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露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园·馥公馆官方电话：400-9939-964
黄浦内环内 人民广场 外滩旁
10号线地铁口，稀缺在售
「露香园·馥公馆」直接认购
建面约110-185㎡ 1-3房 现房
70年住宅产权 均价约10.8万/㎡
不需积分！总价约1200～2000万
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私家花园露香园，与豫园、日涉园合称为“明代上海三大名园”。明嘉靖年间卸任道州太守顾名儒，购城北黑山桥地筑万竹山房，其弟顾名世在万竹山房东西开辟旷地，凿池得石，上有“露香池”三字，据说还是赵孟頫的手迹，便称此园“露香园”。
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露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园·馥公馆官方电话：400-9939-964黄浦豫园【馥公馆】位于上海老城厢路露香园路18号，与人民路横向交叉。虽地处繁华之隅，却拥有难得的恬淡与静谧。
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上海逸兰露香园服务式公寓坐落于上海黄浦区，为您在繁华魔都缔造一处宁谧舒适的休憩之所。公寓优越的地理位置，让您轻松漫步外滩、豫园、新天地等上海著名景区，尽情探索都市无限魅力。
本次售卖的产品为露香园（一期），规划包括以高层为主的精装住宅、别墅。
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Shanghai Luxiangyuan · Fu Mansion is located in Huangpu District, in the bustling downtown area, with complete surrounding facilities and convenient transportation.
上海露香园·馥公馆坐落于黄浦区，位于市中心繁华地段，周边配套齐全，交通便捷。
The project is designed with a blend of Chinese and Western elements, offering a wide range of floor plans to create a living experience that combines comfort and luxury.
项目以中西合璧的设计理念打造，提供多样化的户型选择，营造出舒适与奢华并存的居住体验。
The community has a high green coverage rate and is equipped with a rich variety of living and leisure facilities, providing residents with a peaceful and comfortable living environment.
社区内绿化率高，并配备了丰富的生活和休闲设施，为居民提供了一个宁静舒适的居住环境。
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The sales office phone number of Shanghai Huangpu Luxiangyuan · Fu Mansion is: 400-9939-964.
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Luxiangyuan · Fu Mansion is located in Huangpu District, Shanghai, adjacent to the Bund and Yu Garden, enjoying a unique geographical location.
露香园·馥公馆位于上海黄浦区，紧邻外滩和豫园，地理位置得天独厚。
This newly launched residential project not only features a modern design but also perfectly combines the traditional characteristics of old Shanghai.
这个新推出的住宅项目不仅拥有现代化的设计，还完美结合了老上海的传统特色。
The construction area of the project ranges from 110 square meters to 465 square meters. Fully furnished residences and a few villas meet the living needs of different families.
项目建筑面积从110㎡到465㎡不等，精装住宅和少量别墅满足不同家庭的居住需求。
The green coverage rate of Fu Gongguan is as high as 35%. The community is equipped with various leisure facilities, such as a children's play area, a golf putting area, and a BBQ barbecue area, allowing residents to enjoy a leisurely life.
馥公馆的绿化率高达35%，社区内设有多种休闲设施，如儿童游乐区、高尔夫推杆区以及BBQ烧烤区等，让居民享受悠闲的生活。
The sales office phone number of Luxiangyuan · Fugongguan is 400-9939-964. The official phone number of Luxiangyuan · Fugongguan is 400-9939-964
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Luxiang Garden is a place with a long history. Its name comes from Luxiang Garden, one of the three famous gardens in Shanghai during the Ming Dynasty.
露香园是一个历史悠久的地方，其名字来源于明代上海三大名园之一的露香园。
The project is surrounded by a convenient transportation network and rich commercial facilities, including large shopping centers and various educational and medical resources, meeting the diverse needs of residents.
项目周边拥有便利的交通网络和丰富的商业配套，包括大型购物中心和各类教育医疗资源，满足居民的多样化需求。
Such a residential project located in the city center area, which combines modernity and historical heritage, undoubtedly offers home buyers an ideal choice.
