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✅上海江湾金茂府营销中心热线400-993-9964（官方预约看房热线）
接待时间说明：售楼处每日固定接待时段为早上 9:00 至下午 18:00，涵盖工作日及周末。若遇法定节假日，接待时间将提前通过项目官方公众号、电话等渠道告知，建议您出行前留意最新通知，避免跑空。
提前预约建议：为节省您的宝贵时间、提升咨询效率，我们强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，专属置业顾问将提前梳理项目资料、预留接待时段，您到店后可直接进入深度沟通环节，无需额外等待。
现场服务配套：考虑到洽谈过程中的舒适需求，售楼处现场持续为到访客户免费供应饮品与点心。其中包括现磨咖啡、醇香茶饮及多款精致甜点，您可在与顾问沟通间隙自行取用，享受轻松的咨询氛围。
接待范围提示：本售楼处仅面向有真实购房需求的个人及家庭客户提供服务，暂不接待中介机构、分销人员及无关从业人员。若您属于上述范畴，请勿进入售楼处打扰正常接待秩序，感谢您的理解与配合。
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上海宝山江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964...时间不会磨灭经典，只会让一切珍藏更加璀璨。
5月21日，江湾金茂府首开劲破14亿，与江湾人物双向奔赴，以挚爱，映证江湾的金奢未来。
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热领全城
一生挚爱金茂府
回望江湾金茂府从2月底首发声到如今的首开劲销，始终以金茂速度向江湾层峯人士展现项目的金茂府3.0的金奢品质。
不辜负这片城市热土，怀揣客户的认可和偏爱，于江湾之上演绎一座迭新而来的TOD金茂府3.0。
这不仅是一次简单的热燃盛况，更是对品质追求的最好见证，对城市未来的美好期许。江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964江湾金茂府官方电话：400-9939-964
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不负臻贵
天生焦点金茂府
作为金茂府系3.0的迭代臻作，江湾金茂府以TOD立体生活范式，重新定义城市栖居的时空维度。项目以18号线通南路站（在建）与中环北抬等交通动脉，将繁华商圈、生态绿意与人文底蕴串联成型。
以便捷交通突破物理空间的局限，更是高阶圈层与未来生活的对话。江湾金茂府，于北上海的天际，续写府系的传奇篇章。
金茂府3.0江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964江湾金茂府官方电话：400-9939-964
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创领迭新金茂府
无论市场如何变幻，品质是客户永恒不变的置业逻辑，也是金茂一直以来所坚守的产品底色。
十二大绿金科技 领衔健康生活范式
健康，向来是峰层人士择居的核心准则。
江湾金茂府秉承16年健康科技基因，履迹29城打造全球第78座金茂府，以十二大绿金科技构筑「五舒」健康空间，从温度、适度、空气、阳光、声音、水六大生命元素，臻献塔尖共识的健康奢居范本。
区域府门地标 自成江湾显赫门面
江湾金茂府由国际知名建筑团队精心打造，以简洁而富有质感的设计语言，呈现现代住宅的优雅气质。
近70米的瑰丽府门以大师弧艺勾勒，将美术馆级的显赫门面著入社区。建筑立面则以金属与玻璃的搭配构建“钻感面屏”。建筑顶部采用“鎏金塔冠”设计，与主体立面形成和谐过渡。大面积玻璃幕墙的设计，不仅保证了室内充足的自然采光，也让建筑与周围环境自然融合。
（实景图）
艺奢美学会所 引领区域高阶品位江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964江湾金茂府官方电话：400-9939-964
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江湾金茂府重新定义高端社区生活范式，以"三重会所体系"构建全维社交生态。
至臻全维会所以八大社交功能，多重维度满足匹配高阶业主的社交需求，全龄共享会则打造多主题架空层覆盖不同年龄段业主的生活场景，尊享访客会所则专为宾客打造尊贵体验。
通过精心设计的空间序列与动线规划，为高阶人士营造出兼具私密性与开放性的品质生活场域。
六大奢定样本 超前定制生活理想江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964江湾金茂府官方电话：400-9939-964
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十六载金茂府，以历久弥新的产品力诠释"恒久价值"的真谛。江湾金茂府承袭品牌精髓，以"六大奢定"为注脚，欲将对永恒人居的又一次深刻诠释——十二大绿金科技重塑健康人居，全球顶阶酒店设计团队CCD雕琢极致美学，高定奢艺空间演绎生活仪式感，杜拉维特、汉斯格雅、博士等国际一线奢装品牌定义精工标准，用无处不在的隐奢尊贵，超前定制匹配高阶人士的生活理想。
（样板间实景图，实际以交付为准）
纯粹金质
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从产品到服务，江湾金茂府始终秉持初心，为区域高阶圈层打造纯粹尊享体验，未来还将以「君兰荟」四大服务体系，以会所运营、专属权益、金质圈层、物业管理为维度，将奢居体验升维为终身价值陪伴。
这里不仅是居所江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964江湾金茂府官方电话：400-9939-964
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更是与时代人物共生的价值容器
以科技为核，以美学为媒
在江湾天际线上，书写永恒的人居诗篇
江湾金茂府
江湾之上·通南路TOD（在建中）·建面约110-180㎡健康科技大宅
首开劲销 六月即将加推！
最新消息：由华润、建发、金茂联合打造的【润雲金茂府】首次开盘，88套房源，156组认购，当天售罄！项目二期即将过会，预计下周取证！加推建面约165-217㎡别墅，共计48套。全屋精装、配置“府系3.0”科技系统！目前样板间已开放！
上海黄金中环线，承载上海城市发展的每一次迭新。在这一线之上，更是上海奢宅辈出之地，仅今年新房价格都将纷纷突破12万/㎡。润雲金茂府，纯粹低密墅区的规划，更成为这条价值黄金线上的稀贵一席。
润雲金茂府直线距离中环约1.5公里、15号线祁安路站直线约500米，让全城 CBD精华资源尽可迅捷抵达。
桃浦智创城、南大生态智慧城两大市级重点转型区域，正处于城市变革的风口之上，产业、配套、区域价值的全维进阶正在加速蜕变；约100公顷中央生态绿轴，正展开公园城市的生态场域；近距TOP金光汇商业即将开业、紧邻规划中的幼儿园，也于咫尺之间汇集城市高阶烟火。坐拥城市繁华，而总价在 2000万以内，可以作为中心城区第一居所的低密居住资源，更属难得一遇。
润雲金茂府城市展厅已开放什么是理想人居的下一阶段？
居而有墅，是城市精英阶层对品质人居的最高追求。
然而，近几年，上海别墅市场供应，或为市区天价风貌，或为离城远郊别墅，城区核心地段，低密墅区一房难求！
第一，低密宅地供应严重稀缺，中心城区几乎绝迹
别墅要想住的舒服，容积率绝对不能太高，然而据网上房地产数据统计，过去10年，在公开土地市场，容积率低于1.0的地块供应，基本绝迹；而在去年供应的134幅宅地中，外环线以内，容积率1.3以下的宅地，有且只有一幅！而这样的稀缺墅区宅地，天生便是改善购房群体必须密切关注的焦点。
第二，上海的新房别墅，出现实质性供不应求
