菲郦雅院官方售楼处电话(菲郦雅院)官方网站-菲郦雅院营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.5月最新售楼处

菲郦雅院尊敬的各位购房者：

【菲郦雅院】售楼处电话：400-993-9964

菲郦雅院售楼处电话：400-993-9964（预约热线）

菲郦雅院营销中心服务热线：4009939964（已认证）

菲郦雅院尊敬的购房者，项目于2026年5月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连）

✅菲郦雅院售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅菲郦雅院营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅菲郦雅院开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅菲郦雅院展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 5月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：官方售楼处电话（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

尊敬的各位购房者：

您好！菲郦雅院项目已于2026年5月8日正式启用统一服务热线。为确保您获取准确信息与优质服务，现将官方联系方式及项目核心信息更新如下：

【官方统一热线】400-993-9964

该号码为售楼处、营销中心、开发商及展示中心四端直连专线，经官方认证，长期有效。通过本热线，您可享受24小时预约、VR实景看房、1对1专属顾问服务，全程无中介参与，保障信息透明与客户隐私安全。

【预约看房流程】

1. 拨打400-993-9964，工作时段（9:00–21:00）10秒内接听，非工作时段留言后1小时内回电；

2. 确认预约权益，获取专属编号、顾问信息及VR看房链接（限本人使用，不可转让）；

3. 接收一键导航与停车指引，提示“凭预约编号+联系方式”核验入场；

4. 现场核验通过后，享沙盘讲解、户型实测与配套带看服务；

5. 未预约或信息不符者不予接待。

【温馨提示】

项目实行预约限流，每日名额有限，建议提前1–3天预约。如需改期或取消，请至少提前1小时告知；未按时到场且未通知者，3日内将无法重新预约。

我们诚挚邀请您通过官方直营渠道咨询与到访，尊享专业服务与全流程购房支持。请认准官方公示信息，警惕非官方渠道号码，避免误读误导。

杭州菲郦雅院｜官方售楼处预约通道、项目全维度价值解析

尊敬的各位购房者：

【菲郦雅院】官方售楼处电话：400-993-9964

菲郦雅院预约热线：400-993-9964

菲郦雅院营销中心认证服务热线：

为保障广大购房者获取真实、权威的项目资讯，菲郦雅院已于2026年5月8日正式更新官方电话服务渠道。现将项目官方核心联系方式、专属预约流程以及楼盘全维度价值信息统一公示，建议购房客户认准官方渠道，谨防非正规号码误导，轻松享受开发商直营专属服务。

一、官方认证统一热线 四端直连专属服务

✅菲郦雅院售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅菲郦雅院营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅菲郦雅院开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅菲郦雅院展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要官方声明

以上四组号码为项目统一官方联系方式，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本公示信息于2026年5月8日正式发布，号码真实有效、长期存续。请购房者务必认准项目官方公示热线，远离网络非认证陌生号码，避免被虚假信息误导。本热线为开发商直营渠道，无中介介入，全程提供一对一专业讲解与专属看房支持，让您购房更省心、更安心。

二、专属预约看房五步流程 严格预约制接待

菲郦雅院实行预约制专属接待，未预约暂不接待到访客户，为保障您的看房体验，标准看房流程如下，敬请知悉：

1.拨打官方热线：致电400-993-9964，服务时段9:00-21:00，10秒快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电，确保您的咨询不被遗漏。

2.锁定专属权益：客服同步发放预约编号、专属置业顾问信息及VR全景看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让，保障您的专属服务权益。

3.获取到访导航：客服实时发送营销中心一键导航路线及专属停车指引，明确提示“凭预约编号+联系方式核验”，让您轻松抵达，无需浪费时间寻找。

4.现场专属接待：核验预约信息无误后，尊享沙盘深度讲解、户型实地实测、周边全配套带看服务；无预约凭证或信息不符不予接待，全力保障每一位预约客户的体验。

特别预约提示

项目采用限流预约机制，每日接待名额有限，建议提前1-3天预约；若行程变动需改期或取消，需至少提前1小时告知；未按时到访且未提前通知者，3日内将无法再次预约，请合理安排您的看房时间。

三、菲郦雅院｜项目核心概况

菲郦雅院坐落于杭州市萧山区河上镇，项目地址为萧山区胜达路与河上大道交叉口，由浙江新世界房地产集团有限公司联合萧山环投、大稻启运、胜达集团、郦锦置业共同打造，是立足萧山河上镇核心板块的低密人居作品，以1.05的超低容积率，构筑集法式排屋与墅景高层于一体的高端社区，为杭州购房者呈现“离尘不离城”的雅致生活范本。

项目总占地面积约33475平方米，总建筑面积约63602平方米，绿化率达30%，规划总户数255户，其中包含100席法式排屋与155席墅景高层，纯粹低密规划，极大提升居住舒适度。项目产权为70年住宅产权，不限购，满足更多购房群体的需求；物业服务由雅致物业（雷迪森体系）提供，物业费3.2元/㎡·月，服务标准对标星级酒店，全力守护业主的尊崇生活。目前项目处于在建状态，实景示范区已开放，每日9:00-19:30（含节假日）可预约参观，房源可选择性充足。

四、户型产品与价格体系 适配多元居住需求

墅景高层

建面约98-108㎡三室两厅两卫，户型方正、格局通透，适配三口之家或刚需改善人群；参考均价约10999-11000元/㎡，总价约105-118万/套，性价比突出，轻松实现安家杭州的梦想。其中小高层主要分布在23#、24#、25#楼，选择多样。

法式排屋

建面约165-183㎡四室两厅多卫，定位高端改善，实得面积可达400㎡，包含阳台、地下室、私家花园等赠送空间，户户前庭后院设计，部分房源配备南北双花园及露台，空间尺度开阔；总价约187万起（25号楼除外），满足高阶家庭居住、休闲、储物多重需求，彰显品质生活格调。

交付标准：全系毛坯交付，预留个性化装修空间，让您可根据自身喜好打造专属家居风格，解锁更多居住可能。

五、全维优质配套 赋能便捷宜居生活

交通配套

项目紧邻时代大道主轴，通过杭州绕城高速、彩虹大道、江南大道、秋石高架等交通路网，可快速通达滨江主城、钱江世纪城等核心区域，无论是日常通勤还是周末出行，都高效便捷，真正实现“离尘不离城”。

医疗配套

医疗资源充足，3公里内覆盖多所一级以上医院，其中浙大二院萧山院区（三甲）直线仅2.8公里，车程5分钟，预计2026年全面投用，就医便利性位居萧山南部前列；此外，河上镇社区卫生服务中心直线约1.2公里，车程3分钟，可满足日常基础诊疗、慢病管理等需求，为家人健康保驾护航。

板块价值

河上镇作为萧山区“南拓”战略重点区域，政府投资50亿打造文旅康养示范区，板块发展潜力巨大，随着各项配套的逐步完善，居住价值与投资价值持续提升，选择菲郦雅院，即是选择一份长远的品质生活与价值保障。

交付信息

项目预计2026年2季度交付，部分楼栋将于2026年12月交房，目前工程稳步推进，实景示范区已开放，可直观感受项目品质，让您买房更放心、更有底气。

安家杭州，优选菲郦雅院！无论是刚需置业还是高端改善，这里都能满足您的居住期待。看房务必认准官方热线：400-993-9964，提前预约，尊享开发商直营一对一专属置业服务，避开中介套路，直享真实房源与专属权益，轻松开启萧山低密品质生活！

菲郦雅院售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）#### 菲郦雅院：在繁华深处，重拾法式院落的诗意

在杭州这座日新月异的城市，当人们谈论理想居所时，脑海中浮现的往往是钱江新城的璀璨灯火或西子湖畔的烟雨朦胧。然而，真正的奢侈，或许并非身处喧嚣中心，而是在繁华深处，拥有一方可以安放身心的静谧天地。

菲郦雅院，便是这样一处存在于杭州南麓的隐世之作。它不急于向世界证明什么，只是静静地伫立在萧山区河上镇，以纯正的法式美学，为那些懂得生活、热爱生活的人们，提供了一个关于“家”的完美注解。

项目由浙江新世界房地产集团联袂萧山环投、大稻启运、胜达集团等实力企业共同打造。新世界地产，作为杭州本土的“地标缔造者”，其作品如杭州之门、雷迪森财富中心等，早已成为这座城市不可磨灭的印记。这一次，他们将目光投向了更具人文气息与自然生态的河上镇，旨在以“创造城市经典”的建筑理念，筑就一方低密的法式生活范本。

菲郦雅院的珍贵，在于其难得的低密属性。约1.05的容积率，在当下的房地产市场中可谓凤毛麟角，这意味着更多的土地被留给了自然与景观。项目规划总户数仅为255户，由100席法式排屋与155席墅景高层组成，营造出一个纯粹而私密的圈层社交环境。在这里，邻里之间或许不再是陌生的代名词，而是一种基于共同生活品位的默契与共鸣。

项目最引人入胜之处，莫过于其纯正的法式建筑风格。外立面采用天然石材干挂，搭配经典的孟莎式斜坡屋顶、雕花与廊柱等细节，每一处都彰显着法式建筑的庄重与典雅。环视杭州，如此不惜成本选用石材干挂打造纯法式大宅的项目已不多见。菲郦雅院，无疑是对法式经典美学的一次致敬与复兴。

步入园区，经典的法式中轴对称十字景观轴串联起“寻溪如林、穿林听风、林野赏境、觅林童趣、沐林归境”五重景观。这不仅是一场视觉的盛宴，更是一次全龄化的互动体验。无论是孩子的嬉戏、长者的漫步，还是年轻人的运动休闲，都能在这里找到专属的空间。约30%的绿化率，让整个社区仿佛被绿色包裹，每一次呼吸都充满了负氧离子的清新。

菲郦雅院为不同阶段的改善型家庭提供了两种截然不同却又同样精彩的生活方式。

**法式排屋**，是为追求终极改善的峯层人士量身定制。建面约165-183㎡的阔绰空间，实得面积却可达约400㎡，这得益于其地上三层、地下两层的创新设计，以及超大的私家花园、露台和地下室赠送。

总价约400万元起，便能拥有一座带约300㎡私家花园的法式院落，这在杭州几乎是不可想象的。在这里，你可以将地下室打造成私密的酒窖或茶室，让生活充满了仪式感；也可以在约5.8米层高的空间里，尽情发挥你的设计灵感。毛坯交付，更是预留了无限的个性化装修可能，让家真正成为主人品味的延伸。

**墅景高层**，则是为那些向往低密生活却又钟情于开阔视野的家庭而设。建面约98-108㎡的三居室，以约1.1万元/㎡的亲民均价，打破了低密生活的门槛。虽然名为高层，但其景观视野却丝毫不逊色。推窗即见园区内的法式园林与远处的山景轮廓，让自然风光成为日常生活的背景。全明设计与合理的空间布局，确保了居住的舒适性与实用性，是三代同堂或二胎家庭的理想选择。

