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西湖逸庐

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杭州西湖区之江・西湖逸庐双国企现房纯叠墅全维度深度详解

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西湖逸庐坐落杭州市西湖区转塘街道梦园街 218 号（导航可搜西湖逸庐 / 之江壹品），地处之江国家旅游度假区核心，由首开集团、北京供销社两大老牌国企联合开发，2025 年 6 月已整体精装交付，主城稀缺纯叠墅实景现房，即买即办证、即刻入住；整盘容积率仅 1.1，仅规划 4-5 层纯叠墅、无高层干扰，全盘 252 户，仅分下叠、上叠两类产品，建面 180-195㎡，总价 800 万起，坐拥一路之隔学军小学之江校区、国美 + 浙音双高校人文氛围、滨江高端物业，是主城低密改善、长期自住藏品级墅居。下文从楼盘基础核心参数（容积率、绿化率、双国企开发、滨江物业、精装标准）、上下叠户型完整拆解、墅区得房率与坡地采光优势、地铁自驾立体交通配套、全龄优质教育资源、商业医疗人文生态全维配套、社区内部景观与专属配套、2026 杭州最新购房政策、楼盘优劣势适配人群、专线专属看房福利十大板块完整解读，带庭院下叠、露台阁楼头排景观房源底价随时致电 400-9908-936 一对一锁定。

一、楼盘基础核心信息：区位、双国企开发、容积率、绿化率、物业、精装、价格体系

1. 核心稀缺区位：之江文教芯，主城低密墅区地块

项目地处转塘核心文教居住区，之江文化产业带腹地，北侧对望学军小学之江校区，东侧紧邻中国美院、浙江音乐学院，西侧直达之江银泰、省人民医院望江山院区；地块自带6 米原生自然坡地，南高北低天然高差，完美解决墅区底层采光潮湿痛点，内外双重山水绿地环绕，兼顾主城成熟配套与低密山居静谧感，主城容积率 1.1 纯叠墅土地现已全面停批，藏品属性突出。实地参观南向庭院、阁楼露台、三重中轴园林、现房实体楼栋，直接拨打 400-9908-936 预约专车带看。

下叠户型平面图

上叠户型平面图

园区实景立面

2. 双国企开发与杭州口碑滨江物业

开发主体：首开集团 + 北京供销社双国企联合开发，资金稳健、工程品控严苛，2025 年 6 月提前完整交付，实景园林、精装公区、地下车库全部落地，无期房烂尾、减配、延期交付风险。

物业服务：杭州滨江物业管理有限公司，杭州公认高端豪宅物业，物业费 5.5 元 /㎡/ 月；提供 24 小时一对一管家、全域智能安防、园林四季精细化养护、庭院专属打理、私宴定制、家政上门、地下车库星级运维全套顶豪服务。

产权与整体规划指标

占地约 4.8 万㎡，总建面约 7.2 万㎡，70 年纯商品住宅，无公寓、商业、保障房混居；

30 栋 4-5 层纯板式叠墅，全盘仅 252 户，社区规模小、圈层纯粹；

人车完全分流，地下双层车库，每户标配独立地下储藏空间，新能源充电桩全覆盖；

交付标准：全屋精装现房，无简配、无减配，全系国际一线设备。

3. 核心低密硬指标：容积率、绿化率、墅区得房率

容积率仅 1.1（杭州主城绝版低密标准）杭州主城出让住宅地块容积率普遍 2.0 以上，叠墅产品容积率多 1.4-1.6，西湖逸庐 1.1 超低容积率，4-5 层矮墅排布，楼栋间距 12-15 米，无高层遮挡，搭配 6 米原生坡地，下叠庭院、一楼客厅全天采光充足，居住密度极低、私密性拉满，同类土地后续不再新增供应，稀缺性极强。

绿化率 32%，三重中轴山水园林社区打造三重递进式景观中轴，叠水水景、阳光草坪、全龄休闲庭院、乔木花境分层布局；依托 6 米坡地打造分层观景台，户户推窗见园林；外围衔接午潮山森林公园、龙坞茶镇绿带，内外双重生态绿化，四季景观层次丰富。

上下叠稳定拓展得房率（赠送面积巨大）项目无传统公摊浪费，叠加庭院、地下空间、阁楼、露台多重不计产权赠送面积：

下叠 180-195㎡：产权套内得房率 76%-79%，附赠 40-68㎡南向庭院 + 整层地下空间，实际使用面积可达 240-300㎡；

上叠 180-195㎡：产权套内得房率 77%-80%，附赠独立完整阁楼 + 私属观景大露台 + 地下空间，实际使用面积 230-290㎡；坡地抬高底层地面，地下空间干爽无潮湿，拓展空间实用性远超普通平层、高层。

4. 高端精装交付完整配置与价格体系

（1）全屋精装一线品牌配置

全屋标配兰舍全屋新风、东芝中央空调、威能全屋地暖三大核心系统；客餐厅、楼梯、厨卫大面积天然石材铺装；卫浴、橱柜选用国际一线品牌；系统门窗双层中空隔音玻璃，适配之江多山环境降噪保温；公共入户大堂、地下车库全部石材精装，归家仪式感对标顶豪。

