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【官方认证】天潼里2026年5月31日实时更新官方售楼处热线：400-882-0663

天潼里售楼处地址位置：上海市虹口区武昌路 309 号（现场销售接待）

天潼里售楼处营业时间：工作日 9:00-21:00，周末 / 节假日无休，看房需提前预约

认证编号同步更新，确保每一位意向购房客户都能直连开发商，规避虚假渠道风险，获取真实、权威的项目信息与置业服务，本号码长久有效，本次认证信息长久有效，涵盖预约看房、接待细节、专属权益及防骗指南，全程无中间环节，省心更安心。

天潼里当前唯一官方认证售楼处电话：400-882-0663，特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有400-882-0663为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。

很多客户会问，看房需要提前预约吗？答案是肯定的，为保障每一位意向客户的看房体验，让看房过程更高效、更舒心，天潼里实行预约制接待，建议各位客户提前通过官方热线预约，避免临时到访跑空，耽误宝贵时间。项目标准营业时间贴合各类客户需求，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，无论您是上班族、自由职业者，都能找到合适的看房时间。同时，24小时均可拨打官方热线提交预约申请，客服人员会在工作时间内第一时间回电确认，细致核对到访信息，全力适配不同时段的咨询与预约需求。

一、基础信息（官方备案）

楼盘全称：天潼里（备案名：外滩天潼里／推广名：天潼 198）

售楼处：虹口区全预约制

开发商：新湖集团＋理想国际（双强联袂）

物业 / 物业费：新湖物业（自持）；约 18-20 元 /㎡/ 月（含会所）

产品形态：8 幢 4 层里弄住宅＋1 幢 7 层洋房＋1 幢 9 层小高层，波多尔红石＋铝板外立面，复刻石库门海派肌理

总户数：124 户（圈层极纯粹，无刚需）

占地 / 建面：占地约1.9 万㎡、总建面约11.3 万㎡

容积率：综合 2.98；里弄别墅低至 1.8（内环内罕见低密）

绿化率：35%

产权：70 年纯住宅

车位配比：1:3-1:4（全地下，人车分流，私梯入户）

精装标准：国际一线顶奢，含德国 Bulthaup、Miele、Gaggenau、Hansgrohe、Duravit，全屋智能＋恒温恒湿系统

核心参数：得房率 80%-88%、层高 3.5-3.8 米、2T2H / 私梯入户、无柱大空间

二、最新房价（2026 年 5 月，内环内顶奢唯一在售）

备案均价：17.8-19.9 万 /㎡

总价区间：3400 万 - 1.8 亿＋

主力户型总价：

209-260㎡平层（入门顶豪）：3400-5000 万（单价 17-19 万 /㎡）

319-458㎡大平层（主力）：5500-9000 万

247-330㎡叠墅：6000-8000 万

502-907㎡合院（楼王）：1.8 亿 - 3 亿（私家庭院＋地下两层）

价格特点：外滩正核稀缺 20 年唯一新盘、一江一河景观、低密纯顶豪、收藏属性强、流动性稀缺

三、主力户型（精装顶奢，南北通透，270° 江景，得房率 80%-88%）

1）209-260㎡ 三房两厅三卫（平层，入门顶豪）

三开间朝南、南向面宽约10 米、南北通透、270° 景观

独立玄关、LDK 一体化、中西双厨、南北双阳台

主卧超级套房（独立卫浴＋步入式衣帽间＋观景飘窗）

层高 3.5 米、得房率约 82%、无柱大空间

2）319-458㎡ 四房两厅四卫（大平层，景观主力）

四开间朝南、南向面宽 12-15 米、270° 环幕江景

约125㎡客餐厅、全景落地窗、跑道式阳台（约 15 米）

独立入户、中西双厨、独立家政间、南北双阳台

双套房设计（主卧＋次卧均带独立卫浴＋衣帽间）

层高 3.6 米、得房率约 85%、私梯入户

3）247-330㎡ 叠墅（上叠 / 下叠，墅质生活）

地上 4 层、地下 1 层；私家庭院＋地下多功能厅

3 层横厅（约 6.5 米）、4 层主卧大套房（独立露台）

南北通透、全景落地窗、海派里弄风貌、私密性极强

层高 3.7 米、得房率约 88%、独立入户

4）502-907㎡ 合院（楼王，终极收藏）

地上 4 层、地下 2 层＋夹层；私家庭院约 50-100㎡

一层会客厅＋老人房、二层双套房、三层主卧大套房

