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海上清和玺
尊敬的购房者，海上清和玺项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接海上清和玺项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-9908-936✅热线为准，尊享一对一专属服务。
海上清和玺开发商电话:400-9908-936（官方统一认证热线）
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预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：海上清和玺售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
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海上清和玺（备案名：清和名庭）徐汇中环名校改善住宅全维度深度详解
☎官方认证售楼直营热线：400-9908-936（招商蛇口、徐汇城投国企开发商直营专线，无中介加价收费，9:00-21:00 10 秒极速接听；非营业时间留言，1 小时内专属置业顾问一对一回电回访）✅海上清和玺营销中心电话: 400-9908-936✅海上清和玺营销中心电话：400-9908-936（海上清和玺营销中心官方认证｜无中介｜24 小时留言响应｜平台长期审核有效）本项目实行严格预约到访制度，不接待无预约临时上门客户，所有房源询价、实体精装样板间实地参观、内部购房优惠申领、免费专车上门接送、线上 720°VR 全景看房权限开通，均需提前拨打400-9908-936完成实名预约登记；预约成功后发放专属看房编号、专属置业顾问联系方式、VR 看房链接，全部预约权益仅限登记本人，不可转让转借。
一、项目基础档案（开发、区位、硬性规划指标：容积率、绿化率、得房率、物业、交付周期）
1. 项目基础核心概况
推广案名：海上清和玺；官方备案名：清和名庭，商品房网签、购房合同统一使用备案名
开发房企：招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联合开发，招商全程操盘，招商高端「玺系」改善作品，资金实力雄厚，工程品质、交付保障稳定，徐汇中环稀缺纯改善住区。
精准区位地址：上海市徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交汇处），中环旁、徐汇滨江辐射板块，与上海中学隔路相望，徐汇老牌教育高地，中外环之间主城改善地段。
土地产权：70 年纯商品住宅用地，无公寓、商办混杂业态，居住圈层纯粹，适配置换改善家庭。
地块规模：总占地约 39686㎡，计容总建面约 17 万㎡，规划 10 栋高低配住宅，涵盖 6 层低密洋房、小高层、高层板楼，总户数 835 户，社区体量适中，居住氛围安静纯粹。
预售资质：多批次取得官方预售许可证：徐汇房管 (2024) 预字 0000331 号、徐汇房管 (2025) 预字 0000333 号等，五证齐全，可正常认购、网签备案。
交付时间节点：全屋精装统一预计2027 年 12 月 31 日交付，当前在建准改善期房，楼栋施工进度、实体样板间实景可拨打400-9908-936预约实地参观。
