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望湖玫瑰园
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苏州吴中区甪直・望湖玫瑰园全维度楼盘详解｜实景现房・低密精装纯洋房
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苏州吴中甪直｜望湖玫瑰园｜国企精装现房洋房全案解析
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营业时间：周一至周日 9:00-20:00，实行预约看房制，提前来电登记可享内部专属优惠、免费专车实地带看、置业顾问一对一专属接待。
一、项目基础概况｜国企开发・低密纯洋房现房
项目地址：苏州市吴中区甪直甫澄中路与迎新一路交汇处，中环外侧，承接园区东拓利好辐射。
开发单位：苏州湖昱置业（吴中地产全资国企），本土品牌房企开发，资金与工程实力稳健。
社区规划：全盘 19 栋 9-11 层纯洋房，总计 936 户，无高层楼栋，片区稀缺低密度住区；2023 年 6 月已整体竣工交付，70 年产权精装现房，即买即办证、即刻装修入住，无烂尾与延期交房隐患。
房源现状：92㎡、100㎡刚需小户型新房全部售罄，底复墅式产品清盘售完；目前仅余少量 120㎡四房、130㎡大三房新房清盘在售，中小户型仅可选择二手房源。
核心规划指标
容积率 1.5，远优于片区高层 2.3~2.8 的常规指标，楼栋行列式排布，最大楼间距约 70 米，全楼栋采光无遮挡；
绿化率 37%，内部规划中央景观花园、休闲步道、组团绿植，东侧紧邻约 3800 公顷澄湖生态湿地；
车位配比 1:1.1，全地下人车分流设计，车位充裕，规避后期停车紧张问题；
产品标配一梯两户，公摊低、得房率出色，洋房层高 2.95m，室内空间舒适不压抑。
表格
物业与精装配置
物业公司：吴中颐璟物业，物业费 2.89 元 /㎡・月，提供 24 小时安防、园林养护、管家式全周期服务；
交付标准：全屋精装交付，标配中央空调 + 新风系统，厨卫选用西门子、欧派等一线品牌家装，添置软装即可入住；
社区配套：内设羽毛球场、儿童游乐区、健身场地、便民社区超市，日常生活需求足不出园即可满足。
二、主力户型详解｜刚需 & 改善分级选购
已售罄户型（仅二手房可选）
建面 92㎡ 三房一卫：全明方正、南北通透，三开间朝南，观景阳台 + 多卧室飘窗，U 型厨房动线合理，得房率最高可达 85%，适配三口刚需家庭。
建面 100㎡ 三房两卫：三开间朝南、双卫干湿分离，动静分区，客厅衔接南向大阳台，是刚改家庭优选。
复式底复产品：地上一层 + 地下拓展空间，实得使用面积近 300㎡，墅居属性突出，新房无存量，仅有零星二手挂牌。
在售清盘户型（新房稀缺）
120㎡四房两卫（王牌改善）：南北对流通透，动静分区合理，套内实用面积约 96.01㎡，四房布局适配多孩家庭、三代同堂，主卧独卫套房带飘窗，空间利用率优异。
130㎡大三房两卫（顶配平层）：大面宽横厅设计，全屋多飘窗 + 双联观景阳台，主卧奢阔套房，主打品质自住、养老改善。
三、房价参考（2026 年 6 月最新）
新房均价约 13500 元 /㎡
✅120㎡四房：总价 162 万 - 178 万，中高楼层单价偏高；
✅130㎡大三房：总价 175 万 - 190 万，清盘房源可申请额外折扣；
小区二手挂牌均价约 13660 元 /㎡，精装优质楼层单价 14200~14500 元 /㎡，同户型新房售价低于二手，置业性价比突出。
致电官方热线可查询特价房源、实时底价。
四、全维度配套资源
1. 交通出行
自驾：近甫澄中路、甪直大道，快速连通中环东线、东方大道，20-25 分钟直达独墅湖高教区、园区湖东 CBD；
公交：距澄东村公交站约 337 米，521/527 等多条线路通达甪直镇区、吴中、胜浦；
轨交：临近规划地铁 6 号线延伸新庆路站、2 号线东延站点，远期落地后直达苏州主城，板块升值潜力可观。
2. 全龄教育（学区以当年教育局划片为准）
