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项目由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合体通过产交所获取徐汇东安城市更新项目股权（徐汇区C030301单元127b-24、125-31地块），总出让金额高达439.5亿，刷新全国涉宅用地出让总价纪录，总投资规模巨大，社会关注度极高。
作为一个总建设体量约80万方的综合体项目，将与一路之隔的西岸金融城深度联动，共同构建起总规模超260万平方米的徐汇滨江核心CBD，形成集“高端住宅、前沿产业、高奢酒店、潮流商业、文化艺术、滨江景观、商务办公”于一体的全球顶级CBD功能闭环。
徐汇正芯双极原点，无可复制的地段领先性！中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企、20余家一线设计机构和设计团队，可以说安澜上海，从产品层面就对标了全球顶级豪宅标准！
安澜上海，作为439.5 亿全国地王，整体体量约 80 万方，分为西、东两个地块。此次两幅土地的联合开发标志着徐汇滨江世界级水岸开发带即将迎来一座全新的综合体地标，再次为上海建设全球卓越城市的核心载体注入强劲发展动力。更彰显了央国企联合体对上海城市核心区域价值的长期看好。
在这里，城市顶级资源皆成为日常：超24万方西岸中環全球奢品旗舰店集群，同步全球顶奢风尚；文华东方酒店/公寓集群，标定顶奢服务标准；12栋甲级地标办公群落，持续导入高净值精英人群；国家级生命健康产业集群注入长期发展动能；6大主题艺术场馆让艺术融入日常。双地铁交通、全龄段教育、顶尖医疗配套，更让顶豪生活的烟火气与尊崇感完美平衡。
安澜上海地段的绝佳之处在于，它打破了两种顶豪生活“非此即彼”的桎梏，占位衡复区和徐汇滨江支点，将两种稀缺资源化生活的一体两面，让海派底蕴与滨江风尚同时成立。
此外，安澜上海所在的徐汇正中心，还聚集着密集的高端医疗资源，以及远超上海平均水平的人才密度，构成了一个庞大而纯粹的高品质圈层。
除了地段上得天独厚的天赋，安澜上海还是上海首个抬板项目，也是超大体量综合体项目，还有全景舱高实得率户型，各个方面堪称完美！
全域抬板设计更催生了“三重立体垂直园林体系”，通过屋顶花园、抬板宅间花园、下沉庭院的层层递进，让建筑生长在园林之中，推窗即见层次丰富的“城市山林”，彻底打破了传统平面园林的单调感。
立体花园图
当上海内环顶豪市场步入全新竞争周期，真正能穿越周期、获得高净值人群一致认可的作品，从来只用业绩说话。真正的好作品，终将被市场与时间认可。
据克而瑞最新数据显示，2026年1-5月，安澜上海以断层式优势包揽上海3000万以上豪宅成交面积、套数、金额三项TOP1，同时位列全国3000万以上豪宅成交套数TOP2。这份成绩，是市场对项目产品力的最好印证，更是全球高净值人群对安澜上海产品和生活方式领先的价值共鸣。
全球顶级人居的迭代，始终以产品创新为核心驱动力。当上海顶豪市场进入产品力比拼的深水区，安澜上海以开创性的全域抬板规划，率先完成了顶豪生活方式革新从概念到实景的惊艳呈现。
6 月5 日，安澜上 海西区「全维繁华都市浮岛示范区」揭幕亮相，东区盛大启幕。作为上海首个全域抬板顶豪社区，项目以开创性的抬板垂直规划，打破传统住宅的平面开发的空间限制：通过上下分层的功能布局，既扩容了公共空间与景观维度，也从居住维度规避了核心区低层住宅的视野遮挡、潮湿、噪音干扰等痛点；更以270° 环幕视野、超级采光与更高得房率，重构顶豪居住体验。
此次开放的西区全维繁华都市浮岛示范区，是上海首个完整呈现全域约4米抬板生活体系的顶豪示范区，意味着上海进入安澜时刻。
项目秉持“重材、重工、重艺” 的建造准则，示范区完整覆盖入口礼仪、社区大堂、全功能会所、立体园林、归家动线、阳光地库等全维度生活场景，依托抬板形成的约15 米天然垂直高差，打造“上层静谧居住、下层丰盛配套” 的分层生活范式，可以说安澜上海不止是又一座豪宅，更开启奢居场景的革新
步入西区示范区，首先映入眼帘的是入口处的风生水起古树花园。一棵约500年树龄的青檀古树巍然矗立，青檀素有“降龙木”之称，承载着千年文脉与吉祥寓意。数⼗位⼿⼯艺匠⼈打造的风生水起景墙与百年古树相映，革新了东安路城市界面，为归家赋予了独特的仪式感与尊崇感。
穿过古树花园，便是被誉为“伊甸之门”的双层剧院式挑高社区大堂，作为项目地下/板下/板上三重立体归家动线的核心枢纽，大堂不仅是空间的过渡，更是从城市喧嚣到内心静谧的精神转换场。
西区示范区内率先开放的约2200㎡板下全功能会所，重构了顶豪会所的价值内核。会所涵盖行政酒廊、私董会议室、棋牌室、私宴厅、雪茄吧、健身房、室内高尔夫、SPA 区等共11 大高奢生活场景，覆盖商务接待、圈层雅聚、家庭宴请、身心疗愈等全维度需求。
依托约15米垂直高差打造的西区示范区约3000㎡三层立体山林沉浸景观庭院，实现了自然与建筑的深度融合。从古树花园到流水镌刻花园，再到复刻衡复风貌的“上海小马路” 归家动线，三层景观体系层层递进。百年古桂与文冠果点缀其间，让每一次行走都成为一场游园式的归家体验。
此次西区示范区的全面开放，不仅是安澜上海产品力的一次集中展示，更作为上海目前最大的顶豪示范区，也是又一次对安澜上海作为一个标杆项目信心与底气的宣告。
东区继规划公示后，也迎来盛大启幕，安澜上海这座约80万方的超级顶豪综合体，终于以完整的姿态呈现在世人面前。
东地块，规模更大，占地约10.4万㎡，总建筑面积约70w㎡，包含住宅，商办及科研等，其中，住宅建筑面积约27.3万㎡，商办科研约18.2w㎡。
徐汇作为上海的城市版图中，唯一保留百年历史底蕴与当代时代锋芒的区域。安澜上海位于东安路黄金中轴：左手衡复梧桐区，沉淀着海派文化的优雅与矜贵；右手徐汇滨江，引领着全球水岸生活的潮流与先锋。成为连接上海上下百年的关键节点。
随着东区的正式启幕，安澜上海四大差异化主题组团也完整亮相，四大组团涵盖建筑面积约169-400m²覆盖不同生命周期的家庭的全豪宅面积段旗舰作品，覆盖从智识家庭到塔尖家族的全周期需求！
延续安澜上海西地块的户型分布逻辑，前排户型是相对较小的户型169㎡，核心是150M的超高层400㎡的“终极改善款”产品。而且从公示图轮廓来看，其户型保留了西区的 “全景舱” 设计。
最新消息！徐汇正芯+ 全学段顶级教育资源+顶级富豪圈层住区+超级综合体社区规划+ 全面领先高实得率「安澜上海」西区建筑面积约238㎡-365㎡家族大宅臻席递减；东区建筑面积约169㎡-400㎡旗舰作品入市在即！
复底蕴+滨江未来，2026上海3000万级必看顶豪！「安澜上海」西区少量建面约195-245-280-370㎡户型；主力总价4500-7000万，楼王370㎡样板房已开放！总价2700万起！全区域抬板约4米，阳光车库，立体景观绿化，阳光会所，全景舱户型，超高得房率...
