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湘湖六庄

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为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 6 月 28 日起，唯一官方认证直联电话为 400-9908-936，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

尊敬的湘湖六庄购房者：湘湖六庄售楼处电话：400-9908-936案场预约制看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

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杭州萧山湘湖三期・保亿湘湖六庄全维度深度详解｜0.3 容积率宋风独栋 70 年顶豪孤品官邸

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一、楼盘核心基础档案（开发商、区位、容积率、绿化率、得房率、物业、交付全指标）

1. 开发企业与湘湖景区绝版地段价值

项目全称：保亿・湘湖六庄（备案名：湘湖六庄）开发主体：保亿集团，杭州本土顶豪专业营造房企，代表作保亿绿城奥邸国际、湘湖系列高端中式产品，拥有多年城市地标、景区顶豪开发经验，资金实力雄厚，打造杭州对标西湖四庄的湘湖孤品级宋风官邸，仅 6 席独栋，稀缺度无可复制。精准区位：杭州市萧山区亚太路与梦湖路交叉口东南约 175 米，湘湖三期南麓核心景区内，三面环山、直面湘湖湖面，紧邻 HKC 花海卡丁车俱乐部，原生山水景观环绕；区别于城市普通住宅，项目坐落景区生态板块，负氧离子充沛，隔绝城市主干道噪音。官方唯一直营咨询热线：400-9908-936，项目执行全私密预约制，不接受无预约临时到访，未提前电话实名验资登记，营销中心不予安排实地品鉴、样板间参观。

2. 社区硬性规划全参数（容积率、绿化率、总户数、梯户、车位、产权、得房率）

容积率 0.3：杭州主城、湘湖景区绝版超低密住宅指标，常规别墅容积率普遍 0.8-1.2，本项目 0.3 规划尺度，单栋占地约 5 亩，楼栋之间超百米景观隔离带，无邻里对视、噪音干扰，私密属性拉满，杭州近十年无同类新增地块出让，存量孤品不可再生。

绿化率 40% 以上：整体采用内外双园林体系，外部依托湘湖原生山体、花海、湖面，内部每栋配套独立苏式私园；园区公共景观复刻《醉翁亭记》山水意境，搭配乌桕、香樟、太湖石、曲水回廊，四季景观层次丰富，私宅庭院绿植由专业园林团队全年养护。

社区规模：总占地约 2 万㎡，总建面仅 3.65 万㎡，全盘仅 6 栋独栋官邸，总计 6 户，无高层、小高层、排屋、商业配套混居，无外来人流穿行，纯粹塔尖家族圈层，无普通改善、刚需客群混杂。

全系户型综合得房率 92% 以上：产证面积仅 3500-3700㎡，地上 4 层完整居住空间、地下 2 层全明拓展空间、数千㎡私家庭院、顶层星空露台全部不计入计容面积；基础款实享 6065㎡，楼王实享 6676㎡，拓展空间占比超 40%，远超市面上常规别墅 50%-70% 的实际使用比例。

梯户配套：每栋独栋独立专属三梯配置（主人私梯、宾客客梯、服务保姆梯），三层电梯分层分区运行，主人起居、会客、后勤动线完全分离，无动线交叉，私密性、仪式感顶配。

车位配套：每栋地下车库独立专属空间，最多可容纳 18 个产权车位，适配商务车队、多台家用豪车、收藏级经典车辆停放需求，地下车库全采光井、恒温除湿设计，避免潮湿锈蚀。

产权核心属性：70 年纯商品住宅产权，核心利好：可落户萧山区、划分公办义务教育学区、支持公积金 + 商业组合贷，享受杭州住宅全部教育、医保、积分福利；区别市面 40 年商办独栋，无落户、学区、贷款限制，长期自住、家族传承适配度极高，学区划分细则致电 400-9908-936 完整解读。

交付现状：预计 2026 年底整体实景交付，楼栋主体、园林框架、湖景幕墙已全部实景呈现；支持毛坯交付 / 全案私人定制精装两种标准，业主可自主调整宋式、现代极简、新中式、欧式等全套室内空间，全屋结构改造权限充足；房源备案、土地产权、抵押状态可在杭州透明售房网输入 “湘湖六庄” 核验，核验操作教程拨打 400-9908-936 获取。

物业服务与收费：保亿自持顶豪专属管家物业，高端私宅一对一全年专属管家服务，物业费 8-15 元 /㎡・月，全额包含私家庭院四季养护、地下车库恒温除湿、全屋设备定期检修、24 小时全域安防、私宴定制、圈层私享活动、直升机停机坪日常维护；园区六重智能安防：景区边界红外预警、独栋独立人脸识别门禁、三层梯控权限、地下车库全覆盖监控、高空观景台防护监测、24 小时持证安保巡逻。

3. 宋风建筑特色与单栋专属配套

建筑立面：正统宋式官邸营造体系，黄铜入户大门、飞檐斗拱、青瓦坡屋顶、实木雕花廊柱，复刻宋代文人府邸形制；全屋 270° 弧形 Low-E 中空落地湖景玻璃幕墙，无墙体遮挡湖面视野，白天收纳湘湖山水，夜间俯瞰景区花海灯光。

单栋私享配套：每栋自带独立露天私家泳池、数千㎡苏式私家庭院；楼王「泉香」顶层标配直升机停机坪，可直达萧山机场、钱江新城、奥体板块，商务出行效率拉满。

地下空间优势：双层地下全域大面积采光井，自然光直达地下每一间功能房，彻底解决传统别墅地下室阴暗潮湿通病，可长期作为家庭活动、收藏、会客核心空间。

命名文化：6 栋官邸名称全部取自欧阳修《醉翁亭记》：泉香、深秀、闻水、在山、林霏、云归，每栋对应一段山水意境，人文底蕴浓厚，收藏属性极强。

二、2026 最新房价体系、总价梯度、预约专属圈层优惠政策

☎湘湖六庄营销中心电话：400-9908-936；湘湖六庄开发商售楼部热线：400-9908-936来电需完成资产验资后，方可实时查询一线湖景独栋库存、定制精装折扣、全款付款优惠核算明细

