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约99-128㎡现代东方住宅 一期301套，二期374套 ，三期321套，四期260套】

项目信息

● 交付时间：暂定输出2026年6月30日

● 在售面积：99m²/128m²/130m²/154m²

●可售套数：996套+四期260套

● 均价：6.3万（四期6万）

● 总价：600-1170万

● 得房率：73%-75%

● 交付标准：精装(约4500/m²)

● 装 配：中央空调、新风系统、地暖

● 梯户比：2T4户，3T5户，3T6户。楼王7号楼2T2户。

●物业费：5.4元/平方

● 楼盘环线位置：外环内

● 规划户数：总户数1324户

万亿科创门廊上的东方门庭

北中环 保利悦系新作 即将面世

约99-128㎡现代东方住宅

◐ 本案距离中环直线距离约3.8KM，距离沪嘉高速约2.2公里，快速通达市区核心区域；

◐ 从张江到漕河泾到南大智慧城，中环上的黄金三角关系呈现出了不可复制的“黄金中环科创带”，南大智慧城在空间格局上占据了北上海门户的科创中心。

◐ 同环线性价比来看：以环线价格梯度逻辑，与项目相同的中外环区域新房，如桃浦8万+（距离本案仅2KM），三林10万+，金桥9万+，古美8万+，淞南7万+，6.3W的价格极具潜力。

◐ 同板块性价比来看：南大新增地块（与地铁站直线距离1.4公里）联动价6.7W+，桃浦板块新房（直线距离约3公里）均价8.3W+，二批次南翔板块（外环外）预计联动价6.5W+，本案6.3W极具区域性价比。

在上海，每一条地铁动向，都代表着城市发展战略的方向。地铁15号线串联着5大智创中心，承载着产值近亿元的超级科创产业引擎，南大智慧城城坐落于北上海门户的科创高地。

◐ 紫竹高新区：国家级高新区排名第9位，产值超1000亿元。

◐ 大零号湾：定位世界级科湾区，预计2025年产值达到1000亿元。

◐ 漕河泾：国家级经开区&高新区&综合保税区，产值超6000亿。

◐ 桃浦智创城：占地面积约7.9平方公里，智创TOP综合体预计2025年完工。

◐ 南大智慧城：总建筑面积约540万方，体量超越前滩，拉动宝山经济发展的新引擎。

南大生态智慧城紧邻静安、普陀，开发总面积达到近630公顷，总规划建面约540万方，南大地区经过十年发展，今年进入加速兑现的阶段。

★上海2035总体规划中、五大重点整体转型区域之一

南大智慧城近邻沪嘉高速、中环，15号线贯穿其中，区位优越，交通便捷。

★顶级建筑设计事务所打造，规划对标世界一流

由世界顶级建筑师事务所——美国SOM建筑设计事务所编制，对标世界一流城市街区如纽约曼哈顿。

★重点发展数字经济、合成生物、科技金融先导产业

南大智慧城将全面建设“数智南大”上海特色产业园区、上海首个合成生物产业园区、上海（宝山）科创金融服务中心等。

★十年茧变，南大智慧城腾飞在即，将打造立体之城

◐ 南大规划约6.3平方公里，以打造新一代宜居、宜业、宜游的产城融合新高地为目标，通过组团式、高强度复合开发，全面满足8万产业人口和8万居住人口的职、住、学、购、游的多样化需求。

◐ 2011年和2012年规划文件中，将中心城的西北方向设置一条绿化通廊来改善生态环境。

◐ 2018年，南大地区被政府列为“3+5+x”重点转型地区之一，依据《上海市城市总体规划》，明确重点承担车联网、智能机器人等高端创新产业。 ◐ 2019年南大首发地块开工，标志着南大整体转型升级驶上快车道。

◐ 2020年12月，宝山区与临港集团举行深化战略合作签约，进一步突出南大科创中心主阵地中的核心承载区地位，轨交15号线无人驾驶试运行。

◐ 2021年1月，宝山科创推进大会上，南大地区开发建设公司正式揭牌。 ◐ 2022年1月，总投资约1600亿的南大核心承载区西南重点项目全面启动。南大智慧城地标建筑——科创之门亮相新闻联播。