700 米可达澄湖伟才国际幼儿园，3 公里汇集多所普惠公办园；935 米东升小学（金澄湖校区）、叶圣陶实验小学，甫里中学、甪直高级中学环伺，幼小初教育链条完善。
3. 商业 & 医疗
商业：社区自带沿街商铺、便民生鲜超市，3 公里覆盖万嘉广场、中翔广场、龙潭农贸市场；16 公里直达园区湖东圆融、久光等高端商圈；
医疗：距甪直人民医院约 2.6 公里，车行 6 分钟可达；苏大附儿院、独墅湖医院车程约 20 分钟，日常诊疗与大病就医无忧。
4. 生态资源
一路之隔坐拥 3800 公顷澄湖景区，毗邻三阳高尔夫球场、甪直生态公园，周边高端别墅群环绕，自然环境优越，宜居养老属性突出。
五、苏州现行购房政策（2026 年 6 月）
限购限售：苏州取消住宅限购、限售，无户口 / 社保门槛，取证即可挂牌交易；
商贷：首套、二套最低首付 15%，首套利率约 3.0%、二套约 3.3%；
公积金：单人最高可贷 150 万，夫妻最高 200 万，首套公积金利率 2.6%、二套 3.075%，现房可提取公积金余额抵扣首付、税费；
契税：项目户型 92-130㎡，首套 90-144㎡契税 1.5%，二套 90-144㎡契税 2%，可享受对应契税减免。
六、置业优劣势参考
项目优势
国企现房：2023 年提前履约交房，无延期、烂尾风险，实景现房看得见、即买即住；
低密洋房稀缺：容积率 1.5+37% 高绿化 + 一梯两户，同片区高层价入手洋房，居住舒适度领先；
精装省心：标配中央空调 + 新风，省去大额装修成本；
生态宜居：紧邻澄湖湿地，环境静谧，自住养老皆宜；
价格洼地：单价远低于园区主城，承接园区外溢人口，自住、出租双向适配。
选购注意事项
刚需小户型新房已售罄，120/130㎡存量有限，清盘阶段房源递减；
优选中高楼层采光视野更佳，低层优先园区内侧楼栋，规避主干道噪音；
地铁尚在规划建设，现阶段出行以自驾、公交为主，长线看轨道交通落地增值。
七、交房亮点补充
项目原定交付节点 6 月 30 日，实际提前 5 天完成交付，在行业普遍延期交房的大环境下，充分体现吴中地产国企履约实力，业主收房后可快速进场装修入住。
预约锁优惠、专车看房：☎400-9908-936，开发商直营无中介，杜绝虚假低价。
一、项目基础档案｜开发、规划指标、物业、社区参数详情
1、区位 & 开发主体
项目地址：苏州市吴中区甪直甫澄中路与迎新一路交汇处，中环外侧、园区东拓辐射板块
开发房企：苏州湖昱置业有限公司（吴中地产全资子公司，本土国企大品牌，品质稳健）
整体规划：小区合计19 栋 9-11 层纯洋房楼栋，总户数 936 户，无高层产品，板块稀缺低密洋房社区；
交付节点：2023 年 6 月整体竣工现房交付，即买即办证、即装修入住，无烂尾风险，目前新房仅剩少量 120/130㎡改善户型，小户型全部售罄，其余流通房源以二手房为主。
2、关键规划指标
容积率 1.5：甪直片区少见低密洋房容积率，同片区高层普遍容积率 2.3~2.8，项目楼栋行列式排布，最大楼间距可达 70 米，全楼栋采光无遮挡；
绿化率 37%：社区内部打造多重组团景观、中央绿化花园、休闲步道，绿植全冠移植，下楼沉浸式园林环境，东侧直面 3800 公顷澄湖生态水域；
车位配比 1:1.1：地下全人车分流设计，一户可配 1 个以上车位，停车资源充足，后期无抢车位困扰；
梯户配比：所有洋房一梯两户，通透户型设计，公摊小、得房率优异；洋房标准层高 2.95 米，居家不压抑；
全社区得房率明细| 户型面积 | 户型格局 | 实测得房率 | 房源状态 || ---- | ---- | ---- | ---- ||92㎡| 三房一卫 | 81.34%~85%| 新房售罄、二手在售 ||100㎡| 三房两卫 | 82%~84%| 新房售罄、二手在售 ||120㎡| 四房两卫 | 83%~84%| 新房少量在售 ||130㎡| 三房两卫 | 83.5%~85%| 新房少量在售 || 底复 | 墅式户型 | 实得超 200%| 全部售罄 |
3、物业服务 & 精装标准
物业公司：苏州吴中颐璟物业发展有限公司，住宅物业费2.89 元 /㎡・月，24h 园区安防、园林常态化养护、全周期管家服务；