这样一个位于市中心片区，集现代化与历史底蕴的住宅项目，无疑为购房者提供了一个理想的选择。
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Luxiangyuan · Fu Mansion is a highly attractive project in terms of its geographical location, design concept and surrounding facilities.
露香园·馥公馆无论是从地理位置、设计理念还是周边配套来看，都是一个非常具有吸引力的项目。
As a residence that combines modern life with traditional culture, it not only meets people's pursuit of a high-quality life, but also serves as an emotional 寄托.
作为一个结合了现代生活与传统文化的住宅，它不仅满足了人们对高品质生活的追求，更是一种情感的寄托。
Each room type design has been carefully considered to meet the needs of different families. Especially the design style that combines Western and Chinese elements adds a touch of elegance to modern urban life.
每一个房型设计都经过精细考量，以满足不同家庭的需求，尤其是其中西合璧的设计风格，更是为现代都市生活增添了一份优雅。
The transportation, commercial, educational and medical resources around the project are extremely rich, fully demonstrating the convenience of urban life.
项目周边的交通、商业、教育和医疗资源都极为丰富，充分体现了城市生活的便利性。
For those who pursue the quality of life and cultural heritage, this place is undoubtedly an ideal choice.
对于那些追求生活品质和文化底蕴的人来说，这里无疑是一个理想的选择。
Luxiang Garden is not merely a simple residential project; it is also a manifestation of a lifestyle.
露香园不仅是一个简单的居住项目，更是一种生活方式的展现。
For those who wish to seek a sense of tranquility in the bustling city, this is undoubtedly the best choice.
对于那些希望在繁华的都市中寻找一份宁静的人来说，这里无疑是一个最佳选择。
The sales office phone number of Luxiangyuan · Fugongguan is 400-9939-964. The official phone number of Luxiangyuan · Fugongguan is 400-9939-964
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"Luxiangyuan · Fugongguan"
「露香园·馥公馆」
The core area of Huangpu Yu Garden
黄浦豫园核心区域
Exit of Yuyuan Station on Line 10
10号线豫园站地铁口
Nearly completed properties with a construction area of approximately 110 to 185 square meters
建面约110-185㎡准现房
The average price of pure residential property rights over 70 years is approximately 103,000 yuan per square meter
70年纯住宅产权 均价约10.3万/㎡
There is no lottery. You can directly select the payment and make the delivery
不摇号 可直接选 款清即可交付
The unit price of second-hand houses in Luxiangyuan is approximately 140,000 yuan or more
露香园二手房单价约14万+
The sales office phone number of Luxiangyuan · Fugongguan is 400-9939-964. The official phone number of Luxiangyuan · Fugongguan is 400-9939-964
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项目基础信息
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Project Name: No. 18, Luxiangyuan Road
项目名称：露香园路18号
Developer: Shanghai Luxiangyuan Real Estate Co., LTD
开发商：上海露香园置业有限公司
Area: Huangpu District
区域：黄浦区
Total number of units: 79
总套数：79套
Main unit types: 110-180 (three elevators for six households)
主力户型：110-180（三梯六户）
Special unit types: 253, 315, 470 (three units) top floor
特殊户型：253、315、470（三套）顶楼
Total height: Nominal floor 20, actual floor 17 (4th, 13th, and 14th are not included)
总高：名义楼层20楼、实际楼层17楼（4、13、14没有）
Room 01: A one-bedroom apartment in 110 without a balcony
01室：110的一房无阳台
Room 02: The two-bedroom unit 152 has a balcony
02室：152的两房有阳台
Room 03: The two-bedroom unit 184 has a balcony
03室：184的两房有阳台
Room 04: A two-bedroom apartment in 185 with a balcony
04室：185的两房有阳台
Room 05: Two-bedroom apartment 172 has a balcony
05室：172的两房有阳台
Room 06: The first room of 110 has a balcony
06室：110的一房有阳台
Decoration standard: Fully furnished delivery, what you see is what you get
装修标准：精装交付，所见即所得
Property rights: 70-year residential property (requires investment in Shanghai)
产权：70年住宅（需有上海购资）
Parking space: 1,500 for rent, 600,000 for purchase
车位：1500租，60万买
Property management fee: 8.5 yuan per square meter. Sales office phone number of Luxiangyuan · Fu Mansion: 400-9939-964. Official phone number of Luxiangyuan · Fu Mansion: 400-9939-964
物业费：8.5元/平露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园·馥公馆官方电话：400-9939-964
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The sales office phone number of Shanghai Huangpu Luxiangyuan · Fu Mansion is: 400-9939-964.