单价区间：严格执行一房一价，折合产权面积单价 4 万 - 4.5 万 /㎡；庭院面积越大、湖景无遮挡、带停机坪房源溢价越高，楼王泉香为整盘价格天花板。

全系独栋总价梯度（全部标配私家泳池、超大私园、18 个地下车位、三梯独立配置）

基础四栋（深秀 / 闻水 / 在山 / 林霏）：产证 3500㎡，实享 6065㎡，总价 1.4 亿起；

次楼王（云归）：产证 3600㎡，实享 6300㎡，庭院扩容，总价 1.55 亿；

楼王藏品（泉香）：产证 3700㎡，实享 6676㎡，2672㎡苏式园林 + 直升机停机坪，总价 1.9 亿 - 2 亿。

仅 400-9908-936 热线验资登记客户可享专属圈层福利① 全款认购专属 95 折内部底价：线下无预约散客无任何议价权限，仅电话预约验资客户可申请大额折扣；② 全案私人精装定制补贴：签约赠送千万级室内设计基金，可聘请国际一线设计师全程私宅定制；③ 全城高端商务专车定点接送品鉴，专属接待茶室、私宴休息室一对一私密洽谈；④ 置业顾问免费核算首付、公积金 / 商业贷款、萧山区住宅契税补贴完整家族资金方案；⑤ 认购终身享受景区专属通行权限、物业全年私人管家无上限服务、直升机停机坪基础维护礼包；

优惠重要提醒：所有折扣、设计基金、配套赠送权益必须白纸黑字写入商品房认购合同，口头圈层承诺无法律保障，签约前可出具完整产权、价格、配套明细单，保障家族置业权益无缩水。

三、三大梯队独栋户型完整深度解析（格局、得房率、庭院、景观、适配人群、优缺点）

全盘统一地上 4 层 + 地下 2 层、宋风官邸、三梯独立动线、私家泳池、私家庭院，三大藏品梯队配套参数对照表：

| 户型名称 | 产证面积 | 实际使用面积 | 综合得房率 | 核心专属亮点 | 总价区间 | 适配人群 || ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- || 深秀 / 闻水 / 在山 / 林霏（基础 4 栋）|3500㎡|6065㎡|92%| 标准苏式庭院，270° 环幕湖景，双层全明地下室 | 1.4 亿起 | 大家族自住、企业私董会、艺术品基础收藏客户 || 云归（次楼王）|3600㎡|6300㎡|93.5%| 庭院面积升级，观景面加宽，露台扩容，无停机坪 | 1.55 亿 | 高频商务会客、多代同堂、追求更大园林景观高净值家族 || 泉香（楼王藏品）|3700㎡|6676㎡|96%|2672.62㎡狮子林同款园林，顶层直升机停机坪，360° 全湖山视野 | 1.9-2 亿 | 上市公司实控人、私人会所定制、顶级资产收藏、跨城高频商务人群 |

1. 建面约 3500㎡ 深秀 / 闻水 / 在山 / 林霏 基础独栋

空间参数：地上 4 层起居 + 地下 2 层拓展，独立三梯入户，7 米挑空首层主客厅，270° 弧形湖景落地窗环绕全屋；产权 3500㎡，综合得房率 92%，私园、泳池、地下拓展全部不计入产权。

分层功能分区地上 1 层：7 米挑空奢阔大堂、家族千人宴会厅、中式茶室、长辈独立套房，无需老人上下楼梯；地上 2-3 层：多间独立全套房卧室、独立私人书房、分区分段观景小露台，每间卧室配套独立卫浴、景观飘窗；地上 4 层：顶层休闲层，超大星空观景露台，可打造露天茶座、花艺庭院；地下双层：大面积采光井全明空间，自由划分恒温酒窖、雪茄吧、私人健身房、专业家庭影院、藏品储藏室、后勤保姆专属生活区，18 个地下专属车位。

核心优势：项目最低总价入门门槛，完整保留宋式官邸全部核心配置，私园、泳池、湖景、拓展空间齐全，存量 4 套，适配初次入手湘湖景区独栋的家族客户。

短板细节：无直升机停机坪，庭院面积小于云归、泉香楼王，湖景视野宽度有限，优先推荐南向无遮挡楼栋。

房源咨询：拨打 400-9908-936 完成资产验资后，查询基础四栋剩余湖景独栋。

2. 建面约 3600㎡ 云归 次楼王独栋

空间参数：地上 4 层 + 地下双层全明空间，三梯独立动线，南向观景面加宽 30%，私家庭院面积扩容，星空露台尺度翻倍；产权 3600㎡，综合得房率 93.5%，景观资源全面升级。

功能升级点：首层宴会厅空间拓宽，地下拓展区增加独立私宴包厢，庭院可打造大型景观流水、大面积草坪，适合举办家族大型宴会、企业小型峰会；卧室套房数量增加，适配多子女、多亲友长期留宿需求。

核心优势：兼顾超大园林湖景与性价比，无楼王超高资金门槛，商务接待、家族自住平衡最优，圈层稀缺度高，仅单栋房源。

短板细节：无顶层直升机停机坪，跨城商务出行缺少专属空中通勤配套。

3. 建面约 3700㎡ 泉香 全盘楼王藏品独栋

空间参数：全盘最大产权面积，地上 4 层 + 双层超高挑空地下室，2672.62㎡超大苏式私家庭院（复刻苏州狮子林造园手法），顶层标配直升机停机坪，360° 无遮挡湘湖全湖山视野；产权 3700㎡，综合得房率 96%，拓展改造无任何空间限制。