西区项目清一色的改善大户型，圈层纯粹，约195-370㎡稀缺大户型：高区更有超大平层顶平、顶复豪宅，带来近百平的超大全景舱、三面采光客厅、空中花园等罕见户型设计。
超长的采光面和极致的视野；别墅式全景舱聚会客厅：超80㎡客厅，天幕客厅+空中花园+独立吧台+藏酒收纳；
两开间采光主卧设计：8m采光主卧，睡眠区270度全景卧室，衣帽间三重分区收纳，卫生间明媚采光，独立玄关；
独享创新空间：独立空中早餐厅设计，豪宅brunch时间
豪宅标配：超大电梯厅、奢适三套房、独立家政+独立动线、独立中岛式厨房、独立西厨空间
约3万方商业、约8000平米的圈层邻里聚落，以及双会所，与核心CBD的顶级生活资源形成互动，为上海最具规模的超级圈层，配置丰富的生活底盘。
从方案来看，此次规划公示的东安新村项目，将打造纯粹豪宅。
上海近年来首个全区抬板4M及以上社区；
抬升规划 | 强调空间的层次感与仪式感：
最大化地下空间利用与优化停车体验，抬板下方可以形成完整、层高充裕的地下室空间；
场景动线 | 实现空间的延伸序列感：
抬板层可以作为重要的衔接转换层，消化地形变化，使上部住宅拥有更好的景观视野或朝向，同时下部空间也能充分利用。
独特的豪宅秩序；总图楼栋排布和外围退界设计呈现豪宅秩序和私密感：
抬板之后整体项目1F比外界面高，形成了内部秩序私密，外部弹性配套界面的完整包裹，划开居住和外部空间；极致隐奢入口，融入城市感的配套街道；私密性好的同时也因为抬板减轻了西侧学校和东侧马路的噪音影响和视线干扰；
上海首个“岛屿归家”的社区：项目总图可以看出地块方正规整、面宽资源、楼间距条件好，平面排布呈现包裹感。
因抬板设计，景观渗透，楼栋有点像“浮岛”状态，形成了【一楼一岛，浮空花园】的独特场景。归家动线可实现，大采光地下室、采光通风车库、立体景观、三层归家花园。
徐汇滨江东安项目效果图过程稿
上海截止目前大采光量的阳光地库：通过下沉会所+每栋楼的下沉花园实现，将自然光和通风引入地下车库，减少压抑感，改善环境，降低能耗，同时最大化地下空间利用与优化停车体验。
通过在首层设置结构转换层（抬板层），将整个住宅建筑主体抬升后优化车库流线：更充裕的空间便于设计更合理的车道、坡道和车位布局，提高停车效率。
中央核心空间近4000平：抬板后中央空间更具备垂直落差感；下沉庭院挑空面积能做到最大，实现立体景观绿化，在抬板层进行大面积的绿化造景，形成“空中花园”。同时为低层住户提供优美的窗景。
徐汇滨江东安项目效果图过程稿
住宅组团如“浮岛花园”悬浮于城市之上，实现真正意义上的人车分流与立体绿化，营造静谧的归家动线，是城市核心地段最珍贵的自然松弛，同时基于全大户型社区营造出纯粹的社区圈层；
设计意向图
在生活之下，规划的约3万平方米商业街区与约8000平方米全龄社区配套，构建充满烟火气与社交温度的生活场域，成为整个社区的生活超级底盘，让所有的城市内容能够更好地抵近日常生活，服务于生活，构筑丰富且高效的人居体验。
垂直分层，动静分离，让生活在空间中达成精妙平衡——既有高处的宁静，亦有低处的丰盛。这正是安澜上海对纯粹且丰富，高效且松弛生活哲学的理解与阐释。
示意图
强势产业，让精英人才汇聚，也让周边优质配套拥有了运营的土壤，片区房地产市场形成流动起来的“活水”，房价也就有了坚实的基础。
约180万方的西岸金融城，于产业方面，腾讯、阿里、华为、阿迪达斯、Lululemon中国总部等前沿企业在此扎根，汇聚了近20万的高精尖人才。
徐汇滨江不仅产业能级高，更是对标巴黎左岸、伦敦南岸世界知名滨水区，将艺术与人文，产业与豪宅融合，打造独一无二的滨江生活方式。
比如，徐汇滨江首次将CORNICHE理念引入中国，龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆等20+文化艺术空间串连成线，成就亚洲超密艺术矩阵。
想象一下，未来生活于安澜上海，享受到的是全球卓越水岸的优质生活，日常消费拉满活力值，品质体验解锁高级感，文旅打卡秒出朋友圈：
去西岸的Bloommarket，享受一顿精致的小吃，完成小红书打卡；
图源网络
漫步滨江岸线，感受江风吹过，周末去美术馆欣赏一下名家名作，丰富精神世界；
图源网络
即便厌倦了开车出行，4/7/12号线三轨交汇，也让公共交通出行，畅达全城。
无需焦虑学校资源，因为这里汇集了南洋模范中学、宋庆龄学校附属徐汇实验小学等名校；
而安澜上海所处的东安，正位于徐汇滨江起点段，是徐汇滨江最早开发，发展最为成熟，规划能级最高的区段，如今，已锚定国际顶级医创城：
早在2021浦江创新论坛之全球技术转移大会上，官方就揭牌了“徐汇&波士顿技术转移合作创新中心”！
图源上海徐汇
波士顿，被誉为“医学界的华尔街”，波士顿的长木医学区，空间布局超高度集中；
学术资源丰富，拥有医疗机构及学术机构达27.9家/平方公里，医疗与研究人员约5.07万/平方公里。区域内有多家知名研究机构和医院，包括布里格姆与妇女医院、贝丝以色列女执事医疗中心、波士顿儿童医院，哈佛大学下属医学院、牙医学院和公共卫生学院等。