◐ 2022年6月，“数智南大”产业园成功入选第三批上海市特色产业园区。

◐ 2023年6月，南大路站旁的首发地块数智中心双子塔已经竣工交付进入运营阶段，科创之门已结构封顶。

南大建设肉眼可见的加快步伐，多年未有新房供应，2023将迎来南大智慧城的腾飞之年，保利南大项目也将首发入市，均价6.3万/㎡。

★南大规划总建筑面积540万方，地下空间190万方，将形成一座立体之城。 ◐ 双TOD商圈毗邻，丰翔路TOD年内启动建设。

双TOD将兼具商务、办公、居住、公共服务设施配套等多元功能，构建多维高效的城市枢纽： 丰翔路站TOD综合体，集高端购物中心、甲级办公楼于一体约100万方的城市综合体将于年内启动建设； 南大路站TOD综合体，建面约45万方，拟明年启动开发。

◐ 规划中央公园约300亩，预计2025年交付

目前南大数智中心即将建成投用，国际人才社区、数智绿洲一期都已全面封顶，数智绿洲二期也已全面开工，西南象限在建载体总体量接近70方。中央公园、市政道路等也在加紧建设，中央公园预计2025年交付

◐ 未来区域内有超百米的商业办公建筑地块7块，其中有250M地标建筑一座、180M建筑一座，160M地标建筑一座。

◐ 西南产业先行区已全面启动建设，约90万方产业载体在建。

◐ 南大智慧城规划绿地约261.6公顷，占比达43%，通过合理化生态绿化布局，构建水绿融合、疏密有致的空间格局，规划特色公园40余个。

◐ 人均公园绿地面积约39.38㎡/人，超上海市人均绿化12.5㎡三倍，营造蓝绿交织的天然氧吧。

◐ 南大中央公园距离本项目仅约1.2KM，占地面积约300亩，其中三分之一为水域面积。

◐ 南大智慧城计划将南大中央公园打造成一个地上地下空间联动、集“科创、休闲、娱乐”三位一体的高度智能化主题探索型城市乐园。

◐ 六条轨交：15号线（丰翔路站约500米）、7号线（祁华路站约1.7公里）、规划18号线、规划22号线、规划26号线、城域铁路南何直线。

◐ 三条快速高架：外环高速 沪嘉高速 沪太快速路。

◐ 外环高速：5分钟可以快速直达，30分钟内向南畅达人民广场、向西抵达铁路上海虹桥站。

◐ 10分钟车行生活商业配套：弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇、山姆会员店等商业。

◐ 20分钟车行国际商业配套：日月光广场、静安大融城、大宁商圈（大宁音乐广场、大宁国际商业广场、上海久光中心）。

◐ 未来商业配套全面升级：大华周边将配套约7500平的商业，可为业主提供家门口的繁华与便利。更有南大智慧城双TOD商业配套合计约61.7万方，满足各层次消费需求。