如图所示，近十年来，上海新房别墅供应其实一直稳步增长，但近些年供应开始腰斩，尤其是2024年，全年仅入市别墅4153套，北上海的宝山、普陀、虹口、杨浦、新静安，非风貌纯别墅新盘居然是零供应！
这其实也是所谓“限墅令”政策的影响。由于规划的低密宅地的确卖一块少一块，即便时至当下，2025年上海已经获批入市的别墅房源也仅64套，即便后续入市，但也可以预料到全年别墅产品依旧会依旧供不应求。
第三，上海城心的风貌别墅，价格高昂，动辄5000万起步，如果算上后期装修成本，更是天价！
对于广大改善购房来说，但凡提到别墅，现实就是只能往远郊板块寻觅。中心城区虽然随着旧改动作的大力推进，的确涌现出一类所谓“风貌别墅”的新产品，但其动辄超20万+的单价，接近半亿起步的总价门槛，也让不少购房者望而却步，求而不得。
如此大背景下，上海城市中央核心地段，一旦有非风貌低密纯墅区出现，必将是炙手可热的藏品！
因此，我们必须重点推介这个可谓十年一遇的罕见市区纯别墅项目：
上海城央低密纯墅区
中环旁“金茂府墅”震撼登场
【润雲金茂府】
主推建面约165-217㎡别墅
全屋精装、配置“府系3.0”科技系统
石材+金属等外立面，设独立会所
孤品级纯墅区，容积率仅1.29
项目即将过会，预计下周取证！
示意图仅供参考，以实际为准
Part.1
可以别墅，何必高层！
城央孤品级纯墅区，价值难复刻！
先回答许多人的一个疑问，为什么我们要尽量买靠近核心位置的别墅？
诚然，很多人过去买别墅就是期待所谓的“诗歌田园，宁静致远”的宜居体验，然而从价值的角度而言，当下上海环线外的别墅其实已经有点冗余的味道了。
先不说一些地段日常生活方不方便，基本配套来没来得及跟上，许多远离城市核心区的远郊别墅，甚至面临着买来不久，价格就遭遇腰斩的窘境。
这背后的一个大原因就是稀缺性！
先来看一组数据👇，大家一定会非常感兴趣，那便是上海别墅环线内外的供应情况到底如何。
如上图所示（数据源于中指研究院），以外环为分界线，过去十年，环线内仅成交6460套别墅，然而与之产生鲜明对比的则是，环线外的成交量是环线内的十倍之多；从新房供应端来看也同样如此，整个十年环线内新获批上市的新房别墅也只有5千多套，环线外的供应则可以用遥遥领先来形容。
正是这种超过十倍的供应成交差异，造成了环线外别墅的价格容易遭受滑铁卢的局面，而另一方面，也筑牢了核心城央别墅资产坚实的房价基石。
以此次新推出的【润雲金茂府】为例，城央纯墅区的稀缺性已然不言而喻，更遑论项目还有两大难以忽略的优势：
其一、难得一见的1.29超低密容积
放眼当下市区，低于1.3容积率的别墅项目堪称孤品，低密容积带来的清一色的叠加产品设计，也将带来更为纯粹的别墅居住体验，而相对于市面上多见的“高低配”（高层+别墅）小区来说，润雲金茂府未来也能保证统一的高阶圈层质量。
示意图仅供参考，以实际为准
其二、难以拒绝的洼地价格
据介绍，项目总价约2000万级，而市区横向对比，这样的价格绝对“香”到令人难以拒绝！
当下市场大背景就是新房房价日益抬高！就在前不久的上海一批次土拍，虹口瑞虹的高层宅地，光是楼板价就超过11万，未来销售单价直指18万。而静安大宁板块的新项目高层放风价格也都预估16万。
相较于上述成熟地段，目前一片白纸还未开建的浦东金色中环新杨思，新房价格也预估要12万。而有着类似墅类产品的杨浦滨江和长宁西郊，不仅容积率要高出润雲金茂府一截，同时价格也在14-17万之间。
综合而言，润雲金茂府绝对是面向改善人群不容错过的宝藏别墅盘，同样的价格，可以别墅，何必高层。
Part.2
新“金茂府墅”！
奢装预定，更有全屋科技系统？！
对于重视居住的别墅购房者来说，除了位置以外，其实更加需要看重的就是开发商的品牌和产品，而这两方面，润雲金茂府可以称得上一句现阶段别墅产品的版本答案。
其一、三大央企联袂出品，行业顶尖金茂科技叠墅
对于很多上海买房人来说，“金茂府”三个字不仅是高品质的代名词，更是二手市场房价标杆的典范。
业内名声赫赫的大宁金茂府不仅当年以独一档的科技系统席卷上海楼市，创下了“一席金茂府，风云上海滩”的美誉，也在多年后的今日，继续领跑北区的二手房价天花板。
以链家网成交数据为例，大宁金茂府1月的挂牌均价167331元/㎡，相较同板块其他只挂牌11-12万的次新而言，可谓天差地别，品牌溢价力之强有目共睹。
此次润雲金茂府，便是金茂联袂另外两大央企华润和建发一起竭力打造，目标就是要设计出一座市区前所未有的孤品传世之作。
不同于大宁金茂府的府系1.0的三叠产品，润雲金茂府已经是府系3.0的双叠产品，其引以为傲的“12大绿金科技”也将为业主带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡舒适体验。
提前剧透一下，这一科技系统甚至覆盖到了地下室，把别墅地下室也打造成温暖适宜的生活空间，对于上海潮湿天气带来的地下室种种类似返潮发霉问题，也将得到大大改善，可谓是独一份的创新！
其二、考究用料，颜值立面更添超大附赠空间
除了金茂自带的金字招牌和科技系统以外，项目自身产品设计同样具备相当多的亮点。
据悉，此次润雲金茂府推出约200套主力面积约170-210㎡的科技叠墅，项目立面采用大面积落地玻璃，搭配铝板与金属线条，整体立面石材占比超过70%，且均采用进口石材打造，堪称传世之宅。
示意图仅供参考，以实际为准
项目在小区内部还规划有用以小区业主社交的高端会所，产品上则配备了远超同类产品更大的赠送面积。我们为何会选择购买别墅，有时就是冲着别墅这一改善的终极形态。
分层而居的家族式生活以及有天有地的独立花园+地下室，都是营造高雅居住生活场景所必备之物。
示意图仅供参考，以实际为准
润雲金茂府的下叠还赠送约层高5.9米的超大地下空间，如此层高即便分隔两层也不显逼仄，影音室、娱乐室、健身房的改造也是自由随心。
未来美学示意图，仅供参考以实际为准
而上叠则更加贴近类似联排的居住体验，不仅有着极度稀少的地下储物空间设计，还赠送了超大的景观阳台以及星空露台，风景视野一览无余的同时，用来居家闲趣、礼话来宾也无不可。
示意图仅供参考，以实际为准
这超多的附赠面积，让居住中的实际使用面积远超纸面数据，使用率约150%！对标同类市面产品堪称碾压，而这些额外面积若是自己折算到房价之中，你甚至会发现，润雲金茂府均摊下来的单价甚至只有6万多，性价比堪称超绝。
Part.3
独一份的百万方城市公园
家门口的休闲娱乐“不夜城”
中环配套之王，正式登基！
衡量一个地段是否足够核心，其实关键的标准就是要看配套。
而润雲金茂府所在的桃浦就是其中翘楚，在当下轰轰烈烈的金色中环规划加持之下，普陀的桃浦智创城板块是浦西环线上的一个强而有力的爆点。
围绕桃浦百万方城市公园挥笔开建的空白热土，不仅为整个市中心后十年的发展指明了方向，也使得浦西购房者得以一见一片新的高端城市配套，迅速拔地而起。
其一、立体交通网络
四轨交环绕的立体通行网：区域内已经有了11号线和15号线。而此外，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（信息来源：上海市人民政府网站）。
即便不仰赖轨交，此处的自驾出行也尤为方便，中环外环两条大动脉+沪嘉高速，都可借此通行上海全域，相邻的大宁久光和真如环宇城，根据百度导航结果，仅约8公里车程。
其二、生态能级跃升
桃浦坐拥中心城区最大的“城市绿洲”（信息来源：上海普陀），中央绿地首期6个地块便占地50万平方米，未来总体量约100万方的绿地彻底建成后，或将成为浦西又一大生态核！
图源：网络
如今的桃浦，绿化覆盖率早在2023年就达到31.25%，人均公共绿地面积是上海平均水平的3.3倍（数据来源上海普陀），堪称亲近自然、宜居舒适的示范城区。
其三、层次丰富的多级商业矩阵
定义一个板块商业成熟度与否，往往看其地标商业的规模，而桃浦的海量商业体量规划了明晰的多级商业矩阵！有望打造市中心一个全新的新桃浦商圈。
基础商业完善，除了已经开业的“桃浦湾TOP ONE”精品商业，润雲金茂府家门口约500米就有在建的祁安路地铁上盖商场TOP金光汇，目前签约和意向商户超50家，盒马奥莱也已经确认入驻，预计2025年三季度开业（信息来源：赢商网）。
