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上海「光明星城」
售楼处电话：400-886-2258 【营销中心】
万达&宝龙双商圈旁
知名国企打造 约80万方大城
「光明星城」
户型：建面约77-119㎡2-3房
房源：396套
过会均价：2.6万/㎡
认购起讫日：10月20日9:00-24日12:00
个人认购意向金：5万元
首/二套存款证明：40/65万元
社保系数：0.1
入围比：1.8
入围积分无责任预测：不触发
项目一房一价表抢先看：
认购规则、计分规则、入围规则见文末。
效果图
大家都知道，楼市更迭速度之快如雨后春笋，一茬接着一茬，更别说在上海这种一线城市了，新楼盘的热度如烟花般转瞬即逝，然后淹没在二手楼房的汪洋中，接着又被更新的楼盘替代。但有一类产品，在众多新老楼盘的更迭中却始终被人铭记，这就是——大城。
那么，什么是大城呢？它不仅仅只有住宅，整个大体量项目包括住宅、自带商业以及多业态的开放式街区、社区公园甚至区域内教育配套等设施一应俱全，整体开发的完善配套让居者一步到位生活无忧；一座大城所带来的消费力、影响力甚至加速区域的发展，把不断落地的规划和资源，牢牢地吸附在周边！
放眼上海的大城项目其优质的范本社区在同级别同区域中的表现，不论是在新房市场还是在二手市场中都是较为出色的，兼具居住+保值双属性！例如大城范本：徐泾的万科天空之城二手房价已达约9万/㎡、莘庄的天荟悦麓二手成交房价高达约14万/㎡等，与同项目一手涨幅对比显示其妥妥的硬实力，这就是大城项目的优质所在。
「光明星城」就是这样一个优质且富有潜力的项目，它的总面积约80万㎡，位于临港自贸新片区，坐拥万达&宝龙双商圈、享受优质配套教育、便捷公交枢纽、完善社区商业，满足了户主的生活所需。再加上项目还推出了市面上臻稀的小户型产品，无论户主是自住还是投资都很合适。
大家都知道，上海的土地寸土寸金，而像「光明星城」这样总面积约80万㎡的项目更是稀缺，并且随着上海的迅速发展会越来越少。
效果图
今天就让我们一起走进「光明星城」，了解这个潜力十足的大城项目吧~
1光明星城 稀缺户型
最新官宣户型图抢鲜看！
（户型图仅供参考，以开发商最终公布为准）
建面约
77㎡2房2厅1卫
尽显潜力大城风范
从商业角度出发，坐拥万达&宝龙双商圈！是的，你没有看错，这在滴水湖核心区乃至整个临港都是绝无仅有的，泥城是独一份。大型商业的升级入驻往往是一个城市或者区域发展成熟的标志之一，成片的商业入驻也展现了该地的潜力，同时也为这个区域吸引了众多优秀人才。
泥城也不是政策驱动下发展的“新片区”，它早在2013年就被上海规划为未来浦东东南片区四大商业中心之一，是区域内重点发展的板块之一。
所以这里早早就落座了宝龙广场、鸿音广场、华亮广场等商业体，再加上新建的万达广场，这里已经逐步发展成为目前整个临港区域商业体系更为成熟的区域。
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从教育角度出发，项目在教育规划这方面也是毫不逊色，项目计划新建8所幼儿园、2所小学、2所初中，周边更是已经配套有泥城幼儿园、临港外国语小学、泥城中学、彭镇中学等从幼儿园到初中九年一贯制的全套教育体系。
规划建设中的教育配套加上已有的教育资源，在泥城镇的教育领域中实属佼佼者。同时大城落座后必将引入大量优秀人口，这无疑又会使泥城在各个方面，例如商业、教育、医疗等城市资源发展得更加醇熟。
临港外国语小学
从未来发展角度出发，近百家世界五百强企业入驻临港，而泥城高新产业遍布，其又位于先进智造片区，产业包括“集成电路”、“智能新能源汽车”、“人工智能”、“高端装备制造”、“民用航空”、“绿色再制造业”等，临港产值的60%皆来自于此。
超级特斯拉工厂、宁德时代、奔驰、三一重工、上汽集团、西门子、中国商用飞机、上海吉塔半导体等知名企业的落座，不仅证实了我们之前所说的，泥城不是政策驱动下发展的“新片区”，而是区域内发展的重中之重！
3百年国企
匠造品质大城