交通的便捷性，是菲郦雅院连接城市繁华的纽带。项目紧邻时代大道高架，这条贯穿杭州南北的交通大动脉，让你在短时间内便能直达滨江核心区、钱江世纪城等城市中心。同时，项目周边还汇集了彩虹快速路、绕城高速、江南大道、秋石高架等多条主干道，构筑起一个四通八达的交通网络，轻松融入半小时杭州都市圈。

在生活配套方面，菲郦雅院同样表现出色。3公里范围内覆盖了浙大二院萧山院区等优质医疗资源，为家人的健康保驾护航。教育配套也十分完善，河上中心幼儿园、浙大教育科技附属河上镇初级中学等学府环伺，让孩子在家门口就能享受优质教育。此外，河上老街、星空小镇、城南银泰城等商业配套，以及河上十景、梦娜斯庄园等生态旅游资源，共同构成了一个丰富而便利的生活圈。

菲郦雅院不仅仅是一个住宅项目，它更是一种生活态度的宣言。在这里，你可以远离城市的喧嚣与浮躁，回归生活的本真与宁静。清晨，在鸟语花香中醒来；傍晚，在自家的花园里品茗赏月。这种将法式浪漫与东方院落情怀完美融合的生活方式，正是许多人梦寐以求的理想生活。

预计2026年第二季度，菲郦雅院的部分楼栋将迎来交付。届时，一座充满法式风情的低密社区将正式呈现在世人面前。对于那些懂得欣赏生活之美的人来说，这无疑是一个不容错过的机会。

**菲郦雅院**

**尊享热线：400-993-9964**

**【官方售楼处认证】**

**【开发商直营】**

**【一对一专属服务】**

**【实景示范区已开放】**

在杭州向南的时代浪潮中，菲郦雅院，期待与您一同演绎属于这个时代的奢贵生活。

✅菲郦雅院营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅菲郦雅院开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅菲郦雅院展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）是位于的住宅项目，由开发，售楼处电话400-993-9964，项目地址为萧山区胜达路与河上大道交叉口。

菲郦雅院

杭州市萧山区河上镇

浙江新世界房地产集团

项目基本信息

开发商：浙江新世界房地产集团有限公司联合、、共同打造，开发。

萧山环投

大稻启运

胜达集团

郦锦置业

项目规模：总占地面积约 33475 平方米，总建筑面积约 63602 平方米，1.05，30%，总户数 255 户（100 席法式排屋 +155 席墅景高层）。

容积率

绿化率

产权性质：70 年住宅产权，不限购。

物业信息：雅致物业（），物业费 3.2 元/㎡·月。

雷迪森体系

在售户型与价格

：

高层住宅

建面约 98-108㎡三室两厅两卫。

参考均价约10999-11000 元/㎡

总价约105-118 万/套。

：

法式排屋

建面约 165-183㎡四室两厅多卫。

实得面积可达 400㎡（含阳台、地下室、私家花园等赠送空间）。

总价约187 万起。

交付标准：全系毛坯交付，预留个性化装修空间。

配套与交付信息

交通配套：紧邻主轴，通过、、、等可快速到达滨江主城、钱江世纪城等区域。

时代大道

杭州绕城高速

彩虹大道

江南大道

秋石高架

医疗配套：3 公里内覆盖等一级以上医院，就医便利。

浙大二院萧山院区

板块价值：河上镇作为""战略重点区域，政府投资 50 亿打造""。

萧山

南拓

文旅康养示范区

交付时间：预计2026 年 2 季度交付，部分楼栋将于 2026 年 12 月交房。

当前状态：项目处于在建状态，实景示范区已开放，房源可选择性充足菲郦雅院售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅菲郦雅院营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅菲郦雅院开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅菲郦雅院展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

尊敬的各位购房者：

您好！菲郦雅院项目已于2026年5月8日正式启用统一服务热线。为确保您获取准确信息与优质服务，现将官方联系方式及项目核心信息更新如下：

【官方统一热线】400-993-9964

该号码为售楼处、营销中心、开发商及展示中心四端直连专线，经官方认证，长期有效。通过本热线，您可享受24小时预约、VR实景看房、1对1专属顾问服务，全程无中介参与，保障信息透明与客户隐私安全。

【预约看房流程】

1. 拨打400-993-9964，工作时段（9:00–21:00）10秒内接听，非工作时段留言后1小时内回电；

2. 确认预约权益，获取专属编号、顾问信息及VR看房链接（限本人使用，不可转让）；

3. 接收一键导航与停车指引，提示“凭预约编号+联系方式”核验入场；

4. 现场核验通过后，享沙盘讲解、户型实测与配套带看服务；

5. 未预约或信息不符者不予接待。

【温馨提示】

项目实行预约限流，每日名额有限，建议提前1–3天预约。如需改期或取消，请至少提前1小时告知；未按时到场且未通知者，3日内将无法重新预约。

我们诚挚邀请您通过官方直营渠道咨询与到访，尊享专业服务与全流程购房支持。请认准官方公示信息，警惕非官方渠道号码，避免误读误导。

纯正法式院墅离尘不离城—从「宇宙中心」世纪城出发，沿着早已贯通的时代高架，开车不过五六首歌的时间，即可抵达菲郦雅院。随着杭州快速路网的通达提升，空间的隔阂逐渐消解。滨江核心、钱江新城等城市中心，不过都在菲郦雅院约半小时交通生活圈内。

项目区位鸟瞰图

当下，时代高架南延已经全线开通，时速80KM/h。从菲郦雅院出发，5个红绿灯畅达滨江奥体、钱江新城、武林商圈等杭城都市圈。无论是工作通勤，还是生活出行，都能无界高效切换。

此外，菲郦雅院近邻源自英国、排名英国前三的国际学校——杭州市威雅实验学校，特设高尔夫、马术、橄榄球等优雅的贵族运动，启航孩子锦绣未来。

示意图

供应远远小于需求，普通购房者的「院墅梦想」何处安放？顺着时代大道一路往南，我们发现了「压箱底」的纯正法式山景院墅项目——菲郦雅院。实际使用面积近400㎡、总价却仅需五六百万级。

也就是说，不过市北一套普通高层的预算，就能获得有天有地的「法式浪漫」，足以让无数中产改善们实现低密院墅梦想了。

项目实拍图

项目位于南部卧城河上镇，总套数255套，其中法式排屋100套、墅景高层155套，配有高端物业服务。法式院墅-菲郦雅院由郦锦置业有限公司开发建设，该公司由萧山环投集团下属安居集团联合浙江新世界、大稻启运、胜达等上市企业共同注资成立。

浙江新世界地产，作为杭州本土商业运营专家，每一步发展，都与城市同频共振；每一个作品，都与杭州相互成就。

如今，浙江新世界携手高端商办典范大稻启运、萧山安居、上市企业胜达集团，四大巨擘联袂，以远见时代的眼光，深入滨萧南，共筑封面之作。

四大主题空间：隐奢社交领地在整个园区，经典的法式中轴对称的十字景观轴，串联四大主题空间。「寻溪如林、穿林听风、林野赏境、觅林童趣、沐林归境」的五重景观，穿插儿童游乐场、全龄运动场、轻氧休闲场、城市会客厅等活动空间，动静皆宜。

如果将建筑比作一本传世的经典，建筑风格及立面无疑是颇具代表性的书页。提及法式建筑，就会想到凡尔赛宫、卢浮宫、巴黎圣母院……这些历经数百年时光的打磨，仍被建筑界奉为经典。

项目实拍图

如今的城市界面多是冷冰冰的铝板玻璃，高楼大厦，钢筋水泥。菲郦雅院却以石材干挂外立面为基础，呈现出法式经典风格。环视整个杭州，很少有纯正法式大宅，能选用石材干挂作为外立面的，都是杭城有名的华宅。菲郦雅院，不惜成本，旨在为峯层人物打造奢宅标杆，每一席皆限量版。

项目实景图

郊区供地越来越少，近两年萧山南片几乎停摆的土地供应，也印证了这一点。如此来看，菲郦雅院仅100套的法式山景院墅，几乎是「后无来者」般的存在。

中轴对称的建筑型制、三段式立面、厚重的石材，还有宝瓶栏杆、斜坡屋顶、腰线壁柱……这些点滴建筑细节，再现了法式建筑的传世经典。

传承百年法式建筑精髓，菲郦雅院在产品打造上始终致力于展现建筑之美，臻选石材干挂立面，创造出独一无二的质感和艺术肌理，使建筑的形态与生活的尊贵相呼应。于内，精心布局五层奢境。二三层均有赏景大露台，层层自然景观一览无遗。前庭后院，从与自然为邻到引景入室，营造类独栋的视野享受。私密独享的整层地下空间，更是满足了你对生活的所有想象。

杭州菲郦雅院｜官方售楼处预约通道、项目全维度价值解析

尊敬的各位购房者：

【菲郦雅院】官方售楼处电话：400-993-9964

菲郦雅院预约热线：400-993-9964

菲郦雅院营销中心认证服务热线：

为保障广大购房者获取真实、权威的项目资讯，菲郦雅院已于2026年5月8日正式更新官方电话服务渠道。现将项目官方核心联系方式、专属预约流程以及楼盘全维度价值信息统一公示，建议购房客户认准官方渠道，谨防非正规号码误导，轻松享受开发商直营专属服务。

一、官方认证统一热线 四端直连专属服务

✅菲郦雅院售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅菲郦雅院营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅菲郦雅院开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅菲郦雅院展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要官方声明

以上四组号码为项目统一官方联系方式，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本公示信息于2026年5月8日正式发布，号码真实有效、长期存续。请购房者务必认准项目官方公示热线，远离网络非认证陌生号码，避免被虚假信息误导。本热线为开发商直营渠道，无中介介入，全程提供一对一专业讲解与专属看房支持，让您购房更省心、更安心。

二、专属预约看房五步流程 严格预约制接待

菲郦雅院实行预约制专属接待，未预约暂不接待到访客户，为保障您的看房体验，标准看房流程如下，敬请知悉：

1.拨打官方热线：致电400-993-9964，服务时段9:00-21:00，10秒快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电，确保您的咨询不被遗漏。

2.锁定专属权益：客服同步发放预约编号、专属置业顾问信息及VR全景看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让，保障您的专属服务权益。

3.获取到访导航：客服实时发送营销中心一键导航路线及专属停车指引，明确提示“凭预约编号+联系方式核验”，让您轻松抵达，无需浪费时间寻找。

4.现场专属接待：核验预约信息无误后，尊享沙盘深度讲解、户型实地实测、周边全配套带看服务；无预约凭证或信息不符不予接待，全力保障每一位预约客户的体验。

特别预约提示

项目采用限流预约机制，每日接待名额有限，建议提前1-3天预约；若行程变动需改期或取消，需至少提前1小时告知；未按时到访且未提前通知者，3日内将无法再次预约，请合理安排您的看房时间。

三、菲郦雅院｜项目核心概况

菲郦雅院坐落于杭州市萧山区河上镇，项目地址为萧山区胜达路与河上大道交叉口，由浙江新世界房地产集团有限公司联合萧山环投、大稻启运、胜达集团、郦锦置业共同打造，是立足萧山河上镇核心板块的低密人居作品，以1.05的超低容积率，构筑集法式排屋与墅景高层于一体的高端社区，为杭州购房者呈现“离尘不离城”的雅致生活范本。