专属顶配功能分区：独立私人停机坪配套专属等候休息厅；地下双层可预留私人恒温泳池、独立艺术品博物馆；地上四层双尊享主卧大套房，双步入式全景衣帽间、湖景浴缸；超大独立对外私宴区，可承办百人高端商务峰会、艺术展览。

核心优势：湘湖六庄孤品级藏品，景区内唯一带直升机停机坪独栋，园林、视野、拓展空间全盘天花板，资产收藏、家族传承价值无可替代。

短板细节：总价 1.9 亿起，资金投入极高，仅单栋房源，验资门槛严格，仅接受 400-9908-936 专线专项定向预约，临时到访无法参观。

四、全维度周边配套详细拆解（交通、商业、教育、医疗、生态景区）

拨打☎400-9908-936 完成验资后，可预约专属商务专车实地走访全部周边配套，置业顾问一对一讲解湘湖三期景区长期文旅规划红利

（一）多维立体交通出行（自驾、地铁、空中通勤、城际枢纽）

轨道交通：地铁 1 号线湘湖站直线 2-3 公里，自驾 5 分钟可达，1 站抵达滨康路换乘 5 号线，直达滨江、杭州主城；远期湘湖景区支线规划落地后，步行可达站点。

自驾城市主干道：出门直达亚太路、风情大道两条城市快速路，10 分钟直达钱江世纪城、亚运莲花碗；15-20 分钟直达钱江新城、萧山国际机场，全程无红绿灯拥堵路段。

空中专属通勤（楼王专属）：泉香楼王自带直升机停机坪，直飞萧山机场、奥体、西湖板块，商务通勤效率拉满。

城际枢纽：杭州南站 15 分钟车程，通达上海、宁波、温州等长三角核心城市；萧山国际机场 20 分钟自驾 / 5 分钟直升机直达，商务出差便捷。

景区内部路网：湘湖三期专属景观车道，业主可凭物业通行权限直达花海、游船码头、露营基地，避开外部游客车流。

（二）全层级商业配套（主城高端综合体 + 景区休闲商业）

3 公里内萧山银泰城、万象汇两大城市核心高端综合体，涵盖国际奢侈品、米其林星级餐饮、私人银行、高端医美、巨幕影院，一站式塔尖消费；10 分钟直达奥体 SKP、钱江新城来福士。

湘湖景区自持文旅商业：游船码头、高端私房菜馆、艺术画廊、茶室、私人红酒会所，下楼自驾 5 分钟可达，适配小型私宴、艺术会客需求。

高端便民配套：周边精品进口超市、私人健身会所、高端养护中心全覆盖，满足日常高品质居家消费。

（三）全龄教育资源（70 年住宅核心优势，可划分公办校区）

本项目为 70 年商品住宅产权，可落户萧山区、划分公办义务教育学区，满足家族子女公办中小学入学刚需，交付办证后即可凭房产办理落户、学区登记，最新教育局划分文件细则致电 400-9908-936 完整确认。

公办配套：3 公里内湘湖小学、湘湖中学九年一贯制公办优质校区，步行 / 自驾 10 分钟内可达；周边多所公办幼儿园，全龄公办教育闭环。

民办 / 国际教育补充：5 公里范围内白马湖国际学校、多所双语艺术私立院校，适配海外升学、特色艺术培养需求。

（四）三甲高端医疗配套

萧山区第一人民医院三甲综合院区，自驾 10 分钟可达，全科、24 小时急诊、特需高端体检、妇产专科配套齐全；15 分钟直达浙大二院滨江院区省内顶尖三甲。

景区周边高端私人诊所、中医康养馆、齿科、医美机构密集，适配高净值家族全年个性化健康养护；物业可对接三甲医院专属就医绿色通道。

（五）生态文旅核心稀缺卖点（项目不可复制核心价值）

坐落湘湖三期南麓核心景区，三面环山、直面湘湖湖面，步行直达百万方花海、环湖骑行步道、游船码头、露营公园，景区负氧离子含量远超城市普通住宅地块，天然康养居所。

地块限高、限开发，湘湖核心景区未来无新增独栋别墅出让规划，6 席宋风官邸属于绝版存量资产，山水景观资源具备长期保值、收藏属性。

外部无高层住宅遮挡湖景、山景，全域视野纯粹，隔绝城市高楼密集压抑感。

五、2026 杭州 70 年高端独栋住宅最新购房政策（限购、贷款、契税、人才补贴）

☎湘湖六庄官方热线 400-9908-936，置业顾问可根据家族户籍、资产、人才身份一对一核算最优贷款、税费、补贴方案

1. 杭州现行住宅限购政策（2026 最新）

杭州仅上城、拱墅、西湖、滨江四区执行住宅限购，萧山区不限购：本地户籍、外地户籍无社保、个税年限要求，不限购房套数，名下无论持有多少套杭州房产，均可正常购买本项目 70 年独栋住宅，无需摇号、无需审核购房资格。

2. 商业 + 公积金按揭贷款现行规则（70 年住宅专属利好）

首付比例：首套房商业贷款最低 20%，二套房最低 30%；支持住房公积金单独贷款、公积金 + 商业组合贷，大幅降低长期月供压力；

贷款年限：最长可贷 30 年，远优于 40 年商办最长 10 年贷款规则；

认房规则：仅核查萧山区内家庭住宅套数，上城、滨江等四区房产不影响萧山购房首付比例认定。

3. 住宅契税与萧山区改善补贴政策

契税标准（70 年住宅统一规则）

家庭首套 90㎡以上住宅：契税 1.5%；

家庭二套 90㎡以上住宅：契税 2%；独栋大面积住宅统一按对应档次征收，无商业房产 3% 高额契税；

萧山区高端改善住宅补贴：2026 年内完成网签办证，可申领实际缴纳契税 50% 现金补助，一手景区独栋现房均可享受，二手房无补贴，名额有限先到先得，拨打 400-9908-936 查询剩余补贴额度；

