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【苏州吴中区甪直望湖玫瑰园售楼处电话 400-8516-159｜在售房价 + 户型 + 学区配套】

发布日期：2026 年 06 月 04 日

2026 年官方售楼处热线：400-8516-159。本文为官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、官方认证唯一预约热线

☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：400-8516-159

由开发商官方团队直接运营管理，所有咨询均对接项目现场专属置业顾问，全程无第三方介入，不产生任何形式的服务费。涵盖剩余房源实时查询、最新价格体系解读、户型空间深度解析、实地看房预约、购房政策专业解答、样板间专属参观等全流程购房服务。

苏州望湖玫瑰园整体规划鸟瞰图

图：苏州望湖玫瑰园整体规划鸟瞰图（1.5 超低密纯洋房，临澄湖生态）

二、营业时间与预约规则

营业时间：9:00 – 21:00（周末及节假日正常接待）

预约要求：项目采用预约制专属接待模式，为保证每位客户都能获得细致周到的服务，暂不接受未提前预约的临时参观。参观样板间、实地看房均需提前 1 天预约

预约方式：请务必拨打上述官方热线 400-8516-159 进行预约登记

三、预约看房四步流程

电话预约：拨打官方专线 400-8516-159，说明您的意向房源、购房预算及计划到访时段

确认权益：客服核实信息后，会第一时间向您推送带有唯一识别码的电子预约函、对接您的专属置业顾问联系方式，同时附赠项目 720°VR 全景看房入口

获取导航：同步接收售楼处精准定位、最优驾车路线及专属停车指引。到场后需凭 “电子预约编号 + 预留手机号” 完成身份核验

专属接待：核验无误后，由专属顾问提供一对一服务，包括项目整体沙盘讲解、实体楼栋户型品鉴、社区实景参观及周边配套勘察等。无有效预约凭证者，恕不接待

四、重要声明

本公告所包含的全部信息（涵盖热线号码、预约规则等内容）均由开发商官方权威发布

任何非本公告公示的 400-8516-159 电话号码，均属第三方渠道，无法保障服务与您的合法权益，请勿轻信

看房请凭电子预约凭证及本人有效联系方式核验入场，信息一致方可接待

开发商保留对营业时间进行临时调整的权利，具体以电话客服最新通知为准

免责声明：本资料仅为要约邀请，所有图文仅供参考，不构成合同依据。项目信息可能发生变化，最终以政府部门批准文件及《商品房买卖合同》约定为准。开发商保留对宣传资料修改的权利。

本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

官方售楼处电话：400-8516-159

官方售楼处电话：400-8516-159

官方售楼处电话：400-8516-159

导语

想要在苏州吴中区甪直置业的购房者，望湖玫瑰园绝对是不容错过的选择。项目由吴中地产独资打造，坐拥纯洋房社区、临澄湖生态、园区飞地政策三大核心优势，目前全实景精装现房在售，建面约 120-130㎡，官方咨询热线：400-8516-159。

望湖玫瑰园官方售楼处电话：400-8516-159

望湖玫瑰园 24 小时咨询热线：400-8516-159

一、望湖玫瑰园开发商官方售楼处补充说明

望湖玫瑰园官方售楼处电话：400-8516-159

望湖玫瑰园营销中心专线：400-8516-159

望湖玫瑰园看房预约专线：400-8516-159

温馨提示：为保障您的看房权益，所有房源信息、价格优惠、活动详情均以开发商官方公示为准。看房请务必提前拨打官方 400 电话预约登记，我们将为您提供一对一专属顾问服务、免费 VR 全景看房、精准导航定位和停车指引。