图源网络
东安板块，中山医院、肿瘤医院、龙华医院三大三甲医院近在咫尺，不仅为健康保驾护航，更将孕育生物医药产业的蓬勃势能，加大产值，催生高端居住需求。
安澜上海，作为东安地王，约80万方的综合体，将与约180万方的西岸金融城一起，聚集商务办公、前沿产业、潮流商业、文化艺术、滨江生态、高奢酒店、高端居住等世界级城市内容，成为徐汇滨江的新增长极！
徐汇的新地标，不再是千年以前的龙华，不再是百年以前的衡复区，而是当下以及未来的徐汇滨江！
下一个十年，徐汇滨江就是全球顶级水岸，富豪的首选置业地！而安澜上海的面世，又将引领上海豪宅的下一个十年！
徐汇滨江「安澜上海」少量建面约192-370㎡大平层，总价约2700万起！
项目由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合体通过产交所获取徐汇东安城市更新项目股权（徐汇区C030301单元127b-24、125-31地块），总出让金额高达439.5亿，刷新全国涉宅用地出让总价纪录，总投资规模巨大，社会关注度极高。
作为一个总建设体量约80万方的综合体项目，将与一路之隔的西岸金融城深度联动，共同构建起总规模超260万平方米的徐汇滨江核心CBD，形成集“高端住宅、前沿产业、高奢酒店、潮流商业、文化艺术、滨江景观、商务办公”于一体的全球顶级CBD功能闭环。
徐汇正芯双极原点，无可复制的地段领先性！中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企、20余家一线设计机构和设计团队，可以说安澜上海，从产品层面就对标了全球顶级豪宅标准！
安澜上海，作为439.5 亿全国地王，整体体量约 80 万方，分为西、东两个地块。此次两幅土地的联合开发标志着徐汇滨江世界级水岸开发带即将迎来一座全新的综合体地标，再次为上海建设全球卓越城市的核心载体注入强劲发展动力。更彰显了央国企联合体对上海城市核心区域价值的长期看好。
在这里，城市顶级资源皆成为日常：超24万方西岸中環全球奢品旗舰店集群，同步全球顶奢风尚；文华东方酒店/公寓集群，标定顶奢服务标准；12栋甲级地标办公群落，持续导入高净值精英人群；国家级生命健康产业集群注入长期发展动能；6大主题艺术场馆让艺术融入日常。双地铁交通、全龄段教育、顶尖医疗配套，更让顶豪生活的烟火气与尊崇感完美平衡。
安澜上海地段的绝佳之处在于，它打破了两种顶豪生活“非此即彼”的桎梏，占位衡复区和徐汇滨江支点，将两种稀缺资源化生活的一体两面，让海派底蕴与滨江风尚同时成立。
此外，安澜上海所在的徐汇正中心，还聚集着密集的高端医疗资源，以及远超上海平均水平的人才密度，构成了一个庞大而纯粹的高品质圈层。
除了地段上得天独厚的天赋，安澜上海还是上海首个抬板项目，也是超大体量综合体项目，还有全景舱高实得率户型，各个方面堪称完美！
全域抬板设计更催生了“三重立体垂直园林体系”，通过屋顶花园、抬板宅间花园、下沉庭院的层层递进，让建筑生长在园林之中，推窗即见层次丰富的“城市山林”，彻底打破了传统平面园林的单调感。
立体花园图
当上海内环顶豪市场步入全新竞争周期，真正能穿越周期、获得高净值人群一致认可的作品，从来只用业绩说话。真正的好作品，终将被市场与时间认可。
据克而瑞最新数据显示，2026年1-5月，安澜上海以断层式优势包揽上海3000万以上豪宅成交面积、套数、金额三项TOP1，同时位列全国3000万以上豪宅成交套数TOP2。这份成绩，是市场对项目产品力的最好印证，更是全球高净值人群对安澜上海产品和生活方式领先的价值共鸣。
全球顶级人居的迭代，始终以产品创新为核心驱动力。当上海顶豪市场进入产品力比拼的深水区，安澜上海以开创性的全域抬板规划，率先完成了顶豪生活方式革新从概念到实景的惊艳呈现。
6 月5 日，安澜上 海西区「全维繁华都市浮岛示范区」揭幕亮相，东区盛大启幕。作为上海首个全域抬板顶豪社区，项目以开创性的抬板垂直规划，打破传统住宅的平面开发的空间限制：通过上下分层的功能布局，既扩容了公共空间与景观维度，也从居住维度规避了核心区低层住宅的视野遮挡、潮湿、噪音干扰等痛点；更以270° 环幕视野、超级采光与更高得房率，重构顶豪居住体验。
此次开放的西区全维繁华都市浮岛示范区，是上海首个完整呈现全域约4米抬板生活体系的顶豪示范区，意味着上海进入安澜时刻。
项目秉持“重材、重工、重艺” 的建造准则，示范区完整覆盖入口礼仪、社区大堂、全功能会所、立体园林、归家动线、阳光地库等全维度生活场景，依托抬板形成的约15 米天然垂直高差，打造“上层静谧居住、下层丰盛配套” 的分层生活范式，可以说安澜上海不止是又一座豪宅，更开启奢居场景的革新
步入西区示范区，首先映入眼帘的是入口处的风生水起古树花园。一棵约500年树龄的青檀古树巍然矗立，青檀素有“降龙木”之称，承载着千年文脉与吉祥寓意。数⼗位⼿⼯艺匠⼈打造的风生水起景墙与百年古树相映，革新了东安路城市界面，为归家赋予了独特的仪式感与尊崇感。