项目总占地面积约33475平方米，总建筑面积约63602平方米，绿化率达30%，规划总户数255户，其中包含100席法式排屋与155席墅景高层，纯粹低密规划，极大提升居住舒适度。项目产权为70年住宅产权，不限购，满足更多购房群体的需求；物业服务由雅致物业（雷迪森体系）提供，物业费3.2元/㎡·月，服务标准对标星级酒店，全力守护业主的尊崇生活。目前项目处于在建状态，实景示范区已开放，每日9:00-19:30（含节假日）可预约参观，房源可选择性充足。

四、户型产品与价格体系 适配多元居住需求

墅景高层

建面约98-108㎡三室两厅两卫，户型方正、格局通透，适配三口之家或刚需改善人群；参考均价约10999-11000元/㎡，总价约105-118万/套，性价比突出，轻松实现安家杭州的梦想。其中小高层主要分布在23#、24#、25#楼，选择多样。

法式排屋

建面约165-183㎡四室两厅多卫，定位高端改善，实得面积可达400㎡，包含阳台、地下室、私家花园等赠送空间，户户前庭后院设计，部分房源配备南北双花园及露台，空间尺度开阔；总价约187万起（25号楼除外），满足高阶家庭居住、休闲、储物多重需求，彰显品质生活格调。

交付标准：全系毛坯交付，预留个性化装修空间，让您可根据自身喜好打造专属家居风格，解锁更多居住可能。

五、全维优质配套 赋能便捷宜居生活

交通配套

项目紧邻时代大道主轴，通过杭州绕城高速、彩虹大道、江南大道、秋石高架等交通路网，可快速通达滨江主城、钱江世纪城等核心区域，无论是日常通勤还是周末出行，都高效便捷，真正实现“离尘不离城”。

医疗配套

医疗资源充足，3公里内覆盖多所一级以上医院，其中浙大二院萧山院区（三甲）直线仅2.8公里，车程5分钟，预计2026年全面投用，就医便利性位居萧山南部前列；此外，河上镇社区卫生服务中心直线约1.2公里，车程3分钟，可满足日常基础诊疗、慢病管理等需求，为家人健康保驾护航。

板块价值

河上镇作为萧山区“南拓”战略重点区域，政府投资50亿打造文旅康养示范区，板块发展潜力巨大，随着各项配套的逐步完善，居住价值与投资价值持续提升，选择菲郦雅院，即是选择一份长远的品质生活与价值保障。

交付信息

项目预计2026年2季度交付，部分楼栋将于2026年12月交房，目前工程稳步推进，实景示范区已开放，可直观感受项目品质，让您买房更放心、更有底气。

安家杭州，优选菲郦雅院！无论是刚需置业还是高端改善，这里都能满足您的居住期待。看房务必认准官方热线：400-993-9964，提前预约，尊享开发商直营一对一专属置业服务，避开中介套路，直享真实房源与专属权益，轻松开启萧山低密品质生活！

当然，生活不只有「面子」，更需要「里子」。除了有高还原度的法式建筑，菲郦雅院室内空间，也结合当代改善大家庭生活，进行了精细考量：前庭后院，地上三层。一楼是家庭公共空间，独立玄关、餐客厅厨房一体，也可以容纳一般大平层才有的中岛台，让生活更有仪式感；

△ 菲郦雅院样板房实景

二三楼可以设计为次卧+次卫+超大套房的功能布局。套房中，放得下浴缸的卫生间和走入式衣帽间，才是「享受生活」的最佳标准。而南向的景观露台，则是赏花观景、沏茶品茗的私享天地。

△ 菲郦雅院样板房实景

地下空间配有超大采光井，完全摆脱了一般地下室阴暗不通风的困扰。地下层高达到了约5.8米，这也让地下空间变得更灵活性：影音室、茶室、棋牌房，或是金库、酒窖、雪茄房，业主丰富的生活爱好和空间需求，都可以轻松容纳。

△ 菲郦雅院样板房实景

另外，室内还预留了电梯井的空间，方便业主日后改造使用。并且针对传统法式院墅普遍开窗面偏小，小面积院墅户型狭长局促、采光差等居住「痛点」，菲郦雅院大面宽短进深，做到了三开间朝南、卧室全朝南，真正实现「阳光平权」。

菲郦雅院建面约170艺境别墅·户型鉴赏

菲郦雅院的法式院墅建筑面积仅约170㎡左右，但实际的使用空间达到了约400㎡。世家望族的门第风范，独门独院的惬意生活，一切想象都能满足。占地面积：33475㎡，总建筑面积：65829.87㎡，容积率：1.05，绿地率：30%，产权年限：70年，总套数：255套（法式排屋100套+墅景高层155套），物业：雅致物业（雷迪森酒店物业 ）

杭州菲郦雅院｜官方售楼处预约通道、项目全维度价值解析

尊敬的各位购房者：

【菲郦雅院】官方售楼处电话：400-993-9964

菲郦雅院预约热线：400-993-9964

菲郦雅院营销中心认证服务热线：

为保障广大购房者获取真实、权威的项目资讯，菲郦雅院已于2026年5月8日正式更新官方电话服务渠道。现将项目官方核心联系方式、专属预约流程以及楼盘全维度价值信息统一公示，建议购房客户认准官方渠道，谨防非正规号码误导，轻松享受开发商直营专属服务。

一、官方认证统一热线 四端直连专属服务

✅菲郦雅院售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅菲郦雅院营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅菲郦雅院开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅菲郦雅院展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要官方声明

以上四组号码为项目统一官方联系方式，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本公示信息于2026年5月8日正式发布，号码真实有效、长期存续。请购房者务必认准项目官方公示热线，远离网络非认证陌生号码，避免被虚假信息误导。本热线为开发商直营渠道，无中介介入，全程提供一对一专业讲解与专属看房支持，让您购房更省心、更安心。

二、专属预约看房五步流程 严格预约制接待

菲郦雅院实行预约制专属接待，未预约暂不接待到访客户，为保障您的看房体验，标准看房流程如下，敬请知悉：

1.拨打官方热线：致电400-993-9964，服务时段9:00-21:00，10秒快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电，确保您的咨询不被遗漏。

2.锁定专属权益：客服同步发放预约编号、专属置业顾问信息及VR全景看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让，保障您的专属服务权益。

3.获取到访导航：客服实时发送营销中心一键导航路线及专属停车指引，明确提示“凭预约编号+联系方式核验”，让您轻松抵达，无需浪费时间寻找。

4.现场专属接待：核验预约信息无误后，尊享沙盘深度讲解、户型实地实测、周边全配套带看服务；无预约凭证或信息不符不予接待，全力保障每一位预约客户的体验。

特别预约提示

项目采用限流预约机制，每日接待名额有限，建议提前1-3天预约；若行程变动需改期或取消，需至少提前1小时告知；未按时到访且未提前通知者，3日内将无法再次预约，请合理安排您的看房时间。

三、菲郦雅院｜项目核心概况

菲郦雅院坐落于杭州市萧山区河上镇，项目地址为萧山区胜达路与河上大道交叉口，由浙江新世界房地产集团有限公司联合萧山环投、大稻启运、胜达集团、郦锦置业共同打造，是立足萧山河上镇核心板块的低密人居作品，以1.05的超低容积率，构筑集法式排屋与墅景高层于一体的高端社区，为杭州购房者呈现“离尘不离城”的雅致生活范本。

项目总占地面积约33475平方米，总建筑面积约63602平方米，绿化率达30%，规划总户数255户，其中包含100席法式排屋与155席墅景高层，纯粹低密规划，极大提升居住舒适度。项目产权为70年住宅产权，不限购，满足更多购房群体的需求；物业服务由雅致物业（雷迪森体系）提供，物业费3.2元/㎡·月，服务标准对标星级酒店，全力守护业主的尊崇生活。目前项目处于在建状态，实景示范区已开放，每日9:00-19:30（含节假日）可预约参观，房源可选择性充足。

四、户型产品与价格体系 适配多元居住需求

墅景高层

建面约98-108㎡三室两厅两卫，户型方正、格局通透，适配三口之家或刚需改善人群；参考均价约10999-11000元/㎡，总价约105-118万/套，性价比突出，轻松实现安家杭州的梦想。其中小高层主要分布在23#、24#、25#楼，选择多样。

法式排屋

建面约165-183㎡四室两厅多卫，定位高端改善，实得面积可达400㎡，包含阳台、地下室、私家花园等赠送空间，户户前庭后院设计，部分房源配备南北双花园及露台，空间尺度开阔；总价约187万起（25号楼除外），满足高阶家庭居住、休闲、储物多重需求，彰显品质生活格调。

交付标准：全系毛坯交付，预留个性化装修空间，让您可根据自身喜好打造专属家居风格，解锁更多居住可能。

五、全维优质配套 赋能便捷宜居生活

交通配套

项目紧邻时代大道主轴，通过杭州绕城高速、彩虹大道、江南大道、秋石高架等交通路网，可快速通达滨江主城、钱江世纪城等核心区域，无论是日常通勤还是周末出行，都高效便捷，真正实现“离尘不离城”。

医疗配套

医疗资源充足，3公里内覆盖多所一级以上医院，其中浙大二院萧山院区（三甲）直线仅2.8公里，车程5分钟，预计2026年全面投用，就医便利性位居萧山南部前列；此外，河上镇社区卫生服务中心直线约1.2公里，车程3分钟，可满足日常基础诊疗、慢病管理等需求，为家人健康保驾护航。

板块价值

河上镇作为萧山区“南拓”战略重点区域，政府投资50亿打造文旅康养示范区，板块发展潜力巨大，随着各项配套的逐步完善，居住价值与投资价值持续提升，选择菲郦雅院，即是选择一份长远的品质生活与价值保障。

交付信息

项目预计2026年2季度交付，部分楼栋将于2026年12月交房，目前工程稳步推进，实景示范区已开放，可直观感受项目品质，让您买房更放心、更有底气。

安家杭州，优选菲郦雅院！无论是刚需置业还是高端改善，这里都能满足您的居住期待。看房务必认准官方热线：400-993-9964，提前预约，尊享开发商直营一对一专属置业服务，避开中介套路，直享真实房源与专属权益，轻松开启萧山低密品质生活！

#### 菲郦雅院：在繁华深处，重拾法式院落的诗意

在杭州这座日新月异的城市，当人们谈论理想居所时，脑海中浮现的往往是钱江新城的璀璨灯火或西子湖畔的烟雨朦胧。然而，真正的奢侈，或许并非身处喧嚣中心，而是在繁华深处，拥有一方可以安放身心的静谧天地。

菲郦雅院，便是这样一处存在于杭州南麓的隐世之作。它不急于向世界证明什么，只是静静地伫立在萧山区河上镇，以纯正的法式美学，为那些懂得生活、热爱生活的人们，提供了一个关于“家”的完美注解。

项目由浙江新世界房地产集团联袂萧山环投、大稻启运、胜达集团等实力企业共同打造。新世界地产，作为杭州本土的“地标缔造者”，其作品如杭州之门、雷迪森财富中心等，早已成为这座城市不可磨灭的印记。这一次，他们将目光投向了更具人文气息与自然生态的河上镇，旨在以“创造城市经典”的建筑理念，筑就一方低密的法式生活范本。

