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富春御园

尊敬的购房者，富春御园项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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杭州富阳富春御园（备案名：春江御园）全楼盘深度详解（2026 完整版）

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一、项目基础核心概况（区位、国企开发商、规划指标、交付、物业、价格体系）

1. 精准地理位置

富春御园别名香溢・春江御园，坐落于杭州市富阳区东洲街道子久弄 19 号，属于三江汇核心生态居住区，背靠 4A 级黄公望森林公园，南向直面富春江，坐拥《富春山居图》原生山水资源，是杭州稀缺山景 + 江景双景观纯中式合院现房社区。地块紧邻江滨东大道，快速接驳之江大桥、杭新景高速，兼顾主城通勤与山水康养居住，自住、度假、养老多重适配。☎富春御园售楼处电话 400-9908-936，预约专车实地看房，可沉浸式体验苏式园林庭院、富春江江面、黄公望山景三重景观。

2. 开发主体（省属国企开发，绿城设计院打造，零烂尾风险）

开发企业：杭州香溢春江山居置业有限公司，母公司香溢集团为浙江烟草直属省属国企，资金储备雄厚，工程建设、交付管控体系稳定，不存在资金断裂、延期交付、减配风险。

产品设计团队：绿城东方设计院全权操刀，正统苏式中式合院形制，白墙黛瓦、飞檐回廊、水系园林沿用绿城高端墅系营造标准，户型、庭院、地下室布局经过成熟优化。

产权属性：70 年纯商品住宅产权，民水民电，可正常落户富阳区，落户后按教育局划片享受公办义务教育，支持商业按揭、公积金贷款、组合贷。☎400-9908-936 可核验项目五证、2024 年竣工备案表、现房销售备案文件。

3. 社区核心规划参数（容积率、绿化率、楼栋、户数、得房率、车位、物业）

整体地块规模：总占地约 4.2 万方，全盘仅规划纯地上两层中式合院，无高层、洋房、高低配混杂，圈层纯粹；总户数仅 212 户，低体量高端改善社区，居住人群统一。

容积率低至 0.61：杭州三江汇、富阳板块绝版超低密指标，市面主流合院容积率普遍 0.8-1.2，0.61 容积率楼栋间距开阔，每户私家庭院尺度充足，无视线、噪音遮挡，私密性、静谧感拉满。

绿化率 40%：复刻江南苏式园林，打造中央水景、曲径回廊、四季名贵花木、假山造景；内外双重生态 —— 社区内部中式园林，外部黄公望山林、富春江滨水绿道环绕，天然森林氧吧。

地下空间与人车分流：每户标配双层地下室，层高 5.9 米可自由隔断双层；庭院、地下室、采光井全部不计入产权面积，属于全额赠送拓展空间；社区全地下人车分流，地面禁止机动车通行，老人、孩童院内活动安全；每户配专属地下车位，车位配比 1:1.3，车位充足无争抢。

户型综合得房率：地上产权套内基础得房率 90% 以上，叠加庭院、双层地下室、多采光井赠送面积，综合实际得房率超 95%，套内使用面积远超产证登记面积，空间几乎无浪费。

物业服务：国家一级资质绿城物业，高端墅区专属管家服务，物业费 6 元 /㎡/ 月（包含公共能耗、园区园林养护、公共会所运维）；提供 24 小时安保巡逻、私家庭院基础打理、家政预约、房屋托管、康养社群、私宴接待全周期增值服务。☎富春御园营销中心电话：400-9908-936，可咨询车位售价、绿城管家服务细则、园区苏式园林实景规划。

4. 交付状态与产品交付标准

项目已于2024 年 12 月全线毛坯现房交付，全部楼栋外立面、园林景观、地下室、私家庭院实景完工，所见即所得，可实地查验庭院大小、地下室层高、山水景观视野，彻底规避期房延期、减配、烂尾风险；毛坯交付，业主可自主定制全屋精装风格，自由规划地下室影音室、恒温酒窖、茶室、保姆套房、健身房等功能空间。

5. 2026 最新价格明细（一房一价，总价、单价分层清晰）

单价区间：3 万 - 4.4 万 /㎡，一线临富春江、超大边套庭院、楼王户型单价上浮明显；

总价分层区间：

170㎡入门合院：570 万起；

208-210㎡热门改善合院：800 万起；

230-236㎡边套大庭院合院：1100 万起；

300-320㎡旗舰传世大合院：1800 万 - 3000 万；

计价规则：严格一房一价，庭院面积、是否直面江景、地下室采光井数量、楼栋位置直接影响总价；仅 400 热线预约登记客户可解锁国企开发商内部底价，叠加富阳区限时 10 万元购房消费券补贴。☎富春御园售楼处官方认证电话 400-9908-936，一对一测算房源总价、首付、月供、地下室改造预算明细。

二、四大主力户型完整深度解析（面积、格局、庭院、地下室、得房率、适配人群）

全盘统一建筑格局：地上 2 层 + 地下 2 层，地下 5.9 米层高可隔双层，独门独院中式合院，私家庭院 50-400㎡不等，庭院、地下室不计产权，拓展空间充足，全部南北通透、全明采光无暗间。