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Operation process:
操作流程：
Auction deposit: 2 million
1、拍卖保证金：200w
After a 20-day public announcement, the down payment will be made and the contract signed within 3 to 7 days
2、公示20天后3-7天付首付签约
4. Apply for a loan
4、办贷款
5. Obtain a property ownership certificate
5、办产证
6. Transaction costs: Deed tax
6、交易费用：契税
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户型图及样板实景图
在售房源户型图▼
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建面约96㎡一房户型图▼露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园·馥公馆官方电话：400-9939-964露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园·馥公馆官方电话：400-9939-964
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The sales office phone number of Luxiangyuan · Fugongguan is 400-9939-964. The official phone number of Luxiangyuan · Fugongguan is 400-9939-964. It is located beside the Bund in People's Square within the inner ring road of Huangpu
露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园·馥公馆官方电话：400-9939-964黄浦内环内 人民广场 外滩旁
At the entrance of Line 10 subway station, it's a rare item for sale
10号线地铁口，稀缺在售
"Lu Xiang Yuan · Fu Gong Guan" can be directly subscribed
「露香园·馥公馆」直接认购
The main unit types are approximately 110-185 square meters, with 1-2 bedrooms
主力户型约110-185㎡ 1-2房
The average price of a 70-year residential property right is approximately 103,000 yuan per square meter
70年住宅产权 均价约10.3万/㎡
No points required!
不需积分！
The private garden, Luxiang Garden, with a total price of approximately 12 to 20 million yuan, is known as one of the "Three Famous Gardens of Shanghai in the Ming Dynasty" along with Yu Garden and Rishe Garden.
总价约1200～2000万私家花园露香园，与豫园、日涉园合称为“明代上海三大名园”。
During the Jiajing period of the Ming Dynasty, Gu Mingru, who had stepped down as the governor of Daozhou, purchased land at Heishan Bridge in the north of the city to build the Wanzhushan House. His younger brother Gu Mingshi opened up open land to the east and west of the Wanzhushan House, dug a pool and obtained stones with the three characters "Luxiang Pool" inscribed on them. It is said that these were the handwriting of Zhao Mengð « gu ¯, and thus he named this garden "Luxiang"
明嘉靖年间卸任道州太守顾名儒，购城北黑山桥地筑万竹山房，其弟顾名世在万竹山房东西开辟旷地，凿池得石，上有“露香池”三字，据说还是赵孟頫的手迹，便称此园“露香园”。
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The sales office phone number of Luxiangyuan · Fugongguan in Huangpu District, Shanghai is 400-9939-964. Gu's construction of the park took ten years and cost tens of thousands of taels of silver.
上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964顾氏建园历时十年，耗资数万两。
The garden covers an area of approximately 40 mu.
花园占地约40亩。
The garden is centered around the "Luxiang Pool", surrounded by the Luxiang Pavilion, the Biyi Hall, the Fuchun Mountain Pavilion, the Jicui Hill, the Fenou Pavilion, the Duguan Pavilion, the Dashi An, the Qinglian Pool and so on.
园以“露香池”为中心，周围有露香阁、碧漪堂、阜春山馆、积翠冈、分鸥亭、独管轩、大士庵、青莲池等。
When Gu Mingshi established the garden, he introduced superior peach tree species from the north. For a time, the Luxiangyuan honey peach became a famous local product of Shanghai.
