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买房子买的是什么？

买的是生活方式、买的是圈层。

房子除了最基础的居住功能，更多的是提供“精神价值”，入住后是否能获得自己理想中的生活方式、能否获得资产拔高的机会更重要，在这一方面，位于内环旁的全新住宅【新俞里】更具有针对性。

这里的业主属于更加纯粹的圈层。

忙碌之余在一楼架空层的社区共享空间分享茶饮、交流孩子的学习方式，共享更多关于教育、医疗等方面的专业知识，让生活更有意义。

内环旁普陀 “咽喉”武宁路现房项目——【新俞里】

终极改善居住高品质

最后8席约241㎡5房（大平层）

均价9.86万起，总价约2400起

错过只能二手见！

11/14号线双轨交汇，精装品质交付 更纯粹的生活圈

效果图，仅供参考

户型图赏鉴

概率图

从玄关进入，第一感觉就是阔绰！而且客厅与阳台相连，在空间上有着极强的延伸感，将本就尺度感十足的客厅在视觉效果上变得更大，更够轻松与自然接触，享受清风和阳光！

在主卧的打造上是经典的“酒店式”套房设计，在保证私密空间不受打扰的同时，还拥有清晰流畅的动线快速抵达其他功能区。

灵动空间在主卧旁的这种设置十分方便，能够更大程度上的满足当代人的工作、学习、休闲需求；可以根据家庭的需求改成更符合家庭氛围的灵动空间，如书房、茶室、琴房等空间。

另外三个次卧空间也都很大，可以将有独立卫生间的次卧给老人或有时差的家庭成员使用，更大程度上的满足夜间需求，还能不打扰家中其他成员安心休息。另外值得一提的是，所有卧室都有飘窗！

厨房最怕的就是拥挤，但新俞里的厨房不必担心，可以容纳多名成员一起体验料理的乐趣，北侧直接开窗不必担心采光问题。

好马要配好鞍，产品设计的好，当然也离不开这些大品牌的加持！威能全屋地暖、罗格朗智能家居、大金空调、唯宝卫浴、博世厨具、霍尼韦尔新风(E\F户型)等一线品牌量身定制高颜值、高品质、智能健康一站式全屋智能生活。

土拍回顾及规划

俞家弄项目处于普陀武宁路、曹杨路、真华南路，三条道路围合而成的三角形区域内。

四至范围：东至真华南路，西至规划地块，北至中谊大厦和武宁路，南至规划棠浦路，毗邻普陀“一轴两翼”功能布局中武宁路科创发展轴。

根据网上公开信息显示，项目用地面积17201.45㎡，总建筑面积94367.44㎡，将建设成住宅、办公综合体，包括3幢高端精品住宅和1幢精品办公楼。

项目整体建筑采用银白色铝板及深色硬朗石材搭配玻璃立面，兼具现代典雅与时尚简约。

图片来源于上海普陀规划资源局

作为居办一体的和谐建筑群，整体社区自然融入开放、共享两大理念：

其一，以人性化的空间设计来引导住区生活与公共交往，创造有生活气息的空间，引领开放共享的生活方式。

利用区域公共服务设施优势，设置城市文化服务建筑，创造从幼到老的和谐社区。

项目建成效果图

其二，为满足居民的多样化住宅需求，打造丰富的活力空间和社区景观，引领丰富多彩的住区生活，形成复合活力社区。

真正的双轨交新盘！

项目绿化率约为35%，融汇“大自然编织”理念，入口庭院、叠水、朴树林、雾色之河、特色山丘、林荫步道等特色景观，注重强调环境功能的实用性以及居住者的互动体验。

据介绍，其中植被选取了广玉兰、晚樱、女贞、枫香等几十余种苗木，着力打造自然浪漫的城市庭院。

在活动大草坪上互动，其中有专属儿童乐园，景观中还保留了一些休闲平台和户外凉亭可供家长看护孩子，打造住宅花园城市中的平静绿洲，塑造与大自然的互动体验。

效果图，仅供参考

效果图，仅供参考

一楼还有特色架空设计，兼具实用性和舒适性。既有能休闲会客的禅茶室吧，又有能释放儿童精力的活动区，为业主提供全年龄、全天候及全方位的生活社交活动空间。

在距离内环直线仅约700米的地段，能拥有这样的平静惬意，才真的是生活。

效果图，仅供参考

效果图，仅供参考

项目距离中海臻如府仅800米，北侧就是中海“伟大的一平方公里”，涵盖住宅、商业、办公、剧院等，住宅部分已经售罄，其余业态在建中！

横屏查看「真如之眼」规划

生活配套

交通方面：临近11号线枫桥路站和真如站，距11号线枫桥路和14号线中宁路站(约300米，同时毗邻内环高架和武宁路，出行十分便捷。

商业方面：邻近臻如府综合体项目，涵盖住宅、商业、办公、剧院等其环宇城MAX综合商业中心今年3月开工，预计2023年内开业。未来「俞家弄项目」的业主也可以共享这一商业配套。

1站地铁可达曹杨或真如商圈，2站地铁可达环球港，外加共享商业配套。

医疗方面：主要依靠项目周边1公里范围内的普陀区中医医院及普陀区中心医院。

教育方面：「俞家弄项目」周边规划了多个教育用地，有兰田中学、真如文英小学、朝春中心小学、上师大附属第二实验学校等，当然，具体对口还要以教育局官方发布为准。

上师大附属第二实验学校实景

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《上海杨浦新俞里：解码核心定位与稀缺价值的第三方深度解析》