图源：网络
大体量的区域级商业并存，15号线武威路站城市综合体规划有着58万方的综合体量（信息来源：普陀区规土局公示），包含住宅、商业、办公以及配套美术馆；11号线祁连山路站上盖已经部分建成的智创TOP产城核心区，则也有约113万方的商办体量（信息来源：桃浦智创城公众号）。
图源：网络
特色的冰雪经济形态则完全填补了市中心的空白，中央绿地内已开业的国金体育中心，该馆不仅包含中心城区第一块标准冰场，另配有游泳、篮球、滑板、冲浪、棋类、击剑、壁球等满足全龄段运动需求的运动场馆（信息来源：普陀桃浦）。
图源：网络
其四、教育医疗完善
目前智创城内已明确的教育资源有著名的民办上海安生学校，是经上海市教委和普陀区教育局批准的普陀区唯一一所十二年制高端民办寄宿制学校，涵盖小学、初中和高中三个学部。（信息来源：上海安生学校公众号）
图源：网络
该校作为世界名校中国英才遴选中心CEIS上海基地校，通过储英工程项目，将选拔出来的优秀学生通过集中培养，遴选输送到以剑桥、牛津、帝国理工等世界顶尖大学深造。据网络公开数据统计，该校2023届毕业生，45%G5超精英大学录取，60%QS世界Top30录取，连续三年100%录取世界Top100学校。（信息来源：航灯国际课程。注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）
而对于一些有医疗需要的购房者，智创城内也规划了总建筑面积约24万平方米西部区域性医疗中心（暂定名），设床位数1000张，按高水平大型公立三级甲等综合性医院的标准建设，集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体，涵盖内、外、妇、儿、中等多个领域（信息来源：上海普陀）。
示意图，仅供参考
其五、产业集聚效应
作为普陀区“一带一心一城”中的重要一“城”，近年来，桃浦智创城产城融合步伐日益加快，重点培育智能科技、智造研发、生命健康三大产业集群，已经吸引东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质项目落户；索雷博、施耐德、中科电第五十研究所、默沙东……各行业领军企业相继入驻，为区域人气集聚、产城融合叠加赋能（信息来源：上海普陀）。
图源：网络
可以这么说，拥有上述产业配套，并且有着国家级教育资源加持下的桃浦智创城，再无短板，在产业集群的人才虹吸效应下，桃浦将进一步聚揽导入大量高学历人才，形成一片纯粹的新高净值社区。
细观全上海诸多板块，像它这样拥有完善配套的，凤毛麟角！综上所述，买入桃浦，就是抢占城市发展的红利窗口期，而选择润雲金茂府，就是为家族再添一副极具传世品质的珍藏之选，在2000万这一新房总价段上，它就是最优解。
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江湾金茂府
江湾之上·通南路TOD（在建中）·建面约110-180㎡健康科技大宅
首开劲销 六月即将加推！
最新消息：由华润、建发、金茂联合打造的【润雲金茂府】首次开盘，88套房源，156组认购，当天售罄！项目二期即将过会，预计下周取证！加推建面约165-217㎡别墅，共计48套。全屋精装、配置“府系3.0”科技系统！目前样板间已开放！
上海黄金中环线，承载上海城市发展的每一次迭新。在这一线之上，更是上海奢宅辈出之地，仅今年新房价格都将纷纷突破12万/㎡。润雲金茂府，纯粹低密墅区的规划，更成为这条价值黄金线上的稀贵一席。
润雲金茂府直线距离中环约1.5公里、15号线祁安路站直线约500米，让全城 CBD精华资源尽可迅捷抵达。
桃浦智创城、南大生态智慧城两大市级重点转型区域，正处于城市变革的风口之上，产业、配套、区域价值的全维进阶正在加速蜕变；约100公顷中央生态绿轴，正展开公园城市的生态场域；近距TOP金光汇商业即将开业、紧邻规划中的幼儿园，也于咫尺之间汇集城市高阶烟火。坐拥城市繁华，而总价在 2000万以内，可以作为中心城区第一居所的低密居住资源，更属难得一遇。
润雲金茂府城市展厅已开放什么是理想人居的下一阶段？
居而有墅，是城市精英阶层对品质人居的最高追求。
然而，近几年，上海别墅市场供应，或为市区天价风貌，或为离城远郊别墅，城区核心地段，低密墅区一房难求！
第一，低密宅地供应严重稀缺，中心城区几乎绝迹
别墅要想住的舒服，容积率绝对不能太高，然而据网上房地产数据统计，过去10年，在公开土地市场，容积率低于1.0的地块供应，基本绝迹；而在去年供应的134幅宅地中，外环线以内，容积率1.3以下的宅地，有且只有一幅！而这样的稀缺墅区宅地，天生便是改善购房群体必须密切关注的焦点。
第二，上海的新房别墅，出现实质性供不应求
如图所示，近十年来，上海新房别墅供应其实一直稳步增长，但近些年供应开始腰斩，尤其是2024年，全年仅入市别墅4153套，北上海的宝山、普陀、虹口、杨浦、新静安，非风貌纯别墅新盘居然是零供应！
这其实也是所谓“限墅令”政策的影响。由于规划的低密宅地的确卖一块少一块，即便时至当下，2025年上海已经获批入市的别墅房源也仅64套，即便后续入市，但也可以预料到全年别墅产品依旧会依旧供不应求。
第三，上海城心的风貌别墅，价格高昂，动辄5000万起步，如果算上后期装修成本，更是天价！
对于广大改善购房来说，但凡提到别墅，现实就是只能往远郊板块寻觅。中心城区虽然随着旧改动作的大力推进，的确涌现出一类所谓“风貌别墅”的新产品，但其动辄超20万+的单价，接近半亿起步的总价门槛，也让不少购房者望而却步，求而不得。
如此大背景下，上海城市中央核心地段，一旦有非风貌低密纯墅区出现，必将是炙手可热的藏品！
因此，我们必须重点推介这个可谓十年一遇的罕见市区纯别墅项目：
上海城央低密纯墅区
中环旁“金茂府墅”震撼登场
【润雲金茂府】
主推建面约165-217㎡别墅
全屋精装、配置“府系3.0”科技系统
石材+金属等外立面，设独立会所
孤品级纯墅区，容积率仅1.29
项目即将过会，预计下周取证！
示意图仅供参考，以实际为准
Part.1
可以别墅，何必高层！
城央孤品级纯墅区，价值难复刻！
先回答许多人的一个疑问，为什么我们要尽量买靠近核心位置的别墅？
诚然，很多人过去买别墅就是期待所谓的“诗歌田园，宁静致远”的宜居体验，然而从价值的角度而言，当下上海环线外的别墅其实已经有点冗余的味道了。
先不说一些地段日常生活方不方便，基本配套来没来得及跟上，许多远离城市核心区的远郊别墅，甚至面临着买来不久，价格就遭遇腰斩的窘境。
这背后的一个大原因就是稀缺性！
先来看一组数据👇，大家一定会非常感兴趣，那便是上海别墅环线内外的供应情况到底如何。
如上图所示（数据源于中指研究院），以外环为分界线，过去十年，环线内仅成交6460套别墅，然而与之产生鲜明对比的则是，环线外的成交量是环线内的十倍之多；从新房供应端来看也同样如此，整个十年环线内新获批上市的新房别墅也只有5千多套，环线外的供应则可以用遥遥领先来形容。
正是这种超过十倍的供应成交差异，造成了环线外别墅的价格容易遭受滑铁卢的局面，而另一方面，也筑牢了核心城央别墅资产坚实的房价基石。
以此次新推出的【润雲金茂府】为例，城央纯墅区的稀缺性已然不言而喻，更遑论项目还有两大难以忽略的优势：
其一、难得一见的1.29超低密容积
放眼当下市区，低于1.3容积率的别墅项目堪称孤品，低密容积带来的清一色的叠加产品设计，也将带来更为纯粹的别墅居住体验，而相对于市面上多见的“高低配”（高层+别墅）小区来说，润雲金茂府未来也能保证统一的高阶圈层质量。
示意图仅供参考，以实际为准
其二、难以拒绝的洼地价格
据介绍，项目总价约2000万级，而市区横向对比，这样的价格绝对“香”到令人难以拒绝！
当下市场大背景就是新房房价日益抬高！就在前不久的上海一批次土拍，虹口瑞虹的高层宅地，光是楼板价就超过11万，未来销售单价直指18万。而静安大宁板块的新项目高层放风价格也都预估16万。
相较于上述成熟地段，目前一片白纸还未开建的浦东金色中环新杨思，新房价格也预估要12万。而有着类似墅类产品的杨浦滨江和长宁西郊，不仅容积率要高出润雲金茂府一截，同时价格也在14-17万之间。