（2）在售完整价格体系

整体总价门槛：800 万元起，一房一价；

价差区分：南向大面积庭院下叠、头排无遮挡上叠露台房源总价更高，中间户、低庭院面积房源门槛更低；

产品价差逻辑：同面积段下叠因庭院溢价高于上叠，上叠阁楼露台视野优势适合偏好高空观景客户；精准首付、月供、税费测算，直接拨打 400-9908-936 由专属置业顾问一对一核算。

二、两大主力叠墅户型完整深度拆解（下叠 / 上叠，优势、短板、适配人群）

整盘仅 180㎡、195㎡两类面积，分下叠、上叠两种形态，全部三开间朝南、LDK 一体化大通厅、全明无暗间，依托 6 米坡地解决底层采光痛点，各户型南向庭院、景观露台优质房源底价拨打 400-9908-936 一对一查询。

（一）建面 180-195㎡ 下叠（带 40-68㎡南向庭院 + 地下整层）

基础参数：4 层叠墅 1-2 层，三开间朝南，270° 转角全景玻璃厅，6 米坡地抬高底层，杜绝潮湿、采光不足问题。

核心优势

每户赠送40-68㎡专属南向私家庭院，可打造花园、鱼池、户外茶区、儿童游乐区，满足中式庭院居住理想；

附赠完整一层地下独立空间，层高充足，可改造影音室、酒窖、健身房、保姆套房，功能拓展不受限制；

一层客餐厅 270° 转角玻璃，采光通透，三开间朝南格局，动静分区清晰，长辈房可设置一楼，无需上下楼梯，适配老人同住；

精装交付省去大额装修周期，现房即买即入住，园林庭院实景可实地查看。

户型短板

总价高于同面积上叠，购房资金门槛更高；

庭院需要日常打理养护，存在少量维护成本；

一楼私密性弱于高楼层上叠，临街房源需搭配绿植围挡提升隐私。

适配人群：三代同堂、家中有老人、热爱园艺庭院、喜欢家庭聚会、追求地面自然空间的改善大家族。想看带超大南向庭院下叠实体样板，拨打 400-9908-936 预约专车接送。

（二）建面 180-195㎡ 上叠（独立阁楼 + 私属观景露台 + 地下空间）

基础参数：4-5 层叠墅 3-5 层，独立入户，自带完整阁楼、私家观景露台，露台配备独立洗手台、给排水，南北双向对流通风。

核心优势

附赠整层独立阁楼，可做私人书房、儿童游乐室、收藏室、客房，多一间完整独立功能区；

私属大尺度观景露台，无楼栋遮挡，远眺午潮山、龙坞茶山，适合观景、烧烤、空中花园；露台预留独立洗手间，休闲功能完整；

高楼层私密性强，无地面行人干扰，噪音更低，视野开阔；

同样附赠独立地下储藏空间，收纳需求完全满足。

户型短板

无地面庭院，无法打造地面花园；

日常出行需要上下楼梯，家中高龄老人长期居住便利性不足；

顶层夏季日晒，需搭配地暖新风、遮阳系统。

适配人群：中青年改善家庭、二孩家庭、喜爱高空景观、书房工作室需求、无老人长期同住的城市精英；稀缺头排山景上叠优先锁定，拨打官方热线 400-9908-936。

三、立体交通出行配套（地铁 + 城市主干道 + 高速全域覆盖）

1. 轨道交通

地铁 6 号线美院象山站：直线距离约 800 米，步行 10 分钟，6 号线串联滨江奥体、钱江新城、城东新城，直达主城核心；

规划地铁 12 号线庙山站：远期落地，加密之江转塘轨交网络，进一步提升通勤便利性；轨交适合日常往返滨江、城东上班族，自驾为日常出行主力。实地测算地铁、自驾通勤时长，拨打 400-9908-936 安排专车路线带看。

2. 自驾多维主干道路网

横向：彩虹快速路、之江路、之江隧道；纵向：紫之隧道、之浦路、梦园街；

紫之隧道直达西溪、城西蒋村，20 分钟抵达西湖文教；

之江大桥过江直达滨江奥体、星光大道；

彩虹快速路直达萧山、城东；

绕城高速、长深高速出入口短途可达，往返上海、绍兴、富阳城际出行便捷；短板：板块公共公交班次密度一般，远距离通勤优先自驾。

3. 城市公交配套

项目 300 米内转塘东、象山公社公交站点，多条线路直达转塘老街、之江银泰、六合路地铁站、九溪，满足短途日常出行。

四、全龄段优质教育配套（一路之隔学军名校，全周期教育闭环）

项目地处之江顶级文教集群，公办、民办、艺术院校全覆盖，当年西湖区教育局官方学区划分文件可致电 400-9908-936 免费领取：

核心公办名校：学军小学之江校区（一路之隔）杭州 TOP 梯队学军教育集团直属分校，师资与本部共享，硬件标准全省一流，步行 5 分钟可达，真正目送式上学，无需跨马路接送，是板块核心教育红利。