精装交付配置✨：全屋精装交房，标配中央空调 + 新风系统，厨卫甄选一线品牌厨电、卫浴洁具（西门子、欧派等），省去大额装修成本，添置软装即可入住；
社区内部配套：园区自带健身场地、羽毛球场、儿童游乐区、社区便民超市，日常生鲜购物、休闲健身足不出小区。
实地品鉴小区实景、样板间，一键预约：☎400-9908-936✅，置业顾问一对一陪同带看，申领开发商专属折扣。
二、全户型深度解析｜92-130㎡三 / 四房精装洋房（在售 + 已售罄分类）
项目全部为 70 年产权住宅，精装现房，92、100㎡刚需小户型新房全部售罄，仅 120㎡四房、130㎡大三房新房少量清盘在售，底复墅式产品全盘售罄。
❌已售罄户型（仅二手房源可选）
1、建面约 92㎡｜三室两厅一厨一卫✨
户型亮点：方正全明格局、南北通透，三开间朝南，1 个观景大阳台 + 3 个卧室飘窗，明厨明卫无暗间；得房率最高 85%，空间零浪费；U 型厨房动线合理，刚需性价比王牌；
适配人群：刚需三口之家、首置年轻家庭。
2、建面约 100㎡｜三室两厅一厨两卫✨
户型亮点：三开间朝南布局，双卫设计，干湿分离，动静分区，客厅连通南向阳台，采光面更大，改善入门优选；得房率 82%-84%；
适配人群：二胎预备家庭、刚改自住。
3、底复墅式户型（建面标准面积 + 拓展空间）
亮点：地上一层 + 地下拓展空间，实得面积约 300㎡，自带地下多功能室、储藏间，墅居体验；
房源：新房全部售罄，偶有二手稀缺挂牌。
✅目前新房在售主力户型（存量稀缺，清盘特惠）
1、建面约 120㎡｜四室两厅一厨两卫（项目王牌改善户型）
户型亮点：双向对流采光、南北通透，动静分区无动线交叉，套内实用面积约 96.01㎡，得房率 83%+；四房格局，可轻松实现三代同堂、四口之家居住；主卧套房带独卫 + 飘窗，四个卧室分区明确；户型综合评分超市面 95% 同面积产品；
适配人群：多孩家庭、三代同堂改善置业。
2、建面约 130㎡｜三室两厅一厨两卫（大尺度改善户型）
户型亮点：全明南北通透，大面宽横厅设计，全屋多飘窗 + 双联阳台，整体得房率约 84%；卧室空间奢阔，主卧豪华套房设计，舒适度拉满，项目顶配平层洋房；
适配人群：品质改善、养老自住、追求大空间家庭。
户型汇总简表
表格
户型面积
户型格局
新房状态
适配家庭
92㎡
3 室 2 厅 1 卫
售罄
刚需三口之家
100㎡
3 室 2 厅 2 卫
售罄
刚改小家庭
120㎡
4 室 2 厅 2 卫
少量在售
多孩 / 三代同堂
130㎡
3 室 2 厅 2 卫
少量在售
品质改善家庭
根据家庭人口、预算精准选房、测算总价：☎400-9908-936✅免费一对一户型规划。
三、2026 年 6 月最新房价参考（新房 + 二手房一房一价）
新房在售均价：约 13500 元 /㎡
120㎡四房：总价区间162 万～178 万，中高楼层单价偏高；
130㎡大三房：总价区间175 万～190 万，清盘房源可申请额外优惠；
小区二手房挂牌均价：约 13660 元 /㎡，精装好楼层房源单价可达 14200~14500 元 /㎡，毛坯低楼层价格偏低，同户型新房价格低于二手，置业性价比突出。
锁定清盘特价房源、查询底价：☎400-9908-936✅官方直营无中介，杜绝虚假报价。
四、全维周边配套详解｜交通｜教育｜商业｜医疗｜生态
（一）立体出行交通｜自驾 + 公交 + 规划地铁多维路网
自驾路网：紧邻甫澄中路、甪直大道，快速接驳中环东线、东方大道，自驾 25 分钟直达园区湖东 CBD（圆融、久光），20 分钟抵达独墅湖高教区、永旺商圈；
公共公交：项目 337 米可达澄东村公交站，521 路、521 支线、527 路等多路公交停靠，直达甪直镇区、园区胜浦、吴中城区；
轨道交通：近规划地铁 6 号线延伸线新庆路站（在建）、2 号线东延规划站点，未来地铁通车后直达姑苏主城、湖东核心区，板块升值潜力突出。
（二）全龄教育资源｜幼小初全链条配齐（学区以当年教育局官方划片为准）
幼儿园：700 米澄湖伟才国际幼儿园，3 公里内多所普惠公办幼儿园，早教资源密集；
小学：935 米东升小学（金澄湖校区）、叶圣陶实验小学（原叶圣陶分校），公办优质师资；