顾名世建园时引进北方优良桃树种，露香园水蜜桃一时成为上海名产；
Han Ximeng, the daughter-in-law of Gu Mingshi, was skilled in painting and embroidery. Her embroidery techniques were published in the imperial palace. She split silk threads into single strands and then dyed them separately. The embroidered items were similar to paintings and were called "painting embroidery". As it originated from the Gu family, it was also called "Gu embroidery", which was one of the several distinctive embroiderings in the country at that time.
顾名世孙媳韩希孟善于绘画、刺绣，其绣法出版内宫，她将丝线劈成单股，再分别染色，所刺绣品与画相近，被叫作“画绣”，因出自顾家，又被叫作“顾绣”，为当时全国具有特色的几大刺绣之一。
The sales office phone number of Luxiangyuan · Fu Gongguan is 400-9939-964. The official phone number of Luxiangyuan · Fu Gongguan is 400-9939-964
露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园·馥公馆官方电话：400-9939-964
The sales office phone number of Fugongguan in Luxiangyuan, Huangpu District, Shanghai is 400-9939-964. During the Opium War, Shanghai established a gunpowder bureau to strengthen coastal defense, and the gunpowder warehouse was built in Luxiangyuan. On April 18, 1842, the gunpowder warehouse suddenly exploded, and Luxiangyuan was flattened, thus the park was abandoned.
上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964鸦片战争期间，上海为加强海防而设立火药局，火药仓库就建在露香园内，1842年4月18日，火药仓库突然爆炸，露香园被夷为平地，此园遂废。
Near Renmin Road, there are roads such as Luxiangyuan Road, Qinglian Street, Fuchun Street and Wanzhu Street, all of which are named after the scenic spot Luxiangyuan.
人民路附近有露香园路、青莲街、阜春街，万竹街等路，均由露香园景点名称而来。
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上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964上海露香园，名字优雅且矜持。它位于上海老城厢路露香园路18号，与人民路横向交叉。虽地处繁华之隅，却拥有难得的恬淡与静谧。
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The sales office phone number of Luxiangyuan · Fugongguan in Huangpu District, Shanghai is 400-9939-964. Shanghai Yilan Luxiangyuan Serviced Apartment is located in Huangpu District, Shanghai, creating a quiet and comfortable place for you to rest in the bustling metropolis.
上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964上海逸兰露香园服务式公寓坐落于上海黄浦区，为您在繁华魔都缔造一处宁谧舒适的休憩之所。
The apartment's prime location allows you to easily stroll through famous Shanghai scenic spots such as the Bund, Yu Garden and Xintiandi, and fully explore the infinite charm of the city.
公寓优越的地理位置，让您轻松漫步外滩、豫园、新天地等上海著名景区，尽情探索都市无限魅力。
The product for sale this time is Luxiangyuan (Phase I), which is planned to include fully-furnished residences and villas mainly consisting of high-rise buildings.