二手独栋交易优势：70 年住宅二手转让增值税、土地增值税远低于 40 年商业独栋，长期持有后转手流通税费压力更小。

4. 落户、学区长期政策

70 年住宅办证后可直接落户萧山区，全家子女、父母均可随迁落户，享受本地公办教育、医保、养老全部城市福利，对比商办独栋无法落户、无学区形成绝对优势。

5. 杭州 A-F 类高层次人才专属购房补贴

杭州认定 A-F 类高层次人才购买萧山区新建商品住宅，最高可申领 80 万元安家购房补贴，首付比例、贷款利率同步享受倾斜优惠，可致电 400-9908-936 协助核算人才补贴申领额度。

六、楼盘综合优缺点客观自住 & 收藏双向测评

核心优势亮点

保亿集团本土顶豪房企打造，湘湖三期绝版 0.3 容积率宋风独栋，全盘仅 6 席孤品，未来无同类地块新增供应，资产收藏、家族传承价值极强；70 年纯住宅产权，可落户、分学区、可用 30 年公积金组合贷，彻底避开商办独栋落户、贷款短板。

湘湖景区三面环山一线湖景，自带私家泳池、数千㎡苏式私园、地下双层全明拓展空间，综合得房率超 92%，实享面积远超产证面积；楼王标配直升机停机坪，空中通勤配套杭州稀缺。

正统宋风官邸建筑，铜门斗拱、270° 环幕湖景幕墙，地上 4 层分层起居、地下双层私人会所，三梯独立人流动线，三公里内高端商业、公办学校、三甲医院配套齐全，景区生态 + 城市繁华双向兼顾。

保亿顶豪一对一专属管家物业，私园全年养护、24 小时全域安防、私宴定制、三甲就医绿色通道；2026 年底准现房，毛坯 / 私人定制精装双交付，改造自由度无上限。

萧山区不限购，外地客户无社保门槛，可申领契税 50% 政府补贴，全款认购享大额内部折扣；提前拨打 400-9908-936 完成资产验资，可锁定湖景独栋房源、免费商务专车接送、千万级精装设计补贴福利。

短板不足（购房客观参考）

总价 1.4 亿起，楼王近 2 亿，资金准入门槛极高，仅适配亿万级资产高净值家族，普通改善、中产家庭无法入手；

执行严格私密预约验资制度，无临时散客接待，看房流程门槛高，需提前线上提交资产证明审核；

无直达地铁站点，日常出行高度依赖私家车、商务专车，无自驾通勤规划人群适配度低；

独栋私园、双层地下室、直升机停机坪后期养护成本极高，每年物业、园林、设备维护支出不菲；

整体容积率虽仅 0.3，但单栋占地 5 亩，园区无大型共享商业、公共会所，全部休闲会客功能依靠单栋自有庭院、地下空间实现。

七、官方专属预约看房五步完整流程（热线多次标注，中介勿扰）

湘湖六庄开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：湘湖六庄售楼处电话 400-9908-936（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

致电官方专线：湘湖六庄售楼处电话 400-9908-936，人工接待每日 9:00-21:00，周末、节假日无休，非工作时段留言 1 小时内专属顶豪顾问一对一回电。

实名资产验资登记：告知本人姓名、联系电话、家族预算、意向独栋楼栋（泉香 / 深秀 / 闻水 / 在山 / 林霏 / 云归），客服同步发送户型全套实景资料、商业 / 公积金贷款材料清单、萧山区契税 50% 补贴申领细则，同步完成线上资产验资审核。

发放专属私密预约权益：验资通过后下发唯一专属预约编号凭证、一对一专属置业顾问联系方式、线上 VR 宋风独栋全景湖景看房链接，预约名额仅限本人、家族直系亲属，不可转让中介、第三方。

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保亿湘湖六庄每栋6065㎡-6676㎡不等的规划要求时，青墨建筑设计与业主保亿集团所希望看到的，除了项目能够以亿级“官邸大宅”的形态出现外，又叠加了在杭州山水文化与湘湖自然风景互构的基底上，塑造一个适应当代生活需求的“私家园囿”期许，从而使江南山水意象以园林形式从一种审美追求转移至物质可寻的状态。

项目坐落在拥有八千年历史的湘湖南麓，地块可用土地面积达20039㎡，于是在城市环境中占地造园、开池浚壑、理石掇山、筑台构亭，营造出一个虽由人作、宛若天工的官邸大宅便成了可以上手操作的对象，而非仅仅一种遥远的意象。

落笔之处，首先是对于建筑形制的判断。考虑到项目面积之极、售价之极、产品之盛放眼杭州乃至全国亦是无出其右，因此凸显湖山之隐、家族之贵逐渐成为设计思考构建官邸大宅之初的顶层逻辑。在这个过程中，提取刘庄、汪庄、郭庄、蒋庄四座“中国名庄”的在地性文化叙事，便是对杭州这座原本便有着浓厚江南底蕴之城文化层面的回应。

在我们看来，“官邸大宅”之所以昂贵、稀缺，能被打上孤品的标签，多是因为产品一旦走向顶级，都是文化的、时间的、艺术的、奢侈的。从项目的整体平面布局排布来看，地块整体呈北低南高、西低东高，这也释放了更大的瞰湖视野，六栋官邸大宅尺度上的恢弘为后续的设计预留了极大的发挥空间。