综合而言，润雲金茂府绝对是面向改善人群不容错过的宝藏别墅盘，同样的价格，可以别墅，何必高层。
Part.2
新“金茂府墅”！
奢装预定，更有全屋科技系统？！
对于重视居住的别墅购房者来说，除了位置以外，其实更加需要看重的就是开发商的品牌和产品，而这两方面，润雲金茂府可以称得上一句现阶段别墅产品的版本答案。
其一、三大央企联袂出品，行业顶尖金茂科技叠墅
对于很多上海买房人来说，“金茂府”三个字不仅是高品质的代名词，更是二手市场房价标杆的典范。
业内名声赫赫的大宁金茂府不仅当年以独一档的科技系统席卷上海楼市，创下了“一席金茂府，风云上海滩”的美誉，也在多年后的今日，继续领跑北区的二手房价天花板。
以链家网成交数据为例，大宁金茂府1月的挂牌均价167331元/㎡，相较同板块其他只挂牌11-12万的次新而言，可谓天差地别，品牌溢价力之强有目共睹。
此次润雲金茂府，便是金茂联袂另外两大央企华润和建发一起竭力打造，目标就是要设计出一座市区前所未有的孤品传世之作。
不同于大宁金茂府的府系1.0的三叠产品，润雲金茂府已经是府系3.0的双叠产品，其引以为傲的“12大绿金科技”也将为业主带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡舒适体验。
提前剧透一下，这一科技系统甚至覆盖到了地下室，把别墅地下室也打造成温暖适宜的生活空间，对于上海潮湿天气带来的地下室种种类似返潮发霉问题，也将得到大大改善，可谓是独一份的创新！
其二、考究用料，颜值立面更添超大附赠空间
除了金茂自带的金字招牌和科技系统以外，项目自身产品设计同样具备相当多的亮点。
据悉，此次润雲金茂府推出约200套主力面积约170-210㎡的科技叠墅，项目立面采用大面积落地玻璃，搭配铝板与金属线条，整体立面石材占比超过70%，且均采用进口石材打造，堪称传世之宅。
示意图仅供参考，以实际为准
项目在小区内部还规划有用以小区业主社交的高端会所，产品上则配备了远超同类产品更大的赠送面积。我们为何会选择购买别墅，有时就是冲着别墅这一改善的终极形态。
分层而居的家族式生活以及有天有地的独立花园+地下室，都是营造高雅居住生活场景所必备之物。
示意图仅供参考，以实际为准
润雲金茂府的下叠还赠送约层高5.9米的超大地下空间，如此层高即便分隔两层也不显逼仄，影音室、娱乐室、健身房的改造也是自由随心。
未来美学示意图，仅供参考以实际为准
而上叠则更加贴近类似联排的居住体验，不仅有着极度稀少的地下储物空间设计，还赠送了超大的景观阳台以及星空露台，风景视野一览无余的同时，用来居家闲趣、礼话来宾也无不可。
示意图仅供参考，以实际为准
这超多的附赠面积，让居住中的实际使用面积远超纸面数据，使用率约150%！对标同类市面产品堪称碾压，而这些额外面积若是自己折算到房价之中，你甚至会发现，润雲金茂府均摊下来的单价甚至只有6万多，性价比堪称超绝。
Part.3
独一份的百万方城市公园
家门口的休闲娱乐“不夜城”
中环配套之王，正式登基！
衡量一个地段是否足够核心，其实关键的标准就是要看配套。
而润雲金茂府所在的桃浦就是其中翘楚，在当下轰轰烈烈的金色中环规划加持之下，普陀的桃浦智创城板块是浦西环线上的一个强而有力的爆点。
围绕桃浦百万方城市公园挥笔开建的空白热土，不仅为整个市中心后十年的发展指明了方向，也使得浦西购房者得以一见一片新的高端城市配套，迅速拔地而起。
其一、立体交通网络
四轨交环绕的立体通行网：区域内已经有了11号线和15号线。而此外，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（信息来源：上海市人民政府网站）。
即便不仰赖轨交，此处的自驾出行也尤为方便，中环外环两条大动脉+沪嘉高速，都可借此通行上海全域，相邻的大宁久光和真如环宇城，根据百度导航结果，仅约8公里车程。
其二、生态能级跃升
桃浦坐拥中心城区最大的“城市绿洲”（信息来源：上海普陀），中央绿地首期6个地块便占地50万平方米，未来总体量约100万方的绿地彻底建成后，或将成为浦西又一大生态核！
图源：网络
如今的桃浦，绿化覆盖率早在2023年就达到31.25%，人均公共绿地面积是上海平均水平的3.3倍（数据来源上海普陀），堪称亲近自然、宜居舒适的示范城区。
其三、层次丰富的多级商业矩阵
定义一个板块商业成熟度与否，往往看其地标商业的规模，而桃浦的海量商业体量规划了明晰的多级商业矩阵！有望打造市中心一个全新的新桃浦商圈。
基础商业完善，除了已经开业的“桃浦湾TOP ONE”精品商业，润雲金茂府家门口约500米就有在建的祁安路地铁上盖商场TOP金光汇，目前签约和意向商户超50家，盒马奥莱也已经确认入驻，预计2025年三季度开业（信息来源：赢商网）。
图源：网络
大体量的区域级商业并存，15号线武威路站城市综合体规划有着58万方的综合体量（信息来源：普陀区规土局公示），包含住宅、商业、办公以及配套美术馆；11号线祁连山路站上盖已经部分建成的智创TOP产城核心区，则也有约113万方的商办体量（信息来源：桃浦智创城公众号）。
图源：网络
特色的冰雪经济形态则完全填补了市中心的空白，中央绿地内已开业的国金体育中心，该馆不仅包含中心城区第一块标准冰场，另配有游泳、篮球、滑板、冲浪、棋类、击剑、壁球等满足全龄段运动需求的运动场馆（信息来源：普陀桃浦）。
图源：网络
其四、教育医疗完善
目前智创城内已明确的教育资源有著名的民办上海安生学校，是经上海市教委和普陀区教育局批准的普陀区唯一一所十二年制高端民办寄宿制学校，涵盖小学、初中和高中三个学部。（信息来源：上海安生学校公众号）
图源：网络
该校作为世界名校中国英才遴选中心CEIS上海基地校，通过储英工程项目，将选拔出来的优秀学生通过集中培养，遴选输送到以剑桥、牛津、帝国理工等世界顶尖大学深造。据网络公开数据统计，该校2023届毕业生，45%G5超精英大学录取，60%QS世界Top30录取，连续三年100%录取世界Top100学校。（信息来源：航灯国际课程。注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）
而对于一些有医疗需要的购房者，智创城内也规划了总建筑面积约24万平方米西部区域性医疗中心（暂定名），设床位数1000张，按高水平大型公立三级甲等综合性医院的标准建设，集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体，涵盖内、外、妇、儿、中等多个领域（信息来源：上海普陀）。
示意图，仅供参考
其五、产业集聚效应
作为普陀区“一带一心一城”中的重要一“城”，近年来，桃浦智创城产城融合步伐日益加快，重点培育智能科技、智造研发、生命健康三大产业集群，已经吸引东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质项目落户；索雷博、施耐德、中科电第五十研究所、默沙东……各行业领军企业相继入驻，为区域人气集聚、产城融合叠加赋能（信息来源：上海普陀）。
图源：网络
可以这么说，拥有上述产业配套，并且有着国家级教育资源加持下的桃浦智创城，再无短板，在产业集群的人才虹吸效应下，桃浦将进一步聚揽导入大量高学历人才，形成一片纯粹的新高净值社区。
细观全上海诸多板块，像它这样拥有完善配套的，凤毛麟角！综上所述，买入桃浦，就是抢占城市发展的红利窗口期，而选择润雲金茂府，就是为家族再添一副极具传世品质的珍藏之选，在2000万这一新房总价段上，它就是最优解。
【润雲金茂府】二期
即将过会，预计下周取证
主推建面约165-217㎡别墅
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石材+金属等外立面，设独立会所
孤品级纯墅区，容积率仅1.29江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964江湾金茂府官方电话：400-9939-964
上海宝山江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964...