九年义务教育完整配套转塘普惠幼儿园、之江实验中学（上泗中学），公办九年一贯制闭环，从学前到初中一站式覆盖；

高端民办与艺术名校集群紧邻中国美术学院象山校区、浙江音乐学院，艺术氛围浓厚；周边之江实验民办、云谷外国语学校可选，满足国际化、艺术特色教育需求。温馨提示：最终学区划分、入学政策以每年西湖区教育局官方公示为准。

五、商业、医疗、人文、生态全维生活配套

（一）商业购物配套（三级商业覆盖，日常 + 高端一站式）

近距离社区便民：象山公社商业街、转塘老街生鲜菜场、连锁餐饮、便利店、药店，下楼满足日常买菜、简餐；

中型区域商圈（1 公里内）：西投银泰城、之江银泰购物中心，影院、亲子乐园、超市、连锁品牌齐全；

主城高端综合体（自驾 10-20 分钟）：滨江天街、万象城、来福士，奢侈品、星级宴请、大型休闲消费全覆盖。短板：相比钱江新城、武林商圈，商业整体能级中等，高端消费依赖过江自驾。

（二）医疗健康配套，全家就医保障

浙江省人民医院望江山院区步行可达，三甲综合医院，全科、儿科、体检、住院配套完善；3 公里内转塘社区卫生服务中心、口腔专科医院，疫苗接种、慢病管理、基础诊疗就近解决，老人、儿童就医便捷。

（三）人文艺术配套（板块核心差异化优势）

东侧紧邻中国美院、浙江音乐学院，之江文化中心、象山艺术公社、宋城景区环绕，常年艺术展览、音乐会、文创市集，人文艺术氛围浓厚，适合教师、艺术从业者、文创行业地缘客户。

（四）生态休闲配套（山、湖、茶三重自然资源）

外围原生山水：午潮山国家森林公园、龙坞万亩茶镇、九溪十八涧、铜鉴湖，周末徒步、露营、采茶、游船休闲资源丰富；

社区内部园林：32% 绿化三重叠水中轴、分层观景台、全龄活动庭院，足不出户享受低密园林；

6 米原生坡地景观高差，户户高低错落观景，无对视干扰。

六、社区内部高端专属配套（滨江物业全维服务配套）

三重山水中轴景观：叠水溪流、阳光大草坪、四季花境、分层观景休憩平台，适配散步、露营、家庭活动；

全龄架空层泛会所：儿童游乐绘本区、老年康养棋牌区、私宴会客区、艺术茶室，风雨天气全年龄段休闲社交；

星级人车分流地下车库：环氧地坪、星空顶照明、分区导视，每户独立地下储藏间；

滨江专属增值配套：园区庭院定期养护、私宴场地预约、家政上门、园林花艺维护、业主艺术社群活动；

全域智能安防：单元门人脸识别、24 小时高清监控、高空抛物监测、一键紧急呼叫系统。

七、2026 年杭州最新购房完整政策（首付、商贷、公积金、契税、人才补贴、以旧换新）

购买西湖逸庐 180-195㎡叠墅，可全额享受 2026 杭州楼市新政红利，置业顾问根据家庭房产套数、学历、子女数量、工作区域一对一精准测算成本，拨打 400-9908-936 免费核算全套购房成本。