完成项目方案的初始构思之后，设计深入考察了以御花园、静心斋、乾隆花园、仁寿宫为代表的“京派名园”和以狮子林、艺圃、环秀山庄、胡雪岩故居的“江南名园”，发现它们共同强调大开大合的空间布局、大山大水的自然景观以及严谨的礼序安排、丰富的游园体验。

△六栋大宅空间概念母题分析图

这些构成了我们设计思路的核心，进而确定了六栋官邸大宅之间的图底关系，在此基础上以《醉翁亭记》为引子，精心构思了“泉香、深秀、闻水、在山、林霏、云归”命名之法，为的就是重新审视源远流长的中国山水人居文化，凸显每一栋官邸大宅的文化内涵。

从空中鸟瞰整个地块，一字横向排开的建筑群落充分与不远处的城市湖山形成呼应关系，主入口被布置在次级道路上以保证官邸大宅的私密与宁静，沿亚太路一侧则对城市喧嚣主干道形成退让，行车落客处低调中透着一股世家屋檐的显赫气派。

同时，设计将一线湖景的连续性作为前提，打破了传统密集、对称的组团式排布方式，六栋连续不间断的四层高建筑拥有最大程度的瞰湖界面，内部布局却是各有变化，在本就宏大、疏朗的场地中构建了起承转合的园林空间，营造出小中见大、或藏或露的深宅大院风格基调。

有山有水有宅有院，素来与中国人安顿生命、安顿精神的理想相契合。童寯认为，“造园与绘画同理，经营位置，疏密对比，高下参差，曲折尽致。园林亦是一幅立体图画。”

藉由此，设计以中国古典园林狮子林为原型，在22#“泉香”构筑出了一处回环曲折、层次深奥，以水为主题的“层叠游园”式官邸大宅，立体化呈现园林空间的曲直、疏密、幽旷，以期达到“游目足以骋怀”的效果。走入其中，三种递进景别层次：湘湖的群山大湖为远景，庭院飞瀑与巍峨建筑为中景，山水松石为近景。

△ 层叠游园动线分析图

宋代郭熙在论山水画时就提到“但可行、可望，不如可居、可游之为得。”22#“泉香”总建筑面积6676.87㎡，其中庭院占地面积达2672.62㎡，俯瞰呈“L”形布局，全园结构精密得宜，自西南至东北依次设置理水、叠山，磅礴建筑绕院聚合，形成曲径通幽的行进序列。

从大门入园，以石柱堆叠而成的假山为第一进小院主景；进入首层主庭院，设计以水作为游览的主要线索，通过曲折路径、廊桥串联整个空间。由南至北，庭院由次至主，氛围由静至动。沿石阶登上假山，山上有小亭，此为最高处可远眺湘湖碧波。一掩一敞，一静一动，一主一次，构成了静观山水与漫游园林的立体游览意境。

尤为不同的是，设计还通过整体抬升的方式设置了一处悬于首层之上的庭院，远处各个不同空间的景被“借入”到这个立体庭园中，荷花池中央的亭台成为了观景的看台。整条游览路线在经过遮隐、转折、抬升、停顿、远眺的一系列操作后，达到最终的高潮。

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湘湖六庄是位于杭州萧山区湘湖三期的顶豪独栋楼盘，由保亿集团开发，全盘仅6 栋宋风官邸，单栋总价约1.4 亿至 3 亿元，实行预约制看房 。

预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：湘湖六庄售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让） 房子有什么特色 1. 超低密独栋设计：整个项目只建了6 栋房子，容积率约0.3，每栋占地约5 亩，建筑面积在6000 平方米以上，私密性极高，适合家族居住或收藏 。 2. 宋风中式风格：建筑采用宋式体系，有铜制大门、飞檐斗拱等元素，园林参考了苏州狮子林，每栋都有独立的私家庭院和泳池，部分楼栋还配有直升机停机坪 。 3. 户型与命名：6 栋官邸分别命名为“泉香、深秀、闻水、在山、林霏、云归”，取意《醉翁亭记》，户户瞰湖，拥有 270°环幕湖景落地窗和顶层星空露台 。 怎么联系和看房 1. 预约制接待：项目实行全预约制，不接受临时到访，需提前致电预约登记，部分信息显示为现房或预计 2026-2027 年交付，具体进度需现场核实 。 2. 咨询热线：

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预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：湘湖六庄售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让） 价格和位置在哪 1. 参考价格：单栋总价区间较大，不同渠道显示约1.4 亿至 3 亿元/栋，折合单价约4-4.5 万元/㎡，具体一房一价，需以售楼处现场公示为准 。 2. 具体地址：位于杭州市萧山区亚太路与梦湖路交叉口东南约 175 米，湘湖三期南麓核心景区，靠近 HKC 花海卡丁车俱乐部 (湘湖店) 。 3. 周边配套：距离地铁 1 号线湘湖站约 2-3 公里，自驾紧邻亚太路、风情大道，约 10-20 分钟可达钱江新城、奥体中心及萧山国际机场；3 公里内有湘湖小学、湘湖中学及银泰城、万象汇等商业配套 。

保亿湘湖六庄6栋建筑均以《醉翁亭记》相关意象命名，户型格局统一，按面积和定位分为三档，所有楼栋均为地上4层+地下2层的垂直空间布局，得房率超92%，实际使用面积远大于产证登记面积。

一、基础户型格局

地上4层：首层设置7米挑空奢阔客厅、270°环幕落地窗、家族宴会厅、茶室、长辈套房；二三层规划多间套房卧室、独立书房与观景露台；四层为顶层休闲层，预留星空露台空间。