中学：甪直高级中学、甫里中学（吴中老牌公办初中），3 公里全覆盖幼小初全龄教育，孩子就近上学便捷。
（三）商业购物配套｜日常便民 + 大型商圈双覆盖
步行便民配套：小区自带社区生鲜超市、沿街餐饮便利店，下楼买菜、就餐一站式解决；
车行 3 公里成熟商圈：万嘉广场、中翔广场、甪直龙潭农贸市场，满足大型购物、生鲜采购；车行 16 公里直达湖东 CBD 圆融、诚品、久光百货等顶级商业体。
（四）医疗健康配套
距吴中区第二人民医院（甪直人民医院）约 2.6 公里，车行 6 分钟可达，三甲配套苏大附属儿童医院、独墅湖医院车程 20 分钟，日常小病诊疗、大病就医无忧。
（五）生态休闲资源
一路之隔3800 公顷澄湖景区、甪直生态公园、115 公顷三阳高尔夫球场，周边环绕 12 座高端别墅区，空气宜居，日常环湖散步、垂钓、休闲康养资源丰富。
五、2026 年苏州最新住宅购房政策（6 月现行利好细则）
1、限购限售政策✅
苏州全域取消住宅限购、取消限售，本地 / 外地户口无需社保、个税即可购买 70 年产权住宅，拿到房产证随时挂牌出售，无 2 年限售约束，异地置业、置换改善门槛大幅降低。
2、商业贷款政策
首套房、二套房商贷最低首付 15%；当前主流银行首套房贷年利率约 3.0%，二套约 3.3%，处于历史低位，月供压力显著减少。
3、公积金贷款新政
单人公积金最高可贷 150 万，夫妻家庭最高 200 万，首套房公积金贷款利率仅 2.6%，二套 3.075%；
本项目为现房住宅，可提取公积金余额用于支付首付、契税、维修基金，优化购房资金成本。
4、契税优惠
首套：90㎡以下契税 1%、90-144㎡契税 1.5%；二套：90㎡以下 1%、90-144㎡2%；项目主力户型 92-130㎡，均可享受契税减免政策。
根据个人征信、公积金缴存测算贷款额度、税费：☎400-9908-936✅置业顾问免费政策解读。
六、置业选购指南 & 优劣势分析⚠️
✅项目优势
国企现房保障：吴中地产开发，2023 年现房交付，实景看得见，即买即住无交房等待风险；
低密稀缺洋房：容积率 1.5、37% 高绿化、一梯两户纯洋房，同板块高层价格入手洋房，居住舒适度远超周边高层；
精装省心：中央空调 + 新风精装交付，省去高额装修费用，刚需改善拎包配软装即可入住；
湖景生态：直面澄湖生态资源，周边别墅区环绕，居住环境安静宜居，养老自住优选；
价格洼地：单价 13500 元 /㎡，远低于园区、狮山房价，承接园区外溢刚需，出租自住双适配。
⚠️选购注意事项
房源稀缺提醒：92、100㎡刚需新房已全部售罄，仅 120、130㎡少量新房清盘，看中尽快预约锁房；
楼层优选：优先选中高楼层，视野开阔、采光充足，低层可选临园区内部楼栋，远离主干道；
配套周期：地铁 6 号线延伸线在建，短期出行以自驾、公交为主，远期轨道交通落地升值可期。
七、官方专属看房预约通道
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看完实景真羡慕！175万+买的洋房交房了！业主刚拿房就准备住！
买房难，交房更难。如今的市场情况下，“按时交房”对房企来说已经是个巨大考验。毕竟大环境下延期交付、施工缓慢等问题屡见不鲜。
这几天，吴中甪直板块望湖玫瑰园，迎来交付。
值得一提的是，政府有规定对受疫情影响未交付的在建商品房项目，交付期限可顺延30日，项目并没有据此延期，而且还比合同上6月30日的交付日期提前了5天，足见房企实力。
望湖玫瑰园一共打造19幢9-11F纯洋房产品，容积率约1.5，是个纯粹低密社区，项目绿化率高达37%，临近约3800公顷澄湖、三阳高尔夫，景观资源丰富。
鸟瞰图
望湖玫瑰园由吴中地产打造，2020年9月首开，户型建面约90-130㎡。
这两天，业主集中收房，有人表示，“房子买点软装就能住了”、“下个月初就退租，搬进来住”。
SuZhouLouShi
01
6月25日开始到现在，已有一大批业主收完房子，今天现场，依然还是有不少业主陆续前来收房，大门处，路口两边停放了不少车辆。
一眼望过去，气派的大门很是吸睛。
走进去，迎接业主归家营造的仪式感很到位。红色是喜庆，红毯即是路引也是祝福。
