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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅海上溪云售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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海上溪云是位于上海浦东康桥秀沿路58弄的低密度住宅项目，由仁恒与华发联合开发，包含公寓住宅、洋房及合院别墅等多种物业类型。以下是综合信息整理：

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项目概况

地理位置：浦东康桥秀沿路58弄，属外郊环之间，毗邻前滩-张江-康桥“金三角”发展区。

容积率：约1.1，为上海近五年来罕见的低密度住宅用地。

绿化率：35%，建筑密度低，居住舒适度高。

产品类型

公寓住宅

主力户型：90㎡三居（南北通透，精装修）。

参考租金：7000-8800元/月（3室2厅）

特点：次新小区，开发商统一装修，适合单身或过渡型置业者。

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合院别墅

面积区间：215-443㎡（毛坯交付），部分附赠地下室及露台

总价：5200万起（449㎡样板间）。

设计：新中式风格，L型合院布局，270°观景视野。

配套与交通

交通：依赖自驾，周边公交站点较少（如浦三路秀沿路站）

教育：邻近康桥实验小学，但整体学校资源有限

商业：周边有前滩太古里、Costco等商业设施。

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市场表现

公寓参考价：约5.3万-6.7万元/㎡（2025年10月数据）

别墅定位：高端改善型产品，与绿宝园、万科提香别墅等同属康桥高端住区

开发商与物业

品牌：仁恒（物业）与华发（国企）联合开发，提供TOP级物业服务

交付时间：公寓住宅及别墅预计2024年竣工

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浦东康桥 低密墅区

城市低密简约新中式合院

【海上溪云】

地上约449㎡+地下约427㎡合院别墅

地上三层 地下一层 附赠超大露台

实际使用面积超过1000平米

报价4800万 送约2000万软硬装

开发商样板间 保留房源 仅此一套

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在售合院户型图▼

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在售房源实景图▼

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项目简介

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【海上溪云】推出建面约90m三房（约602套），建面约220-443m合院（约143套），洋房精装交付、合院毛坯交付;

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华发仁恒海上溪云效果图

项目位于浦东外环外约1.1公里处，周边都是康桥老牌高端住宅区，如提香别墅、中科大别墅区、绿宝园等，项目将拥有醇熟的高端住区居住氛围。

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占地面积：约8.3万方

地上计容面积：约9.1万方

容积率：约1.1

当代合院：建面约225-443㎡

地址：上海·浦东·秀沿路与浦三路交汇处

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两大巨匠联袂

筑就城市本真生活

【仁恒置地】国际社区营造专家，28年以仁为恒，进驻全国19城，打造近100个国际社区，服务超11万户业主

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上海仁恒自93年至今秉承“善待土地，用心造好房”的理念，迭代打造六代国际化社区，前瞻布局城市发展脉络，自黄浦江畔、古北、联洋、大虹桥到浦东中环带，已在上海打造29个人居代表作品

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【华发股份】《财富》中国500强企业，秉持“品质中国 匠心筑家”的理念，以国企担当，独创“华发优+产品体系”，布局全国近50城、超170个精品项目

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华发上海，深耕7载，布局16大品质人居。华发华润静安府2018、2019年连续两年销售额超百亿，刷新上海销冠记录

全球大师团队

再造城市墅居经典

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在稀贵土地与城墅生活之上，诚邀连续四年蝉联DI设计新潮境外设计排行榜TOP1的“柏涛设计”、以及世界十佳景观设计公司之一的“TROP景观”、多次荣获全球室内设计权威奖项“ANDREW MARTIN”的“无间设计”三大业界优质团队联袂，敬畏品质，尊重土地，将东方禅意美学渗透于每一处空间，以国际前沿的设计理念、极简精巧的建筑语言、专属定制的设计态度，打造回归自然简约的人居产品，引领当代美学进阶

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当代合院 世界作品

稀贵城墅 低密范本

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建面约225-443㎡当代合院：

简约新中式合院，城市低密墅居

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城市合院，稀贵资产，围合家的私密领地。海上溪云创新打造L型合院空间，阔绰院落、270°观景视野，将居住与自然相融合，演绎都市诗意人居

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合院主力户型面积为215-225㎡，少量250㎡、292㎡、443㎡合院户型，地上三层，地下一层，地下室层高为5.4米，附赠地下室和露台，为毛坯交付。目前仅此一套建面约449㎡样板间出售,总价4800万！看房预约！

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在售合院户型图▼

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样板间实景图▼

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创意展示间实景图

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海上溪云合院外立面|效果图

情景交互园林：每一次居停，都是诗意的旅行！

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社区景观功能化，将建筑与生活融入风景，营造一轴三园十一大景观节点，构建家人间互动场景，让人们在居住中感知四时之美，匠造诗意的栖居

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建面约1500㎡邻里中心：开放的空间，精神的聚合涵盖健身房、儿童游乐、瑜伽室等功能的邻里中心，连接架空层会客厅，为高端住户定制更多元的休闲、社交、游乐体验，让社区成为工作、家庭的延伸，让有趣的灵魂在这里碰撞

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黄金中环墅区

前滩-张江-康桥三芯合一

【华发·海上溪云】项目位于超6000亿打造的“金色中环带”，也是前滩-张江-康桥的三大板块交汇点，集聚金融、科创、商务、生态中心四大发展势能，吸引大量国内外高层次人才汇聚

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近靠前滩中央商务区，聚合总部商务、文化传媒、运动休闲三大核心功能，是上海「十二五」期间6大重点开发区域之一。毗邻张江科学城，近2000家研发机构、约5.2万家企业集聚，未来的世界级科创中心

择址康桥板块罕见低密墅区，以绝佳地理优势承载陆家嘴、碧云、联洋、前滩、张江等板块的高端居住需求。向外，尽揽城市繁华生活配套，工作与居住自如切换；向内拥揽绿意自然，生活的奢享与内心的宁静触手可及

多维生活配套

演绎品质人居理想

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【海上溪云】位于浦东康桥镇，距11号线浦三路站直线距离约2.3公里，距18号线康桥站约2公里。虽然地处外环外，但是所处的康桥板块发展起步较早，周边配套成熟。

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轨道交通方面：项目在轨交11号线南边，距离浦三路地铁站约2.4公里，距离轨交18号线康桥路约3.4公里。

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自驾方面：北面是外环高速，西边是林海公路，靠近杨高南路立交桥，自驾出行很方便。

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教育资源方面：附近有浦东新区康桥实验小学、吴迅中学、上海市东林中学（浦三路地铁站旁）。

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吴迅中学

医疗方面资源方面：东方医院南院距离项目约3.7公里，靠近11号线三林站。仁济医院南院距离项目约7公里。

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商业方面：项目较近的综合商场有周浦永乐广场、新田360广场、万达广场（上海周浦店），此外11号线沿线可直达百联购物中心（御桥站）、新达汇·三林（三林东）、晶耀前滩（东方体育中心）。

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浦东康桥 低密墅区

城市低密简约新中式合院

【海上溪云】

地上约449㎡+地下约427㎡合院别墅

地上三层 地下一层 附赠超大露台

实际使用面积超过1000平米

报价4800万 送约2000万软硬装

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