户型总览对比表格

表格

户型建面

户型格局

庭院面积

地下室配置

综合得房率

参考总价

适配人群

170㎡

3 室 2 厅 3 卫

50-70㎡南向小院

单采光井，5.9 米挑高

95%+

570 万起

三口之家、入门改善、退休养老自住

208-210㎡

3 室 2 厅 3 卫

80-150㎡标准方正庭院

双采光井，可做保姆房 / 酒窖

95%+

800 万起

二胎家庭、日常会客、主流改善首选（流通性最强）

230-236㎡

4 室多卫边套

约 200㎡超大侧院

双采光井，双层完整拓展区

95%+

1100 万起

三代同堂、热爱园艺、多人口长期自住家庭

300-320㎡

4-5 室 5 卫楼王

200-400㎡双庭院

双采光井，双层全功能分区

95%+

1800-3000 万

企业主、高净值终极置业、私人会所、资产传承需求

1. 建面约 170㎡ 3 室 2 厅 3 卫（项目入门爆款合院）

空间布局：三开间朝南，南向面宽约 10 米，首层专门预留长辈房，无需爬楼，适配老人长期同住；二层双卧室 + 独立卫浴，起居动静分区清晰；地下一层 5.9 米挑高，可隔断双层，打造储藏室、休闲茶室、小型影音区。

庭院配置：南向私家庭院 50-70㎡，小型景观池、绿植造景、户外茶座完全够用，打理成本低。

得房率：综合实得超 95%，小户型无狭长过道浪费面积，预算门槛最低。

适配人群：年轻改善、三口之家、退休养老，预算千万以内，想要拥有独门独院山水合院的客户。

2. 建面约 208-210㎡ 3 室 2 厅 3 卫（社区热门流通户型）

空间布局：南向面宽升级至 12 米，三开间朝南，客餐厅一体化大通厅，居家会客尺度开阔；二层双套房 + 独立书房，兼顾居住、居家办公、休闲；地下两层完整拓展，可划分私人影音室、恒温酒窖、保姆套房、健身区，实际使用面积超 350㎡。

庭院配置：80-150㎡方正南向庭院，可打造大面积草坪、景观水系、户外烧烤区，空间可塑性极强。

适配人群：二胎家庭、经常亲友聚会、需要私人休闲空间的改善家庭，自住保值兼顾，二手流通性最好。

3. 建面约 230-236㎡ 四室户型（边套宽境大庭院）

空间优势：楼栋边套无相邻楼栋遮挡，采光、视野全面升级；私家庭院可达 200㎡，横向面宽充足，可打造私家园林、果蔬种植区、大型户外休闲平台。

格局设计：四室均衡分布，无狭小迷你次卧，多卫浴配置，多人口居住互不干扰；双层地下室配备双采光井，通风防潮效果更佳，地下空间不易潮湿发霉。

参考总价：约 1100 万起，适合三代同堂、热爱庭院园艺、追求更大活动空间的家庭。

4. 建面约 300-320㎡ 4-5 室 5 卫（旗舰传世大合院）

顶配格局：五房五卫全套房设计，每间卧室独立卫浴；双庭院布局（前院 + 侧院），最大庭院 400㎡，可规划私家水景、大片草坪、名贵景观乔木；全屋双采光井，地下双层通透无暗区；部分高区房源直面富春江全景，270° 山水视野。

空间功能：独立会客茶室、专业影音厅、藏品收藏室、保姆专属套间、多功能运动区，同时满足家庭自住、商务接待、周末度假多重需求。

适配人群：企业创始人、高净值终极置业，兼顾自住、私人会所、资产传承，房源稀缺，社区典藏级产品。

户型统一核心共性优势

全部独门独院私密入户，无共用楼道、邻里对视；

地上两层无高层压抑，5.9 米双层地下室全额赠送，拓展空间不计入产证；

综合得房率 95% 以上，同等产权面积实得空间远超市面上多数叠拼、合院产品；

2024 年 12 月毛坯现房交付，即买即装修，无需等待漫长建设周期。

☎富春御园官方认证热线 400-9908-936，免费领取四大户型全套户型图、庭院园林改造方案、地下室双层隔断设计参考图纸。

三、全维度周边配套详细解读（交通、商业、教育、医疗、生态）

1. 交通出行配套（自驾为主，公交接驳主城，远期规划轨道延伸）

（1）自驾快速路网（核心通勤方式）

门前江滨东大道直达之江路、之江大桥，全程无红绿灯，自驾约 30 分钟直达滨江、之江转塘板块，40 分钟抵达钱江新城、西湖；

紧邻杭新景高速灵桥出入口，快速连通萧山、建德、桐庐、金华等长三角城市，长途出行便捷；

临近富阳主城主干道桂花西路，10 分钟直达富阳万达、银泰商圈，日常进城采购无压力。

（2）轨道交通现状

距离已通车地铁 6 号线桂花西路站约 4 公里，直线距离 4km，自驾 8 分钟可达；公共出行可乘坐 606 路公交接驳地铁站，适合无车家庭短途换乘主城轨交；暂无步行直达地铁，现阶段出行高度依赖私家车。