◐ 距上海大学附属学校（九年一贯制公办学校）约500米。

◐ 距宝山区南大实验学校（九年一贯制公办学校）约1.1公里。

◐ 距上海大学附属小学约1.3公里。

◐ 距上大附中（市级示范性高中）约1.5公里。

◐ 距上师大附属经纬实验学校约3.8公里。

◐ 南大智慧城核心区已落地上师大附中宝山分校（市级实验性示范性高中）已开始招生。

◐ 华山医院北院为三甲综合性医院，2站地铁或者驾车5公里就能抵达。

◐ 祁连社区卫生服务中心（约1.4公里）。

◐ 仁济医院宝山分院（约1.7公里）。

◐ 保利发展控股成立于1992年，中国保利集团控股的大型上市公司。

◐ 开发项目超900个，业务覆盖国内100多个城市，服务超12万业主。

◐ 20载深耕上海，开发超过46个项目，15年始终与宝山同频共进。

◐ 2022年福布斯全球企业2000强位列第189位。

◐ 2022中国上市公司品牌价值榜Top37。

◐ 2022中国房地产百强企业TOP2。

★国家首批一级资质物业管理企业，已进入全国196个大中城市，在管项目1786个，其中上海约60余个项目。

★升维定制物业服务标准—“四时雅集”，结合三大社群活动与传统节日文化，为菁英人群打造全维度社区服务。

一期加推4/11/12幢，面积99-128㎡共301套房源,共A2/A5/A6/B四个户型。

二期加推3/9/10幢，面积99-130㎡共374套房源,共A1/A2/A5/A6/B五个户型。

三期加推2/6/13幢，面积99-130㎡共321套房源,共A1/A2/A5/A6/B五个户型。

四期加推7/8幢，面积99-130-154㎡共260套房源，共A1/A2/A5/A6/B/C六个户型

主力户型：

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约99-128㎡现代东方住宅 一期301套，二期374套 ，三期321套，四期260套】

项目信息

● 交付时间：暂定输出2026年6月30日

● 在售面积：99m²/128m²/130m²/154m²

●可售套数：996套+四期260套

● 均价：6.3万（四期6万）

● 总价：600-1170万

● 得房率：73%-75%

● 交付标准：精装(约4500/m²)

● 装 配：中央空调、新风系统、地暖

● 梯户比：2T4户，3T5户，3T6户。楼王7号楼2T2户。

●物业费：5.4元/平方

● 楼盘环线位置：外环内

● 规划户数：总户数1324户

万亿科创门廊上的东方门庭

北中环 保利悦系新作 即将面世

约99-128㎡现代东方住宅

◐ 本案距离中环直线距离约3.8KM，距离沪嘉高速约2.2公里，快速通达市区核心区域；

◐ 从张江到漕河泾到南大智慧城，中环上的黄金三角关系呈现出了不可复制的“黄金中环科创带”，南大智慧城在空间格局上占据了北上海门户的科创中心。

◐ 同环线性价比来看：以环线价格梯度逻辑，与项目相同的中外环区域新房，如桃浦8万+（距离本案仅2KM），三林10万+，金桥9万+，古美8万+，淞南7万+，6.3W的价格极具潜力。

◐ 同板块性价比来看：南大新增地块（与地铁站直线距离1.4公里）联动价6.7W+，桃浦板块新房（直线距离约3公里）均价8.3W+，二批次南翔板块（外环外）预计联动价6.5W+，本案6.3W极具区域性价比。

在上海，每一条地铁动向，都代表着城市发展战略的方向。地铁15号线串联着5大智创中心，承载着产值近亿元的超级科创产业引擎，南大智慧城城坐落于北上海门户的科创高地。

◐ 紫竹高新区：国家级高新区排名第9位，产值超1000亿元。

◐ 大零号湾：定位世界级科湾区，预计2025年产值达到1000亿元。

◐ 漕河泾：国家级经开区&高新区&综合保税区，产值超6000亿。

◐ 桃浦智创城：占地面积约7.9平方公里，智创TOP综合体预计2025年完工。

◐ 南大智慧城：总建筑面积约540万方，体量超越前滩，拉动宝山经济发展的新引擎。

南大生态智慧城紧邻静安、普陀，开发总面积达到近630公顷，总规划建面约540万方，南大地区经过十年发展，今年进入加速兑现的阶段。

★上海2035总体规划中、五大重点整体转型区域之一

南大智慧城近邻沪嘉高速、中环，15号线贯穿其中，区位优越，交通便捷。

★顶级建筑设计事务所打造，规划对标世界一流

由世界顶级建筑师事务所——美国SOM建筑设计事务所编制，对标世界一流城市街区如纽约曼哈顿。

★重点发展数字经济、合成生物、科技金融先导产业

南大智慧城将全面建设“数智南大”上海特色产业园区、上海首个合成生物产业园区、上海（宝山）科创金融服务中心等。

★十年茧变，南大智慧城腾飞在即，将打造立体之城

◐ 南大规划约6.3平方公里，以打造新一代宜居、宜业、宜游的产城融合新高地为目标，通过组团式、高强度复合开发，全面满足8万产业人口和8万居住人口的职、住、学、购、游的多样化需求。

