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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅璟上和院售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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【璟上和院】

苏州高铁新城北辛庄新城核心位置 稀缺滨河墅级住区

融苏州北拓高铁北站第一门户瞄准前沿后发先至为目标弯道超车达到发展新格局

家住地铁旁 出行0拥堵 全城畅达

【项目信息】

【项目名称】：璟上和院

【占地面积】：约4.38万平方米

【住宅建筑面积】：约9.29万平方米

【容积率】：容积率1.48

【总户数】：502户

【产品类型】：共19栋楼（叠加别墅 洋房）

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秉承“用心建造，精品筑家”的核心理念，以不变的初心，提升建造修为，专注改善型客户需求，致力打造品质人居。

【项目配套】

辛庄占位高铁新城之枢，未来新城核心区，南融北拓第一站门户，不仅是常熟融入苏州主城区的战略支点，也是落实苏州市域一体化发展的关键节点。将有效承接苏州北部城市协同发展功能。商业、交通、教育、生态等全维度高端生活配图醇熟完善，筑就城芯繁华生活场。

交通：以轨交+中环+高铁的多轨纵横——紧邻新阳大道、辛庄大道、苏虞张一级公路、锡太一级公路、G524国道；目前苏州轨道交通S4、S10（虞张段已动工）等路网的串联以及三维立体式交通，长三角一小时都市圈将无限拉近城与城的距离，便捷通达全城；

商业：璟上和院占据核心繁华地段，周边商业配套完善畅享创乐橙（建设中）、禾盛商业广场、新都商业广场、星海广场等醇熟商业配套，生活半径内优享繁华万象。

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景观：项目精心打造约18000㎡滨河公园，拥揽七大全龄主题乐园，在繁华中重归静谧，悦享公园惬意生活，多维生态健康体系，是人与自然的无限融合。城市稀缺鲜氧，让生活回归纯净，以生态舒适生活，敬献城市远见者。

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臻选高端物业，贴心管家式服务，用最细心的保洁打扫，保证公共区域360°干净整洁。24小时专人值守巡查，全天候保障业主安全，匠心维护品质人居！

【户型赏析】

建面约89㎡三房两厅两卫户型：

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建面约135㎡四房两厅两卫户型：

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建面约150㎡上叠户型：

建面约150㎡下叠户型：

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新房和二手房买房要交税费明细，看懂不吃亏

对于每一个购房者来说，买房都是一件大事，无论是新房还是二手房，都需要考虑到各种费用。今天，我们就来详细了解一下购房时需要交纳的税费，帮助大家更好地规划自己的购房之路。

第一：契税

契税是购房过程中的一项重要税费，是根据房屋成交价格来计算的。一般来说，契税的税率为1%到3%，具体税率根据地区和购房者的身份有所不同。对于首套房，很多地区都有一定的契税优惠政策，比如减按1%或者1.5%征收。而对于二手房，契税的税率通常为3%。

第二：个人所得税

如果购房者在购买二手房时，房屋不是满五年的唯一住房，那么就需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式有两种：按照房屋转让差价的20%征收，或者按照房屋成交价格的1%征收。具体采用哪种方式，需要根据当地的规定来确定。

第三：增值税

购买二手房时，如果房屋持有时间不足两年，那么就需要缴纳增值税。增值税的税率为5.6%，但是可以根据房屋的增值情况享受一定的减免政策。

第四：印花税

印花税是购房过程中的一个小税种，包括购房合同印花税和贷款合同印花税。购房合同印花税一般为房屋成交价格的0.05%，贷款合同印花税一般为贷款金额的0.1%。

第五：土地增值税

土地增值税是在出售二手房时需要缴纳的一种税费，但是通常只有在房屋增值幅度较大的情况下才会征收。土地增值税的计算方式比较复杂，需要根据房屋的增值额和税率来计算。

除了以上几种主要的税费外，购房时还需要缴纳一些其他的费用，比如房屋评估费、登记费等。这些费用虽然金额不大，但是也是购房过程中必不可少的开支。

那么，作为购房者，我们应该如何看待这些税费呢？

首先，我们需要认识到，税费是购房过程中不可避免的支出，我们应该提前做好预算和规划。在购买新房时，我们可以咨询开发商或者中介了解具体的税费政策；在购买二手房时，我们可以咨询房主或者中介了解具体的税费情况。

其次，我们需要了解不同税费的政策和优惠。比如，对于首套房和二手房的契税优惠政策、个人所得税的减免政策等，这些都可以帮助我们节省购房成本。

最后，我们需要保持理性的态度。购房是一项重要的投资决策，我们应该根据自己的经济实力和需求来选择合适的房源和税费方案。同时，我们也需要注意防范一些不法中介或者开发商的欺诈行为，确保自己的权益得到保障。

总之，了解并合理规划购房税费对于每一个购房者来说都是非常重要的。只有提前做好充分的准备和规划，我们才能在购房过程中避免不必要的麻烦和损失。希望本文的介绍能够帮助大家更好地了解购房税费的相关知识，为你的购房之路提供一些有益的参考。