本次售卖的产品为露香园（一期），规划包括以高层为主的精装住宅、别墅。
The sales office phone number of Luxiangyuan · Fu Gongguan in Huangpu, Shanghai: 400-9939-964 "Luxiangyuan · Fu Gongguan"
上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964「露香园·馥公馆」
The core area of Huangpu Yu Garden
黄浦豫园核心区域
Exit of Yuyuan Station on Line 10
10号线豫园站地铁口
Approximately 110 to 185 square meters of ready-to-move-in properties
建面约110-185㎡准现房
The average price of a 70-year pure residential property right is approximately 103,000 yuan per square meter
70年纯住宅产权 均价约10.3万/㎡
You can directly select the payment and make the delivery without a lottery
不摇号 可直接选 款清即可交付
The unit price of second-hand houses in Luxiangyuan is approximately 140,000 yuan or more
露香园二手房单价约14万+
The model house is now in high demand for online reservations
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建面约149㎡户型图建面约184㎡户型图
露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园·馥公馆官方电话：400-9939-964
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馥公馆一房一价表如下
项目基础信息
露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园·馥公馆官方电话：400-9939-964
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Project Name: No. 18, Luxiangyuan Road
项目名称：露香园路18号
Developer: Shanghai Luxiangyuan Real Estate Co., LTD
开发商：上海露香园置业有限公司
Area: Huangpu District
区域：黄浦区
Total number of sets: 79 sets
总套数：79套
Main unit types: 110-180 (three elevators with six households)
主力户型：110-180（三梯六户）
Special unit types: 253, 315, 470 (three units) on the top floor
特殊户型：253、315、470（三套）顶楼
Total height: Nominal floor: 20th floor; Actual floor: 17th floor (4th, 13th, and 14th floors are not included)
总高：名义楼层20楼、实际楼层17楼（4、13、14没有）
Room 01: One room in 110 has no balcony
01室：110的一房无阳台
Room 02: The two-bedroom unit 152 has a balcony
02室：152的两房有阳台
Room 03: The two-bedroom unit 184 has a balcony
03室：184的两房有阳台
Room 04: The two-bedroom unit 185 has a balcony
04室：185的两房有阳台
Room 05: The two-bedroom unit 172 has a balcony
05室：172的两房有阳台
Room 06: One bedroom in Room 110 has a balcony
06室：110的一房有阳台
Decoration standard: Fully furnished delivery, what you see is what you get
装修标准：精装交付，所见即所得
Property rights: 70-year residential property (Shanghai purchase capital required)
产权：70年住宅（需有上海购资）
Parking space: 1,500 yuan for rent, 600,000 yuan for purchase
车位：1500租，60万买
Property management fee: 8.5 yuan per square meter
物业费：8.5元/平
The sales office phone number of Luxiangyuan · Fu Gongguan is 400-9939-964. The official phone number of Luxiangyuan · Fu Gongguan is 400-9939-964
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上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964
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上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964操作流程：
1、拍卖保证金：200w
2、公示20天后3-7天付首付签约
4、办贷款
5、办产证
6、交易费用：契税
露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园·馥公馆官方电话：400-9939-964
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户型图及样板实景图
在售房源户型图▼
建面约96㎡一房户型图▼
建面约110㎡一居室实拍▼露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园·馥公馆官方电话：400-9939-964
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建面约113-116㎡实拍
露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园·馥公馆官方电话：400-9939-964黄浦内环内 人民广场 外滩旁
10号线地铁口，稀缺在售
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主力户型约110-185㎡ 1-2房
70年住宅产权 均价约10.3万/㎡
不需积分！总价约1200～2000万私家花园露香园，与豫园、日涉园合称为“明代上海三大名园”。明嘉靖年间卸任道州太守顾名儒，购城北黑山桥地筑万竹山房，其弟顾名世在万竹山房东西开辟旷地，凿池得石，上有“露香池”三字，据说还是赵孟頫的手迹，便称此园“露香园”。
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上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964顾氏建园历时十年，耗资数万两。花园占地约40亩。园以“露香池”为中心，周围有露香阁、碧漪堂、阜春山馆、积翠冈、分鸥亭、独管轩、大士庵、青莲池等。顾名世建园时引进北方优良桃树种，露香园水蜜桃一时成为上海名产；顾名世孙媳韩希孟善于绘画、刺绣，其绣法出版内宫，她将丝线劈成单股，再分别染色，所刺绣品与画相近，被叫作“画绣”，因出自顾家，又被叫作“顾绣”，为当时全国具有特色的几大刺绣之一。
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上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964鸦片战争期间，上海为加强海防而设立火药局，火药仓库就建在露香园内，1842年4月18日，火药仓库突然爆炸，露香园被夷为平地，此园遂废。人民路附近有露香园路、青莲街、阜春街，万竹街等路，均由露香园景点名称而来。
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上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964上海露香园，名字优雅且矜持。它位于上海老城厢路露香园路18号，与人民路横向交叉。虽地处繁华之隅，却拥有难得的恬淡与静谧。
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上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964上海逸兰露香园服务式公寓坐落于上海黄浦区，为您在繁华魔都缔造一处宁谧舒适的休憩之所。公寓优越的地理位置，让您轻松漫步外滩、豫园、新天地等上海著名景区，尽情探索都市无限魅力。
本次售卖的产品为露香园（一期），规划包括以高层为主的精装住宅、别墅。
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10号线豫园站地铁口
建面约110-185㎡准现房
70年纯住宅产权 均价约10.3万/㎡
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一、房地产相关概念
(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
1、 单纯的土地;
2、 单纯的建筑物;
3、 土地与建筑物结合的房产;
(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
1、 一级市场(土地市场);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