自持物业：招商积余（招商局一级资质物业），高端改善专属服务，物业费 6.1-10 元 /㎡・月，24 小时封闭式园区管理、一对一管家、家政预约、会所运营、房屋维保、访客接待全链条增值服务。
2. 核心规划硬性指标深度解析
（1）整体容积率 3.12，洋房组团低至 1.8，高低配分层低密
项目整体容积率 3.12，内部拆分高低分区规划：6 层洋房组团局部容积率仅 1.8，属于徐汇中环稀缺低密洋房产品；高层区域错落排布，拉大楼栋横向间距，规避楼栋遮挡采光、通风。洋房产品居住密度远低于市面上同板块高层社区，静谧度、私密性大幅提升。完整楼栋分布图、日照分析、洋房与高层分区规划图，拨打400-9908-936向置业顾问免费申领。
（2）整体绿化率 35%，洋房景观区最高 44%，全龄园林配套
社区基础绿化率 35%，洋房组团景观叠加后综合绿化可达 44%，采用新中式东方园林设计，打造中央景观主轴、水景庭院、四季植被树阵、环形健康步道；
配套全龄休闲空间：分龄儿童游乐区、长者康养休憩平台、林下健身场地、600㎡室内业主专属活动会所；沿街配建约 1200㎡便民社区商业，满足日常基础消费；
社区实行全人车分流，双层地下车库，地面无机动车通行，老人、孩童户外活动安全；车位配比 1:1.2~1:1.3，地下预留全部新能源充电桩点位，多台车家庭停车无压力。
（3）全系户型得房率细分（高层 + 洋房分开测算）
依托纯板式南北通透楼栋、一梯两户 / 一梯一户梯户设计、大面积 270° 转角飘窗、双阳台赠送空间，整体得房率在徐汇中环改善盘中优势突出：
高层三 / 四房（112/120/134㎡）：基础得房率 78%-80%，LDKB 一体化布局无狭长浪费过道，边套飘窗拓展面积高；
多层洋房（143㎡四房）：得房率高达 80%-83%，私享独立电梯厅，可改造入户玄关储物空间，公摊占比极低；
顶奢四房 177㎡：双套房格局，多面采光拓展，实得率接近 80%，空间利用率拉满。每套户型精准公摊、得房率、赠送面积测算明细、户型尺寸图纸，均可拨打400-9908-936免费领取纸质测算资料。
二、价格体系、总价区间、精装交付标准（2026 年 6 月最新一房一价，预约享内部折扣）
提前拨打400-9908-936预约锁客，可解锁三大国企联合给到的开发商专属内部购房优惠、洋房低楼层 / 高层景观房源优先选房权，线下到访叠加高端全屋家电礼包福利。价格随楼栋、楼层、景观、户型（洋房 / 高层）浮动，全部一房一价，以下为官方最新参考区间：
1. 整体均价与总价门槛
项目整体备案均价约 11 万 - 11.5 万元 /㎡，改善入门总价 1250 万元起，顶配 177㎡四房 2000 万以上。
2. 分产品线总价分段
（1）高层精装三房（112/120/134㎡）
建面约 112㎡三房两厅两卫：入门改善户型，总价 1239 万起；
建面约 120㎡三房两厅两卫：南北通透均衡格局，总价约 1385 万 / 套；
建面约 134㎡三房两厅两卫：项目流量主力横厅户型，总价约 1650 万 / 套。
（2）洋房精装四房（143/177㎡）
建面约 143㎡多层洋房四房：新加推稀缺低密洋房，总价区间 1629 万 - 1889 万；
建面约 177㎡四房两厅三卫：项目顶奢改善大平层，双主卧套房，总价 2000 万以上。
3. 全屋精装交付标准（5000-6500 元 /㎡高端精装）
全系统一精装交付，洋房精装标准高于高层，全屋配齐国际一线家装配置：
恒温三大件：大金中央空调、全屋地暖、百朗新风系统，四季恒温恒氧；
厨房配套：博世全套厨电、弗兰卡水槽龙头，标配嵌入式洗碗机、烤箱；