1. 杭州限购限贷基础政策

杭州全市执行差异化限购，西湖区之江属于限购区域，外地户口需满足社保 / 个税要求；认房又认贷，区分首套、二套商业贷款比例。

2. 商业贷款首付与利率

首付比例：首套房最低 3 成，二套房最低 4 成；

2026 主流商贷利率：首套 3.1%-3.4%，二套 3.5%-3.7%；

认定规则：杭州范围内名下无自有住房、无房贷记录为首套；有一套住房或房贷记录结清为二套。

3. 2026 杭州公积金重磅新政（适用改善叠墅）杭州市人民政府

家庭公积金贷款最高额度由 130 万提升至 180 万，单人最高 90 万；余额计算倍数 15 倍上调至 20 倍；

多子女家庭、高层次人才贷款额度上浮 50%；新市民青年上浮 20%；以旧换新购买新房上浮 20%，最高可叠加 70% 上浮，单家庭最高可贷 306 万；

新增提取规则：公积金可提取支付购房契税、每年提取不超 1 万元抵扣物业费；配偶、双方父母、子女公积金可互助提取还贷；

公积金首付标准：首套最低 20%，二套最低 30%。

4. 契税长期稳定优惠政策

首套房：90㎡以下 1%，90㎡以上 1.5%；

二套房：90㎡以下 1%，90㎡以上 2%；

三套及以上统一 3%；本项目 180/195㎡均大于 90㎡，二套购房契税按 2% 征收，房源总价高，契税成本可通过公积金提取抵扣。

5. 全市以旧换新 + 卖房个税退税

2026 年内出售自有住房，1 年内购买西湖逸庐新房，可全额退还卖房个人所得税；最多两套旧房置换一套新房，置换叠加 400-9908-936 专线专属团购优惠。

6. 高层次人才购房补贴

杭州 A-E 类高层次人才购买唯一自住住宅，可申领最高 500 万元购房补贴，叠墅房源同步享受；公积金贷款额度额外上浮 50%，大幅降低改善置业资金压力。

八、楼盘综合优劣势与适配人群深度分析

（一）核心优势

土地稀缺性：主城 1.1 容积率纯 4-5 层叠墅，252 户小规模纯粹墅区，同类地块不再出让，资产稀缺、长期保值；

现房无风险：2025 年 6 月完整交付，园林、庭院、精装、物业全部实景落地，无需等待期房交付；

教育硬核配套：一路之隔学军小学之江校区，主城稀缺名校墅居组合；

双国企开发 + 滨江物业：开发交付有保障，杭州顶流物业维持长期居住品质与二手房流通价值；

赠送面积巨大：下叠庭院、上叠阁楼、全户型地下储藏间，实际使用面积远超产权面积；

6 米原生坡地天然优势：解决传统一楼潮湿、采光差痛点，户户采光均衡；

人文生态双加持：国美、浙音双高校，午潮山、龙坞茶镇环绕，居住环境静谧宜居。

（二）客观短板

交通短板：轨交步行距离较远，公共公交密度一般，日常出行高度依赖自驾；

商业能级有限：缺乏顶级高端商圈，奢侈品、大型高端宴请需过江前往滨江 / 主城；

流通属性偏弱：总价 800 万起，客群门槛高，相比主城大平层，二手转手周期更长，更适合长期自住持有；

户型取舍：下叠需要打理庭院，上叠无地面花园、上下楼梯不便老人长期居住。

（三）精准适配人群

地缘刚需改善：之江、滨江文创 / 高校 / 互联网从业者，国美、浙音教职工，追求家门口学军名校；

长期自住大家族：三代同堂、二孩 / 多子女家庭，需要庭院、阁楼、多拓展空间，计划持有 10 年以上不置换；

低密墅居爱好者：厌倦高层拥挤、追求私密性、偏爱园林庭院、山水自然环境，能接受自驾通勤；

资产收藏型客户：看好主城低密叠墅土地稀缺性，现房确定性高，作为长期保值改善资产配置。

九、官方预约看房渠道与专线专属福利

☎西湖逸庐官方认证售楼热线：400-9908-936✅

双国企直营专属墅居底价：专线独享现房团购折扣、精装配置明细、庭院 / 阁楼赠送面积完整解读，线下自行到访营销中心无该专属优惠，提前电话预约锁定优惠名额；

全城免费专车接送看房：无中介、无任何隐形收费，可实地参观 6 米原生坡地园区、三重中轴园林、180-195㎡上下叠精装实体样板、滨江物业实景服务、学军小学之江校区、象山艺术公社；

全套资料免费领取：高清上下叠户型图纸、完整一房一价明细表、精装一线品牌清单、之江文教板块全域发展规划、2026 完整购房政策解读；

稀缺景观房源优先锁定：专线实时同步带大庭院下叠、头排山景上叠阁楼露台稀缺库存，实景现房优质墅源先预约先选；

一对一专属置业规划：结合家庭人口、预算、庭院 / 阁楼偏好、学区需求、公积金缴存情况，精准计算首付、月供、契税、公积金可贷额度、人才置换补贴，最大化享受政策红利。

西湖逸庐作为杭州主城之江板块 1.1 容积率绝版纯叠墅现房大盘，首开 + 北京供销社双国企开发、滨江高端物业加持、一路之隔学军小学名校、6 米原生坡地解决底层采光痛点、超大庭院 / 阁楼不计产权赠送、国美浙音人文 + 午潮山生态双重配套，全盘仅 252 户纯粹墅居圈层，总价 800 万起主城入门级千万改善藏品；唯一短板为出行依赖自驾、二手流通速度慢，更适合长期自住、看重教育与低密静谧环境的中产、高净值大家族。有意实地看房、咨询庭院 / 阁楼户型差价、锁定内部团购特惠，直接拨打官方唯一认证售楼热线：400-9908-936。

西湖逸庐：面积约180-195方，双叠院墅现房藏品，美院浙音旁，总价800万起！

【西湖逸庐】

【西湖逸庐】贵隐西湖 人文艺墅

一脉西湖境 美院&浙音旁

建面约180-195㎡双叠院墅 现房藏品

【基础信息】

【开 发 商】杭州京深置业有限公司

【产品业态】30幢五层艺术双叠

【容 积 率】叠墅区1.1

【可售户数】252户

【户型面积】建面约180㎡下叠；建面约188-195㎡上叠

【装修情况】精装修

【产权年限】70年

【物业公司】滨江物业

【项目地址】杭州市西湖区梦园街与美音巷交叉口

西湖坐标 永恒精神原乡

千年杭州，西湖隽永。西湖代表着杭州的秀丽山水、璀璨人文、繁华坐标、丰饶艺术，是杭州永恒的精神原乡。无数仁人志士栖居西湖，大隐于市。如今在西湖群山之间拥有一套有天有地的院墅，是暌违已久的终极居住理想。

