下(含 5 年)首套利率 2.1%,二套利率 2.525%;5 年以上首套利率 2.6%,二套利率 3.075%。公积金贷款利率的优惠,使得购房者的还款压力大大减轻。例如,贷款 100 万,贷款期限 30 年,首套房公积金贷款相比商业贷款,利息支出将减少数十万元。
(二)商业贷款
首套房贷利率下限调整为 LPR-110BP(当前 LPR 为 3.5%,则实际利率低至 2.5%),二套房利率与首套房利率差距在缩小。商业贷款政策的调整,紧跟市场动态,旨在为购房者提供更为合理的融资渠道,降低购房成本。
三、税费政策一览
(一)增值税
满 2 年普通住宅免征,非普通住宅差额征收(5.3%)。这一政策对于房产市场的流通起到了积极的促进作用,鼓励购房者进行合理的房产置换。
(二)个人所得税
满 5 年唯一住房免征。不满 5 年或非唯一住房,(核定价格 - 本次交易增值税)×1%或按利润 20%申报(按利润计算个人所得税可在扣除增值税及附加后计算)。此外,2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日,纳税人出售自有住房并在 1 年内重新购房,可按规定申请退还已缴纳的个人所得税。个人所得税政策的调整,既保障了长期持有房产者的利益,又为房产交易提供了一定的灵活性。
(三)契税
首套房,面积≤90㎡,(核定价格 - 本次交易增值税)×1%;面积>90㎡,(核定价格 - 本次交易增值税)×1.5%。二套房,面积≤140㎡,(核定价格 - 本次交易增值税)×2%;面积>140㎡,(核定价格 - 本次交易增值税)×3%。契税政策根据房屋面积和套数进行区分,体现了政策的公平性和合理性。
(四)房产税
从 2011 年 1 月 28 日开始实施。上海房产税税率为 0.4%和 0.6%,新购住房单价≤91,954 元 / 平方米,税率为 0.4%;单价>91,954 元 / 平方米,税率为 0.6%。计算公式为:新购房屋应税面积 × 新购房屋单价 ×70%× 税率 ÷1.05。上海家庭若在上海无任何住房,免征房产税;外地家庭首套房且 “上海居住证” 连续 3 年有效或积分达到 120 分,二套房免征房产税,不符合豁免条件则全额征收。房产税政策的实施,有助于调节房产市场的供需关系,促进房产资源的合理配置。
2025 年上海购房政策在首付比例、贷款政策和税费政策等方面都进行了一系列的调整,旨在为购房者提供更为宽松、合理的购房环境。购房者在购房前,务必充分了解这些政策,结合自身实际情况,做出明智的购房决策。希望大家都能在上海这座城市,找到属于自己的温馨家园。
上海公积金提取首付款流程如下:
线上办理
登录平台:登录上海公积金官网或“随申办”app、“随申办”支付宝小程序、“随申办”微信小程序。
选择业务:在相关平台中找到“提取公积金”板块,选择“购买本市拥有所有权的自住住房提取住房公积金”。
填写信息:按系统提示填写购房相关信息,如购房合同编号、房屋地址、购房金额等,同时填写提取金额、本人名下的中资银行一类账户借记卡信息和手机号码等。
上传材料:上传购房合同、购房全额发票(购买二手房无法提供发票的,需提供契税完税证明)、所购住房的不动产权证(含原房地产权证)(发证之日起5年内)、提取人与购房人的关系证明等材料。
提交申请:确认信息无误后,提交提取申请。
审核与到账:公积金管理中心进行审核,审核通过后,提取资金将转入申请人指定的银行账户。
线下办理
准备材料:携带本人身份证件、购房合同、购房全额发票(购买二手房无法提供发票的,需提供契税完税证明)、所购住房的不动产权证(含原房地产权证)(发证之日起5年内)、提取人与购房人的关系证明、本人名下的中资银行借记卡。
前往网点:根据自身情况,选择建设银行住房公积金业务网点或者上海市公积金管理中心业务网点。
提交申请:向工作人员提交准备好的材料,填写提取申请表。
审核与到账:工作人员审核材料,审核通过后,公积金管理中心将提取资金转入申请人指定的银行账户。
苏州公积金提取首付款流程如下:
购买新建商品住房
准备材料:购房职工需线上或线下查询打印公积金缴存证明,作为自有资金证明。同时准备好身份证件原件、婚姻关系证明或户口簿原件及《委托书》。
签订合同:与开发企业签订《商品房买卖合同》。
提交申请:携带上述材料到住房公积金服务窗口申请提取住房公积金用于支付购房款。