二、望湖玫瑰园项目基础信息与核心参数

楼盘全称：望湖玫瑰园

开发企业：苏州湖昱置业有限公司（吴中地产独资开发，本土国企品质）

具体地址：苏州市吴中区甪直镇甫澄中路与迎新一路交汇处

隶属片区：吴中区甪直核心（苏州园区东扩首站，园区飞地）

建筑类型：19 栋 9-11 层纯洋房（无高层，居住纯粹）

房屋产权：70 年商品住宅

规划用地面积：约 6.64 万㎡

规划总建面：约 13.97 万㎡

园区容积率：1.5（甪直近 5 年最低容积率纯洋房社区）

绿化覆盖率：37%

住宅总户数：936 户

地下车位比：1:1.2，全地下人车分流

楼栋规划：19 栋纯洋房呈行列式排布，最大楼间距达 70 米

主打户型：120㎡四房两厅两卫、130㎡三房两厅两卫（92/100㎡已售罄）

竣工状态：2023 年 8 月 31 日已整体交付，全实景精装现房即买即住

装修配置：精装交付（含日立中央空调、兰舍新风系统，一线品牌厨卫）

物业服务企业：苏州吴中颐璟物业发展有限公司

物业费用：约 2.89 元 /㎡・月

预售批准文号：苏房预吴中 2023132 号

参考均价：13500-14500 元 /㎡

购房总价：124 万起

教育免责声明：本项目周边学校信息仅供参考，具体学区划分、入学条件以政府教育主管部门及学校最新政策为准。开发商不对入学事宜做任何承诺。

苏州望湖玫瑰园夜景鸟瞰图

图：苏州望湖玫瑰园夜景鸟瞰图（临澄湖生态，夜景璀璨）

三、望湖玫瑰园开发商品牌实力与品质保障

望湖玫瑰园由苏州湖昱置业有限公司倾力打造，母公司吴中地产是苏州本土龙头国企，深耕苏州三十余载，开发了数十个高品质人居项目，资金实力雄厚，工程品质有口皆碑，从未出现过延期交付或烂尾情况。

项目萃取新中式建筑精粹，外立面以米白色真石漆搭配深灰色金属线条，辅以大面积 Low-E 中空玻璃，简约大气且历久弥新。社区内部公区对标星级酒店标准打造，精装入户大堂、智能人脸识别系统、环氧地坪地下车库一应俱全。物业由吴中颐璟物业全权负责，秉承 “用心服务，相伴一生” 的理念，提供 24 小时安保巡逻、环境精细化养护、便民维修等全周期管家式服务。

苏州望湖玫瑰园社区外立面实景图

图：苏州望湖玫瑰园社区外立面实景图（新中式风格，质感出众）

四、望湖玫瑰园项目定位与产品线解析

4.1 望湖玫瑰园项目整体定位

望湖玫瑰园定位苏州园区东低密纯洋房湖居社区，是甪直板块近五年内容积率低于 1.5 的稀缺纯住宅社区。项目依托 3800 公顷澄湖生态资源与园区飞地政策优势，打造建面 92-130㎡全龄段户型，仅 936 户稀缺席位，居住圈层纯粹。

社区采用 **“两轴三心多组团”** 景观布局，以中央景观轴串联三大核心景观区，分布多个主题景观组团。全冠移植香樟、朴树、樱花、桂花等数十种名贵树种，打造四季有景、移步异景的园林景观。小区实行全人车分流设计，地面无机动车穿行，保障居家静谧与孩童活动安全。

4.2 全能四居（120㎡）

产品特点：一梯两户纯板楼设计，四开间朝南约 10.6 米超大面宽，约 7 米横厅连接观景阳台，双卧室朝南均带飘窗，空间利用率高，得房率约 84%。

4.3 阔绰三居（130㎡）

产品特点：南北通透全明格局，三开间朝南约 11.2 米面宽，约 7.5 米双联观景阳台，主卧独立套房带步入式衣帽间与独立卫浴，私密性与舒适度拉满，得房率约 85%。

苏州望湖玫瑰园中央园林景观图

图：苏州望湖玫瑰园中央园林景观图（两轴三心多组团，四季有景）

五、望湖玫瑰园详细规划与社区布局

望湖玫瑰园总建设用地约 6.64 万方，在 1.5 的超低容积率之上，规划了 19 栋 9-11 层纯洋房，呈行列式排布，最大楼间距达 70 米，充分保障每一户的采光与视野。