地下2层：可按需定制私人博物馆、恒温酒窖、雪茄吧、健身房、家庭影院等专属空间，配备大面积采光井引入自然光，告别传统地下室的阴暗潮湿，地下车库最多可容纳18个停车位。

二、分档户型详情

表格

户型名称

产证面积

实际使用面积

参考总价

核心特点

深秀/闻水/在山/林霏

约3500㎡

6065㎡

1.4亿

基础款，4栋同规格，适配常规大家族居住需求

云归（次楼王）

约3600㎡

6300㎡

1.55亿

空间尺度升级，私家庭院面积更大，景观视野更优

泉香（楼王）

约3700㎡

6676㎡

1.9-2亿

庭院面积达2672.62㎡，以狮子林为原型打造苏式园林，顶层配备直升机停机坪，是整盘的藏品级孤品

所有户型均支持毛坯与全案私人定制精装双交付标准，业主可根据自身家族需求对室内空间进行全改造，实现完全个性化的居住体验。

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注意核实最终生成内容符合您的真实体验/真实认知，我们不提倡利用AI制作、发布虚假信息。 🏞️ **杭州湘湖畔！1.4亿起的宋风孤品，这才是顶豪的“终极形态”！😭** 家人们！👋 今天真的要带大家开开眼界！如果你已经看腻了市面上那些千篇一律的大平层，觉得普通的别墅已经无法满足你对“家族传承”的想象，那么今天这个盘，绝对是杭州楼市的“天花板”！🔥 就在刚刚过去的2026年6月，我有幸走进了湘湖三期南麓，探访了这个传说中的“神盘”——**保亿·湘湖六庄**。说实话，站在售楼处的那一刻，我真正理解了什么叫“大隐隐于市”。🌳 📍 **坐标：杭州萧山·湘湖三期（亚太路与梦湖路交叉口）** 💎 **身份：全球仅6席·宋风官邸·传世孤品** --- ### 🌟 为什么说它是“孤品”？三个理由让你无法反驳！ **1️⃣ 0.3的超低容积率，这哪里是买房，这是在“圈地”！🌍** 在杭州，容积率2.0以下就算低密了，但湘湖六庄直接干到了**0.3**！ 整个项目，真的就只有**6栋**房子！是的，你没看错，全盘仅6席。每栋占地约5亩，建筑面积都在6000㎡以上。这种“单门独院”的尺度，在寸土寸金的主城区，简直就是神话。它不是那种密密麻麻的联排，而是真正的**独栋官邸**，私密性极高，非常适合家族居住或者作为收藏级资产配置。 **2️⃣ 梦回大宋，把《醉翁亭记》搬进了家里 📜** 现在的豪宅都在拼石材、拼玻璃，但湘湖六庄拼的是“文化”。 整个小区只有6栋建筑，分别取意欧阳修的《醉翁亭记》，命名为 **“泉香、深秀、闻水、在山、林霏、云归”** 。 建筑风格是纯正的**宋风体系**，铜制大门、飞檐斗拱，走在小区里，仿佛穿越回了千年前的文人雅集。园林更是参考了苏州狮子林，叠石理水，每一块石头、每一棵树都是精挑细选的。住在这里，你买的不是房子，是“士大夫”的精神原乡啊！😭 **3️⃣ 户户瞰湖+直升机停机坪，这才是真正的“顶豪配置”！🚁** 虽然只有6栋，但每一栋都是“楼王”待遇。 一字排开的布局，保证了户户都能拥有**270°环幕湖景落地窗**。 特别是楼王 **“泉香”** ，顶层居然配备了**直升机停机坪**！想象一下，周末直接从空中降落回家，在顶层星空露台办一场百人晚宴，这种“上帝视角”的排面，真的只有这里能给！ --- ### 📐 户型大揭秘：从6000㎡到6676㎡，空间大到迷路！ 这里的户型不能用“几室几厅”来形容，因为面积大到可以随意定制！所有楼栋都是**地上4层+地下2层**的垂直布局，得房率超过92%！ 👉 **基础款（深秀/闻水/在山/林霏）💰** - **产证面积**：约3500㎡ - **实际使用面积**：约6065㎡ - **参考总价**：约1.4亿 - **点评**：虽然是“基础款”，但6000多平的使用面积已经秒杀市面上99%的豪宅了！地下空间可以做私人博物馆、酒窖，地上有7米挑空客厅，完全适配常规大家族的需求。 👉 **次楼王（云归）👑** - **产证面积**：约3600㎡ - **实际使用面积**：约6300㎡ - **参考总价**：约1.55亿 - **点评**：空间尺度全面升级，私家庭院面积更大，景观视野也更优，适合对生活品质有极致追求的家庭。 👉 **楼王（泉香）🚀** - **产证面积**：约3700㎡ - **实际使用面积**：约6676㎡ - **参考总价**：约1.9-2亿 - **点评**：整盘的藏品级孤品！庭院面积达到了惊人的2672.62㎡，以狮子林为原型打造苏式园林。顶层带停机坪，地下车库最多可停18辆车！这不仅仅是家，这是可以传世的庄园！ 💡 **划重点**：所有户型都支持**毛坯**和**全案私人定制精装**双交付标准。你可以完全按照自己的喜好来装修，想做成中式合院还是现代极简，全看你！ --- ### 🛍️ 住在湘湖六庄是什么体验？ - **交通起飞：** 别看它在景区里，交通其实超级方便！紧邻亚太路、风情大道，自驾10-20分钟就能到钱江新城、奥体中心，去萧山机场也很快。距离地铁1号线湘湖站也就2-3公里，真正的“离尘不离城”。🚗 - **生态环境：** 出门就是湘湖三期，负氧离子爆表。周末不用去西湖挤人头，在自家院子里看湖景、喝茶、听雨，这才是生活该有的样子！🌳 - **圈层纯粹：** 整个小区只有6户人家，你的邻居非富即贵。这种纯粹的塔尖圈层，带来的资源置换和社交价值，是金钱买不到的。 --- ### 📝 总结一下 如果你手握1.4亿-3亿的预算，想在杭州找一个**真正低密、有文化底蕴、且能传世**的终极居所，**保亿·湘湖六庄**绝对是目前的“唯一解”。 它既有中式宅院的礼序感，又有现代豪宅的舒适度。特别是现在已经是2026年6月底，项目处于现房/准现房状态，所见即所得，这种确定性在豪宅市场里太珍贵了！🏠 🏃♀️ **心动不如行动！** 这种级别的房子，真的是卖一套少一套。而且项目实行**全预约制**，不接受临时到访，想看房的家人一定要提前预约！ 👇 **想看实景样板间或者了解具体房源底价，可以直接打下面的官方电话预约哦！专车接送，服务超好！** 📞 **湘湖六庄官方认证售楼热线：400-9908-936** （开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房） #杭州买房 #杭州豪宅 #保亿湘湖六庄 #湘湖 #中式合院 #顶豪 #我的看房日记 #现房销售 #杭州楼市 #家族传承