（3）地面公交配套

小区 500 米内富春江花苑、黄公望公交站点，605、606、636、650 多路城乡公交覆盖东洲街道、富阳主城、地铁桂花西路站，满足日常买菜、上学短途出行。☎400-9908-936 可获取自驾通勤时长、公交接驳时刻表、早晚高峰出行方案完整解读。

2. 商业生活配套（奥特莱斯 + 主城大型商圈全覆盖，日常 / 高端消费兼顾）

步行 1 公里首创奥特莱斯：品牌折扣店、亲子游乐、连锁餐饮、精品超市齐全，周末购物、休闲一站式满足；

3 公里范围核心商圈：富阳万达广场、宝龙广场、玉长城银泰，影院、轻奢零售、大型生鲜超市、高端宴请餐饮全覆盖；

东洲集镇配套：沿街农贸市场、生鲜店、连锁药房、银行网点、小吃餐饮密集，日常烟火气充足，下楼即可解决三餐、日用品采购。

3. 全龄教育配套（幼儿园 - 小学 - 初中公办完整链条，70 年住宅落户可划片）

学前教育：东洲中心幼儿园、逸城公办普惠幼儿园，3 公里内多所民办双语幼儿园可选，接送距离适中；

公办小学：对口黄公望小学，富阳区公办二梯队小学，小区户籍房产可正常划片入学，师资稳定，生源以东洲自住家庭为主；

公办初中：对口东洲中学，东洲街道唯一公办初中，覆盖全街道适龄生源，配套现代化教学楼、实验室、图书馆、运动场杭州市富阳区人民政府；

入学政策说明：项目为 70 年住宅，购房落户后可按当年富阳区教育局划片政策入读公办学校；杭州高层次人才、多子女家庭可享受入学统筹优待；每年学区划分存在微调，以当年官方文件为准。☎400-9908-936 可咨询历年东洲学区划分、落户流程、子女入学所需材料清单。

4. 医疗配套（社区诊疗 + 二甲 + 三甲分层覆盖，康养资源突出）

基础社区医疗：东洲街道社区卫生服务中心，步行可达，日常感冒、慢病随访、疫苗接种、基础体检就近解决；

特色康养医院：富春江曜阳老年医院，专业养老康复、慢病护理、老年康养配套完善，适合养老自住家庭；

三甲综合医院：自驾 20 分钟抵达浙大一院钱塘院区，省内顶尖三甲综合医院，内科、外科、急诊、重症、专项体检全科室配套，大病重症诊疗无忧。

5. 生态休闲配套（项目核心稀缺山水资源）

4A 级黄公望森林公园：背靠山体，80 公里登山步道、天然竹林氧吧，常年适合登山、徒步、亲子户外；

富春江江岸线：小区南向直面江面，沿江 5 公里滨水慢行步道，日常跑步、骑行、江边露营、垂钓；

社区内部配套：40% 高绿化苏式园林、景观水景、休闲会客区、老年康养步道、邻里茶座，足不出小区满足日常休闲运动需求。

四、2026 年杭州富阳区最新购房政策（限购、首付、公积金、限时补贴、项目专属优惠）

1. 限购政策

2026 年杭州全域取消住宅限购，富阳区同步执行：不限户籍、不限社保、不限家庭购房套数，外地客户、主城改善客户均可直接购买；70 年住宅购房后可直接落户杭州，享受全市教育、医疗全部公共资源。

2. 商业贷款首付比例（杭州统一住宅标准）

首套房（全国无未结清房贷）：商业贷款最低首付 20%；

二套房（全国尚有未结清房贷）：商业贷款最低首付 30%；

全款、分期客户拨打☎400-9908-936，可申请香溢国企开发商专属分期政策，拉长付款周期，缓解千万级房款大额资金压力。

3. 杭州公积金 2026 最新新政（改善置业重大利好）

贷款额度上限：单人最高可贷 90 万元，夫妻家庭最高可贷 180 万元，可覆盖本项目大部分房源贷款需求杭州市人民政府；

余额可贷倍数上调：公积金账户余额计算倍数由 15 倍提升至 20 倍，同等余额可贷额度大幅提高；

多重额度上浮（可叠加，最高上浮 70%，夫妻最高可贷 306 万）：

多子女家庭、杭州高层次人才：贷款额度上浮 50%；

新市民、青年人、以旧换新置换购房：额度上浮 20%；

购买低密绿色住宅（本项目符合标准）：额外上浮 20%；

便民政策：支持公积金提取支付首付、契税，每年提取抵扣物业费；直系亲属公积金互助提取还贷；支持公积金 + 商业组合贷，5 年期以上公积金首套利率仅 2.6%，大幅降低月供压力。☎400-9908-936 安排置业顾问一对一测算公积金可贷额度、月供明细。