卫浴配套：主卧独立卫浴使用唯宝洁具、高仪五金龙头，主力户型预留 / 标配智能马桶；
硬装升级：全屋定制收纳柜体、大面积观景落地玻璃、隔音入户门、全屋净水软水系统。完整精装品牌清单、交付实景样板图、洋房与高层精装差异对比，致电400-9908-936即可发送查看。
三、全户型深度拆解（高层三房 + 低密洋房四房，首改至终极改善全覆盖）
拨打400-9908-936即可开通线上 720°VR 全景看房，预约实地品鉴实体精装样板间、洋房实景示范区。
（一）高层精装三房产品线（112/120/134㎡）
1. 建面约 112㎡ 三房两厅两卫（入门改善刚需户型）
核心布局：三开间朝南，客餐厅一体化连通南北双阳台，全屋厨卫全明无暗间；
空间亮点：主卧独立套房，搭配观景飘窗，动静分区清晰，过道无浪费面积；
适配人群：市区置换、预算 1200 万级首改三口之家、年轻二孩家庭。
2. 建面约 120㎡ 三房两厅两卫（均衡通透实用款）
纯正南北通透板式户型，室内尺度分配均衡，双卫设计解决早高峰洗漱拥挤问题；南北双阳台分离，生活阳台储物、南向阳台观景，收纳空间充足，适合长期自住、注重实用性的改善家庭。
3. 建面约 134㎡ 三房两厅两卫（项目爆款主力户型）
横向宽厅设计，客厅面宽开阔，搭配南北双阳台 + 270° 拐角飘窗，全屋采光面最大化；LDKB 客餐厨阳台打通一体化，社交空间尺度舒展；三个卧室分区独立，私密性强，是三口之家自住优选，也是板块流通性最高的主力户型。
（二）低密洋房四房产品线（143/177㎡）
1. 建面约 143㎡ 四房两厅两卫（多层洋房稀缺户型）
项目新加推 6 层洋房产品，整体得房率远超高层，一梯两户私密梯户配比，部分户型私享独立电梯厅；四房均衡分布，可拆分双儿童房、独立书房、老人房，动静完全分区；横向大横厅搭配全景玻璃窗，洋房无高层遮挡，采光视野俱佳，预算 1600 万级改善首选。
2. 建面约 177㎡ 四房两厅三卫（顶奢双套房改善户型）
四开间朝南，双主卧独立套房设计，每间主卧配备独立卫浴 + 衣帽间，适配二胎家庭、三代同堂长期同住；全屋 270° 观景视野，客厅超大面宽，可划分会客区、茶室、藏品展示区；多卫生间配置，多人居住互不干扰，是板块内终极改善标杆户型。
四、全维度周边配套详解（立体交通、全龄教育、顶级医疗、多元商业、生态休闲）
所有配套实地距离、学校招生政策、商场开业详情、轨交步行路线，均可拨打400-9908-936咨询置业顾问一对一细致讲解。
（一）立体交通出行（双地铁 + 中环自驾路网，主城通勤便捷）
1. 轨道交通
地铁 15 号线罗秀路站、华东理工大学站：直线 1 公里范围内，步行 7-8 分钟直达站点，15 号线串联徐汇、闵行、普陀、宝山，直达上海西站、紫竹高新区；
片区远期规划 23 号线，进一步完善跨江轨交通勤，轨交规划落地时间致电400-9908-936查询。
2. 自驾城市快速路网
项目紧邻中环线上中路出入口，800 米快速驶入中环，无缝衔接内环、外环、沪闵高架；自驾 10 分钟抵达徐家汇商圈，15 分钟直达徐汇滨江、龙华，20 分钟通达前滩、黄浦新天地，主城通勤效率突出。
3. 公共公交
1 公里内密集公交站点（龙川路罗香路站等），多条线路接驳徐家汇、龙华、上海南站，短途绿色出行选择丰富。
（二）全龄段优质教育资源（徐汇教育核心，近上海中学名校）
徐汇为上海教育第一梯队板块，项目周边全学段公办名校密集，核心优势突出：
小学资源：直线 1 公里内逸夫小学、长桥第二小学，老牌优质公办小学，师资稳定；
中学资源：与市重点上海中学隔路相望，直线距离仅 500 米，周边配套徐汇中学等优质公办初中；