湖山之隐、家族之贵，向来是中国人居文明的顶层逻辑。随着当今高净值圈层对财富恒产的深度理解，“庄园”成为这一逻辑的文明承载，并在一代代流传中，沉淀着隐逸精神的赓续、家族信仰的绵延。

杭州西湖闻名天下，千百年来，这里始终是杭州乃至全中国的人文名片。湖山恒久的矗立间，也留下了众多值得传藏的名园，“西湖四庄”便是其中重要的代表。

西湖蒋庄

避世静卧的刘庄、古今留香的汪庄、曲水流池的郭庄、中西合映的蒋庄——四座庄园，各自富含不尽相同的风华传奇，它们既是杭州园林的杰出代表，亦因其内含难以估量的人文价值、艺术价值、历史价值，成为“中国名庄”的时代标志，也成为一代代庄园官邸的灵感样本。

当我们精研每一座西湖庄园，会发现这些传世名园的背后，或因主人归隐湖山的志趣而存，或因艺术珍品的款藏而生。除了传统居所之外，它承载着主人自我与审美的精神修养，成为一种高雅生活方式的寄托。

以山水为卷轴，以时光为笔墨，勾勒出中国文化传世的永恒长卷。在此刻，庄园的存在也不再只是砖木构建的物理空间，更是因人而恒立的信仰史诗。当西湖潋滟的波光，映染于每一方庭园——如何让文明的薪火在建筑空间里永续，让审美的基因在血脉传承中长青。这或许正是中华文化最深邃的密码。

江南的杏花烟雨，为西湖四庄换上了一件山水写意的“浪漫披风”。它们默然地静落西湖一隅，却因其身后蕴藏的家族故事而名留千古。我们所说的庄园故事，实际上更是家族的过往、传承的故事。

西湖郭庄

当这些儒商巨贾寄情山水时，每一座庄园都凝固了一个家族的缩影。伴随时光流转，这些名园，也成为百年基业传续的见证者。

或许鲜有人知晓刘学询、汪自新、郭士林、蒋国榜，但他们的名字却因庄园而留名江湖，以家族的名义在历史璀璨的流域间澎湃生辉。

艺术，是精神与建筑共话的语境。在灵感流动的场域内，我们与艺术家心境归一，超脱时间与物质之外，去感受一种与时代共流的意志，去拥抱世界深处的万物生长的气息。对于生活而言，这也许便是永恒的定义。

当庄园成为一种穿越时间的生活表达时，艺术便成为这种表达具象的物化呈现：亭台楼阁间，融入的是主人对世界的认知；起伏的马头墙深谙山水韵律的写意；巧琢的月洞门，是古人对天地万物和谐统一的传续。

湘湖六庄效果图

当艺术超越装饰本身，庄园便有了抵抗时间侵蚀的内韵。这种永恒不在于物质的坚固，而在于通过每个细节诉说世人对美的追求、对永恒的思考。

当建筑超越时间的范畴，什么样的传藏，依然能在历史长空中盛放华彩？入席世界遗产名录的西湖，已然成为“世界的西湖”，西湖四庄也随着其不可复制的湖山资产，一同被时代封藏。

如今的杭州，又有哪一处湖山名园，能承载同样厚重的人文赓续、基业传承？“湘湖六庄”或许就是我们的答案。

衔8000年湘湖贵脉蕴生，湘湖六庄择址湘湖主湖区南麓，择“山水优渥、当代形胜”之地。六座官邸大宅面湖而落，在浸润国际湖区烟火的同时又保持恰当的湖山距离，于城市上吉之地孕育经典而恒久的传世之作。

湘湖六庄效果图

湘湖六庄深得中国名园营造厚韵，不仅做到了单座占地约5亩（建筑面积约6000㎡）的超越尺度，更将流传已久的宋代宫苑美学技艺，植入建筑及景观设计——每一座官邸大宅的立意，早已超越单纯的居住属性，而是抒写中国博大精深的生活文明，落款永恒流传的家族信仰。