4. 富阳区 2026 限时购房补贴（6 月专属消费券）

2026 年 6 月 1 日 - 6 月 30 日网签新建商品房，每套可申领10 万元汽车、家居类消费券，总额度有限，兑完即止；拨打☎400-9908-936，专属置业顾问全程协助网签、补贴材料代办，无需客户自行跑政务大厅。

5. 富春御园 400 热线预约专属内部优惠（仅来电客户独享）

拨打 400-9908-936 线上预约到访，享香溢国企开发商内部底价，低于门店自然到访成交价；

免费专车上门接送山水看房，开发商直营渠道，无中介、无任何服务费；

208㎡及以上大户型赠送私家庭院景观定制设计方案，300-320㎡楼王额外赠送地下室全屋改造规划；

老带新双向福利：老业主推荐成交，双方均可减免全年绿城物业费、领取高端家居礼品。

五、楼盘综合优劣势深度分析，判断适配人群

（一）核心购买优势

绝版超低密山水现房合院：容积率仅 0.61，全盘 212 户纯两层中式合院，无高层混杂，2024 年 12 月已全线交付，实景可验，无期房延期、减配、烂尾风险；

国企开发 + 绿城双重保障：省属香溢国企资金稳健，绿城东方设计院产品打造 + 绿城一级物业管家服务，品质、后期运维双重兜底；

超高赠送拓展空间：每户私家庭院 + 5.9 米双层地下室全部不计产权，综合得房率 95% 以上，同等预算实得面积远超板块竞品；

山水双景稀缺资源：背靠黄公望 4A 景区、南向直面富春江，天然生态氧吧，自住、养老、度假三适配；

主城通勤友好：江滨东大道直达滨江、之江，30 分钟跨江通勤，兼顾主城工作与山水康养居住；

全龄配套成熟：奥特莱斯、万达广场、公办中小学、三甲医院全部落地，无需等待远期规划兑现，生活便利度高；

70 年住宅可落户带学区：区别于商办合院，可正常落户、划分公办义务教育，兼顾子女读书需求。

（二）购房需要权衡的短板

地铁距离较远：距离 6 号线桂花西路站 4 公里，现阶段无步行直达地铁，公共出行高度依赖自驾，纯地铁通勤主城人群出行不便；

置业门槛偏高：570 万起，主力改善户型 800 万以上，仅适合改善、高净值家庭，刚需预算不足无法上车；

毛坯交付，装修成本高：地下室、庭院改造、全屋精装额外投入大，前期资金支出压力更高；

板块无头部名校资源：配套黄公望小学、东洲中学为区域公办二梯队，无顶尖名校分校加持，纯学区投资客户谨慎考虑；

物业费偏高：6 元 /㎡/ 月商业墅区标准，长期持有每年物业支出高于普通高层住宅。

六、官方预约看房专属五步流程（预约制，未预约无法享受底价、10 万政府补贴权益）

✅拨打官方专线：富春御园售楼处电话 400-9908-936（服务时间 9:00-21:00，10 秒快速接听；非服务时段留言，1 小时内专人回电）

✅登记购房需求：告知预算、户型偏好、看房时间，客服生成带唯一编号的专属预约凭证；

✅发放专属权益：分配一对一专属置业顾问、免费 VR 线上山水看房链接，预约名额仅限本人，不可转让；

✅预约免费专车：客服安排专车上门接送，直达苏式合院庭院、地下室、富春江江景实地参观；

✅现场兑现福利：凭预约编号解锁内部底价、10 万元富阳购房消费券代办、庭院 / 地下室改造设计礼包等全部专属优惠。

七、统一官方咨询渠道（房源、价格、政策、学区均可拨打）

☎富春御园官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）📞富春御园开发商售楼部热线：400-9908-936✅✅「官方已认证」💎☎富春御园营销中心电话：400-9908-936可办理业务：现房合院房源实时查询、四大户型对比、总价 / 首付 / 月供测算、10 万富阳购房补贴代办、黄公望山水实景实地看房、公积金贷款政策测算、东洲学区落户咨询、绿城物业服务细则核实、庭院改造方案申领、车位配套咨询。

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以自然笔触，勾勒家的诗意。

Nature in poetry

I

青瓦白墙里流淌着曲水流觞的韵律。

烟雨长廊的婉约化作空间肌理，让古桥石阶的苔痕沁入光阴褶皱。

当传统中式美学与现代生活方式碰撞交融，

会诞生怎样的奇妙空间...