◐ 2011年和2012年规划文件中，将中心城的西北方向设置一条绿化通廊来改善生态环境。

◐ 2018年，南大地区被政府列为“3+5+x”重点转型地区之一，依据《上海市城市总体规划》，明确重点承担车联网、智能机器人等高端创新产业。 ◐ 2019年南大首发地块开工，标志着南大整体转型升级驶上快车道。

◐ 2020年12月，宝山区与临港集团举行深化战略合作签约，进一步突出南大科创中心主阵地中的核心承载区地位，轨交15号线无人驾驶试运行。

◐ 2021年1月，宝山科创推进大会上，南大地区开发建设公司正式揭牌。 ◐ 2022年1月，总投资约1600亿的南大核心承载区西南重点项目全面启动。南大智慧城地标建筑——科创之门亮相新闻联播。

◐ 2022年6月，“数智南大”产业园成功入选第三批上海市特色产业园区。

◐ 2023年6月，南大路站旁的首发地块数智中心双子塔已经竣工交付进入运营阶段，科创之门已结构封顶。

南大建设肉眼可见的加快步伐，多年未有新房供应，2023将迎来南大智慧城的腾飞之年，保利南大项目也将首发入市，均价6.3万/㎡。

★南大规划总建筑面积540万方，地下空间190万方，将形成一座立体之城。 ◐ 双TOD商圈毗邻，丰翔路TOD年内启动建设。

双TOD将兼具商务、办公、居住、公共服务设施配套等多元功能，构建多维高效的城市枢纽： 丰翔路站TOD综合体，集高端购物中心、甲级办公楼于一体约100万方的城市综合体将于年内启动建设； 南大路站TOD综合体，建面约45万方，拟明年启动开发。

◐ 规划中央公园约300亩，预计2025年交付

目前南大数智中心即将建成投用，国际人才社区、数智绿洲一期都已全面封顶，数智绿洲二期也已全面开工，西南象限在建载体总体量接近70方。中央公园、市政道路等也在加紧建设，中央公园预计2025年交付

◐ 未来区域内有超百米的商业办公建筑地块7块，其中有250M地标建筑一座、180M建筑一座，160M地标建筑一座。

◐ 西南产业先行区已全面启动建设，约90万方产业载体在建。

◐ 南大智慧城规划绿地约261.6公顷，占比达43%，通过合理化生态绿化布局，构建水绿融合、疏密有致的空间格局，规划特色公园40余个。

◐ 人均公园绿地面积约39.38㎡/人，超上海市人均绿化12.5㎡三倍，营造蓝绿交织的天然氧吧。

◐ 南大中央公园距离本项目仅约1.2KM，占地面积约300亩，其中三分之一为水域面积。

◐ 南大智慧城计划将南大中央公园打造成一个地上地下空间联动、集“科创、休闲、娱乐”三位一体的高度智能化主题探索型城市乐园。

◐ 六条轨交：15号线（丰翔路站约500米）、7号线（祁华路站约1.7公里）、规划18号线、规划22号线、规划26号线、城域铁路南何直线。

◐ 三条快速高架：外环高速 沪嘉高速 沪太快速路。

◐ 外环高速：5分钟可以快速直达，30分钟内向南畅达人民广场、向西抵达铁路上海虹桥站。

◐ 10分钟车行生活商业配套：弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇、山姆会员店等商业。

◐ 20分钟车行国际商业配套：日月光广场、静安大融城、大宁商圈（大宁音乐广场、大宁国际商业广场、上海久光中心）。

◐ 未来商业配套全面升级：大华周边将配套约7500平的商业，可为业主提供家门口的繁华与便利。更有南大智慧城双TOD商业配套合计约61.7万方，满足各层次消费需求。