穿过古树花园，便是被誉为“伊甸之门”的双层剧院式挑高社区大堂，作为项目地下/板下/板上三重立体归家动线的核心枢纽，大堂不仅是空间的过渡，更是从城市喧嚣到内心静谧的精神转换场。
西区示范区内率先开放的约2200㎡板下全功能会所，重构了顶豪会所的价值内核。会所涵盖行政酒廊、私董会议室、棋牌室、私宴厅、雪茄吧、健身房、室内高尔夫、SPA 区等共11 大高奢生活场景，覆盖商务接待、圈层雅聚、家庭宴请、身心疗愈等全维度需求。
依托约15米垂直高差打造的西区示范区约3000㎡三层立体山林沉浸景观庭院，实现了自然与建筑的深度融合。从古树花园到流水镌刻花园，再到复刻衡复风貌的“上海小马路” 归家动线，三层景观体系层层递进。百年古桂与文冠果点缀其间，让每一次行走都成为一场游园式的归家体验。
此次西区示范区的全面开放，不仅是安澜上海产品力的一次集中展示，更作为上海目前最大的顶豪示范区，也是又一次对安澜上海作为一个标杆项目信心与底气的宣告。
东区继规划公示后，也迎来盛大启幕，安澜上海这座约80万方的超级顶豪综合体，终于以完整的姿态呈现在世人面前。
东地块，规模更大，占地约10.4万㎡，总建筑面积约70w㎡，包含住宅，商办及科研等，其中，住宅建筑面积约27.3万㎡，商办科研约18.2w㎡。
徐汇作为上海的城市版图中，唯一保留百年历史底蕴与当代时代锋芒的区域。安澜上海位于东安路黄金中轴：左手衡复梧桐区，沉淀着海派文化的优雅与矜贵；右手徐汇滨江，引领着全球水岸生活的潮流与先锋。成为连接上海上下百年的关键节点。
随着东区的正式启幕，安澜上海四大差异化主题组团也完整亮相，四大组团涵盖建筑面积约169-400m²覆盖不同生命周期的家庭的全豪宅面积段旗舰作品，覆盖从智识家庭到塔尖家族的全周期需求！
延续安澜上海西地块的户型分布逻辑，前排户型是相对较小的户型169㎡，核心是150M的超高层400㎡的“终极改善款”产品。而且从公示图轮廓来看，其户型保留了西区的 “全景舱” 设计。
最新消息！徐汇正芯+ 全学段顶级教育资源+顶级富豪圈层住区+超级综合体社区规划+ 全面领先高实得率「安澜上海」西区建筑面积约238㎡-365㎡家族大宅臻席递减；东区建筑面积约169㎡-400㎡旗舰作品入市在即！
复底蕴+滨江未来，2026上海3000万级必看顶豪！「安澜上海」西区少量建面约195-245-280-370㎡户型；主力总价4500-7000万，楼王370㎡样板房已开放！总价2700万起！全区域抬板约4米，阳光车库，立体景观绿化，阳光会所，全景舱户型，超高得房率...
西区项目清一色的改善大户型，圈层纯粹，约195-370㎡稀缺大户型：高区更有超大平层顶平、顶复豪宅，带来近百平的超大全景舱、三面采光客厅、空中花园等罕见户型设计。
超长的采光面和极致的视野；别墅式全景舱聚会客厅：超80㎡客厅，天幕客厅+空中花园+独立吧台+藏酒收纳；
两开间采光主卧设计：8m采光主卧，睡眠区270度全景卧室，衣帽间三重分区收纳，卫生间明媚采光，独立玄关；
独享创新空间：独立空中早餐厅设计，豪宅brunch时间
豪宅标配：超大电梯厅、奢适三套房、独立家政+独立动线、独立中岛式厨房、独立西厨空间
约3万方商业、约8000平米的圈层邻里聚落，以及双会所，与核心CBD的顶级生活资源形成互动，为上海最具规模的超级圈层，配置丰富的生活底盘。
从方案来看，此次规划公示的东安新村项目，将打造纯粹豪宅。
上海近年来首个全区抬板4M及以上社区；
抬升规划 | 强调空间的层次感与仪式感：
最大化地下空间利用与优化停车体验，抬板下方可以形成完整、层高充裕的地下室空间；
场景动线 | 实现空间的延伸序列感：
抬板层可以作为重要的衔接转换层，消化地形变化，使上部住宅拥有更好的景观视野或朝向，同时下部空间也能充分利用。
独特的豪宅秩序；总图楼栋排布和外围退界设计呈现豪宅秩序和私密感：
抬板之后整体项目1F比外界面高，形成了内部秩序私密，外部弹性配套界面的完整包裹，划开居住和外部空间；极致隐奢入口，融入城市感的配套街道；私密性好的同时也因为抬板减轻了西侧学校和东侧马路的噪音影响和视线干扰；
上海首个“岛屿归家”的社区：项目总图可以看出地块方正规整、面宽资源、楼间距条件好，平面排布呈现包裹感。
因抬板设计，景观渗透，楼栋有点像“浮岛”状态，形成了【一楼一岛，浮空花园】的独特场景。归家动线可实现，大采光地下室、采光通风车库、立体景观、三层归家花园。
徐汇滨江东安项目效果图过程稿
上海截止目前大采光量的阳光地库：通过下沉会所+每栋楼的下沉花园实现，将自然光和通风引入地下车库，减少压抑感，改善环境，降低能耗，同时最大化地下空间利用与优化停车体验。
通过在首层设置结构转换层（抬板层），将整个住宅建筑主体抬升后优化车库流线：更充裕的空间便于设计更合理的车道、坡道和车位布局，提高停车效率。
中央核心空间近4000平：抬板后中央空间更具备垂直落差感；下沉庭院挑空面积能做到最大，实现立体景观绿化，在抬板层进行大面积的绿化造景，形成“空中花园”。同时为低层住户提供优美的窗景。
徐汇滨江东安项目效果图过程稿