光明这个上海老品牌相信大家都有所耳闻，它的前身是在1911年成立的上海可的牛奶公司，百余年的历史使它底蕴绵长，它见证了新中国的成立与发展、见证了时代的变化与变迁，其品牌名下的产品更是深受我们的青睐，其中的大白兔奶糖、光明奶砖等产品更是陪我们无数人度过了幸福的童年。
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让很多人没有想到的事，光明不仅仅是一家食品公司，它在现代都市农业、都市房地产业、物流业、汽车租赁以及品牌代理服务等一系列产业都有所建树。
这座80万㎡的品质大城「光明星城」，就是由光明集团精心匠造而来。
不得不赞叹百年国企光明择址目光的毒辣！泥城人口、配套高度集中，在偌大的自贸区中独树一帜，将大城选址于此，势必会成为泥城乃至整个临港的繁荣都市中心！
项目景观由上海罗朗设计，打造全年龄段交互式空间布局，中心景观打造下沉式草坪主景。项目景观主题为：一环 两核 两轴 六园：
一环：云想健康环
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环型跑道贯穿社区景观，让业主在运动的同时可以得到眼睛和心灵的全身心放松，除此以外小区还配有夜跑灯光设计，人性化的设计充分满足夜跑爱好者的需求。
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品质社交核区域将打造约1700平左右的中央会客厅，主要由中心会客廊架，共享活动空间及阳光草坪三部分组成，形成一个开放多元的领域，增强人与人之间的情感活动，传递共享生活的理念。
自然体验核总面积约3000平，主要由：私享会客厅、阳光草坪、交流平台及各种特色绿化景观所组成，在这里你可以沐浴阳光，独立思考，享受大自然的乐趣。
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两轴：尊享归家轴+自然生活轴
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打造特色主题归家大道，移步异景，尊享多重归家礼序，让业主在归家的途中形成记忆点，归家的仪式感油然而生。
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六园景观组团：云养花园、云麓花园、云谷花园、流云花园、云际花园、云梦花园，分布在不同楼栋之间，由高中低三层次景观树种搭配而成。
以简约而不简单的乔木层和地被层植物塑造空间，增强礼仪轴线的纵向进深感，提升空间层次感及品质感，让业主在不同时节归家都有四季如春的感觉。
百年国企品质把关、区位属性优越、大城配套醇熟、发展潜力十足，臻稀小户型装修交付，「光明星城」实属临港购房的优质之选。
万达&宝龙双商圈旁
知名国企打造 约80万方大城
「光明星城」荟哲苑
建面约77-119㎡2-3房
均价约2.6万/㎡
上海「光明星城」
售楼处电话：400-886-2258【营销中心】
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
“部分富豪客户认为，当前是一个不错的抄底机会。只要新一轮经济增长周期来临，上海等一线城市中心地段豪宅新房价格有望率先触底反弹。”他告诉记者。甚至个别富豪客户还询问，第三方财富管理机构是否有“渠道”，协助他们在摇号过程获得更具优势的“选房权”，以便他们认购楼层更好的房子，实现更可观的投资回报。
面对这些富豪客户高涨的购买热情，这位第三方财富管理机构客户总监“心里却有点慌”——相比前些年富豪客户喜欢使用更高比例的按揭贷款购买豪宅（留下更多资金用于证券投资获利），如今他们普遍“求稳”，喜欢将首付比例提高至最低50%～60%，进一步减轻自身还贷压力。
但是，这意味着这些富豪客户可能会选择赎回私募产品，将更多资金冲抵豪宅新房购买首付款，令第三方财富管理机构的业务经营遭遇额外“损失”。
“这某种程度反映富豪客户在资产配置方面的新态度——相比权益类市场，他们似乎认为一线城市核心地段豪宅新房的未来潜在回报率更高。”前述第三方财富管理机构客户总监直言。
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