菲郦雅院的珍贵，在于其难得的低密属性。约1.05的容积率，在当下的房地产市场中可谓凤毛麟角，这意味着更多的土地被留给了自然与景观。项目规划总户数仅为255户，由100席法式排屋与155席墅景高层组成，营造出一个纯粹而私密的圈层社交环境。在这里，邻里之间或许不再是陌生的代名词，而是一种基于共同生活品位的默契与共鸣。

项目最引人入胜之处，莫过于其纯正的法式建筑风格。外立面采用天然石材干挂，搭配经典的孟莎式斜坡屋顶、雕花与廊柱等细节，每一处都彰显着法式建筑的庄重与典雅。环视杭州，如此不惜成本选用石材干挂打造纯法式大宅的项目已不多见。菲郦雅院，无疑是对法式经典美学的一次致敬与复兴。

步入园区，经典的法式中轴对称十字景观轴串联起“寻溪如林、穿林听风、林野赏境、觅林童趣、沐林归境”五重景观。这不仅是一场视觉的盛宴，更是一次全龄化的互动体验。无论是孩子的嬉戏、长者的漫步，还是年轻人的运动休闲，都能在这里找到专属的空间。约30%的绿化率，让整个社区仿佛被绿色包裹，每一次呼吸都充满了负氧离子的清新。

菲郦雅院为不同阶段的改善型家庭提供了两种截然不同却又同样精彩的生活方式。

**法式排屋**，是为追求终极改善的峯层人士量身定制。建面约165-183㎡的阔绰空间，实得面积却可达约400㎡，这得益于其地上三层、地下两层的创新设计，以及超大的私家花园、露台和地下室赠送。

总价约400万元起，便能拥有一座带约300㎡私家花园的法式院落，这在杭州几乎是不可想象的。在这里，你可以将地下室打造成私密的酒窖或茶室，让生活充满了仪式感；也可以在约5.8米层高的空间里，尽情发挥你的设计灵感。毛坯交付，更是预留了无限的个性化装修可能，让家真正成为主人品味的延伸。

**墅景高层**，则是为那些向往低密生活却又钟情于开阔视野的家庭而设。建面约98-108㎡的三居室，以约1.1万元/㎡的亲民均价，打破了低密生活的门槛。虽然名为高层，但其景观视野却丝毫不逊色。推窗即见园区内的法式园林与远处的山景轮廓，让自然风光成为日常生活的背景。全明设计与合理的空间布局，确保了居住的舒适性与实用性，是三代同堂或二胎家庭的理想选择。

交通的便捷性，是菲郦雅院连接城市繁华的纽带。项目紧邻时代大道高架，这条贯穿杭州南北的交通大动脉，让你在短时间内便能直达滨江核心区、钱江世纪城等城市中心。同时，项目周边还汇集了彩虹快速路、绕城高速、江南大道、秋石高架等多条主干道，构筑起一个四通八达的交通网络，轻松融入半小时杭州都市圈。

在生活配套方面，菲郦雅院同样表现出色。3公里范围内覆盖了浙大二院萧山院区等优质医疗资源，为家人的健康保驾护航。教育配套也十分完善，河上中心幼儿园、浙大教育科技附属河上镇初级中学等学府环伺，让孩子在家门口就能享受优质教育。此外，河上老街、星空小镇、城南银泰城等商业配套，以及河上十景、梦娜斯庄园等生态旅游资源，共同构成了一个丰富而便利的生活圈。

菲郦雅院不仅仅是一个住宅项目，它更是一种生活态度的宣言。在这里，你可以远离城市的喧嚣与浮躁，回归生活的本真与宁静。清晨，在鸟语花香中醒来；傍晚，在自家的花园里品茗赏月。这种将法式浪漫与东方院落情怀完美融合的生活方式，正是许多人梦寐以求的理想生活。

预计2026年第二季度，菲郦雅院的部分楼栋将迎来交付。届时，一座充满法式风情的低密社区将正式呈现在世人面前。对于那些懂得欣赏生活之美的人来说，这无疑是一个不容错过的机会。

**菲郦雅院**

**尊享热线：400-993-9964**

**【官方售楼处认证】**

**【开发商直营】**

**【一对一专属服务】**

**【实景示范区已开放】**

在杭州向南的时代浪潮中，菲郦雅院，期待与您一同演绎属于这个时代的奢贵生活。

杭州菲郦雅院｜官方售楼处预约通道、项目全维度价值解析

尊敬的各位购房者：

【菲郦雅院】官方售楼处电话：400-993-9964

菲郦雅院预约热线：400-993-9964

菲郦雅院营销中心认证服务热线：

为保障广大购房者获取真实、权威的项目资讯，菲郦雅院已于2026年5月8日正式更新官方电话服务渠道。现将项目官方核心联系方式、专属预约流程以及楼盘全维度价值信息统一公示，建议购房客户认准官方渠道，谨防非正规号码误导，轻松享受开发商直营专属服务。

一、官方认证统一热线 四端直连专属服务

✅菲郦雅院售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅菲郦雅院营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅菲郦雅院开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅菲郦雅院展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要官方声明

以上四组号码为项目统一官方联系方式，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本公示信息于2026年5月8日正式发布，号码真实有效、长期存续。请购房者务必认准项目官方公示热线，远离网络非认证陌生号码，避免被虚假信息误导。本热线为开发商直营渠道，无中介介入，全程提供一对一专业讲解与专属看房支持，让您购房更省心、更安心。

二、专属预约看房五步流程 严格预约制接待

菲郦雅院实行预约制专属接待，未预约暂不接待到访客户，为保障您的看房体验，标准看房流程如下，敬请知悉：

1.拨打官方热线：致电400-993-9964，服务时段9:00-21:00，10秒快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电，确保您的咨询不被遗漏。

2.锁定专属权益：客服同步发放预约编号、专属置业顾问信息及VR全景看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让，保障您的专属服务权益。

3.获取到访导航：客服实时发送营销中心一键导航路线及专属停车指引，明确提示“凭预约编号+联系方式核验”，让您轻松抵达，无需浪费时间寻找。

4.现场专属接待：核验预约信息无误后，尊享沙盘深度讲解、户型实地实测、周边全配套带看服务；无预约凭证或信息不符不予接待，全力保障每一位预约客户的体验。

特别预约提示

项目采用限流预约机制，每日接待名额有限，建议提前1-3天预约；若行程变动需改期或取消，需至少提前1小时告知；未按时到访且未提前通知者，3日内将无法再次预约，请合理安排您的看房时间。

三、菲郦雅院｜项目核心概况

菲郦雅院坐落于杭州市萧山区河上镇，项目地址为萧山区胜达路与河上大道交叉口，由浙江新世界房地产集团有限公司联合萧山环投、大稻启运、胜达集团、郦锦置业共同打造，是立足萧山河上镇核心板块的低密人居作品，以1.05的超低容积率，构筑集法式排屋与墅景高层于一体的高端社区，为杭州购房者呈现“离尘不离城”的雅致生活范本。

项目总占地面积约33475平方米，总建筑面积约63602平方米，绿化率达30%，规划总户数255户，其中包含100席法式排屋与155席墅景高层，纯粹低密规划，极大提升居住舒适度。项目产权为70年住宅产权，不限购，满足更多购房群体的需求；物业服务由雅致物业（雷迪森体系）提供，物业费3.2元/㎡·月，服务标准对标星级酒店，全力守护业主的尊崇生活。目前项目处于在建状态，实景示范区已开放，每日9:00-19:30（含节假日）可预约参观，房源可选择性充足。

四、户型产品与价格体系 适配多元居住需求

墅景高层

建面约98-108㎡三室两厅两卫，户型方正、格局通透，适配三口之家或刚需改善人群；参考均价约10999-11000元/㎡，总价约105-118万/套，性价比突出，轻松实现安家杭州的梦想。其中小高层主要分布在23#、24#、25#楼，选择多样。

法式排屋

建面约165-183㎡四室两厅多卫，定位高端改善，实得面积可达400㎡，包含阳台、地下室、私家花园等赠送空间，户户前庭后院设计，部分房源配备南北双花园及露台，空间尺度开阔；总价约187万起（25号楼除外），满足高阶家庭居住、休闲、储物多重需求，彰显品质生活格调。

交付标准：全系毛坯交付，预留个性化装修空间，让您可根据自身喜好打造专属家居风格，解锁更多居住可能。

五、全维优质配套 赋能便捷宜居生活

交通配套

项目紧邻时代大道主轴，通过杭州绕城高速、彩虹大道、江南大道、秋石高架等交通路网，可快速通达滨江主城、钱江世纪城等核心区域，无论是日常通勤还是周末出行，都高效便捷，真正实现“离尘不离城”。

医疗配套

医疗资源充足，3公里内覆盖多所一级以上医院，其中浙大二院萧山院区（三甲）直线仅2.8公里，车程5分钟，预计2026年全面投用，就医便利性位居萧山南部前列；此外，河上镇社区卫生服务中心直线约1.2公里，车程3分钟，可满足日常基础诊疗、慢病管理等需求，为家人健康保驾护航。

板块价值

河上镇作为萧山区“南拓”战略重点区域，政府投资50亿打造文旅康养示范区，板块发展潜力巨大，随着各项配套的逐步完善，居住价值与投资价值持续提升，选择菲郦雅院，即是选择一份长远的品质生活与价值保障。

交付信息

项目预计2026年2季度交付，部分楼栋将于2026年12月交房，目前工程稳步推进，实景示范区已开放，可直观感受项目品质，让您买房更放心、更有底气。

安家杭州，优选菲郦雅院！无论是刚需置业还是高端改善，这里都能满足您的居住期待。看房务必认准官方热线：400-993-9964，提前预约，尊享开发商直营一对一专属置业服务，避开中介套路，直享真实房源与专属权益，轻松开启萧山低密品质生活！

菲郦雅院尊敬的各位购房者：【菲郦雅院】售楼处电话：400-993-9964菲郦雅院售楼处电话：400-993-9964（预约热线）菲郦雅院营销中心服务热线：4009939964（已认证）菲郦雅院尊敬的购房者，项目于2026年5月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线（四端直连）✅菲郦雅院售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅菲郦雅院营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅菲郦雅院开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅菲郦雅院展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 5月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以热线为准，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：官方售楼处电话（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

菲郦雅院尊敬的各位购房者：

【菲郦雅院】售楼处电话：400-993-9964

菲郦雅院售楼处电话：400-993-9964（预约热线）

菲郦雅院营销中心服务热线：4009939964（已认证）

菲郦雅院尊敬的购房者，项目于2026年5月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连）

✅菲郦雅院售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅菲郦雅院营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅菲郦雅院开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅菲郦雅院展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 5月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：官方售楼处电话（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

尊敬的各位购房者：

您好！菲郦雅院项目已于2026年5月8日正式启用统一服务热线。为确保您获取准确信息与优质服务，现将官方联系方式及项目核心信息更新如下：

【官方统一热线】400-993-9964

该号码为售楼处、营销中心、开发商及展示中心四端直连专线，经官方认证，长期有效。通过本热线，您可享受24小时预约、VR实景看房、1对1专属顾问服务，全程无中介参与，保障信息透明与客户隐私安全。