片区多所一级公办幼儿园，学前至中学一站式全龄教育配套。温馨提示：新房交付前无固定学区划分，最终当年对口公办学校，以房屋交付后徐汇区教育局官方公示文件为准；片区学校升学数据、师资详情、新建校区规划，致电400-9908-936详细咨询。
（三）医疗健康配套（社区门诊 + 三甲综合医院集群）
社区基础医疗：周边长桥街道社区卫生服务中心，日常慢病随访、疫苗接种、基础诊疗步行可达；
三甲顶级医院：直线 3 公里内两大全国知名三甲 —— 上海市第六人民医院、徐汇区中心医院，全科诊疗、高端体检、急诊住院、疑难重症配套完善，家人健康保障充足。
（四）商业购物配套（社区便民 + 徐家汇 / 滨江高端商圈）
社区就近商业：1 公里内长桥商业广场，生鲜超市、餐饮、零售、母婴店齐全，满足日常买菜、基础消费；
高端核心商圈（3 公里覆盖）：徐家汇恒隆广场、港汇恒隆、美罗城，徐汇滨江梦中心、西岸重奢商场，集聚奢侈品、米其林餐厅、星级酒店、艺术展馆，商务宴请、高端购物一站式满足。
（五）生态休闲资源
社区内部 35% 新中式中央园林、环形步道、全龄活动区；
短途休闲：自驾 10 分钟直达徐汇滨江步道、东安公园，日常骑行、散步、周末亲子看展休闲资源丰富。
五、2026 上海最新购房政策（新沪七条，中外环住宅逐条详解）
海上清和玺位于徐汇中外环之间，属于外环内住宅，限购、商贷、公积金、置换退税统一执行 2026 年 2 月 26 日落地的上海楼市新 “沪七条”，个人购房资质审核、首付、月供精准测算，拨打400-9908-936免费一对一评估上海市人民政府。
（一）限购政策（沪籍 / 非沪籍区分说明）
上海户籍居民
已婚家庭：外环内可购买 2 套商品住宅；多子女家庭可额外增购 1 套；
成年单身沪籍人士：外环内限购 1 套住宅。
非沪籍居民（家庭 / 单身三大放宽条件）① 社保 / 个税连续缴满 1 年：外环内限购 1 套，外环外不限购房套数；② 社保 / 个税连续缴满 3 年：外环内可购买 2 套，改善置换门槛大幅降低；③ 持有《上海市居住证》满 5 年：无需社保、个税缴纳证明，全上海范围内限购 1 套住宅，适配企业高管、灵活就业高净值人群。
（二）商业贷款政策（全市统一认房不认贷）
仅核查上海名下现有房产，不追溯全国过往房贷记录：
首套房认定：上海无自有住房，无论外地有无贷款记录，均执行首套标准
首付比例：普通住宅 35%，非普通住宅 40%；5 年期以上商贷利率约 3.05%；
二套房认定：上海名下持有 1 套自有住房
首付比例：普通住宅 50%，非普通住宅 70%；5 年期以上商贷利率约 3.45%；
区分提示：本项目所有户型总价均属于非普通住宅，首付最低 40% 起，千万级房源高额贷款方案、分期政策、月供测算直接拨打400-9908-936核算。
（三）公积金贷款政策（2026 额度大幅上调）
贷款额度标准：
首套家庭公积金（含补充公积金）最高可贷 240 万；多子女家庭 + 绿色建筑可叠加上浮 35%，最高可贷 324 万；
二套家庭公积金最高可贷 200 万；
认定宽松：曾经使用公积金贷款，贷款结清且上海名下住房≤1 套，可再次申请公积金；
便民政策：购买新房可提取夫妻双方公积金余额直接抵扣首付款，缓解大额首付资金压力；
组合贷精准额度、每月还款明细、千万级房源公积金优化使用方案，致电400-9908-936由置业顾问一对一计算。
（四）置换、税费、房产税补充政策
卖旧换新退税：一年内出售自有住房再购置新房，可申请退还对应比例个人所得税，置换改善客户重大利好；