◐ 距上海大学附属学校（九年一贯制公办学校）约500米。

◐ 距宝山区南大实验学校（九年一贯制公办学校）约1.1公里。

◐ 距上海大学附属小学约1.3公里。

◐ 距上大附中（市级示范性高中）约1.5公里。

◐ 距上师大附属经纬实验学校约3.8公里。

◐ 南大智慧城核心区已落地上师大附中宝山分校（市级实验性示范性高中）已开始招生。

◐ 华山医院北院为三甲综合性医院，2站地铁或者驾车5公里就能抵达。

◐ 祁连社区卫生服务中心（约1.4公里）。

◐ 仁济医院宝山分院（约1.7公里）。

◐ 保利发展控股成立于1992年，中国保利集团控股的大型上市公司。

◐ 开发项目超900个，业务覆盖国内100多个城市，服务超12万业主。

◐ 20载深耕上海，开发超过46个项目，15年始终与宝山同频共进。

◐ 2022年福布斯全球企业2000强位列第189位。

◐ 2022中国上市公司品牌价值榜Top37。

◐ 2022中国房地产百强企业TOP2。

★国家首批一级资质物业管理企业，已进入全国196个大中城市，在管项目1786个，其中上海约60余个项目。

★升维定制物业服务标准—“四时雅集”，结合三大社群活动与传统节日文化，为菁英人群打造全维度社区服务。

一期加推4/11/12幢，面积99-128㎡共301套房源,共A2/A5/A6/B四个户型。

二期加推3/9/10幢，面积99-130㎡共374套房源,共A1/A2/A5/A6/B五个户型。

三期加推2/6/13幢，面积99-130㎡共321套房源,共A1/A2/A5/A6/B五个户型。

四期加推7/8幢，面积99-130-154㎡共260套房源，共A1/A2/A5/A6/B/C六个户型

主力户型：

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项目信息

● 交付时间：暂定输出2026年6月30日

● 在售面积：99m²/128m²/130m²/154m²

●可售套数：996套+四期260套

● 均价：6.3万（四期6万）

● 总价：600-1170万

● 得房率：73%-75%

● 交付标准：精装(约4500/m²)

● 装 配：中央空调、新风系统、地暖

● 梯户比：2T4户，3T5户，3T6户。楼王7号楼2T2户。

●物业费：5.4元/平方

● 楼盘环线位置：外环内

● 规划户数：总户数1324户

万亿科创门廊上的东方门庭

北中环 保利悦系新作 即将面世

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◐ 本案距离中环直线距离约3.8KM，距离沪嘉高速约2.2公里，快速通达市区核心区域；

◐ 从张江到漕河泾到南大智慧城，中环上的黄金三角关系呈现出了不可复制的“黄金中环科创带”，南大智慧城在空间格局上占据了北上海门户的科创中心。

◐ 同环线性价比来看：以环线价格梯度逻辑，与项目相同的中外环区域新房，如桃浦8万+（距离本案仅2KM），三林10万+，金桥9万+，古美8万+，淞南7万+，6.3W的价格极具潜力。

◐ 同板块性价比来看：南大新增地块（与地铁站直线距离1.4公里）联动价6.7W+，桃浦板块新房（直线距离约3公里）均价8.3W+，二批次南翔板块（外环外）预计联动价6.5W+，本案6.3W极具区域性价比。

在上海，每一条地铁动向，都代表着城市发展战略的方向。地铁15号线串联着5大智创中心，承载着产值近亿元的超级科创产业引擎，南大智慧城城坐落于北上海门户的科创高地。

◐ 紫竹高新区：国家级高新区排名第9位，产值超1000亿元。

◐ 大零号湾：定位世界级科湾区，预计2025年产值达到1000亿元。

◐ 漕河泾：国家级经开区&高新区&综合保税区，产值超6000亿。

◐ 桃浦智创城：占地面积约7.9平方公里，智创TOP综合体预计2025年完工。

◐ 南大智慧城：总建筑面积约540万方，体量超越前滩，拉动宝山经济发展的新引擎。

南大生态智慧城紧邻静安、普陀，开发总面积达到近630公顷，总规划建面约540万方，南大地区经过十年发展，今年进入加速兑现的阶段。

★上海2035总体规划中、五大重点整体转型区域之一

南大智慧城近邻沪嘉高速、中环，15号线贯穿其中，区位优越，交通便捷。

★顶级建筑设计事务所打造，规划对标世界一流

由世界顶级建筑师事务所——美国SOM建筑设计事务所编制，对标世界一流城市街区如纽约曼哈顿。

★重点发展数字经济、合成生物、科技金融先导产业

南大智慧城将全面建设“数智南大”上海特色产业园区、上海首个合成生物产业园区、上海（宝山）科创金融服务中心等。

★十年茧变，南大智慧城腾飞在即，将打造立体之城

◐ 南大规划约6.3平方公里，以打造新一代宜居、宜业、宜游的产城融合新高地为目标，通过组团式、高强度复合开发，全面满足8万产业人口和8万居住人口的职、住、学、购、游的多样化需求。