NO.1｜西湖核芯

贵隐西湖 主城珍稀院墅

西湖逸庐择址西湖区核芯，这里诞生了如九溪玫瑰园、云栖玫瑰园、西湖高尔夫别墅、阳明谷等顶级低密豪宅，是杭州主城真正意义上的“首席别墅区”。杭州主城目前在售叠墅屈指可数，西湖逸庐仅252席低密坡地院墅，珍贵稀缺，价值无可替代，入则隐逸，出则繁华。

NO.2｜立体交通

多维路网 无界通达全城

纵横路网：

◎之江路、之江路隧道（在建）——约半小时通达钱江新城（市民中心，万象城，来福士等）

◎彩虹快速路、之江大桥——无缝连接滨江、奥体、萧山机场等

◎紫之隧道——约半小时到达城西（西溪湿地，黄龙商圈，文教，未来科技城等）

◎梅岭北路、虎跑路可直达西湖风景名胜区

地铁轨交：

◎直线距地铁6号线美院象山站约1.5KM

◎直线距离地铁12号线庙山站（规划）约1KM

NO.3｜天然生态

群山环绕 静逸生态秘境

西湖群山之间，拥抱丰富的自然生态资源，带来“结庐在人间，而无车马喧”的悠然意境，静逸生活，无限美好。

◎西湖盛境：紧邻西湖风景名胜区，近70%森林覆盖率，PM2.5常年是杭州低值

◎茶山旷野：背依白沙茶田，推窗可见漫山遍野的青翠茶田，极目绿野风光

◎运动绿茵：对望西湖国际高尔夫球场，家门口看国际赛事，享受自由挥杆乐趣

◎清幽桃源：近享大清谷、五云山、午潮山国家森林公园等，沉浸天然生态氧吧

NO.4｜艺术坐标

艺术殿堂 雅逸人文地标

西湖艺术高地，欣赏人文与艺术的交响，两大闻名世界的艺术高校，丰富的艺术地标，集聚了一大批新锐艺术家，随时徜徉，让孩子从小接受艺术的熏陶。

◎浙江音乐学院：直线距离约150米，尽赏国际艺术大师交响会演

◎中国美术学院象山校区：直线距离约200米，领略国美毕业展

◎象山艺术公社：直线距离约1公里，漫步网红文艺打卡点

◎西湖艺创小镇：杭州游科公司所在地，《黑神话：悟空》诞生地

（数据来源：百度测距 以上均为直线距离）

NO.5｜潮流商圈

繁华帷幄 奢逸生活主场

一脉西湖繁华境，举步享旗舰级银泰商圈，周围醇熟商业环伺，满足高端消费、休闲购物等多样化生活需求。

◎高端消费主场：约17万方西投银泰城、约8万方银泰百货，高端消费新主场

◎休闲烟火圣地：直线约700米象山街区，直线约1.3公里星光荟，畅游宋城乐园等

◎新晋潮流聚场：直线约800米之江艺墅荟盒马NB（已开业），新潮购物体验

（数据来源：百度测距 以上均为直线距离）

NO.6｜优质学府

名校环伺 氤氲隽逸书香

西湖区传统文教区，周边名校云集，荟萃转塘幼儿园、学军小学之江校区、上泗中学等，书香氤氲，助力孩子更好成长。

◎转塘幼儿园：“省一级幼儿园”，出门即达，接送无忧

◎学军小学之江校区：“市重点小学”，直线距离仅约300米

◎上泗中学：“省级示范初中”，就在家门口步行轻松抵达

（期房不承诺学区，学区划分以教育局为准）

NO.7｜美学建筑

传世画廊 石材干挂立面

匠心雕琢建筑质感，构建西湖群山的宽屏映画。采用石材干挂+金属铝板+大面积玻璃幕墙，历久弥新的建筑气质，成就独墅一帜的高贵品位。

NO.8｜山水园林

山水造园 五进东方礼序

以“西湖风景”为蓝本，打造“观水迎宾、山水雅庭、清音叠瀑、寻溪山径、庭院深深”五重归家礼序，和鸣自然山水间，创造隐逸贵雅的生活方式。

◎观水迎宾：设置礼仪门庭、奢石景墙、艺术雕塑、迎宾水景、名贵树种等，营造非凡尊贵的归家气场。

◎山水雅庭：隽雅中心水院，水景、雕塑、雅庭相得益彰，步移景异，尽显生活的品位与格调。

◎清音叠瀑：利用场地高差，打造出富有层次的叠水景观，成为归家的美好洗礼，生动诠释尊贵与奢华的独特魅力。

◎寻溪山径：寻觅山涧，水景与自然相得益彰，一条充满静谧与活力的归家之旅，收尾呼应恰到好处。

◎庭院深深：有天有地的院落庭院，寄情中国传统人居情怀。晨看朝阳，暮赏月色，栽花种竹，茶书相伴，人生不亦快哉。

NO.9｜主题会所

西湖雅集 奢华行政会所

奢配约1100方行政级会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、会客厅等，满足志趣所需，层峯雅仕的圈层社交领地。