一层

Ground floor

I

客厅

Living room

I

客厅作为家中日常核心活动区，需要结合环境与生活方式融合。

简约的空间框架中运用 棉麻 木质 石材 画作 等搭配，为空间定下宁静的基调。

承载文化与记忆，空间与故事，讲述生活。

厨房

kitchen

I

原中餐厅改造为开放式厨房，餐吧的加入，不仅拓展了厨房的操作台面，还提供了一个灵活的用餐与社交区域。

廊坊式木质吊顶格栅，其独特的木质纹理和自然色泽，与现代厨房的不锈钢、大理石等材质形成鲜明对比。

餐厅

restaurant

I

暖黄色的灯光柔和地洒在餐桌上，照亮了每一道佳肴，也温暖了围坐在一起的家人。

餐厅一侧设置了整面边柜，可作为水吧，陈列各色器具。

书房study

I

书房正对着院子，工作时抬头就可以看到外面的风景，植物下的光影变化，温馨且有序，空间一直保持着开放性和自由感。

楼梯

staircase

I

转角处，悬挂着画作，抽象的线条与浓烈的色彩为楼梯间增添了一抹艺术气息，让人在上下楼的过程中，也能享受到独特的视觉体验 。

楼梯侧面间隔设置的精致踢脚灯，散发着柔和光晕，照亮每一级台阶，为楼梯间营造出温馨浪漫的氛围。

花园

garden

I

踏入花园，穿过小桥，曲径通幽，感受水流的动态，植物在灯光的烘托下，让人感受到不一样的生命力。

透过室内的窗景，可以看到四季的变换和时光的美好。

二层

Second floor

I

多功能区Multi-purpose area

I

原木色尖顶结构空间中，用浅色系进行组合搭配，营造出舒适安静的氛围。

靠墙一侧的矮柜上，摆满了各类书籍，旅行时带回的纪念品，它们错落有致地排列着，每一件都承载着一段独特的回忆。

卧室套间

Area of daily living

I

传统人字造型的屋顶下，是整个卧室的区域，柔和的光线 木质 藤编 的组合 ，既增添了几分优雅质感，又提供了舒适的居所。

卧室的一侧，是独立的衣帽间，开放式与封闭式衣柜结合，满足不同衣物的收纳需求。

釉彩的材料搭配功能性的空间，为主卫空间带来复古的艺术感。

地下室二层

basement

I

玄关

porch

I

设计师打开了侧面的墙体，让天井的光线穿透到了车库，进入外玄关区域，是进入室内的一个重要过渡。

双层叠加的空间，也增加了空间的仪式感。

休闲区

Relaxation area

I

穿过负二层玄关，豁然开朗，开阔的休闲区立刻呈现在眼前。

侧面的天井带来了柔和的自然光，我们沿着光线分布了不同的功能区。

整体搭配上运用了更加原始的材料:复古手工地毯 针织模块化沙发 火炉 原木家具 等原始的材料组合，让空间更具有松弛感。

☎富春御园官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）

富春御园通常指位于杭州富阳东洲板块的低密中式合院项目（备案名也常作春江御园），由国企香溢置业开发，绿城物业服务，主打70 年产权纯合院，总价约570 万至 3000 万。 房子在哪谁建的 1. 具体位置：项目位于杭州市富阳区东洲街道子久弄 19 号，背靠黄公望森林公园，南临富春江，属于三江汇核心生态居住区 。 2. 开发背景：由杭州香溢春江山居置业有限公司开发，隶属香溢集团（浙江烟草专卖局旗下国企），联合绿城东方设计院打造，无烂尾风险 。 3. 社区规划：纯地上两层中式合院，无高层混杂，容积率约0.61，总户数212 户，2024 年 12 月已交付，属于现房销售 。 多少钱能买 1. 价格区间：目前房源总价约570 万 -3000 万/套，单价约3 万 -4.4 万/㎡，具体一房一价，部分江景大宅单价较高 。 2. 户型面积：在售户型建面约170㎡、210㎡、320㎡，涵盖三房至七房，每户带独立庭院（50-400㎡）及地下室（层高 5.9 米可隔层）。 3. 持有成本：物业费约6 元/㎡/月（含公共能耗），由绿城物业提供管家服务 。 周边方不方便 1. 交通出行： - 自驾：通过江滨东大道接驳杭新景高速，约 30 分钟可达杭州滨江、之江板块 。 - 地铁：距离杭州地铁 6 号线桂花西路站约 4 公里，需接驳公交或自驾 。 2. 生活配套： - 商业：1 公里内有首创奥特莱斯，3 公里范围有万达广场、宝龙广场等 。 - 教育医疗：周边有黄公望小学、东洲中学等，医疗配套包括浙大一院钱塘院区、富春江曜阳老年医院 。 - 环境：紧邻富春江岸线，背靠黄公望 4A 级景区，森林覆盖率高，适合改善养老 。 📞售楼处参考电话：400-9908-936✅✅「官方已认证」💎

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富春御园（备案名，别名香溢·春江御园）是杭州富阳的纯中式合院项目，目前在售户型建面约170-320㎡，均为地上2层+地下2层的格局，地下层高5.9米可隔为双层，庭院、地下室不计产权面积，拓展空间充足，具体可选户型如下：

