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衡辰公寓位于上海市长宁区天山路338弄，是威宁路地铁站上盖的综合性住宅项目，具有以下核心特征：

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基础信息

地理位置：紧邻地铁2号线威宁路站（步行约20米），内中环之间，周边涵盖缤谷广场商业综合体及教育、医疗资源

建筑规划：总建筑面积约2.98万平方米，含5栋18层建筑，其中2号、4号楼为精装住宅，3号、5号楼为70年产权酒店式公寓。

户型配置：主力户型58-294平方米，覆盖一室至复式结构，层高3.1米，梯户比两梯六户或三梯五/六户

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配套设施

商业资源：正对缤谷广场（含家乐福、星巴克等），3公里内可达长风大悦城

教育资源：800米内覆盖南新幼儿园，1公里内可达威宁小学，1.2公里至天山初级中学

医疗资源：车程10-15分钟可达上海市儿童医院（泸定路院区）及同仁医院。

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交易信息

价格动态：2025年8月参考均价约7.86万元/平方米，部分现房销售房源单价6.5万元/平方米（总价384-1390万元）

物业费用：2.85-3元/平方米·月，车位配比1:0.5-0.6。

开发商与物业

开发商为上海元晨置业发展有限公司，物业由上海联远物业管理有限公司负责

项目2007年竣工，产权年限至2073年，部分租赁房源转为现房销售

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长宁区中内环天山板块，地铁2号线威宁路站上盖现房项目来了——衡辰公寓

最后3席

1️⃣4-504中间套116.48平 劲爆价720万

2️⃣4-502边套115.98平 劲爆价720万

2️⃣2-1802顶复228平惊爆价1250万（精装修）

以上房源成交均送客户价值5️⃣万的家电礼包

2023-2024年该项目陆续有推售过部分房源入市，当时均价高达11万/㎡，现如今最高6.2万/㎡，相当于在去年的基础上56折抛售！

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70年产权住宅，无需积分直接购，超高性价比，赶紧文中扫码预约前来参观吧，手慢不在！衡辰公寓售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

项目板块：长宁天山板块

物业类型：70年产权住宅

交付标准：装修交付

项目总高：18层

拿地时间：2003年

竣工时间：2008年

物业公司：上海联远物业管理有限公司

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户型图赏鉴

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项目信息

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衡辰公寓所在的长宁天山板块，与2号线威宁路站0距离，板块内新盘供应十分稀缺。

衡辰公寓2008年建成，仅对外交付一批房源，剩余房源则改为自持对外租赁，项目自持房源目前租赁期限已到，现在拿出来出售。

项目体量不大，几栋楼沿天山路并列一排，外立面也是在当时比较受欢迎的小瓷砖贴面 。

目前可售楼栋为2号、4号楼高层，五楼以下为商业，涉及银行、证券、教育、快餐饮、医疗等基本生活行业。总层高18层，共213户，一二期已售罄，2号楼3梯6户、4号楼3梯5户、车位配比约1:0.6，物业费2.89元，本次在售房源为68-228m²产品。

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生活配套

交通方面：地铁2号线威宁路站上盖，2站可达中山公园与3/4号线接轨，地铁10/13号线紧邻；公交：519路、827路、158路、646路等多条公交；紧邻内环高架、中环高架、延安西路高架，出行非常便利。

教育方面：南新幼儿园、威宁小学、长宁实验小学、天山第二小学、天山初级中学、新元学校等。

商业方面：118广场、龙之梦购物公园、来福士广场、百联西郊购物中心等。

医疗方面：上海市儿童医院（泸定路园区）、上海市同仁医院、长宁区天山中医医院、民航上海医院等。

生态休闲：长宁老年公园、虹桥公园、长风公园、仙霞公园、新虹桥广场、风铃绿地等。

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【上海长宁衡辰公寓】

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特殊材料：异地缴存职工需提供《异地贷款缴存使用证明》。

3. 第三步：提交申请，窗口或线上均可

线下申请：携带材料至公积金管理中心或受托银行窗口提交；

线上申请：通过“手机公积金”APP或官网在线填写申请表。

4. 第四步：审核评估，等“批复”

初审：5个工作日内完成材料审核；

评估：部分城市需对房屋价值进行评估（费用由借款人承担）；

终审：10个工作日内出具审批结果。

5. 第五步：签合同，办抵押

合同签订：审批通过后，与公积金中心、银行签订借款合同；

抵押登记：将房屋抵押至公积金中心，领取《不动产登记证明》。

6. 第六步：银行放款，资金到账

放款时间因城市而异，通常在抵押登记完成后5-15个工作日内到账。

7. 第七步：按月还款，避免逾期

还款方式：等额本息或等额本金；

扣款渠道：绑定银行卡自动扣款，需确保账户余额充足。

四、高频疑问解答：你的困惑这里都有答案

1. 公积金贷款能贷几次？

答：家庭最多使用2次公积金贷款，且需结清前一笔贷款。例如，首套房用公积金贷款，结清后可申请二套房贷款，但第三套房不予受理。

2. 公积金贷款与公积金信用贷款有什么区别？

答：公积金贷款专用于购房，属于房贷；公积金信用贷款是银行推出的消费贷，可用于装修、购车等，但不可用于买房。

3. 商住房能用公积金贷款吗？

答：纯商业用地性质的商住房通常不能用公积金贷款，但部分城市规定，若商住房规划用途为“公寓”且满足居住标准，可参照住宅政策申请。建议提前咨询当地公积金中心。

4. 贷款期间能提前还款吗？

答：可以。提前还款需向银行申请，可选择部分还款或全额结清，且无需支付违约金。

5. 公积金贷款未结清，能再申请商贷吗？

答：可以，但需满足商贷条件，且公积金贷款未结清可能影响商贷额度。

五、政策红利：2025年新政的三大亮点

1. 贷款期限延长至退休后5年

2025年新政明确，借款期限可计算至法定退休年龄后5年，缓解中老年职工还款压力。

2. 异地缴存“商转公”全面放开

云浮市率先试点，支持异地缴存职工将商贷转为公积金贷款，降低利息支出。

3. 多子女家庭额度上浮

二孩、三孩家庭最高可贷额度分别上浮10万元、20万元，支持改善性住房需求。

结语：用好公积金，省下“一辆车”

公积金贷款不仅是购房的“低成本融资工具”，更是国家为职工提供的住房保障福利。2025年政策调整后，贷款额度更高、期限更长、覆盖人群更广。掌握本文的申请条件、额度计算及操作流程，助你高效利用公积金，实现安居梦想。