NO.10｜一线精装

品牌臻装 同频世界格调

甄选兰舍新风+东芝中央空调+威能地暖“三大件”；博世冰箱、西门子厨电、德国柏丽；卫浴间采用TOTO、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，臻奢空间高定世界品位。

NO.11｜至臻户型

纯正双叠 上下自成天地

建面约180-195㎡人文艺墅，双叠准现房。下叠带约40-68㎡的院子和地下室，上叠带阁楼和环绕式花园露台，还原纯正墅居理想。

☎西湖逸庐官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）

西湖逸庐是杭州西湖区之江板块的一个低密叠墅现房项目，由首开集团和北京供销社双国企联合开发，目前已经是实景现房状态，主力户型面积在 180 到 195 平方米之间，总价 800 万元起 。 房子到底是什么配置 1. 建筑形态与规模：项目容积率仅 1.1，规划了 30 栋 4 到 5 层的纯叠墅建筑，总共 252 户，属于主城区非常少见的低密社区 。 2. 户型与装修： - 户型设计：只有上叠和下叠两种产品，没有中叠，下叠带约 40 到 68 平方米的南向庭院和地下空间，上叠带阁楼和花园露台 。 - 精装标准：交付标准包含兰舍新风、东芝中央空调、威能地暖等一线品牌设备，墙面地面多处使用石材 。 3. 物业服务：物业公司是杭州滨江物业管理有限公司，物业费约为 5.5 元每平方米每月，滨江物业在杭州口碑较好，服务品质有保障 。 4. 周边配套： - 教育资源：一路之隔就是学军小学之江校区，周边还有转塘幼儿园、之江实验上泗中学等 。 - 人文环境：紧邻浙江音乐学院和中国美术学院，靠近之江文化中心，艺术氛围浓厚 。 - 商业医疗：附近有西投银泰城、之江银泰，距离浙江省人民医院望江山院区步行可达 。 这个楼盘值不值得入手 1. 价格与门槛：目前定价800 万元起，在杭州主城区的叠墅产品中属于入门级千万资产，适合预算充足的家庭 。 2. 适合人群： - 地缘客户：在之江、滨江工作的中上产家庭，或者周边高校的教职工 。 - 改善需求：注重居住私密性、喜欢自然环境、对通勤时间容忍度较高的城市精英 。 3. 资产属性： - 稀缺性：主城区 1.1 容积率的纯叠墅土地供应越来越少，现房销售避免了交付风险，资产确定性高 。 - 流通性：由于总价较高且位置在之江，相比市中心大平层，流通速度可能稍慢，更适合长期自住持有 。 4. 潜在不足：部分评测指出项目交通通达性相对较弱，商业能级属于中等水平，自驾出行更为便利 。 想去看房怎么联系 1. 项目地址：浙江省杭州市西湖区转塘街道梦园街 218 号（导航搜索“西湖逸庐”或“之江壹品”均可）。 2. 联系电话： - 售楼部电话：开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！ 3. 看房状态：项目已于 2025 年 6 月完成交付，现在属于现房销售，可以直接参观实景园区和样板间，即买即可办理入住手续 。

预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：西湖逸庐售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

西湖逸庐整盘仅规划了两类叠墅户型，建面区间为180㎡-195㎡，属于纯低密的改善型产品，没有其他面积段的户型可选。

一、下叠户型

核心配置：每户都带有40㎡-68㎡的南向庭院，同时附赠独立地下空间，采光条件依托项目6米的原生坡地优势得到充分保障。

空间特点：多为三开间朝南格局，搭配270°观景玻璃转角厅，空间通透感强，适配家庭全周期的居住需求。

二、上叠户型

核心配置：自带独立阁楼和私属花园露台，露台区域设置了独立洗手间，同时附赠地下空间。

空间特点：兼顾观景视野与私密性，露台可作为休闲放空的独立场景，适配偏好高空景观的居住需求。

✅西湖逸庐售楼处官方认证电话为：400-9908-936该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