外立面也很有颜值，还加了一些中式元素，贴合苏州人的文化内涵，更显雅致。
楼间距也十分开阔，即使是1楼，也看不到有阴影遮挡，光线很足。
而且，但是小区内的树木、灌木丛、草坪生长得都较为茂盛，郁郁葱葱，赏心悦目。
小区内设有会客厅、儿童游乐区以及健身设施等，丰富业主日常生活。
单元入户门是中式风格，庄重大气。交付的每栋楼门前都铺设了红地毯，十分喜庆，一梯两户。
SuZhouLouShi
02
室内入户门，是指纹密码锁，旁边还有挂钩，进门很方便。
先看一下小户，客厅采光很好，因为洋房低楼层，视野也很好，而且推开阳台的门，就能感受到风浪袭来。
室内装修还配备了中央空调、新风。精装品牌采用TOTO、西门子、欧派等。
洋房的得房率高，大户型室内空间显得更阔绰。
双联阳台，洗衣、玩耍的空间足够，实现阳台自由。
客厅、主卧的尺度都很大。
U型厨房，切、洗、炒动线顺滑。
据了解，项目目前还有部分房源在售，为建面约92-130㎡装修洋房，总价175万起，为现房，所见即所得。
SuZhouLouShi
03
望湖玫瑰园，地处甪直镇，对望约3800公顷澄湖，邻近三阳高尔夫，周边别墅区环绕，低密宜居。
配套方面，周边有叶圣陶实小及幼儿园，甪直甫里中学、甪直高级中学等。
商业方面，小区自带社区集超市配套，还有南厍邻里中心、万嘉广场、安逸商业广场等。
甪直，是集园区、吴中两大区域共同打造的一个板块。甪端新区、独墅湖科教创新区（东区）...都是甪直再规划的别称，发展能量巨大。
图源：吴中发布
当下的甪直，更多以近园区被热捧。园区新房已达5万+/㎡，与甪直接壤的胜浦板块新房都在3万+/㎡，对比之下，甪直价格优势十分明显。
放到望湖玫瑰园上来说，总价约175万起的精装洋房，优势就更大了，从数据看，周度签约榜单，项目位居苏州前十，热度很高。
### 苏州吴中·甪直｜望湖玫瑰园：澄湖畔的低密纯洋房，13500元/㎡起入住“精装现房”！
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- **双景环绕**：项目毗邻**澄湖景区**和**甪直生态公园**，推窗即景，满眼绿意。37%的超高绿化率，让每一次呼吸都充满负氧离子。
- **纯洋房社区**：拒绝高低配，打造纯粹的低密度洋房住区。楼间距开阔，采光无遮挡，保证了居住的私密性与舒适度。
- **精装交付**：项目已于**2023年6月竣工交付**，目前已是**实景现房**！所见即所得，告别等待期。配置了**中央空调、新风系统**及品牌厨电卫浴，省心省力，拎包入住。
#### 交通与生活：繁华与静谧的平衡
虽然身处风景区，但生活配套一点也不含糊。
- **交通路网**：靠近**中环东线**、甫澄中路，自驾出行非常便捷。周边规划有**地铁2号线、6号线及延长线**（新庆路站），公交线路如521路等也已覆盖，通达全城。
- **商业配套**：周边有**万嘉广场、中翔广场**及甪直龙潭农贸市场，满足日常生活所需。距离湖东CBD约16公里，周末去园区逛街也就是一脚油门的事。️
- **教育资源**：附近有**东升小学(金澄湖校区)、甪直高级中学、叶圣陶实验小学**等，书香氛围浓厚（*注：具体学区以教育局划分为准*）。
#### 臻席递减：120-130㎡ 改善大户型
目前项目**92㎡、100㎡小户型已全部售罄**，仅余少量**120-130㎡**的大户型洋房，专为追求生活品质的改善家庭准备。
**1. 建面约120㎡（四室两厅两卫）—— 多孩/三代同堂首选 **
- **格局**：四房设计，功能性强。
- **亮点**：户型评分高达94分！双向对侧采光，形成极佳的**对流通风**效果。动静分区明确，互不打扰。套内面积约96㎡，得房率超高，每一平米都不浪费。
- **状态**：**目前在售，存量稀缺！**
**2. 建面约130㎡（三室两厅两卫）—— 奢阔尺度，改善优选 **
- **格局**：大三房，空间尺度感极强。
- **亮点**：全屋南北通透，全明格局。约84%的高得房率，让房间尺度远超同级高层。适合追求宽敞客厅、独立书房或大主卧的改善型家庭。