◐ 2011年和2012年规划文件中，将中心城的西北方向设置一条绿化通廊来改善生态环境。

◐ 2018年，南大地区被政府列为“3+5+x”重点转型地区之一，依据《上海市城市总体规划》，明确重点承担车联网、智能机器人等高端创新产业。 ◐ 2019年南大首发地块开工，标志着南大整体转型升级驶上快车道。

◐ 2020年12月，宝山区与临港集团举行深化战略合作签约，进一步突出南大科创中心主阵地中的核心承载区地位，轨交15号线无人驾驶试运行。

◐ 2021年1月，宝山科创推进大会上，南大地区开发建设公司正式揭牌。 ◐ 2022年1月，总投资约1600亿的南大核心承载区西南重点项目全面启动。南大智慧城地标建筑——科创之门亮相新闻联播。

◐ 2022年6月，“数智南大”产业园成功入选第三批上海市特色产业园区。

◐ 2023年6月，南大路站旁的首发地块数智中心双子塔已经竣工交付进入运营阶段，科创之门已结构封顶。

南大建设肉眼可见的加快步伐，多年未有新房供应，2023将迎来南大智慧城的腾飞之年，保利南大项目也将首发入市，均价6.3万/㎡。

★南大规划总建筑面积540万方，地下空间190万方，将形成一座立体之城。 ◐ 双TOD商圈毗邻，丰翔路TOD年内启动建设。

双TOD将兼具商务、办公、居住、公共服务设施配套等多元功能，构建多维高效的城市枢纽： 丰翔路站TOD综合体，集高端购物中心、甲级办公楼于一体约100万方的城市综合体将于年内启动建设； 南大路站TOD综合体，建面约45万方，拟明年启动开发。

◐ 规划中央公园约300亩，预计2025年交付

目前南大数智中心即将建成投用，国际人才社区、数智绿洲一期都已全面封顶，数智绿洲二期也已全面开工，西南象限在建载体总体量接近70方。中央公园、市政道路等也在加紧建设，中央公园预计2025年交付

◐ 未来区域内有超百米的商业办公建筑地块7块，其中有250M地标建筑一座、180M建筑一座，160M地标建筑一座。

◐ 西南产业先行区已全面启动建设，约90万方产业载体在建。

◐ 南大智慧城规划绿地约261.6公顷，占比达43%，通过合理化生态绿化布局，构建水绿融合、疏密有致的空间格局，规划特色公园40余个。

◐ 人均公园绿地面积约39.38㎡/人，超上海市人均绿化12.5㎡三倍，营造蓝绿交织的天然氧吧。

◐ 南大中央公园距离本项目仅约1.2KM，占地面积约300亩，其中三分之一为水域面积。

◐ 南大智慧城计划将南大中央公园打造成一个地上地下空间联动、集“科创、休闲、娱乐”三位一体的高度智能化主题探索型城市乐园。

◐ 六条轨交：15号线（丰翔路站约500米）、7号线（祁华路站约1.7公里）、规划18号线、规划22号线、规划26号线、城域铁路南何直线。

◐ 三条快速高架：外环高速 沪嘉高速 沪太快速路。

◐ 外环高速：5分钟可以快速直达，30分钟内向南畅达人民广场、向西抵达铁路上海虹桥站。

◐ 10分钟车行生活商业配套：弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇、山姆会员店等商业。

◐ 20分钟车行国际商业配套：日月光广场、静安大融城、大宁商圈（大宁音乐广场、大宁国际商业广场、上海久光中心）。

◐ 未来商业配套全面升级：大华周边将配套约7500平的商业，可为业主提供家门口的繁华与便利。更有南大智慧城双TOD商业配套合计约61.7万方，满足各层次消费需求。