住宅组团如“浮岛花园”悬浮于城市之上，实现真正意义上的人车分流与立体绿化，营造静谧的归家动线，是城市核心地段最珍贵的自然松弛，同时基于全大户型社区营造出纯粹的社区圈层；
设计意向图
在生活之下，规划的约3万平方米商业街区与约8000平方米全龄社区配套，构建充满烟火气与社交温度的生活场域，成为整个社区的生活超级底盘，让所有的城市内容能够更好地抵近日常生活，服务于生活，构筑丰富且高效的人居体验。
垂直分层，动静分离，让生活在空间中达成精妙平衡——既有高处的宁静，亦有低处的丰盛。这正是安澜上海对纯粹且丰富，高效且松弛生活哲学的理解与阐释。
示意图
强势产业，让精英人才汇聚，也让周边优质配套拥有了运营的土壤，片区房地产市场形成流动起来的“活水”，房价也就有了坚实的基础。
约180万方的西岸金融城，于产业方面，腾讯、阿里、华为、阿迪达斯、Lululemon中国总部等前沿企业在此扎根，汇聚了近20万的高精尖人才。
徐汇滨江不仅产业能级高，更是对标巴黎左岸、伦敦南岸世界知名滨水区，将艺术与人文，产业与豪宅融合，打造独一无二的滨江生活方式。
比如，徐汇滨江首次将CORNICHE理念引入中国，龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆等20+文化艺术空间串连成线，成就亚洲超密艺术矩阵。
想象一下，未来生活于安澜上海，享受到的是全球卓越水岸的优质生活，日常消费拉满活力值，品质体验解锁高级感，文旅打卡秒出朋友圈：
去西岸的Bloommarket，享受一顿精致的小吃，完成小红书打卡；
图源网络
漫步滨江岸线，感受江风吹过，周末去美术馆欣赏一下名家名作，丰富精神世界；
图源网络
即便厌倦了开车出行，4/7/12号线三轨交汇，也让公共交通出行，畅达全城。
无需焦虑学校资源，因为这里汇集了南洋模范中学、宋庆龄学校附属徐汇实验小学等名校；
而安澜上海所处的东安，正位于徐汇滨江起点段，是徐汇滨江最早开发，发展最为成熟，规划能级最高的区段，如今，已锚定国际顶级医创城：
早在2021浦江创新论坛之全球技术转移大会上，官方就揭牌了“徐汇&波士顿技术转移合作创新中心”！
图源上海徐汇
波士顿，被誉为“医学界的华尔街”，波士顿的长木医学区，空间布局超高度集中；
学术资源丰富，拥有医疗机构及学术机构达27.9家/平方公里，医疗与研究人员约5.07万/平方公里。区域内有多家知名研究机构和医院，包括布里格姆与妇女医院、贝丝以色列女执事医疗中心、波士顿儿童医院，哈佛大学下属医学院、牙医学院和公共卫生学院等。
图源网络
东安板块，中山医院、肿瘤医院、龙华医院三大三甲医院近在咫尺，不仅为健康保驾护航，更将孕育生物医药产业的蓬勃势能，加大产值，催生高端居住需求。
安澜上海，作为东安地王，约80万方的综合体，将与约180万方的西岸金融城一起，聚集商务办公、前沿产业、潮流商业、文化艺术、滨江生态、高奢酒店、高端居住等世界级城市内容，成为徐汇滨江的新增长极！
徐汇的新地标，不再是千年以前的龙华，不再是百年以前的衡复区，而是当下以及未来的徐汇滨江！
下一个十年，徐汇滨江就是全球顶级水岸，富豪的首选置业地！而安澜上海的面世，又将引领上海豪宅的下一个十年！
徐汇滨江「安澜上海」少量建面约192-370㎡大平层，总价约2700万起！
项目由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合体通过产交所获取徐汇东安城市更新项目股权（徐汇区C030301单元127b-24、125-31地块），总出让金额高达439.5亿，刷新全国涉宅用地出让总价纪录，总投资规模巨大，社会关注度极高。
作为一个总建设体量约80万方的综合体项目，将与一路之隔的西岸金融城深度联动，共同构建起总规模超260万平方米的徐汇滨江核心CBD，形成集“高端住宅、前沿产业、高奢酒店、潮流商业、文化艺术、滨江景观、商务办公”于一体的全球顶级CBD功能闭环。
徐汇正芯双极原点，无可复制的地段领先性！中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企、20余家一线设计机构和设计团队，可以说安澜上海，从产品层面就对标了全球顶级豪宅标准！
安澜上海，作为439.5 亿全国地王，整体体量约 80 万方，分为西、东两个地块。此次两幅土地的联合开发标志着徐汇滨江世界级水岸开发带即将迎来一座全新的综合体地标，再次为上海建设全球卓越城市的核心载体注入强劲发展动力。更彰显了央国企联合体对上海城市核心区域价值的长期看好。
在这里，城市顶级资源皆成为日常：超24万方西岸中環全球奢品旗舰店集群，同步全球顶奢风尚；文华东方酒店/公寓集群，标定顶奢服务标准；12栋甲级地标办公群落，持续导入高净值精英人群；国家级生命健康产业集群注入长期发展动能；6大主题艺术场馆让艺术融入日常。双地铁交通、全龄段教育、顶尖医疗配套，更让顶豪生活的烟火气与尊崇感完美平衡。
安澜上海地段的绝佳之处在于，它打破了两种顶豪生活“非此即彼”的桎梏，占位衡复区和徐汇滨江支点，将两种稀缺资源化生活的一体两面，让海派底蕴与滨江风尚同时成立。