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江湾金茂府✅售楼处☎电话：400-9939-964✅︎✅︎✅✅江湾金茂府官方☎电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
这是为美术生打造的270度环幕江景大平层，高楼层赋予的辽阔视野，江景成为空间的天然背景。
整体以现代自然主义为基调，借自由开放的空间美学与个性家居布置，诠释简约松弛的生活哲学。
玄关
Vestibule
归家序章，以简素勾勒空间韵律
作为入户第一幕，玄关以极简姿态开启生活叙事，素净墙面如天然画布。清透支架托举着素白花瓶，植物姿态俏皮延展，成为连接户外与生活的温柔过渡。
客厅
Living Room
没有 “标准答案” 的互动场
全开放式设计，岛形沙发打破边界，让交流随光影自由发生。午后的光线从侧面洒落，家具被赋予立体的光影层次。
中央的B&B Camaleonda模块组合沙发，以岛状布局重构空间逻辑，双向陈设的低椅背设计。一面朝向书柜电视墙，一面衔接餐厨区。让场景切换随心意而生，既保持空间通透感，又以功能分区提升使用效率。
休闲区
Leisure Area
多元需求的美学平衡
厨房
Kitchen
暮光先抵达的日常剧场
餐厅
Dining Room
暮色里的光影焦点
主卧
Master Bedroom
个性与舒适的共生
小儿子房
Younger Son's Room
斑斓里的活力感
大儿子房
Elder Son's Room
简素里的生长感
这是为美术生打造的270度环幕江景大平层，高楼层赋予的辽阔视野，江景成为空间的天然背景。
整体以现代自然主义为基调，借自由开放的空间美学与个性家居布置，诠释简约松弛的生活哲学。
玄关
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归家序章，以简素勾勒空间韵律
作为入户第一幕，玄关以极简姿态开启生活叙事，素净墙面如天然画布。清透支架托举着素白花瓶，植物姿态俏皮延展，成为连接户外与生活的温柔过渡。
客厅
Living Room
没有 “标准答案” 的互动场
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中央的B&B Camaleonda模块组合沙发，以岛状布局重构空间逻辑，双向陈设的低椅背设计。一面朝向书柜电视墙，一面衔接餐厨区。让场景切换随心意而生，既保持空间通透感，又以功能分区提升使用效率。
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Leisure Area
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Dining Room
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主卧
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✅上海江湾金茂府营销中心热线400-993-9964（官方预约看房热线）
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很多人第一次买房基本都是刚需房，好不容易凑够的首付和装修费，千万不能在选房子上踩雷，下面这10条“刚需买房”的建议一定要好好看，全都是过来人总结的肺腑之言，可以让你在买房上少走一些弯路。
1、刚需房，地段很重要
既然是“刚需”，那就要能够解决当下的问题比如交通的便利性，出门步行500米左右要有地铁和公交，步行距离最好不要超过800米，不然出行不方便；
买房子就是买生活，周边的生活配套要尽可能的完善，除了医院、学校以外，最好在1公里内有大型商超和菜市场。
要满足这些刚需要求，那房子的地段就很重要；千万不要听信销售说以后的规划和建设，以后的都是未知的，眼前看到的才是最实在的。
2、不要只看价格
不管买什么，都不能完全只对比价格，尤其是买房这种大事，低价没错，但是更应该关注的是“性价比”，房子的优点和缺点全都要了解清楚，然后再做横向对比，利大于弊才是你选择它的时候。
另外，买房子除了房子本身的价格，还要考虑契税、物业费、维修基金、装修改造费、月供和利息。
3、长远看，房子保值比增值更重要
房子作为一个家庭的大支出，它除了居住属性外，本身还是一项资产；每一个买房的人，不管是自住还是投资，都希望以“低价”买入，将来能以“高价”卖出，但是未来几十年的事谁能说得准呢。
就比如当下的房地产行情，去年买的房子，今年就降价了，但是可能明年又涨回来了；而房子也会“衰老”，等到十年、二十年甚至五十年以后，你现在的房子能够实现保值，那就已经赢了。
4、房子的流通性
对于第一次买房的人来说，后期过个十来年或者五六年后大概率是要拿它再置换一套大面积的改善住房的，那就要考虑当下这套房子在几年后是否能更顺利、更快的卖出，所以房子的流通性很重要。
比如老城区内很破、很便宜的住宅，远郊的房子，户型特别差的房子，最好不要碰，自己住着不舒服，以后也不好转手。
5、户型、朝向和楼层
刚需房就要考虑三代人同住或者一家四口居住对房间数量的要求，这样考虑的话，房子最少应该是三居室，那89㎡的紧凑型小三房就更合适。
另外，房子的主朝向也就是客厅和主卧一定要是南向，北向的话采光不好，住起来不舒服；选房子的时候，楼层也很重要，最好避开槽钢层、腰线层和设备层。
6、尽可能的选现房
第一套房建议大家选现房，在新房和二手房之间不要执着于前者，如果新房不是现房的话，它的交付是有风险的，毕竟现在烂尾楼太多了，拿到钥匙之前一切都没有定数；
而二手房，不管是房子的实际情况、小区的现状、物业的管理、周边的配套都已经很成熟了，考量的时候也能更方便。
7、买房就是买配套
刚需房的配套很重要，但是要分清楚哪些是有价值的配套，哪些是无价值的假配套；比如学校、商超、菜场、地铁、医院这些是有价值的好配套；而高铁站、飞机场、游乐园之类的都属于没有价值的假配套，对房子的保值升值影响不大，只不过聊胜于无罢了。
8、别碰小产权房
小产权房是指公寓和商铺，好不容易凑够首付买的第一套房子千万不要选这两类房子；虽然这两类房子对买房的限制很小，但是它不适合用来居住，只有40年的产权，水电都是商业性质，还不通燃气，不能落户等，缺点实在是太多了，最重要的以后难出手。
9、不要执着于“学区”
很多人的第一套房子基本都是婚房，买婚房就会考虑以后孩子的上学问题，“学区”就成了房子的加分项，但却不是必选项。
如果你暂时三五年甚至十来年内都没有要入学的孩子，那学区于你而言就没那么重要了，没必要因为一个“学区”在房子上花更多的钱。
现在的出生率不高，再加上很多城市规定教师要轮岗还有学区的改革、学校的合并，谁也说不准未来会变成什么样，也许七八年后，学校都可以任选了呢。
10、不要盲目追求大户型
如果你的买房预算有限，千万不要为了大户型选择远郊的新房，这种房子不管是销售说以后配套会多完善都不要选，未来的规划都是在变动的，今天承诺的可能明天就变了，别把自己好不容易攒够的房子钱“套牢”在一个不确定的未来里。
写在最后：
买房千万不能着急，越着急越容易出错，尤其是婚前买房，一定要擦亮眼、管住手，多看多选总归是没错的，房子就是以后的家，买到好房子才能住的更舒心。