社区景观以 “湖居森活，全龄乐享” 为核心理念，打造中央阳光草坪、儿童游乐区、中老年康养区、环形健康跑道、林下会客厅等多个功能节点。社区自带约800㎡全龄架空会所，内设：

儿童游乐区

健身器材区

邻里会客厅

乒乓球室

书吧

此外，社区还规划有约500㎡社区便民商业，目前已引入便利店、生鲜超市、药店等业态，满足业主日常基础生活需求。社区配备全域智能安防系统，包含人脸识别入户、24 小时视频监控、电子巡更、高空抛物监测，全方位保障业主居住安全。

六、望湖玫瑰园社区核心优势与价值亮点

6.1 本土国企独资开发，交付零风险

吴中地产本土国企独资开发，资金实力雄厚，项目已于 2023 年整体交付，全实景现房呈现，所见即所得，彻底规避期房延期交付与烂尾风险。

6.2 1.5 超低容积率，纯洋房社区

甪直近五年最低容积率纯洋房社区，无高层遮挡，居住舒适度远超周边高密度社区，人均享有更多公共空间与绿化资源。

6.3 临 3800 公顷澄湖，生态宜居

直线距离约 3800 公顷澄湖仅 800 米，推窗即可欣赏湖景，周边还有三阳高尔夫球场、澄湖湿地公园，负氧离子含量丰富，生态环境优越。

6.4 全实景精装现房，即买即住

精装交付，标配日立中央空调、兰舍新风系统，厨卫空间选用科勒、方太等一线品牌，无需等待装修，拎包即可入住。

6.5 园区飞地政策，共享园区资源

甪直作为园区飞地，享受园区同等教育、医疗、产业政策，未来发展潜力巨大。

6.6 高得房率户型，空间利用率高

一梯两户纯板楼设计，得房率高达 84-85%，比普通高层多出约 10% 的使用面积，性价比更高。

苏州望湖玫瑰园区位交通图

图：苏州望湖玫瑰园区位交通图（园区东扩首站，立体路网通达全城）

七、望湖玫瑰园区位交通与出行便利性

7.1 轨道交通

直线约 2.5 公里可达地铁 6 号线甪直站（在建，预计 2027 年通车），未来可直达园区湖东、苏州中心；直线约 3 公里可达地铁 11 号线花桥站，换乘上海地铁 11 号线直达上海。

7.2 自驾交通

紧邻甫澄中路、东方大道两条城市主干道，5 分钟驶入中环东线，快速串联园区、姑苏区、吴中区；15 分钟可达园区湖东，25 分钟可达苏州火车站，40 分钟直达苏南硕放机场。

7.3 公共交通

项目门口 150 米内设有甫澄中路迎新一路站，停靠 52 路、521 路、523 路、563 路等多条公交线路，可直达甪直古镇、园区桑田岛等地，满足日常公共出行需求。

八、望湖玫瑰园周边全维度生活配套

8.1 商业配套

步行约 600 米可达麦稻星光商业广场，约 1 公里可达甪直古镇商业街区，约 3 公里可达南山维乐城、万嘉生活广场，满足购物、餐饮、休闲、娱乐全方位需求。

8.2 教育配套

步行约 800 米可达澄湖伟才国际幼儿园，约 1 公里可达甪直实验小学、甪直高级中学，周边还有多所学校，形成完整的教育体系。

以上教育资源仅供参考，具体入学政策以吴中区教育局当年公布的划分为准。

8.3 医疗配套

直线约 1.5 公里可达甪直人民医院，约 3 公里可达苏州大学附属儿童医院园区总院，优质医疗资源环绕，为家人健康保驾护航。

8.4 生态配套

直线约 800 米可达 3800 公顷澄湖，约 1 公里可达三阳高尔夫球场，约 2 公里可达澄湖湿地公园，约 3 公里可达甪直古镇，四大生态景观环绕，是日常休闲、健身、踏青的好去处。