此外，安澜上海所在的徐汇正中心，还聚集着密集的高端医疗资源，以及远超上海平均水平的人才密度，构成了一个庞大而纯粹的高品质圈层。
除了地段上得天独厚的天赋，安澜上海还是上海首个抬板项目，也是超大体量综合体项目，还有全景舱高实得率户型，各个方面堪称完美！
全域抬板设计更催生了“三重立体垂直园林体系”，通过屋顶花园、抬板宅间花园、下沉庭院的层层递进，让建筑生长在园林之中，推窗即见层次丰富的“城市山林”，彻底打破了传统平面园林的单调感。
立体花园图
当上海内环顶豪市场步入全新竞争周期，真正能穿越周期、获得高净值人群一致认可的作品，从来只用业绩说话。真正的好作品，终将被市场与时间认可。
据克而瑞最新数据显示，2026年1-5月，安澜上海以断层式优势包揽上海3000万以上豪宅成交面积、套数、金额三项TOP1，同时位列全国3000万以上豪宅成交套数TOP2。这份成绩，是市场对项目产品力的最好印证，更是全球高净值人群对安澜上海产品和生活方式领先的价值共鸣。
全球顶级人居的迭代，始终以产品创新为核心驱动力。当上海顶豪市场进入产品力比拼的深水区，安澜上海以开创性的全域抬板规划，率先完成了顶豪生活方式革新从概念到实景的惊艳呈现。
6 月5 日，安澜上 海西区「全维繁华都市浮岛示范区」揭幕亮相，东区盛大启幕。作为上海首个全域抬板顶豪社区，项目以开创性的抬板垂直规划，打破传统住宅的平面开发的空间限制：通过上下分层的功能布局，既扩容了公共空间与景观维度，也从居住维度规避了核心区低层住宅的视野遮挡、潮湿、噪音干扰等痛点；更以270° 环幕视野、超级采光与更高得房率，重构顶豪居住体验。
此次开放的西区全维繁华都市浮岛示范区，是上海首个完整呈现全域约4米抬板生活体系的顶豪示范区，意味着上海进入安澜时刻。
项目秉持“重材、重工、重艺” 的建造准则，示范区完整覆盖入口礼仪、社区大堂、全功能会所、立体园林、归家动线、阳光地库等全维度生活场景，依托抬板形成的约15 米天然垂直高差，打造“上层静谧居住、下层丰盛配套” 的分层生活范式，可以说安澜上海不止是又一座豪宅，更开启奢居场景的革新
步入西区示范区，首先映入眼帘的是入口处的风生水起古树花园。一棵约500年树龄的青檀古树巍然矗立，青檀素有“降龙木”之称，承载着千年文脉与吉祥寓意。数⼗位⼿⼯艺匠⼈打造的风生水起景墙与百年古树相映，革新了东安路城市界面，为归家赋予了独特的仪式感与尊崇感。
穿过古树花园，便是被誉为“伊甸之门”的双层剧院式挑高社区大堂，作为项目地下/板下/板上三重立体归家动线的核心枢纽，大堂不仅是空间的过渡，更是从城市喧嚣到内心静谧的精神转换场。
西区示范区内率先开放的约2200㎡板下全功能会所，重构了顶豪会所的价值内核。会所涵盖行政酒廊、私董会议室、棋牌室、私宴厅、雪茄吧、健身房、室内高尔夫、SPA 区等共11 大高奢生活场景，覆盖商务接待、圈层雅聚、家庭宴请、身心疗愈等全维度需求。
依托约15米垂直高差打造的西区示范区约3000㎡三层立体山林沉浸景观庭院，实现了自然与建筑的深度融合。从古树花园到流水镌刻花园，再到复刻衡复风貌的“上海小马路” 归家动线，三层景观体系层层递进。百年古桂与文冠果点缀其间，让每一次行走都成为一场游园式的归家体验。
此次西区示范区的全面开放，不仅是安澜上海产品力的一次集中展示，更作为上海目前最大的顶豪示范区，也是又一次对安澜上海作为一个标杆项目信心与底气的宣告。
东区继规划公示后，也迎来盛大启幕，安澜上海这座约80万方的超级顶豪综合体，终于以完整的姿态呈现在世人面前。
东地块，规模更大，占地约10.4万㎡，总建筑面积约70w㎡，包含住宅，商办及科研等，其中，住宅建筑面积约27.3万㎡，商办科研约18.2w㎡。
徐汇作为上海的城市版图中，唯一保留百年历史底蕴与当代时代锋芒的区域。安澜上海位于东安路黄金中轴：左手衡复梧桐区，沉淀着海派文化的优雅与矜贵；右手徐汇滨江，引领着全球水岸生活的潮流与先锋。成为连接上海上下百年的关键节点。
随着东区的正式启幕，安澜上海四大差异化主题组团也完整亮相，四大组团涵盖建筑面积约169-400m²覆盖不同生命周期的家庭的全豪宅面积段旗舰作品，覆盖从智识家庭到塔尖家族的全周期需求！
延续安澜上海西地块的户型分布逻辑，前排户型是相对较小的户型169㎡，核心是150M的超高层400㎡的“终极改善款”产品。而且从公示图轮廓来看，其户型保留了西区的 “全景舱” 设计。
最新消息！徐汇正芯+ 全学段顶级教育资源+顶级富豪圈层住区+超级综合体社区规划+ 全面领先高实得率「安澜上海」西区建筑面积约238㎡-365㎡家族大宅臻席递减；东区建筑面积约169㎡-400㎡旗舰作品入市在即！
复底蕴+滨江未来，2026上海3000万级必看顶豪！「安澜上海」西区少量建面约195-245-280-370㎡户型；主力总价4500-7000万，楼王370㎡样板房已开放！总价2700万起！全区域抬板约4米，阳光车库，立体景观绿化，阳光会所，全景舱户型，超高得房率...