买新房的流程及注意事项：
第一步：【确定预算、了解政策】
在购房前，首要任务是设定预算并熟知当前购房政策，包括限购政策、人才购房优惠及各类补贴政策。
第二步：【征信和流水确认】
在准备购房的过程中，除了确保首付资金充足，若选择贷款购房，还需特别关注自身的征信状况和工资流水情况。征信良好意味着没有信用卡或其他贷款的逾期记录，同时负债情况也需控制在合理范围内。流水方面，通常需要提供购房前6个月的工资流水证明，以辅助贷款审批。
第三步：【看房】
在确认了自身的财务和征信状况后，就可以开始看房了。建议多走访几个楼盘，综合考虑各楼盘的位置、交通便捷性，以及周边的配套设施如学校、医院、银行和商场等。同时，也需要对楼盘及城市的发展潜力进行预估，以确保所选楼盘具有较高的投资价值。
第四步：【确定楼盘、交定金】
经过对比和考察后，选定心仪的楼盘并交纳定金。在签订购房意向书之前，请务必确认定金的退还条件，以免因个人原因导致不必要的损失。此外，还需妥善保管定金收据等重要文件。
第五步：【首付、办按揭】
交完定金后，一般会在7天内通知交首付并办理按揭手续。在此期间，请务必准备好身份证原件、结婚证或离婚证、征信报告、半年银行流水、收入证明和户口簿原件等必要资料。同时，需注意按揭贷款的审批条件，确保个人征信状况良好，以避免因银行批贷失败而导致的定金损失。
准备好所需资料，与销售约定时间，前往售楼部交首付并办理按揭手续，这两项工作通常会在同一天完成。首先，您需要在售楼部支付首付，目前通常为房价的15-20%。随后，您将签署草签的购房合同，该合同虽未加盖开发商或房管局的印章，但与正式的网签合同内容一致。在网签合同时，务必仔细阅读补充条款，特别是关于交房、办证以及违约赔偿等关键条款。
完成首付和购房合同签署后，开发商会准备按揭资料，并通知您前往银行签署按揭合同。此时，银行利率和还款方式已预先确定，您只需按照约定时间前往办理即可。一般而言，开发商的销售团队会事先与银行和客户经理进行对接。
办完按揭后，银行将对您的资料进行审核。审核过程可能需一周至数月不等，若审核通过，银行会通过短信通知您。在此期间，请注意保持通讯畅通。有时，放款时间可能会因各种原因延迟，但只要按揭通过，即使未放款也无需担忧。
银行放款后的下个月，您将开始按月偿还贷款。请务必留意还款时间，提前将资金存入账户，以确保自动扣款成功。
接下来，当开发商、银行和房管局完成相关盖章签字后，销售会通知您领取正式合同。请携带身份证和收据等必要文件一同领取首付款发票。同时，您也可在此阶段咨询开发商财务部门是否可领取全款发票。
请注意，按揭合同与购房合同是两个不同的合同。按揭合同是与银行签署的，而购房合同是与开发商签署的。在领取时，请确保您拿到的是正式合同。
最后一步是收房时的验房程序。您需要仔细检查房屋质量，包括阳台、雨罩等外饰面是否有开裂现象。同时，还要查看三书一证一表等必要文件是否齐全。
在收房验房时，我们需要注意哪些关键问题呢？
首先，要仔细检查墙体的平整度，确保没有渗水、裂缝等问题。特别是要关注厨房和卫生间的顶面以及外墙，一旦发现水迹，务必及时查明原因并让开发商进行维修。同时，地面情况也不容忽视，要检查是否有空鼓或开裂现象，以确保装修时不会打穿楼板。
其次，关于水电问题，我们需要打开所有水龙头，测试水压和排水速度是否正常。此外，还要用测电笔检查各个强弱电是否畅通，并关闭分闸以确认各个分闸是否能够完全控制各分支线路。同时，验收下水情况也是必不可少的环节。
再者，门窗的质量和性能同样重要。我们需要检查门的厚度、材质和规格是否符合要求，密封性是否良好。对于窗子，则要关注材质、规格与厚度以及玻璃的品种与厚度是否安全。此外，还要测试门窗的推拉是否顺滑、表面是否平整光洁，并检查金属配件是否齐全、位置是否正确且牢固。
最后，如果在验房过程中发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情况，我们有权要求开发商及时补修或提出退房。特别是对于实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%、开发商逾期交房构成根本违约以及开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向等严重情况，购房人可以提出退房要求。
开发商预售房屋时，若未取得商品房预售许可证（除非故意隐瞒），购房者有权要求退房。
若开发商交付的房屋主体结构质量不合格或严重影响使用，购房者同样有权退房。
若产权过户无法办理或无法按期完成，购房者可以提出退房。
当购房者的贷款申请未获批准，且合同双方无法就付款方式达成一致时，可考虑退房。
当合同中约定的其他退房条件出现时，购房者有权选择退房。
此外，在交房过程中，还有一些重要的文件资料需要购房者注意和保留。这些资料包括房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明》、《竣工验收备案表》等。同时，购房者还应确保获得面积实测表、管线分布竣工图等重要信息。在交房后，业主应妥善保管《商品房买卖合同》、首付发票和收据、契税发票、维修基金发票等关键文件。
最后，“三书一证一表”在房屋交易中扮演着至关重要的角色。它们是房屋质量、规划落实和物业管理等方面的有效凭证，对于保障购房者的权益具有重要意义。
《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详尽资料，体现了国家对楼盘的强制要求与开发商的责任。这份文件不仅标志着楼盘已通过验收并获得国家权威认可，还是开发商顺利交房的必备条件。
若在收房时发现开发商缺乏“三书一证一表”，购房者有权拒绝收房。因为这些文件是国家对项目交房的明确规定，开发商的缺失则意味着房屋质量未获国家认可。根据相关法规，一旦购房者签署收房文件，即表示对房屋质量的认可，因此，在确保文件齐全之前，购房者应谨慎行事。
此外，在正式收房时，购房者还需携带所有发票和收据以换取全款发票，并与开发商物业妥善对接。同时，关于契税的缴纳，购房者需根据所购房屋的类型和面积计算税率，并尽早交纳，以确保房产交易年限的计算及时开始。在契税交完之后，即可等待房产证的办理，通常由开发商统一办理，出证时间一般在交房后的6-12个月内。然而，若因故房产证办理周期过长，购房者应主动向房管局、住建局查询原因，以确保自身权益不受损害。
购房前需了解的几个核心问题
（1）备案价：即楼盘的官方定价，反映了房屋的市场价值。
（2）公摊面积：指小区内由业主共同分摊的公共区域面积，如电梯间、走廊等。
（3）容积率：衡量楼盘开发强度的重要指标，影响居住舒适度。
（4）车位配比：指小区内车位与住户的比例，关系到停车是否方便。
（5）得房率：购房者实际使用的套内面积与房屋建筑面积的比例，直接影响居住体验。
（6）成交均价：指楼盘每平方米的销售价格，是购房者计算总房价的基础。
（7）五证公示：开发商需公示的五个证件，确保项目合法合规。
（8）合作银行：购房者需了解可合作的银行及其贷款政策，以便选择合适的贷款方案。
（9）定金退还政策：在贷款未通过的情况下，购房者有权了解定金退还的相关规定。
购买新房的八大关键点
容积率：选择容积率适中的楼盘，确保居住舒适度。
楼盘规划：通过查看住建局网站了解小区地段潜力和周边配套情况。