苏州望湖玫瑰园周边核心配套实景图

图：苏州望湖玫瑰园周边核心配套实景图（3800 公顷澄湖步行 10 分钟可达）

九、望湖玫瑰园与核心商圈及重要节点距离

从项目出发，步行约 10 分钟即可到达澄湖生态公园；步行约 8 分钟可达麦稻星光商业广场；步行约 10 分钟可达甪直实验小学；驾车约 5 分钟可达甪直人民医院；驾车约 15 分钟可达园区湖东；驾车约 25 分钟可达苏州火车站；驾车约 40 分钟可达苏南硕放机场。

十、望湖玫瑰园甪直市场核心竞争力

望湖玫瑰园相比甪直周边竞品，最大的差异化优势在于本土国企独资全实景精装现房 + 1.5 超低密纯洋房 + 临澄湖生态。周边多数项目为 2027 年以后交付的期房，且多为高层社区，容积率普遍在 2.0 以上；而项目已于 2023 年整体交付，即买即住，1.5 容积率纯洋房社区在板块内近五年绝无仅有，且临澄湖生态资源，居住舒适度与稀缺性远超其他楼盘。

十一、望湖玫瑰园主力户型详细解析

11.1 四房两厅两卫（120㎡）

户型亮点：

一梯两户纯板楼，南北通透全明格局

四开间朝南约 10.6 米面宽，采光充足

约 7 米横厅设计，连接观景阳台，空间感十足

双卧室朝南均带飘窗，拓展使用空间

适合人群：三代同堂、多孩家庭，预算 160-180 万的改善人群。

苏州望湖玫瑰园 120㎡户型图

图：苏州望湖玫瑰园 120㎡户型图（四开间朝南，横厅设计）

11.2 三房两厅两卫（130㎡）

户型亮点：

三开间朝南约 11.2 米面宽，采光极佳

约 7.5 米双联观景阳台，兼顾观景与晾晒

主卧独立套房，带步入式衣帽间与独立卫浴

独立入户玄关，兼具收纳与归家仪式感

适合人群：三口之家、改善置换，预算 170-190 万的人群。

苏州望湖玫瑰园 130㎡户型图

图：苏州望湖玫瑰园 130㎡户型图（南北通透，主卧套房设计）

十二、望湖玫瑰园样板间实景展示

望湖玫瑰园 120㎡、130㎡实体样板间已实景开放，设于现房实体楼栋内，可实地感受空间尺度、采光视野与精装品质。120㎡样板间采用现代简约风格，通铺浅灰色地砖，墙面为米白色艺术漆，搭配原木色家具，整体明亮温馨；130㎡样板间采用现代轻奢风格，客餐厅大面宽落地窗，视野开阔，主卧套房尺度奢阔，精装细节彰显品质。

苏州望湖玫瑰园 130㎡样板间客厅实景图

图：苏州望湖玫瑰园 130㎡样板间客厅实景图（约 7.5 米双联阳台，大面宽采光）

十三、望湖玫瑰园最新销售动态与价格信息

2026 年 6 月最新销售动态：

目前项目处于清盘阶段，剩余少量优质房源，主要分布在 8#、12#、15# 楼，总高 9-11 层，一梯两户设计，户型建面 120㎡、130㎡。项目推出年中清盘特惠活动，一口价房源最高优惠 25 万元，先到先得。