西区项目清一色的改善大户型，圈层纯粹，约195-370㎡稀缺大户型：高区更有超大平层顶平、顶复豪宅，带来近百平的超大全景舱、三面采光客厅、空中花园等罕见户型设计。
超长的采光面和极致的视野；别墅式全景舱聚会客厅：超80㎡客厅，天幕客厅+空中花园+独立吧台+藏酒收纳；
两开间采光主卧设计：8m采光主卧，睡眠区270度全景卧室，衣帽间三重分区收纳，卫生间明媚采光，独立玄关；
独享创新空间：独立空中早餐厅设计，豪宅brunch时间
豪宅标配：超大电梯厅、奢适三套房、独立家政+独立动线、独立中岛式厨房、独立西厨空间
约3万方商业、约8000平米的圈层邻里聚落，以及双会所，与核心CBD的顶级生活资源形成互动，为上海最具规模的超级圈层，配置丰富的生活底盘。
从方案来看，此次规划公示的东安新村项目，将打造纯粹豪宅。
上海近年来首个全区抬板4M及以上社区；
抬升规划 | 强调空间的层次感与仪式感：
最大化地下空间利用与优化停车体验，抬板下方可以形成完整、层高充裕的地下室空间；
场景动线 | 实现空间的延伸序列感：
抬板层可以作为重要的衔接转换层，消化地形变化，使上部住宅拥有更好的景观视野或朝向，同时下部空间也能充分利用。
独特的豪宅秩序；总图楼栋排布和外围退界设计呈现豪宅秩序和私密感：
抬板之后整体项目1F比外界面高，形成了内部秩序私密，外部弹性配套界面的完整包裹，划开居住和外部空间；极致隐奢入口，融入城市感的配套街道；私密性好的同时也因为抬板减轻了西侧学校和东侧马路的噪音影响和视线干扰；
上海首个“岛屿归家”的社区：项目总图可以看出地块方正规整、面宽资源、楼间距条件好，平面排布呈现包裹感。
因抬板设计，景观渗透，楼栋有点像“浮岛”状态，形成了【一楼一岛，浮空花园】的独特场景。归家动线可实现，大采光地下室、采光通风车库、立体景观、三层归家花园。
徐汇滨江东安项目效果图过程稿
上海截止目前大采光量的阳光地库：通过下沉会所+每栋楼的下沉花园实现，将自然光和通风引入地下车库，减少压抑感，改善环境，降低能耗，同时最大化地下空间利用与优化停车体验。
通过在首层设置结构转换层（抬板层），将整个住宅建筑主体抬升后优化车库流线：更充裕的空间便于设计更合理的车道、坡道和车位布局，提高停车效率。
中央核心空间近4000平：抬板后中央空间更具备垂直落差感；下沉庭院挑空面积能做到最大，实现立体景观绿化，在抬板层进行大面积的绿化造景，形成“空中花园”。同时为低层住户提供优美的窗景。
徐汇滨江东安项目效果图过程稿
住宅组团如“浮岛花园”悬浮于城市之上，实现真正意义上的人车分流与立体绿化，营造静谧的归家动线，是城市核心地段最珍贵的自然松弛，同时基于全大户型社区营造出纯粹的社区圈层；
在生活之下，规划的约3万平方米商业街区与约8000平方米全龄社区配套，构建充满烟火气与社交温度的生活场域，成为整个社区的生活超级底盘，让所有的城市内容能够更好地抵近日常生活，服务于生活，构筑丰富且高效的人居体验。
垂直分层，动静分离，让生活在空间中达成精妙平衡——既有高处的宁静，亦有低处的丰盛。这正是安澜上海对纯粹且丰富，高效且松弛生活哲学的理解与阐释。
示意图
强势产业，让精英人才汇聚，也让周边优质配套拥有了运营的土壤，片区房地产市场形成流动起来的“活水”，房价也就有了坚实的基础。
约180万方的西岸金融城，于产业方面，腾讯、阿里、华为、阿迪达斯、Lululemon中国总部等前沿企业在此扎根，汇聚了近20万的高精尖人才。
徐汇滨江不仅产业能级高，更是对标巴黎左岸、伦敦南岸世界知名滨水区，将艺术与人文，产业与豪宅融合，打造独一无二的滨江生活方式。
比如，徐汇滨江首次将CORNICHE理念引入中国，龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆等20+文化艺术空间串连成线，成就亚洲超密艺术矩阵。
想象一下，未来生活于安澜上海，享受到的是全球卓越水岸的优质生活，日常消费拉满活力值，品质体验解锁高级感，文旅打卡秒出朋友圈：
去西岸的Bloommarket，享受一顿精致的小吃，完成小红书打卡；
图源网络
漫步滨江岸线，感受江风吹过，周末去美术馆欣赏一下名家名作，丰富精神世界；
图源网络
即便厌倦了开车出行，4/7/12号线三轨交汇，也让公共交通出行，畅达全城。
无需焦虑学校资源，因为这里汇集了南洋模范中学、宋庆龄学校附属徐汇实验小学等名校；
而安澜上海所处的东安，正位于徐汇滨江起点段，是徐汇滨江最早开发，发展最为成熟，规划能级最高的区段，如今，已锚定国际顶级医创城：
早在2021浦江创新论坛之全球技术转移大会上，官方就揭牌了“徐汇&波士顿技术转移合作创新中心”！
图源上海徐汇
波士顿，被誉为“医学界的华尔街”，波士顿的长木医学区，空间布局超高度集中；
学术资源丰富，拥有医疗机构及学术机构达27.9家/平方公里，医疗与研究人员约5.07万/平方公里。区域内有多家知名研究机构和医院，包括布里格姆与妇女医院、贝丝以色列女执事医疗中心、波士顿儿童医院，哈佛大学下属医学院、牙医学院和公共卫生学院等。
图源网络
东安板块，中山医院、肿瘤医院、龙华医院三大三甲医院近在咫尺，不仅为健康保驾护航，更将孕育生物医药产业的蓬勃势能，加大产值，催生高端居住需求。
安澜上海，作为东安地王，约80万方的综合体，将与约180万方的西岸金融城一起，聚集商务办公、前沿产业、潮流商业、文化艺术、滨江生态、高奢酒店、高端居住等世界级城市内容，成为徐汇滨江的新增长极！
徐汇的新地标，不再是千年以前的龙华，不再是百年以前的衡复区，而是当下以及未来的徐汇滨江！
下一个十年，徐汇滨江就是全球顶级水岸，富豪的首选置业地！而安澜上海的面世，又将引领上海豪宅的下一个十年！
徐汇滨江「安澜上海」少量建面约192-370㎡大平层，总价约2700万起！
2026 年官方安澜上海售楼处热线：400-8228-664 本文为官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
一、2026 年上海购房核心政策（新沪七条，2026.2.26 起执行）
2026 年上海楼市 “新沪七条” 是近五年力度最大的政策调整，核心方向是降门槛、提额度、免税费、松限购，覆盖限购、公积金贷款、房产税、交易规则七大方面，以下为逐条深度解读，附适用人群与实操要点。