### 🏡杭州西湖区千万级叠墅现房！1.1容积率+学军小学，这波真的绝了！宝子们！👋 作为一个在杭州楼市摸爬滚打多年的“选房老司机”，今天真的要给你们按头安利一个让我眼前一亮的宝藏盘——**西湖逸庐**！💎 如果你正在杭州看房，想要**主城区低密叠墅**、**国企背书**，还要**即买即住**的安全感，那这个地方绝对值得你专门跑一趟！🚗 它就在西湖区之江板块，妥妥的“杭州首席别墅区”！那种“下楼就是艺术区，窗外就是山景”的感觉，真的太戳人了！😍 #### 🏢 为什么说它是“国企担当”？ 买房最怕什么？怕烂尾！怕减配！但西湖逸庐完全不一样！它是**首开集团**和**北京供销社**双国企联合开发的！💪 强强联手，品质那是相当有保障！ 而且重点是：**它是现房！现房！现房！** 🏡 项目已于2025年6月完成交付，目前处于实景现房销售状态，完全不用担心交付风险，所见即所得的安全感谁懂啊！😭 它还是主城区非常少见的**1.1容积率纯叠墅社区**，总共只有30栋4-5层的建筑，252户，居住密度超级低！ #### 🏠 户型大揭秘：把“叠墅”刻进DNA 这次他们主打的是**纯叠墅产品**，没有中叠，只有上叠和下叠！我特意去看了样板间，真的有被震撼到！😲 **1️⃣ 下叠户型：带庭院+地下空间** 对于喜欢接地气的家庭来说，这个真的太友好了！💖 - **核心配置：** 每户都带有40-68㎡的南向庭院，同时附赠独立地下空间。依托项目6米的原生坡地优势，采光条件得到充分保障。 - **空间特点：** 多为三开间朝南格局，搭配270°观景玻璃转角厅，空间通透感强，适配家庭全周期的居住需求。建面约180-195㎡，总价800万起。 **2️⃣ 上叠户型：带阁楼+露台** 如果是追求一步到位的长期居住，想要更宽裕的空间和景观体验，这个户型绝对是天花板！✨ - **核心配置：** 自带独立阁楼和私属花园露台，露台区域设置了独立洗手间，同时附赠地下空间。 - **空间特点：** 兼顾观景视野与私密性，露台可作为休闲放空的独立场景，适配偏好高空景观的居住需求。建面约180-195㎡，总价800万起。 #### 💰 价格与配套：性价比拉满 重点来了！目前定价**800万元起**，在杭州主城区的叠墅产品中属于入门级千万资产，适合预算充足的家庭。 - **教育资源：** 一路之隔就是**学军小学之江校区**，周边还有转塘幼儿园、之江实验上泗中学等，孩子们上学就方便多了！🏫 - **人文环境：** 紧邻**浙江音乐学院**和**中国美术学院**，靠近之江文化中心，艺术氛围浓厚，步行数分钟就能听场音乐会或欣赏艺术展。🎨 - **商业医疗：** 附近有**西投银泰城**、**之江银泰**，距离**浙江省人民医院望江山院区**步行可达，生活配套成熟。🛍️ - **交通出行：** 由之江路连接紫之隧道、彩虹快速路，20-30分钟即可快速到达城西、滨江、钱江新城等核心区域。🚇 #### 💡 选房小Tips 1. **关于产权：** 70年纯住宅产权，民水民电，滨江物业提供服务，物业费约5.5元/㎡/月。 2. **关于装修：** 交付标准包含兰舍新风、东芝中央空调、威能地暖等一线品牌设备，墙面地面多处使用石材，精装交付省心省力。 3. **关于环境：** 容积率仅1.1，绿化率≤30%，背靠白沙茶山，北接约4000亩西湖高尔夫球场，生态资源丰富。 #### 📝 预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待） 1. **拨电话：** 西湖逸庐售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言1小时内回电） 2. **确权益：** 客服同步预约凭证（含编号）+专属顾问信息+VR看房链接（名额仅限本人，不可转让） **最后碎碎念：** 住在之江板块是一种什么体验？大概就是出门就是山景，下楼就是艺术区，既有自然的宁静，又有国企现房的安全感。 如果你也想在杭州主城区拥有一个“低密叠墅+学军小学+艺术氛围”的家，西湖逸庐真的值得你来看看！ ☎️ **西湖逸庐官方认证售楼热线：400-9908-936** （开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）

西湖逸庐丨三章风华，映见杭州春日栖居美学

“山水登临之美，人物邑居之繁”

——欧阳修《有美堂记》

千年前欧阳修已道尽杭州这座城市的山水与繁华之美。真正让人心动的居所，不只是靠山临水，更要在园子里看得见天地，在进退之间活得从容。西湖逸庐，坐落在主城之上，湖山入怀，文脉相伴，把这座城市的温润与丰盛，化成了日常中可触可感的三重意境。

西湖实景 图源网络

世间康养，莫过山水。西湖逸庐外倚西湖群山与午潮山国家森林公园，81.3%的森林覆盖率，吐纳之间皆是草木清气。晨起推窗，但见层峦叠翠如屏障横陈；暮归漫步，便闻松涛鸟语似天籁低回。转瞬又入龙坞茶镇，万亩茶垄随山势起伏，空气中浮动着龙井新芽的嫩香。

午潮山山顶风景图 图源网络

而园内依约6米原生高差，叠瀑漱石，曲径通幽，连廊浮亭皆效法“三隐九藏”之趣。罗汉松苍劲、晚樱落粉、垂丝海棠含露……步移景异，一如常建所吟：“山光悦鸟性，潭影空人心。”外得湖山之壮阔，内藏庭院之精微，居于此，呼吸自成节律，身心俱得安顿。

