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2026年开年，作为嘉定首个执行3.5宅新规的标杆作品，大华星屿正式接棒，携新规红利强势而来，有望重新定义嘉定城市封面作品。
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Part.1
板块风口已至：南翔接棒嘉定热门主场
吸引全市改善目光
根据中指研究院的数据显示：南翔板块新房在2025年，在500-700万的总价段里具有一定的领先地位。
进入2026年，上海改善客群“向内迁徙”的趋势愈发明显，这不仅是南翔板块价值的集中兑现，更是市场对“近市区+全配套”核心改善需求的精准回应。
11号线作为连接市区与嘉定的“通勤主动脉”，让南翔与繁华瞬息即达。
而南翔印象城Mega与陈翔公路枢纽运营五年多所积淀的成熟商圈氛围，早已让这里超越“刚需板块”的旧有印象，进阶为上海改善版图中的重要高地。
依托11号线强大的通勤辐射力，南翔标杆楼盘的上海认购客群呈现鲜明的“通勤+改善”双驱动特征。
上海客群中，嘉定本地改善家庭占比约41%，11号线直接辐射的普陀（约13%）、长宁（约7%）等区域客群紧随其后，而浦西7城区合计贡献约48%的上海客源——这两部分群体已占据上海客群近九成。
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（数据来源：东方公证处，仅供参考）
除了嘉定本地寻求居住升级的家庭，项目更精准吸引了两类核心客群：
一是在普陀真如、长宁江苏路、徐家汇等浦西城区工作的中高端通勤族，11号线的便捷性大幅降低跨区通勤成本；
二是因孩子成长需求亟待改善居住条件的家庭。
值得关注的是，目前上海客群整体占比刚过四分之一，新上海人正成为南翔客群的核心支撑力量。
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这一趋势不仅印证了南翔板块对上海全域改善目光的强大吸引力，更凸显了其在长三角通勤圈中的核心价值。
交通红利的持续兑现更将进一步放大这一价值——嘉闵线计划于2028年12月31日通车，届时将在南翔站实现与11号线的便捷换乘，这条串联嘉定、虹桥枢纽、闵行的南北向市域主轴，将有效承接大虹桥的产业外溢客群，同时进一步辐射长三角区域的通勤改善客群，为板块注入更多活力。
Part.2
效果图，仅供参考效果图，仅供参考效果图，仅供参考效果图，仅供参考建筑立面效果图
双重王牌加持
新规红利+核心地段，圈定全市改善客
如果说3.5宅新规是当下新房的“流量利器”，那么大华星屿的不凡之处，在于将“政策红利”与“稀缺地段”合二为一，形成持续吸引全市客群的硬核底气。
作为嘉定首个执行3.5宅新规的标杆作品，大华星屿手握政策红利，更占据南翔3.0时代的核心发展主轴——嘉前路。
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这条主轴串联起南翔的商务、商业、居住与生态核心资源，是板块价值增长的核心引擎。
项目紧邻主轴沿线，步行约600米可达南翔印象城MEGA、约800米直达11号线陈翔公路站，周边约500米内还有嘉定山姆会员店，优质商圈与轨交资源举步即达。（数据来源：百度地图）
难得的是，项目占位嘉前路主轴核心区的稀缺收官宅地。而目前主轴沿线成熟价值高地，开发已近饱和，这样的优质宅地愈发稀缺，是承接板块发展红利的珍贵机会。
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Part.3
社区核心亮点
环水栖居+仪式感归家，进阶改善体验
大华星屿拥有得天独厚的地块属性：地处三湾交汇的环水之地，东侧紧邻未来的华曹江滨水休闲绿带，西侧可达城市口袋公园，北侧不远便是规划中的横沥河滨水公园，真正实现“推窗见绿，出门亲水”的诗意栖居。
意向效果图，仅供参考
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基于这一优势，项目以“翡翠浮屿”为设计理念，从入门仪式到内部配套，全维度进阶改善居住体验。
其中，仪式感归家是社区的核心亮点之一：
效果图
以“星芒入口”为核心构建150米尊崇归家轴，配备45×10米的奢阔仪门，12根“华之柱”阵融合东方礼序，搭配蓝金刚弧形跌水与对称镜面水景，将归家入口升级为极具艺术感的仪式场景，瞬间奠定项目的高端基调，让每一次归家都成为身份的彰显。