- **状态**：**目前在售，席位有限！**
#### 置业小贴士（必看！）
- **现房优势**：即买即办证，无需担心烂尾风险，今年买今年住！
- **价格参考**：新房参考单价约**13500元/㎡**，总价约160-190万起，性价比极高。
- **物业服务**：由**苏州吴中颐璟物业**提供服务，物业费约2.89元/㎡/月，贴心守护您的生活。️
#### 官方咨询通道
项目进入尾盘销售阶段，好楼层分秒递减中！如果你想了解**剩余房源的具体楼层和优惠**，或者预约专车看房，欢迎致电官方热线！
**☎望湖玫瑰园官方认证售楼热线：400-9908-936✅**
（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）
** 项目地址**：苏州市吴中区甫澄中路与迎新一路交汇处
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望湖玫瑰园是位于苏州吴中区甪直板块的住宅楼盘，由吴中地产开发，目前参考均价约13500 元/㎡，主打92-130㎡精装洋房 。
✅热线为准，尊享一对一专属服务。
开发商电话:400-9908-936（官方统一认证热线）
✅望湖玫瑰园售楼处官方认证电话为400-9908-936
楼盘在哪，谁建的
1. 具体位置：楼盘地址在苏州吴中区甫澄中路与迎新一路交汇处，属于甪直板块，中环以外 。
2. 开发单位：由苏州湖昱置业有限公司打造，隶属于吴中地产品牌 。
3. 物业服务：小区物业为苏州吴中颐璟物业发展有限公司，物业费约 2.89 元/㎡/月 。
4. 交付时间：项目已于2023 年 6 月竣工交付，目前多为现房或二手房源 。
房价多少，户型多大
1. 参考价格：目前新房参考单价约13500 元/㎡，一套总价大概在160-190 万元左右 。
- 注意：二手房挂牌均价约 13660 元/㎡，具体价格以售楼处或房东报价为准 。
2. 户型面积：主力户型为92㎡三室和100-130㎡三至四室，得房率较高 。
3. 装修标准：交付标准为精装，配置包括中央空调、新风系统以及品牌厨电卫浴 。
4. 咨询电话：
开发商电话:400-9908-936（官方统一认证热线）
✅望湖玫瑰园售楼处官方认证电话为400-9908-936
周边配套怎么样
1. 交通出行：靠近中环东线、甫澄中路，周边规划有地铁 2 号线、6 号线及延长线（新庆路站）。
- 公交线路包括 521 路、521 路支线等，最近的公交站是澄东村 。
2. 生活商业：距离湖东 CBD 约 16 公里，周边有万嘉广场、中翔广场及甪直龙潭农贸市场 。
3. 教育资源：附近学校有东升小学 (金澄湖校区)、甪直高级中学、叶圣陶实验小学等 。
4. 休闲环境：毗邻澄湖景区和甪直生态公园，绿化率约 37%，居住环境较安静
苏州望湖玫瑰园是低密纯洋房社区，目前92㎡、100㎡小户型已全部售罄，主力可选户型为120-130㎡的改善型三至四居室，具体户型信息如下：
92㎡ 三室两厅一厨一卫
户型特点：整体方正，全明通透南北通透，采光充足；得房率约81.34%，空间利用率高；包含1个阳台、3个飘窗，明厨明卫；得房率约85%，适配刚需三口之家居住需求。
销售状态：已售罄。
100㎡ 三室两厅一厨两卫
户型特点：南北通透采光充足，三开间朝南，布局规整实用，适配刚改家庭需求。
销售状态：已售罄。
120㎡ 四室两厅一厨两卫
户型特点：双向对侧采光，属于对流通风，整体户型方正，动静线无交叉；套内面积约96.01㎡，利用率高；户型评分为94分，表现优于市场95%同类型户型，适配多孩家庭或三代同堂居住。
销售状态：目前在售，存量稀缺。
130㎡ 三室两厅一厨两卫
户型特点：全屋南北通透，全明格局采光出色；项目整体约84%高得房率，空间尺度舒适，属于主力改善户型，适配改善型家庭的居住需求。
销售状态：目前在售，席位有限。
底复户型
户型特点：实得面积约300㎡，属于稀缺墅式产品，功能性更强。
销售状态：已全部售罄。
☎望湖玫瑰园官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）