楼层平面图：不仅要关注户型图，还要仔细查看楼层平面图，了解自家周围的环境。
面宽与进深：面宽大的房子居住体验更好，而进深过大的房子则可能影响采光和通风。
得房率：得房率越高，实际使用的套内面积越大，居住体验更佳。
楼栋位置：选择小区中心位置的楼栋，避免噪音干扰。
房间朝向：东边套和西边套的采光和通风效果优于中间套，而西边套在夏季可能会比较热。
户型选择：选择形状方正、布局合理、采光通风良好的户型，确保居住舒适度。
办理房产证所需六大票据
定金收据：证明购房者已缴纳定金。
首付发票：证明购房者已支付首付款项。
网签合同：证明房屋买卖合同已正式签订。
全款发票：证明购房者已全额支付房款。
契税发票：证明购房者已缴纳契税。
其他相关票据：如维修基金发票等，也可能需要提供办理房产证的相关手续。
Ⅵ交房后务必保留维修基金发票。
这些票据是办理房产证的必备要件，缺少任何一项都可能导致无法顺利办证。
购房砍价的五大时机
期房开盘阶段：楼盘在初期认筹时，为吸引客户，通常会给出较大的折扣，但需权衡期房的升值潜力。
全款购房：若经济实力允许，选择一次性付款购买期房，开发商可能会提供2%左右的折扣。
团购买房：在楼市促销活动中，团购买房往往能享受到零售价格之外的优惠，如每平方米100~200元的折扣，甚至可能在与开发商的总房款谈判中获得更大优惠。
购买尾盘：开发商为加速资金回笼或为新楼盘宣传造势，会推出尾房优惠销售，有时甚至能获得意想不到的折扣。
老带新优惠：通过老客户介绍新客户购房，开发商通常会提供某种形式的优惠，如减免物业管理费等。
很多人第一次买房基本都是刚需房，好不容易凑够的首付和装修费，千万不能在选房子上踩雷，下面这10条“刚需买房”的建议一定要好好看，全都是过来人总结的肺腑之言，可以让你在买房上少走一些弯路。
1、刚需房，地段很重要
既然是“刚需”，那就要能够解决当下的问题比如交通的便利性，出门步行500米左右要有地铁和公交，步行距离最好不要超过800米，不然出行不方便；
买房子就是买生活，周边的生活配套要尽可能的完善，除了医院、学校以外，最好在1公里内有大型商超和菜市场。
要满足这些刚需要求，那房子的地段就很重要；千万不要听信销售说以后的规划和建设，以后的都是未知的，眼前看到的才是最实在的。
2、不要只看价格
不管买什么，都不能完全只对比价格，尤其是买房这种大事，低价没错，但是更应该关注的是“性价比”，房子的优点和缺点全都要了解清楚，然后再做横向对比，利大于弊才是你选择它的时候。
另外，买房子除了房子本身的价格，还要考虑契税、物业费、维修基金、装修改造费、月供和利息。
3、长远看，房子保值比增值更重要
房子作为一个家庭的大支出，它除了居住属性外，本身还是一项资产；每一个买房的人，不管是自住还是投资，都希望以“低价”买入，将来能以“高价”卖出，但是未来几十年的事谁能说得准呢。
就比如当下的房地产行情，去年买的房子，今年就降价了，但是可能明年又涨回来了；而房子也会“衰老”，等到十年、二十年甚至五十年以后，你现在的房子能够实现保值，那就已经赢了。
4、房子的流通性
对于第一次买房的人来说，后期过个十来年或者五六年后大概率是要拿它再置换一套大面积的改善住房的，那就要考虑当下这套房子在几年后是否能更顺利、更快的卖出，所以房子的流通性很重要。
比如老城区内很破、很便宜的住宅，远郊的房子，户型特别差的房子，最好不要碰，自己住着不舒服，以后也不好转手。
5、户型、朝向和楼层
刚需房就要考虑三代人同住或者一家四口居住对房间数量的要求，这样考虑的话，房子最少应该是三居室，那89㎡的紧凑型小三房就更合适。
另外，房子的主朝向也就是客厅和主卧一定要是南向，北向的话采光不好，住起来不舒服；选房子的时候，楼层也很重要，最好避开槽钢层、腰线层和设备层。
6、尽可能的选现房
第一套房建议大家选现房，在新房和二手房之间不要执着于前者，如果新房不是现房的话，它的交付是有风险的，毕竟现在烂尾楼太多了，拿到钥匙之前一切都没有定数；
而二手房，不管是房子的实际情况、小区的现状、物业的管理、周边的配套都已经很成熟了，考量的时候也能更方便。
7、买房就是买配套
刚需房的配套很重要，但是要分清楚哪些是有价值的配套，哪些是无价值的假配套；比如学校、商超、菜场、地铁、医院这些是有价值的好配套；而高铁站、飞机场、游乐园之类的都属于没有价值的假配套，对房子的保值升值影响不大，只不过聊胜于无罢了。
8、别碰小产权房
小产权房是指公寓和商铺，好不容易凑够首付买的第一套房子千万不要选这两类房子；虽然这两类房子对买房的限制很小，但是它不适合用来居住，只有40年的产权，水电都是商业性质，还不通燃气，不能落户等，缺点实在是太多了，最重要的以后难出手。
9、不要执着于“学区”
很多人的第一套房子基本都是婚房，买婚房就会考虑以后孩子的上学问题，“学区”就成了房子的加分项，但却不是必选项。
如果你暂时三五年甚至十来年内都没有要入学的孩子，那学区于你而言就没那么重要了，没必要因为一个“学区”在房子上花更多的钱。
现在的出生率不高，再加上很多城市规定教师要轮岗还有学区的改革、学校的合并，谁也说不准未来会变成什么样，也许七八年后，学校都可以任选了呢。
10、不要盲目追求大户型
如果你的买房预算有限，千万不要为了大户型选择远郊的新房，这种房子不管是销售说以后配套会多完善都不要选，未来的规划都是在变动的，今天承诺的可能明天就变了，别把自己好不容易攒够的房子钱“套牢”在一个不确定的未来里。
写在最后：
买房千万不能着急，越着急越容易出错，尤其是婚前买房，一定要擦亮眼、管住手，多看多选总归是没错的，房子就是以后的家，买到好房子才能住的更舒心。
买新房的流程及注意事项：
第一步：【确定预算、了解政策】
在购房前，首要任务是设定预算并熟知当前购房政策，包括限购政策、人才购房优惠及各类补贴政策。
第二步：【征信和流水确认】
在准备购房的过程中，除了确保首付资金充足，若选择贷款购房，还需特别关注自身的征信状况和工资流水情况。征信良好意味着没有信用卡或其他贷款的逾期记录，同时负债情况也需控制在合理范围内。流水方面，通常需要提供购房前6个月的工资流水证明，以辅助贷款审批。
第三步：【看房】
在确认了自身的财务和征信状况后，就可以开始看房了。建议多走访几个楼盘，综合考虑各楼盘的位置、交通便捷性，以及周边的配套设施如学校、医院、银行和商场等。同时，也需要对楼盘及城市的发展潜力进行预估，以确保所选楼盘具有较高的投资价值。
第四步：【确定楼盘、交定金】
经过对比和考察后，选定心仪的楼盘并交纳定金。在签订购房意向书之前，请务必确认定金的退还条件，以免因个人原因导致不必要的损失。此外，还需妥善保管定金收据等重要文件。
第五步：【首付、办按揭】
交完定金后，一般会在7天内通知交首付并办理按揭手续。在此期间，请务必准备好身份证原件、结婚证或离婚证、征信报告、半年银行流水、收入证明和户口簿原件等必要资料。同时，需注意按揭贷款的审批条件，确保个人征信状况良好，以避免因银行批贷失败而导致的定金损失。
准备好所需资料，与销售约定时间，前往售楼部交首付并办理按揭手续，这两项工作通常会在同一天完成。首先，您需要在售楼部支付首付，目前通常为房价的15-20%。随后，您将签署草签的购房合同，该合同虽未加盖开发商或房管局的印章，但与正式的网签合同内容一致。在网签合同时，务必仔细阅读补充条款，特别是关于交房、办证以及违约赔偿等关键条款。