房产税减免：沪籍成年单身唯一住房免征房产税；多子女家庭人均免税面积上调，千万级房源房产税精准测算可来电咨询；
新房选房规则：项目洋房稀缺房源采用公开摇号积分制，高层顺销，积分计算规则、材料准备清单、剩余实时房源库存拨打400-9908-936实时查询。
六、官方预约看房五步专属流程（全程依托热线 400-9908-936）
拨打官方预约热线：拨打海上清和玺三大国企直营售楼专线400-9908-936（9:00-21:00 全天接待，10 秒快速接通；休息时段留言，1 小时内专属置业顾问回电回访）；
购房资质与需求沟通：告知置业顾问预算、意向产品（高层 / 洋房）、户型面积、楼层偏好、购房资质（沪籍 / 社保 / 居住证情况），免费评估购房资格、测算首付、贷款、税费全套方案；
锁定预约专属权益：客服登记实名信息，发放专属预约编号、一对一置业顾问联系方式、线上 VR 全景看房链接；全部内部优惠、洋房优先摇号权仅预约登记客户可享，名额不可转借；
免费专车上门接送看房：预约成功可申请开发商专属专车上门接送，直达项目营销中心，无需自行驾车、寻找停车位；到店出示预约编号，解锁开发商内部专属购房折扣；
实景品鉴与专属方案洽谈：参观 35% 新中式中央园林、室内业主会所、高层精装样板间、6 层低密洋房实景；置业顾问一对一核算房屋总价、贷款方案、交房周期，当场申领预约专属高端家电礼包福利。
七、项目整体总结
海上清和玺是徐汇中环长桥板块稀缺国企联合开发改善住宅，招商玺系高端产品，高低配规划兼顾高层性价比与洋房低密舒适度；35% 高绿化、全人车分流、招商一级物业加持，112-177㎡三至四房覆盖 1250 万 - 2000 万全改善总价段；一街之隔上海中学，徐汇全龄名校环绕，双地铁、中环自驾路网通达徐家汇、滨江、前滩，三甲医院、成熟商业配套齐全，全屋 5000-6500 元 /㎡一线品牌精装，2027 年底精装交付，是徐汇主城兼顾教育、通勤、自住品质的置换优选。目前 6 层洋房新品库存稀缺，热门景观高层楼层持续递减，想要查询实时剩余洋房 / 高层房源、楼层价格、最新内部优惠活动、实地预约参观实体样板间，可直接拨打400-9908-936招商、徐汇城投联合认证官方售楼热线，全程无中介收费，一对一专属置业顾问全程专属服务。☎海上清和玺营销中心官方认证热线：400-9908-936（平台长期审核有效，24 小时留言快速响应）
徐汇滨江的楼市，一直都是上海高净值购房者关注的重点。
徐汇滨江原小米地块以30%溢价率触顶成交，折合楼板价约13.1万，轰破时隔八年的全国地王记录！业内预测最终售价可能会超过18万+！
随后上海土地推介会中，徐汇滨江龙华西路334弄地块，也受到了广泛的关注。据了解，该地块此前一套51㎡的房源，最终到手742万，收储成本折合约14.2万/㎡！（以上数据来源上海土地市场）
沪徐协示(2025)第1号协议出让公示东安新村首幅住宅用地，徐汇区C030301单元127b-23地块协议出让给上海新枫安企业发展有限公司（上海地产集团），出让价格为83.5亿，折合楼板价12.6万元/㎡。扣除公共设施后，东安新村的可售楼板价接近13.3万元/㎡。
东安新村旧改片区——徐汇区C030301单元127b-24、125-31地块协议出让。预计未来售价将达到20万/㎡，买进徐汇的门槛持续拉高！
2026年三批次土拍落下帷幕，徐汇长桥地块花落招商，溢价率25%，成交楼板价87151元/平；预计未来预售价在14-15万/㎡！
土拍热浪即将开启，未来地价或稳步抬升，与该地块同属徐汇滨江第七个百万方组团——中央公园组团的海上·清和玺，正成为1200万级入住徐汇滨江的【绝版】机会。