一、主力在售户型

建面约170㎡ 3室2厅3卫这是项目的入门级合院户型，私家庭院约50-70㎡，南向面宽约10米，做到了三开间朝南，首层设置长辈房，适配三口之家或三代同堂的基础居住需求，总价门槛较低。

建面约208-210㎡ 3室2厅3卫项目的热门改善户型，南向面宽约12米，三开间朝南，私家庭院约80-150㎡，客餐厅一体化设计，二层设置双套房+独立书房，地下两层可打造酒窖、收藏室、保姆房等，实际使用面积超350㎡。

建面约230-236㎡ 4室户型边套户型，可搭配约200㎡的超大私家庭院，空间尺度更宽裕，适配多人口家庭的改善需求，参考总价约1100万。

建面约300-320㎡ 4-5室大合院项目的旗舰级户型，最大私家庭院约500㎡，配置双采光井、双庭院，部分户型做到5室2厅5卫，是面向高净值人群的传世级合院产品。

二、户型核心共性优势

所有户型均为独门独院的中式合院设计，得房率超95%，搭配苏式园林景观，2024年12月已全线毛坯现房交付，即买即装，无需等待交付周期。

### 杭州富春山居图里的家！国企现房+绿城物业，这才是终极改善的天花板吧！🏞️🏡宝子们！👋 今天我要带大家看的这个盘，真的是我心目中的“白月光”！如果你厌倦了城市的喧嚣，想在杭州找一处既能安放灵魂，又能传世收藏的宅院，那位于富阳东洲板块的**富春御园**（备案名：春江御园），你一定要知道！😍 这里不是普通的房子，它是长在《富春山居图》里的家！背靠黄公望森林公园，南临富春江，妥妥的“三江汇”核心生态居住区。🌊 #### 🏛️ 底气：国企香溢+绿城物业，安全感拉满 买房最怕什么？怕烂尾！怕交付减配！ 但富春御园完全没这个顾虑！ - **国企背书**：由**香溢集团**（浙江烟草专卖局旗下国企）开发，这背景简直硬核到不行，资金实力雄厚，完全没有烂尾风险！🛡️ - **绿城服务**：物业是**绿城物业**！在杭州，绿城物业就是二手房溢价的保证，那种“家人般”的服务体验，住过的人都懂。💖 - **实景现房**：项目已经在**2024年12月全线交付**了！所见即所得，即买即装，不用在那苦等交房，这对于改善型买家来说太重要了！🔑 #### 🏡 产品：0.61容积率，纯粹中式合院 现在的杭州，容积率能做到2.0就不错了，但富春御园的容积率只有**0.61**！ 这意味着什么？意味着它是真正的**低密纯合院社区**！没有高层混杂，没有嘈杂，只有纯粹的邻里圈层。全盘仅**212户**，每一户都是独门独院，私密性极佳。🤫 建筑风格是那种很正统的中式合院，由绿城东方设计院操刀，粉墙黛瓦，飞檐翘角，走在小区里就像在逛苏州园林，每一步都是景。🌸 #### 💰 价格：570万起步，住进“山水画卷” 很多人觉得合院是千万级起步的奢侈品，但富春御园真的给了大家一个惊喜！ - **总价门槛**：约**570万-3000万/套**。 - **单价**：约3万-4.4万/㎡。 这个价格在杭州的合院市场里，性价比真的很高了！特别是考虑到它的环境和国企绿城的品质，真的很香！😋 #### 📐 户型：得房率超95%，买一层送一层 这里的户型建面约170-320㎡，但实际使用面积远不止这些！因为它是**地上2层+地下2层**的格局，而且**地下层高约5.9米**，完全可以隔成两层用！加上庭院和地下室不计入产权面积，**得房率超95%**！👑 **1. 建面约170㎡：入门级合院，高性价比** - **格局**：3室2厅3卫。 - **亮点**：南向面宽约10米，三开间朝南，采光无敌。首层有长辈房，方便老人居住。 - **庭院**：自带约50-70㎡私家庭院，种花弄草刚刚好。🌿 - **适合**：三口之家或作为周末度假的第二居所。 **2. 建面约210㎡：热门改善，空间阔绰** - **格局**：3室2厅3卫（可改4房）。 - **亮点**：南向面宽约12米，客餐厅一体化，气场很足。二层是双套房设计，主卧带独立衣帽间和卫浴。 - **庭院**：约80-150㎡的大院子，甚至可以挖个鱼池！🐟 - **地下空间**：地下两层可打造酒窖、影音室、健身房，实际使用面积超350㎡！🎬 **3. 建面约230-320㎡：终极置业，传世大宅** - **格局**：4-5室，边套户型庭院可达200-500㎡！ - **亮点**：这是真正的“楼王”级别，双庭院、双采光井，部分户型甚至做到5室2厅5卫。 - **适合**：多代同堂的大家族，或者追求极致居住体验的高净值人群。👑 #### 🚗 配套：离尘不离城 虽然住在风景区里，但生活其实很方便！ - **交通**：通过江滨东大道接驳杭新景高速，**约30分钟就能到滨江、之江板块**。虽然离地铁6号线桂花西路站有4公里左右，但买这个级别房子的大多都是自驾出行。🚗 - **商业**：1公里内有**首创奥特莱斯**，3公里内有万达广场、宝龙广场，买买买完全没问题。🛍️ - **教育医疗**：周边有黄公望小学、东洲中学，医疗有浙大一院钱塘院区，配套都很成熟。🏥 #### 📝 总结一下 如果你手里有500万以上的预算，不想在市区挤“老破小”，也不想买高层鸽子笼，那富春御园绝对是你的“梦中情房”！ 国企现房+绿城物业+富春山居图里的院子，这配置，真的是卖一套少一套了！🔥 --- 开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！ 预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待） ✅拨电话：富春御园售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电） ✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