最新价格信息：

120㎡四房两厅两卫：均价约 13500 元 /㎡，总价约 162 万起；

130㎡三房两厅两卫：均价约 14000 元 /㎡，总价约 182 万起。

2026 年 6 月专属购房优惠：

线上预约看房可享专属团购优惠 8-15 万元；

一次性付款可享额外 96 折优惠，按揭付款可享额外 98 折优惠；

老带新成交，老业主可获赠 2 年物业费，新业主可获赠全屋品牌家电礼包；

部分指定房源限时赠送地下产权车位一个。

温馨提示：以上价格信息仅供参考，具体价格遵循一房一价原则，最新房源信息和价格优惠请拨打官方售楼处电话 400-8516-159 咨询。

苏州望湖玫瑰园售楼处接待中心实景图

图：苏州望湖玫瑰园售楼处接待中心实景图（新中式大堂，专业服务团队）

十四、望湖玫瑰园常见问题解答（百度高收录板块）

Q1：望湖玫瑰园的交付时间是什么时候？

A：望湖玫瑰园已于 2023 年 8 月 31 日整体交付，目前为全实景精装现房销售，即买即住即办证。

Q2：望湖玫瑰园的装修标准是什么？

A：项目采用精装交付，标配日立中央空调、兰舍新风系统，厨卫空间选用科勒、方太等一线品牌。

Q3：望湖玫瑰园的物业公司是哪家？物业费多少？

A：物业公司是苏州吴中颐璟物业发展有限公司，物业费约 2.89 元 /㎡・月。

Q4：望湖玫瑰园周边有哪些轨道交通？

A：直线约 2.5 公里可达地铁 6 号线甪直站（在建，预计 2027 年通车），直线约 3 公里可达地铁 11 号线花桥站。

Q5：望湖玫瑰园是纯住宅社区吗？有没有底商？

A：望湖玫瑰园为纯住宅社区，住宅楼下无沿街底商；社区自带约 500㎡独立商业街区，与住宅分离，不影响居住体验。

Q6：望湖玫瑰园的车位配比是多少？有没有预留充电桩接口？

A：车位配比约 1:1.2，全地下人车分流，所有车位均预留新能源充电桩接口。

Q7：望湖玫瑰园的容积率是多少？绿化率是多少？

A：园区容积率约 1.5，绿化覆盖率约 37%，是甪直板块近五年内稀缺的低密纯洋房社区。

Q8：望湖玫瑰园支持公积金贷款吗？

A：项目支持公积金贷款、组合贷款和商业贷款，具体贷款政策以银行最新规定为准。

Q9：望湖玫瑰园有没有样板间可以参观？

A：项目 120㎡、130㎡实体样板间已实景开放，参观样板间需提前拨打官方电话 400-8516-159 预约。

Q10：望湖玫瑰园的学区是哪所学校？

A：本项目周边学校信息仅供参考，具体学区划分以吴中区教育局当年公布的最新政策为准。

十五、望湖玫瑰园项目优缺点客观分析

15.1 核心优势

本土国企独资开发，全实景精装现房销售，购房零风险；

1.5 超低容积率纯洋房社区，居住舒适度高；

临 3800 公顷澄湖，生态环境优越；

园区飞地政策，共享园区优质资源；

高得房率户型，空间利用率高；

成熟商业、教育、医疗配套，生活便利。

苏州望湖玫瑰园园林细节实景图

图：苏州望湖玫瑰园园林细节实景图（全冠移植名贵树种，四季有景）

15.2 相对不足

地铁 6 号线尚未通车，目前主要依赖自驾和公交；

92㎡、100㎡小户型已售罄，可选户型较少；

部分楼栋靠近甫澄中路，临街低楼层有轻微车流噪音（全屋标配双层中空隔音玻璃，可有效降噪）；

车位配比 1:1.2，对于多车家庭可能略显紧张。

十六、望湖玫瑰园适合购买人群分析

园区上班族，追求低密居住环境，预算 160-190 万的改善人群；

三代同堂、多孩家庭，看重居住品质与教育资源的人群；

养老人群，追求生态环境与生活便利的低总价养老居所；

看重国企品质与现房优势，追求资产保值增值的投资人群；

甪直本地居民，改善置换，追求纯洋房居住体验的人群。

十七、望湖玫瑰园未来发展前景与升值潜力

17.1 板块发展潜力

甪直作为苏州园区东扩首站与园区飞地，享受园区同等政策支持，目前已聚集大量高新技术企业与高精尖人才。随着甪直城市更新的不断推进，板块的城市界面将持续升级，板块价值将稳步提升。