项目实景图

西湖之所以贵，不在水光潋滟，而在千载文脉积淀。西湖逸庐所踞之地，纳西湖之韵，更得之江艺术带之魂。象山艺术公社由美院与音乐学院滋养而生，画廊、工坊、实验剧场星罗于“三街九巷”；

象山艺术公社 图源网络

黄昏时分，光影错落，先锋审美与自由气息交织成流动画卷。而宋城依《清明上河图》复刻，飞檐翘角、勾栏瓦肆，一步踏入大宋人间——《宋城千古情》大幕启处，良渚踏雾、宫殿笙歌，千年故事涌至眼前，散场归家，犹自不知今夕何夕。

宋城实景图 图源网络

更有之江路沿江蜿蜒，春樱秋枫，四时皆为长卷。从西湖逸庐踱步而出，文脉与风雅便从四面八方拥来。这般既拥西湖稀缺、又得当代艺术浸润的所在，杭州实属难得。

之江路 图源网络

宜居之极，不止于隐，更在于游刃有余的便利。西湖逸庐距地铁6号线美院象山站举步之遥，近绕城高速与长深高速，构建“杭嘉湖绍”一小时生活圈。周末午后，约三五好友至西湖高尔夫球场，由著名建筑设计师——“金熊”尼克劳斯亲手设计、亚运比赛场地，挥杆于青山绿水间，酣畅淋漓；抑或携孩子赴杭州野生动物园，看长颈鹿嚼青草、成群斑马奔跑......

西湖高尔夫实景图 图源网络

而转身之间，西投银泰城、之江银泰百货的繁华亦不远。晨起可观山揽云，午后赴铜鉴湖看落日衔山。一转身是烟火人间，一踱步入山水画卷——这便是在西湖逸庐的日日寻常。

西投银泰实景图 图源网络

杭州，不唯其湖山秀丽，更在于能将秀丽化为深植于日常的幸福感。西湖逸庐，外揽天地之清气，内藏古今之文心，更兼丰沛配套让生活从容有度。当春色铺满西湖群山，当茶香浸透龙坞垄亩，当艺术与烟火在街巷间次第绽放——你便懂得，所谓“家在湖山春住久”，并非虚言，而是逸庐赠予每一位居者的长情告白。

☎西湖逸庐官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）西湖逸庐位于杭州西湖区之江板块，由首开集团与北京供销社双国企联袂打造。项目容积率仅1.1，规划30栋4-5层纯叠墅，共252户，是主城区稀缺的低密现房社区。目前主力户型建面约180-195㎡，总价800万元起，实景呈现，即买即住。 ### 🏡 核心配置与居住体验 - **建筑形态**：纯叠墅社区（无上中下叠混杂），仅设上叠与下叠产品，私密性极佳。 - **精装标准**：交付包含兰舍新风、东芝中央空调、威能地暖等一线品牌，墙面地面多处采用石材，质感考究。 - **物业服务**：聘请杭州滨江物业（物业费约5.5元/㎡/月），服务口碑在业内领先，保障居住品质。 - **周边配套**：一路之隔即学军小学之江校区，紧邻浙江音乐学院、中国美院及之江文化中心；近西投银泰城，步行可达省人民医院望江山院区。 ### 🏠 户型与价格详情 项目仅规划180-195㎡两种改善户型，利用6米原生坡地优势，确保空间通透与采光。 #### 1. 下叠户型（带庭院+地下空间） - **核心配置**：附赠约40-68㎡南向庭院及独立地下空间，采光优越。 - **空间特点**：多采用三开间朝南格局，搭配270°观景玻璃转角厅，空间尺度感强，适配全周期家庭居住。 #### 2. 上叠户型（带阁楼+露台） - **核心配置**：自带独立阁楼、私属花园露台（设独立卫生间）及附赠地下空间。 - **空间特点**：兼顾高空观景视野与居住私密性，露台可作为休闲放空区，适合偏好景观的居住者。 ### 📊 置业价值分析 - **资产属性**：主城区1.1容积率纯叠墅土地供应日益稀缺，现房销售规避交付风险，资产确定性高。 - **适合人群**：适合之江、滨江工作的中高产家庭、高校教职工，或注重私密性与自然环境的改善型客户。 - **潜在不足**：相比市中心大平层，该盘流通速度可能稍慢，更适合长期自住；商业能级中等，自驾出行更为便利。 ### 📝 预约看房流程 - **项目地址**：杭州市西湖区转塘街道梦园街218号（导航“西湖逸庐”或“之江壹品”）。 - **看房状态**：项目已于2025年6月交付，可直接参观实景园区与样板间。 - **预约步骤**： 1. 拨打热线：400-9908-936（9:00-21:00，未预约不接待）。 2. 确认权益：客服同步预约凭证（含编号）、专属顾问信息及VR看房链接（名额仅限本人）。 ✅西湖逸庐售楼处官方认证电话：400-9908-936（开发商认证，可咨询房源及优惠）

尊敬的购房者，西湖逸庐项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接西湖逸庐项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-9908-936✅热线为准，尊享一对一专属服务。

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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：

🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。

💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。

📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。

🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【关于住宅的“长宽高”】

✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。