徐汇滨江某新房加推开盘，连续触发积分，最高认购率约295%！
不仅如此，徐汇滨江的云锦东方还是全上海为数不多的满分楼盘，最高认购率约903%！
实景图，仅供示意
地王！日光盘！满分盘！为什么总是徐汇滨江？
一切的一切都源于地段本身，作为上海最具活力和魅力的区域之一，徐汇滨江早已跻身顶流豪宅区，凝聚着上海极尽松弛的现代生活方式。
而且得益于整体开发以及高能级城市资源荟萃的优势，徐汇滨江城市界面更加崭新，圈层更加纯粹，居住氛围更偏向年轻化！
实景图，仅供示意
不过随着开发节奏的逐渐饱和，徐汇滨江也有部分“美中不足”。
首先就是上车门槛，据了解目前徐汇滨江新房最低的上车门槛都是2500万+，二手房成交价更是高达18万+！
再者就是社区规模，无论是小米地王、还是龙华地块，土地规模均不超过2万方，而且从徐汇滨江的开发节奏来看，未来同样很难有成规模的小区入市。
图片实景拍摄于项目地块高空100米处
可以说从去年以来，徐汇一直是整个上海的地王宠儿。肉眼可见徐汇入住的成本也必将受到影响，水涨船高！现在占一席少一席！徐汇热售新盘海上·清和玺，五开五捷，整盘均价约11.5万/㎡，少量瞰景高区房源火爆热销中。
海上·清和玺位于徐汇区长桥街道，东至龙川路，南至罗香路，西至长桥路，北至地块边界，临近中环高架！直线距离徐汇滨江约800米！
上海又一现象级热销红盘问世，徐汇滨江海上·清和玺开盘圆满举办！首开实现100%去化，圆满清盘！
滨江之上，热度始终引领。自海上·清和玺去年8月面市以来，频频热力引动吸粉丝无数，累计近万组客户来访。此次首次开盘，呈现出清和玺超高的认购率，如此热销的数字背后，更是源于对新玺品质的认可和青睐。
现在全面取消了联动价，由开发企业自主定价，地价上涨，房价上涨是必然。
土拍热度蔓延到整个中环沿线，一片涨势四起。位于浦东内中环的新杨思项目，业内预判至少单价在12万+；中环大宁板块项目，据传预计单价也在16万+。上海市区热势难减，沿中环线一眼望去价格涨势令人咋舌。
能够千万级入住徐汇的机会未来将会越来越少，海上·清和玺是当下徐汇千万级稀缺供应，五开五捷热盘！更是徐汇很长一段时间内，居住舒适度的上佳之选。
最新消息！徐汇芯价值洼地！海上·清和玺即清盘在即！少量在售建面约112-134㎡3-4房；在售少量房源价 10.8-12 万/㎡²！总价1200万起！新地块未来售价预计14万+/㎡！售楼处线上火热预约中！
售楼处接待实景：
☎海上清和玺官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）
上海海上清和玺是位于上海市徐汇区长桥板块的在售住宅项目，目前均价约 11.5 万元/㎡，主力户型为112-177㎡的三至四居室，总价区间大致在1250 万至 2000 万元以上，预计2027 年底交付。该项目由招商蛇口、徐汇城投等国企联合开发，主打精装改善居住，周边教育资源丰富，近上海中学。 房子具体啥配置 1. 户型设计：项目提供建面约 112㎡至 177㎡的多种户型，涵盖三房两厅两卫及四房两厅两卫格局。 - 112㎡三房：三开间朝南，南北双阳台，适合刚需或首改家庭。 - 134㎡三房：客餐厅一体化，客厅面宽较大，主卧带飘窗，居住舒适度更高。 - 177㎡四房：四开间朝南，双主卧套间设计，适合多代同堂家庭。 2. 装修标准：全屋精装交付，装修标准约 5000-6500 元/㎡，标配大金中央空调、地暖及百朗新风系统。 - 厨电品牌：选用博世、弗兰卡等品牌，含洗碗机、烤箱等。 - 卫浴品牌：主卧卫浴配备唯宝、高仪等国际品牌，部分户型含智能马桶。 3. 交付时间：预计交付时间为 2027 年 12 月 31 日，具体以合同约定为准。 周边配套方不方便 1. 交通出行：项目位于中环附近，自驾可快速衔接内环、外环及沪闵高架。 - 地铁：直线 1 公里内覆盖 15 号线罗秀路站、华东理工大学站，步行约 7-8 分钟。 - 公交：周边 1 公里内有多个公交站点，如龙川路罗香路站，接驳徐家汇、龙华等区域。 2. 教育资源：周边教育密度高，直线 1 公里内有逸夫小学、长桥第二小学等公办小学。 - 中学：与上海中学隔路相望，直线距离约 500 米，周边还有徐汇中学等优质中学。 3. 商业医疗： - 商业：直线 3 公里内覆盖徐家汇商圈、徐汇滨江商圈，周边 1 公里有长桥商业广场等社区商业。 - 医疗：直线 3 公里内有上海市第六人民医院、徐汇区中心医院等三甲医院。 买房咋联系更靠谱 1. 价格参考：目前均价约 11 万 -11.5 万元/㎡，总价 1250 万元起，具体一房一价。 2. 联系方式：
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上海海上清和玺目前在售的户型覆盖建面约112-177㎡的三至四房，具体可选户型如下：
一、三房户型
建面约112㎡ 三房两厅两卫三开间朝南，客餐厅一体化，主卧带独立套房与飘窗，是项目的入门改善户型，总价1239万起，适配首置置换家庭。
建面约120㎡ 三房两厅两卫南北通透格局，空间布局均衡，参考总价约1385万/套。
建面约134㎡ 三房两厅两卫项目流量主力户型，采用横向宽厅+双阳台设计，搭配270°拐角飘窗，采光面充足，空间尺度舒展，适配三口之家长期自住，参考总价约1650万/套。
二、四房户型
建面约143㎡ 四房为项目新加推的多层洋房户型，参考总价1629-1889万，得房率更高，居住私密性更强。
建面约177㎡ 四房两厅三卫项目顶奢改善户型，四开间朝南，双主卧套房设计，拥有270°观景视野，可满足二胎、三代同堂的居住需求。
所有户型均做到南北通透、厨卫全明，整体得房率接近80%，精装标配大金中央空调、全屋地暖、百朗新风系统，厨卫选用唯宝、高仪、博世等一线品牌。
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闲闻佚事，里弄纵深，十里洋场，异域风情。上海的“腔调”，渗透岁月磨砺的城市转角。望见法式浪漫静立在万国建筑的鳞次栉比间，成就王家卫镜头下的沪上往事。
海上·清和玺位于上海徐汇前滩CAZ黄金十字轴心，位取徐汇滨江后花园——闹中觅静。设计力图将法式传统与当代融于一体，延贯徐汇“海派之源”的包容创新，揉入法式经典浪漫元素，成就融古典于潮流，雅致间流露温馨的空间氛围。
设计提炼徐汇在地知名景点建筑美琪大剧院及武康大楼等标志性文化元素，遵循建筑语汇自然呈现，在整体空间内融入了颇具仪式感的法式宫廷风，塑造法式雅艺同繁奢互渗共融的美学典范。
穹光·洒影
“世俗在黑白之间，喧嚣在六弦之外。”
以方为基，嵌套圆顶构建纵深，内聚“向心力”；界面严谨围合，墙面转折柔和自带规则竖纹肌理；玻璃穹顶倾泻天光，仿若苍穹之镜——洗光趋柔，轻盈、柔和地洒落空间的每一寸区域。
法式浪漫情愫，宛如为厅内遮罩上一层轻薄暧昧的蕾丝面纱，光影交替若隐若现，勾勒朦胧神秘的美好。艺术花艺形拟水滴，弥散香榭丽舍大街春日雨后花开的浪漫芬芳。
花绽·斑斓
设计汲取美琪大剧院穹顶元素，复合和平饭店吊顶形式，叠现法式结构的规则之美；979块彩色艺术玻璃镶嵌凝一，致敬上海“十里洋场”的繁华绮梦。室内的立柱与天花的穹顶保持一定的自序及节奏感，结合吊灯加强空间的仪式感。