审核与划转:住房公积金服务窗口工作人员对提交的材料进行审核,对于符合提取条件的,预售商品住房即时将提取资金转入开发企业预售资金监管专用账户,现售商品住房即时将提取资金转入开发企业收款账户。
购买存量商品住房
准备材料:购房职工线上或线下查询打印公积金缴存证明,作为自有资金证明。同时准备好身份证件原件、婚姻关系证明或户口簿原件及《委托书》。
签订协议:与卖房人签订《存量房交易信息确认书》或《存量房买卖合同》,同时买卖双方须与房地产市场和交易管理中心签订《存量房交易资金托管协议》。为保证交易资金安全,《存量房交易资金托管协议》载明的购房职工支取账户应设置为公积金中心的指定退款账户。
提交申请:携带《存量房交易信息确认书》或《存量房买卖合同》《存量房交易资金托管协议》等材料,到住房公积金服务窗口申请提取住房公积金。
审核与划转:住房公积金服务窗口工作人员对提交的材料进行审核,符合提取条件的,即时办结相关业务手续,并按资金托管业务流程将提取资金转入存量房资金托管账户。
杭州公积金提取首付款流程如下:
线上办理流程
职工确认可用公积金余额并提出申请:缴存职工先查询公积金账户内可用余额,在签订购房网签合同前,向商品房开发商提出使用住房公积金直付购房首付款的需求。
开发商录入与选择:开发商录入网签合同信息,确定采用公积金首付支付首付款方式。
职工线上提交申请:缴存职工登录“浙里办”app或浙江政务服务网(hz.zjzwfw.gov.cn/)“公积金提取——购买自住住房提取”办事界面,选择“办理公积金直付购房首付款业务”,按提示填报公积金申请提取金额,确认购房合同和公积金直付的资金监管账户等信息后,提交业务申请。
开发商备案网签合同:开发商提交确认购房网签合同备案。
中心审核与划转资金:中心接到购房网签合同信息后,联网审核缴存职工提取申请,3个工作日内将申请提取的住房公积金,直接划转至指定资金监管账户。
线下办理流程
准备材料:职工本人有效身份证件;购买商品房或经济适用住房的,提供商品房买卖合同、购房发票或统一收款收据;职工本人名下Ⅰ类银联储蓄卡;配偶、父母、子女提取的需提供有效关系证明(结婚证、同一住址的户口簿、出生证或独生子女证等)。
前往网点办理:携带上述材料原件至省直住房公积金中心各服务网点办理。
嘉兴公积金提取首付款流程如下:
适用范围
符合以下条件的购房人及其直系亲属(指配偶、父母、子女)可申请提取个人住房公积金账户内的住房公积金用于支付购房首付款:
在嘉兴市行政区域内购买二手自住住房。
申请人家庭名下无未结清的住房公积金贷款。
提取额度
申请人合计提取住房公积金的总额不得超过《浙江省存量房买卖合同》或《资金监管协议书》中约定的首付款金额,且不超过当日个人住房公积金账户余额。
拟申请住房公积金贷款的,个人住房公积金账户内应留出符合贷款规定的留存金额(符合存贷不挂钩政策的除外),提取总额与住房公积金贷款额合计不得超过房屋总价。
申请材料
申请人身份证明。
属于直系亲属关系申请提取的,提供直系亲属关系证明(或签署关系承诺书)。
《职工提取住房公积金支付二手房首付款承诺书》。
房屋出售方身份证明、本人在受托银行范围内开立的实名制一类借记卡。
拟购房屋不动产权证书。
《浙江省存量房买卖合同》或《资金监管协议书》。
办理程序
查询:申请人线上或线下查询打印个人住房公积金账户余额作为首付款参考。
申请:申请人及房屋出售方携带上述申请材料原件到购房地公积金管理部门或公积金业务受托银行网点提出申请并填写《承诺书》,确定提取金额。申请不能委托他人代办。
审核、资金划转
通过资金监管账户的:公积金管理部门对申请人提交的材料进行审核,审核通过后,将提取的住房公积金转入《承诺书》约定的资金监管账户,房屋过户手续完成后,资金监管单位将资金划转至出售方收款账户,同时向公积金管理部门反馈交易结果。
尚未建立或不通过资金监管账户的:公积金管理部门对申请人提交的材料进行审核,审核通过后,办理购房提取住房公积金登记,同时对申请人住房公积金账户暂时锁定,不再办理其它提取业务。公积金管理部门确认房屋过户手续完成后,将申请资金划转至出售方收款账户,同时解除对申请人公积金账户的锁定。
上海中环桃源里
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