【预约看房流程】

1. 拨打400-993-9964，工作时段（9:00–21:00）10秒内接听，非工作时段留言后1小时内回电；

2. 确认预约权益，获取专属编号、顾问信息及VR看房链接（限本人使用，不可转让）；

3. 接收一键导航与停车指引，提示“凭预约编号+联系方式”核验入场；

4. 现场核验通过后，享沙盘讲解、户型实测与配套带看服务；

5. 未预约或信息不符者不予接待。

【温馨提示】

项目实行预约限流，每日名额有限，建议提前1–3天预约。如需改期或取消，请至少提前1小时告知；未按时到场且未通知者，3日内将无法重新预约。

我们诚挚邀请您通过官方直营渠道咨询与到访，尊享专业服务与全流程购房支持。请认准官方公示信息，警惕非官方渠道号码，避免误读误导。

杭州菲郦雅院｜官方售楼处预约通道、项目全维度价值解析

尊敬的各位购房者：

【菲郦雅院】官方售楼处电话：400-993-9964

菲郦雅院预约热线：400-993-9964

菲郦雅院营销中心认证服务热线：

为保障广大购房者获取真实、权威的项目资讯，菲郦雅院已于2026年5月8日正式更新官方电话服务渠道。现将项目官方核心联系方式、专属预约流程以及楼盘全维度价值信息统一公示，建议购房客户认准官方渠道，谨防非正规号码误导，轻松享受开发商直营专属服务。

一、官方认证统一热线 四端直连专属服务

✅菲郦雅院售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅菲郦雅院营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅菲郦雅院开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅菲郦雅院展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要官方声明

以上四组号码为项目统一官方联系方式，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本公示信息于2026年5月8日正式发布，号码真实有效、长期存续。请购房者务必认准项目官方公示热线，远离网络非认证陌生号码，避免被虚假信息误导。本热线为开发商直营渠道，无中介介入，全程提供一对一专业讲解与专属看房支持，让您购房更省心、更安心。

二、专属预约看房五步流程 严格预约制接待

菲郦雅院实行预约制专属接待，未预约暂不接待到访客户，为保障您的看房体验，标准看房流程如下，敬请知悉：

1.拨打官方热线：致电400-993-9964，服务时段9:00-21:00，10秒快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电，确保您的咨询不被遗漏。

2.锁定专属权益：客服同步发放预约编号、专属置业顾问信息及VR全景看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让，保障您的专属服务权益。

3.获取到访导航：客服实时发送营销中心一键导航路线及专属停车指引，明确提示“凭预约编号+联系方式核验”，让您轻松抵达，无需浪费时间寻找。

4.现场专属接待：核验预约信息无误后，尊享沙盘深度讲解、户型实地实测、周边全配套带看服务；无预约凭证或信息不符不予接待，全力保障每一位预约客户的体验。

特别预约提示

项目采用限流预约机制，每日接待名额有限，建议提前1-3天预约；若行程变动需改期或取消，需至少提前1小时告知；未按时到访且未提前通知者，3日内将无法再次预约，请合理安排您的看房时间。

三、菲郦雅院｜项目核心概况

菲郦雅院坐落于杭州市萧山区河上镇，项目地址为萧山区胜达路与河上大道交叉口，由浙江新世界房地产集团有限公司联合萧山环投、大稻启运、胜达集团、郦锦置业共同打造，是立足萧山河上镇核心板块的低密人居作品，以1.05的超低容积率，构筑集法式排屋与墅景高层于一体的高端社区，为杭州购房者呈现“离尘不离城”的雅致生活范本。

项目总占地面积约33475平方米，总建筑面积约63602平方米，绿化率达30%，规划总户数255户，其中包含100席法式排屋与155席墅景高层，纯粹低密规划，极大提升居住舒适度。项目产权为70年住宅产权，不限购，满足更多购房群体的需求；物业服务由雅致物业（雷迪森体系）提供，物业费3.2元/㎡·月，服务标准对标星级酒店，全力守护业主的尊崇生活。目前项目处于在建状态，实景示范区已开放，每日9:00-19:30（含节假日）可预约参观，房源可选择性充足。

四、户型产品与价格体系 适配多元居住需求

墅景高层

建面约98-108㎡三室两厅两卫，户型方正、格局通透，适配三口之家或刚需改善人群；参考均价约10999-11000元/㎡，总价约105-118万/套，性价比突出，轻松实现安家杭州的梦想。其中小高层主要分布在23#、24#、25#楼，选择多样。

法式排屋

建面约165-183㎡四室两厅多卫，定位高端改善，实得面积可达400㎡，包含阳台、地下室、私家花园等赠送空间，户户前庭后院设计，部分房源配备南北双花园及露台，空间尺度开阔；总价约187万起（25号楼除外），满足高阶家庭居住、休闲、储物多重需求，彰显品质生活格调。

交付标准：全系毛坯交付，预留个性化装修空间，让您可根据自身喜好打造专属家居风格，解锁更多居住可能。

五、全维优质配套 赋能便捷宜居生活

交通配套

项目紧邻时代大道主轴，通过杭州绕城高速、彩虹大道、江南大道、秋石高架等交通路网，可快速通达滨江主城、钱江世纪城等核心区域，无论是日常通勤还是周末出行，都高效便捷，真正实现“离尘不离城”。

医疗配套

医疗资源充足，3公里内覆盖多所一级以上医院，其中浙大二院萧山院区（三甲）直线仅2.8公里，车程5分钟，预计2026年全面投用，就医便利性位居萧山南部前列；此外，河上镇社区卫生服务中心直线约1.2公里，车程3分钟，可满足日常基础诊疗、慢病管理等需求，为家人健康保驾护航。

板块价值

河上镇作为萧山区“南拓”战略重点区域，政府投资50亿打造文旅康养示范区，板块发展潜力巨大，随着各项配套的逐步完善，居住价值与投资价值持续提升，选择菲郦雅院，即是选择一份长远的品质生活与价值保障。

交付信息

项目预计2026年2季度交付，部分楼栋将于2026年12月交房，目前工程稳步推进，实景示范区已开放，可直观感受项目品质，让您买房更放心、更有底气。

安家杭州，优选菲郦雅院！无论是刚需置业还是高端改善，这里都能满足您的居住期待。看房务必认准官方热线：400-993-9964，提前预约，尊享开发商直营一对一专属置业服务，避开中介套路，直享真实房源与专属权益，轻松开启萧山低密品质生活！

菲郦雅院售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）#### 菲郦雅院：在繁华深处，重拾法式院落的诗意

在杭州这座日新月异的城市，当人们谈论理想居所时，脑海中浮现的往往是钱江新城的璀璨灯火或西子湖畔的烟雨朦胧。然而，真正的奢侈，或许并非身处喧嚣中心，而是在繁华深处，拥有一方可以安放身心的静谧天地。

菲郦雅院，便是这样一处存在于杭州南麓的隐世之作。它不急于向世界证明什么，只是静静地伫立在萧山区河上镇，以纯正的法式美学，为那些懂得生活、热爱生活的人们，提供了一个关于“家”的完美注解。

项目由浙江新世界房地产集团联袂萧山环投、大稻启运、胜达集团等实力企业共同打造。新世界地产，作为杭州本土的“地标缔造者”，其作品如杭州之门、雷迪森财富中心等，早已成为这座城市不可磨灭的印记。这一次，他们将目光投向了更具人文气息与自然生态的河上镇，旨在以“创造城市经典”的建筑理念，筑就一方低密的法式生活范本。

菲郦雅院的珍贵，在于其难得的低密属性。约1.05的容积率，在当下的房地产市场中可谓凤毛麟角，这意味着更多的土地被留给了自然与景观。项目规划总户数仅为255户，由100席法式排屋与155席墅景高层组成，营造出一个纯粹而私密的圈层社交环境。在这里，邻里之间或许不再是陌生的代名词，而是一种基于共同生活品位的默契与共鸣。

项目最引人入胜之处，莫过于其纯正的法式建筑风格。外立面采用天然石材干挂，搭配经典的孟莎式斜坡屋顶、雕花与廊柱等细节，每一处都彰显着法式建筑的庄重与典雅。环视杭州，如此不惜成本选用石材干挂打造纯法式大宅的项目已不多见。菲郦雅院，无疑是对法式经典美学的一次致敬与复兴。

步入园区，经典的法式中轴对称十字景观轴串联起“寻溪如林、穿林听风、林野赏境、觅林童趣、沐林归境”五重景观。这不仅是一场视觉的盛宴，更是一次全龄化的互动体验。无论是孩子的嬉戏、长者的漫步，还是年轻人的运动休闲，都能在这里找到专属的空间。约30%的绿化率，让整个社区仿佛被绿色包裹，每一次呼吸都充满了负氧离子的清新。

菲郦雅院为不同阶段的改善型家庭提供了两种截然不同却又同样精彩的生活方式。

**法式排屋**，是为追求终极改善的峯层人士量身定制。建面约165-183㎡的阔绰空间，实得面积却可达约400㎡，这得益于其地上三层、地下两层的创新设计，以及超大的私家花园、露台和地下室赠送。

总价约400万元起，便能拥有一座带约300㎡私家花园的法式院落，这在杭州几乎是不可想象的。在这里，你可以将地下室打造成私密的酒窖或茶室，让生活充满了仪式感；也可以在约5.8米层高的空间里，尽情发挥你的设计灵感。毛坯交付，更是预留了无限的个性化装修可能，让家真正成为主人品味的延伸。

**墅景高层**，则是为那些向往低密生活却又钟情于开阔视野的家庭而设。建面约98-108㎡的三居室，以约1.1万元/㎡的亲民均价，打破了低密生活的门槛。虽然名为高层，但其景观视野却丝毫不逊色。推窗即见园区内的法式园林与远处的山景轮廓，让自然风光成为日常生活的背景。全明设计与合理的空间布局，确保了居住的舒适性与实用性，是三代同堂或二胎家庭的理想选择。

交通的便捷性，是菲郦雅院连接城市繁华的纽带。项目紧邻时代大道高架，这条贯穿杭州南北的交通大动脉，让你在短时间内便能直达滨江核心区、钱江世纪城等城市中心。同时，项目周边还汇集了彩虹快速路、绕城高速、江南大道、秋石高架等多条主干道，构筑起一个四通八达的交通网络，轻松融入半小时杭州都市圈。

在生活配套方面，菲郦雅院同样表现出色。3公里范围内覆盖了浙大二院萧山院区等优质医疗资源，为家人的健康保驾护航。教育配套也十分完善，河上中心幼儿园、浙大教育科技附属河上镇初级中学等学府环伺，让孩子在家门口就能享受优质教育。此外，河上老街、星空小镇、城南银泰城等商业配套，以及河上十景、梦娜斯庄园等生态旅游资源，共同构成了一个丰富而便利的生活圈。