(三) 土地及土地所有权:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
(四) 土地使用权获取方式:
1、 土地使用权出让:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
2、 土地使用权划拨:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
(五) 建筑概念
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
(六) 物业概念
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
二、房屋建筑常识
1、 容积率:
总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
2、 建筑密度:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
3、 绿化率:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
4、 绿地率:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
5、 层高:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
6、 净高:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
7、 进深:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
8、 开间:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
9、 建筑面积:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
10、公摊面积:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
11、使用面积:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
12、占地面积:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;
16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;
17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;
18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;
19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;
20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;
21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;
22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;
23、地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;
24、半地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;
25、阳台:
供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;
26、平台:
供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;
27、标准层:
指平面布置相同的住宅楼层;
28、中间层:
底层和最高住户入口层之间的中间楼层.
三、房地产行业术语:
（一）室内设施:
1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;
2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);
(二)装修分类:
1、 毛 坯:水泥地、水泥墙;
2、 简 装 修:地砖、白墙;
3、 中 装 修:大地砖、木地板;
4、 精 装 修:木地板、包门、包窗;
5、 豪华装修:装修前卫、用料讲究;
(三)户型及面积:
1、 一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;
2、 二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;
3、 三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;
4、 越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;
5、 错层:房屋内地面错落的房型;
(四) 楼层及朝向:
1、 楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;
优劣:
楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;
高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;
2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;
高层板楼与多层楼的朝向相似;
高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;
四、房地产特性:
(一) 不可移动性;
(二) 独一无二性;
(三) 寿命长久性;
(四) 数量有限性;
(五) 用途多样性;
(六) 相互影响性;
(七) 受政策\市场影响大;
(八) 标的高;
(九) 变现慢;
(十)保值增值性;
五、房屋分类及详解:
(一) 按住宅层数划分:
1、 低层:层数为1-3层;
2、 多层:层数为4-6层;
3、 中高层:层数为7-9层;
4、 高层:10层以上;
(二) 按使用性质划分:
1、 生产性建筑;厂房、车间等；
2、 非生产性建筑;
居住建筑:如住宅等;
公共建筑:如办公、文体、交通等;
(三) 按结构类型划分:
1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；
2、 框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;
3、 钢筋混凝土剪力墙结构; 这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑
4、 空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等；
(四) 按建筑材料划分:
1、 砖混:红砖与水泥;承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;
2、 钢混:浇注、最为结实;承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;
3、 预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;
(五) 按楼型外观划分:
1、 板楼:
是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;
板楼基本形式:多 层:６层以下;小高层:7-12层以内;高层:13-18层;超高层:18层以上甚至更高;
2、 塔楼:
主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;
塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;
补充：筒子楼:卫生间、厨房都集体公用；
写字楼:办公使用;
(六) 按房屋户型划分:
1、 一居室;一卧室;
2、 二居室;二卧室;
3、 三居室;三卧室;
4、 多居室;多卧室;
5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
6、 跃 层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。
7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(七) 按产权性质划分:
1、 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；
分类：
(1) 普通住宅:
容积率1.0(含1.0)以上;
建筑面积在140平方米以下;
成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;
(2) 非普通住宅:
甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；
公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；
别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;
(3) 商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；
2、 已购公房:
普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;
央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;
3、 经济适用房:
定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定.
只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;
4、 使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
5、 私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
6、 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
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