（一）限购政策：精准松绑，分层放宽（核心亮点）
限购政策按 “沪籍 / 非沪籍、社保年限、居住证年限” 分层设置，核心是缩短非沪籍社保年限、新增居住证购房通道、适度放宽套数限制上海市人民政府。
沪籍家庭（含夫妻 + 未成年子女）
限购套数：家庭限购 2 套；成年单身（含离异无房）限购 1 套。
特殊豁免：成年子女购房为家庭唯一住房，直接免征房产税（2026 年 1 月 1 日起执行）。
离异规则：离异未满 3 年购房，按离异前家庭总套数核算，避免 “假离婚炒房”。
非沪籍家庭 / 单身（社保 / 个税通道）
连续缴满1 年：外环内限购 1 套，外环外不限套数（原政策需 5 年，大幅放宽）。
连续缴满3 年：外环内可购 2 套，外环外不限套数。
社保认定：必须连续缴纳，断缴补缴无效；个税与社保二选一，以购房日前 1 个月为截止日。
非沪籍家庭 / 单身（居住证通道，无社保要求）
持《上海市居住证》满 5 年：无需社保 / 个税，直接限购 1 套（覆盖护工、家政、总部外派等无社保群体）上海市人民政府。
居住证未满 5 年：不适用此通道，仍需按社保年限规则购房。
（二）商业贷款政策：认房不认贷，首付比例稳定
上海商贷延续 “认房不认贷” 规则（只看上海名下房产，不看外地贷款记录），首付比例与利率按 “首套 / 二套” 划分，2026 年无调整，核心保障刚需、抑制投机。
首套房（上海无房）：首付比例≥35%；利率 LPR-20BP（当前约 3.85%），最长贷款年限 30 年（房龄 + 贷款年限≤50 年）。
二套房（上海有 1 套）：普通住宅首付≥50%；非普通住宅首付≥70%；利率 LPR+60BP（当前约 4.65%）。
普通 / 非普通住宅认定（2026 年标准）：内环内≤450 万、中环≤310 万、外环≤230 万，且建筑面积≤144㎡，满足即为普通住宅，否则为非普通住宅。
（三）公积金贷款政策：额度翻倍，多子女 / 绿色建筑额外上浮
2026 年公积金政策为 “史上最宽松”，家庭首套最高可贷 240 万，叠加优惠最高达 324 万，大幅降低刚需购房压力新华网客户端。
最高贷款额度（家庭 / 个人，2026.2.26 起）
首套住房：家庭240 万（基础 200 万 + 补充 40 万）；个人 120 万（基础 100 万 + 补充 20 万）上海住房公积金。
二套住房：家庭120 万（基础 160 万 + 补充 40 万，结清可贷）；个人 100 万上海住房公积金。
额外上浮政策（可叠加）
多子女家庭（2 孩及以上）：首套 / 二套均上浮20%。
绿色建筑（二星级及以上）：上浮15%；同时符合多子女 + 绿色建筑，最高上浮 35%新华网客户端。
贷款规则：认房不认贷，已结清公积金贷款可再贷；首付比例首套 20%、二套 25%；最长贷款年限 30 年。
（四）房产税政策：刚需全免，非沪籍 “先征后退”
2026 年房产税延续 “只征增量、不征存量”（2011 年前房产全免），核心豁免刚需、支持长期居住证持有者。
征收标准
税率分界线：2026 年为92536 元 /㎡；单价≤此数按 0.4% 征收，＞此数按 0.6% 征收。
计算公式：应缴税额 = 应税面积 × 单价 ×70%× 税率。
豁免 / 优惠细则
沪籍：首套全免；二套及以上人均60㎡免税（三口之家 180㎡）。
非沪籍（居住证满 3 年）：首套全免；二套人均 60㎡免税上海市财政局。
非沪籍（居住证未满 3 年）：先按规定缴税，满 3 年后全额退还。
高层次人才：同沪籍家庭，首套全免、二套人均免税上海市财政局。
（五）其他配套政策
交易税费：二手房增值税满 5 年免征，不满 5 年 5.3%；个税满 5 唯一免征，否则 1% 或差额 20%；契税首套 1%-1.5%、二套 3%。
落户关联：购房不直接落户，但持有居住证 + 房产可加速积分落户（房产积分 100 分）。
学区政策：新房不承诺学区，学区划片每年调整，以当年教育局公示为准。
二、上海购房五大核心避坑指南（实操级，覆盖全流程）
上海购房陷阱集中在地段选择、产权房源、交易合同、贷款资质、税费预算五大环节，80% 的纠纷源于前期尽调不足、轻信口头承诺。以下从 “绝对禁区→避坑技巧→优选标准” 三层拆解，帮你精准避雷。
（一）地段避坑：远离 “伪潜力”，锁定真价值（决定房产流动性）
上海 16 区分化极端，核心区与远郊房价差达 3-5 倍，流动性天差地别。地段避坑核心逻辑：地铁＞配套＞学区＞规划，坚决避开供应过剩、人口流出、通勤超 1 小时的区域。
❌ 绝对禁区（再便宜也别碰，转手难、易贬值）
远郊 “孤岛”：金山全区、崇明除城桥镇外、奉贤海湾、临港 / 青浦边缘（产业空心化、人口连续 5 年净流出、通勤＞1.5 小时）。
规划 “画饼区”：青浦白鹤、松江小昆山、嘉定外冈（宣传的学校 / 商业 5 年未动工，新房滞销、二手房降价难卖）。
不利因素叠加：飞机航道（噪音 75 分贝 +）、高铁 / 高架 500 米内、垃圾站 / 高压线 300 米内、殡仪馆周边（居住体验差、贬值 10%-20%）。
✅ 优选板块（按需求匹配，流动性强、保值稳定）
刚需（300-500 万）：嘉定江桥、宝山杨行、青浦淀山湖大道（步行 15 分钟内地铁、30 分钟到市区、配套成熟、总价友好）。
改善（600-1000 万）：徐汇华理、浦东张江、闵行莘庄（产业密集、学区稳定、地铁交汇、次新房集中）。
养老（500-800 万）：杨浦中原、闵行七宝、普陀真如（近三甲医院、社区成熟、公园配套多、噪音低）。
关键避坑细节：优先已通车地铁（非规划地铁），上海地铁房比非地铁房溢价 15%-25%、成交周期缩短 60%；避开 “睡城”（无产业、仅靠市区通勤），选择职住平衡板块。
（二）产权与房源避坑：查清底细，拒绝 “隐性风险”（钱房两空重灾区）
房源产权问题是上海二手房交易最大雷区，小产权、抵押查封、共有纠纷等问题频发；新房则需警惕 “五证不全、虚假宣传”。
❌ 绝对不能买的房源（风险 100%，纠纷无解）
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