☎官方认证湘湖六庄售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房） 湘湖六庄是位于杭州萧山区湘湖三期的顶豪独栋楼盘，由保亿集团开发，全盘仅6栋宋风官邸，单栋总价约1.4亿至3亿元，实行预约制看房。 **项目核心特色** 1. **超低密独栋设计**：整个项目仅建6栋房子，容积率约0.3，每栋占地约5亩，建筑面积在6000平方米以上，私密性极高，适合家族居住或收藏。 2. **宋风中式风格**：建筑采用宋式体系，有铜制大门、飞檐斗拱等元素，园林参考了苏州狮子林，每栋都有独立的私家庭院和泳池，部分楼栋还配有直升机停机坪。 3. **户型与命名**：6栋官邸分别命名为“泉香、深秀、闻水、在山、林霏、云归”，取意《醉翁亭记》，户户瞰湖，拥有270°环幕湖景落地窗和顶层星空露台。 **预约看房流程** 1. **预约制接待**：项目实行全预约制，不接受临时到访，需提前致电预约登记。部分信息显示为现房或预计2026-2027年交付，具体进度需现场核实。 2. **咨询热线**： 💎湘湖六庄售楼处官方电话☎ 400-9908-936✅✅「官方已认证」💎 🔝➤湘湖六庄售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤ 🔝湘湖六庄售楼处直销热线400-9908-936|中介勿扰|欢迎致电咨询 3. **到访提示**：建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待；预约成功后，将有专属销售全程跟进，市区内可享受免费专车定点接送看房服务。 4. **五步流程**： - **拨电话**：湘湖六庄售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言1小时内回电） - **确权益**：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR看房链接（名额仅限本人，不可转让） **价格与区位** 1. **参考价格**：单栋总价区间约1.4亿至3亿元/栋，折合单价约4-4.5万元/㎡，具体一房一价，需以售楼处现场公示为准。 2. **具体地址**：位于杭州市萧山区亚太路与梦湖路交叉口东南约175米，湘湖三期南麓核心景区，靠近HKC花海卡丁车俱乐部(湘湖店)。 3. **周边配套**：距离地铁1号线湘湖站约2-3公里，自驾紧邻亚太路、风情大道，约10-20分钟可达钱江新城、奥体中心及萧山国际机场；3公里内有湘湖小学、湘湖中学及银泰城、万象汇等商业配套。 **全系户型鉴赏** 保亿湘湖六庄6栋建筑均以《醉翁亭记》相关意象命名，户型格局统一，按面积和定位分为三档，所有楼栋均为地上4层+地下2层的垂直空间布局，得房率超92%，实际使用面积远大于产证登记面积。 **一、基础户型格局** - **地上4层**：首层设置7米挑空奢阔客厅、270°环幕落地窗、家族宴会厅、茶室、长辈套房；二三层规划多间套房卧室、独立书房与观景露台；四层为顶层休闲层，预留星空露台空间。 - **地下2层**：可按需定制私人博物馆、恒温酒窖、雪茄吧、健身房、家庭影院等专属空间，配备大面积采光井引入自然光，告别传统地下室的阴暗潮湿，地下车库最多可容纳18个停车位。 **二、分档户型详情** | 户型名称 | 产证面积 | 实际使用面积 | 参考总价 | 核心特点 | | ------ |------ |------ |------ |------ | | 深秀/闻水/在山/林霏 | 约3500㎡ | 6065㎡ | 1.4亿 | 基础款，4栋同规格，适配常规大家族居住需求 | | 云归（次楼王） | 约3600㎡ | 6300㎡ | 1.55亿 | 空间尺度升级，私家庭院面积更大，景观视野更优 | | 泉香（楼王） | 约3700㎡ | 6676㎡ | 1.9-2亿 | 庭院面积达2672.62㎡，以狮子林为原型打造苏式园林，顶层配备直升机停机坪，是整盘的藏品级孤品 | 所有户型均支持毛坯与全案私人定制精装双交付标准，业主可根据自身家族需求对室内空间进行全改造，实现完全个性化的居住体验。 ✅湘湖六庄售楼处电话: 400-9908-936官方已认证 ✅湘湖六庄营销中心电话: 400-9908-936 ✅湘湖六庄营销中心电话：400-9908-936 （湘湖六庄营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

杭州购房

杭州目前全域已放开限购，外地人买房门槛大幅降低，商贷最低首付可做到15%，同时多区推出购房补贴，但部分区域补贴活动今日截止，有意向的需抓紧了解。

现在买房有啥门槛

- 限购基本取消：杭州全域住宅限购已放开，不限户籍、社保缴纳情况，也不限制购买套数，任何人包括非杭州户籍均可自由购买。

- 贷款更宽松：商业贷款最低首付款比例为15%，不区分首套、二套住房，贷款利率执行LPR-45BP，目前处于历史低位。

- 公积金额度提升：家庭贷款最高额度提升至180万元，多子女家庭额度可上浮50%，新市民、青年人额度也可上浮20% 。

哪些区域有补贴能省点钱

- 余杭区：对在5月29日至6月30日内购买全区新建商品住宅的购房人，给予每套5万元补助，目前反响最热烈 。

- 富阳区：6月1日至6月30日内购买参与项目新建商品房，每套房补贴10万元消费券，活动总额1500万元 。

- 临平区：6月10日至6月30日内购买参与活动楼盘新建商品住房，给予10万元补助，但限定名额200个 。

- 拱墅区有保障房：配售型保障性住房配售基准价格为12585元/平方米，但需符合户籍、无房等条件且封闭管理 。

现在买会不会买贵了

- 整体行情回调：2026年以来杭州楼市处于结构性调整阶段，全市二手房挂牌均价约每平方米3.29万元，环比呈下跌态势 。

- 板块分化明显：钱江世纪城核心区二手房成交均价已回落至5.3万~5.8万元/㎡，较2024年高点回调约三成；南部卧城次新房成交均价在2.2万~3万元/㎡，部分房源跌幅超20% 。

- 刚需是主力：200万元以内刚需二手房成交占比持续突破五成，5月该价位段房源成交占比升至56.1%，真正入场的购房者以自住改善型家庭为主。

湘湖六庄

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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：

🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。

💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。

📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。

🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【关于住宅的“长宽高”】

✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。