华发古美华府(售楼处发布)华发古美华府楼盘详情丨华发古美华府欢迎您

长三角楼市资讯发布 2023-01-25 13:08:32
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首开为1-4号楼(西地块)据悉,项目将推出建面约107-135㎡3-4房,其中主力户型为建面约107㎡3房,户型图最后定稿中,将于近期发布,感兴趣的小伙伴可进群关注!九星片区将给古美的商业&生态能级再度提升一…

闵行古美全新盘「华发古美华府」

售楼处电话:400-886-1552【营销中心】

案场限流 看房请务必提前来电预约登记

指导价8.25万/㎡

将提供523套可售住宅(预计首开300余套)

首开为1-4号楼(西地块)

将推建面约107-145㎡3-4房

项目将于第1批上新,预计在3月开盘

项目信息

2022年7月28日,华发以总价约29亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元19-01、20-01地块,溢价率8.6%,楼板价50653元/㎡,联动价为82500元/㎡!

项目东至虹莘路,南至星友路,西至星东路,北至宝兰路,位于古美华庭的东侧,距离12号线虹莘路站约1.1公里!

根据设计方案显示,项目容积率为2.0,拟建7栋14-16F高层住宅、1栋保障房以及配套用房,可售商品房约523套!

据悉,项目将推出建面约107-135㎡3-4房,其中主力户型为建面约107㎡3房,户型图最后定稿中,将于近期发布,感兴趣的小伙伴可进群关注!

项目全套户型图首次曝光:

约107㎡

约145㎡

板块信息

项目所处的古美板块是一个被市场高度认可的中产板块,背靠漕河泾,各方面无短板,宜居属性高!

兴盛的产业造就源源不断的高端购买力来支撑房价,就上海而言,能称得上高能级产业区的其实就三个地方:张江、漕河泾、紫竹。

古美正背靠漕河泾,这是一个真正的万亿产业园,聚集字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业,并持续不断吸引优秀高薪人才。

而漕河泾几乎都是产业园,古美近水楼台,凭借优越的宜居属性更好地承接其高收入人群的居住需求。

漕河泾的产业厚度能保证古美的价值始终坚挺。更别说上海产业重镇汇聚西南侧,这一带高收入人群非常多。

另外,板块认可度很重要,认可度高意味着它不是一个“一时炒作”的板块,价值就更站得住脚。

古美这几年深受中产群体青睐,已成为名副其实的“中产社区”,在这里中产想要的都有。

比如商业上,项目周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。

不仅商圈林立,规格还很高,能给到业主更高阶的生活品质。

轨交上,坐拥双轨交:

项目北有9号线星中路站,线路能级高,2站漕河泾、5站徐家汇,还能直达浦东世纪大道站。

南邻12号线虹莘路,可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块

另外,规划中的嘉闵线通车后,3站直达虹桥核心区。

教育资源是闵行的优势,项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。

值得一提,南侧规划中的九年一贯制公办学校,明确是文来中学,从一些公开渠道获悉,东地块已经和文来签了框架协议。(信息来源:文来初中公众号)

生态上,项目西侧近邻约84万方闵行体育公园,闵行文化公园、双拥公园、黎安公园、古美公园以及九星板块规划中的3块公共绿地,近150万方生态公园联盟体系串联起一个都会生活绿轴。

约1.75平方公里的九星片区正焕发新生!

对于上海购房者来说,因城市更新,板块获得价值跃迁的案例太多了,像前滩、北外滩等皆是如此。

九星片区作为上海中外环少有的大体量城市更新片区,其成长空间相当可期。

根据《上海闵行区2035规划》,以九星城为核心规划近130万方的超级商业体量!围绕专业贸易及创意文化展示,打造长三角文商创智活力新城!

此外,这里还规划8块全新住宅用地,其中一块是已售罄的融信旭辉世纪古美,一块是建发华发古美华庭,另一个就是华发古美华府,剩下五块待拍。不久的将来这里将形成一个片高端崭新的居住区。

九星片区将给古美的商业&生态能级再度提升一个台阶,也给位于其附近的华发古美华府,带来了相当可期的未来潜力!

最后来看价格。

项目周边的15年房龄左右的万源城,挂牌10万/平上下;10-15年房龄的挂牌11-12万/平。显然,项目约82500/平的联动价,自住/资产配置都适宜。

闵行古美全新盘

「华发古美华府」

指导价8.25万/㎡

将提供523套可售住宅(预计首开300余套)

首开为1-4号楼(西地块)

将推建面约107-145㎡3-4房

项目将于第1批上新,预计在3月开盘

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。