◐ 距上海大学附属学校（九年一贯制公办学校）约500米。

◐ 距宝山区南大实验学校（九年一贯制公办学校）约1.1公里。

◐ 距上海大学附属小学约1.3公里。

◐ 距上大附中（市级示范性高中）约1.5公里。

◐ 距上师大附属经纬实验学校约3.8公里。

◐ 南大智慧城核心区已落地上师大附中宝山分校（市级实验性示范性高中）已开始招生。

◐ 华山医院北院为三甲综合性医院，2站地铁或者驾车5公里就能抵达。

◐ 祁连社区卫生服务中心（约1.4公里）。

◐ 仁济医院宝山分院（约1.7公里）。

◐ 保利发展控股成立于1992年，中国保利集团控股的大型上市公司。

◐ 开发项目超900个，业务覆盖国内100多个城市，服务超12万业主。

◐ 20载深耕上海，开发超过46个项目，15年始终与宝山同频共进。

◐ 2022年福布斯全球企业2000强位列第189位。

◐ 2022中国上市公司品牌价值榜Top37。

◐ 2022中国房地产百强企业TOP2。

★国家首批一级资质物业管理企业，已进入全国196个大中城市，在管项目1786个，其中上海约60余个项目。

★升维定制物业服务标准—“四时雅集”，结合三大社群活动与传统节日文化，为菁英人群打造全维度社区服务。

一期加推4/11/12幢，面积99-128㎡共301套房源,共A2/A5/A6/B四个户型。

二期加推3/9/10幢，面积99-130㎡共374套房源,共A1/A2/A5/A6/B五个户型。

三期加推2/6/13幢，面积99-130㎡共321套房源,共A1/A2/A5/A6/B五个户型。

四期加推7/8幢，面积99-130-154㎡共260套房源，共A1/A2/A5/A6/B/C六个户型

主力户型：

保利海上瑧悦售楼处电话:400-9016-520保利海上瑧悦售楼处电话:400-9016-520保利海上瑧悦售楼处电话:400-9016-520保利海上瑧悦售楼处电话:400-9016-520保利海上瑧悦售楼处电话:400-9016-520保利海上瑧悦售楼处电话:400-9016-520保利海上瑧悦售楼处电话:400-9016-520保利海上瑧悦售楼处电话:400-9016-520保利海上瑧悦售楼处电话:400-9016-520保利海上瑧悦售楼处电话:400-9016-520保利海上瑧悦售楼处电话:400-9016-520保利海上瑧悦售楼处电话:400-9016-520保利海上瑧悦售楼处电话:400-9016-520保利海上瑧悦售楼处电话:400-9016-520保利海上瑧悦售楼处电话:400-9016-520

2026年5月

上海全方面购房政策：

【新房 二手房 限购 贷款 摇号】

01 上海最新限购政策

02 上海最新购房贷款政策

03 上海一手/二手房交易流程

04 上海买房各税费明细

05 上海新房摇号积分制政策

06 上海新房摇号积分制常见问题

07 上海直系更名/赠予/继承政策

08 公司名义购房相关政策及交易税费

09.上海以旧换新购房补贴

2024.5.27-2026.5.01

上海楼市新政回顾一览：

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。

2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地！

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。

五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）

2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。

2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。

2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）

2025.08.25：上海楼市新政五大重点如下：

2025.12.30日： 个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式执行）

2026.01.14日：上海最新退个税新政：

自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

2026.02.25日：上海楼市发布“沪七条：

01.2026.05月 上海最新限购政策：

（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。（多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数

2026.05月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数

（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）

（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)

(新增5年上海居住证全上海可购一套）

02.2026.05月 上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下：

商业贷款利率：

2.纯公积金贷款最新执行如下：

03.上海一手/二手房交易流程：

04.2026.05月上海买房各税费明细：

2026.05月上海最新房产税标准：

01.本市户籍纳房产税政策：

免税条件：

计算方法：

* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%

* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%

02.非上海户籍：

首套免征。购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。

03.外籍人士纳税政策

每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）

房产税缴纳举例说明：

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变:

09.上海以旧换新购房补贴

为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：

在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

建筑面积30平以下，每套补贴标准2万元；

住房建筑面积30～50平，每套补贴标准2.5万元；

住房建筑面积50～70平，每套补贴标准3万元。

在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。