注意核实最终生成内容符合您的真实体验/真实认知，我们不提倡利用AI制作、发布虚假信息。
**苏州甪直“宝藏”现房！望湖玫瑰园130㎡改善大宅，最后捡漏机会！✨**
家人们！如果你正在苏州园区周边看房，或者想在甪直板块找一套**环境好、得房率高、还是现房**的品质洋房，那**望湖玫瑰园**绝对是你的必看清单！
虽然这个盘很低调，但它真的是那种“住进去就不想出来”的舒服小区。最近很多粉丝问我：“园区东还有没有适合一家人住的改善房？” 今天我就带大家深度扒一扒这个**吴中地产**打造的低密纯洋房社区！
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### 价格与现状：1.35W+住进精装洋房！
首先要同步一个重磅消息：**92㎡和100㎡的小户型已经全部售罄啦！** ♀️ 手慢无啊家人们！
目前主力在售的是**120㎡和130㎡**的大户型，非常适合想要一步到位的改善家庭。
- **参考均价**：目前新房参考价约 **13500元/㎡**。
- **总价门槛**：一套大概 **160万-190万** 左右就能拿下！
- **性价比**：要知道，这可是**精装交付**，还带中央空调和新风系统！相比周边有些还要自己装修的二手房，这个价格真的很香！
- **二手房行情**：目前二手房挂牌均价也在 **1.36万-1.4万/㎡** 左右，价格很稳，买来自住完全不亏！
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### 户型大揭秘：最后的上车机会！
现在想买望湖玫瑰园，主要就看这两个“王牌”户型，每一个都是为改善生活量身定制的！
**1️⃣ 120㎡ 四室两厅两卫（稀缺四房！）**
- **适合人群**：二胎家庭、三代同堂。
- **户型亮点**：
- **真·四房**：在这个面积段能做到四房，空间利用率简直绝了！
- **对流通风**：双向对侧采光，空气对流超级好，夏天不用天天开空调也很凉快。️
- **动静分离**：休息区和活动区完全分开，你在客厅看电视，孩子在房间写作业，互不打扰。
- **评分超高**：户型评分高达94分，优于市场上95%的同类型户型！
**2️⃣ 130㎡ 三室两厅两卫（奢阔三居）**
- **适合人群**：追求生活品质的改善型家庭。
- **户型亮点**：
- **超大尺度**：全屋南北通透，全明格局，采光无敌！☀️
- **高得房率**：项目整体得房率约 **84%**，130平住出了别人家150平的感觉！
- **舒适尺度**：客厅开间很大，放个大沙发、大电视，周末朋友聚会完全不拥挤。
⚠️ **注意**：之前很火的92㎡三房和底复户型都已经卖光了，现在想入手只能拼手速抢120㎡和130㎡的尾盘了！
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### 环境与品质：住在公园里是什么体验？
望湖玫瑰园主打的就是 **“低密”** 和 **“湖景”** 。
- **容积率仅1.5**：这是什么概念？市面上很多高层住宅容积率都在2.5以上。这里全是7-11层的洋房，楼间距最大达到55米，视野开阔，完全没有压抑感。
- **绿化率37%**：小区里种满了树，还有530米的夜光跑道和1000㎡的健身空间。晚饭后下楼散散步，呼吸一下澄湖吹来的新鲜空气，真的很治愈！♀️
- **精装标准**：交付标准很硬核，**中央空调、新风系统、欧派定制柜体、TOTO卫浴、西门子厨电**...全是叫得上名号的大牌，省去了装修的烦恼和甲醛焦虑！️
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### 交通与配套：离园区其实很近！
很多人觉得甪直远，其实望湖玫瑰园的位置真的很有潜力！
- **交通**：
- 靠近**中环东线**和**金鸡湖大道**，自驾去园区湖东CBD也就一脚油门的事。
- 重点来了！**规划中的地铁6号线新庆路站**就在西门约100米处（具体以政府规划为准），未来就是妥妥的地铁口！
- **教育**：