作为上海杨浦区的标杆住宅项目，新俞里凭借其深厚的历史底蕴、稀缺的地段资源、创新融合的产品设计，以及区域教育、科创产业的联动效应，成为市场关注的焦点。从第三方视角出发，本文结合项目核心定位、背景、产品设计、稀缺性特征、宏观环境与地段价值，进行客观分析，揭示其市场竞争力与价值逻辑。

一、核心定位与背景：杨浦核心的“人文科创奢宅” 新俞里由知名开发商（需确认具体开发商）打造，定位为“杨浦核心的人文科创奢宅”。项目立足杨浦区核心地段，依托“人文+科创+生态”三重优势，聚焦高净值人群的“精神归属与生活品质”需求。其背景折射三大核心逻辑：一是杨浦区作为上海传统教育高地与新兴科创中心，高校云集（如复旦大学、同济大学）、科创园区集聚（如长阳创谷），高知、高净值人群密集，对兼具文化底蕴与现代功能的住宅需求旺盛；二是项目占位杨浦滨江板块或大学城辐射区（需确认具体位置），享有区域产业升级与城市更新红利；三是开发商结合杨浦历史文脉进行创新开发，将老上海石库门元素与现代建筑融合，打造“新旧交融”的独特IP，精准锁定对文化认同与生活质感有双重追求的客群。

二、产品设计：历史肌理与现代功能的创新融合

1.

建筑与风貌设计：项目外立面采用新中式风格，融合石材、红砖与玻璃幕墙，保留石库门门楣、马头墙等历史元素，同时线条简洁现代，呼应杨浦“传统与创新并存”的城市气质。社区规划注重层次感，通过庭院、连廊等设计营造“街巷邻里”的烟火氛围。

2.

户型与空间设计：主力户型为120-200㎡改善型住宅，采用LDKB一体化设计，强调空间通透性与实用性。配备大尺度阳台与落地窗，部分户型配置双主卧套房、家庭书房、多功能娱乐区等，满足不同家庭结构需求。

3.

科技与精装配置：精装交付对标高端标准，选用国际一线品牌（如德国博世家电、日本大金空调），搭载智能家居系统（如智能灯光、安防）、地暖新风、中央净水等。社区规划生态花园、智能健身区、共享书房等，打造“人文智慧社区”。

三、稀缺性：多维价值叠加的“城市记忆资产”

1.

地段稀缺性：杨浦核心区土地供应有限，新房项目稀缺。新俞里占位教育、科创双核心区，周边交通、商业、教育资源成熟，兼具“现在”与“未来”双重价值。

2.

人文稀缺性：项目周边环绕历史保护建筑、文化街区（如“沪东工人运动发源地”旧址），或临近大学校园，形成独特的文化氛围。通过保留部分历史肌理与打造文化主题空间，填补市场“人文奢宅”的空白。

3.

资源稀缺性：享有杨浦滨江景观带（如黄浦江景）、城市公园（如和平公园）或生态走廊，或毗邻复旦、同济校园资源，形成“教育+生态”双重稀缺价值。

四、宏观市场环境影响：政策、产业与区域升级的共振

1.

政策导向与区域红利：上海“十四五”规划支持杨浦滨江转型为“世界级滨水区”，推动科创、文创产业发展，人才引进政策（如高校人才购房优惠）间接利好项目需求。“房住不炒”基调下，核心区人文住宅凭借稀缺性保持市场韧性。

2.

产业驱动需求：杨浦聚焦数字经济、人工智能、在线新经济等产业，科创园区与高校联动形成“产学研”生态，高收入人才集聚，形成稳定购买力。例如，长阳创谷的互联网企业员工、高校教授等构成核心客群。

3.

城市规划升级：杨浦“十四五”推进交通（如地铁新线开通）、商业（如滨江商业综合体）、教育（如国际学校引入）配套升级，区域价值持续提升，增强项目长期增值潜力。

五、地段价值：多维优势的“价值聚合体”

1.

交通枢纽核心：项目临近地铁X号线（如10号线、18号线）站点，快速通达陆家嘴、人民广场等核心区。自驾接入内环、中环，交通便捷性突出。

2.

教育与人文核心：直线距离复旦大学/同济大学约X公里，周边环绕历史街区、文化场馆（如杨浦图书馆），形成独特人文氛围；教育资源覆盖复旦附小/附中、控江中学等名校。

3.

商业与生态配套：周边汇聚合生汇、百联滨江购物中心等商业，医疗配套有新华医院等三甲资源，生态资源如杨浦滨江公园、和平公园，满足全维度需求。

4.

规划增值潜力：杨浦滨江规划的商业、文化设施（如国际会议中心、艺术码头）将进一步提升区域吸引力，项目长期投资属性显著。

六、风险提示与价值评估 项目需关注的风险包括：总价门槛较高，目标客群有限，可能影响去化周期；市场政策调整或对高端市场形成短期压力。但长期看，其地段稀缺性、人文资源、产品创新力与区域发展红利构成核心支撑，适合追求文化认同与资产保值的客户。

结语 新俞里的价值，源于杨浦核心地段的垄断性、独特的人文科创资源、创新融合的产品设计，以及区域发展的持续红利。在房地产行业分化加剧与改善型需求升级的背景下，项目或将成为杨浦乃至上海的“人文科创奢宅”标杆。第三方视角下，其市场表现与长期价值值得深度关注。房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。