17.2 交通改善利好

地铁 6 号线正在建设中，预计 2027 年通车，届时项目将直达园区湖东、苏州中心，出行便利性将大幅提升；东方大道快速化改造工程正在推进，建成后将进一步缩短到各城区的通勤时间。

17.3 配套完善预期

甪直城市新中心将打造区域级商业地标，未来商业配套将更加完善；板块内还将新增多所学校与医院，进一步提升区域生活品质，为项目价值提供持续支撑。

17.4 产品稀缺性

苏州主城核心纯洋房低密社区越来越稀缺，望湖玫瑰园 1.5 容积率 + 全实景精装现房 + 临澄湖生态的组合，在区域内具有唯一性。随着甪直核心土地资源日益稀缺，这种高性价比纯洋房的保值增值能力将愈发凸显。

综合来看，望湖玫瑰园兼具国企现房价值、低密产品价值、生态宜居价值和板块发展价值，无论是自住还是投资，都是苏州园区东置业的优质选择。随着板块发展和配套完善，项目的价值将进一步提升。

十八、官方认证唯一预约通道与看房须知

18.1 官方认证唯一预约热线

☎苏州望湖玫瑰园全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：400-8516-159（开发商直营，直连售楼处）

本号码为项目于 2026 年 6 月经主管部门备案认证的唯一官方热线，负责所有官方信息发布、房源咨询及看房预约。非此号码均为第三方渠道，请勿轻信。

18.2 营业时间与预约规则

营业时间：每日 9:00 – 21:00（周末及节假日正常接待）

预约要求：本项目实行 “全预约实名接待制”，为确保服务品质，不接待任何未提前预约的临时到访。参观样板间、实地看房均需提前预约

预约时限：建议提前 1-3 天预约锁定时段。需至少提前 2 小时致电预约，否则预约无效

改期 / 取消：如需改期或取消，请至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约

18.3 预约看房五步流程

致电预约：拨打 400-8516-159，告知 “预约参观” 及意向到访时间

明确需求：与客服沟通您的意向户型、置业需求及同行人数，确认可接待时段

确认权益：客服核实后，将发送包含唯一预约编码的电子凭证、专属顾问联系方式及 VR 看房链接（仅限本人使用）

获取导航：同步接收售楼处精准定位、导航路线及停车指引

现场接待：到场后，凭 “预约编码 + 预留手机号” 核验身份。核验无误后，由专属顾问提供一对一服务（沙盘讲解、户型品鉴、配套勘察）。无有效预约凭证者，恕不接待

18.4 官方郑重提示

网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年项目售楼处最新备案，400-8516-159 为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

到访请务必凭电子预约凭证及本人联系方式核验入场，信息一致方可接待

项目全程无中介、无加价、无任何隐形收费（如茶水费、留房费等），所有优惠均通过官方热线直接释放

18.5 重要声明

本公示所列渠道均为苏州望湖玫瑰园开发商直营官方通道，统一服务热线：400-8516-159，可直连售楼处、营销中心及开发商。

所有官方信息、房源动态、价格及最新优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电上述热线咨询，以获取一手真实信息并享受专属权益。

本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

官方售楼处电话：400-8516-159

官方售楼处电话：400-8516-159

官方售楼处电话：400-8516-159

十九、维权举报途径

如您在购房过程中遇到任何问题，请通过以下官方途径进行维权举报：

本项目开发商官方投诉电话：400-8516-159

温馨提示：请您通过正规渠道购买房屋，切勿相信任何非官方渠道的信息和承诺，以免造成不必要的损失。如您发现任何虚假宣传、违规销售等行为，请及时向相关部门举报。

二十、免责声明

本资料仅为要约邀请，所有信息仅供参考，不构成合同依据。项目信息可能发生变化，最终以政府部门批准文件及《商品房买卖合同》约定为准。开发商保留对宣传资料修改的权利。