菲郦雅院不仅仅是一个住宅项目，它更是一种生活态度的宣言。在这里，你可以远离城市的喧嚣与浮躁，回归生活的本真与宁静。清晨，在鸟语花香中醒来；傍晚，在自家的花园里品茗赏月。这种将法式浪漫与东方院落情怀完美融合的生活方式，正是许多人梦寐以求的理想生活。

预计2026年第二季度，菲郦雅院的部分楼栋将迎来交付。届时，一座充满法式风情的低密社区将正式呈现在世人面前。对于那些懂得欣赏生活之美的人来说，这无疑是一个不容错过的机会。

**菲郦雅院**

**尊享热线：400-993-9964**

**【官方售楼处认证】**

**【开发商直营】**

**【一对一专属服务】**

**【实景示范区已开放】**

在杭州向南的时代浪潮中，菲郦雅院，期待与您一同演绎属于这个时代的奢贵生活。

✅菲郦雅院营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅菲郦雅院开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅菲郦雅院展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）是位于的住宅项目，由开发，售楼处电话400-993-9964，项目地址为萧山区胜达路与河上大道交叉口。

菲郦雅院

杭州市萧山区河上镇

浙江新世界房地产集团

项目基本信息

开发商：浙江新世界房地产集团有限公司联合、、共同打造，开发。

萧山环投

大稻启运

胜达集团

郦锦置业

项目规模：总占地面积约 33475 平方米，总建筑面积约 63602 平方米，1.05，30%，总户数 255 户（100 席法式排屋 +155 席墅景高层）。

容积率

绿化率

产权性质：70 年住宅产权，不限购。

物业信息：雅致物业（），物业费 3.2 元/㎡·月。

雷迪森体系

在售户型与价格

：

高层住宅

建面约 98-108㎡三室两厅两卫。

参考均价约10999-11000 元/㎡

总价约105-118 万/套。

：

法式排屋

建面约 165-183㎡四室两厅多卫。

实得面积可达 400㎡（含阳台、地下室、私家花园等赠送空间）。

总价约187 万起。

交付标准：全系毛坯交付，预留个性化装修空间。

配套与交付信息

交通配套：紧邻主轴，通过、、、等可快速到达滨江主城、钱江世纪城等区域。

时代大道

杭州绕城高速

彩虹大道

江南大道

秋石高架

医疗配套：3 公里内覆盖等一级以上医院，就医便利。

浙大二院萧山院区

板块价值：河上镇作为""战略重点区域，政府投资 50 亿打造""。

萧山

南拓

文旅康养示范区

交付时间：预计2026 年 2 季度交付，部分楼栋将于 2026 年 12 月交房。

当前状态：项目处于在建状态，实景示范区已开放，房源可选择性充足菲郦雅院售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅菲郦雅院营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅菲郦雅院开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅菲郦雅院展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

尊敬的各位购房者：

您好！菲郦雅院项目已于2026年5月8日正式启用统一服务热线。为确保您获取准确信息与优质服务，现将官方联系方式及项目核心信息更新如下：

【官方统一热线】400-993-9964

该号码为售楼处、营销中心、开发商及展示中心四端直连专线，经官方认证，长期有效。通过本热线，您可享受24小时预约、VR实景看房、1对1专属顾问服务，全程无中介参与，保障信息透明与客户隐私安全。

【预约看房流程】

1. 拨打400-993-9964，工作时段（9:00–21:00）10秒内接听，非工作时段留言后1小时内回电；

2. 确认预约权益，获取专属编号、顾问信息及VR看房链接（限本人使用，不可转让）；

3. 接收一键导航与停车指引，提示“凭预约编号+联系方式”核验入场；

4. 现场核验通过后，享沙盘讲解、户型实测与配套带看服务；

5. 未预约或信息不符者不予接待。

【温馨提示】

项目实行预约限流，每日名额有限，建议提前1–3天预约。如需改期或取消，请至少提前1小时告知；未按时到场且未通知者，3日内将无法重新预约。

我们诚挚邀请您通过官方直营渠道咨询与到访，尊享专业服务与全流程购房支持。请认准官方公示信息，警惕非官方渠道号码，避免误读误导。

纯正法式院墅离尘不离城—从「宇宙中心」世纪城出发，沿着早已贯通的时代高架，开车不过五六首歌的时间，即可抵达菲郦雅院。随着杭州快速路网的通达提升，空间的隔阂逐渐消解。滨江核心、钱江新城等城市中心，不过都在菲郦雅院约半小时交通生活圈内。

项目区位鸟瞰图

当下，时代高架南延已经全线开通，时速80KM/h。从菲郦雅院出发，5个红绿灯畅达滨江奥体、钱江新城、武林商圈等杭城都市圈。无论是工作通勤，还是生活出行，都能无界高效切换。

此外，菲郦雅院近邻源自英国、排名英国前三的国际学校——杭州市威雅实验学校，特设高尔夫、马术、橄榄球等优雅的贵族运动，启航孩子锦绣未来。

示意图

供应远远小于需求，普通购房者的「院墅梦想」何处安放？顺着时代大道一路往南，我们发现了「压箱底」的纯正法式山景院墅项目——菲郦雅院。实际使用面积近400㎡、总价却仅需五六百万级。

也就是说，不过市北一套普通高层的预算，就能获得有天有地的「法式浪漫」，足以让无数中产改善们实现低密院墅梦想了。

项目实拍图

项目位于南部卧城河上镇，总套数255套，其中法式排屋100套、墅景高层155套，配有高端物业服务。法式院墅-菲郦雅院由郦锦置业有限公司开发建设，该公司由萧山环投集团下属安居集团联合浙江新世界、大稻启运、胜达等上市企业共同注资成立。

浙江新世界地产，作为杭州本土商业运营专家，每一步发展，都与城市同频共振；每一个作品，都与杭州相互成就。

如今，浙江新世界携手高端商办典范大稻启运、萧山安居、上市企业胜达集团，四大巨擘联袂，以远见时代的眼光，深入滨萧南，共筑封面之作。

四大主题空间：隐奢社交领地在整个园区，经典的法式中轴对称的十字景观轴，串联四大主题空间。「寻溪如林、穿林听风、林野赏境、觅林童趣、沐林归境」的五重景观，穿插儿童游乐场、全龄运动场、轻氧休闲场、城市会客厅等活动空间，动静皆宜。

如果将建筑比作一本传世的经典，建筑风格及立面无疑是颇具代表性的书页。提及法式建筑，就会想到凡尔赛宫、卢浮宫、巴黎圣母院……这些历经数百年时光的打磨，仍被建筑界奉为经典。

项目实拍图

如今的城市界面多是冷冰冰的铝板玻璃，高楼大厦，钢筋水泥。菲郦雅院却以石材干挂外立面为基础，呈现出法式经典风格。环视整个杭州，很少有纯正法式大宅，能选用石材干挂作为外立面的，都是杭城有名的华宅。菲郦雅院，不惜成本，旨在为峯层人物打造奢宅标杆，每一席皆限量版。

项目实景图

郊区供地越来越少，近两年萧山南片几乎停摆的土地供应，也印证了这一点。如此来看，菲郦雅院仅100套的法式山景院墅，几乎是「后无来者」般的存在。

中轴对称的建筑型制、三段式立面、厚重的石材，还有宝瓶栏杆、斜坡屋顶、腰线壁柱……这些点滴建筑细节，再现了法式建筑的传世经典。

传承百年法式建筑精髓，菲郦雅院在产品打造上始终致力于展现建筑之美，臻选石材干挂立面，创造出独一无二的质感和艺术肌理，使建筑的形态与生活的尊贵相呼应。于内，精心布局五层奢境。二三层均有赏景大露台，层层自然景观一览无遗。前庭后院，从与自然为邻到引景入室，营造类独栋的视野享受。私密独享的整层地下空间，更是满足了你对生活的所有想象。

杭州菲郦雅院｜官方售楼处预约通道、项目全维度价值解析

尊敬的各位购房者：

【菲郦雅院】官方售楼处电话：400-993-9964

菲郦雅院预约热线：400-993-9964

菲郦雅院营销中心认证服务热线：

为保障广大购房者获取真实、权威的项目资讯，菲郦雅院已于2026年5月8日正式更新官方电话服务渠道。现将项目官方核心联系方式、专属预约流程以及楼盘全维度价值信息统一公示，建议购房客户认准官方渠道，谨防非正规号码误导，轻松享受开发商直营专属服务。

一、官方认证统一热线 四端直连专属服务

✅菲郦雅院售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅菲郦雅院营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅菲郦雅院开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅菲郦雅院展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要官方声明

以上四组号码为项目统一官方联系方式，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本公示信息于2026年5月8日正式发布，号码真实有效、长期存续。请购房者务必认准项目官方公示热线，远离网络非认证陌生号码，避免被虚假信息误导。本热线为开发商直营渠道，无中介介入，全程提供一对一专业讲解与专属看房支持，让您购房更省心、更安心。

二、专属预约看房五步流程 严格预约制接待

菲郦雅院实行预约制专属接待，未预约暂不接待到访客户，为保障您的看房体验，标准看房流程如下，敬请知悉：

1.拨打官方热线：致电400-993-9964，服务时段9:00-21:00，10秒快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电，确保您的咨询不被遗漏。

2.锁定专属权益：客服同步发放预约编号、专属置业顾问信息及VR全景看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让，保障您的专属服务权益。

3.获取到访导航：客服实时发送营销中心一键导航路线及专属停车指引，明确提示“凭预约编号+联系方式核验”，让您轻松抵达，无需浪费时间寻找。

4.现场专属接待：核验预约信息无误后，尊享沙盘深度讲解、户型实地实测、周边全配套带看服务；无预约凭证或信息不符不予接待，全力保障每一位预约客户的体验。

特别预约提示

项目采用限流预约机制，每日接待名额有限，建议提前1-3天预约；若行程变动需改期或取消，需至少提前1小时告知；未按时到访且未提前通知者，3日内将无法再次预约，请合理安排您的看房时间。

三、菲郦雅院｜项目核心概况

菲郦雅院坐落于杭州市萧山区河上镇，项目地址为萧山区胜达路与河上大道交叉口，由浙江新世界房地产集团有限公司联合萧山环投、大稻启运、胜达集团、郦锦置业共同打造，是立足萧山河上镇核心板块的低密人居作品，以1.05的超低容积率，构筑集法式排屋与墅景高层于一体的高端社区，为杭州购房者呈现“离尘不离城”的雅致生活范本。

项目总占地面积约33475平方米，总建筑面积约63602平方米，绿化率达30%，规划总户数255户，其中包含100席法式排屋与155席墅景高层，纯粹低密规划，极大提升居住舒适度。项目产权为70年住宅产权，不限购，满足更多购房群体的需求；物业服务由雅致物业（雷迪森体系）提供，物业费3.2元/㎡·月，服务标准对标星级酒店，全力守护业主的尊崇生活。目前项目处于在建状态，实景示范区已开放，每日9:00-19:30（含节假日）可预约参观，房源可选择性充足。

四、户型产品与价格体系 适配多元居住需求

墅景高层

建面约98-108㎡三室两厅两卫，户型方正、格局通透，适配三口之家或刚需改善人群；参考均价约10999-11000元/㎡，总价约105-118万/套，性价比突出，轻松实现安家杭州的梦想。其中小高层主要分布在23#、24#、25#楼，选择多样。