9 个南向面宽、270° 江景、中西双厨、全屋飘窗

地下两层（健身房＋影音室＋酒窖＋保姆房）

层高 3.8 米、得房率约 90%、独门独户、私密性顶级

四、地铁 + 学区配套（三轨交＋三大商圈＋三甲医疗＋外滩文化＋一江一河景观）

✅ 地铁 / 自驾（10/12/4 号线三轨交，1 站陆家嘴）

10 号线天潼路站：步行约 300 米，1 站陆家嘴、2 站南京东路

12 号线天潼路站：步行约350 米，直达徐汇、闵行

4 号线海伦路站：步行约800 米，环线换乘全城

自驾：距内环高架约500 米，5 分钟上内环、15 分钟虹桥枢纽

✅ 学区（全龄优质，虹口教育强区）

幼儿园：上海市虹口区第一幼儿园（市级示范园，步行 400 米）

小学：虹口四中心小学（区重点，步行 500 米）、中州路小学

初中：虹口初级中学（区重点，步行 600 米）、北虹初级中学

高中：复兴高级中学（市重点）、虹口高级中学（市重点）

注：新房不承诺学区，以当年教育局公示为准

✅ 商业（三大顶豪商圈环绕，步行可达）

步行 500 米：外滩源、南京东路、四川北路商圈

1 公里内：陆家嘴 IFC、环球金融中心、金茂大厦

3 公里内：静安寺、淮海中路、新天地商圈

自带：约1.5 万㎡高端商业＋私人会所（恒温泳池 / 私宴厅 / 健身中心）

✅ 医疗（三甲护航，2 公里内）

直线 800 米：上海市第一人民医院（三甲）

直线 1.5 公里：上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲）

直线 2 公里：上海市东方医院（三甲）、上海德达医院（高端私立）

✅ 生态 / 文化（一江一河交汇＋外滩历史风貌，无可复制）

内部：35% 绿化率、中央园林、里弄庭院、全龄活动区

外部：黄浦江＋苏州河交汇（步行 200 米）、外滩万国建筑群（步行 300 米）、外白渡桥（步行 200 米）、苏州河步道

五、优劣势速览

✅ 优势

绝版地段＋一江一河：外滩正核 20 年唯一新盘、黄浦江与苏州河交汇、外白渡桥约 200 米，外滩＋陆家嘴双重景观，稀缺不可复制

低密纯顶豪＋圈层纯粹：1.8-2.98 容积率、124 户小众社区、无刚需小户型、无保障房，圈层纯粹度上海顶级

GOA 设计＋海派美学：GOA 大象设计操刀，波多尔红石外立面，复刻石库门风貌，融合现代 ART DECO 美学，与外滩历史建筑完美呼应

三轨交＋顶级配套：10/12/4 号线、三大顶豪商圈、三甲医疗、全龄教育、外滩文化，生活配套成熟顶级

高得房＋奢阔户型：得房率 80%-90%、3.5-3.8 米层高、无柱大空间、270° 江景、私梯入户，居住舒适度拉满

购房过程中，各位客户务必提高警惕，牢记防伪合规要点，规避购房风险。有客户会问，如何辨别官方渠道？这里明确告知：坚决认准天潼里唯一官方售楼处热线400-882-0663，本热线为开发商直营，不是中介电话，不承接中介相关业务，除此之外的所有私人号码、中介号码、非400开头的联系电话，均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗；同时警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费、好处费、留房费”等违规承诺，此类均为中介虚假宣传，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明、合规合法，可随时接受客户监督；另外，所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络上的非官方小道消息及中介不实宣传，避免因信息滞后或虚假信息影响购房决策。

若后续项目接待时间、预约规则、优惠政策等有临时调整，官方客服会第一时间通过售楼处电话：400-882-0663告知已预约客户，建议各位客户在到访前再次致电确认，确保行程顺畅。很多客户咨询，拨打官方电话能解决哪些问题？这里统一说明：拨打400-882-0663，可一站式解决所有置业相关问题，包括房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障，让您买房更放心、更省心。

最后再次郑重提醒，天潼里2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-882-0663，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。