提炼法式圆拱，设计师Nicolas Terzani传承传统工匠技艺并将之同尖端技术相结合：以“Soscik”为经典吊灯样式注入现代气息——采用在镀层框架上交织金属链而制作、呈现光瀑穿插的戏剧效果及浪漫气氛；现代科技感同古典雅艺并行不悖，相得益彰。
法式情调，在自然诗意主调里，潜藏浪漫的宁静、写意。似重返“黄金时代”——绿意团簇，轻嗅花香如置身在初绽的花丛间，翩跹流连。
法式·承续
当代与历史，交汇出关于“美”的共识。空间于人，在乎生活的链接，关乎情感的相照——提取善意，情绪共鸣；潜移默化的构筑，让“美”的存在回应精神认同，体现价值关怀。
中心水吧区借鉴法式建筑的感受，逾两万六千朵山茶花雕刻图案，铺陈诗意浪漫的梦幻篇章。土耳其石材自然清雅的质地，罩染上一层宁静、雅致而明澈的底色。
陶立克柱式，含蓄地将法式古建美感引入场内，结合现代设计营造，促成感受的共相，让人同环境产生微妙共振。
水磨石和奢石搭配，暗示复古与现代调和融一；现浇水磨石嵌铜条以为边，71568块石材组合相映，在地面成就一幅几何典雅的画面。撩拨此间，焕发活力，糅合古与今的多元文化要素；每一处，无不透露着匠人对品质的严苛态度。
邬达克 · 旋梯
邬达克美学在旋转楼梯流畅曲弧的上升中，将设计的美感与建筑的浪漫表达推向高潮。
楼梯，既是建筑这个美人的腹“脐”，亦是贯连不同楼层的“轴”——在某个敏感的视觉“焦点”，由一根根似软实硬的铁质扶手优雅地随梯级走势勾勒古典同逸趣交融汇归。
黑色线条绕随白的曲面，盘绕蜿蜒艺术的缱绻，沉淀岁月的余韵。旋转的艺术楼梯让场景不止局限在一个维度，它是两个维度之间游动而摇曳的联系点，串联起所有的材质，在这光、色、形的交汇点，复古典雅与现代时尚共处一室，演绎传统与现代的共融新生。
海派 · 隐喻
海明威曾在《流动的盛宴》里这样写道：“假如你有幸年轻时在巴黎生活过，那么你此后一生不论去到哪里，她都与你同在，因为巴黎，是一席流动的盛宴。”
隐喻手法，透过西式元素细节刻画将海派风格的馥郁旖旎娓娓道来——形、色、嗅、味、质，不同方面的着手所向空间情绪调和及层次变化。
黑的线条，与弧形楼梯交织，撒下月辉般的光影，赋予空间得天独厚的层次感。西式家具造型简约，适当的圆缺、棱角与弧度，表现出简雅温和的质感，结合适切的柔性材质，打造新一代艺术“花园式”聚会打卡点。
会所洽谈区，采用形态简约的椭圆沙发围合而成，勾勒出怀抱式的轮廓，呈现出接纳的暖意。 生活恰似一席流转的盛宴，在衿雅的法式设计中，在日复一日的使用中，沉淀出生活之美。
绚烂 · 视界
关于上海的故事，仿佛处在交叠时态的迷幻共振中，回溯又向前，迸发别样的灿烂。
“源起百年清和桥，画随上海玉兰情。” 接待台背景墙采用21872枚鳞片装置，经精密参数化设计、组装，展现上海在地题材，挽留历史风华以科技形式创意表达。
和光同尘，借势围合消弭负一层的闭塞感。开敞尺度承继上海腔调，法式典雅讲究格局而注重细节，视界独到，方能傲而不骄，分寸有度。
步移境深，沉浸氛围唤醒感知共鸣。法式格调牵绊情绪发展，艺术模糊了真实与想象的边界，并创造出一处空间来让理想的生活生长——在隽永如诗的建筑中，在摇曳生姿的光影里，在松弛纯粹的格调内，将向往的生活方式一一镌刻。
尊敬的购房者，海上清和玺项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
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