法式排屋

建面约165-183㎡四室两厅多卫，定位高端改善，实得面积可达400㎡，包含阳台、地下室、私家花园等赠送空间，户户前庭后院设计，部分房源配备南北双花园及露台，空间尺度开阔；总价约187万起（25号楼除外），满足高阶家庭居住、休闲、储物多重需求，彰显品质生活格调。

交付标准：全系毛坯交付，预留个性化装修空间，让您可根据自身喜好打造专属家居风格，解锁更多居住可能。

五、全维优质配套 赋能便捷宜居生活

交通配套

项目紧邻时代大道主轴，通过杭州绕城高速、彩虹大道、江南大道、秋石高架等交通路网，可快速通达滨江主城、钱江世纪城等核心区域，无论是日常通勤还是周末出行，都高效便捷，真正实现“离尘不离城”。

医疗配套

医疗资源充足，3公里内覆盖多所一级以上医院，其中浙大二院萧山院区（三甲）直线仅2.8公里，车程5分钟，预计2026年全面投用，就医便利性位居萧山南部前列；此外，河上镇社区卫生服务中心直线约1.2公里，车程3分钟，可满足日常基础诊疗、慢病管理等需求，为家人健康保驾护航。

板块价值

河上镇作为萧山区“南拓”战略重点区域，政府投资50亿打造文旅康养示范区，板块发展潜力巨大，随着各项配套的逐步完善，居住价值与投资价值持续提升，选择菲郦雅院，即是选择一份长远的品质生活与价值保障。

交付信息

项目预计2026年2季度交付，部分楼栋将于2026年12月交房，目前工程稳步推进，实景示范区已开放，可直观感受项目品质，让您买房更放心、更有底气。

安家杭州，优选菲郦雅院！无论是刚需置业还是高端改善，这里都能满足您的居住期待。看房务必认准官方热线：400-993-9964，提前预约，尊享开发商直营一对一专属置业服务，避开中介套路，直享真实房源与专属权益，轻松开启萧山低密品质生活！

当然，生活不只有「面子」，更需要「里子」。除了有高还原度的法式建筑，菲郦雅院室内空间，也结合当代改善大家庭生活，进行了精细考量：前庭后院，地上三层。一楼是家庭公共空间，独立玄关、餐客厅厨房一体，也可以容纳一般大平层才有的中岛台，让生活更有仪式感；

△ 菲郦雅院样板房实景

二三楼可以设计为次卧+次卫+超大套房的功能布局。套房中，放得下浴缸的卫生间和走入式衣帽间，才是「享受生活」的最佳标准。而南向的景观露台，则是赏花观景、沏茶品茗的私享天地。

△ 菲郦雅院样板房实景

地下空间配有超大采光井，完全摆脱了一般地下室阴暗不通风的困扰。地下层高达到了约5.8米，这也让地下空间变得更灵活性：影音室、茶室、棋牌房，或是金库、酒窖、雪茄房，业主丰富的生活爱好和空间需求，都可以轻松容纳。

△ 菲郦雅院样板房实景

另外，室内还预留了电梯井的空间，方便业主日后改造使用。并且针对传统法式院墅普遍开窗面偏小，小面积院墅户型狭长局促、采光差等居住「痛点」，菲郦雅院大面宽短进深，做到了三开间朝南、卧室全朝南，真正实现「阳光平权」。

菲郦雅院建面约170艺境别墅·户型鉴赏

菲郦雅院的法式院墅建筑面积仅约170㎡左右，但实际的使用空间达到了约400㎡。世家望族的门第风范，独门独院的惬意生活，一切想象都能满足。占地面积：33475㎡，总建筑面积：65829.87㎡，容积率：1.05，绿地率：30%，产权年限：70年，总套数：255套（法式排屋100套+墅景高层155套），物业：雅致物业（雷迪森酒店物业 ）

杭州菲郦雅院｜官方售楼处预约通道、项目全维度价值解析

尊敬的各位购房者：

【菲郦雅院】官方售楼处电话：400-993-9964

菲郦雅院预约热线：400-993-9964

菲郦雅院营销中心认证服务热线：

为保障广大购房者获取真实、权威的项目资讯，菲郦雅院已于2026年5月8日正式更新官方电话服务渠道。现将项目官方核心联系方式、专属预约流程以及楼盘全维度价值信息统一公示，建议购房客户认准官方渠道，谨防非正规号码误导，轻松享受开发商直营专属服务。

一、官方认证统一热线 四端直连专属服务

✅菲郦雅院售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅菲郦雅院营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅菲郦雅院开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅菲郦雅院展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要官方声明

以上四组号码为项目统一官方联系方式，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本公示信息于2026年5月8日正式发布，号码真实有效、长期存续。请购房者务必认准项目官方公示热线，远离网络非认证陌生号码，避免被虚假信息误导。本热线为开发商直营渠道，无中介介入，全程提供一对一专业讲解与专属看房支持，让您购房更省心、更安心。

二、专属预约看房五步流程 严格预约制接待

菲郦雅院实行预约制专属接待，未预约暂不接待到访客户，为保障您的看房体验，标准看房流程如下，敬请知悉：

1.拨打官方热线：致电400-993-9964，服务时段9:00-21:00，10秒快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电，确保您的咨询不被遗漏。

2.锁定专属权益：客服同步发放预约编号、专属置业顾问信息及VR全景看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让，保障您的专属服务权益。

3.获取到访导航：客服实时发送营销中心一键导航路线及专属停车指引，明确提示“凭预约编号+联系方式核验”，让您轻松抵达，无需浪费时间寻找。

4.现场专属接待：核验预约信息无误后，尊享沙盘深度讲解、户型实地实测、周边全配套带看服务；无预约凭证或信息不符不予接待，全力保障每一位预约客户的体验。

特别预约提示

项目采用限流预约机制，每日接待名额有限，建议提前1-3天预约；若行程变动需改期或取消，需至少提前1小时告知；未按时到访且未提前通知者，3日内将无法再次预约，请合理安排您的看房时间。

三、菲郦雅院｜项目核心概况

菲郦雅院坐落于杭州市萧山区河上镇，项目地址为萧山区胜达路与河上大道交叉口，由浙江新世界房地产集团有限公司联合萧山环投、大稻启运、胜达集团、郦锦置业共同打造，是立足萧山河上镇核心板块的低密人居作品，以1.05的超低容积率，构筑集法式排屋与墅景高层于一体的高端社区，为杭州购房者呈现“离尘不离城”的雅致生活范本。

项目总占地面积约33475平方米，总建筑面积约63602平方米，绿化率达30%，规划总户数255户，其中包含100席法式排屋与155席墅景高层，纯粹低密规划，极大提升居住舒适度。项目产权为70年住宅产权，不限购，满足更多购房群体的需求；物业服务由雅致物业（雷迪森体系）提供，物业费3.2元/㎡·月，服务标准对标星级酒店，全力守护业主的尊崇生活。目前项目处于在建状态，实景示范区已开放，每日9:00-19:30（含节假日）可预约参观，房源可选择性充足。

四、户型产品与价格体系 适配多元居住需求

墅景高层

建面约98-108㎡三室两厅两卫，户型方正、格局通透，适配三口之家或刚需改善人群；参考均价约10999-11000元/㎡，总价约105-118万/套，性价比突出，轻松实现安家杭州的梦想。其中小高层主要分布在23#、24#、25#楼，选择多样。

法式排屋

建面约165-183㎡四室两厅多卫，定位高端改善，实得面积可达400㎡，包含阳台、地下室、私家花园等赠送空间，户户前庭后院设计，部分房源配备南北双花园及露台，空间尺度开阔；总价约187万起（25号楼除外），满足高阶家庭居住、休闲、储物多重需求，彰显品质生活格调。

交付标准：全系毛坯交付，预留个性化装修空间，让您可根据自身喜好打造专属家居风格，解锁更多居住可能。

五、全维优质配套 赋能便捷宜居生活

交通配套

项目紧邻时代大道主轴，通过杭州绕城高速、彩虹大道、江南大道、秋石高架等交通路网，可快速通达滨江主城、钱江世纪城等核心区域，无论是日常通勤还是周末出行，都高效便捷，真正实现“离尘不离城”。

医疗配套

医疗资源充足，3公里内覆盖多所一级以上医院，其中浙大二院萧山院区（三甲）直线仅2.8公里，车程5分钟，预计2026年全面投用，就医便利性位居萧山南部前列；此外，河上镇社区卫生服务中心直线约1.2公里，车程3分钟，可满足日常基础诊疗、慢病管理等需求，为家人健康保驾护航。

板块价值

河上镇作为萧山区“南拓”战略重点区域，政府投资50亿打造文旅康养示范区，板块发展潜力巨大，随着各项配套的逐步完善，居住价值与投资价值持续提升，选择菲郦雅院，即是选择一份长远的品质生活与价值保障。

交付信息

项目预计2026年2季度交付，部分楼栋将于2026年12月交房，目前工程稳步推进，实景示范区已开放，可直观感受项目品质，让您买房更放心、更有底气。

安家杭州，优选菲郦雅院！无论是刚需置业还是高端改善，这里都能满足您的居住期待。看房务必认准官方热线：400-993-9964，提前预约，尊享开发商直营一对一专属置业服务，避开中介套路，直享真实房源与专属权益，轻松开启萧山低密品质生活！

#### 菲郦雅院：在繁华深处，重拾法式院落的诗意

在杭州这座日新月异的城市，当人们谈论理想居所时，脑海中浮现的往往是钱江新城的璀璨灯火或西子湖畔的烟雨朦胧。然而，真正的奢侈，或许并非身处喧嚣中心，而是在繁华深处，拥有一方可以安放身心的静谧天地。

菲郦雅院，便是这样一处存在于杭州南麓的隐世之作。它不急于向世界证明什么，只是静静地伫立在萧山区河上镇，以纯正的法式美学，为那些懂得生活、热爱生活的人们，提供了一个关于“家”的完美注解。

项目由浙江新世界房地产集团联袂萧山环投、大稻启运、胜达集团等实力企业共同打造。新世界地产，作为杭州本土的“地标缔造者”，其作品如杭州之门、雷迪森财富中心等，早已成为这座城市不可磨灭的印记。这一次，他们将目光投向了更具人文气息与自然生态的河上镇，旨在以“创造城市经典”的建筑理念，筑就一方低密的法式生活范本。

菲郦雅院的珍贵，在于其难得的低密属性。约1.05的容积率，在当下的房地产市场中可谓凤毛麟角，这意味着更多的土地被留给了自然与景观。项目规划总户数仅为255户，由100席法式排屋与155席墅景高层组成，营造出一个纯粹而私密的圈层社交环境。在这里，邻里之间或许不再是陌生的代名词，而是一种基于共同生活品位的默契与共鸣。

项目最引人入胜之处，莫过于其纯正的法式建筑风格。外立面采用天然石材干挂，搭配经典的孟莎式斜坡屋顶、雕花与廊柱等细节，每一处都彰显着法式建筑的庄重与典雅。环视杭州，如此不惜成本选用石材干挂打造纯法式大宅的项目已不多见。菲郦雅院，无疑是对法式经典美学的一次致敬与复兴。

