浦发莲园(售楼处)首页网站-浦发莲园销售中心(营销中心)浦发莲园售楼处电话-户型-价格-开盘时间-楼盘详情-周边配套-浦发莲园得房率

浦发莲园售楼处电话：400-902-3966

上海浦发莲园24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，更多楼盘详情敬请咨询，看房请提前预约销售，这里是售楼处专属热线，专业顾问为您解答置业咨询服务，静候您的来电☎！

浦东内中环，浦发莲园二批次开盘去化近九成！

三批次接棒而来，主推建面约100-193㎡3-4房，900万级买进内环旁3房的机会，务必抓紧！

三批次最新户型图如下：

浦发莲园售楼处电话：400-902-3966

上海浦发莲园24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

浦发莲园售楼处电话：400-902-3966

上海浦发莲园24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

浦发莲园售楼处电话：400-902-3966

上海浦发莲园24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

浦发莲园售楼处电话：400-902-3966

上海浦发莲园24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

浦发莲园售楼处电话：400-902-3966

上海浦发莲园24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

有三点值得一提：

第一，项目主力建面约100㎡3房户型，强功能性总价严控在900万级。内中环当下3房普遍1200万起步，浦发莲园填补了900万级的市场空缺，但要注意，900万级机会卖一个少一个。

第二，北蔡绿城地王溢价约40%，未来预期售价约11万/㎡，这大大加剧了浦发莲园”9“字头入手的紧迫性。

第三，浦发莲园实景示范区已开放，材质、用料非常扎实，审美也高度在线。

浦发莲园售楼处电话：400-902-3966

上海浦发莲园24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

项目实景图，以实际交付为准

浦东鼎流红盘

浦发莲园三批次入市在即

主推建面约100-193㎡3-4房

100㎡3房满足功能改善，又控总价

内环旁900万级3房“末班车”

首先，面积段非常讨巧，主力建面约100㎡3房既满足了功能改善，又把总价严控在900万级。

环顾内环旁，900万级3房正在绝版，已不容等。浦发莲园售楼处电话：400-902-3966

上海浦发莲园24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

浦发莲园售楼处电话：400-902-3966

上海浦发莲园24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

浦东内中环已有项目3房1200万级；甚至在三林滨江，1000多万也很难买到心仪3房。

杨浦内中环3房1100万级；

大古北3房1300万级起；

更别说徐滨地王、大宁地王，已高不可攀。浦发莲园售楼处电话：400-902-3966

上海浦发莲园24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

关键这个价格不可逆，因为新房价格不断上涨，3房起步面积段也正逐渐上调到120㎡，3房总价继续攀升是趋势！

浦发莲园售楼处电话：400-902-3966

上海浦发莲园24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

可以说内环旁900万级门槛正在进入倒计时，而浦发莲园是当下极为少有的主力建面100㎡，总价控制在900万级的项目！卖一个少一个，各位珍惜！

国际一线大牌的精装品牌使用，保证了业主后期使用体验，尤其是使用空间超高的厨房和卫浴，是同级高配。

日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统和智能家居。浦发莲园售楼处电话：400-902-3966

上海浦发莲园24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

厨房采用德国美诺的蒸烤一体机/洗碗机，西门子油烟机/灶具，瑞仕弗兰卡水槽/水槽龙头、怡口末端净水。

卫浴上使用了德国唯宝品牌，这通常是顶豪专属。

浦发莲园售楼处电话：400-902-3966

上海浦发莲园24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

实景图

实景示范区开放

精工匠心，给购房者吃下一颗定心丸

第二在于自身产品力修炼。

作为浦发高端园系3.0，项目五一期间开放了全维实景示范区，有小伙伴参观之后反馈：“最初对首批次产品满怀期待，如今实地参观示范区后，对项目未来呈现更是信心十足。”浦发莲园售楼处电话：400-902-3966

上海浦发莲园24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

浦发对于产品力的精心打磨，将内中环产品力卷到了一个新高度，这次全维实景示范区内不仅打造了街角、大门、水景等硬件设施，还包括了部分园林，甚至连1-3楼的外立面等细节均已实景呈现。