春江御园位于富阳东洲，面朝富春江，背靠黄公望森林公园，离钟先生经常去露营的铜鉴湖大概10公里，对这一带，他还是熟悉的。从滨江开过来，一路经过彩虹快速路、之江大桥、江滨东大道，直达项目现场，非常便捷。

春江御园的设计灵感来源于黄公望森的自然景观资源，以低密度的环境打造出纯粹的中式合院项目。住在这里，可以享受到大自然的美好，远离城市的喧嚣和压力。项目的建筑风格独特，充满了浓厚的传统文化氛围，每个角落都透露着古朴典雅的韵味。▲春江御园建面约170㎡地上两层户型图沿扶梯上二楼，主次卧全套间朝南的设计布局，最大化地保证了日常采光。步入式衣帽间+一步小阳台设计，远比同面积段高层住宅，来得更加多样、阔绰。

随着“限墅令”的政策加码，低密产品日渐稀缺。依托黄公望森丰富的自然景观资源，以0.614的低密环境，打造富阳纯粹中式合院项目。作为“杭富一体化桥头堡”的关键区域，正式接入之江20分钟生活圈，滨江30分钟生活圈，真正做到离尘不离城。

春江御园实景图

香溢春江御园的区位优势明显。其周边商业配套设施完善，首创奥特莱斯、高尔夫球会、皮划艇俱乐部、亚运会水上场馆等高端商业设施一应俱全，为居民提供了高品质的生活体验。随着三江汇整体建设的不断完善，可以预见，未来这一带的商业体量将会有巨大的增长。

春江御园效果图

在30分钟的通勤圈内，上班还挺方便的”，这是对春江御园的第一印象。从地理位置上来讲，春江御园虽然背靠黄公望景区，面朝富春江和亚运场馆，但它毕竟属于滨江西的富阳东洲板块。是的，它不是你想象的主城区核心地段别墅产品。

江南园林甲天下，苏州园林甲江南，比如像我们现在看到的园林布局，就是经典的苏州园林景观，讲究引水入园。造景围绕着这片水景展开，空间上比较有层次感。近景是流水、堆石，中景是连廊、假山，远景是中式合院的院墙、屋檐。

门窗、影壁、屋顶等经典中式型材与凯撒灰石材等创新中式型材巧妙融合，使得建筑整体仿若高冠博带的雅仕，踏风而来、明朗雅逸。枫、松、红梅、鸿运果等颇具中式特色的盆景，虚实相映，沿途比比皆是，生活鉴赏家们感受着古今人居美学的相融相生，触摸着由真材实料勾勒而成的建筑中，所蕴含着的匠心之美。

建面约170㎡中式合院，整体空间适中，配合上50方起步的庭院，为什么一睁开眼睛，周围都是要依靠我的人，却没有我可以依赖独处的小天地，成熟已经步入一种踏实的幻灭。春江御园约5.9米层高地下室，至少有2个采光井，部分甚至3个采光井排布，俨然是全杭州独一无二的“另类”存在。

以新房亮相的春江御园，合院也仅有212套，机会真的稍纵即逝。拥有江景、山景的别墅产品，价值比区域一般物业高出130%-230%之间，更何况还是中式合院产品。像春江御园这样的纯正中式合院，总价才不过约580万起，放眼整个杭州城区，估计很难再找到这样的产品了。

▲春江御园建面约170㎡地下两层户型图

一般的合院，都会建成2+3，地下两层，地上三层。但是春江御园示范区却打造了2+2户型，建筑主体地下两层（其中一层为地下室夹层），地上两层。虽比一般合院少了一层，但却是十分合理的居住尺度。不论是建筑的美观度还是居住的体验感都是非常适宜的。

地上一层还设置有长辈房，全系配备电梯井，二楼则安排有私密主卧套房，起居室、卧室、衣帽间以及带浴缸的主卫等，完全贴合当代人所追求的“三代同堂不同层”的新居住理念。地下挑高约5.9米的灵动空间，则可根据需求设置会客厅、保姆房、储物间、影音室、酒窖、棋牌室等多功能房，足不出户，便能全方位享受丰富的休闲生活。