完成首付和购房合同签署后，开发商会准备按揭资料，并通知您前往银行签署按揭合同。此时，银行利率和还款方式已预先确定，您只需按照约定时间前往办理即可。一般而言，开发商的销售团队会事先与银行和客户经理进行对接。
办完按揭后，银行将对您的资料进行审核。审核过程可能需一周至数月不等，若审核通过，银行会通过短信通知您。在此期间，请注意保持通讯畅通。有时，放款时间可能会因各种原因延迟，但只要按揭通过，即使未放款也无需担忧。
银行放款后的下个月，您将开始按月偿还贷款。请务必留意还款时间，提前将资金存入账户，以确保自动扣款成功。
接下来，当开发商、银行和房管局完成相关盖章签字后，销售会通知您领取正式合同。请携带身份证和收据等必要文件一同领取首付款发票。同时，您也可在此阶段咨询开发商财务部门是否可领取全款发票。
请注意，按揭合同与购房合同是两个不同的合同。按揭合同是与银行签署的，而购房合同是与开发商签署的。在领取时，请确保您拿到的是正式合同。
最后一步是收房时的验房程序。您需要仔细检查房屋质量，包括阳台、雨罩等外饰面是否有开裂现象。同时，还要查看三书一证一表等必要文件是否齐全。
在收房验房时，我们需要注意哪些关键问题呢？
首先，要仔细检查墙体的平整度，确保没有渗水、裂缝等问题。特别是要关注厨房和卫生间的顶面以及外墙，一旦发现水迹，务必及时查明原因并让开发商进行维修。同时，地面情况也不容忽视，要检查是否有空鼓或开裂现象，以确保装修时不会打穿楼板。
其次，关于水电问题，我们需要打开所有水龙头，测试水压和排水速度是否正常。此外，还要用测电笔检查各个强弱电是否畅通，并关闭分闸以确认各个分闸是否能够完全控制各分支线路。同时，验收下水情况也是必不可少的环节。
再者，门窗的质量和性能同样重要。我们需要检查门的厚度、材质和规格是否符合要求，密封性是否良好。对于窗子，则要关注材质、规格与厚度以及玻璃的品种与厚度是否安全。此外，还要测试门窗的推拉是否顺滑、表面是否平整光洁，并检查金属配件是否齐全、位置是否正确且牢固。
最后，如果在验房过程中发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情况，我们有权要求开发商及时补修或提出退房。特别是对于实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%、开发商逾期交房构成根本违约以及开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向等严重情况，购房人可以提出退房要求。
开发商预售房屋时，若未取得商品房预售许可证（除非故意隐瞒），购房者有权要求退房。
若开发商交付的房屋主体结构质量不合格或严重影响使用，购房者同样有权退房。
若产权过户无法办理或无法按期完成，购房者可以提出退房。
当购房者的贷款申请未获批准，且合同双方无法就付款方式达成一致时，可考虑退房。
当合同中约定的其他退房条件出现时，购房者有权选择退房。
此外，在交房过程中，还有一些重要的文件资料需要购房者注意和保留。这些资料包括房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明》、《竣工验收备案表》等。同时，购房者还应确保获得面积实测表、管线分布竣工图等重要信息。在交房后，业主应妥善保管《商品房买卖合同》、首付发票和收据、契税发票、维修基金发票等关键文件。
最后，“三书一证一表”在房屋交易中扮演着至关重要的角色。它们是房屋质量、规划落实和物业管理等方面的有效凭证，对于保障购房者的权益具有重要意义。
《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详尽资料，体现了国家对楼盘的强制要求与开发商的责任。这份文件不仅标志着楼盘已通过验收并获得国家权威认可，还是开发商顺利交房的必备条件。
若在收房时发现开发商缺乏“三书一证一表”，购房者有权拒绝收房。因为这些文件是国家对项目交房的明确规定，开发商的缺失则意味着房屋质量未获国家认可。根据相关法规，一旦购房者签署收房文件，即表示对房屋质量的认可，因此，在确保文件齐全之前，购房者应谨慎行事。
此外，在正式收房时，购房者还需携带所有发票和收据以换取全款发票，并与开发商物业妥善对接。同时，关于契税的缴纳，购房者需根据所购房屋的类型和面积计算税率，并尽早交纳，以确保房产交易年限的计算及时开始。在契税交完之后，即可等待房产证的办理，通常由开发商统一办理，出证时间一般在交房后的6-12个月内。然而，若因故房产证办理周期过长，购房者应主动向房管局、住建局查询原因，以确保自身权益不受损害。
购房前需了解的几个核心问题
（1）备案价：即楼盘的官方定价，反映了房屋的市场价值。
（2）公摊面积：指小区内由业主共同分摊的公共区域面积，如电梯间、走廊等。
（3）容积率：衡量楼盘开发强度的重要指标，影响居住舒适度。
（4）车位配比：指小区内车位与住户的比例，关系到停车是否方便。
（5）得房率：购房者实际使用的套内面积与房屋建筑面积的比例，直接影响居住体验。
（6）成交均价：指楼盘每平方米的销售价格，是购房者计算总房价的基础。
（7）五证公示：开发商需公示的五个证件，确保项目合法合规。
（8）合作银行：购房者需了解可合作的银行及其贷款政策，以便选择合适的贷款方案。
（9）定金退还政策：在贷款未通过的情况下，购房者有权了解定金退还的相关规定。
购买新房的八大关键点
容积率：选择容积率适中的楼盘，确保居住舒适度。
楼盘规划：通过查看住建局网站了解小区地段潜力和周边配套情况。
楼层平面图：不仅要关注户型图，还要仔细查看楼层平面图，了解自家周围的环境。
面宽与进深：面宽大的房子居住体验更好，而进深过大的房子则可能影响采光和通风。
得房率：得房率越高，实际使用的套内面积越大，居住体验更佳。
楼栋位置：选择小区中心位置的楼栋，避免噪音干扰。
房间朝向：东边套和西边套的采光和通风效果优于中间套，而西边套在夏季可能会比较热。
户型选择：选择形状方正、布局合理、采光通风良好的户型，确保居住舒适度。
办理房产证所需六大票据
定金收据：证明购房者已缴纳定金。
首付发票：证明购房者已支付首付款项。
网签合同：证明房屋买卖合同已正式签订。
全款发票：证明购房者已全额支付房款。
契税发票：证明购房者已缴纳契税。
其他相关票据：如维修基金发票等，也可能需要提供办理房产证的相关手续。
Ⅵ交房后务必保留维修基金发票。
这些票据是办理房产证的必备要件，缺少任何一项都可能导致无法顺利办证。
购房砍价的五大时机
期房开盘阶段：楼盘在初期认筹时，为吸引客户，通常会给出较大的折扣，但需权衡期房的升值潜力。
全款购房：若经济实力允许，选择一次性付款购买期房，开发商可能会提供2%左右的折扣。
团购买房：在楼市促销活动中，团购买房往往能享受到零售价格之外的优惠，如每平方米100~200元的折扣，甚至可能在与开发商的总房款谈判中获得更大优惠。
购买尾盘：开发商为加速资金回笼或为新楼盘宣传造势，会推出尾房优惠销售，有时甚至能获得意想不到的折扣。
老带新优惠：通过老客户介绍新客户购房，开发商通常会提供某种形式的优惠，如减免物业管理费等。
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