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同时，社区内部的无界架空层会所同样贴心实用。约4米层高的空间内，10-12号三栋楼分别锁定“健身”、“社交会客”、“亲子成长”三大高频刚需场景。
健身层配备独立更衣间与厕所，运动后洗漱整理无需奔波；亲子层设置儿童专用卫生间（含防撞、防滑、尺寸适配），解决带娃外出如厕焦虑；通过提供乒乓球、棋牌等多样的娱乐设施，自然促进邻里交往，全家所需下楼即享。
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整体社区规划仅约404套房源的适中体量，这个体量的社区在如今上海的二手市场中具有一定的核心竞争力。有一定社区规模，又不会面对太多邻里挂牌的直接竞争。
采用叠墅与高层的高低配布局，叠墅占比近半，将更多空间让渡给自然与生活，营造出纯粹且低密的社区氛围。
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建筑立面溯源海派经典ART DECO，以米色石材、铝板和金属镶框多元混搭，搭配艺术感十足的弧形镜面立面，与蜿蜒水岸风光相映成趣，尽显高端质感。
项目首开120套房源，从楼栋落位图可见，优选社区核心景观位置，让业主开篇即享优质居住体验。
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Part.4
户型硬核实力：96%实得率+超强收纳
匹配主流预算需求
进入2026年，南翔改善新房终于与约百平米的新房，做了切割。就是要做纯纯的改善社区。加之新规的加持，束缚了原先设计上的“紧箍咒”，起步面积，就有了以往改善面积段才有的实得率。
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在如今真实的改善市场中，“实得率”与“收纳力”共同成为衡量产品诚意的关键标尺。
大华星屿以约107㎡主力户型，实现约96%的实得率——相较于传统高层住宅约73-79%的得房率水平，等同以同样总价，获得近约20%的额外使用空间，为全市改善家庭带来肉眼可见的性价比震撼。
项目更打造远超同级的跃级收纳系统：以约107㎡户型为例，整体收纳空间投影面积达约14.49㎡，比常规同面积段产品多出约5㎡，收纳力提升超约50%。
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约107㎡户型还打造了约5米超大宽厅，搭配3.5开间南向面宽与南北通透格局，让采光通风效果俱佳；
朝南次卧面宽约3.2米并外接阳台，朝北房间带大飘窗，再加上独立主卧套房设计，实现了真正的大三房功能，每个空间的尺度都远超同面积段区域其他产品。
更贴心的是创新“大S墙”玄关设计，整合鞋柜、家政与收纳功能，在有限空间内实现多重功能，让生活更显井然有序。
约123㎡的四房户型则是区域内同面积段罕见的4开间朝南设计，南北通透的格局搭配三阳台配置，附赠面积高达约17.6㎡，将观景、晾晒、休闲需求全满足，刷新了舒适度的上限；
“800库”算是一个惊喜的“空间彩蛋”。它相当于以极低的边际成本，为家庭的未来十年，预置了一个独立、私密的储物/工作/兴趣空间，让生活更显井然有序。
此外，项目住宅标准层高达约3.05-3.1米，达到了别墅级的尺度，带来极致开阔的空间感受。
约107㎡与约123㎡纯改善面积段，精准匹配500-700万主流家庭的居住蓝图。无论是成长型三口之家的活动空间，还是三代同堂的舒展生活，都能通过超高实得率实现从容布局。
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结语
南翔核心，全能改善优选
定义嘉定住宅新封面
当嘉定热门项目向内迁徙，当改善需求回归核心，大华星屿不是单一优势的孤勇者，而是新规红利、核心地段与硬核产品的三重共振。
它不止是3.5宅新规的受益者，更是南翔板块价值的承载者、改善产品的引领者，更将以全能实力定义嘉定新一代住宅封面。
约96%实得率的空间惊喜、嘉前路核心主轴的地段稀缺、500-700万总价段的突出表现，再加上政策、配套、通勤的多重加持，让每一位追求品质生活的全市刚性改善购房者，都能在这里找到属于自己的“理想之家”。
选择大华星屿，不仅是选择一处居所，更是选择嘉定核心的封面生活，更是选择一份确定的改善未来。
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