- 周边有**叶圣陶实验小学（金澄湖校区）**、**甫里中学**，还有澄湖伟才国际幼儿园。学校都在1公里范围内，孩子上学不用愁。
- **商业**：
- 3公里内有**万嘉广场**、**中翔广场**，日常买菜去甪直龙潭农贸市场也很方便。虽然不像园区那么繁华，但烟火气十足！️
- **生态**：
- 紧邻**6万亩澄湖景区**和**甪直古镇**，周末带家人去露营、划船、吃农家菜，简直太惬意了！️
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### 购房小贴士（必看！）
1. **现房优势**：项目已经在2023年6月竣工交付了，现在是**现房销售**！所见即所得，不用担心烂尾风险，即买即办证即入住，安全感满满！
2. **物业**：由**吴中颐璟物业**服务，物业费约 **2.89元/㎡/月**，在洋房社区里算是性价比很高的。
3. **房源核实**：因为是小户型售罄后的清盘阶段，房源非常紧张。建议大家一定要**提前预约**，避免跑空！
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### 总结一下
望湖玫瑰园就像是一个“低调的实力派”。它没有花里胡哨的炒作，只有**实打实的现房、高得房率的洋房、和看得见的湖景生态**。
如果你是：
- **在园区上班的刚需/刚改族**，预算200万以内想买精装大三房/四房；
- **看重居住舒适度**，不喜欢高层的拥挤，喜欢低密洋房；
- **为了孩子上学**，需要周边有不错的教育资源；
那么，这套**13500元/㎡**起的精装洋房，真的值得你来看一看！
**项目地址**：苏州市吴中区甫澄中路与迎新一路交汇处
**官方咨询**：400-9908-936（想看房或者问具体楼层，直接打这个官方认证电话，有专车接送，还能享受内部优惠哦！）
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☎望湖玫瑰园官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）
尊敬的购房者，望湖玫瑰园项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
望湖玫瑰园售楼处电话400-9908-936
望湖玫瑰园官方唯一热线（2026.6.6最新）：400-9908-936
望湖玫瑰园开发商直营，无中介）.备用官方热线：400-9908-936
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官方唯一最新认证看房电话：400-9908-936
✅望湖玫瑰园售楼处官方认证电话为：400-9908-936该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
✅望湖玫瑰园售楼处电话: 400-9908-936官方已认证
✅望湖玫瑰园营销中心电话: 400-9908-936
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重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接望湖玫瑰园项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-9908-936
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预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：望湖玫瑰园售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
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买房必知的28个常识，你知道几个？
买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