项目样板房实景图

项目地下空间挑高约5.9米，器宇轩昂，至少两个宽屏采光井直通而下，落地空间更大，室内可以最大程度向自然打开。部分还带有下沉式庭院，将传统园林中的侧院概念引入地下，配合绿植、卵石、青苔，打造更有禅意的理想家园。

春江御园样板房实景图

但是在春江御园，哪怕买入建面约170㎡起步户型，你都能做出包含，客厅+茶室+手工室+书房+卧室+卫生间的N种多样空间。而如此多样的排列组合，现在不需要加价就能享有。得益于罕见的约5.9米层高，春江御园建面约170㎡户型样板间地下室给足了你大气阔绰之感。

对你来说，部分高层住宅无论户型或装标，都如清汤挂面般寡淡，就算能摇中，说实话也是无惊无喜。

四方小院，殷食人家，守着流年，幸福安康的面子与里子。富春御园在售建面约170—330㎡现房中式合院，项目总价约560万起。即可享受顶级圈层和三江汇城市发展红利。总价不高带来不亚于观湖里、云栖玫瑰园的生活尺度，何乐而不为？

☎ **富春御园官方认证售楼热线：400-9908-936** ✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）**富春御园**（备案名：春江御园）坐落于杭州富阳东洲板块，是由国企**香溢置业**开发、**绿城物业**服务的低密中式合院项目。项目主打70年产权纯合院，总价约570万至3000万，属于稀缺的现房资产。 ### 📍 项目区位与规划 1. **具体位置**：位于杭州市富阳区东洲街道子久弄19号，背靠黄公望森林公园，南临富春江，地处三江汇核心生态居住区。 2. **开发背景**：由杭州香溢春江山居置业有限公司（隶属香溢集团，浙江烟草专卖局旗下国企）开发，联合绿城东方设计院打造，资金实力雄厚，无烂尾风险。 3. **社区规划**：纯地上两层中式合院，无高层混杂，容积率低至**0.61**，总户数**212户**。**2024年12月已交付**，实景现房销售。 ### 💰 价格与户型 1. **价格区间**：房源总价约**570万-3000万/套**，单价约3万-4.4万/㎡，具体一房一价，江景大宅价格较高。 2. **户型面积**：在售建面约170㎡、210㎡、320㎡，涵盖三房至七房。每户均带独立庭院（50-400㎡）及地下室（层高5.9米，可隔层）。 3. **持有成本**：物业费约**6元/㎡/月**（含公共能耗），由绿城物业提供尊崇管家服务。 ### 🚗 交通与配套 1. **交通出行**： - **自驾**：经江滨东大道接驳杭新景高速，约30分钟可达杭州滨江、之江板块。 - **地铁**：距杭州地铁6号线桂花西路站约4公里，需接驳公交或自驾。 2. **生活配套**： - **商业**：1公里内有首创奥特莱斯，3公里范围内有万达广场、宝龙广场。 - **教育医疗**：周边有黄公望小学、东洲中学；医疗配套含浙大一院钱塘院区、富春江曜阳老年医院。 - **环境**：紧邻富春江岸线，背靠黄公望4A级景区，森林覆盖率高，极适宜改善养老。 ### 📞 官方预约通道 **开发商售楼部热线：400-9908-936**（开发商认证）。提前预约看房尊享额外优惠！ **预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）：** ✅ **拨打电话**：富春御园售楼处电话 **400-9908-936**（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言1小时内回电）。 ✅ **确认权益**：客服同步预约凭证（含编号）+专属顾问信息+VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）。 ### 🏡 主力户型鉴赏 富春御园（别名香溢·春江御园）目前在售建面约170-320㎡户型，均为**地上2层+地下2层**格局。地下层高5.9米可隔为双层，庭院、地下室不计产权面积，拓展空间充足。 #### 一、主力在售户型 1. **建面约170㎡（3室2厅3卫）**： - **特点**：入门级合院，私家庭院约50-70㎡，南向面宽约10米，三开间朝南。 - **布局**：首层设长辈房，适配三口之家或三代同堂，总价门槛较低。 2. **建面约208-210㎡（3室2厅3卫）**： - **特点**：热门改善户型，南向面宽约12米，私家庭院约80-150㎡，客餐厅一体化。 - **布局**：二层双套房+独立书房，地下两层可做酒窖、收藏室等，实际使用面积超350㎡。 3. **建面约230-236㎡（4室户型）**： - **特点**：边套设计，搭配约200㎡超大私家庭院，空间尺度宽裕。 - **定位**：适配多人口家庭改善，参考总价约1100万。 4. **建面约300-320㎡（4-5室大合院）**： - **特点**：旗舰级户型，最大私家庭院约500㎡，配置双采光井、双庭院。 - **定位**：部分做到5室2厅5卫，面向高净值人群的传世级产品。 #### 二、核心优势 所有户型均为**独门独院**中式合院，得房率超**95%**，搭配苏式园林景观。项目已于2024年12月全线**毛坯现房交付**，即买即装，无需等待。

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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：

🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。

💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。

📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。

🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【关于住宅的“长宽高”】

✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。