步入园区，经典的法式中轴对称十字景观轴串联起“寻溪如林、穿林听风、林野赏境、觅林童趣、沐林归境”五重景观。这不仅是一场视觉的盛宴，更是一次全龄化的互动体验。无论是孩子的嬉戏、长者的漫步，还是年轻人的运动休闲，都能在这里找到专属的空间。约30%的绿化率，让整个社区仿佛被绿色包裹，每一次呼吸都充满了负氧离子的清新。

菲郦雅院为不同阶段的改善型家庭提供了两种截然不同却又同样精彩的生活方式。

**法式排屋**，是为追求终极改善的峯层人士量身定制。建面约165-183㎡的阔绰空间，实得面积却可达约400㎡，这得益于其地上三层、地下两层的创新设计，以及超大的私家花园、露台和地下室赠送。

总价约400万元起，便能拥有一座带约300㎡私家花园的法式院落，这在杭州几乎是不可想象的。在这里，你可以将地下室打造成私密的酒窖或茶室，让生活充满了仪式感；也可以在约5.8米层高的空间里，尽情发挥你的设计灵感。毛坯交付，更是预留了无限的个性化装修可能，让家真正成为主人品味的延伸。

**墅景高层**，则是为那些向往低密生活却又钟情于开阔视野的家庭而设。建面约98-108㎡的三居室，以约1.1万元/㎡的亲民均价，打破了低密生活的门槛。虽然名为高层，但其景观视野却丝毫不逊色。推窗即见园区内的法式园林与远处的山景轮廓，让自然风光成为日常生活的背景。全明设计与合理的空间布局，确保了居住的舒适性与实用性，是三代同堂或二胎家庭的理想选择。

交通的便捷性，是菲郦雅院连接城市繁华的纽带。项目紧邻时代大道高架，这条贯穿杭州南北的交通大动脉，让你在短时间内便能直达滨江核心区、钱江世纪城等城市中心。同时，项目周边还汇集了彩虹快速路、绕城高速、江南大道、秋石高架等多条主干道，构筑起一个四通八达的交通网络，轻松融入半小时杭州都市圈。

在生活配套方面，菲郦雅院同样表现出色。3公里范围内覆盖了浙大二院萧山院区等优质医疗资源，为家人的健康保驾护航。教育配套也十分完善，河上中心幼儿园、浙大教育科技附属河上镇初级中学等学府环伺，让孩子在家门口就能享受优质教育。此外，河上老街、星空小镇、城南银泰城等商业配套，以及河上十景、梦娜斯庄园等生态旅游资源，共同构成了一个丰富而便利的生活圈。

菲郦雅院不仅仅是一个住宅项目，它更是一种生活态度的宣言。在这里，你可以远离城市的喧嚣与浮躁，回归生活的本真与宁静。清晨，在鸟语花香中醒来；傍晚，在自家的花园里品茗赏月。这种将法式浪漫与东方院落情怀完美融合的生活方式，正是许多人梦寐以求的理想生活。

预计2026年第二季度，菲郦雅院的部分楼栋将迎来交付。届时，一座充满法式风情的低密社区将正式呈现在世人面前。对于那些懂得欣赏生活之美的人来说，这无疑是一个不容错过的机会。

**菲郦雅院**

**尊享热线：400-993-9964**

**【官方售楼处认证】**

**【开发商直营】**

**【一对一专属服务】**

**【实景示范区已开放】**

在杭州向南的时代浪潮中，菲郦雅院，期待与您一同演绎属于这个时代的奢贵生活。

杭州菲郦雅院｜官方售楼处预约通道、项目全维度价值解析

尊敬的各位购房者：

【菲郦雅院】官方售楼处电话：400-993-9964

菲郦雅院预约热线：400-993-9964

菲郦雅院营销中心认证服务热线：

为保障广大购房者获取真实、权威的项目资讯，菲郦雅院已于2026年5月8日正式更新官方电话服务渠道。现将项目官方核心联系方式、专属预约流程以及楼盘全维度价值信息统一公示，建议购房客户认准官方渠道，谨防非正规号码误导，轻松享受开发商直营专属服务。

一、官方认证统一热线 四端直连专属服务

✅菲郦雅院售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅菲郦雅院营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅菲郦雅院开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅菲郦雅院展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要官方声明

以上四组号码为项目统一官方联系方式，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本公示信息于2026年5月8日正式发布，号码真实有效、长期存续。请购房者务必认准项目官方公示热线，远离网络非认证陌生号码，避免被虚假信息误导。本热线为开发商直营渠道，无中介介入，全程提供一对一专业讲解与专属看房支持，让您购房更省心、更安心。

二、专属预约看房五步流程 严格预约制接待

菲郦雅院实行预约制专属接待，未预约暂不接待到访客户，为保障您的看房体验，标准看房流程如下，敬请知悉：

1.拨打官方热线：致电400-993-9964，服务时段9:00-21:00，10秒快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电，确保您的咨询不被遗漏。

2.锁定专属权益：客服同步发放预约编号、专属置业顾问信息及VR全景看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让，保障您的专属服务权益。

3.获取到访导航：客服实时发送营销中心一键导航路线及专属停车指引，明确提示“凭预约编号+联系方式核验”，让您轻松抵达，无需浪费时间寻找。

4.现场专属接待：核验预约信息无误后，尊享沙盘深度讲解、户型实地实测、周边全配套带看服务；无预约凭证或信息不符不予接待，全力保障每一位预约客户的体验。

特别预约提示

项目采用限流预约机制，每日接待名额有限，建议提前1-3天预约；若行程变动需改期或取消，需至少提前1小时告知；未按时到访且未提前通知者，3日内将无法再次预约，请合理安排您的看房时间。

三、菲郦雅院｜项目核心概况

菲郦雅院坐落于杭州市萧山区河上镇，项目地址为萧山区胜达路与河上大道交叉口，由浙江新世界房地产集团有限公司联合萧山环投、大稻启运、胜达集团、郦锦置业共同打造，是立足萧山河上镇核心板块的低密人居作品，以1.05的超低容积率，构筑集法式排屋与墅景高层于一体的高端社区，为杭州购房者呈现“离尘不离城”的雅致生活范本。

项目总占地面积约33475平方米，总建筑面积约63602平方米，绿化率达30%，规划总户数255户，其中包含100席法式排屋与155席墅景高层，纯粹低密规划，极大提升居住舒适度。项目产权为70年住宅产权，不限购，满足更多购房群体的需求；物业服务由雅致物业（雷迪森体系）提供，物业费3.2元/㎡·月，服务标准对标星级酒店，全力守护业主的尊崇生活。目前项目处于在建状态，实景示范区已开放，每日9:00-19:30（含节假日）可预约参观，房源可选择性充足。

四、户型产品与价格体系 适配多元居住需求

墅景高层

建面约98-108㎡三室两厅两卫，户型方正、格局通透，适配三口之家或刚需改善人群；参考均价约10999-11000元/㎡，总价约105-118万/套，性价比突出，轻松实现安家杭州的梦想。其中小高层主要分布在23#、24#、25#楼，选择多样。

法式排屋

建面约165-183㎡四室两厅多卫，定位高端改善，实得面积可达400㎡，包含阳台、地下室、私家花园等赠送空间，户户前庭后院设计，部分房源配备南北双花园及露台，空间尺度开阔；总价约187万起（25号楼除外），满足高阶家庭居住、休闲、储物多重需求，彰显品质生活格调。

交付标准：全系毛坯交付，预留个性化装修空间，让您可根据自身喜好打造专属家居风格，解锁更多居住可能。

五、全维优质配套 赋能便捷宜居生活

交通配套

项目紧邻时代大道主轴，通过杭州绕城高速、彩虹大道、江南大道、秋石高架等交通路网，可快速通达滨江主城、钱江世纪城等核心区域，无论是日常通勤还是周末出行，都高效便捷，真正实现“离尘不离城”。

医疗配套

医疗资源充足，3公里内覆盖多所一级以上医院，其中浙大二院萧山院区（三甲）直线仅2.8公里，车程5分钟，预计2026年全面投用，就医便利性位居萧山南部前列；此外，河上镇社区卫生服务中心直线约1.2公里，车程3分钟，可满足日常基础诊疗、慢病管理等需求，为家人健康保驾护航。

板块价值

河上镇作为萧山区“南拓”战略重点区域，政府投资50亿打造文旅康养示范区，板块发展潜力巨大，随着各项配套的逐步完善，居住价值与投资价值持续提升，选择菲郦雅院，即是选择一份长远的品质生活与价值保障。

交付信息

项目预计2026年2季度交付，部分楼栋将于2026年12月交房，目前工程稳步推进，实景示范区已开放，可直观感受项目品质，让您买房更放心、更有底气。

安家杭州，优选菲郦雅院！无论是刚需置业还是高端改善，这里都能满足您的居住期待。看房务必认准官方热线：400-993-9964，提前预约，尊享开发商直营一对一专属置业服务，避开中介套路，直享真实房源与专属权益，轻松开启萧山低密品质生活！

菲郦雅院尊敬的各位购房者：【菲郦雅院】售楼处电话：400-993-9964菲郦雅院售楼处电话：400-993-9964（预约热线）菲郦雅院营销中心服务热线：4009939964（已认证）菲郦雅院尊敬的购房者，项目于2026年5月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线（四端直连）✅菲郦雅院售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅菲郦雅院营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅菲郦雅院开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅菲郦雅院展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 5月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以热线为准，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：官方售楼处电话（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

上海全方面购房政策：

【新房 二手房 限购 贷款 摇号】

01 上海最新限购政策

02 上海最新购房贷款政策

03 上海一手/二手房交易流程

04 上海买房各税费明细

05 上海新房摇号积分制政策

06 上海新房摇号积分制常见问题

07 上海直系更名/赠予/继承政策

08 公司名义购房相关政策及交易税费

09.上海以旧换新购房补贴

2024.5.27-2026.5.01

上海楼市新政回顾一览：

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。

2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地！

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。

五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）

2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。

2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。

2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）

2025.08.25：上海楼市新政五大重点如下：

2025.12.30日： 个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式执行）

2026.01.14日：上海最新退个税新政：

自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

2026.02.25日：上海楼市发布“沪七条：

01.2026.05月 上海最新限购政策：

（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。（多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数

2026.05月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数

（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）

（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)

(新增5年上海居住证全上海可购一套）

02.2026.05月 上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下：

商业贷款利率：

2.纯公积金贷款最新执行如下：

03.上海一手/二手房交易流程：

04.2026.05月上海买房各税费明细：

2026.05月上海最新房产税标准：

01.本市户籍纳房产税政策：

免税条件：

计算方法：

* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%

* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%

02.非上海户籍：

首套免征。购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。

03.外籍人士纳税政策

每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）

房产税缴纳举例说明：

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变:

09.上海以旧换新购房补贴

为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：

在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

建筑面积30平以下，每套补贴标准2万元；

住房建筑面积30～50平，每套补贴标准2.5万元；

住房建筑面积50～70平，每套补贴标准3万元。

在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。