浦发莲园售楼处电话：400-902-3966

上海浦发莲园24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

浦发莲园售楼处电话：400-902-3966

上海浦发莲园24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

浦发莲园售楼处电话：400-902-3966

上海浦发莲园24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

项目实景图，以实际交付为准

比如奢华入户门庭：

项目归家门庭沿街展面视觉冲击力极强，采用圣罗兰奢石、白雪公主透光玉石、巴玉曼米黄大理石，多种优质材质巧妙组合，精心打造业主归家动线。

浦发莲园售楼处电话：400-902-3966

上海浦发莲园24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

项目实景图，以实际交付为准

社区内融入的定制纹样金属装饰，为整体空间增添了精致细节与现代艺术气息。

浦发莲园售楼处电话：400-902-3966

上海浦发莲园24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

项目实景图，以实际交付为准

比如精致的艺术立面。

项目立面采用经典三段式设计，甄选多种石材，工艺上石材与铝板包边精致处理，既美观又历久弥新，打造了大花木新的美学封面。

又比如兼具美学与社交的园林。浦发莲园售楼处电话：400-902-3966

上海浦发莲园24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

得益于2.0容积率，浦发莲园部分楼栋约100米的栋距，这样的空间尺度几乎是小高层栋距的两倍，采光视野更出色的同时能松弛地铺陈轴线仪式和园林景观。

两大轴线、五重礼序层层递进，仪式感满满。

六大精心规划的社交场景，如同一个个温暖的“生活磁场”，不同年龄段的居民都能在此找到自己的社交主场，让社区生活充满温度与活力。

浦发莲园售楼处电话：400-902-3966

上海浦发莲园24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

项目实景图，以实际交付为准

社区内更打造了丰富社交空间：泛会所客厅，可林下赏莲会友；打造童梦乐园，不出社区也有孩子的玩乐天地；还有轻氧花园、林下健身场，业主下楼休闲亲近大自然，在社区内就可以健身运动强健体魄。

浦发莲园售楼处电话：400-902-3966

上海浦发莲园24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

项目实景图，以实际交付为准

北蔡地王预计11万+/㎡

加剧入手浦发莲园的紧迫性

土拍市场的热潮，也为浦发莲园的价值增添砝码。浦发莲园售楼处电话：400-902-3966

上海浦发莲园24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

北蔡楔形绿地的绿城地块以约40%溢价率成交，楼板价达71412元/㎡，未来售价预计突破11万/㎡，一跃成为区域“地王”。

如此行情下，浦发莲园与该地块存在近2万/㎡价格差，抢占先机的紧迫性不言而喻。

浦发莲园售楼处电话：400-902-3966

上海浦发莲园24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

浦发莲园坐拥三轨交汇的便捷交通，2站即可直达世纪公园，自带还约30万方城市更新项目，优势尽显。这样的性价比，在区域内堪称“王炸”。

若放眼全市内中环，刚才在总价段中也说过，上海正在快速关闭“9”字头入住内环旁的机会：

新杨思地王约10.72万/㎡；杨浦内中环普遍11-13万/㎡；长宁天山项目可能要13万+/㎡；

作为环线“9”字头末班车，浦发莲园此时不下手，更待何时？浦发莲园售楼处电话：400-902-3966

上海浦发莲园24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

另外，浦东2025年计划住宅供地面积锐减约47%，叠加日渐上涨的楼板价，浦发莲园的高性价比被进一步放大。

浦发莲园售楼处电话：400-902-3966

上海浦发莲园24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

三轨交，融入大花木繁华生活圈，6站陆家嘴

还有约30万方城市更新加持

区别北蔡其他区域，浦发莲园毗邻花木，咫尺浦东更高阶的板块。

一方面花木新房断供近10年，关键次新价格不菲，普遍10万+/㎡，且90-120㎡多为两房，功能性欠佳。

浦发莲园售楼处电话：400-902-3966

上海浦发莲园24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

数据来源贝壳

而浦发莲园凭借大花木罕见新房、百平米三房功能性、均价9字头，弥补市场空白。

另一方面，项目占据三轨交，把自身拉入了大花木繁华生活圈。浦发莲园售楼处电话：400-902-3966

上海浦发莲园24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

浦发莲园步行至18号线芳芯路站约700米、北中路站约650米，从芳芯路站出发1站龙阳路站（4线换乘），2站世纪公园，再坐4站就是陆家嘴。

周边还有7号线芳华路站和13号线北蔡路站。

浦发莲园售楼处电话：400-902-3966

上海浦发莲园24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

通过地铁，浦发莲园业主可便捷享受浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心等高规格配套。

浦发莲园售楼处电话：400-902-3966

上海浦发莲园24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

值得一提，项目还占据大花木生活圈唯一成片开发区域，更是约30万方城市更新的首发住宅。

约30万方城更包含高品质住宅、商业商务、教育、体育配套等资源，将为区域价值提升注入强劲动力。

浦发莲园售楼处电话：400-902-3966

上海浦发莲园24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打售楼处电话400-902-3966

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

浦发莲园售楼处电话：400-902-3966

上海浦发莲园24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)